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Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Simmering - Braunhubergasse 29 Objektbeschreibung: In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Simmering präsentieren wir Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 33 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1956 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonderheiten: Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend saniert, einschließlich der Erneuerung der Fenster, der elektrischen Installationen und der gesamten Ausstattung. Die Ausstattung ist modern und zeitgemäß, sodass Sie sich hier sofort wohlfühlen können. Heizung und Energieversorgung: Die Wohnung wird elektrisch beheizt. Nutzungsmöglichkeiten: Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare. Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nur 300 m entfernt befinden sich die U3-Bahn- und S-Bahnstation Simmering, die Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichen können. Die Straßenbahnlinien 11 und 71 sind in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum Simmering liegt nur ca. 7 Minuten zu Fuß (ca. 600 m) entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. In der Umgebung finden Sie außerdem Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Ausstattung: Wohnfläche: ca. 33 m² Baujahr: 1956 komplette Sanierung im Jahr 2013 (inkl. Fenster, Elektrik, Installationen) Elektrische Heizung UPC-Anschluss schlüsselloser Zugang angemessener Mietzins für mögliche Investoren Betriebskosten: Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 116 Euro, inklusive der Mehrwertsteuer. Bruttomiete: 700 Euro befristet auf 3 Jahre Wie gesetzlich vorgeschrieben wird die Wohnung provisionsfrei vermittelt. Wenn Sie Interesse an dieser gemütlichen und gut gelegenen Wohnung haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Herrn Hans Peter Kebhart [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und sich Änderungen ergeben können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #hell #möbliert

Charmanter Altbau in 1110 Wien, Braunhubergasse 25-29 - schön renovierte und möblierte Starterwohnungen Nahe Simmering S+U. Gepflegter Altbaucharm: Die Wohnungen in der Braunhubergasse zeichnen sich durch ihren sehr gepflegten und neuwertigen Zustand aus. Ein vollmöbliertes Wohnkonzept, welches die Einheiten ab sofort beziehbar macht, großzügige & helle Räume in Kombination mit einer optimalen Infrastruktur (Simmering S+U, S-Bahn Wien ? Grillgasse? & die Parkanlage Löwygrube) bieten Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket. Die Einheiten waren bis vor kurzem noch vermieten und sind sofort bezugsfähig ? kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich vom einwandfreien Zustand. Ideale Starterwohnung ? lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und starten Sie jetzt ins Eigentum Die Highlights des Projekts zusammengefasst: Altbaucharme Optimale Grundrisse Geringe Betriebskosten Vollmöblierte Wohnung (inkl. Küche & Badezimmer + Möbel) Wohnen in belebter Gegend nahe Simmering Sehr gute öffentliche Anbindung Gepflegte Allgemeinflächen Lift Wohnung Stiege 8 Top 19 Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30,59 m² Wohnfläche befindet sich im 3.... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #hell #möbliert

Charmante Altbauwohnungen in 1110 Wien, Braunhubergasse 25-29, schön renovierte und möblierte Starterwohnungen Nahe Simmering S+U. Gepflegter Altbaucharm: Die Wohnungen in der Braunhubergasse zeichnen sich durch ihren sehr gepflegten und neuwertigen Zustand aus. Ein vollmöbliertes Wohnkonzept, welches die Einheiten ab sofort beziehbar macht, großzügige & helle Räume in Kombination mit einer optimalen Infrastruktur (Simmering S+U, Wien ? Grillgasse?, Parkanlage Löwygrube) bieten Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket. Die Einheiten waren bis vor kurzem noch vermieten und sind voll funktionstüchtig ? kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich vom einwandfreien Zustand. Ideale Starterwohnung ? lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und starten Sie jetzt ins Eigentum Die Highlights des Projekts zusammengefasst: Altbaucharme Optimale Grundrisse Geringe Betriebskosten Vollmöblierte Wohnung (inkl. Küche & Badezimmer + Möbel) Wohnen in belebter Gegend nahe Simmering Sehr gute öffentliche Anbindung Gepflegte Allgemeinflächen Lift Infrastruktur:... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert

Charmanter Altbau in 1110 Wien, Braunhubergasse 25-29 - schön renovierte und möblierte Starterwohnungen Nahe Simmering S+U. Gepflegter Altbaucharm: Die Wohnungen in der Braunhubergasse zeichnen sich durch ihren sehr gepflegten und neuwertigen Zustand aus. Ein vollmöbliertes Wohnkonzept, welches die Einheiten ab sofort beziehbar macht, großzügige & helle Räume in Kombination mit einer optimalen Infrastruktur (Simmering S+U, S-Bahn Wien ? Grillgasse? & die Parkanlage Löwygrube) bieten Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket. Die Einheiten waren bis vor kurzem noch vermieten und sind sofort bezugsfähig ? kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich vom einwandfreien Zustand. Ideale Starterwohnung ? lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und starten Sie jetzt ins Eigentum Die Highlights des Projekts zusammengefasst: Altbaucharme Optimale Grundrisse Geringe Betriebskosten Vollmöblierte Wohnung (inkl. Küche & Badezimmer + Möbel) Wohnen in belebter Gegend nahe Simmering Sehr gute öffentliche Anbindung Gepflegte Allgemeinflächen Lift Wohnung Stiege 7 Top 1-1a Die 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,29 m² Wohnfläche befindet sich im... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #hell #möbliert

Charmanter Altbau in 1110 Wien, Braunhubergasse 25-29 - schön renovierte und möblierte Starterwohnungen Nahe Simmering S+U. Gepflegter Altbaucharm: Die Wohnungen in der Braunhubergasse zeichnen sich durch ihren sehr gepflegten und neuwertigen Zustand aus. Ein vollmöbliertes Wohnkonzept, welches die Einheiten ab sofort beziehbar macht, großzügige & helle Räume in Kombination mit einer optimalen Infrastruktur (Simmering S+U, S-Bahn Wien ? Grillgasse? & die Parkanlage Löwygrube) bieten Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket. Die Einheiten waren bis vor kurzem noch vermieten und sind sofort bezugsfähig ? kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich vom einwandfreien Zustand. Ideale Starterwohnung ? lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und starten Sie jetzt ins Eigentum Die Highlights des Projekts zusammengefasst: Altbaucharme Optimale Grundrisse Geringe Betriebskosten Vollmöblierte Wohnung (inkl. Küche & Badezimmer + Möbel) Wohnen in belebter Gegend nahe Simmering Sehr gute öffentliche Anbindung Gepflegte Allgemeinflächen Lift Wohnung Stiege 8 Top 17 Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30,75 m² Wohnfläche befindet sich im 3.... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert

Charmanter Altbau in 1110 Wien, Braunhubergasse 25-29 - schön renovierte und möblierte Starterwohnungen Nahe Simmering S+U. Gepflegter Altbaucharm: Die Wohnungen in der Braunhubergasse zeichnen sich durch ihren sehr gepflegten und neuwertigen Zustand aus. Ein vollmöbliertes Wohnkonzept, welches die Einheiten ab sofort beziehbar macht, großzügige & helle Räume in Kombination mit einer optimalen Infrastruktur (Simmering S+U, S-Bahn Wien ? Grillgasse? & die Parkanlage Löwygrube) bieten Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket. Die Einheiten waren bis vor kurzem noch vermieten und sind sofort bezugsfähig ? kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich vom einwandfreien Zustand. Ideale Starterwohnung ? lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und starten Sie jetzt ins Eigentum Die Highlights des Projekts zusammengefasst: Altbaucharme Optimale Grundrisse Geringe Betriebskosten Vollmöblierte Wohnung (inkl. Küche & Badezimmer + Möbel) Wohnen in belebter Gegend nahe Simmering Sehr gute öffentliche Anbindung Gepflegte Allgemeinflächen Lift Wohnung Stiege 11 Top 2-3 Top 2 Die zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit ca.... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

ALTBAU - WOHNUNG perfekt für Pärchen und Singles! sanierungsbedürftig 2 Zimmerwohnung im 1. Stock ohne Lift Die Wohnung liegt in einer Wohnhausanlage mit schönem Innenhof in der Braunhubergasse/Sackgasse AUFTEILUNG: rd. 51,5 m2 Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer (nicht getrennt begehbar), Vorzimmer, Toilette, Bad, Abstellraum AUSSTATTUNG: GAS-FREI etwas sanierungsbedürftig, aber bewohnbar Einbauküche, ältere Kunststofffenster, E-Nachtspeicherheizung E-Warmwasserboiler, Bad mit Dusche und Fenster, Toilette extra, Wandsafe, Gegensprechanlage, mehrfachverriegelbare Eingangstüre Elektrik siehe Foto HAUS: Baujahr ca. 1900, 1953 wieder aufgebaut mit Zuhilfenahme von öffentlichen Mitteln aus dem Wohnhauswiederaufbaufond WWAF ENERGIEAUSWEIS: rd. HWB 107 kWh/m2a öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie U3 und Schnellbahnlinien S 80, S 60, S 7, Straßenbahnlinien 11, 71 Busse 15A, 69A Infrastruktur: Herderpark, Braunhuberpark Einkaufszentrum Simmering Eurospar, Hofer, Billa plus Kindergärten, Schulen, Ärzte fußläufig erreichbar SOFORT VERFÜGBAR Kaufpreis: 159.000, - Euro derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten und Rücklage rd. 190, - Euro plus Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch in diesem Haus stehen Ihnen noch weitere Wohnungen zur Verfügung: 3. Stock, 2 Zimmer, unsaniert, Dusch-Bad und Toilette 159.000,- 1. Halbstock, 3,5 Zimmer, Küche, Bad, Toilette, unsaniert 219.000,- Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 107 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,1... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

ALTBAU - WOHNUNG sanierungsbedürftig 2 Zimmerwohnung im 3. Stock ohne Lift Die Wohnung blickt Richtung Süd-Westen und Norden Richtung Innenhof und Braunhubergasse/Sackgasse Den Eigentümern des Hauses steht ein grüner Innenhof zur Verfügung. Aufteilung: rd. 54 m2 Küche, 2 Zimmer getrennt begehbar, Vorzimmer, Toilette, Bad Ausstattung: sanierugsbedürftig Einbauküche, ältere Kunststofffenster, Gaskonvektor im Wohnzimmer sonst keine HEIZUNG Bad mit Dusche Haus: Baujahr ca. 1925, 1953 wieder aufgebaut mit Zuhilfenahme von öffentlichen Mitteln aus dem Wohnhauswiederaufbaufond WAF Energieausweis: rd. HWB 107 kWh/m2a öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie U3 und Schnellbahnlinien S 80, S 60, S 7, Straßenbahnlinien 11, 71 Busse 15A, 69A Infrastruktur: Herderpark, Braunhuberpark Einkaufszentrum Simmering Eurospar, Hofer, Billa plus Kindergärten, Schulen, Ärzte fußläufig erreichbar zur Verfügung ab sofort Kaufpreis: 159.000, - Euro derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten und Rücklage rd. 190, - Euro plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch in diesem Haus stehen Ihnen noch weitere Wohnungen zur Verfügung: 1. Stock, 2 Zimmer, unsaniert, Dusch-Bad und Toilette 159.000,- 1. Halbstock, 3,5 Zimmer, Küche, Bad, Toilette, unsaniert 219.000,- Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 107 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,1... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

IN DER LORYSTRASSE GELANGT DIESE SONNIGE 73,71 m2 NEUBAUWOHNUNG MIT 7,33 m2 BALKON IM 3. LIFTSTOCK ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit Kochnische, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, ca. 7,33 m2 Balkon + Kellerabteil; Ausstattung: + Küche mit Herd-Dunstabzug-Spüle-Geschirrspüler-Kühlschrank und Kästen + Badezimmer mit Badewanne-Doppelwaschtisch und Sprossenheizkörper + separates WC mit Waschgelegenheit + Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Parketten, Fliesen in den Nassräumen + Telefonanschluss, UPC-Magenta Telekabelfernsehanschluss + Gaszentralheizung + Kellerabteil + möglicher Tiefgaragenplatz + Sofortbezug möglich + HBW 73,40 kWh/m2 Lage LORYSTRASSE IN DER NÄHE DER U3-STATIONEN-ENKPLATZ UND SIMMERING sowie Simmeringer Hauptstraße mit bester Infrastruktur des 11. Bezirks wie Braunhuberpark, Braunhubergasse, Römerstahlgasse, Ehamgasse, Herbortgasse sowie optimalen Verkehrsverbindungen wie die die U3-Stationen Enkplatz und Simmering, der Bahnhof Wien-Simmering mit der Verbindung Wien-Flughafen-Bratislava, R 81, REX 8, REX 81 + S80 sowie die Linien 11, 71, D, 15A, 69A, 72A + 73A sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Provisionsfreie Gesamtmiete: € 1.179,00 inklusive Betriebskosten-Aufzug.-10 % MwSt, 3 BMM Kaution: € 3.540,00 per Überweisung; Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 185,00 inkl. 20 % MwSt. (HV IMV GmbH) Gas (Heizung) und Strom werden gesondert zur Vorschreibung gebracht, auf 3 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich + möglicher Tiefgaragenplatz zu € 95,00 inkl. BK/MwSt. + mögliche zusätzliche Dachterrassenflächen von ca. 37 m2 bis 48 m2 im Hoftrakt könnten angemietet werden Strom, Gas, mögliche TV/Internet-Anschlüsse werden gesondert zur Vorschreibung gebracht! Vergabe durch Makler: MARTIN ROS Tel. Mob.-Tel. [Tel] E-Mail: [Email] HP: www.ros-real.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

IN DER LORYSTRASSE GELANGT DIESE VERMIETETE 35,76 m2 DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 13,35 m2 ZUM VERKAUF! Baujahr: 2015 Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit Kochnische, ca. 13,35 m2 Terrasse, 1 getrennt begehbares Schlafzimmer, Badezimmer, WC + Kellerabteil; Ausstattung: + Küche mit Herd-Dunstabzug-Spüle-Geschirrspüler-Kühlschrank und Kästen + Badezimmer mit Badewanne-Waschtisch-Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizkörper + separates WC mit Waschgelegenheit + Parketten, Fliesen in den Nassräumen + Telefonanschluss, UPC-Magenta Telekabelfernsehanschluss + Gaszentralheizung + Kellerabteil + möglicher Tiefgaragenplatz + Sofortbezug möglich + HBW 73,40 kWh/m2 Lage LORYSTRASSE IN DER NÄHE DER U3-STATIONEN-ENKPLATZ UND SIMMERING sowie Simmeringer Hauptstraße mit bester Infrastruktur des 11. Bezirks wie Braunhuberpark, Braunhubergasse, Römerstahlgasse, Ehamgasse, Herbortgasse sowie optimalen Verkehrsverbindungen wie die die U3-Stationen Enkplatz und Simmering, der Bahnhof Wien-Simmering mit der Verbindung Wien-Flughafen-Bratislava, R 81, REX 8, REX 81 + S80 sowie die Linien 11, 71, D, 15A, 69A, 72A + 73A sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Kaufpreis - Wohnung: € 199.000,00 lastenfrei Kaufpreis - Stellplatz: € 25.000,00 lastenfrei (Kauf nicht verbindlich!) Derzeitiger Mietertrag für die Wohnung: Nettomiete € 617,67 per Monat Der Mietvertrag für die Wohnung läuft bis 30.06.2025. Es wurde vom derzeitigen Mieter bereits bekundet, falls möglich den Mietvertrag zu verlängern. Der Ertrag für die Wohnung beläuft sich derzeit auf ca. € 7.412,04 pro Jahr, dies entspricht einer Rendite von ca. 3,70 %. Derzeitiger Mietvertrag für den Garagenstellplatz: Nettomiete: € 87,50 per Monat Betriebskosten - Wohnung: € 131,77 inklusive Aufzug und 10 % MwSt. per Monat Betriebskosten - Garage € 20,40 inklusive MwSt. per Monat Keine Reparaturrücklage - da erst Wohnungseigentum begründet wurde. Strom, Heizung, mögliche TV/Internet-Anschlüsse werden gesondert zur Vorschreibung gebracht! Vermittlungsprovision: 3 % der Barkaufsumme zzgl. 20 % MwSt., Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung sowie Barauslagen und Stempelgebühren trägt der Käufer Vergabe durch Makler: MARTIN ROS Tel. [Tel] E-Mail: [Email] HP: www.ros-real.at Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderteMail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht bereits vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

IN DER LORYSTRASSE GELANGT DIESE SONNIGE 73,71 m2 NEUBAUWOHNUNG MIT 7,33 m2 BALKON IM 3. LIFTSTOCK ZUM VERKAUF! Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit Kochnische, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, ca. 7,33 m2 Balkon + Kellerabteil; Ausstattung: + Küche mit Herd-Dunstabzug-Spüle-Geschirrspüler-Kühlschrank und Kästen + Badezimmer mit Badewanne-Doppelwaschtisch und Sprossenheizkörper + separates WC mit Waschgelegenheit + Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Parketten, Fliesen in den Nassräumen + Telefonanschluss, UPC-Magenta Telekabelfernsehanschluss + Gaszentralheizung + Kellerabteil + möglicher Tiefgaragenplatz + Sofortbezug möglich + HBW 73,40 kWh/m2 Lage LORYSTRASSE IN DER NÄHE DER U3-STATIONEN-ENKPLATZ UND SIMMERING sowie Simmeringer Hauptstraße mit bester Infrastruktur des 11. Bezirks wie Braunhuberpark, Braunhubergasse, Römerstahlgasse, Ehamgasse, Herbortgasse sowie optimalen Verkehrsverbindungen wie die die U3-Stationen Enkplatz und Simmering, der Bahnhof Wien-Simmering mit der Verbindung Wien-Flughafen-Bratislava, R 81, REX 8, REX 81 + S80 sowie die Linien 11, 71, D, 15A, 69A, 72A + 73A sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Kaufpreis - Wohnung: € 359.000,00 lasten- und bestandsfrei Kaufpreis - Stellplatz: € 25.000,00 lasten und bestandsfrei (Kauf nicht verbindlich!) 3,5 % Grunderwerbsteuer; 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr; Vermittlungsprovision: 3 % der Barkaufsumme zzgl. 20 % MwSt., Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung sowie Barauslagen und Stempelgebühren trägt der Käufer Betriebskosten - Wohnung: € 262,72 inklusive MwSt. per Monat Betriebskosten - Stellplatz: € 20,40 inklusive MwSt. per Monat Noch keine Reparaturrücklagen, da Wohnungseigentum erst begründet wurde! Strom, Gas, mögliche TV/Internet-Anschlüsse werden gesondert zur Vorschreibung gebracht! Vergabe durch Makler: MARTIN ROS Tel. Mob.-Tel. [Tel] E-Mail: [Email] HP: www.ros-real.at Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderteMail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht bereits vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

IN DER LORYSTRASSE GELANGT DIESE VERMIETETE 74,52 m2 DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 7,33 m2 BALKON ZUM VERKAUF! Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit Kochnische, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, ca. 7,33 m2 Balkon + Kellerabteil; Ausstattung: + Küche mit Herd-Dunstabzug-Spüle-Geschirrspüler-Kühlschrank und Kästen + Badezimmer mit Badewanne-Doppelwaschtisch und Sprossenheizkörper + separates WC mit Waschgelegenheit + Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Parketten, Fliesen in den Nassräumen + Telefonanschluss, UPC-Magenta Telekabelfernsehanschluss + Gaszentralheizung + Kellerabteil + möglicher Tiefgaragenplatz + Sofortbezug möglich + HBW 73,40 kWh/m2 Lage LORYSTRASSE IN DER NÄHE DER U3-STATIONEN-ENKPLATZ UND SIMMERING sowie Simmeringer Hauptstraße mit bester Infrastruktur des 11. Bezirks wie Braunhuberpark, Braunhubergasse, Römerstahlgasse, Ehamgasse, Herbortgasse sowie optimalen Verkehrsverbindungen wie die die U3-Stationen Enkplatz und Simmering, der Bahnhof Wien-Simmering mit der Verbindung Wien-Flughafen-Bratislava, R 81, REX 8, REX 81 + S80 sowie die Linien 11, 71, D, 15A, 69A, 72A + 73A sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Kaufpreis - Wohnung: € 365.000,00 lastenfrei Kaufpreis - Stellplatz: € 25.000,00 lastenfrei (Kauf nicht verbindlich!) Derzeitiger Mietertrag für die Wohnung: Nettomiete € 826,48 per Monat Der Mietvertrag für die Wohnung läuft bis 30.06.2025. Es wurde vom derzeitigen Mieter bereits bekundet, falls möglich den Mietvertrag zu verlängern. Der Ertrag für die Wohnung beläuft sich derzeit auf ca. € 9.917,76 pro Jahr, dies entspricht einer Rendite von ca. 2,70 %. Derzeitiger Mietvertrag für den Garagenstellplatz: Nettomiete: € 87,50 per Monat Betriebskosten - Wohnung: € 264,35 inklusive Aufzug und 10 % MwSt. per Monat Betriebskosten - Garage € 20,40 inklusive MwSt. per Monat Keine Reparaturrücklage - da erst Wohnungseigentum begründet wurde. Strom, Heizung, mögliche TV/Internet-Anschlüsse werden gesondert zur Vorschreibung gebracht! Vermittlungsprovision: 3 % der Barkaufsumme zzgl. 20 % MwSt., Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung sowie Barauslagen und Stempelgebühren trägt der Käufer Vergabe durch Makler: MARTIN ROS Tel. [Tel] E-Mail: [Email] HP: www.ros-real.at Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderteMail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht bereits vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]