Häuser in 9173 St. Margareten im Rosental

#Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

St. Margareten i. R.: Malerisches Landhaus und Gästehaus mit Schwimmbiotop auf großem Anwesen Objektadresse: 9173 St.Margareten im Rosental Kärnten Lage: • sonnige, ländliche Siedlungsrandlage Infrastruktur: • _8-10 Autominuten nach Ferlach • 20-25 Autominuten nach Klagenfurt Größe: - ca. 360 m² Wohnfläche insgesamt, davon: • ca. 280 m² Wnfl. im Haupthaus (+ Keller und Rohdachboden) • ca. _80 m² Wnfl. im Gästehaus + rd. 55 m² überdachte Terrasse - ca. 70 m² Nutzfläche Werkstatt/Garage + rd. 45 m² Unterstellfläche - 5.848 m² Grundstücksfläche Bauweise / Baujahr: • Landhaus: ~ 400 Jahre alt • Gästehaus: ~ 1960 Widmung: • Bereich der Gebäude: Bauland-Dorfgebiet • Grünland / Garten: Landwirtschaftliche Fläche Beschreibung: • Das idyllische, gepflegte Landhaus mit eigenem Gästehaus und Schwimmbiotop befindet sich auf einem großzügigen Anwesen in ruhiger, ländlicher Siedlungslage. Ausstattung: • Wohnhaus: 2-fach Isolierglasfenster • Kachel- und Kaminofen im Wohnhaus • Kaminofen im Gästehaus Böden: • Parkettdielen • Fliesen Energiewerte: - für das Haupthaus: • HWB: 247,30 kWh/m²a • vom 17.04.2012 Heizung: • (Elektro-) Infrarot Heizung • Kachel- und Kaminofen im Wohnhaus • Kaminofen im Gästehaus • WW über E-Boiler * derzeit keine Zentralheizung vorhanden Betriebskosten: • rd. € 110,- p.M. (für Kanal, Wasser, Abfall, Versicherung) Raumangebot: - Haupthaus: - EG: • Vorraum • Wohnraum mit Kachelofen • Essküche • Gästeraum • Bad mit Dusche • WC • AR - OG: • Diele • großer Wohnraum • 2 Schlafräume • AR - Gästehaus: • Entré mit Küchenzeile • Wohn-/ Schlafraum mit Kaminofen • Bad mit Dusche und Whirlwanne • WC • 55 m² große überdachte Terrasse - Außenbereich: • Schwimmbiotop • Werkstatt / Garage • 2 Unterstellflächen • komplette Grundstückseinfriedung mit Maschendrahtzaun Übergabe nach Absprache Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 348.000,-... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmantes und gepflegtes Mehrfamilien-Wohnhaus in St.Margareten im Rosental!! Dieses Massivwohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 234m2 wurde auf einem ca. 1.165m2 großen Grundstück errichtet; 3 getrennte Einheiten; Zwei Wohnungen im Erdgeschoss (ca. 47m2 bzw. 65m2 Wohnfläche) sowie eine Dachgeschosswohnung (ca. 128m2 Wohnfläche); der Einheit mit 65m2 Wohnfläche ist außerdem eine tolle überdachte Terrasse mit Gartenzugang zugeordnet - ebenso wie der Dachgeschosswohnung eine schöne Dachterrasse sowie ein sonniger Südbalkon; ideal zur Geldanlage bei Vollvermietung oder zur Selbstnutzung bzw. "teils/teils"; die Beheizung erfolgt über Infrarot-Strompaneele wobei hohe Stromkosten durch die eigene Photovoltaik-Anlage (installiert 2012) ausgeschlossen werden können; Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung ebenso vorhanden (im Winter über eine Öl-Heizung bzw. auf Wunsch auch mittels Holz-Ofen); im Vollkeller (ca. 116m2 Fläche) befinden sich noch weitere Lagerräume sowie ein Wellnessbereich inklusive Sauna; 4fach-Carport + Doppelgarage ebenso vorhanden. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu! Sonnige und ruhige Lage in St.Margareten im Rosental! das Gemeindegebiet befindet sich im südöstlichen Rosental am Fuß des Hochobirs; es wird im Norden von der Drau und im Osten vom Freibach begrenzt - im Süden und Westen von den Ausläufern der Karawanken und dem Inzegraben. Der Nahversorger befindet sich beinahe direkt vor der Haustüre; gute Verkehrsanbindung an die "Hauptstadt" des Rosentales "Ferlach"; sämtliche Infrastruktur ist dort vorhanden und somit in wenigen Autominuten zu erreichen. ATIMM100015_605_391DM... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Hanglage #Keller

Objekt: Hinweis: Unser Angebot soll ernsthaften ELK-Interessenten dienen. Sollten Sie ausschließlich Interesse am Grundstück haben, bitte Ich Sie Ihre Anfrage in der richtigen Anfragerubrik zu tätigen. Dieses schöne Grundstück liegt in der Nähe von St.Margareten im Rosental. Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Ferlach rundet dieses Angebot ab. ELK-Life 117 Das Elkhaus hat eine Wohnfläche von 117,41m². Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Wohn/Essbereich (Wohnzimmer - Essbereich & offener Küche), WC, Technikraum und einer Diele. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer, Badezimmer und einem Flur. Einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. ELK-Life 129 Das Elkhaus hat eine Wohnfläche von 129,26m². Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Wohn/Essbereich (Wohnzimmer - Essbereich & offener Küche), einem Gästezimmer/Büro, WC, Technikraum und einer Diele. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer, Badezimmer und einem Flur. Einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. ELK-Life 143 Das Elkhaus hat eine Wohnfläche von 143,10m². Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Wohn/Essbereich (Wohnzimmer - Essbereich & offener Küche), einem Gästezimmer/Büro, WC, Technikraum und einer Diele. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer, Badezimmer und einem Flur. Einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Die Grundstücksgröße beträgt 797m². Kaufpreisaufschlüsselung: Grundstückspreis: € 26.000.,- Das Grundstück kann einzeln ohne einem Elkhaus erworben werden. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir eine Provision in der gesetzlichen Höhe von 3%. zzgl. 20% USt. in Rechnung. Elkhaus - Life 117: € 150.900,- (Preis für eine ELK-belagsfertige Ausführung siehe Liefer&Leistungsbeschreibung) Elkhaus - Life 129: € 160.900,- (Preis für eine ELK-belagsfertige Ausführung siehe Liefer&Leistungsbeschreibung) Elkhaus - Life 143: € 170.900,- (Preis für eine ELK-belagsfertige Ausführung siehe Liefer&Leistungsbeschreibung) Mögliche ELK-Ausbaustufen: Einstiegspreis - Belagsfertig und ELK-schlüsselfertige Ausführung. - Siehe Liefer&Leistungsbeschreibung Wir möchten darauf hinweisen, dass der Unterbau (Fundamentplatte oder Keller) nicht im ausgeschriebenen Verkaufspreis inkludiert ist. Siehe Liefer&Leistungsbeschreibung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Stichworte: Bundesland: Kärnten... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Hanglage #Keller

Objekt: Hinweis: Unser Angebot soll ernsthaften ELK-Interessenten dienen. Sollten Sie ausschließlich Interesse am Grundstück haben, bitte Ich Sie Ihre Anfrage in der richtigen Anfragerubrik zu tätigen. Dieses schöne Grundstück liegt in St.Margareten im Rosental. Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Ferlach rundet dieses Angebot ab. Elk-Design-Editionshaus 130 Das ELK-Design-Haus hat eine Wohnfläche von ca.130m². Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Wohn/Essbereich (Wohnzimmer - Essbereich & offener Küche), einem Gästezimmer/Büro, WC, Technikraum und einer Diele. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer, Badezimmer und einem Flur. Einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Elk-Design-Editionshaus 149 Das ELK-Design-Haus hat eine Wohnfläche von ca.148m². Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Wohn/Essbereich (Wohnzimmer - Essbereich & offener Küche), einem Gästezimmer/Büro, WC, Technikraum und einer Diele. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer, Badezimmer und einem Flur. Einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Elk-Design-Editionshaus 173 Das ELK-Design-Haus hat eine Wohnfläche von ca.174m². Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Wohn/Essbereich (Wohnzimmer - Essbereich & offener Küche mit Speis), einem Gästezimmer/Büro, WC, Technikraum und einer Diele. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein großzügiges Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Badezimmer und einem Flur. Einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Die Grundstücksgröße beträgt 832m². Kaufpreisaufschlüsselung: Grundstückspreis: € 24.000.,- Das Grundstück kann einzeln ohne einem Elkhaus erworben werden. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir eine Provision in der gesetzlichen Höhe von 3%. zzgl. 20% USt. in Rechnung. Elk-Design-Editionshaus 130: € 191.180,- (Preis für eine ELK-belagsfertige Ausführung siehe Liefer&Leistungsbeschreibung) Elk-Design-Editionshaus 149: € 208.220,- (Preis für eine ELK-belagsfertige Ausführung siehe Liefer&Leistungsbeschreibung) Elk-Design-Editionshaus 173: € 229.260,- (Preis für eine ELK-belagsfertige Ausführung siehe Liefer&Leistungsbeschreibung) Mögliche ELK-Ausbaustufen: Einstiegspreis - Belagsfertig und ELK-schlüsselfertige Ausführung. - Siehe Liefer&Leistungsbeschreibung Wir möchten darauf hinweisen, dass der Unterbau (Fundamentplatte oder Keller) nicht im ausgeschriebenen Verkaufspreis inkludiert ist. Siehe Liefer&Leistungsbeschreibung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Stichworte: Bundesland: Kärnten... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Geräumiges Wohnhaus im ruhigen St.Margareten im Rosental! Wohnhaus in Massivbauweise aus dem Jahre 1977 (teilweise bereits renoviert/Dach + Dachblech + Dachrinnen); ca. 220m2 Wohnfläche + ca. 60m2 Kellerfläche + ca. 130m2 ausgebauter Dachboden; errichtet auf einem ca. 898m2 großen Grundstück; auch als Zweifamilienhaus zu nützen; Sonnenschutz an allen Fenstern; 2 Garagen sind ebenso vorhanden wie eine "Selchkammer" im Nebengebäude; beheizt wird das Haus mittels Öl-Zentralheizung - wobei in jedem Geschoss ein "Zusatzherd" im jeweiligen Küchenbereich zur Verfügung steht; eigenes Quellwasser für Gartenbewässerung im Eigengarten. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu! Sonnige und ruhige Lage in St.Margareten im Rosental! Das Gemeindegebiet befindet sich im südöstlichen Rosental am Fuß des Hochobirs; es wird im Norden von der Drau und im Osten vom Freibach begrenzt - im Süden und Westen von den Ausläufern der Karawanken und dem Inzegraben. Der Nahversorger befindet sich nur wenige Minuten entfernt; gute Verkehrsanbindung an die "Hauptstadt" des Rosentales "Ferlach"; sämtliche Infrastruktur ist dort vorhanden und somit in wenigen Autominuten zu erreichen. ATIMM100015_425_300DM... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage: sehr ländliche Siedlungsrandlage, ca. 20 Automin. von Klagenfurt entfernt; Ausstattung: - Parkettdielen- und Fliesenböden - (Elektro-) Infrarot Heizung // WW über E-Boiler - Kachel- und Kaminofen im Haupthaus - Schwedenofen im Gästehaus - Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) - Kaminofen im Gästehaus Objekt: *** Sehr großzügiges Anwesen mit Land- und Gästehaus sowie Grünlandbereich *** Dieses idyllische Landhaus mit Gästehaus und Grünland befindet sich nur knapp 20 Autominuten von der Klagenfurter Innenstadt entfernt. Gelegen in einer sehr ruhigen, ländlichen Siedlungsrandlage erreicht man in 5 bis 10 Autominuten die Stadtgemeinde Ferlach wo diverse Nahversorger, Schulen und auch Ärzte zu finden sind. Das Landhaus wie das Gästehaus zeichnen sich durch das ländliche Erscheinungsbild gepaart mit zeitloser Ausstattung und Akzenten im Innenbereich aus. Im Haupthaus sorgt der gemütliche Wohnbereich mit dem heimeligen Kachelofen für schöne Stunden bei Familienzusammenkünften auch in der kalten Jahreszeit. Die Essküche bildet mit dem Wohnbereich das Herzstück des Erdgeschosses und lädt zum Wohlfühlen ein. Angekommen im Obergeschoss werden sie von einem geräumigen Wohnbereich überrascht, der durch seine offene Gestaltung das besondere Landhausflair spüren lässt. Die beiden Schlafzimmer mit der lichtdurchfluteten Diele vervollständigen das Platzangebot im oberen Geschoss. Mit Liebe zum Detail wurden in den vergangenen Jahren Adaptierungen vorgenommen die den Landhauscharakter dennoch erhalten haben. Eine weitere Besonderheit dieser Liegenschaft ist das separate Gästehaus, das in den letzten Jahren ebenfalls adaptiert und mit einem großzügigen neuen Bad und einer Küchenzeile versehen wurde. Für Gäste steht ein sehr gediegener Wohn- Schlafbereich, ebenfalls ausgestattet mit einem heimeligen Kaminofen zur Verfügung. Ein Highlight des Gästehauses ist die rund 55 m² große überdachte Terrasse mit Blick auf den Schwimmbiotop und den weitläufigen Grünlandbereich. Angeschlossen an das Gästehaus ist ein Nebengebäude, ideal für Heimwerker als Werkstätte geeignet oder aber als Stauraum für diverse Gartengeräte, Holz udgl.. Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Naturliebhaber, die das Flair eines rund 400 Jahre alten Bauernhauses schätzen und großzügig, gediegen leben möchten und dabei Ihre individuellen Gestaltungswünsche verwirklichen möchten. Darüber hinaus ist es durch das eingefriedete Grundstück ideal zur Tierhaltung. Flächen: 5.848 m² Grundfläche rd. 280 m² Wnfl. im Haupthaus + Keller und Rohdachboden rd. 80 m² Wnfl. im Gästehaus + rd. 55 m² überdachte Terrasse rd. 70 m² Nutzfläche Werkstatt/Garage + rd. 45 m² Unterstellfläche Baujahr/Gebäude: Landhaus ~ 400 Jahre alt // Gästehaus ~ 1960 Widmung: Bauland-Dorfgebiet (Bereich der Gebäude) // Landwirtschaftliche Fläche (Grünland/Garten) Laufende Kosten: rd. EUR 110,- / Monat (für Kanal, Wasser, Abfall, Versicherung) Energiewert: EA für Haupthaus vom 17.04.2012: HWB 247,3 kWh/m²a (Klasse F) Kaufpreis: EUR 348.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten ca. 1,5 % Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Sonstiges: Aufteilung: Erdgeschoss: Entré, Wohnbereich mit Kachelofen, Essküche, Gästezimmer, Bad (mit Dusche), WC, Abstell-/ Vorratsraum Obergeschoss: Diele, großer Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Abstellraum Gästehaus: Entré mit Küchenzeile, Wohn-/ Schlafbereich mit Kaminofen, Bad (mit Dusche und Whirlwanne), WC, große überdachte Terrasse Außenbereich: Schwimmbiotop, Werkstatt/Garage, 2 Unterstellflächen, komplette Grundstückseinfriedung (mit Maschendrahtzaun) Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: Provisionspflichtig, lt. Maklerhonorarordnung lt. Maklerhonorarordnung... [Mehr]