Eigentumswohnungen in 6300 Angath

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

ca. 70 qm Wohnfläche + 26 qm Galerie mit großem Südwestbalkon Diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein besonderes Wohnerlebnis und ist ideal für Familien, die das Besondere suchen. Durch einen cleveren Umbau haben die derzeitigen Eigentümer die Wohnnutzfläche auf großzügige ca. 96 m² erweitert. Eine 26 m² große Galerie unter dem Dach eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitsbereich, Spielzimmer oder zusätzlicher Stauraum. In jedem Zimmer ist ein Fernsehanschluss vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Zuletzt wurden 2020/2021 umfassende Modernisierungen vorgenommen: Küche und Badezimmer wurden erneuert, und eine neue Gasheizung sorgt für effiziente Wärme. Das Wohnzimmer lädt mit einem stimmungsvollen Schwedenofen zu gemütlichen Stunden ein, während das elegante Badezimmer mit einem Dachfenster viel Tageslicht bietet. Auch die Galerie wird durch ein zusätzliches Dachfenster lichtdurchflutet, was den Raum noch attraktiver macht. Direkt an die Küche schließt ein praktischer Abstellraum an, der ideal als Speisekammer genutzt werden kann. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über zwei Balkone, die Ihnen zu jeder Tageszeit Freiluftgenuss bieten. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten. Auch wenn die Wohnung nicht barrierefrei ist, überzeugt sie durch ihren individuellen Charakter. Die Galerie ist über eine Gänsetritttreppe und der eingezogene Dachboden über dem Zimmer über einen alternativen Zugang im Schlafzimmer erreichbar – eine charmante Besonderheit, die das Zuhause einzigartig macht. LAGEBESCHREIBUNG: Das Kaufobjekt bietet eine ruhige Wohnlage inmitten der Tiroler Bergwelt mit guter Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Für Familien besonders attraktiv sind die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Volksschule Angath und weiterführenden Schulen in Wörgl. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden, genau so wie ein breites kulturelles Angebot in der Region. ECKDATEN: Objekttyp Wohnung Baujahr 1995 Letzte Renovierung 2020-2021 Zustand Sehr gut Wohnfläche ca. 69,88 m² im 2. OG + ca. 26 m² Galerie im DGZimmer 4,5Stockwerk 2. Obergeschoß, Dachgeschoß Personenaufzug Nein Barrierefreiheit Nein Heizung Radiatoren, Schwedenofen im Wohnzimmer Befeuerung Erdgas (neuwertige Heizung) Ausstattung Einbauküche, Bad, Kästen in Treppenform Böden Parkett, Laminat, Fliesen Energieausweis gültig bis 23.11.2030 HWB Ref, SK 58,2 kWh/m²a (Klasse C) fGEE, SK 1,25 (Klasse C) Balkone 11,15 m² Südwestbalkon + 3,21 m² Nordostbalkon Kellerabteil Vorhanden Parkplatz 1 Tiefgaragenplatz Verfügbarkeit ab sofort Betriebskosten dzt. ca. € 250,00Kaufpreis auf Anfrage Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung begeistern! IHRE ANSPRECHPARTNERIN: Frau Barbara Lechleitner Mobil: ​[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6% inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 2% netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbuchseintragung: 1,1% - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Direkt beim Betreten der Wohnung wird einem bewusst: Hier handelt es sich um ein Unikat. Die Holztreppe zur Galerie, die hohen Decken, die Türen mit zeitlosen Verzierungen auf den Gläsern – ein Zuhause mit Charakter. Die Wohnung erscheint besonders geeignet für eine junge Familie mit Kind(ern), da sich im oberen Bereich der Wohnung (im ausgebauten Dachboden) ein vollausgestattetes Zimmer mit Bett, Kasten und Schreibtisch befindet. Ein eigenes kleines Reich – der Traum jedes Kindes. Das kleinere der beiden Zimmer im unteren Bereich eignet sich ebenso als (zweites) Kinderzimmer. Von der Größe her wäre das Zimmer aber auch als begehbarer Kleiderschrank oder Home-Office optimal nutzbar. Das größere Schlafzimmer ist mit einem Bett inklusive Nachtkästen und Schränken vom Tischler ausgestattet – ein absolutes Stauraum-Wunder. Ein TV-Anschluss ist vorhanden. Die Küche verfügt über einen freistehenden, modernen Kühlschrank. Die restlichen Geräte sind zwar alt, jedoch voll funktionsfähig! Ebenfalls in der Küche vorhanden ist eine Sitzecke mit Platz für bis zu fünf Personen, sowie ein kleiner, separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Duschkabine. Wenngleich die Ausstattung mittlerweile etwas in die Jahre gekommen ist, ist sie stets sauber gehalten worden und dementsprechend weiterhin gut benutzbar. Das WC ist vom Badezimmer räumlich getrennt. Das Herzstück des Wohnzimmers ist sicherlich der wunderbare Kachelofen, der zu gemütlichen Stunden zuhause einlädt – dank seiner schlichten Farben aber auch einen modernen Touch hat! Abgesehen davon, stellt er sich natürlich auch als unheimlich funktional dar: Um die Gas-Heizkosten zu reduzieren, kann die Wohnung auch mit Holz kuschlig warmgehalten werden. Dieses kann im Untergeschoss des Wohnhauses gelagert werden, sodass das Kellerabteil für andere Dinge frei bleibt. Jedes Zimmer im unteren Bereich hat einen Zugang zu einem Balkon. Von den beiden Schlafzimmern gelangt man auf den westseitig ausgerichteten Balkon. Von der Küche und dem Wohnzimmer gelangt man auf den größeren ostseitigen Balkon. Von beiden Balkonen aus hat man eine wunderbare Aussicht auf grüne Felder und kann Pferde und Kühe beim Grasen beobachten! Im Kaufpreis inkludiert sind neben sämtlichen Möbeln, Geräten und Lampen, auch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenabstellplatz. Wenn sie nicht gebraucht werden, können die nicht verbauten Möbelstücke (Wohnwand und Couch im Wohnzimmer, sowie Sitzecke auf dem Balkon) vom aktuellen Eigentümer noch aus der Wohnung geräumt werden. Die Wohnung eignet sich dank der Vollausstattung mit hochwertigen Tischlereinbauten für einen sofortigen Bezug – ist aber auch als Investitionsprojekt spannend, da der Wert beispielsweise durch ein modernes Küchenkonzept und/oder ein neues Badezimmer schnell erhöht werden kann. Das Objekt wurde nun über ein Jahrzehnt vom Eigentümer selbst bewohnt. Der Verkauf erfolgt aufgrund von veränderten Lebensumständen und die neuen Eigentümer sollten bestenfalls den einzigartigen Charakter der Wohnung ebenso zu schätzen wissen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann jederzeit gerne besichtigt werden.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert #möbliert #ruhig

In sonniger Ruhelage von Angath kommt diese geräumige 4-Zimmer Wohnung zum Verkauf • Teilmöbliert nach Absprache • 2. OG • Eigener Gartenanteil • Garage • Abstellplatz • Bad mit Fenster • WC mit Fenster • Abstellraum in der Wohnung • Eigener Kellerraum • Gepflegtes Gebäude • 3-fach verglaste Fenster • Glasfaser Anschluss • Sehr ruhige Lage mit schöner Aussicht • 10 Minuten von Langkampfen Bei Eigennutzung ist eine Erwerbsförderung von 27500€ (bei Erfüllung der personenbezogenen Voraussetzungen) möglich. Ein Angebot von Ihrem Immo Fex Immobilienpartner Thomas Rupp (Staatlich geprüfter Immobilienmakler) [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Im wunderschönen Ort Angath im Bezirk Kufstein wurde in sehr schöner und sonniger Lage die Errichtung eines Mehrfamilienwohnhauses in Ziegelmassivbauweise und in bester Baumeisterqualität gebaut. Die helle und familienfreundliche Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses. Es gibt einen schönen Südbalkon mit Blick in den großen Garten, der gemeinschaftlich mit Spielplatz genutzt werden kann. Ein Autoabstellplatz im Carport gehört zur Wohnung dazu.... [Mehr]