Häuser in 9071 Köttmannsdorf

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das hier angebotene Objekt befindet sich in der charmanten Ortschaft Trabesing, einer ruhigen und begehrten Lage zwischen Klagenfurt und Köttmannsdorf. Das Haus wurde 2013 auf einem großzügigen Grundstück von 951 m² erbaut und bietet eine beeindruckende Nutzfläche von über 200 m². Es wurde in einer modernen, ziegelmassiven Bauweise errichtet, die sowohl langlebig als auch energetisch effizient ist. Das Objekt beeindruckt durch einen durchdachten Grundriss, der keine Wünsche offen lässt. Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- und Essbereich mit südöstlicher Ausrichtung, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das Raumkonzept wurde so gestaltet, dass es sowohl Funktionalität als auch Komfort perfekt vereint. Zudem sind im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer untergebracht, von denen eines über ein eigenes Badezimmer verfügt – ideal für Privatsphäre und hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC , eine Umkleidezimmer im Eingangsbereich sowie einen Technikraum, der die moderne Haustechnik beherbergt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, die vom Esszimmer und vom Schlafzimmerbereich aus bequem zugänglich ist. Dieser Außenbereich lädt zum Entspannen, Grillen und für gesellige Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum nach draußen. Das moderne Design sowie die hochwertige Bauweise schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und machen dieses Haus zu einem besonderen Ort zum Wohlfühlen. Der obere Bereich des Hauses bietet vier großzügige Schlafzimmer, die viel Raum für Familie, Gäste oder ein Home-Office bieten. Alle Zimmer sind bequem über einen zentral gelegenen Vorraum erreichbar, der für eine praktische und klare Raumaufteilung sorgt. Im Obergeschoss befinden sich zudem zwei Badezimmer, wobei eines der Bäder in das Hauptschlafzimmer integriert ist, was höchsten Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Die Raumgestaltung ist modern und funktional, sodass ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und zeichnet sich durch eine hochwertige, harmonisch angelegte Gartenanlage aus. Die Terrasse wurde optimal platziert und lädt zum Entspannen, Grillen und geselligen Stunden im Freien ein. Dank durchdachter Anordnung bietet der Garten Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die gepflegte Gestaltung schafft eine idyllische Oase direkt vor der Haustür und sorgt für ein rundum gelungenes Außenambiente.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

*** Viel Platz für Familie oder Vermietung – Zwei Wohneinheiten unter einem Dach *** Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Köttmannsdorf wurde rund um das Jahr 2002 fertiggestellt und befindet sich in ruhiger, sonniger Lage auf einem etwa 630 m² großen, eingefriedeten Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m², aufgeteilt in zwei getrennte Wohneinheiten, eignet sich das Haus ideal für Familien, Generationenwohnen oder zur Vermietung mit attraktiver Rendite. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit einem großen Wohn- und Essbereich, einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit separatem WC sowie einem praktischen Abstellraum. Die darüber liegende Wohneinheit im Obergeschoss bietet ebenfalls einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit separatem WC sowie ebenfalls einen Abstellraum. Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Überzeugen Sie sich bei unserem 360 ° Rundgang von der durchdachten und praktischen Aufteilung. Der sonnige Garten mit Terrasse ist ein echtes Highlight der Liegenschaft. Er bietet nicht nur ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien, sondern auch Raum für Kinder zum Spielen oder für Hobbygärtner, die sich gestalterisch entfalten möchten. Der Garten sorgt für die perfekte Erweiterung des Wohnraums – ob für entspannte Nachmittage, gesellige Grillabende oder einfach zum Abschalten vom Alltag. Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage mit einem direkten Zugang in den Keller zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert, sodass Sie hier zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten haben, wie beispielsweise einen Hobby- oder Fitnessraum. Der Keller wurde erst 2023 umfassend abgedichtet, eine Regenwasserdrainage wurde eingebracht und ein 2. Sickerschacht verbaut. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001. Ein Vollwärmeschutz sorgt für Energieeffizienz. Die Fenster wurden bereits teilweise erneuert und Rollos zur Beschattung sind vorhanden. Dieses Haus bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine solide bauliche Basis und ein gepflegtes Umfeld – eine ideale Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung suchen. Die Lage in Köttmannsdorf überzeugt durch ihre Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit der Stadt Klagenfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der Nähe und machen das Wohnen hier besonders attraktiv. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <4.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <5.000m Post <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht eine Liegenschaft mit zwei Häuser auf zwei schönen, gepflegten Grundstücken in Köttmannsdorf. Die beiden Gebäude bieten insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Liegenschaft befindet sich in einer absoluten Ruhelage und bietet gleichzeitig den großen Vorteil, dass Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe erreichbar sind. Haus 1 – ca. 110 m²Das erste Haus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und bietet eine angenehme, großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich: großzügiger Wohnbereich Küche mit gemütlichem Essbereich Wintergarten WCAbstellraum Heizraum Carport Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Platz zum Entspannen und Genießen. Obergeschoss: 2 großzügige Schlafzimmer Schrankraum / Büro Badezimmer Haus 2 – ca. 90 m²Das zweite Haus wurde vollständig saniert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über: Erdgeschoss: Bad/WCKüche mit Essbereichgroßzügiges Wohn-/Esszimmer Schlafzimmer Obergeschoss: Bad Schlafzimmer Abgerundet wird das Angebot durch einen schönen, gepflegten Garten, der viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit bietet. Die Highlights auf einen Blick2 Häuser auf einer Liegenschaftca. 200 m² Gesamtwohnfläche Haus 1: ca. 110 m²Haus 2: ca. 90 m², voll saniertteilweise unterkellertschöner, gepflegter Garten Carport Wintergartenabsolute Ruhelage Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähevielseitige Nutzungsmöglichkeitenideal für Großfamilien, Generationenwohnen oder Eigennutzung & Vermietung Eine besondere Gelegenheit in Köttmannsdorf Eine Liegenschaft mit zwei eigenständigen Häusern in dieser ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, für Familien mit zusätzlichem Platzbedarf oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – hier lässt sich individuelles Wohnen verwirklichen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem Objekt. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://r-r-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <4.500m Klinik <9.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <5.000m Post <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Köttmannsdorf – großzügig wohnen, flexibel leben Dieses moderne und außergewöhnlich vielseitige Wohnhaus in Köttmannsdorf bietet viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Mit einer Wohnfläche von rund 250 m², zwei getrennt nutzbaren Wohneinheiten und einer großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits die Grundrisse zeigen die besondere Großzügigkeit des Hauses. Der Hauptwohnbereich überzeugt mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich samt Küche, der zum zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste wird. Große Flächen, eine offene Gestaltung und der direkte Bezug zu den Terrassenbereichen schaffen ein modernes und zugleich angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene unter anderem durch ein Büro bzw. eine Bibliothek, Nebenräume sowie eine direkt angeschlossene Garage. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Das Elternschlafzimmer mit eigener Garderobe, zwei weitere großzügige Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer bieten ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag. Separate Wohneinheit – viele Möglichkeiten Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die separat nutzbare Einliegerwohnung mit rund 90 m². Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, Schlafzimmer, Gästezimmer, Badezimmer sowie Nebenräume und eine eigene Terrasse. Damit eröffnet sich ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum: als Wohnbereich für Eltern oder erwachsene Kinder, für Gäste oder ein Au-pair ebenso wie für Homeoffice, Büro oder eine teilweise Vermietung. Die beiden Wohnbereiche ermöglichen Nähe, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Auch der Außenbereich fügt sich hervorragend in das Gesamtkonzept ein. Großzügige Terrassenflächen und der Garten schaffen Raum für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Essen mit Freunden und Familie oder einfach einen ruhigen Rückzugsort vom Alltag. Die hochwertige und moderne Ausstattung unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Stilvolle Bodenbeläge, flächenbündige Türen, dezente Sockelleisten sowie elektrischer Sonnenschutz sorgen für ein geradliniges und hochwertiges Erscheinungsbild. Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie ein großzügiger Doppelcarport zur Verfügung. Eine Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen mit Flexibilität verbinden möchten: viel Platz für die Familie, eine eigenständige zweite Wohneinheit, attraktive Außenbereiche und zahlreiche Möglichkeiten, das Haus an unterschiedliche Lebensphasen anzupassen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <8.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein Zuhause mit Weitblick und viel Raum für neue Ideen In ruhiger Lage von 9071 Köttmannsdorf in Kärnten wartet dieses Einfamilienhaus auf Menschen, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.598 m² bietet sich viel Platz für Garten, Erholung und individuelle Gestaltung. Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und bildet eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und eröffnet Ihnen damit die Möglichkeit, Räume, Ausstattung und Wohngefühl ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ob modernes Familienzuhause, persönlicher Rückzugsort oder ein Projekt mit langfristiger Perspektive – hier können Sie Ihre eigenen Ideen Schritt für Schritt Wirklichkeit werden lassen. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten: Gestalten Sie einen liebevoll angelegten Garten, schaffen Sie sonnige Plätze zum Entspannen oder nutzen Sie den vorhandenen Raum für Ihre persönlichen Vorhaben. Der Grünblick und die offene Aussicht sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld und unterstreichen den besonderen Reiz dieser Liegenschaft. Auch die Lage überzeugt durch ihre Alltagstauglichkeit. Eine Busverbindung sorgt für öffentliche Verkehrsanbindung. Schule, Kindergarten und Supermarkt befinden sich in der Nähe und machen den Standort besonders interessant für Familien und alle, die wichtige Einrichtungen gerne gut erreichbar haben möchten. Diese Immobilie verbindet ein großzügiges Grundstück, massive Bauweise und eine attraktive Aussicht mit viel Gestaltungsspielraum. Für einen Kaufpreis von 240.000,00 € bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial in Köttmannsdorf zu erwerben. Wenn Sie Freude daran haben, Bestehendes neu zu denken und ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen, könnte dieses Haus genau die richtige Grundlage dafür sein. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren wir noch heute einen Termin unter [Telefonnummer entfernt]Ihr Lukas Fasching Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #renovierungsbedürftig

Diese besondere Liegenschaft umfasst ca. 1.900 m² Grundstücksfläche und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Bauernhaus aus ca. 1856 mit rund 112 m² Wohnfläche. Besonders interessant für Liebhaber historischer Bausubstanz sind die noch erhaltenen originalen Stilelemente wie Holzbalken, Dielenböden, Kappendecken sowie alte Türen mit historischen Beschlägen. Das Bauernhaus kann saniert und erweitert werden und bietet damit die Möglichkeit, historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnen zu verbinden. Eine Liegenschaft mit Charakter, großzügigem Grund und vielseitigem Potenzial. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé sowie weitere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen Zuhause! - Sonniges Paradies mit Wohlfühlgarantie! #Panormablick #Kaminofen #Gartentraum In erhöhter Lage erwartet Sie dieses traumhafte Einfamilienhaus, welches mit einer einzigartien Wohnatmosphäre, einer modernen Ausstattung und einem einladenden Aussenbereich überzeugt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter U-förmiger Einbauküche bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zum Wohn-/Essbereich sowie zur Süd-Terrasse samt dem Gartenbereich. Ein heimeliger Kaminofen im Wohnzimmer bietet zusätzlich ein behagliches Wohngefühl an kühlen Winter- und Regentagen. Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der großzügig angelegte Aussenbereich samt einem Nebengebäude, welches zusätzlichen Wohraum für Gäste bietet. Der gepflegte Garten mit liebevoll angelegter Bepflanzung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein großzügiges Carport sowie die Beschattung an allen Fenstern runden das attraktive Angebot ab. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Vorraum • Gäste-Toilette mit Fenster und Handwaschbecken • Offener Wohn- und Essbereich • Einbauküche mit Vollausstattung und viel Licht • Abstellkammer • Terrasse • Garten Obergeschoss: • Elternschlafzimmer • Kinderzimmer/ Büroraum • Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne • Überdachte Loggia HIGHLIGHTS: • Heller und offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse • Romantischer Kaminofen • Große U-förmige Einbauküche mit praktischem Abstellraum • Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken • Überdachte Loggia im Obergeschoss • Großzügige Terrasse mit Süd-Ausrichtung • Gepflegter Garten • Beschattung bei allen Fenstern • Carportstellplatz für bis zu zwei Fahrzeuge • Nebengebäude mit Toilette und Schlafbereich • Inventar Ablöse möglich! Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Liegenschaft inmitten der Kärntner Berg- und Seenlandschaft! Die Kombination aus modernen Wohnambiente, optimaler Raumaufteilung und großzügigem Außenbereich, machen diese Immobilie zu einem Zuhause der besonderen Art. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Familienzuhause nahe Klagenfurt – Neuwertige Doppelhaushälfte in Aich In der idyllischen Gemeinde Aich in Köttmannsdorf, nur wenige Fahrminuten von Klagenfurt entfernt, präsentiert sich diese moderne Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Die im Jahr 2023 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Der neuwertige Zustand und die hochwertige Ausstattung schaffen beste Voraussetzungen für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Speis, Technikraum, Gäste-WC, moderne Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Obergeschoss: Vorraum, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Balkon sowie Zugang zur zweiten Terrasse und zum Gartenbereich. IMMO-HOCH2 - HIGHLIGHTS: Lage: Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Aich/Köttmannsdorf, nur wenige Minuten von Klagenfurt entfernt Wohnfläche: ca. 110,40 m² | Zimmer: 4 | Baujahr: 2023 Grünfläche: ca. 135,39 m² inkl. Rasengittersteine Bauweise: Hochwertige Ziegelmassivbauweise Zustand: Neuwertig – nur ca. 1,5 Jahre bewohnt Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Böden: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung & elektrischen Raffstores Parken: Garage, Carport sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus Besonderheiten: Zwei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen, kleiner Gartenbereich, Gäste-WC, Badezimmer mit Badewanne & Dusche Wohnkomfort für die ganze Familie Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinen großzügigen Fensterflächen eine freundliche und offene Wohnatmosphäre. Die moderne Raumgestaltung verbindet Funktionalität mit Gemütlichkeit und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben sowie persönliche Rückzugsorte. Die offene Küche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und macht das Zuhause zu einem Ort, an dem Alltag und gemeinsames Wohnen perfekt ineinanderfließen. Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Moderne Ausstattung & durchdachte Details Die hochwertige Ziegelmassivbauweise sorgt gemeinsam mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe und der Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima und energieeffizientes Wohnen. Elektrische Raffstores, moderne Parkett- und Fliesenböden sowie die neuwertige Ausstattung unterstreichen den zeitlosen Charakter der Immobilie und bieten hohen Wohnkomfort im Alltag. Zusätzlich verfügt die Doppelhaushälfte über eine Garage, ein Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten direkt vor dem Haus – ideal für Familien oder Besucher. Das Haus wird unmöbliert verkauft. Es ist keine Küche in dem Haus. Lage – ruhig wohnen & schnell in der Stadt Aich in Köttmannsdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Klagenfurt. Die Landeshauptstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, wodurch sich die Immobilie ideal für Pendler oder Familien eignet, die ruhig wohnen möchten, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig laden der Wörthersee, der Rauschelesee sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in Kärnten zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Zusammenfassung Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt mit hochwertiger Bauweise, durchdachter Raumaufteilung und einer attraktiven Lage nahe Klagenfurt. Ein Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen, Ruhe und Familienleben harmonisch miteinander verbinden möchten.„Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort – sondern ein Gefühl.“Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie.... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In der idyllischen Gemeinde Köttmannsdorf erwartet Sie eine exklusive Landhausvilla, nur 10 km von Klagenfurt und dem Wörthersee entfernt. Dieses Meisterwerk der Eleganz bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur und die imposanten Karawanken. Das 1997 erworbene Rohbauobjekt wurde mit höchster Liebe zum Detail zu einem prachtvollen, massiv errichteten Wohnhaus umgestaltet. Auf 221,40 m² im Keller- und Erdgeschoss finden Sie luxuriöse Annehmlichkeiten wie zwei Garagen, einen Fitnessraum mit Sauna, Solarium und mehr. Die 134,8 m² des 1. Obergeschosses beeindrucken mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, einer Si Matic Küche und einer 115 m² Terrasse mit offenem Kamin. Der 2. Stock (117,10 m²) bietet exklusive Schlafbereiche. Hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung, handgeschlagene Grafensteiner Ziegelböden, Parkettboden und kunstvolle Stuckelemente verleihen dem Anwesen eine unvergleichliche Eleganz. Die Lage oberhalb der Drau, umgeben von unberührter Natur und der bezaubernden Wallfahrtskirche „Maria Waldesruh“, verspricht pure Erholung. Genießen Sie die Nähe zu Klagenfurt und ein exklusives Lebensgefühl inmitten von intakten Wiesen und Wäldern. Eine Oase für Sportbegeisterte mit vielfältigen Aktivitäten direkt vor der Haustür. Dieses Anwesen verkörpert die Symbiose von Luxus und Natur – ein einzigartiges Juwel für anspruchsvolle Genießer. Erfüllen Sie sich den Traum von exklusivem Wohnen inmitten einer unvergleichlichen Kulisse! Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem besonderen MÜNZER. - Objekt zu!... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Das hier angebotene Objekt befindet sich in der charmanten Ortschaft Trabesing, einer ruhigen und begehrten Lage zwischen Klagenfurt und Köttmannsdorf. Das Haus wurde 2013 auf einem großzügigen Grundstück von 951 m² erbaut und bietet eine beeindruckende Nutzfläche von über 200 m². Es wurde in einer modernen, ziegelmassiven Bauweise errichtet, die sowohl langlebig als auch energetisch effizient ist. Das Objekt beeindruckt durch einen durchdachten Grundriss, der keine Wünsche offen lässt. Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- und Essbereich mit südöstlicher Ausrichtung, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das Raumkonzept wurde so gestaltet, dass es sowohl Funktionalität als auch Komfort perfekt vereint. Zudem sind im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer untergebracht, von denen eines über ein eigenes Badezimmer verfügt – ideal für Privatsphäre und hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC , eine Umkleidezimmer im Eingangsbereich sowie einen Technikraum, der die moderne Haustechnik beherbergt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, die vom Esszimmer und vom Schlafzimmerbereich aus bequem zugänglich ist. Dieser Außenbereich lädt zum Entspannen, Grillen und für gesellige Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum nach draußen. Das moderne Design sowie die hochwertige Bauweise schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und machen dieses Haus zu einem besonderen Ort zum Wohlfühlen. Der obere Bereich des Hauses bietet vier großzügige Schlafzimmer, die viel Raum für Familie, Gäste oder ein Home-Office bieten. Alle Zimmer sind bequem über einen zentral gelegenen Vorraum erreichbar, der für eine praktische und klare Raumaufteilung sorgt. Im Obergeschoss befinden sich zudem zwei Badezimmer, wobei eines der Bäder in das Hauptschlafzimmer integriert ist, was höchsten Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Die Raumgestaltung ist modern und funktional, sodass ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und zeichnet sich durch eine hochwertige, harmonisch angelegte Gartenanlage aus. Die Terrasse wurde optimal platziert und lädt zum Entspannen, Grillen und geselligen Stunden im Freien ein. Dank durchdachter Anordnung bietet der Garten Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die gepflegte Gestaltung schafft eine idyllische Oase direkt vor der Haustür und sorgt für ein rundum gelungenes Außenambiente.... [Mehr]