Häuser zu kaufen in 9170 Ferlach

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in 9162 Strau bietet auf 140 m² und 5 Zimmern viel Raum für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Ganztägige Sonne, sehr ruhige Lage und gute Infrastruktur sorgen für entspanntes Wohnen. Beide Etagen sind bequem bewohnbar ? dank eigenem Lift auch ideal für Mehrgenerationen. Großer Wintergarten, schönes 916 m² Grundstück, Nebengebäude sowie zwei Garagen runden das Zuhause ab. Warmwasser über Solaranlage. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sonnige LAGE - Sehr ruhige Wohngegend - Gute Infrastruktur - Beide Etagen bewohnbar - Eigener Lift - Großer Wintergarten - Großes Nebengebäude - Zwei Garagen - Schön angelegtes Grundstück - Warmwasser über Solaranlage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-ho Dieses charmante Einfamilienhaus in 9162 Strau bietet auf 140 m² und 5 Zimmern viel Raum für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Ganztägige Sonne, sehr ruhige Lage und gute Infrastruktur sorgen für entspanntes Wohnen. Beide Etagen sind bequem bewohnbar ? dank eigenem Lift auch ideal für Mehrgenerationen. Großer Wintergarten, schönes 916 m² Grundstück, Nebengebäude sowie zwei Garagen runden das Zuhause ab. Warmwasser über Solaranlage. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sonnige LAGE - Sehr ruhige Wohngegend - Gute Infrastruktur - Beide Etagen bewohnbar - Eigener Lift - Großer Wintergarten - Großes Nebengebäude - Zwei Garagen - Schön angelegtes Grundstück - Warmwasser über Solaranlage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause In Kooperation mit Swiss Life Select: Veranlagen, Vorsorgen, Versichern, Finanzieren aus einer Hand können wir Ihnen diese Liegenschaft anbieten. Dieses Einfamilienhaus bietet mit 136 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und besticht durch seine Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern. Es gibt viele Möglichkeiten dieses Haus zu nutzen. Im UG gibt es einen eigenen Eingang, hier können 2 Zimmer und 1 Sanitärbereich als Wohnung oder Büro genutzt werden. Weiters eine Garage, Keller und den Heizraum Durch eine Treppe kann man in das OG gehen. Hier gibt es 4 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster, WC mit Fenster, AR, Im OG gibt es auch einen eigenen Eingang mit einer großzügigen Diele. Auch eine Zufahrt zum OG ist vorhanden.2012 wurde eine Pelletsheizung eingebaut, die Ölheizung ist ebenfalls noch vorhanden2017 wurde das Dach neu eingedeckt ! 2018 wurde ein Vollwärmeschutz angebracht ! Das UG wurde in Massivbauweise errichtet und das OG wurde von der bekannten Firma Hanlo - Fertighäuser, errichtet. Die Terrasse im OG wurde nachträglich ausgebaut. Hier entstand der Eingang für die Wohnung im OG mit einer großzügigen Diele undeinem zusätzlichen Wohnraum. Ein Kamin ist vorhanden und hier kann in der Küche oder im Wohnzimmer ein Ofen - Kachelofen - aufgestellt werden. Küchenmöbel sind keine vorhanden und das eine oder andere ist neu zu gestalten. Sie haben ein Hobby für das im Haus kein Platz ist ? Abstellräume, Lager, im UG noch eine Garage - es gibt hier sehr viele Varianten. Am besten Sie vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin Freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt]Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, leicht erhöhten und sonnigen Lage in einer kleinen Siedlung ? ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten mit direktem Ausgang in den Garten. Der Garten selbst bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und kleine Gartenprojekte, ist dabei jedoch angenehm überschaubar und pflegeleicht. Ausstattung & Highlights: Sonnige, leicht erhöhte Lage Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten Zwei Garagen mit elektrischen Toren sowie zusätzliche Werkstatt Zentralheizung (Öl und Holz) Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung Zusätzlicher Holzofen in der Küche Raumaufteilung: Untere Etage: Küche Badezimmer Heizraum mit Vorraum / Abstellbereich Zimmer mit Aufzug Vorratskammer Obere Etage: Schlafzimmer Zimmer Zimmer mit Aufzug Wohnzimmer Wintergarten mit Gartenzugang Den Grundriss zum Objekt finden sie auf unserer Webseite www (dot) eigenheim-homes (dot) at Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Blevins unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 243.6 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = F Gesamtenergieeffizienz = 375.6 Gesamtenergieeffizienzklasse = G... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller

Objektübersicht Zum Verkauf steht ein sofort bezugsfertiges Ein- bis Mehrfamilienhaus in der Paulitschgasse 1 in Ferlach. Die eindrucksvolle Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119 m² im EG, verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 240 m², (EG und OG) und einen rund 120 m² großen Keller. Der ausbaufähige Dachboden mit etwa 120 m² Mansardenfläche verfügt über die erforderlichen Leitungsanschlüsse. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.161 m². Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Ferlach, einer charmanten Stadt in Kärnten, Österreich. Die genaue Lage in der Paulitschgasse sorgt für eine guter Erreichbarkeit. Wichtige Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Ferlach bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks und Sportanalagen. Öffentliche Verkehrsmittel liegen in der Nähe, was eine nachhaltige Mobilität in die umliegenden Regionen ermöglicht. Gebäude- & Wohnungsbeschreibung Das Haus, dessen Ursprünge ins Baujahr 1985 zurückreichen, wurde mit einer modernisierten Pelletsheizung im Jahr 2022 ausgestattet. Durch die implementierte Fußbodenheizung im Fliesenbereich und den teils erneuerten Fenster im Erdgeschoss bietet es hohen Wohnkomfort. Für Wärme und Gemütlichkeit sorgt der gewartete Kachelofen. Die im Trockenen gehaltene Kellerfläche bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung im Detail Das charmante Haus wird inklusive aller sichtbaren Einrichtungsteile angeboten. Die nagelneuen Elektrogeräte der Küche sind mittels App steuerbar. Dieser Komfort wird ergänzt durch Möbel in Wohn- und Essbereich, die im Kaufpreis enthalten sind. Interessenten profitieren von einer weitestgehend bezugsfertigen Immobilie und können vom ersten Tag an beginnen, sich zuhause zu fühlen. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Kauf dieser Immobilie kann über das digitale Angebotsverfahren DAVE erfolgen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 174.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.63... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

*** Naturidylle mit Komfort - Ihr Wohntraum im sonnigen Bodental *** Inmitten der malerischen Naturkulisse des Bodentals erwartet Sie dieses charmante Holzhaus, das 1991 in traditioneller Bauweise errichtet wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 943 m² bietet es einen ganz besonderen Rückzugsort für Naturliebhaber, Ruhesuchende, Sportbegeisterte oder all jene, die das Besondere schätzen. Die rund 84 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich auf einen großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich mit Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen praktischen Schrankraum. Die große Sonnenterrasse lädt dazu ein, die umliegende Natur und Ruhelage in vollen Zügen zu genießen - ob beim Frühstück mit Morgensonne oder entspannten Stunden am Nachmittag. Im Kellergeschoss befindet sich eine weitere, vollständig ausgestattete Wohneinheit. Zusätzlich steht Ihnen hier eine hauseigene Sauna zur Verfügung - ideal, um nach einem aktiven Tag in den Bergen zu entspannen oder einfach dem Alltag zu entfliehen. Beheizt wird das Haus über einen traditionellen Kachelofen im Wohnbereich sowie ergänzend mit Elektroheizkörpern. Das Grundstück ist ein kleines Paradies für sich. Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Quelle, was den natürlichen Charakter dieses Anwesens unterstreicht. Ein überdachter Parkplatz sowie ein Gartenschuppen runden das Angebot ab. Durch eine begehrte Freizeitwohnsitzwidmung eignet sich dieses Haus als idealer Rückzugsort vom stressigen Alltag. Diese Liegenschaft im Bodental überzeugt durch seine Lage, seine Ursprünglichkeit und den spürbaren Einklang mit der Natur. Lage: Das Bodental zählt zu den verborgensten Naturjuwelen Kärntens - ein idyllisches Hochtal auf rund 1.000 Metern Seehöhe, umgeben von den sanften Hängen der Karawanken. Bekannt für seine unberührte Landschaft, kristallklare Luft und die außergewöhnliche Ruhe, bietet das Tal zu jeder Jahreszeit eine besondere Lebensqualität. Die Lage über der Nebelgrenze macht das Bodental zu einem beliebten Kärntner Naherholungsgebiet. Neben einer 12 km langen Langlaufloipe, finden Sie hier ein kleines aber feines Skigebiet samt Skischule. Ob Wandern, Langlaufen, Skitourengehen oder einfach nur Entspannen - hier lebt man im Einklang mit der Natur. Auch das kulinarische Angebot lässt durch die vorhandenen Gasthäuser keine Wünsche offen. Gleichzeitig ist das Bodental gut erreichbar und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe und guter Anbindung. Ferlach ist ca. 11 km entfernt und bietet als Stadtgemeinde alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist etwa 40 Fahrminuten entfernt und bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Laura Gasser, [Tel], [Email] Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 überzeugt durch seine ruhige Lage, eine solide Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung ? ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Auf rund 124 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Schlafzimmer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ob Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und ganzjährig einen gemütlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet. Das Haus ist voll unterkellert mit ca. 63 m² und bietet damit ausreichend Platz für Technik, Lager oder Hobby. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, ergänzt durch einen Kaminanschluss für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Dach wurde bereits erneuert, die doppelt isolierten Holzfenster unterstreichen den soliden Gesamtzustand. Das 628 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Garten, Erholung oder individuelle Gestaltung. Für Fahrzeuge stehen ein Doppel-Carport sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung. Insgesamt eine Immobilie mit guter Substanz, viel Potenzial und attraktiver Grundstücksgröße ? ideal für alle, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Hinweis: Der Rasen auf den Außenbildern wurde teilweise digital (KI-unterstützt) visualisiert. Open House Montag, 25.05. Dienstag, 26.05. Besichtigungen nur gegen Voranmeldung! Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Büro #Terrasse #hell #ruhig

Beste Sicht, beste Lage, beste Chancen – Charmantes Stadthaus in begehrter Innenstadtlage von Ferlach • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - In bester Lage von Ferlach präsentiert sich dieses vielseitige Stadthaus als wahres Multitalent: Es vereint attraktiven Wohnraum, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine zentrale, dennoch ruhige Lage. Auf insgesamt ca. 334 m² Nutzfläche bietet das Objekt: • drei gut aufgeteilte Wohnungen • 1-2 gepflegte Geschäftslokale mit Schaufensterflächen • eine sonnige Dachterrasse mit Blick über die Dächer der Stadt • praktische Büro, Abstell- und Lagerräume • einen kleinen, geschützten Innenhof • eine rd. 25m² Passage mit Schaufenstern Das Haus überzeugt durch seine flexible Nutzung: Ob als Ertragsobjekt zur Vermietung, als Generationenhaus oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Die Wohnungen sind hell, freundlich und verfügen über eine angenehme Raumaufteilung und Raumhöhe. Das Geschäftslokal im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistung. Highlights auf einen Blick: • begehrte Innenstadtlage – alle Wege des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe • gute Erreichbarkeit und Anbindung • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • solide Bausubstanz • attraktive Gestaltungspotenziale für individuelle Ideen Das Stadthaus eignet sich sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten perfekt verbinden möchten. Ein Objekt mit vielen Facetten – mitten im Herzen von Ferlach. Sie möchten mehr erfahren? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage. Mit Angabe Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnumer, E-Mail Adresse) erhalten Sie rasch die gewünschte Unterlagen. Ihre Monika Balint... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Interessantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in naturnaher Umgebung. Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die idyllische Lage mit Blick auf die Hollenburg. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Heizraum mit zusätzlichem Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist ein Zimmer mit integriertem Lift, der einen barrierearmen Zugang in das Obergeschoss ermöglicht und somit auch für Rollstuhlfahrer bestens geeignet ist. Das Obergeschoss bietet ein gemütliches Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein helles Wohnzimmer. Der großzügige Wintergarten mit direktem Zugang in den Garten lädt zum Entspannen ein und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich zudem ein Nebengebäude mit einer zweiten Garage sowie einer geräumigen Werkstatt – ideal für Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt ist die am Dach installierte Solaranlage, die in den Sommermonaten für nahezu kostenfreies Warmwasser sorgt. Die ruhige, naturnahe Lage und der wunderschöne Ausblick auf die Hollenburg machen dieses Objekt zu einem besonderen Zuhause mit viel Potenzial. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter‭[Telefonnummer entfernt]‬. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Reinhard Kanduth, Roderick Scherer Immobilien Klagenfurt. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Naturparadies mit Zweifamilienhaus in Kärnten Rückzugsort auf 900 m Seehöhe Zum Verkauf steht ein neuwertiges Zweifamilienhaus in traumhafter Lage in Klagenfurt Land eingebettet in die wunderschöne Natur rund um das Bodental mit Highlights wie der Märchenwiese, dem Meerauge und der Tscheppaschlucht. Highlights der Immobilie: Ca. 140 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 separate Wohneinheiten Großzügiges Grundstück mit 2.777 m² Insgesamt 10 Zimmer Sonnige Terrasse mit traumhaftem Blick ins Rosental Voll ausgestattete Einbauküchen in beiden Einheiten Fußbodenheizung & Hauszentralheizung Fliesenböden Keller mit mehreren Räumen + Garage für 2 Autos Weitere Parkmöglichkeiten vorhanden Teil möbliert Verfügbar nach Vereinbarung Besonderes Highlight: Eigene Wasserquelle absolut selten und ein echtes Plus für Naturliebhaber! Die Lage auf ca. 900 m Seehöhe, über der Nebelgrenze, bietet absolute Ruhe, unverbaute Aussicht und ein Lebensgefühl, das man sonst kaum findet. Perfekt für alle, die Natur, Freiheit und Rückzug suchen egal ob als Hauptwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder auch zur Vermietung. Energiekennzahlen: HWB: 26,9 kWh/m²a Kaufpreis: 490.000 ? zzgl. üblicher Maklerprovision Den Grundriss zum Objekt finden sie auf unserer Webseite www (dot) eigenheim-homes (dot) at Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Misurec unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Keller

Dieses außergewöhnliche landwirtschaftliche Anwesen präsentiert sich als bäuerlicher Gutshof in naturbelassener, dennoch hervorragend angebundener Lage nahe der Drau in der Gemeinde Ferlach und vereint auf beeindruckende Weise Tradition, Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in eine ruhige, sonnige Umgebung mit hoher Privatsphäre bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus Größe, Qualität und Entwicklungspotenzial. Der gesamte Liegenschaftsbesitz umfasst rund 11 Hektar, bestehend aus etwa 6 Hektar Mischwald, 5 Hektar Wiesenflächen sowie der eigentlichen Hofstelle mit rund 2.200 m². Die Flächen befinden sich innerhalb eines überschaubaren Umkreises von rund fünf Kilometern und ermöglichen sowohl eine eigenständige Bewirtschaftung als auch flexible Nutzungskonzepte. Teile der Flächen sind derzeit verpachtet, wobei das bestehende Pachtverhältnis innerhalb eines Kalenderjahres kündbar ist und somit eine kurzfristige Eigennutzung ermöglicht. Im Zentrum der Liegenschaft befindet sich das imposante, vollständig sanierte Bauernhaus, das mit seiner historischen Substanz und der hochwertigen Ausführung ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus etwa 1860 und besticht durch sein über einen Meter starkes Mauerwerk, welches nicht nur für ein hervorragendes Raumklima sorgt, sondern auch die Beständigkeit und Qualität dieser Bauweise unterstreicht. Im Zuge einer Aufstockung im Jahr 1980 sowie umfangreicher Sanierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren wurde das Haus auf einen zeitgemäßen Standard gebracht, ohne dabei den ursprünglichen Charakter zu verlieren. Auf einer Wohnfläche von über 220 m² verteilen sich zwei eigenständige Wohneinheiten, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurden und eine stilvolle Wohnidylle bieten. Die Kombination aus traditionellen Bauelementen und modernem Komfort schafft eine Atmosphäre, die sowohl für den Eigenbedarf als auch für eine hochwertige Ferienvermietung in dieser naturnahen Lage bestens geeignet ist. Das teilweise unterkellerte Gebäude verfügt zudem über ein Gewölbekellergeschoss, welches durch sein konstantes Klima ideale Voraussetzungen für die Lagerung von Lebensmitteln, Wein oder Most bietet und damit die landwirtschaftliche Nutzung sinnvoll ergänzt. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt effizient über eine Mikrofernwärmelösung aus dem Stallnebengebäude, gespeist durch einen Festbrennstoff-Holzvergaserofen. In den Sommermonaten wird die Warmwasseraufbereitung zusätzlich durch einen Ölbrennofen unterstützt. Durch die Nutzung des eigenen Waldbestandes zur Holzgewinnung ergibt sich eine besonders wirtschaftliche und nachhaltige Energieversorgung, wodurch die laufenden Heizkosten – insbesondere unter Berücksichtigung der Eigenleistung – äußerst überschaubar bleiben. Auch die Wirtschaftsgebäude unterstreichen den Charakter eines vollwertigen Gutshofes. Der großzügig dimensionierte Stall mit darüberliegender, imposanter Tenne bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – von klassischer Tierhaltung, etwa für Pferde, Rinder oder Kleintiere, bis hin zu individuellen Konzepten wie Lagerflächen, Werkstätten oder weiteren Ausbauvarianten. Ergänzt wird das Hofensemble durch ein integriertes Kühllager sowie eine bestehende Schnapsbrennerei, wodurch zusätzliche Nutzungspotenziale für landwirtschaftliche oder gewerbliche Tätigkeiten eröffnet werden. Die gesamte Hofanlage ist nicht einsehbar positioniert und bietet somit ein Höchstmaß an Privatsphäre, ohne dabei auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Diese Kombination aus Rückzugsmöglichkeit, naturnaher Lage und gleichzeitig guter Infrastruktur macht die Liegenschaft besonders attraktiv für all jene, die einen autarken Lebensstil, landwirtschaftliche Nutzung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten anstreben. Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige und seltene Liegenschaft, die durch ihre Größe, Substanz und Vielseitigkeit überzeugt und sowohl für private als auch unternehmerische Nutzungskonzepte hervorragende Voraussetzungen bietet. Sollten Sie sich für einen landwirtschaftlichen Gutshof in dieser Größenordnung interessieren, stehen wir Ihnen für weitere Details jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger, naturnaher Umgebung von Ferlach im Rosental erwartet Sie dieser hochwertige schlüsselfertige Neubau-Bungalow, der zeitgemäßes Wohnen mit Lebensqualität verbindet. Die klare Architektur, die großzügige Raumaufteilung und das weitläufige Grundstück schaffen ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Licht und Nachhaltigkeit legen. Wohnen mit Raum und Licht Auf rund 140 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Planung mit hellen, offenen Bereichen und Rückzugsmöglichkeiten gleichermaßen. Der zentrale Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Garten und bildet das Herzstück des Hauses – ideal für gemeinsames Leben, Gäste oder entspannte Abende. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Familie, Gästezimmer oder Homeoffice. Grundstück & Ausrichtung Das ca. 800 m² große Grundstück überzeugt mit sonniger Südausrichtung und einem beeindruckenden Blick auf die Karawanken. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und ganztägige Sonne – perfekt für Garten, Terrasse oder einfach zum Abschalten. Moderne Technik & Ausstattung Der Bungalow entspricht heutigen Wohn- und Energiestandards und punktet mit: • 3-fach verglasten Fenstern • umweltfreundlicher Luftwärmepumpe • vorbereitetem Kaminanschluss • Carport sowie zusätzlichen Abstellplätzen Damit vereint das Haus Komfort, Effizienz und Zukunftssicherheit. Lage – ruhig wohnen, schnell angebunden Ferlach steht für naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Klagenfurt, der Wörthersee sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Ob Wandern, Radfahren, Baden oder Stadtleben – hier liegt alles in greifbarer Nähe. HWB: i.A. fGEE: Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse

Historisches Natursteinhaus als Erstbezug – architektonisch modern, stilvoll generalsaniert! #Großzügig #Garten #Generalsaniert #Pelletsheizung In zentraler Lage in Kirschentheuer gelegen, nur wenige Minuten von Ferlach entfernt, präsentiert sich dieses charmante Liegenschaft mit einem besonderem Charakter. Das ursprüngliche Baujahr reicht bis ca. 1850 zurück – 2021 wurde die Liegenschaft architektonisch neu interpretiert, umfassend generalsaniert, technisch auf modernsten Standard gebracht und als Erstbezug nach einer Generalsanierung übergeben. Die Kombination aus massivem Natursteinmauerwerk, teilweise antiken Holzböden und moderner Haustechnik verleiht dem Haus eine warme, authentische und dennoch moderne Atmosphäre. Ein gemütlicher Garten bzw. Hofbereich sowie zwei Freiparkplätze runden dieses Angebot ideal ab – perfekt für Paare, Familien oder Liebhaber besonderer Objekte, sowie als Firmensitz. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Vorraum / Eingangsbereich • Küche • Großzügiger Wohnraum • Zimmer (z.B. Schlafraum / Arbeitsraum) • Zimmer (z.B. Büro oder Gästezimmer) • Badezimmer mit Dusche und Toilette • Waschraum mit Toilette Obergeschoss: • Vorraum • 3 Räume • Badezimmer mit Badewanne und Toilette • Badezimmer mit Dusche • Dachräume (Stauraum) Kellergeschoss: • Gewölbekeller • Heizraum (Pellets) • Zusätzlicher Kellerraum DATEN & FAKTEN: • Baujahr ca. 1850 – 2021 generalsaniert • Ca. 168 m² Wohnfläche • Ca. 370 m² Grundstücksfläche • 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss • Voll unterkellert (Gewölbekeller + Kellerraum) • Pelletsheizung (Heizkörper) • Dach isoliert als Warmdach • 2 Freiparkplätze am Grundstück HIGHLIGHTS: • Natursteinmauerwerk mit besonderem Charme • Hochwertige bzw. teilweise antike Holzböden • Kaminanschluss vorhanden • Glasfaser-Internetanschluss • Süd-Ausrichtung mit Bergblick • Gartenbereich mit Terrasse Hier gelangen Sie zum kostenlosen, virtuellen 360Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/zc Mn Ein Haus mit Geschichte, Charakter und moderner Technik – bezugsbereit. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]