Eigentumswohnungen in 5122 Hochburg-Ach
(Braunau am Inn, Oberösterreich)
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5122 Hochburg-Ach / 84m² / 2 Zimmer
€ 3.511,90 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Objektbeschreibung: Sichern Sie sich Ihre Wohnung im schönen Zentrum von Duttendorf in einer modernen Neubau-Wohn- und Geschäftsanlage "Neue Mitte" mit insgesamt 24 Wohn- und 7 Geschäftseinheiten. Dieses Wohn- und Geschäftshaus wird als Niedrigenergiehaus mit HWB SK 30 kWh/m²a fGEE 0,80 errichtet. Diese wunderschöne Wohneinheit mit ca. 84 m² befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ein Kellerabteil von 9,99 m² und einen Tiefgaragenstellplatz. In dieser Anlage steht Ihnen ein Personenaufzug bis ins 3. Obergeschoss zur Verfügung und ermöglicht somit einen barrierefreien Zutritt bis zur Wohnungseingangstüre. Die angebotene geräumige 2-Zimmer-Eigentumswohnugn ist in ökologischer, hochwertiger und moderner Bauweise errichtet. Zum gesunden Wohnklima tragen massive Ziegelwände, diffusionsoffene Bauweise, Holzparkett etc. bei. Beheizt wird diese repräsentative Wohnung über Fußbodenheizung mit Thermostatregler. Die Wärmelieferung und Warmwasserbereitung erfolgt über Heizzentralen mit Pelletsheizung und PV-Strom. Die Fenster sind mit 3fachem Isolierglas ausgestattet - außen mit grauer Aluschale und innen weißer Kunststoff - und fügen sich sehr schön in das Raumkonzept ein. Alle Räume werden innen in weiß gestrichen übergeben. An allen Fenstern und Balkontüren sind elektrisch betriebene Sonnenschutzraffrollos zur Beschattung angebracht. Mit dem Konzept der zentralen Wohnraumlüftung (kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage) verliert sich kaum Heizenergie, somit steht Ihnen eine immer gut belüftete Wohnung zur Verfügung. Ein TV-Anschluss erfolgt über eine SatellitenEmpfangsanlage mit Anschlüssen im Wohn- und Schlafraum. In der Wohnung wurde eine Glasfaserleitung verlegt. Es wird Ihnen hier ein traumhaftes Zuhause mit einem geräumigen Wohn-Koch-Essbereich, einem großzügigen Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem Abstellraum, einem Gäste-WC und natürlich einem überdacht Balkon mit Blick zur Burghauser Burg angeboten. Abgerundet wird diese herrliche Kaufimmobilie durch eine im 3. Obergeschoss des Hauses befindliche ca. 160 m² große Dachterrasse mit traumhaftem Blick zur Hauptburg von Burghausen. Diese Terrasse ist für die Eigentümergemeinschaft / Bewohnen dieser Anlage frei zugänglich. Lagebeschreibung: Duttendorf liegt direkt an der deutsch-österreichischen Grenze in der Gemeinde Hochburg-Ach. Sie haben von hier aus Blick auf die weltlängste Burg im 1 km entfernten Burghausen. Die Gemeinde Duttendorf hat ca. 3000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Ca. 40 km nach Salzburg, 17 km nach Braunau, 110 km nach München. Duttendorf verfügt über eine Bank, Ärzte, Frisör, Tankstelle, Pizzeria, Metzgerei, Cafe, Pizzeria, Rechtsanwaltskanzlei etc. In unmittelbarer Nähe befinden sich der neu errichtete SPAR-Markt und Feinkost Ployer als Nahversorger, sowie das Gemeindeamt und die Polizeistation. Eine Neue Mittelschule ist direkt im Ort, ein Kindergarten ist in Ach und die Volksschule in Hochburg. Alles wird über ein regionales Busunternehmen angefahren In dieser Region ist Franz Xaver Gruber geboren, der Komponist des Weihnachtsliedes "Stille Nacht, heilige Nacht". Die Gemeinde Hochburg-Ach ist eine aufstrebende Region vor den Toren der Industrie-, Studenten-, Kultur- und Tourismusstadt Burghausen im Bundesland Bayern. Die nahe gelegene alte Herzogsstadt Burghausen ist die größte Stadt mit ca. 19.000 Einwohnern im benachbarten oberbayerischen Landkreis Altötting. Nur wenige Schritte entfernt ist das Ufer der Salzach (Grenzfluss zwischen Österreich und Deutschland) und der Badesee der Stadt Burghausen (Wöhrsee). Über der Altstadt erstreckt sich die Burg zu Burghausen, die mit 1051 Metern Länge die weltlängste Burganlage darstellt. Burghausen gilt als schönste und am besten erhaltene Stadt in der Salzach-Inn-Region und als einer der stärksten Wirtschaftsstandorte und bietet interessante Arbeitsplätze in allen Bereichen. Zusammen mit Burgkirchen und Trostberg bildet Burghausen das sogenannte Chemiedreieck. Burghausen bietet einen Bildungsstandort mit Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasien sowie eine Wissenschaftsstadt mit dem Campus Burghausen der Hochschule Rosenheim mit Bachelorstudiengängen in Chemieingenieurwesen und Betriebswirtschaft. In nahen Raitenhaslach (Ortsteil von Burghausen) befindet sich ein Akademiezentrum der Technischen Universität München. Bis 2022 rechnen die Verantwortlichen mit ca. 700 Studierenden. Es wird entsprechender Wohnraum benötigt, daher ist in Zusammenarbeit mit dem Campus Burghausen eine Belegung durch Wohngemeinschaften mit Studierenden gegeben. Ein attraktives Wohlfühlambiente bietet die Nähe der Berge, des Chiemgaus mit dem Chiemsee, der österreichischen Seenplatte und dem Salzburger Land. Rechtliche Anlagen: Als Kaufnebenkosten fallen natürlich noch die Notargebühren (1,5% zzgl. Barauslagen und MwSt.), Grunderwerbssteuer (3,5%), gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1%) und gegebenenfalls Treuhandabwicklungskosten bei Finanzierung an. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die angegebenen Daten stammen ausschließlich vom Eigentümer. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit der hier angegebenen Informationen und Aktualität dieser Angaben kann von Seiten des Immobilienunternehmens keine Haftung übernommen werden. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass Detailinformationen und Besichtigungstermine aufgrund der Nachweispflicht & Schutz der Privatsphäre des Eigentümers sowie in Entsprechung gesetzlicher Vorgaben nur in Kenntnis bzw. Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben erfolgen können. Provision: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden dem Käufer 1,20 % incl. MwSt. vom Kaufpreis als Maklerprovision in Rechnung gestellt... [Mehr]
Penthouse kaufen in 5122 Hochburg
5122 Hochburg-Ach / 129m² / 3 Zimmer
€ 4.023,26 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Lage: Das Gebäude befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Hochburg-Ach. Hochburg-Ach liegt auf ca. 462 m Höhe im Innviertel direkt gegenüber der bayerischen Stadt Burghausen. Hochburg-Ach ist eine Gemeinde in Oberösterreich im Bezirk Braunau am Inn im Innviertel mit ca. 3.253 Einwohnern (Stand 1. Januar 2019). Der zuständige Gerichtsbezirk ist der Gerichtsbezirk Mattighofen, bis 2004 gehörte die Gemeinde zum Gerichtsbezirk Wildshut. Ausstattung: Baujahr 2020: - Dreifachisolierverglasung, Kunststoffrahmen - elektrische Rollläden bzw. Raffstores an den Fenstern - Dachterrasse sowie einem separaten Abstellraum - Fußbodenheizung in allen Räumen betrieben durch eine Luftwärmepumpe - edle Fliesen- und Parkettböden - Internet: Glasfaser 200 Mbit Als Käufer dieser Neubauwohnung haben Sie Mitbestimmungsrecht bei der Auswahl der verwendeten Materialien wie z.B. Böden und Fliesen. Zusätzlich kann mit der Wohnung eine Garage, ein Carport bzw. ein Außenstellplatz erworben werden. Sonstiges: Diese exklusive 3 Zimmer-Penthouse-Wohnung ist mit seiner Größe ideal für einen Single-Haushalt oder für ein Paar geeignet bzw. auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.... [Mehr]
kaufen in 5122 Hochburg
--VERKAUFT--Attraktive 4 Zi-Neubau-EG-Wohnung im Zentrum von Duttendorf mit Terrasse u. Gartenanteil
€ 251.000,-
5122 Hochburg-Ach / 78,81m² / 3 Zimmer
€ 3.184,88 / m²
#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Objektbeschreibung: Sichern Sie sich Ihre Wohnung im schönen Zentrum von Duttendorf. Hier entsteht eine moderne Neubau- Wohnanlage "WZD- Wohnen im Zentrum" mit insgesamt 17 Wohneinheiten auf 2 Wohnhäusern aufgeteilt und mit dazugehörigem Abstellräumen, Carport und PKW Abstellflächen. Die Wohnungen werden mit einem HWB von 36,7 kWh/m²a schlüsselfertig hergestellt und sind alle mit Lift zu erreichen. Haus 1 umfasst insgesamt 6 Wohn- und Geschäftseinheiten und ist bereits ausverkauft. Fertigstellung ca. August 2019. Haus 2 umfasst 11 Wohneinheiten der Größe von 48,82 m² bis 83,55 m². Baubeginn ist hier Januar 2019 - Fertigstellung 2. Halbjahr 2020. Jede Wohneinheit verfügt über einen asphaltierten Carportstellplatz mit knapp 14 m². Die noch verfügbare Erdgeschoßwohneinheit von 78,81 m² mit Terrasse besitzt zusätzlich noch Gartenfläche. Die neuen Wohnanlagen werden selbstverständlich in moderner und hochwertiger Bauweise ausgeführt. Massive Ziegelbauweise mit Schallschutzziegel, DG in Holzriegelbauweise errichtet. Auch ein Lift bis in das 2. OG wird natürlich eingebaut und ermöglicht somit einen barrierefreien Zutritt bis zur Wohnungstür. Es wird selbstverständlich auf hochwertige Materialien geachtet, Kinderzimmer und Schlafzimmer werden mit Laminat verlegt, Wohnzimmer teilweise mit Parkett oder Fließen angeboten. Das Bad wird hinterm WC auf 120cm gefliest und verfügt über Dusche und Badewanne. Beheizt wird das Bad zusätzlich über Handtuchheizkörper. Spezielle Sonderwünsche sind natürlich gegen Aufpreis möglich. Beheizt wird jede Wohnung über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - bezogen über das örtliche Fernwärmenetz. Die Fenster sind mit 3-fach Isolierglas ausgestattet und fügen sich farblich mit außen anthrazit und innen weiß sehr schön in das Raumkonzept ein. Alle Räume werden innen in weiß gestrichen übergeben. An allen Fenstern und Balkontüren sind Sonnenschutzraffrollos angebracht. TV Anschluss erfolgt über eine Satellitenempfangsanlage mit je 2 Anschlüssen pro WE, im Wohnzimmer und Kinderzimmer. Weitere Leerrohre für nachträglich gewünschte Anschlussstellen von TV und Internet werden verlegt. Als Kaufnebenkosten fallen natürlich noch die Notargebühren (1,5% zzgl. Barauslagen und MwSt.), Grunderwerbssteuer (3,5%), gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1%) und gegebenenfalls Treuhandabwicklungskosten bei Finanzierung an. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, alle Anschlusskosten sind inklusive. Provisionsfreie Fixpreise bis zur Fertigstellung der Wohnanlage sind garantiert. Lagebeschreibung: Duttendorf liegt direkt an der deutsch-österreichischen Grenze in der Gemeinde Hochburg-Ach. Sie haben von hier aus Blick auf die weltlängste Burg im 1km entfernten Burghausen. Die Gemeinde Duttendorf hat ca. 3000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Ca. 40 km nach Salzburg, 17 km nach Braunau, 110 km nach München. Duttendorf verfügt über eine Bank, 2 Ärzte, SPAR und Feinkost Ployer als Nahversorger, Frisör, Tankstellen. Eine Neue Mittelschule ist direkt im Ort, ein Kindergarten ist in Ach und die Volksschule in Hochburg. Alles wird über ein regionales Busunternehmen angefahren. Provision: provisionsfrei... [Mehr]
