Häuser zu kaufen in 9161 Maria Rain

#Ferienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Die Immobilie befindet sich in Maria Rain, einer charmanten Gemeinde im Bundesland Kärnten, Österreich. Maria Rain liegt im Süden Kärntens, in der Nähe der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee, und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Das Objekt wurde 1940 errichtet und in mehreren Phasen erweitert. 1986 wurde es aufgestockt und 1992 erfolgte ein Zubau. Die Wohnnutzfläche von ca. 300 m² erstreckt sich über 3 Stockwerke. Keller: Das Gebäude ist nur zum Teil unterkellert. Der Betonboden ist gefliest. Im Keller befindet sich auch die Fernwärmeheizung und ein Warmwasserspeicher mit 1000 Liter der im Sommer mit Solar beheizt wird, sowie ein 300 Liter Boiler, der über Fernwärme betrieben wird. Der Keller ist trocken und gut durchlüftet. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich 3 Wohneinheiten: Eine Garconniere mit Vorraum, Küche, Dusche/WC und Wohn-/Schlafraum, sowie 2 Zimmer mit Dusche und WC und einem Wintergartenzugang. Im Erdgeschoss befinden sich auch 2 Garagen. Die Garagen, der Keller sowie der Treppenaufgang wurden 1986 errichtet. In diesem Bereich befindet sich auf die oben erwähne Garconniere. Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich eine schöne, zweigeschossige Maisonette Wohnung deren Obergeschoss sich das gesamte Dachgeschoss erstreckt. Im unteren Teil befinden sich ein WC, ein geräumiger Wohn- Essraum sowie eine Küche. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den oberen Teil. Dieser ist loftartig gestaltet. Dort befinden sich ein Schlafraum, ein großer Aufenthaltsraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Es befinden sich auch noch 3 weitere, kleine Wohneinheiten im Obergeschoss. Eine größere mit Küche, Dusche/WC und Wohn-/Schlafraum sowie 2 Zimmer mit Dusche/WC. Diese 3 Einheiten haben Zugang zu einem Wintergarten, der nur durch Raumteiler getrennt ist. Das Haus ist an der Nordseite mit 10 cm starken Dämmplatten isoliert und über diesen befinden sich Funderplatten. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere aussagekräftige Unterlagen und freuen uns auf ein persönliches Beratungsgespräch. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 149.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.49Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusive und gepflegte Anwesen liegt in sonniger, Ruhelage mit Blick auf die Karawanken. Es kann sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Der liebevoll gestaltet Garten mit großem Swimmingpool, Lounge Bereich, Grillecke und überdachten Terrasse lädt zum Genießen und entspannen ein. Aufgeteilt sind die ca. 288 m² Nutzfläche folgendermaßen: EG mit ca. 124,38 m² : Vorraum, Gang, großzügiger Essbereich mit offener Küche und Abstellraum, helles Wohnzimmer, WC, Büro, Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer, Wohnzimmer und dem Esszimmer gelangt man auf die Südterrasse mit Bergblick. UG: Vorraum, Technikraum, Wohnbereich mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer und großzügigen Hobbyraum. Ebenfalls gibt es eine ebenerdige Terrasse. Hier kann man eine komplette eigenständige Wohnung abgrenzen. Das Wohnhaus wurde mit einer Luftwärmepumpe sowie einer PV Anlage ausgestattet um die monatlichen Kosten so gering wie möglich zu halten. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelcarport sowie eine Garage zu Verfügung. Den öffentlichen Verkehr erreichen Sie in ca. 300m. Ebenfalls gibt es in wenigen Fahrminuten Einkaufs Möglichkeiten, Bahnhof, Schulen, Kindergarten und mehr. Nach Klagenfurt sind es mit dem Auto nur ca. 10-12 min Energieausweis "Hinweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer/Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Hinweispflicht in Inseraten ab 1.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart." Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Durch BAOAB-IMMOBILIEN gelangt in einer sehr beliebten Wohngegend unweit von Klagenfurt entfernt in Maria Rain (Klagenfurt Land) dieses charmante Haus mit wunderschönen Bergblick zum Verkauf. Auf einer Wohnfläche von rund 300 m² aufgeteilt auf 3 Ebenen welche getrennt voneinanander begehbar sind können sie viele Träume verwirklichen und genießen eine sehr angenehme Wohnatmosphäre umgeben von Natur und Bergpanorama. Das gesamte Grundstück umfasst eine Größe von 1545 m². Das Haus verfügt über eine sehr durchdachte Bauweise und kann bei Bedarf in mehrere Wohneinheiten unterteilt werden und eignet sich somit auch hervorragend als Investment. Zusätzlich ist der Bereich im Dachboden noch ausbaubar und kann für weitere Wohnzwecke erweitert werden. Ein großzügiger Garten, eine Doppelgarage, ein großzügiger Kellerbereich und vieles mehr runden dieses Angebot ab. Diese Immobilie ist sowohl für eigene Wohnzwecke als auch als Anlageobjekt sehr gut geeignet. Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • Bergpanorama • 300 m² Wohnfläche • großes Grundstück • Ruhige bevorzugte Wohngegend • Doppel Garage Kaufpreis: Auf Anfrage Provision: 3,6 inclu. 20% UST. HWB: 138 kWh/m²a fGEE: 2,28 Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Nur wenige Autominuten von der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee entfernt befindet sich dieses gepflegte Haus in sonniger Lage in der familienfreundlichen Gemeinde Maria Rain. Auf einer Grundstücksgröße von 889m2 teilt sich das Haus wie folgt auf; im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohnbereich der genügend Platz für eine Großfamilie bietet, ein Schlafzimmer, ein Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, eine separate Küche inklusive Speisekammer, ein Gäste WC und ein Badezimmer mit Badewanne runden das EG ab, über das Stiegenhaus gelangt man direkt ins geräumige Obergeschoss, dort befinden sich 3 Schlafzimmer/Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche und zwei großzügige Stauräume für diverse Dinge die nicht tagtäglich benötigt werden, das Haus ist voll unterkellert, eine Garage für Ihr Auto ist auch vorhanden. Vom Garten aus hat man einen traumhaften Weitblick der nicht mehr verbaut werden kann. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Maria Rain, eine ruhige und malerische Umgebung, die sich als Bühne für dieses charmante Eigenheim entfaltet. Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 500 m² zu erwerben. Das 1997 erbaute und seitdem liebevoll gepflegte Haus strahlt eine einladende Wärme aus, die den Alltag verschönert. Mit einer Wohnfläche von 132,81 Quadratmetern, verteilt auf fünf Zimmer - davon drei Schlafzimmer und ein Bad - bietet diese Immobilie den idealen Rahmen für eine Familie oder diejenigen, die einfach nur Platz zum Atmen und Entspannen suchen. Die Räume sind geräumig und lichtdurchflutet, was durch die hervorragende Raumaufteilung noch verstärkt wird. Für Kochbegeisterte ist die vorhandene Einbauküche ein wahres Paradies. Sie besticht durch Funktionalität und moderne Elemente. Eine Balkonfläche von 11,98 Quadratmetern lädt dazu ein, an warmen Sommertagen oder lauen Nächten die frische Luft zu genießen und zu entspannen. Das Haus befindet sich in einer begehrten Sackgassenlage, was diesen Außenbereich noch ruhiger und privater macht. Zusätzlich zu all diesen wunderbaren Eigenschaften verfügt das Haus über ein großes Carport, unter dem Sie Ihr Fahrzeug sicher abstellen können. Und falls Sie noch mehr Parkplätze benötigen: Insgesamt stehen zwei Parkplätze zur Verfügung. Architektonisch besticht das Hartl-Haus durch seine helle Putzfassade und die Holzriegelbauweise, die auf einem Stahlbeton-Kellermauerwerk errichtet wurde. Dies verleiht dem gesamten Haus einen soliden und rustikalen Charakter, ohne auf Modernität und Komfort zu verzichten. Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen sowie einen Link für unseren virtuellen 3D Rundgang durch dieses gemütliche Einfamilienhaus per E-Mail.... [Mehr]