Häuser zu kaufen in 9161 Maria Rain

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Zuhause im Grünen! Dieses Doppelhaus überzeugt mit einer Traumlage über der Nebelgrenze, einem bezaubernden Bergblick auf die Karawanken und mit der Nähe zu Klagenfurt. Der Kindergarten, die Volksschule, Ärzte und Nahversorger sind im Zentrum von Maria Rain gelegen und mit dem Auto in 4 Minuten erreichbar. Klagenfurt liegt ca. 10 Autominuten entfernt. HAUS 1 - Ausbaustufe "Belagsfertig", Kaufpreis € 374.000,- ca. 140 m² Wohnfläche (inkl. Technikraum), mit Carport und PKW-Abstellplatz und ca. 465 m² Grundstücksfläche Ausrichtung Süd-West HAUS 2 - Ausbaustufe "Belagsfertig", Kaufpreis € 374.000,- ca. 140 m² Wohnfläche (inkl. Technikraum), mit Carport und PKW-Abstellplatz und ca. 465 m² Grundstücksfläche Ausrichtung Süd-Ost Die Aufteilung ist in beiden Doppelhaushälften wie folgt: Erdgeschoss: ca. 50 m² großer Wohn-Ess-Kochbereich Büro/Zimmer mit ca. 11 m²Abstellraum WCVorraum Technikraum inkl. Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss Stiegenhaus Obergeschoss: Zimmer 1 mit ca. 18 m² und Zugang zum Balkon Zimmer 2 mit ca. 17 m² und Zugang zum Balkon Zimmer 3 mit ca. 11 m²Badezimmer Vorraum Stiegenhaus Außenbereich: Carport, Autoabstellplatz, Terrasse und Gartenfläche. Bei den Bildern handelt es sich um symbolhafte Darstellungen. Gerne können aber bereits fertiggestellte, ähnliche Doppelhäuser im Raum Völkermarkt besichtigt werden. Betriebskosten: ca. € 180, pro Monat inkl. Heizung (Bodenheizung / Luftwärmepumpe), excl. Haushaltsstrom Kaufnebenkosten (jeweils berechnet vom Verkaufspreis): Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 2 % netto inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 3,6 % brutto lt. Maklergesetz Anschlussgebühren: ca. € 7.500, (für Wasser, Kanal und Strom) Komplettierung zu Ausbaustufe "Schlüsselfertig" Eine Komplettierung zur Ausbaustufe "Schlüsselfertig" ist selbstverständlich möglich - bei Interesse erhalten Sie gerne ein Angebot. Bezugstermin - Hausübernahme Übernahme nach Fertigstellung inkl. der Außenanlage spätestens im Sommer 2023. Eine frühere Übergabe der Innenräume wird angestrebt. Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Mag. Andrea Vranko, Ja-Wohnen Immobilienmakler-Assistentin Email: [Email] Tel. [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.500m Universität <7.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #gefördert #ruhig

DIREKT vom Bauträger Die eigenen 4 Wände, nahe der Hauptstadt, leistbares wohnen, das alles kann hier Ihr EIGEN werden. Unweit der Landeshauotstadt Klagenfurt , südlich gelegen in Maria Rain ZENTRUM !!, einer begehrten Lage, dem Speckgürtel von Klagenfurt wird ein Doppelhaus erreichtet, hier wird eine Doppelhaushäkfte angeboten. Maria Rain hat alles was benötigt wird, Schule, Kindergarten, Bank, Arzt, Einkaufsmärkte, Bahnanbindung, Busanbindung, etc. Mehr Platz, mehr Komfort, mehr Ruhe, mehr Unabhängigkeit! In diesen Zeiten bietet dieses Projekt viele Vorteile: Genug Platz für Wohnen, Home-Office und Freizeit im eigenen Garten. Grundstücksgrösse ca.610m² Das Grundstück ist eben. + Optimierte Architektur, + durchdachtes Raumprogramm, + höchster Wohnkomfort mit perfekter Ökonomie, + etc. Führen Sie ein kostenloses aber unbezahlbares Gespräch mit unseren Spezialisten für energieeffizientes Bauen! Wohnfläche 110m² auf 2 Ebenen Es können Grössenanpassungen noch durchgeführt werden Wir planen und bauen INDVIDUELL Erdgeschoss: grosser Wohn-Ess-Kochbereich, Gästezimmer/Büro möglich, WC, Vorraum. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad, WC, Schrankraum, Flur# HABEN SIE ANDERE Wünsche der Zimmeraufteilung sind diese möglich, OHNE DASS IHNEN MEHRKOSTEN ENTSTEHEN. Ziegelmassivbauweise, KEINE STANGENWARE HAUS MIT BODENPLATTE MIT GRUND 610m² BELAGSFERTIG 346.000,- EUR SCHLÜSSELFERTIG 372.000,- EUR Wohnbauförderung möglich. Weitere Informationen gerne auf Ihre Anfrage hin. Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Marhold unter Tel. [Tel] oder email [Email] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 40 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = B Gesamtenergieeffizienz = Gesamtenergieeffizienzklasse =... [Mehr]

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Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: zentral Stichworte: Carport vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,10 m², Gartenfläche: 91,00 m², Kellerfläche: 67,43 m², Bundesland: Kärnten Provision: provisionsfrei... [Mehr]

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Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: zentral Stichworte: Carport vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,10 m², Gartenfläche: 71,00 m², Kellerfläche: 67,43 m², Bundesland: Kärnten Provision: provisionsfrei... [Mehr]

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Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: zentral Stichworte: Carport vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,10 m², Gartenfläche: 83,00 m², Kellerfläche: 67,43 m², Bundesland: Kärnten Provision: provisionsfrei... [Mehr]

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Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: zentral Stichworte: Carport vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,00 m², Gartenfläche: 122,00 m², Kellerfläche: 67,43 m², Bundesland: Kärnten Provision: provisionsfrei... [Mehr]

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Objektbeschreibung: Hier bietet Ihnen Hödl Immobilien exklusiv eine einzigartige Immobilie in Ruhelage südlich von Klagenfurt zum Erwerb an. Auf dem rund 2000m2 großem Grundstück, eingebettet in sanfte Natur, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus und wartet auf neue Bewohner. Auf rund 160m2 Wohnfläche mit einer sehr durchdachten und gelungenen Raumaufteilung bietet diese Liegenschaft Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und lässt keine Wünsche offen. Der offene und lichtdurchflutete Wohn - Essbereich bietet einen wunderbaren Ausblick ins Grüne und lädt zum Beisammensein mit Freunden und Familie ein. Ausgestattet mit einer modernen Küche, einem Schwedenofen und Panoramafenster sowie einem Terrassenbereich fühlt man sich hier sofort wohl und genießt die entspannte Ruhelage am Waldrand. Das Obergeschoß bietet neben einem Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche 2 Schlafzimmer mit Balkon und 1 Schlafzimmer mit eigener ca. 40m2 großen Terrasse. Weiteres punktet die Liegenschaft mit einem eigenen Fitnessbereich + Sauna, Home-Office Bereich, extra Carport und einer kleinen Werkstatt. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim und vereinbaren sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Mitarbeiter Martin Raneg. Aus datenschutzrechtlichen Gründen ist es uns nicht erlaubt an nicht bekannte Personen Lage- oder Adressangeben zu übermitteln daher ersuchen wir höflich von reinen Adress-Anfragen Abstand zu nehmen. Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich südlich von Klagenfurt in der Gemeinde Köttmannsdorf. Das Grundstück bildet gleichzeitig die Gemeindegrenze zu Maria Rain und liegt somit sehr gut und Nahe an Klagenfurt. Besonders zu Erwähnen ist wohl die Nähe zum Wörthersee. Nahversorger, Schulen, Apotheke sind in kürzester Zeit erreichbar. Ausstattung: Balkon: ca. 12 m2 Terrasse: ca. 40m2 Doppelgarage separates Carport Moderne Küche Waschküche mit Duche + WC Boden: Fließen Boden: Laminat Heizung: Ölheizung Heizung: Holzheizung Heizung: Schwedenofen im Wohnbereich Fitness Bereich Home-Office 2 WC´s - extra Provision: 3,6% vom KAufpreis... [Mehr]