Grundstücke in 9161 Maria Rain
(Klagenfurt Land, Kärnten)
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OKGrundstück kaufen in 9161 Maria Rain
9161 Maria Rain / 802m²
€ 158,35 / m²
#Baugrund #ruhig
In attraktiver, leicht erhöhter Lage in Toppelsdorf, Gemeinde Maria Rain, präsentiert sich dieses 802 m² große Baugrundstück als ideale Basis für die Verwirklichung Ihres Wohntraums. Die ruhige Umgebung, die sehr gute Besonnung sowie der offene Blick ins umliegende Grün schaffen ein Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit: Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen. Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Familien als auch für Paare oder Anleger, die Wert auf eine nachhaltige Wohnlage legen. Ob Einfamilienhaus, modernes Wohnkonzept oder langfristige Investition ? dieses Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer begehrten Wohngegend im südlichen Umland von Klagenfurt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine bereits ausgearbeitete Planung für das Grundstück zu übernehmen. Diese kann nach Vereinbarung erworben werden und bietet Ihnen den Vorteil, Zeit, Kosten und Abstimmungsaufwand erheblich zu reduzieren. Ergänzend liegen bereits ein Bodengutachten sowie ein Versickerungskonzept vor ? eine ideale Grundlage für eine effiziente und sichere Umsetzung Ihres Bauvorhabens. (Visualisierung - Symbolfoto zur Planung) Grundstücksfläche: ca. 802 m² Erschließung: Kanal, Wasser und Strom befinden sich im Bereich der Zufahrt bzw. in Grundstücksnähe. Widmung: Bauland ? Dorfgebiet Keine Bebauungsverpflichtung Bebauungsrichtlinien: ? Widmung: Bauland ? Dorfgebiet ? GFZ max. 0,6 // 0,7 ? Bebauung gemäß den geltenden Bebauungsbestimmungen der Gemeinde Maria Rain Kaufpreis: EUR 127.000,- Kaufnebenkosten: ? Grunderwerbsteuer 3,5 % ? Grundbucheintragungsgebühr 1,1% ? Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. ? Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Ver... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9161 Göltschach
9161 Göltschach / 1214m²
€ 160,63 / m²
#Baugrund #ruhig
Dieses attraktive Baugrundstück in Göltschach überzeugt mit einer Kombination, die nur selten zu finden ist: ruhige Wohnlage, herrliche Aussicht, ganztägige Sonneneinstrahlung und eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.214 m². Hier genießen Sie ein naturnahes Wohnumfeld mit viel Freiraum und können gleichzeitig von der guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Klagenfurt profitieren. Bereits beim Betreten des Grundstücks spürt man die besondere Atmosphäre dieses Platzes. Die ruhige Umgebung, das gewachsene Wohngebiet und der schöne Blick in die umliegende Landschaft schaffen ideale Voraussetzungen für ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. Dank der sonnigen Lage profitieren Sie von Sonne vom Morgen bis in die Abendstunden - perfekte Bedingungen für großzügige Terrassen, einen Pool, einen liebevoll angelegten Garten oder entspannte Stunden im Freien. Mit ca. 1.214 m² Grundstücksfläche steht ausreichend Platz für ein großzügiges Einfamilienhaus, Garage oder Carport sowie vielfältige Garten- und Freizeitbereiche zur Verfügung. Der langgezogene und gut nutzbare Grundstückszuschnitt eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Planung. Die Zufahrt erfolgt direkt über das öffentliche Straßennetz entlang der östlichen Grundstücksgrenze. Das gesamte Grundstück ist als Bauland - Dorfgebiet gewidmet. Ein weiterer Vorteil ist, dass derzeit keine Bebauungsverpflichtung besteht. Dadurch eignet sich das Grundstück sowohl für eine zeitnahe Umsetzung des eigenen Bauprojekts als auch für Käufer, die sich diesen besonderen Bauplatz bereits heute sichern und erst später bebauen möchten. Alle Anschlüsse wie Wasser-, Kanal- & Stromleitungen befinden sich im unmittelbaren Bereich der angrenzenden Straße. Ihre Vorteile auf einen Blick: ca. 1.214 m² Grundstücksfläche - großzügiger Baugrund mit viel Platz für Haus, Garten und persönliche Wohnideenherrliche Ruhelage - angenehmes Wohnen abseits von starkem Durchzugsverkehrganztägige Sonneneinstrahlung - Sonne vom Morgen bis in die Abendstundenschöne Aussicht - reizvoller Blick in die umliegende Landschaft und auf das Kärntner Bergpanorama Bauland - Dorfgebiet - attraktive Widmung für die Errichtung Ihres zukünftigen Eigenheimskeine Bebauungsverpflichtung - heute sichern und den Zeitpunkt der Bebauung selbst bestimmengut nutzbarer Grundstückszuschnitt - vielseitige Möglichkeiten für Haus, Terrasse, Pool und Gartendirekte Zufahrt über eine öffentliche Straße - komfortable Erreichbarkeit unmittelbar an der Grundstücksgrenze Strom-, Wasser- und Kanalinfrastruktur im Straßenbereich - wichtige Versorgungsleitungen befinden sich in unmittelbarer Nähegewachsenes Wohnumfeld - eingebettet zwischen bestehenden Einfamilienhäuserngroßzügige Freiflächen - ideal für Garten, Terrasse, Spielbereich, Hochbeete oder Poolnaturnahe Lage - viel Grün und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten rund um Maria Rain Nähe zu Klagenfurt - ländliches Wohngefühl mit guter Verbindung zur Landeshauptstadtfamilienfreundliche Gemeinde - Kinderbetreuung, Kindergarten und Volksschule befinden sich in Maria Raininteressant als Bauplatz oder langfristige Investition - flexible Nutzung ohne unmittelbaren Bauzwangviele weitere Möglichkeiten, die sich am besten direkt vor Ort entdecken lassen Dieses Grundstück eignet sich ideal für Paare, Familien oder vorausschauende Käufer, die sich einen großzügigen Bauplatz mit viel Sonne, Ruhe und schöner Aussicht sichern möchten. Die Kombination aus ca. 1.214 m² Fläche, Baulandwidmung, vorhandener Infrastruktur im Nahbereich und fehlender Bebauungsverpflichtung macht dieses Angebot besonders vielseitig. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten. Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungen - Fragen Sie einfach nach! Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Die konkrete Bebaubarkeit, Situierung eines Bauvorhabens sowie Art, Umfang und Kosten der Anschlüsse sind vom Käufer mit den jeweils zuständigen Behörden und Versorgungsunternehmen abzuklären. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Aktivieren Sie die Option, um im Inserat auf die Ausnahme von der Energieausweispflicht hinzuweisen: Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.000m Universität <7.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück provisionsfrei kaufen in 9161 Göltschach
9161 Göltschach / 1214m²
€ 160,63 / m²
#Baugrund #ruhig
Eckdaten • Grundstücksart: Baugrundstück • Lage: Gemeinde Maria Rain / Göltschach • Entfernung zum Ortskern: ca. 3,8 km • Bebauungsverpflichtung: Keine Bebauungsverpflichtung • Widmung: Bauland/Baugrundstück • Grundstücksfläche: 1214 m² Attraktives Baugrundstück in ruhiger Lage in der Gemeinde Maria Rain. Der Ortskern ist in nur ca. 3,8 km erreichbar. Das Grundstück verfügt über keine Bebauungsverpflichtung und eignet sich daher sowohl zur sofortigen Bebauung als auch als langfristige Investition. • Provisionsfreier Verkauf Kontakt: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9161 Göltschach
9161 Göltschach / 2338m²
€ 113,34 / m²
#Baugrund #ruhig
Manche Liegenschaften überzeugen nicht laut – sondern durch das, was sie möglich machen. In Göltschach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Maria Rain, erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Baugrundstück in erhöhter, sonniger Lage mit freiem Blick auf die beeindruckende Bergkulisse der Karawanken. Die Kombination aus Ruhe, Natur und der Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt macht diesen Standort zu einem besonderen Ort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und Freiraum legen. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.338 m² laut Grundbuch bietet diese Liegenschaft vielfältige Möglichkeiten für alle, die großzügig wohnen möchten. Ob ein modernes Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten, ein Zuhause für mehrere Generationen oder einfach viel Platz zum Leben – hier entstehen naturnahe Wohnträume mit Raum zur Entfaltung. Die private Zufahrt führt direkt zum Grundstück und unterstreicht den ruhigen, abgeschirmten Charakter der Liegenschaft. Bereits bei der Ankunft entsteht das Gefühl, dem Alltag ein Stück weit zu entfliehen. Auch die Umgebung überzeugt: Die nahegelegene Drau, die Guntschacher Au sowie das Europaschutzgebiet Natura 2000 bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unmittelbar vor der Haustüre. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Klagenfurt am Wörthersee in rund 15 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im rund fünf Kilometer entfernten Maria Rain. Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und unterliegt keiner Bebauungsverpflichtung. Aufgrund ihrer großzügigen Fläche können sich – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – auch interessante Entwicklungsperspektiven für die Zukunft ergeben. Besonderheiten auf einen Blickca. 2.338 m² Grundstücksfläche Widmung Bauland-Wohngebietsonnige, erhöhte Ruhelage mit freiem Karawankenblickprivate Zufahrtkeine Bebauungsverpflichtunggroßzügige Grundstücksfläche mit Entwicklungspotenzialnur rund 15 Fahrminuten bis Klagenfurt Die Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom befinden sich an der Grundstücksgrenze bzw. in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine wirtschaftliche Erschließung. Die private Zufahrt ist Bestandteil der Liegenschaft. Nach Auskunft der zuständigen Gemeinde weist diese eine Breite von ca. 2,60 m bis 3,45 m auf. Seitens der Gemeinde wurde uns mitgeteilt, dass für die Erteilung einer Baubewilligung grundsätzlich eine Mindestbreite von 2,50 m erforderlich ist. Region: Göltschach ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Maria Rain und zählt zu den beliebten Wohnlagen im südlichen Einzugsgebiet von Klagenfurt am Wörthersee. Die Region verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Die umliegenden Wälder, die Drau, die Guntschacher Au sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur in Maria Rain sowie der schnellen Anbindung nach Klagenfurt, Ferlach und zum Wörthersee. Matanović Immobilien – Stark präsentiert · Sicher vermittelt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <9.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9161 Maria Rain
BAUGRUNDSTÜCK IN MARIA RAIN – 1.099 m² MIT FERNBLICK, RUHELAGE UND BEREITS VORBEREITETER PLANUNG
€ 159.000,-
9161 Maria Rain / Toppelsdorf / 1099m²
€ 144,68 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
In sonniger Hanglage von Toppelsdorf, einer der begehrtesten Wohngebiete in Maria Rain, eröffnet sich mit diesem rund 1.099 m² großen Baugrundstück eine seltene Gelegenheit zur Verwirklichung eines individuellen Wohnprojektes in naturnaher Umgebung. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lagequalität, die von Ruhe, Privatsphäre und einem beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Berg- und Hügellandschaft geprägt ist. Die erhöhte Position sorgt für optimale Besonnung über den gesamten Tagesverlauf und schafft jene Wohnatmosphäre, die heute von Bauwerbern besonders geschätzt wird: großzügig, sonnig und mit unverbaubarem Weitblick. Trotz der idyllischen Lage profitieren zukünftige Eigentümer von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Entfernung und machen den Standort sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare besonders attraktiv. Besonders hervorzuheben ist, dass bereits umfangreiche Vorleistungen für eine zukünftige Bebauung erbracht wurden. Für das Grundstück liegt eine ausgearbeitete Planung vor, die auf Wunsch übernommen werden kann. Darüber hinaus wurden die Anschlussabgaben bereits entrichtet. Ergänzend stehen ein Bodengutachten sowie ein Versickerungskonzept zur Verfügung, wodurch wesentliche Grundlagen für die weitere Projektentwicklung bereits geschaffen wurden. Dies ermöglicht eine deutlich effizientere und kalkulierbarere Umsetzung eines künftigen Bauvorhabens. Die Widmung als Bauland-Dorfgebiet eröffnet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten entsprechend den geltenden Bebauungsbestimmungen der Gemeinde Maria Rain. Eine Bebauungsverpflichtung besteht nicht, wodurch sich die Liegenschaft neben der Eigennutzung auch als langfristige Wertanlage eignet. Die Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom befinden sich im Bereich der Zufahrt beziehungsweise in unmittelbarer Grundstücksnähe. Ob modernes Architektenhaus, klassisches Einfamilienhaus oder nachhaltiges Wohnkonzept – dieses Grundstück bietet die ideale Grundlage für Menschen, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bester Erreichbarkeit verbinden möchten. Der Kaufpreis beträgt EUR 159.000,00. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Abgebern sowie der Bestimmungen des Konsumentenschutzgesetzes können ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden. Die Kaufnebenkosten setzen sich aus der Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 %, der Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 %, den Kosten für die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung sowie der Vermittlungsprovision von 3,6 % inklusive 20 % USt. gemäß Maklerverordnung zusammen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Symbolbilder einer möglichen Bebauung und nicht um den tatsächlichen Bestand.... [Mehr]
