Häuser zu kaufen in 5122 Hochburg-Ach

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1985 liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend von Wanghausen und bietet auf zwei Ebenen Platz für generationsübergreifendes Wohnen oder individuelle Nutzungsideen. Der gepflegte Garten mit Burgblick und einer sonnigen Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet echten Erholungswert direkt vor der Haustür. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Küche ist praktisch angeordnet und bietet ausreichend Platz. Zusätzlich stehen flexible Nutzflächen wie Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum oder Abstellräume zur Verfügung. Glasfaser liegt bereits am Grundstück. Geräumige Garagen sichern komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Garten und die Top Lage nähe Burghausen sowie zum Wöhrsee versprechen gute Wohnqualität. Das Haus liegt im Hochwassergebiet von der Salzach. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause, das bereits durchdacht umgesetzt ist – und gleichzeitig auf zukünftige Anforderungen vorbereitet ist? In ruhiger Wohnlage von Hochburg-Ach befindet sich diese 2023 errichtete Doppelhaushälfte mit rund 140 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Die Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht nur heute entscheiden. Sondern auch die nächsten Jahre im Blick haben. Raumstruktur mit Klarheit Der Grundriss folgt einer klaren Logik: Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich das Zentrum des Hauses. Mit direktem Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse entsteht ein stimmiger Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Die Ausrichtung sorgt für gute Lichtverhältnisse und eine hohe Alltagstauglichkeit. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume: Schlafzimmer mit Ankleide sowie zwei weitere Zimmer mit Balkonzugang. Ergänzt wird diese Ebene durch ein funktional gestaltetes Badezimmer. Das Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich: Ein vollwertiges Studio mit eigenem Bad. Nutzbar als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder eigenständige Einheit. Ein wesentlicher Faktor: Energie und Betrieb Die Immobilie wurde nicht nur neu errichtet. Sie wurde auch mit Blick auf zukünftige Rahmenbedingungen konzipiert. Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Photovoltaikanlage Diese Kombination schafft eine solide Grundlage für einen kalkulierbaren Energieeinsatz. Gerade in einem Umfeld, in dem sich Energiepreise verändern können, wird dieser Aspekt zunehmend zur relevanten Entscheidungsgröße. Nicht als Zusatz. Sondern als Bestandteil der Gesamtqualität. Außenraum Süd-West-Terrasse Garten mit überschaubarem Pflegeaufwand Balkon im Obergeschoss Garage und zusätzliche Stellplätze Klar nutzbar. Ohne übermäßige Größe – dafür mit hoher Alltagstauglichkeit. Einordnung Diese Immobilie ist keine Planungsaufgabe. Sie ist eine umgesetzte Lösung. Für Menschen, die: Bauzeit vermeiden möchten eine funktionierende Struktur übernehmen wollen und eine fundierte, zukunftsorientierte Entscheidung treffen möchten Zusammenfassungca. 140 m² Wohnfläche Grundstück ca. 255 m² Baujahr 2023 5 Zimmer + Studio 2 Bäder, 2 WCs Süd-West-Ausrichtung Garage + Stellplätze Wärmepumpe + Photovoltaikanlage Wenn Sie sich mit diesem Angebot wiederfinden, stellen wir Ihnen die Immobilie gerne im Detail vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <2.500m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.500m Polizei <3.000m Post <9.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das neuwertige Einfamilienhaus befindet sich auf einem 930 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Hochburg-Ach, direkt an der Weilharterstraße im Ortsteil Duttendorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie viel Platz für eine große Familie. Die gelungene Kombination aus heller Atmosphäre und einem Gefühl von Geborgenheit spiegelt das Lebensgefühl moderner Menschen wider. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Im Innenbereich überzeugt die Immobilie durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein familienfreundliches und flexibles Raumkonzept. Das gesamte Haus – inklusive Keller – verfügt über Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Luft-Wärmepumpe des Modells Buderus -Logatherm IDU 8 i EW-. Eine moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 13 k WP in Kombination mit einem Batteriespeicher sorgt für äußerst niedrige Energie- und Heizkosten. Eine großzügige Raumgestaltung vereint Wohnkomfort mit einem zeitgemäßen Lebensstil. Die Außenfassade besticht durch moderne Hell-Dunkel-Kontraste. Im Garten wurde bereits eine Bodenplatte für ein großes Gartenhaus errichtet. Die Anschlüsse für Zu- und Abwasser sowie Strom sind vorhanden. Die große, überdachte Terrasse und die weitläufige Rasenfläche bieten viel Raum für Familienleben und geselliges Beisammensein. Im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte. Die massiv errichtete Doppelgarage mit einer Fläche von 46,95 m² bietet viel zusätzlichen Stauraum. Sie ist mit einem elektrischen Sektionaltor sowie einer separaten Eingangstür ausgestattet. Ein zweites, innenliegendes Treppenhaus verbindet die Garage, den Garten und den Keller des Wohnhauses miteinander. Ausstattung und Bödenbeläge: • Hochwertige Marmor- und Fliesenböden • Edle Einbauküche • Modernes Bad-Design Heizung/Energie: • Buderus Luft-Wärmepumpe -Logatherm IDU 8 i EW- • PV Anlage mit 13 k Wp • Batteriespeicher • Entkalkungsanlage • Fussbodenheizung im gesamten Gebäude, auch im Keller Energie-Ausweis: • Heizwärmebedarf (HWB) 35,10 Klasse B • Gesamtenergieeffizienz 0,73 Klasse A Elektrik: • Moderne Haustüre • Glasfaseranschluss • Lan sowie SAT Anschlüsse im gesamten Gebäude - teilweise mehrfach Fenster/Türen: • Kunststoff-Alu Fenster mit 3fach Verglasung • Raffstore und Jalousien, elektrisch Garten: • Bodenplatte mit Zu- und Abwasseranschluss sowie Strom • Überdachte Terrasse - Garteneinfriedung -Betonmauer-... [Mehr]