Eigentumswohnungen in 9170 Ferlach

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Top moderne Neubau-Gartenwohnung mit Erstbezugscharakter #Barrierefrei #Großzügig #Ferlach Diese traumhafte Gartenwohnung bietet mit rund 120 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz und ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche und einem direktem Zugang zur Terrasse samt Blick in den südlich ausgerichteten Garten. Die großen Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein modernes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über drei separate Schlafzimmer, wobei das Elternschlafzimmer ebenfalls direkten Zugang in den Garten bietet – ein Mehrwert, der diese Immobilie besonders macht. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Abstellraum sowie ein separater Wirtschaftsraum bieten zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum. Der ca. 75m² große Garten ist sonnig nach Süden ausgerichtet und lädt zum Entspannen, Spielen oder Hobbygärtnern ein. Direkt neben der Wohnung befindet sich der PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für eine Elektro-Ladestation – praktisch und zukunftsorientiert. RAUMAUFTEILUNG: • Garderobe • Wohn-Essbereich mit Küche und Terrassen- und Gartenzugang • Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche • 1. Masterbedroom mit Zugang zur Terrasse • 2. Schlafzimmer • 3. Schlafzimmer • Wirtschaftsraum • Abstellraum HIGHLIGHTS: • Neubau mit Erstbezugscharakter • Barrierefrei - alles auf einer Ebene • Erlesene Materialien im Design-Finish • Hell und Freundlich • Möglichkeit einer E-Ladestation für Ihren PKW Gerne übermitteln wir Ihnen ein vollständiges Exposé samt Grundrissplan nach Ihrer Anfrage! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großzügige Wohnung mit schönem Garten in Ferlach Diese einzigartige Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Ferlach und bietet mit ca. 164 m² Wohnfläche und einem ca. 200 m² großen, schönen Garten ein perfektes Zuhause. Ein Gartenhaus und zwei Carports runden das Angebot ab. Die Eigentumswohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes und überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Raumklima dank großer Fensterflächen und einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,30 m. Der südlich ausgerichtete, besonders großzügige Salon schafft ein exklusives Ambiente. Direkt angrenzend befindet sich das ca. 44 m² große Wohnzimmer, ebenfalls südseitig gelegen. Drei weitere Zimmer, eines davon mit begehbarer Garderobe, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad mit offener Dusche sowie ein separates WC vervollständigen das stimmige Raumkonzept. Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei Kellerabteile – eines davon mit ca. 11 m² wird derzeit als Werkstatt genutzt, das zweite mit ca. 21 m² als Hauswirtschaftsraum und ist mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Außerdem steht ein der Wohnung zugehöriges Dachbodenabteil mit ca. 40 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die stilvolle Einrichtung mit hochwertigen Antikmöbeln sowie Einrichtungs- und Ausstattungsgegenständen, die zusätzlich erworben werden können. Im Jahr 2014 wurden die gesamte Heizungsanlage erneuert. In den darauffolgenden Jahren wurden zudem der Boiler ausgetauscht, alle Fenster mit Rollläden versehen und die Wasserleitungen umfassend saniert – ein rundum gepflegtes und technisch solides Zuhause. Das Dach wurde im Jahr 2023 erneuert. Ferlach ist eine charmante Kleinstadt, die idyllisch am Fluss Drau liegt und von Bergen umgeben ist, die sich perfekt zum Wandern, Radfahren und Skifahren eignen. Sie profitieren von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und sind in kurzer Zeit in der Innenstadt von Ferlach sowie bei allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der bekannte Drauradweg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Naturpark Karawanken bietet einzigartige Landschaften und Wanderwege, während der Wörthersee, der Faaker See und der Ossiacher See ideale Orte zum Schwimmen, Segeln und Entspannen sind. Zum Badesee Reßnig gelangen Sie in nur wenigen Minuten. In ca. 20 Fahrminuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Klagenfurt mit perfekter Infrastruktur sowie den wunderschönen Wörthersee. Überzeugen Sie sich vom Potenzial dieser schönen Wohnung bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 181.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren renoviert und ist in einem guten Zustand. In der Wohnung wird mit pellet geheizt und zusätzlich ist in jedem Zimmer eine Infrarotheizung vorhanden. Die Wohnung liegt in der Nähe vom Zentrum und alles ist in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Bäckerei, Apotheke. Die Bus Verbindungen sind auch sehr gut... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Ferlach, Kärnten! Diese wunderschöne Wohnung in der 1. Etage besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die ideale Lage, die sowohl Komfort als auch Lebensqualität verspricht. Mit einer großzügigen Fläche von 73,21 m² bietet diese Wohnung genügend Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Sie betreten die lichtdurchflutete Wohnung und werden sofort von der einladenden Atmosphäre begeistert sein. Die drei gut geschnittenen Zimmer lassen sich sowohl als Schlafzimmer, Arbeitszimmer als auch als gemütliches Wohnzimmer nutzen. Hier finden Sie den perfekten Platz für Ihre Familie oder für entspannte Abende mit Freunden. Besonders hervorzuheben ist die einladende, sonnige Südloggia, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten, sondern auch ein perfekter Ort sind, um die sonnigen Tage und lauen Abende in vollen Zügen zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei einem Glas Wein den Blick auf die umliegende Natur genießen oder einfach nur entspannen und die frische Luft schnappen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Diese Wohnung in Ferlach bietet Ihnen nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Ihren Lebensstil zu verbessern. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traum vom eigenen Heim könnte schon bald Realität werden! Diese entzückende Dreizimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines Wohnhauses in sonniger und ruhiger Lage. Dich erwartet hier solides Wohnen mit Wohlfühlfaktor. Die Wohnung hat ca. 71 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, WC und Abstellraum. Vom Südbalkon genießt Du einen entspannten Blick ins Grüne und auf die Berge. Ein Kellerabteil ist mit dabei und das Carport kostet € 8.000, ( die monatlichen Betriebskosten dafür betragen € 19, ). Bezüglich der Infrastruktur bietet Ferlach alles, was du für Deinen täglichen Bedarf benötigst, Kindergärten und Schulen befinden sich "um die Ecke". Im Kaufpreis ist eine Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 72.000, inkludiert, welche nach den Richtlinien vom Land Kärnten Formulare und Leistungen - Land Kärnten (ktn.gv.at) übernommen werden kann. Das Objekt unterliegt dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) und dieses ist bei einer Vermietung anzuwenden. Vereinbare einfach einen Besichtigungstermin und lass dich vom Charme deiner neuen Wohnung überzeugen! Nähere Informationen: Mag. Angelika Herndl [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich im Herzen von Ferlach verbindet modernes Wohnen mit charmanten Details. Auf rund 110 m² Grundfläche ein einzigartiges Wohnambiente. Der offen gestaltete Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich erhält durch sichtbare Holzbalken und Mauerwerk seinen einzigartigen Charakter und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Durch die großen Dachflächenfenster wird die gesamte Wohnung mit viel Tageslicht durchflutet. Ein weiteres Highlight ist der Kaminofen mit stilvoller Steinverkleidung, der nicht nur für wohlige Wärme an kalten Winterabenden sorgt, sondern auch den Wohnbereich in eine gemütliche Wohlfühloase verwandelt. Im Schlafzimmer werden Sie schon am Morgen von den ersten Sonnenstrahlen begrüßt, die sanft durch die Fenster fallen und den Raum in warmes Licht tauchen. Abends können Sie direkt vom Bett aus den Sternenhimmel betrachten und die klaren Kärntner Nächte genießen - ein romantisches Ambiente, das Ruhe und Geborgenheit schenkt. Das Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung, einer eleganten Glasdusche und harmonischer Gestaltung in Natursteinoptik und hochwertigen Fliesen. Vom Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen, Sonnen und Genießen von geselligen Stunden im Freien einlädt. Hier lassen sich Sommerabende mit Blick auf die umliegende Natur perfekt ausklingen. Ein ein zusätzlicher Arbeitsbereich bei der Treppe und ein separates WC runden das Raumangebot ab. Ausstattung & Highlights - Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche - gemütlicher Kaminofen mit Steinverkleidung - Rustikale Holzbalken & sichtbares Mauerwerk für besonderen Charme - Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern - Licht und Romantik pur - Bad mit Glasdusche in Steinfliesenoptik - Klimaanlage - Arbeitsbereich ideal für Homeoffice oder Hobby - Terrasse für gemütliche Stunden Folgende Sanierungen / Erneuerungen wurden durchgeführt: - 2015 Fenster im Aufgangsbereich erneuert - 2015 neue Infrarotheizung installiert - 2015 Bad saniert - 2021 Kamin im Wohnzimmer saniert und neuen Ofen installiert - 2024 Dachflächenfenster - Scheiben ersetzt (10% UV Filter) Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare, als auch für Singles, die großzügig wohnen möchten und etwas besonderes suchen. Dank der Kombination aus traditionellem Baustil mit Holzbalken und modernen Elementen entsteht ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung wird mit Infrarotheizkörpern beheizt und zusätzlich gibt es einen Kaminofen mit Steinverkleidung. Die Wohnung liegt in der Schulhausgasse in Ferlach, einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in wenigen Gehminuten erreichbar - Gute Verkehrsanbindung mit Bus und Auto - Nur ca. 20 Minuten Fahrzeit nach Klagenfurt - Naherholungsgebiete, Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustüre Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 84.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.03Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]