Häuser in 9210 Pörtschach am Wörther See

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

BAUGENEHMIGTES P R O J E K T mit 4 Einheiten am Techelsberg steht zum Verkauf! Perfekte Planung - 4 Wohneinheiten - RARITÄT - pro Geschoss eine Wohnung! Wohnungen TOP 1 42,97 m² 65 m² Terrasse TOP 2 74,78 m² 56 m² Terrasse TOP 3 74,78 m² 55 m² Terrasse TOP 4 59,22 m² 48 m² Terrasse Diese Wohnungen werden hochwertig ausgestattet und jeweils mit großzügigen Terrassen. Kinderspielplatz geplant. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <4.000m Arzt <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #ruhig

DAS BESONDERE FÜR ERFOLGREICHE MENSCHEN! Mit dieser Villa samt Grundstück, die so heute nicht mehr unter 3,5 - 4 Millionen Euro realisierbar wäre, in einem extravaganten und modernen Baustil mit Raumhöhen von bis zu 6! Metern, befinden wir uns auf einem herrlichen, sonnigen Anwesen mit 2 sanften Ebenen von insgesamt knapp 2.400 Quadratmetern in absoluter Ruhelage, nur 3 Kilometer! vom Wörthersee/Pörtschach sowie 5 Gehminuten vom Golfplatz Pörtschach/Moosburg entfernt. Sie finden in Ausstattungs- und Bauqualität nicht das Gewöhnliche und das beginnt bei den Bodenbelägen innen aus exklusiven Naturstein - Platten und exklusiven Zedern Echtholz- Böden vom Tischler, großzügiger Fensterverglasungen in Sonderhöhen, Sonderhöhen bei den massiven Maß-Innentüren vom Tischler aus Zedern- Holz, aufwendige Stahl- und Nirosta Konstruktionen für schwebende Treppe und Galerie, märchenhafte Badezimmer und Schlafzimmer wie insgesamt Alles aus und mit erlesenen Materialien und Möbeln, aufwendige Verkabelungen für TV und Internet, traumhafte Designerküche, offener Kamin und endet nach vielem, vielem mehr bei der eigens und professionell ausgestatteten Schmutzschleuse für Haustiere sowie großzügigen Garagen-, Archiv- und Lagerräumen. Das idyllisch und fachmännisch angelegte Grundstück mit eigenem Bächlein, Natur- Pool samt Party- Area runden dieses außergewöhnliche Immobilien-Angebot exklusiv einmal mehr von HEISER IMMOBILIEN TREUHAND, ab.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #ruhig

In ruhiger Lage zwischen Pörtschach und Velden, wunderschön sonnig und ruhig, befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit sehr viel Platz. Fordern Sie jetzt ein Exposé an und bekommen unmittelbar mehrere Informationen sowie weitere Fotos. Das Haus erstreckt sich auf 2 Ebenen und verfügt insgesamt über rund 216 m² Wohn- Nutzfläche. Ein großer Dachboden mit optimaler Raumhöhe, kann laut Eigentümer noch ausgebaut werden. Ob Großfamilie oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereint - hier können Sie sich austoben und entfalten. Die Liegenschaft wurde 1976 erbaut und befindet sich auf einem Südhang mit wunderschönen Blick ins Grüne. Das Objekt wird mittels Kachelofen und Infrarot Heizpaneele beheizt. Es hat im Obergeschoss teils Fußbodenheizung. Im Untergeschoss gibt es eine Etagenheizung, die mit Holz-Kohle bzw Strom beheizt werden kann. Es teilt sich wie folgend auf: Untergeschoss, kann als separate Wohnung genutzt werden oder bei Nutzung als Einfamilienhaus, hätte man 3 zusätzliche Zimmer zum Obergeschoss: Derzeit ist das Untergeschoss folgend aufgeteilt: Vorraum Küche Badezimmer (WC+BD+Badewanne+Dusche) Schlafzimmer Wohnzimmer Haushaltsraum Zugang zum Garten Obergeschoss: Vorraum Küche Badezimmer (Badewanne+BD) WCWohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Balkon ECHTES SOMMERGLÜCK ERLEBEN Am Wörthersee können Sie genießen und das Sommerglück einladen: Segeln, Surfen, Wasserski fahren, Tauchen, Schnorcheln oder einfach im weichen, türkisblauen Wasser schwimmen. Viele Strandbäder locken mit weitläufigen Liegeflächen und Wasserspaß für Groß und Klein an. Nach Velden, dem Hotspot am See mit seinen Events rund ums Jahr, den berühmten Bars und Restaurants, ist es nur ein Katzensprung. Die Golfanlage Moosburg-Pörtschach ist nur zehn Autominuten entfernt. Villach und Klagenfurt erreichen Sie in 15 Autominuten, die schnelle Anbindung an die Autobahn – ohne lästigen Verkehrslärm – ist eine weitere Besonderheit der Lage. FAZID: TOP Gelegenheit für Ihr Eigenheim - in der Nähe vom beliebten Wörthersee und Forstsee! Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf steht ein Bestandsobjekt ? ehemaliges Beherbergungsgebäude ? zur Realisierung eines Bauträgerprojektes! Die Einreichplanung für das Wohnbauprojekt in Pörtschach am Wörther See sieht 10 Wohnungseigentumsobjekte vor, wobei eines davon als ? Fitnessraum? geplant ist. Darüber hinaus sind PKW-Stellflächen sowie Gartenanteile bei den Wohnungen im Erdgeschoss eingereicht. Neben dem Ziel der Errichtung großzügig konzipierter, größtenteils barrierefreier Ferienwohnungen steht vor allem die Modernisierung der Haustechnik hin zu einer energieeffizienten und nachhaltigen Anlage auf dem aktuellen Stand der Technik im Vordergrund. D.h. neben der thermischen Sanierung der Gebäudehülle sieht die Bau- und Ausstattungsbeschreibung eine Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage vor. Das Wohnbauprojekt wurde zur touristischen Vermietung konzipiert, die Wohnflächen betragen zwischen rd. 33 ? 95 m² Wohnfläche. Bebauungsmöglichkeiten/ Widmung: lt. Bebauungsplan der Gemeinde Pörtschach am Wörther See vom 27.12.2017 ? Bauzone II Widmung: Bauland-Wohngebiet (f. Fremdenverkehrsgebäude GFZ 0,6 + 0,2 für Nebeneinrichtungen) Objekthighlights: - Bestandsobjekt mit guter Bausubstanz (kein Abbruch notwendig) - komplette Ausführungsplanung inkl. Leistungsverzeichnis - neuer Lift bereits vorhanden, Dacheindeckung 2 Jahre alt Folgende Top´s / Flächen ergeben sich aus der Einreichplanung: EG ? Top 1: 39,40 m² Wnfl. + 11,00 m² Terrasse + 20,00 m² Garten EG ? Top 2: 34,62 m² Wnfl. + 12,00 m² Terrasse + 54,00 m² Garten 1.OG ? Top 3: 31,43 m² Wnfl. + 5,00 m² Balkon 1.OG ? Top 4: 39,63 m² Wnfl. 1.OG ? Top 5: 36,10 m² Wnfl. + 5,00 m² Balkon 2.OG ? Top 6: 37,93 m² Wnfl. + 5,50 m² Balkon 2.OG ? Top 7: 36,64 m² Wnfl. 2.OG ? Top 8: 35,54 m² Wnfl. + 3,50 m² Balkon DG ? Top 9: 95,18 m² Wnfl. + 25,00 m² Terrasse (zusätzl. Spitzboden mit rd. 20... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hotel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf steht ein Bestandsobjekt – ehemaliges Beherbergungsgebäude – zur Realisierung eines Bauträgerprojektes! Die Einreichplanung für das Wohnbauprojekt in Pörtschach am Wörther See sieht 10 Wohnungseigentumsobjekte vor, wobei eines davon als „Fitnessraum“ geplant ist. Darüber hinaus sind PKW-Stellflächen sowie Gartenanteile bei den Wohnungen im Erdgeschoss eingereicht. Neben dem Ziel der Errichtung großzügig konzipierter, größtenteils barrierefreier Ferienwohnungen steht vor allem die Modernisierung der Haustechnik hin zu einer energieeffizienten und nachhaltigen Anlage auf dem aktuellen Stand der Technik im Vordergrund. D.h. neben der thermischen Sanierung der Gebäudehülle sieht die Bau- und Ausstattungsbeschreibung eine Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage vor. Das Wohnbauprojekt wurde zur touristischen Vermietung konzipiert, die Wohnflächen betragen zwischen rd. 33 – 95 m² Wohnfläche. Bebauungsmöglichkeiten/ Widmung: lt. Bebauungsplan der Gemeinde Pörtschach am Wörther See vom 27.12.2017 – Bauzone II Widmung: Bauland-Wohngebiet (f. Fremdenverkehrsgebäude GFZ 0,6 + 0,2 für Nebeneinrichtungen) Objekthighlights: - Bestandsobjekt mit guter Bausubstanz (kein Abbruch notwendig) • komplette Ausführungsplanung inkl. Leistungsverzeichnis • Ausschreibung • neuer Lift bereits vorhanden, Dacheindeckung 2 Jahre alt Folgende Top´s / Flächen ergeben sich aus der Einreichplanung: EG – Top 1: 39,40 m² Wnfl. + 11,00 m² Terrasse + 20,00 m² Garten EG – Top 2: 34,62 m² Wnfl. + 12,00 m² Terrasse + 54,00 m² Garten 1.OG – Top 3: 31,43 m² Wnfl. + 5,00 m² Balkon 1.OG – Top 4: 39,63 m² Wnfl. 1.OG – Top 5: 36,10 m² Wnfl. + 5,00 m² Balkon 2.OG – Top 6: 37,93 m² Wnfl. + 5,50 m² Balkon 2.OG – Top 7: 36,64 m² Wnfl. 2.OG – Top 8: 35,54 m² Wnfl. + 3,50 m² Balkon DG – Top 9: 95,18 m² Wnfl. + 25,00 m² Terrasse (zusätzl. Spitzboden mit rd. 20 – 30 m² Nutzfläche) Nebengebäude EG / Fitnessraum: 33,84 m² Nfl. + 77 m² Terrasse Gesamtnutzfläche: 474,12 m² (inkl. 53,81 m² Allgemeinfläche) Außenfläche: rd. 365 m² (Asphalt), 11 PKW-Stellplätze Energiewerte: EA vom 24.02.2022: HWB 40 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,68 (Klasse A+) Kaufpreis: EUR 875.000,- Art des Kaufs: Asset Deal Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr 1,1% • Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. • Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das perfekt sanierte Einfamilienhaus befindet sich unweit vom Zentrum Pörtschach am Wörthersee und ist nach Südosten ausgerichtet. Über eine gepflasterte Einfahrt mit Automatiktor kommen Sie zu den 3 getrennten, verfliesten, großzügigen Garagen. Von hier gelangen Sie über einen Zugang direkt in das Haus. Über den Garagen befindet sich eine großzügige Terrasse mit Steinboden, welche vom Eingangsbereich über eine breite Treppe gut erreichbar ist. Auf der rechten Seite des Hauses befindet sich der eigentliche Eingangsbereich, der in einen Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC führt. Von hier gelangen Sie in den klar gestalteten Wohn-Essbereich mit einer getrennten, gut ausgestatteten Hochglanz-Küche und direktem Zugang auf die geräumige Terrasse. Im OG liegen 3 (Schlaf-) zimmer, jeweils mit direktem Zugang auf einen über 15 m² großen Balkon, ein großes Bad und ein Ankleideraum. Im hellen Untergeschoss haben Sie zwei weitere große Zimmer, einen Wirtschaftsraum, ein WC und die Haustechnik. Die Generalsanierung erfolgte 2014 mit laufenden weiteren Verbesserungen bis heute. Das Grundstück wird an der Rückseite von einem bewaldeten, alpinen Hang begrenzt, der Blick nach Südost ist unverbaut! Vor dem Haus liegt eine kleine, gut geplante Gartenanlage. Sie ist elegant mit einem Steingeländer eingefasst und bildet mit der Terrasse das ganze Jahr über einen attraktiven Blickfang. Auf Grund der Größe, der Ausstattung und der niedrigen Betriebskosten haben Sie hier einen perfekten, pflegeleichten, modernen Ferien- und/oder Hauptwohnsitz, der auch zur Vermietung gut geeignet ist.... [Mehr]