Häuser in 9170 Ferlach

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet fast alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen. Ein gemütlicher Garten, eine ruhige Lage sowie eine kürzliche Renovierung sind nur einige der Highlights, die dieses traumhafte Einfamilienhaus zu bieten hat. Der großzügige Garten eignet sich ideal als Spielwiese für Ihre Kinder und/oder Hunde! Direkt neben dem Haus finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie das Stadtzentrum - alles zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Eckdaten zu dieser Immobilie + 1.295m2 Garten (Süden) + Blick auf die Berge + 1 Garage, 1 Gartenhaus + 15m2 Terrasse, 8m2 Balkon + Möbel und Gartengeräte sind im Kaufpreis enthalten + vor zwei Jahren grundlegend saniert Raumaufteilung Erdgeschoß: Vorzimmer, Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Badewanne, WC (getrennt) Obergeschoß: Büro, 2 Kinderzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Dusche und WC Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem unwiderstehlichen Angebot unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, Raphael Hofmann, IMMOSKY Kärnten Schulen: Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, befinden sich nur wenige Meter entfernt. Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 400 Meter entfernt.... [Mehr]

#Keller #Terrasse #ruhig

Klagenfurt Land Romantisches Dorfhaus in ruhiger, idyllischer Lage Lage/Beschreibung: Dieses romantische Wohnhaus befindet sich in einem kleinen, idyllischen Dorf im Bezirk Klagenfurt Land. Dicke Natursteinwände sowie alte Gewölbedecken und Holzdielen machen dieses Haus zu einer absoluten Besonderheit mit Wohlfühlatmosphäre. Im vergangenen Jahr wurde das Gebäude mit viel Liebe zum Detail aufwändig saniert (Elektro- und Sanitärinstallation, Pelletsheizung, Wärmedämmverbundsystem, neues Aluminium-Dach, Fenster, uvm.). Auf rund 165 m² Wohnfläche bietet dieses Schmuckstück genug Platz zum Leben und Arbeiten. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Aufgrund der südlichen Ausrichtung werden Ihnen zahlreiche Sonnenstunden garantiert. Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist innerhalb von wenigen Fahrminuten erreichbar. Zwei Badeseen sowie die Drau sind fußläufig in kurzer Distanz erreichbar. Die Landeshauptstadt Klagenfurt und der Wörthersee befinden sich gerade einmal 15 Fahrminuten entfernt. Besonderheiten: • absolutes Wohlfühl-Haus • 2022 generalsaniert • ruhige Lage • schöne Aussicht auf die Berge • südliche Ausrichtung • hoher Freizeitwert durch zahlreiche Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe • aufgrund der Raumaufteilung ist "Leben und Arbeiten" unter einem Dach sehr gut möglich Raumaufteilung: EG: Vorraum, Garderobe, Küche, Wohnraum, Waschraum mit WC, zwei Zimmer, Duschbad OG: Vorraum, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Terrasse KG: Kellerraum, Technikraum Sonstiges: ca. 200 Jahre alt (letzte verfügbare Aufzeichnungen aus 1880) Pellets-Zentralheizung über Radiatoren Nebengebäude/Stadl teilunterkellert Energieausweis: Heizwärmebedarf: 146 kWh/m²a gemäß Energieausweis vom 30.08.2022 Gesamtenergieeffizienzfaktor: 2,22 Wohnfläche: ca. 165 m² Grundstücksgröße: ca. 360 m² Kaufpreis: EUR 460.000,00 Kontakt: Lisa-Marie Schmidt [Tel] Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Bei dieser historischen Immobilie handelt es sich um die Stadtmühle in Ferlach, welches als das zweit-älteste Gebäude der Ortschaft gilt. Es wurde ungefähr im Jahr 1500 in solider Steinbauweise errichtet und im Laufe der Jahrhunderte erhalten. Dieses Haus umfasst folgende Eckdaten: + Fernwärme bereits eingeleitet + 457 m² Wohnnutzfläche inkl. Keller und Nebenräume + denkmalgeschützt + zentrale Lage + 57 m² Garten Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter der Nummer [Tel], um sich persönlich von diesem Projekt zu überzeugen. Raphael Hofmann, IMMOSKY Kärnten Schulen: Einkaufsmöglichkeiten: Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 300m entfernt. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #gefördert #ruhig

Einfamilienhaus DIREKT VOM BAUTRÄGER.+++ SCHLÜSSELFERTIG +++Speckgürtel Klagenfurt, Grundstück ab 638m2, grosszügige Aufteilung schöner Eigengrund, Randlage Ruhelage RUHELAGEAuf Wunsch Bungalowstil oder klassische Einfamilienstockhaus wunderschöne Aussichtslage, wenige Minuten ins Zentrum Ferlach, 12 Minuten nach Klagenfurt. In diesen Zeiten bietet dieses Projekt viele Vorteile: Genug Platz für Wohnen, Home Office und Freizeit im eigenen Garten. Was will man mehr? Grundstücksgrösse 638m2 oder 958m2 oder 1.915m2HAUS IN ZIEGELMASSIVBAUWEISEINKLUSIVE GRATIS PV-ANLAGE (Pufferspeicher gegen Aufpreis möglich) Optimierte Architektur, durchdachtes Raumprogramm, höchster Wohnkomfort mit perfekter Ökonomie, etc.2-3 Schlafzimmer1 Wohnzimmer1 Koch-Essbereich1 Badezimmer2 Toiletten SPLIT-Luftwärmepumpe mit integrierten Warmwasserspeicher Fussbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer3-fach Isolierglasfenster mit Ug<=0,6Photovoltaikanlage GRATISBUNGALOWSTIL 107m2 inkl. Terrasse inkl. PV Anlage ODEREINFAMILIENSTOCKHAUS 115m2 inkl. Terrasse inkl. PV Anlage MIT GRUNDSTÜCK 638m2MIT BODENPLATTEPREISE INKLUSIVE GRUNDSTÜCK mit 638m2!!! SCHLÜSSELFERTIG 360.000,- EURWOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICHKURZ ZUSAMMENGEFASST: Grundstück, inkl. Haus mit Bodenplatte, inkl. PV-Anlage, etc. Weitere Informationen gerne auf Ihre Anfrage hin. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Marhold unter Tel. [Tel] oder email [Email] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 45 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = BGesamtenergieeffizienz = Gesamtenergieeffizienzklasse =... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Handwerker aufgepasst!!! Sie sind auf der Suche nach einem renovierungsbedürftigen Wohnhaus im Zentrum der Stadtgemeinde Ferlach mit perfekter Infrastruktur? Hier endet Ihre Immobiliensuche!! > Wohnhaus in Ferlach bietet Kreativen und Handwerkern eine Chance. > Massivbau auf 336 qm Grundstück, individuelle Gestaltung möglich. > Umzäuntes Grundstück mit kleinem Garten, Privatsphäre. > Ca. 115 qm Wohnfläche, Teilkeller, Platz für Ideen. > Fünf Zimmer, drei als Schlafzimmer nutzbar. > Haus wartet auf neuen Glanz durch Ihre Gestaltung. > Raum für Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer. > Renovierungsbedarf als Chance für Wohnträume. > Moderne Pelletsheizung senkt Energiekosten, umweltbewusst. > Zentrale Lage in Ferlach, städtisches Leben mit Ruhe. > Gestaltung nach Wunsch, eigene Handwerkskünste einbringen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Altes Bauernhaus mit 9.782m² Grund und traumhafter Aussicht - Klagenfurt Land Lage: Das Bauernhaus befindet sich in Strau in sonniger Lage. Traumhafte Aussicht auf die Karawanken. Nähe: ca. 15 km von Klagenfurt entfernt (ca. 20 Autominuten). Bushaltestelle, Volksschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Zeit erreichbar. Alle Badeseen - Wörthersee, Ferlacher Stausee, Keutschachersee, Rauschelesee, erreichbar Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 100m² WFL und Garten und Vorgarten OG: ca. 100m² zum Ausbauen - siehe Bilder 1 große Garage ca. 47m² Holzlage ca. 8m² Grundstück: 2.910m² Baugrundfläche 6.872m² Waldfläche gesamt 9.782m² Baugrund und Wald Baujahr: ca. 200 bis 300 Jahre alt Renovierung 1990 - 1996 Beschreibung: Bauernhaus bestehend aus: EG: ca. 100m² WFL und Garten und Vorgarten 1 Vorraum, 1 Küche möbliert, 1 Bad, 1 WC, 1 Abstellraum, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1Partyraum OG: ca. 100m² WFL zum Ausbauen - siehe Bilder 1 große Garage ca. 47m² Holzlage ca. 8m² Stellplätze: 1 große Garage 47m² Zimmer: 3 Böden: Laminat- und Fliesenböden Fenster: Holzfenster 1997 eingebaut Heizung: Holz - Kohle Ofen Bad: 1 Möblierung: voll möbliert Zustand: Gut Beziehbar: Sofort Betriebskosten: Heizung Holz - Kohle nach Bedarf ca. ? 85, alle 3 Monate für Kanal, Müll und Kaltwasser. zzgl. Grundsteuer jährlich Strom nach Verbrauch Gebäudeversicherung je nach Versicherungsleistung Kaufpreis: ? 399.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Barbara POTOTSCHNIG T: [Tel].155 08 10 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhause... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zweifamilienhaus mit 220m² und 3 Garagen in einzigartiger Aussichtslage in Ferlach Zentrum Lage: 9170 Ferlach Nähe: Stadtzentrum Wohn-/Nutzfläche ca.: 220,00m² plus Vollkeller mit integrierter Doppelgarage und einer Außengarage. Grundstück: 684m² flaches, sonniges und eingefriedetes Grundstück (mit Betonstützmauern und neuwertigen Aluzaun) in einzigartiger Aussichtslage auf die Karawanken. Baujahr : um die 1970 in Massivbauweise mit Flachdach, sowie laufende Instandhaltungen und Verbesserungen. Beschreibung: Schönes, sonniges und lichtdurchflutetes Zweifamilienwohnhaus mit ca. 220,00m² Nutzfläche plus Vollkeller mit integrierter Doppelgarage plus Einliegerwohnung im Untergeschoss und einer Außengarage in einzigartiger Aussichtslage in Ferlach Zentrum, mit folgender Raumaufteilung. KELLER-/UNTERGESCHOSS: Einliegerwohunng mit ca. 30,00m² plus Doppelgarage, sowie Heizzaum und 2 Abstellräume. ERDGESCHOSS: Wohnung TOP 1 (ca. 80,00m²), bestehend aus Vorraum/Diele (9,44m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer Süd-/West (27,54m²) plus Loggia/Balkon (10,00m²) plus Terrasse, 1 Schlafzimmer Ost (15,57m²), 1 Wohnküche West (12,93m²), 1 Bad mit Badewanne und WC (6,30m²). ERDGESCHOSS: Wohnung TOP 2 (ca. 24,00m²), bestehend aus Vorrraum/Diele (2,07m²), 1 DU/WC (2,17m²), 1 Abstellraum (0,97m²), 1 Wohnküche (8,39m²) und 1 Schlafzimmer (10,93m²). OBERGESCHOSS: Wohnung TOP 3 (ca. 104,00m²), bestehend aus Vorraum/Diele (11,00m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer Süd-/West (27,28m²) plus Loggia/Balkon (10,00m²), 1 Wohnküche Süd/Ost (13,79m²) mit Speis (1,70m²), 1 Schlafzimmer Ost (15,80m²), 1 Zimmer West (13,26m²), 1 Bad mit Dusche mit Badewanne (7,42m²) und 1 WC extra (1,15m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Äderungen/Irrtümer sind vorbehalten! Ausstattung & Highlights: Moderner Flachbau mit 3 Garagen, Fernwärme, Vollwärmeschutz um die 2012, Stützmauern mit Aluzaun und einzigartige Aussichtslage auf die Karawanken. Stellplätze: 2 Doppelgaragen mit ca. 50,00m² und 1 Einzelgarage (elektrisches Rolltor) mit ca. 17,00m². Zimmer: 6 Böden: Holzparkettböden, Laminat- und Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster mit Außenrollos Heizung: Fernwärme und Warmwas... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses sanierungsbedürftige Haus sucht Handwerker/in. • Besichtigungen nur gegen Terminvereinbarung über unser Büro! * Objektadresse: Dornach bei Ferlach Größe: • Wohnhaus rd. 165 m² Nfl. • vollunterkellert • Nebengebäude Grundstücksgröße: • rd. 930 m² • Widmung: Bauland-Dorfgebiet, sowie Grünland Beschreibung: • Dieses sanierungsbedürftige Haus sucht Handwerker/in. • schöne Aussicht! Kfz: • Garage • ausreichend Parkflächen vorhanden Energiewerte: • kein HWB erforderlich, da aufgrund des Zustandes derzeit nicht bewohnbar Heizung: • nicht funktionstüchtig, zu erneuern Betriebskosten: • ortsüblich Übergabe nach Absprache Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 165.000,-... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Das großzügige Mehrfamilienhaus wurde 1986 errichtet und befindet sich südlich von Klagenfurt im sonnigen Ferlach/Görtschach und ist sehr gut erreichbar! Das 1392 m² große Grundstück, über eine großzügige, schön gepflasterte Hofeinfahrt im Süd erreichbar, ist auf der Rückseite Nord abfallend. Durch die Hanglage ergeben sich 3 Ebenen, mit Zugang zum Garten auf der Nord-Seite über das UG und auf der Süd-Seite über das EG. Auf 3 Ebenen( UG, EG, OG), verbunden durch ein schönes, repräsentatives Stiegenhaus mit Holzgeländer und Terracottafliesen kommt man zu den 3 Wohneinheiten die gemeinsam oder separat genutzt werden können! Im Untergeschoss/Keller befindet sich eine großzügige, schöne Sauna und über eine 2 - flügelige Terrassentür kommt man (zum Abkühlen im Winter) auf die Natursteinterrasse in den Garten. Gleich anschließend befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und ein extra WC. Hier gibt es bereits Vorbereitungen (Anschlüsse für Heizkörper vorhanden) für eine separate 42 m² Wohnung (1 SZ 16,2 m², 1 WZ 17,55 m², Bad 5,16 m², WC, 3,10 m²). Des weiteren befindet sich im UG ein Vorraum, 1 Schutzraum, 2 Kellerräume/Lagerräume mit integrierter Selchkammer (zum Räuchern von Fleisch oder Fisch), 1 Öltankraum, 1 Heizraum mit Ölheizung und ein Lagerraum für Holz. Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: über eine schöne Holzeingangstüre mit Buntglas betritt man über den Flur das Wohnzimmer und wird von einem großen Kachelofen mit traditionellen grünen Kacheln empfangen. Dieser Kachelofen lädt mit gemütlichen Sitzbänken im Wohnzimmer und im Esszimmer zum Verweilen ein. Über das Esszimmer gelangt man über die sonnige Terrasse in den mit Obstbäumen bepflanzten Garten und genießt die tolle Aussicht auf die Bergkulisse der Karawanken! Im EG befindet sich des Weiteren eine Küche (schöne Vollholztischlerküche) mit Miele-Einbaugeräten und einer einladenden, bequemen Ecksitzbank. Weiter Räume: 1 Speisekammer (durch die Küche erreichbar) ein Bad mit Badewanne und separater Dusche, ein getrenntes WC, 2 x Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick auf die Hollenburg und natürlich darf ein praktischer Abstellraum nicht fehlen. Im Obergeschoss erwarten Sie eine eigene Wohneinheit mit 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick auf die Hollenburg, ein Bad mit mit Badewanne und separater Dusch, ein extra WC ein (aktuell genutzt) Ankleidezimmer, 1 Abstellraum und eine Küche mit Eckbank und Zugang zur großen Loggia. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Dachfenster gelangen Sie ebenso auf die Loggia mit einem herrlichen Blick auf die Karawanken (vorallem auch bei Sonneuntergang ein Spektakel!). Zusätzlich gibt es noch einen ca. 65 m² großen Raum (Dachboden), welcher separat über das Stiegenhaus erreichbar ist und sich über der Doppelgarage befindet. Hier könnte durch Ausbau/Umbau zusätzlicher Wohnraum (eigen Wohneinheit) geschaffen werden! Der ansprechende Garten, liebevoll bepflanzt und gehegt lädt nicht nur zum Verweilen und Genießen ein - hier können Sie und Ihre Familie nach Lust und Laune Grillabende veranstalten, oder einfach nur die lauen Sommerabende bei einem Gläschen Wein erleben. Freizeit: Abkühlung im Sommer erwünsch? - der Ferlacher Badesee (ugs. Ressnig-Teich genannt) ist ein Badesee am rechten Ufer der Drau (beliebtes Fischereigewässer) und nur ca. 8 Fahrminuten entfernt. Zahlreiche Berge in unmittelbarer Umgebung laden zum Wandern oder Mountainbiken ein! Im Winter sind sie wenigen Fahrminuten (15 min) im "Winterwonderland" Bodental! Nutzen Sie unseren 360 Grad Rundgang durch diese Immobilien! Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich über die Internetvermarktungsplattformen oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten T: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** Einfamilienhaus mit idyllischem Garten *** Es erwartet Sie ein vielversprechendes Objekt mit idyllischem Garten im Herzen von Ferlach. Das Haus wurde ca. 1978 fertiggestellt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m², welche auf zwei Etagen aufgeteilt ist. Im Erdgeschoss finden Sie neben einer offenen Küche samt Wohnbereich ein weiteres Zimmer und eine Toilette. Vom Wohnbereich, der mit einem Stückgut-Holzofen ausgestattet ist, gelangen Sie auf die großzügig gestaltete Terrasse und weiter in den gepflegten Garten. Hier können Sie die Ruhelage genießen und Ihren grünen Daumen unter Beweis stellen. Neben einem schönen Baumbestand findet sich im Garten ein ca. 2020 errichtetes Nebengebäude aus Holz. Dieses verfügt über einen Starkstrom-Anschluss und wurde bei der Errichtung gedämmt. Dadurch wurde eine Möglichkeit zur weiteren Entfaltung geschaffen. Im hellen Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Das eigentliche Highlight sind hier zwei Balkone. Denn sowohl auf der Nord- als auch auf der Südseite lässt sich die ruhige Lage im Herzen von Ferlach in vollen Zügen genießen. Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung. Es besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Ofen für feste Brennstoffe an das Heizungssystem anzuschließen. Zusätzlich spendet der Einzelofen im Wohnbereich wohlige Wärme und sorgt für gemütliche Abende. Die Fenster der Liegenschaft wurden ca. 2006 komplett erneuert. Die Haustechnik und die Elektroinstallationen entsprechen insgesamt dem Alter des Gebäudes und dem entsprechenden Stand der Technik. Ein Carport samt elektrischem Tor bietet außerdem ausreichend Platz für Ihren PKW. Zu unserer Anfrage bei der Gemeinde Ferlach hinsichtlich des Bauaktes warten wir noch auf Rückmeldung. Lage: Das Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Ferlach, nicht unweit vom Weidischbach entfernt. Ferlach (slowenisch: Borovlje) ist die südlichste Stadtgemeinde Österreichs und hat rund 7.300 Einwohner. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch das schulische Angebot lässt kaum Wünsche übrig. Sowohl Volksschulen, eine Mittelschule als auch höher bildende Schulen wie die HTL Ferlach sind vorhanden. Klagenfurt ist etwa 20 km entfernt und mit dem Auto leicht erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch nahegelegene Bushaltestellen und Bahnhöfe gegeben. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir arbeiten mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern zusammen. Gerne stellen wir für Sie den Kontakt her und Sie erhalten rasch und unkompliziert Finanzierungsvorschläge. Diese Immobilie kann über DAVE - das digitale Angebotsverfahren von RE/MAX – verkauft werden. Durch DAVE wird eine faire Preisfindung – sowohl für Verkäufer als auch für Käufer – transparenter, schneller und einfacher möglich. Nähere Infos zu DAVE unter DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 186.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.53 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Durch BAOAB-IMMOBILIEN gelangt ein schöner großzügiger Bungalow mit ausgebautem Obergeschoß in einer sehr beliebten Wohngegend im Rosental zum Verkauf. Highlights von diesem Bungalow sind: eine sehr durchdachte Raumaufteilung, der gepflegte Zustand, ein geräumiger Wintergarten, ein zusätzlicher Kachelofen, ein überdachter Pool, ein wunderschön angelegter Garten mit Gartenhütte und ein Carport. Das Haus wurde in der Vergangenheit liebevoll modernisiert und ist mit wenig Aufwand rasch beziehbar. Insgesamt umfasst das Haus eine Gesamtwohnfläche von 170m² wobei der untere Bereich eine Wohnfläche von 106 m² und der obere Bereich eine Wohnfläche von 59 m² umfasst und die beiden Stockwerke sowohl gemeinsam als auch getrennt voneinander genutzt werden können und über separate Eingänge verfügen. Somit wäre auch Arbeit und Wohnen unter einem Dach einfach umsetzbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Freizeitmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Geschäfte des täglichen Bedarfs uvm. Die Landeshauptstadt Klagenfurt erreichen Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit. Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer, Küche, 2 Schalfzimmer, Bad mit WC, Vorraum, 2 Abstellräume OG: 2 Schlafzimmer, Wohn/Esszimmer, Bad mit WC, Vorraum KG: Techninkraum, 4 zusätzliche Räume, Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • Kachelofen • Gepflegter Garten • Pool mit Überdachung • Zwei ruhige Schlafzimmer • Voll ausgestattete Wohnküche • Wintergarten • Carport mit Platz für 4 Autos • Vollunterkellert Kaufpreis: Euro 499.000,- HWB: 00 kWh/m²a fGEE: Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Die in der besten Lagen von Ferlach situierte Immobilie wird derzeit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im EG des Gebäudes befindet sich ein schön ausgestatteter Friseur-Salon, welcher sich derzeit noch in aufrechtem Betrieb befindet und bei Interesse gerne übernommen bzw. weitergeführt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten, welche sich über rd. 150m² erstrecken. Grundstücksgröße: • 1205 m² Widmung: • vorwiegend gemischtes Baugebiet; sowie Grünland (welches u.a. als rote Gefahrenzone ausgewiesen ist) • GFZ: 0,6 bis max. 1,0 gem. textlichem Bebauungsplan der Stadtgemeinde Ferlach Baujahr: • rd. 1960 -1964 in massiver Bauweise, unterkellert • rd. 1993-1994 Zubau / Erweiterung Größe: • 246 m² gesamt: • rd. _96 m² Nfl. EG • rd. 150 m² Wfl. OG Raumangebot: • Erdgeschoss: • Friseur-Salon / Geschäftsfläche • Aufenthaltsraum mit Küche • Vorraum / Ankleide • WC • Obergeschoss: • Vorraum / Diele • großer Wohnraum mit Balkon • Küche • Bad • WC • Schlafraum 1 / dzt. Ankleide • Schlafraum 2 mit eigenem Bad • Schlafraum 3 • Etagenpläne werden auf Anfrage zugesandt. Böden: • Fliesen • Parkett • Holzdielen • PVC Ausstattung: • vorwiegend Holzfenster und • 2 Scheiben-Kunststoff-Isolierglasfenster Sonstiges: • Renovierungs- & Sanierungsmaßnahmen erforderlich Kfz: • Doppelgarage • ausreichend Freistellplätze Aufschließung: • Kanal, Wasser, Strom, Telefon Heizung: • Öl-Zentralheizung mit Stahltank Betriebskosten: • ortsüblich • detaillierte Kostenaufstellung bei näherem Interesse Energiewerte: • in Arbeit Infrastruktur: • 350 m zur Adler-Apotheke • 400 m zum Hauptplatz & Rathaus der Stadtgemeinde Ferlach • 800 m zum Eurospar • 850 m zum Billa, DM, Hofer, Karawanken-Apotheke • 3,6 km zum Badeteich Strau und Badesee Reinig • 12 km ins Bodental • 15 km in das Zentrum der Klagenfurter Innenstadt • 17 km zum Wörthersee • 67 km nach Laibach / Ljubljana Übergabe nach Absprache Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 438.000,-... [Mehr]