Häuser zu kaufen in 9072 Ludmannsdorf

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus, idyllisch gelegen etwa 15 km von Klagenfurt entfernt in der Gemeinde Ludmannsdorf. Die leicht erhöhte Lage bietet Sonne von früh bis spät und der große Garten schafft eine entspannte Atmosphäre. Das ursprünglich ab 1963 errichtete Wohnhaus wurde etwa ab 1984 bis 1986 erneuert, aus- und umgebaut und ein Zubau errichtet. Es bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 180 m². Zusätzlich verfügt das Anwesen über ein etwa 50m² großes Nebengebäude (Garage), welches an das Haus angebaut ist. Man kommt trockenen Fußes von der Garage zur Haustür. Der hintere Teil des Nebengbäudes ist ein vielfältig nutzbarer Raum. Das Grundstück hat großzügige 1.014m² und ist als Bauland Dorfgebiet gewidmet. Erdgeschoss:? Küche mit Essbereich? Zwei Schlafzimmer? Kleiner Raum? Vorraum? WC? Badezimmer Obergeschoss:? Offene Küche mit Essbereich? Schlafzimmer? WC? Badezimmer mit kleiner Sauna? Offener Wohnbereich mit gemütlichem Kamin? Balkon nach Südosten? Große Terrasse von ca. 50 m² nach Westen Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand (Nussbaum) lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Immobilie wird über eine effiziente Gaszentralheizung beheizt und ist vollständig an das Kanal-, Wasser- und Stromnetz angeschlossen. Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail unter [Email] oder Sie rufen gleich an. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Details und eine Besichtigung zur Verfügung... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

EIN-ZWEIFAMILIENhaus in der Gemeinde 9072 Ludmannsdorf . Südlage, den ganzen Tag Sonne von früh bis abends. Wunderschöner unverbaubarer Ausblick auf die Bergwelt der Karawanken und den Drau Stausee, im malerischen Südkärnten, ebene Lage. EIN-oder ZWEIFAMILIENHAUS mit 2 Wohnungen. 1 Etagen Wohnung im Erdgeschoss mit 95 m2 und Südbalkon, mit Ausgang zum Garten ist bis Ende September noch vermietet und ist teilsaniert. 1 Etagen Wohnung im Obergeschoss Wohnung mit 95 m2 und Südbalkon ist komplett neu fertiggestellt. Garage 18 m2, plus Parkfläche für 4 PKW, plus großer ebener pflegeleichter Grüngarten 1194 m2 mit Terrasse und Weinlaube, gelegen im Herzen des wunderschönen Rosental, abseits vom Massentourismus. Fast in der Mitte, zwischen Klagenfurt und Villach unweit von Velden am Wörthersee liegt die Gemeinde Ludmannsdorf. Erbaut im Jahre ca. 1972 in Massivbauweise gemauert, ca. 200 m2 Wohnfläche , voll unterkellert, Keller ca 100 m2. Garage in Massivbauweise gemauert Größe 18 m2 mit elektrischen Sectional Tor. Die Parkfläche ist asphaltiert, für 4 PKW, weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück möglich. Neuerungen im Jahre 2013 • Neue Kunststoff Fenster mit 3-fach Verglasung • Neue Kunststoff Haustüre • Neuer Zentral Heizkessel für Scheit Holz • Badezimmer EG saniert • 2024 Küche im EG Neu Gefliest Neuerungen im Jahre 2023/24 • Fertigstellung der Wohnung im OG zum Erstbezug war vorher nie bewohnt • Elektro Neu • Bad Neu gefliest, Bad Objekte Neu • Gäste WC Neu gefliest, Objekte Neu • Komplett Neue Böden, Parkett und Laminat • Neue Innentüren • Neue Heizkörper im Bad • Innenanstrich Neu • OG Wohnung wurde von uns geschmackvoll möbliert, zur erfolgreichen Vermietung als Ferienwohnung. • Die Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung war von Mai 2024 bis September 2024 fast ausgebucht ! Daraus ergeben sich sehr viele Nutzungsmöglichkeiten des Gesamt Objekts, die auch eine gute Rendite erwirtschaften und dadurch das Objekt leistbar machen ! Günstiger Unterhalt möglich, durch Zentralheizung mit Holz, Kachelofen im WZ EG, Küchen Herd im EG + Zentralheizung mit Heizkörper in jedem Raum. Verkauf erfolgt Provisionsfrei von Privat (bitte keine Makler) Kaufpreis 329.000,- € Energie Ausweis vorhanden wird bei Besichtigung vorgelegt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #gefördert #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftiges, großes Haus mit Nebengebäude in Ludmannsdorf im Rosental Die Immobilie, die viele Möglichkeiten für individuelle Gestaltungen schafft, befindet sich in Ludmannsdorf im Rosental auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 938 m². Das Haus und Nebengebäude mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 252 m², verteilt auf zwei Stockwerke, ist sanierungsbedürftig und bietet eine solide Basis sowie großes Potenzial. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen können Sie hier ein wahres Schmuckstück schaffen. Die neuen Eigentümer haben die Option, aktuelle Fördermöglichkeiten von Land und Bund zu nutzen, um das Haus nach ihren Vorstellungen und Wünschen zu modernisieren. Das Nebengebäude ist über das Dach mit dem Wohnhaus verbunden und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Atelier, Gästehaus oder als Erweiterung des Hauses. Es eignet sich perfekt für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine einfache Unterteilung in zwei separate Wohneinheiten. Eine angrenzende Holzhütte mit ca. 40 m² bietet zusätzlichen Stauraum, z.B. als Werkstatt oder Lagerraum. Da das Haus unbewohnt ist, liegen keine aktuellen Informationen zu den Betriebskosten vor. Die angegebenen Betriebskosten beziehen sich auf die derzeitigen Abgaben für Gemeinde und Wasser. Ludmannsdorf ist eine malerische, charmante Gemeinde im Herzen des Rosentals. Die Lage der Ortschaft zeichnet sich durch idyllische, ruhige, naturnahe Umgebung aus und bietet hohe Lebensqualität. Die Städte Klagenfurt und Villach sowie den wunderschönen Wörthersee erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Dieses Haus bietet eine Kombination aus naturnaher Lage und dennoch guter Erreichbarkeit. Mit Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten kann ein gemütliches Zuhause geschaffen werden. Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses bei einer Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen von Land und Bund. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Energieausweis wird nachgereicht! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne Lifestyle-Villa mit FREIZEITWOHNSITZ-Widmung (!!) befindet sich süd-westlich von Klagenfurt am Wörthersee und wurde 2021 errichtet. Insgesamt bietet dieses einzigartige Anwesen auf ca. 350 m² Wohn- und Nutzfläche ein behagliches Ambiente. Die lichtdurchfluteten Räume sind nach Süden ausgerichtet, mit Bergpanorama. Der Zugang erfolgt über das Obergeschoss, direkt neben der geräumigen Doppelgarage. Das untere Wohngeschoss beherbergt Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Bäder, alle Richtung Süden mit Terrasse und Naturschwimmteich. Ein Wein-/ & Genussraum, ein moderner Hänge-Kaminofen sowie eine Outdoor-Küche vervollständigen das Bild. Das Obergeschoss bietet eine Garage, Büro, Werkstatt und Technikraum. Ein Jacuzzi auf dem Flachdach rundet das Angebot ab. Hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung, Naturschwimmteich und eine idyllische Lage machen dieses Haus zum Familien- oder Ferienparadies südlich vom Wörthersee. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL -Objekt zu!... [Mehr]