Häuser in 9071 Köttmannsdorf

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses massiv errichtete Ein- bis Zweiparteienhaus vereint großzügige Wohnfläche, durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll gestalteten Garten. Hier finden Familien ihr perfektes Zuhause oder die Möglichkeit, ein Zweiparteienhaus zu schaffen. Das Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses: Großzügige Küche Weitläufiges Wohnzimmer mit angrenzendem Kabinett Gemütliches Schlafzimmer Das Untergeschoss ist durch die Hanglage an der Südseite teilweise im Erdreich eingebettet, bietet jedoch eine ähnliche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss. Dank einer separaten Terrassentür ist dieses Geschoss ideal für eine eigenständige Nutzung. Ein Highlight ist der wunderschön angelegte Garten – perfekt für Kinder, Gartenpartys oder einfach zum Entspannen. Für Handwerker gibt es einen besonderen Pluspunkt: Die Doppelgarage ist mit einer Mechanikergrube ausgestattet. Zusätzliche Stellplätze stehen in der Einfahrt zur Verfügung. Besonderheiten Zwei-Parteien-Möglichkeit: Dank bereits vorhandener Küchen und Bäder in beiden Geschossen lässt sich die Immobilie mit minimalem Aufwand in ein Zweifamilienhaus umwandeln. Angrenzendes Grundstück: Optional kann eine zweite Parzelle mit rund 800 m² erworben werden. Diese ist vollständig erschlossen und verfügt über einen eigenen Brunnen, der sich hervorragend zur Bewässerung des Gartens eignet. Eckdaten Baujahr: 1977 Wohnfläche: ca. 286 m² Grundstücksfläche: 841 m² Heizung: Öl-Zentralheizung Dach: Welleternit 2 Geschosse mit jeweils: Vorraum Küche Wohn-Essbereich Badezimmer und separates WC Zwei Schlafzimmer Kabinett Doppelgarage mit Mechanikergrube Option: zusätzliches Grundstück mit ca. 800 m² (nicht im Angebotspreis enthalten) ********************************************* Nebenkosten Kauf: • Die Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises. • Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1%. • Die Vermittlungsprovision beträgt 3% + 20% USt. -Die Kosten für die Vertragserstellung richten sich nach den üblichen Sätzen des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Videobesichtigung zur einfachen Vorentscheidung: https://www.youtube.com/watch? v=s Oq Rw TCw3IE Dieses freundliche Haus befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage in St.Gandolf am Teller. Die leichte Hanglage ergibt eine schöne Aussicht nach Süden und inspiriert zu kreativer Gartengestaltung. Das Grundstück bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Die Hanglage ist ideal und wartet auf Ihre Ideen. Das Haus selbst ist renovierungsbedürftig und hat eine Wohnfläche von 147 m². Der 40 m² große Keller bietet viel Stauraum. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und erzeugt mit dem Ausblick eine angenehme Atmosphäre. Das Haus eignet sich hervorragend für eine geförderte thermische Sanierung, die den Wohnkomfort erhöht und niedere Energiekosten verspricht. Gerne informieren wir Sie über die Bezuschussung des Kaufpreises und den sensationell günstigen Sanierungskredit des Landes bei einer umfassenden Sanierung bei Hauptwohnsitz. Die Kriterien dafür sind überraschend leicht erreichbar.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ihr neues Traumhaus in der idyllischen Gemeinde Aich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Aich in Köttmannsdorf, Kärnten – nur wenige Fahrminuten von der Hauptstadt Klagenfurt entfernt! Diese moderne Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie Wohnkomfort auf höchstem Niveau und vereint Stil, Raum und Funktionalität. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICKLage: Zentrale Lage in Aich/Köttmannsdorf, wenige Autominuten von Klagenfurt entfernt Wohnfläche: ca. 114,42 m²Zimmer: 4 (ideal für Familien oder Paare) Baujahr: 2023 Energieeffizienz: Ziegelmassivbauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe Besonderheiten: Garten und Terrassen auf 2 Ebenen, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, hochwertige Einbauküche vom Tischler Wohnkomfort und hochwertige Ausstattung Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre und großzügige Raumaufteilung: Erdgeschoss Beim Eintreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden. Die großen Fenster lassen reichlich Tageslicht hinein und geben den Blick auf die großzügige Terrasse frei – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Die offene, moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Obergeschoss Das Obergeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafräume, die alle entweder auf die Terrasse oder den Balkon im Freien führen. Zusätzlich befindet sich hier ein geräumiges Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist – ideal für entspannte Momente. Hochwertige Ausstattung und neuwertiges Inventar Küche und Möbel: Maßgefertigte Einbauküche und neuwertiges Inventar vom Tischler Bad & Sanitär: Ein Badezimmer (mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken), zusätzliches Gäste-WCWohnkomfort: Großzügiger Wohnbereich mit Parkettboden, große Fenster für viel Tageslicht Garten und Außenbereich: Garten und Balkon bieten viel Raum für Freizeitaktivitäten und Entspannung im Freien Beste Lage für ein vielseitiges Leben Die Immobilie liegt in zentraler Lage mit optimaler Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe Kärntner Seen wie der Wörthersee, der Ferlacher Stausee und der idyllische Rauschelesee befinden sich in direkter Umgebung Die Nähe zu Italien und Slowenien rundet die besondere Lage ab Zusammenfassung Diese Doppelhaushälfte in Köttmannsdorf ist ideal für alle, die eine ruhige, aber zentrale Wohnlage mit bester Ausstattung und hohem Komfort suchen. Hier genießen Sie das harmonische Leben in einer naturnahen Umgebung und haben gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an Klagenfurt und die Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die vielen Vorteile dieser Immobilie vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie träumen von einem eigenen Haus mit großzügigem Garten in dem Ihre Kinder spielen können? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne, die großzügige Wohnfläche und den wunderschön angelegten Gartenbereich! Über den Dielenbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich zentral die Küche, ein großes Wohnzimmer mit Kabinett und angrenzendem Schlafzimmer Das Erdgeschoss ist baulich gesehen, ähnlich der Struktur bzw. Raumaufteilung des Untergeschosses, wobei das Untergeschoss durch die Hanglage an der südlichen Gebäudeseite vollkommen im Erdreich eingeschüttet ist. Notwendige Sanierungsmaßnahmen: Fenster, Elektroinstallationen, Küchen, Bäder, Böden, Wände, Dach (ist dicht, wird jedoch in absehbarer Zukunft zu erneuern sein) Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit 'Mechanikergrube' sowie weitere Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine voll funktionale Ölheizung. Es besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück von rund 800 m², welches ebenso voll erschlossen ist (inkl. hauseigenem Brunnen, welcher für das Gartenwasser herangezogen werden kann) zu erwerben. Mit wenig baulichem Aufwand, kann aus dem Haus ein Zwei-Parteien-Haus gemacht werden, da bereits zwei Küchen und Bäder vorhanden sind. Weiters ist das untere Geschoss auch von außen über die Terrassentür zugänglich. Für Handwerker bietet das Haus eine 'Mechanikergrube' in der Garage. Besichtigungen sind ab sofort möglich! Eckdaten der Liegenschaft: BJ: 1977 Heizung: Öl Nutzfläche: 286m² Grundfläche: 841m² Dach: Welleternit2 Geschosse mit jeweils einem Vorraum, einer Küche, einem Wohn-Essbereich, einem Bad, einem WC, zwei Schlafzimmern und einem Kabinettzu einem Zweiparteienhaus adaptierbar Doppelgarage mit Mechanikergrube Durchzuführende Die zweite Parzelle gemäß beigefügtem Plan kann zur bestehenden Liegenschaft erworben, ist jedoch im inserierten Angebotspreis nicht enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Hanglage #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

*** Sonnengrund am Plöschenberg oberhalb der Nebelgrenze*** - mit Bestandsobjekt Sonnengrund am Plöschenberg zu verkaufen! Dieses außergewöhnliche und seltene Fundstück bietet Ihnen die einmalige Chance, ein idyllisches Stück Kärntner Natur zu Ihrem Eigen zu machen. Das Grundstück liegt in sonnenverwöhnter Hanglage in einer begehrten Region, die durch ihre ruhige und malerische Umgebung besticht. Auf dem Grundstück ist ein Bestandshaus, das reichlich Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet - sei es für eine Renovierung oder einen kompletten Neubau nach Ihren Vorstellungen. Sämtliche Erschließungen wie Strom, Wasser und Kanal sind bereits vorhanden, sodass Sie sofort mit der Umsetzung Ihrer Pläne beginnen können. Die Lage ist ideal für Menschen, die die Ruhe und Abgeschiedenheit der Natur lieben, ohne dabei auf eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen verzichten zu wollen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die beliebten Kärntner Seen wie den Wörthersee, Keutschachersee oder den Rauschelesee die zu Freizeitaktivitäten im Sommer einladen. Auch Wanderer und Radfahrer kommen in dieser Region voll auf ihre Kosten. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum inmitten des sonnengelegenen Hügel des Plöschenberges, umgeben von Wäldern und Wiese, und genießen Sie die einmalige Atmosphäre eines echten Kraftorts! Flächen: 834 m² Grundstücksfläche rd. 40 m² Wohnfläche im Bestandsobjekt -> mögliche Wohnnutzfläche bei Neubau: rd. 100 m² rd. 30 m² Kellerfläche Erschließung: öffentliche Zufahrt, Strom, Wasser, Senkgrube Betriebskosten: ortsüblich Kaufpreis: EUR 275.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %Vertragserrichtungskosten rd. 1,5 % + 20 % Ust. Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Mwst. Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.... [Mehr]

#Hanglage

Sonniges Niedrigenergie-Wohnhaus in Köttmannsdorf, vor den Toren der Landeshauptstadt Klagenfurt: Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Herzlich willkommen in der idyllischen Gemeinde Köttmannsdorf, nur wenige Minuten von Klagenfurt und dem Wörthersee entfernt. Dieses Massivbau-Wohnhaus, seit Ende 2014 bezugsfertig, bietet auf einem 2100 m² großen Grundstück (teilweise Hanglage) das ideale Heim für Ihre Familie. Mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern und einem extra WC bietet das Haus reichlich Platz. Dank Ziegel-Massivbauweise und Vollwärmeschutz (2018) ist höchste Energieeffizienz garantiert. Beheizt wird nachhaltig mit Erdwärmetiefenbohrung (Flächenkollektoren). Fußbodenheizung im gesamten Haus und teilweise Wandheizung in den Sanitärbereichen sorgen für wohlige Wärme. Ein Highlight (viele weitere Highlights vorhanden) ist das integrierte BUS-System zur zentralen Steuerung. Insektengitter und Sonnenschutz sind in fast allen Räumen vorhanden. Das Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, kleinere Außenarbeiten sind noch zu erledigen. Köttmannsdorf kombiniert ländliches Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Willkommen in Köttmannsdorf! Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Sonniges Niedrigenergie-Wohnhaus in Köttmannsdorf, vor den Toren der Landeshauptstadt Klagenfurt: Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Herzlich willkommen in der idyllischen Gemeinde Köttmannsdorf, nur wenige Minuten von Klagenfurt und dem Wörthersee entfernt. Dieses Massivbau-Wohnhaus, seit Ende 2014 bezugsfertig, bietet auf einem 2100 m² großen Grundstück (teilweise Hanglage) das ideale Heim für Ihre Familie. Mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern und einem extra WC bietet das Haus reichlich Platz. Dank Ziegel-Massivbauweise und Vollwärmeschutz (2018) ist höchste Energieeffizienz garantiert. Beheizt wird nachhaltig mit Erdwärmetiefenbohrung (Flächenkollektoren). Fußbodenheizung im gesamten Haus und teilweise Wandheizung in den Sanitärbereichen sorgen für wohlige Wärme. Ein Highlight (viele weitere Highlights vorhanden) ist das integrierte BUS-System zur zentralen Steuerung. Insektengitter und Sonnenschutz sind in fast allen Räumen vorhanden. Das Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, kleinere Außenarbeiten sind noch zu erledigen. Köttmannsdorf kombiniert ländliches Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Willkommen in Köttmannsdorf! Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hier bieten wir Ihnen ein richtiges Familienparadies im Grünen an, eine kleine Oase der Stille, die viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten für kreative Menschen bietet. Das nette Einfamilienhaus weist einen praktischen Grundriss auf und ist über die Jahre mit den Bedürfnissen der Familie gewachsen. Der vorherrschende schlichte Stil der 60er Jahre ist dominant, wobei größtenteils technische Modernisierungen durchgeführt wurden. Diese Liegenschaft bietet eine gute Kombination aus Ruhe, Natur und Raum. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in dieser idyllischen Umgebung zu finden und kontaktieren Sie uns, um dieses besondere Angebot kennenzulernen. • > Energieausweis • HWB-Wert 162,0 kWh/m²a - fGEE 1,57... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier wohnen Sie ländlich und sind doch ganz schnell in der Stadt! Das geräumige Wohnhaus wurde im Jahr 1975 in fundierter Facharbeit erbaut und laufend instand gehalten und gepflegt. Es bietet mit seinen vier Schlafzimmern ausreichend Platz für eine Familie. Zuletzt wurde es in zwei Wohneinheiten unterteilt, da es von Mutter und Tochter getrennt bewohnt wurde. Die derzeitigen Zwischenwände könnten aber leicht wieder entfernt werden. Die Wohnfläche von ca. 180 m² erstreckt sich über 2 Ebenen und teilt sich derzeit wie folgt auf: Wohnung 1 im Erdgeschoss: Küche Esszimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer WCSpeisekammer Vorraum und Windfang Wohnung 2 im Erdgeschoss / Obergeschoss: : Küche (EG) Wohnzimmer und Esszimmer (EG) Arbeitszimmer / Schlafzimmer (EG) Schlafzimmer (OG) Badezimmer mit WC (OG) Schrankraum Vorraum Ein großer Dachbodenraum mit ca. 50 m² könnte noch zusätzlich ausgebaut werden. Der Keller mit Kellerräumen, Heizraum und Tankraum umfasst ca. 70 m². Heizung: Das Haus wird zentral über eine Ölheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Grundstück / Garten: Das sonnige Grundstück umfasst 827 m² und ist ringsum eingezäunt. Hier können Sie Ihre kreativen, gärtnerischen Ideen ausleben und genießen! Eine große, überdachte Terrasse im Südwesten lädt zu gemütlichen Mußestunden ein. Als Parkmöglichkeit stehen eine große Garage und zwei weitere Außen-Abstellplätze zur Verfügung. Betriebskosten: Wasser / Kanal / Müll: ca. 60 € mtl. Haushalts-Strom und Heizung: je nach Verbrauch Kaufpreis: € 498.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% - die aktuellen, außerordentlichen staatlichen Befreiungen diverser Kosten und Gebühren werden zum Zeitpunkt der KV-Unterzeichnung vom Notar entsprechend berücksichtigt Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt Bezugstermin - Hausübernahme nach Absprache Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung / Kaufvertragserstellung beim Notar Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Laura Mallegg, Ja-Wohnen Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem Neubau-Bungalow in Ruhe-/ & Aussichtslage mit toller Infrastruktur und doch nur wenige Autominuten außerhalb der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee? STOP! Hier haben wir die passende Immobilie für Sie. Zum Verkauf steht ein außergewöhnlicher Neubau-Bungalow in Köttmannsdorf, erbaut 2018. Auf 140 m² Wohnfläche erwarten Sie modernes Design und erstklassige Ausstattung. Highlights: 109 m² Keller, Doppelgarage mit elektrischem Tor, Luftwärmepumpe, Holzofen im Wohnzimmer, 10 k WP Photovoltaikanlage mit 15,4 k W Speicher und Judo-Wasserenthärtungsanlage. Das 1.015 m² große Grundstück umfasst einen schön gestalteten Garten und einen erfrischenden Stahlwandpool. Perfekt für stilvolles Wohnen in idyllischer Ruhelage. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Haus verkauf vom Eigentümer also Provisiondfrei!!! MAKLER / ANFRAGEN nicht erwünscht Beschreibung des Gebäudes Mehrfamilienhaus 495,16m² Möglichkeit Einliegerwohnung und/oder Büro RUHELAGE!! 1119m² grosses Grundstück!!! Massive Bauweise, Satteldach , Hanglage Wärmedämmung In den Etagen Betonestrich, teilweise mit Steinfliesen und tw. Parkett oder Laminat Sanitärräume verfliest Ölheizung Radiatoren und tw. Fußbodenheizung Holzinnentüren mit Holzzargen Wohnhaus 1982 baugenehmigt, die Bauvollendungsmeldung erfolgte 1999. Das Untergeschoß ist ebenerdig zu begehen, Einliegerwohnung möglich Das Untergeschoß hat eine Nutzfläche von ca. 190 m Erdgeschoß hat eine Nutzfläche von ca. 140,02 Obergeschoß hat eine Nutzfläche 136,34 Balkon 7,41 Terrasse 40m² Obergeschoß hat eine Nutzfläche 136,34m² Balkon 7,41 495,16m² Nutzflächen ohne Balkon Terasse usw. Garage ca 30m² Flächenaufstellung m² Untergeschoß Hobbyraum 58,85 Untergeschoß Obstlager 10,25 Untergeschoß Gemüse 20,64 Untergeschoß Holzlager 12,21 Untergeschoß Kohlelager 12,21 Untergeschoß Keller 27,2 Untergeschoß Vorraum 10 Untergeschoß Heizraum 9,35 Untergeschoß Schutzraum 12 Untergeschoß Abstellraum 15,84 218,8 Untergeschoß Garage 30,25 Erdgeschoß Wohnraum 29,06 Erdgeschoß Diele 21,89 Erdgeschoß Küche 10,05 Erdgeschoß Speis 3,05 Erdgeschoß Arbeitsraum 7,38 Erdgeschoß Garderobe 4,83 Erdgeschoß Vorraum 4,98 Erdgeschoß WC 1 3,18 Erdgeschoß Bad 1 7,95 Erdgeschoß Elternschlafzimmer 1 14,7 Erdgeschoß Kinderzimmer 1 10,8 Erdgeschoß Kinderzimmer 2 12,14 140,02 Erdgeschoß Terrasse 40,04 Obergeschoß Essbereich 14 Obergeschoß Wohnbereich 24 Obergeschoß Küche 18,65 Obergeschoß Diele 26,96 Obergeschoß Elternschlafzimmer 17,6 Obergeschoß Kinderzimmer 3 13,71 Obergeschoß WC 2 3,18 Obergeschoß Bad 2 7,95 Obergeschoß Abstellraum 3,95 Obergeschoß Loggia 20,9 136,34 Obergeschoß Balkon 7,41 495,16 Nutzflächen Gesamt ohne Balkon und Terassen Doppelgarage. grosser Wasserlauf der ins Biotop führt!!!! Biotop mit Fische!!! Lage und Bezirksdaten Das Gemeindegebiet von Köttmannsdorf befindet sich südwestlich der Landeshauptstadt Klagenfurt am Höhenzug der Sattnitz und wird durch den Ferlacher Stausee im Süden, das Keutschacher Seental im Norden, der Dobeiner Wand im Nordwesten und dem Hollenburger Sattel bzw. der Maria Rainer Senke im Osten begrenzt. Der höchste Punkt der Gemeinde ist mit 921 m die Sabalahöhe im Westen, während sich die tiefste Stelle am Ferlacher Stausee mit 441 m befindet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Exklusiv - Einzigartig - Zauberhaft Wir sind erfreut, Ihnen mit diesem Vollholz-Bungalow mit extra Saunahaus am sonnigen Ort nahe Klagenfurt, eine außergewöhnliche Wohnimmobilie anbieten zu können. Dieses Juwel, das im Jahr 2024 erbaut wird, ist alles andere als gewöhnlich - Es bietet ein inspirierendes Heim in einer Idylle das ein neuartiges Wohnkonzept verwirklicht. Die Liegenschaft erstreckt sich auf einem großartigen 950 m² großen Grundstück und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Lebensräume. Lassen Sie sich von der Wohnfläche von rd. 162 m² mit insgesamt vier Räumen, darunter drei Schlafzimmern, begeistern und genießen Sie das großzügige Raumangebot, das durch eine durchdachte Raumgestaltung optimal zur Geltung kommt. Die moderne und doch behagliche Atmosphäre dieses exklusiven Objekts wird Sie begeistern und bereit sein, sofort einzuziehen und Ihr neues Zuhause zu genießen. Ein besonderes Highlight ist darüber hinaus das separate Saunahaus, welches als Ort der Erholung und Entspannung dient und zum harmonischen Gesamtkonzept des Anwesens beiträgt. Die herrliche Lage in Köttmannsdorf, eine idyllische Ortschaft in Kärnten, die für ihre malerische Lage und ihren ländlichen Charme bekannt ist, zeichnet dieses Anwesen aus. Hier vereinen sich Stille und Idylle in perfekter Harmonie mit der belebten Umwelt. In schöner Sonnenlage und einer ruhigen Umgebung, bietet diese Immobilie eine perfekte Kulisse für Ihren zukünftigen Wohntraum. Eingebettet in das liebliche, sonnenverwöhnte Ambiente der idyllischen Ortschaft Köttmannsdorf, besticht dieser exklusive Bungalow mit zusätzlichem Saunahaus durch eine perfekte Symbiose aus traditionellem Charme und modernem Lebenskomfort. Der Bungalow wird in wenigen Monaten fertiggestellt. Somit können Sie ab Mitte des Jahres 2024 Ihren neuen Wohntraum beziehen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]