Häuser in 5122 Hochburg-Ach

#Bauernhaus #ruhig

Sacherl in ruhiger Lage! Das Sacherl liegt im Grünland und ist von Wiesen und Feldern umgeben. Baujahr ist unbekannt und wird mit ca. 1900 angenommen. 1960 wurde an das Bauernhaus angebaut. Ein Nebengebäude mit Stall wurde 1952 errichtet. Stromanschluss mit Erdkabel und ein ca. 50 Meter tiefer Brunnen sind vorhanden. Voraussetzungen für den Erwerb sind: 1. Eignung zur landwirtschaftlichen Bewirtschaftung (landwirtschaftliche Ausbildung - Nachweis mit Zeugnissen oder mindestens 2-jährige ununterbrochene Tätigkeit im landwirtschaftlichen Bereich - Nachweis mit Versicherungszeiten) - ist eine Eignung nicht nachweisbar, besteht die Möglichkeit die Eignung nachträglich zu erlangen. Dazu ist es üblich, dass die Bezirksgrundverkehrskommission Kurse/Ausbildungen vorschreibt (Auflage im Grundverkehrsbescheid) 2.Bewirtschaftungskonzept mit Wirtschaftlichkeitsberechnung (in welcher Form wird bewirtschaftet, welche Produkte werden erzeugt, welcher Ertrag wird erwartet, wo und wie werden die Produkte verkauft/abgesetzt) Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 262.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.08Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EFür weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Spreitz gerne jederzeit unter der Telefonnummer für Österreich [Tel] oder für Deutschland [Tel] zur Verfügung.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in einer guten Lage mit direktem Blick auf die Burg von Burghausen. Die größtenteils 1966 in Massivbauweise errichtete Immobilie findet man am Ende einer Sackgasse von Wanghausen in Hochburg Ach. Der Wohnbereich im Erdgeschosse teilt sich auf in Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und WC. Über das Wohnzimmer gelangt man direkt auf das liebevoll angelegte Grundstück mit großzügigem, gemauerten Gartenhaus und 2 Garagen. Im Obergeschoss befindet sich eine Küche, ein Esszimmer, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche und eine WC. Vom Balkon hat man einen einmaligen Blick auf die nahe bayrische Seite und auf die weltweit längste Burg. Beide Wohnungen sind mit einer Küche ausgestattet, die im Preis inkludiert ist. Weitere Möbel können gegen eine Ablöse erworben werden. Das Haus ist teilunterkellert, untergebracht ist dort unter anderem auch die Öl-Zentralheizung . Die Fenster wurden vor ca. 10 Jahren zu Kunstoffenster getauscht und das Hauswasser bekommt man vom eigenen Brunnen (am Kanal angeschlossen). Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 353.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.42Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: GFür weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Spreitz gerne jederzeit unter der Telefonnummer für Österreich [Tel] oder für Deutschland [Tel] zur Verfügung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bauvorhaben in Hochburg / Ach – Holzgassen nähe Burghausen BELIEBTE WOHNGEGEND Hochwertige Doppelhäuser mit sehr guter Ausstattung zu verkaufen!! Wohnfläche: ca. 140 m² Grundfläche: Je Haus verschieden Garage/Stellplatz: 1 offene Garage + Stellplatz Baubeginn: [Tel] Fertigstellung/Übergabe: 01.09.2023 Highlight: Niedrigenergiehaus-Ökol. Holzbauweise Heizung: Luftwärmepumpe-Heizung / Fußbodenheizung Lage: Hochburg/Ach nähe Burghausen Energiebedarf: 38 kWh/(m2a) fGEE 0,60 Klasse A Raumaufteilung: EG.: Vorraum, Küche – Wohn. – Essbereich, WC , Technik raum, Wirtschaftsraum, Terrasse, offene Garage – Stellplatz Raumaufteilung: OG.: Vorraum, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Bad mit Wanne – Dusche und Wc, Balkon Raumaufteilung: DG.: ausgebaut Lagebeschreibung: Hochburg/Ach ist eine stark aufstrebende Gemeinde und liegt direkt an der Grenze zu Burghausen. Die Gemeinde Hochburg/Ach hat ca. 3104 Einwohner und eine Fläche von ca. 40km², einer Seehöhe von 462m-Hochburg/Ach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur(Ärzte, Kindergarten, Schulen, Spar für den alltäglichen Lebensmittelbedarf). Objektbeschreibung: Die Doppelhäuser werden mit hochwertigen Baumaterialien in moderner Bauweise (Holzriegelbauweise) gebaut. Die Doppelhaushälften(Haus) bestehen aus EG- OG, mit Balkon und Terrasse und einem ausgebautem DG. Die Doppelhaushälfte hat ca.140m² Wohnfläche, sowie eine offene Garage oder Carport dabei. Mit 3fach verglasten Kunststofffenstern und Elektrorollos, Helopal –Fensterbänken, Vinylböden oder Parkettböden im Wohnbereich, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung – das lässt keine Wünsche offen. Die Luftwärmepumpe von Viessmann ist sogar per App steuerbar und befindet sich im eigenen Technikraum! Durch die Holzriegelbauweise und der perfekten Dämmung lassen sich sehr gute Energiewerte erzielen! Der HWB (Heizwärmebedarf) ist nur bei 38 kWh/m2a und der ( Gesamtenergieeffizienzfaktor) fGEE bei 0,60. Im EG werden WC, Küche, Vorraum und Treppenhaus sowie Vorraum und Bad im OG gefliest. Das Bad verfügt über Dusche und einer Badewanne. Das Bad wird mit hochwertigem Sanitär ausgestattet. In allen Räumen werden ausreichend Steckdosen und Schalter verarbeitet. Die Räumlichkeiten im ganzen Haus werden innen in „weiß“ gestrichen übergeben. Der TV-Anschluss erfolgt über eine eigene Satellitenempfangsanlage! Der Balkon wird mit einem Lärchenholzbelag oder Glas in moderner Optik passend zur Hausfassade versehen und die Terrasse wird gepflastert!. Auch ein Wasser/Abwasseranschluss für ein Waschbecken ist in der Garage zu finden. Auf ca. 140m2 WFL -Neubau können Sie sich ihren Eigenheim Traum verwirklichen. Das Haus wird komplett schlüsselfertig gebaut und ohne nachträgliche oder versteckte Kosten an Sie übergeben.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Premiumvillen mit spektakulärer Aussicht zur längsten Burg Europas ? Dieses imposante Villenensemble befindet sich in außergewöhnlicher Aussichtslage auf einem Plateau hoch über der Salzach in der Gemeinde Hochburg-Ach, nahe der spätgotischen Altstadt von Burghausen. Ein wie ein englischer Landschaftsgarten angelegter Park umrahmt die verschiedenen Gebäudeteile und besticht mit seiner Pflanzenvielfalt. Die imposante Zufahrt wirkt alleeartig und endet auf einem großzügigem Vorplatz, der von zwei Garagenhäusern flankiert wird. Bis zu 10 Garagenplätze und 8-10 Außenabstellplätze bieten außergewöhnliche Möglichkeiten für Autofans. Die beiden Villen im Kolonialstil, die das Anwesen beherbergt, sind sehr hochwertig und repräsentativ gebaut und in einem sehr guten, fast neuwertigen Erhaltungszustand. Hochwertige Materialien wie Natursteinböden, Fischgrätparkett, Markenarmaturen in den Sanitärbereichen und Tischlereinbauten vereinen sich zu einem außergewöhnlichen Mix aus Stil und Komfort. Ausgedehnte Terrassenflächen und romantische Freisitze bieten die Möglichkeit, in der märchenhaften Gartenanlage die Seele baumeln zu lassen und laden mit Ihren spektakulären Sichtachsen auf die Burghausener Burg ein, Mußestunden im Freien zu verbringen. Großzügige Fensterflächen durchfluten die beiden Wohnhäuser mit viel Tageslicht und sorgen in Verbindung mit den beeindruckenden Raumhöhen für ein erhabenes Wohngefühl. Villa 1 verfügt über insgesamt ca. 298,5m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: -Eingangshalle mit offener Galerie -Flur -Abstellraum -Speis -Garderobe -Küche -Esszimmer -Wohnzimmer -Lagerraum -Gäste WC -Terrasse Obergeschoss: -Galerie -Hauswirtschaftraum -Flur -Gästebad -Masterbedroom -Ankleide -Masterbathroom -2 Schlafzimmer -Badezimmer -Dachterrasse mit Jacuzzi Zudem verfügt Villa 1 über eine angeschossene Doppelgarage, welche auch die Heizung beherbergt, einen Geräteraum und ein ca. 85m² großes Garagenhaus mit Herrenzimmer. Villa 2 verfügt über insgesamt ca. 354m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: -Eingangshalle mit offener Galerie -Gäste WC -Garderobe/Abstellraum -Speis -Küche -Esszimmer -Wohnzimmer -Hauswirtschaftsraum -Flur -Geräteraum -WC -Wellnessraum mit Sauna -Teeküche... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Premiumvillen mit spektakulärer Aussicht zur längsten Burg Europas ... Dieses imposante Villenensemble befindet sich in außergewöhnlicher Aussichtslage auf einem Plateau hoch über der Salzach in der Gemeinde Hochburg-Ach, nahe der spätgotischen Altstadt von Burghausen. Ein wie ein englischer Landschaftsgarten angelegter Park umrahmt die verschiedenen Gebäudeteile und besticht mit seiner Pflanzenvielfalt. Die imposante Zufahrt wirkt alleeartig und endet auf einem großzügigem Vorplatz, der von zwei Garagenhäusern flankiert wird. Bis zu 10 Garagenplätze und 8-10 Außenabstellplätze bieten außergewöhnliche Möglichkeiten für Autofans. Die beiden Villen im Kolonialstil, die das Anwesen beherbergt, sind sehr hochwertig und repräsentativ gebaut und in einem sehr guten, fast neuwertigen Erhaltungszustand. Hochwertige Materialien wie Natursteinböden, Fischgrätparkett, Markenarmaturen in den Sanitärbereichen und Tischlereinbauten vereinen sich zu einem außergewöhnlichen Mix aus Stil und Komfort. Ausgedehnte Terrassenflächen und romantische Freisitze bieten die Möglichkeit, in der märchenhaften Gartenanlage die Seele baumeln zu lassen und laden mit Ihren spektakulären Sichtachsen auf die Burghausener Burg ein, Mußestunden im Freien zu verbringen. Großzügige Fensterflächen durchfluten die beiden Wohnhäuser mit viel Tageslicht und sorgen in Verbindung mit den beeindruckenden Raumhöhen für ein erhabenes Wohngefühl. Villa 1 verfügt über insgesamt ca. 298,5m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: -Eingangshalle mit offener Galerie -Flur -Abstellraum -Speis -Garderobe -Küche -Esszimmer -Wohnzimmer -Lagerraum -Gäste WC -Terrasse Obergeschoss: -Galerie -Hauswirtschaftraum -Flur -Gästebad -Masterbedroom -Ankleide -Masterbathroom -2 Schlafzimmer -Badezimmer -Dachterrasse mit Jacuzzi Zudem verfügt Villa 1 über eine angeschossene Doppelgarage, welche auch die Heizung beherbergt, einen Geräteraum und ein ca. 85m² großes Garagenhaus mit Herrenzimmer. Villa 2 verfügt über insgesamt ca. 354m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: -Eingangshalle mit offener Galerie -Gäste WC -Garderobe/Abstellraum -Speis -Küche -Esszimmer -Wohnzimmer -Hauswirtschaftsraum -Flur -Geräteraum -WC -Wellnessraum mit Sauna -Teeküche Obergeschoss: -Galerie -Bibliothek -Vorraum -Gästezimmer -Gästebad -Kinderzimmer Büro -Masterbedroom mit Ankleide -Masterbad Kellergeschoss: -Flur -Technikraum/Heizraum -Lagerraum -Weinkeller Zudem verfügt Villa 2 über eine angeschlossene Doppelgarage sowie ein ca. 86m² großes Garagenhaus, dass auch noch eine Werkstatt beherbergt. Alles in allem bietet Ihnen diese einzigartige Liegenschaft die außergewöhnliche Chance, repräsentativ und mondän auf sehr viel Fläche zu leben. Egal ob für eine Großfamilie oder aber auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet Ihnen dieses Anwesen mit Seltenheitswert große Entfaltungsmöglichkeiten und lässt keinerlei Wünsche offen. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Die schöne und idyllisch gelegene Gemeinde Hochburg-Ach liegt unmittelbar im Grenzraum von Oberösterreich und Bayern nahe der pulsierenden Stadt Burghausen. Burghausen mit seiner bezaubernden, spätgotischen Altstadt ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Zum einen als innovativer Industriestandort, zum anderen auch als kultureller Mittelpunkt der Region. In der Fußgängerzone, den sogenannten "Grüben", findet jährlich ein großes Jazzfestival statt, auch viele Tagestouristen werden von der Inn-Salzachtourismus Region angezogen. Gastronomisch ist Burghausen ein kleines Mekka - hochdekorierte Restaurants sowie charmante Cafés säumen die Gassen. Der Wacker Konzern sorgt weltweit für Furore, insgesamt ist die Region wirtschaftlich sehr prosperierend. Auch die Bezirksstadt Braunau ist binnen 20 Minuten erreichbar, welche mit Ihrem barocken Stadtplatz nicht minder charmant und durch den florierenden Wirtschaftsstandort auch sehr interessant ist. Die Mozartstadt Salzburg samt Airport erreicht man binnen 50 Autominuten, München ist durch den Ausbau der B12 und der A94 bequem innerhalb von ca. 80 Fahrminuten erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumhaus in ruhiger und idyllischer Wohnsiedlung in Hochburg-Ach (Duttendorf / Weng) ! Das Haus wurde 2019 in Massivbauweise (Pichler Porotherm Ziegel 50cm) auf einem 640qm großen Grundsück erbaut. Ein exzellent durchdachter Grundriss in Verbindung mit modernster Technik und einer luxuriösen Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Aufgeteilt ist die Immobilie in Wohnhaus (EG und OG) und der Einliegerwohung im DG. Geplant wäre der separate Zugang zur Einliegerwohnung über eine Aussentreppe oder durch Instalation eines Aussenlift. Im gesamten Haus (auch im DG) ist eine Fußbodenheizung verbaut, diese wird über eine effektive Luft-Wärmepumpe gespeist. Zusätzliche Wärme könnte ein Kaminofen im Wohnzimmer bringen. (Kamin vorhanden) Im Kaufspreis enthalten ist die hochwertige Nolte Einbauküchen inklusiv Geräten im EG (Neupreis über 36.000,-€). Folgende Arbeiten wären zur Fertigstellung der Einliegerwohnung noch zu erbringen: • Laminatböden im Schlaf- / und Wohnraum verlegen. • Deckenverkleidung anbringen. • Fertigstellung der Badinstalation. • Elektroschalter anbringen. • Innentüren setzen. Das Baumaterial, die Badausstattung und die Küchenanschlüsse sind vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Ein Highligt der Immobilie ist die große geflieste Doppelgarage. ( Raumhöhe 3,84m) Wohnfläche Einfamilienhaus: 170qm. Einliegerwohnung: 64qm. Doppelgarage: 49,43qm. Technik / Abstellraum - Zugang über die Doppelgarage 8,55qm. Gesamtstellfläche für 4 Fahrzeuge. Bödenbeläge: Echtholz Parkettboden -Asteiche-. Hochwertige Granitboden -Black Forest-. Fliesen und Laminatboden im DG. Heizung/Energie: Luft-Wärmepumpe von Dimplex. Fussbodenheizung im gesamten Haus. Kaminofen vorbereitet. Entkalkungsanlage. Elektrik: LED Einbauspots. Türkommunikation Video/Audio. LAN- sowie SAT-Anschlüsse im gesamten Gebäude - teilweise mehrfach pro Zimmer. Fenster/Türen: Noves Kuststoff/Alu Fenster mit 3fach Verglasung. Roltek Raffstore und Jalousienmit Funkgesteuert. (elektrische Schalter vorbereitet). Große Schiebetüren im Wohn- / Esszimmer auf die Süd-Terrasse. Ich sehe das Haus als Mittelpunkt und Rückzugsort einer großen Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Wohnhaus mit Büro oder Praxis im Dachgeschoss. Das perfekte Home Office.... [Mehr]