Eigentumswohnungen in 6330 Kufstein

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ca. 100 m² Garten 8 m² Terrasse 2 Autoabstellplätze (Carportplatz + 1 Freiplatz) Gehobene Grundausstattung Küche mit Kochinsel Bad mit Wanne/Dusche und Fenster Abstellraum, Keller, Fahrradraum, Elektrische Beschattung Erstbezug 2019 Erdwärmepumpe inkl. Photovoltaikanlage Derzeit vermietet bis Dezember 2024 Raumaufteilung Eingangsbereich, Bad, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Wohnen, Kochen/Essen, Terrasse, Einzelkeller... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

2-Zimmerwohnung im 3. OG Top 10BIn attraktiver Lage am Stadtrand von Kufstein mit schönem Bergblick entstehen das Wohnbauprojekt PRO 20+ der CREATIVBAU GmbH mit 25 Wohnungen und Tiefgaragen- und Doppelparkplätzen (TG-Stapelparker). Die Wohnanlage wird hochwertig ausgeführt und ist barrierefrei (Lift) ausgestattet. Als Heizsystem dient eine energiesparende Grundwasserwärmepumpe, die Wärmeabgabe erfolgt mittels Fußbodenheizung (Warmwasserbereitung über eigenen E-Boiler). Eine Photovoltaikanlage am Dach liefert grünen Strom für Wärmepumpe und Allgemeinverbrauch und unterstreicht die Nachhaltigkeit des Gebäudes. Die 2-Zimmerwohnung im 3. OG mit einer Wohnfläche von 48,56 m² ist nach Südosten ausgerichtet. Raumprogramm Großer Koch/Ess/Wohnraum - 26,23 m² mit Ausgang auf den überdachten Balkon (ca. 17 m²) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - 1,74 m² Bad mit Dusche/WC - 6,43 m² Zimmer - 14,16 m² mit Ausgang auf den überdachten Balkon Im Kaufpreis ist 1 Kellerabteil (ca. 4-5 m²) im Untergeschoß inkludiert, bei Bedarf kann ein Tiefgaragenplatz (EUR 30.000,00) oder Doppelparker (EUR 20.000,00) erworben werden. Die Betriebskosten, Heizkosten und die Rücklage betragen ca. EUR 170,00. Die Abrechnung erfolgt nach dem tatsächlichen Verbrauch. Mit dem Bau wird im Herbst 2024 begonnen, die Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant. Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch RWI REAL WEST IMMOBILIEN GmbH in Kufstein. Kurzdetails nachstehend als Download verfügbar - weitere Details auf Anfrage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <775m Apotheke <1.425m Krankenhaus <3.425m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <125m Höhere Schule <3.475m Universität <1.250m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Bank <450m Geldautomat <625m Post <1.400m Polizei <1.325m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <550m Bahnhof <1.675m Flughafen <5.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese wunderschön gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich am Stadtrand von Kufstein, im Ortsteil Weissach, mit südostseitiger Ausrichtung. Genießen Sie gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Annehmlichkeiten der Natur. Sie ist ideal für Naturfreunde, das Naturschutzgebiet Wilder Kaiser und der Stadtberg/Winterkopf sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind nahe und zu Fuß erreichbar. Objektbeschreibung: Die Wohnung verfügt über einen Garten, der zum Entspannen und Genießen der Sonne einladen. Aufgrund der großzügigen Fensterflächen sowie dem Wintergarten ist sie besonders sonnendurchflutet und hell. Der Grundriss der Wohnung ist optimal gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten. Wohnfläche: Die großzügige Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 102 m² und ist im EG gelegen. Ein harmonisches Raumkonzept sorgt für ein gemütliches Wohnambiente, der Garten mit ca. 86m2 lädt zum Entspannen, auch bei der Gartenarbeit, ein. Raumaufteilung: Das absolute Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die großzügige Wohnküche, die sich perfekt für Gaumenfreuden und gemütliches Beisammensein eignet sowie dem luxuriosen Bad für entspannte Momente. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei gemütliche Schlafzimmer, von denen eines als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Besonderheiten: Im Keller, ein eigener, abgeschlossener Raum mit 11,55m2Short Facts:• ca. 102m2 Nutzfläche inkl. Wintergarten, Baujahr 1995• 3-fach verglaste Kunststofffenster in der gesamten Wohnung (erneuert im Jahr 2020), teilweise Innenrollos,2 neuwertige Markisen (für den Wintergarten und die Terrasse)• Innentüren erneuert im Jahr 2020, Schiebetüre vom Schlafzimmer in das Büro/Kinderzimmer• Böden Parkett (Schlaf- und Wohnzimmer/Küche), Fliesen (Bad, Gang), Teppichboden (Büro)• Bad mit Dusche, Waschbecken (Untertischkasten und Spiegelschrank), WC, extra großformatig und 2-farbig gefliest, renoviert im Jahr 2020• Abstellraum neben Eingang• Einbauküche (erneuert im Jahr 2017) mit Induktionskochfeld und Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Dampfgarer und Wärmeschublade sind benutzerfreundlich erhöht platziert• Kaminofen vorhanden• KFZ-Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz, Besucherparkplätze und Freiparkplätze vor dem Wohngebäude• Heizung: Fernwärmeanschluss neu installiert im Jahr 2023, Fußbodenheizung im Gang und Bad, Elektroboiler für Warmwasser• Betriebskosten: € 350,00 monatlich Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://herbert-eisenmann.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil

VERKAUFT! - 3-Zimmer-Wohnung in Weissach - 6330 Kufstein! Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer-Wohnung in Weissach mit Blick auf die Festung! Diese attraktive Wohnung besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept, ideal für Paare oder kleine Familien. Ausstattung Eingangsbereich: Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem neu verlegten Boden, der dem Raum eine einladende und frische Atmosphäre verleiht. Küche: Die voll ausgestattete Küche bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Hier finden Sie eine voll ausgestattete Küche und ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Zusätzlich sind in der Küche Jalousien installiert, die für angenehmen Lichteinfall sorgen. Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer ist ebenfalls mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Auch hier sind Jalousien vorhanden, die den Raum optimal beschatten und eine gemütliche Wohnatmosphäre schaffen. Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Separates WC: Ein zusätzliches Highlight ist das separate WC, das den Wohnkomfort dieser Wohnung weiter unterstreicht. Weitere Details: Heizung: Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, was für eine angenehme und kosteneffiziente Wärmeversorgung sorgt. Kellerabteil: Ein großes Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Allgemeine Räume: Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, die ihren Bewohnern zusätzliche Annehmlichkeiten bietet: Waschraum: Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht Ihnen zur Verfügung. Fahrradraum: Der Fahrradraum bietet Ihnen eine sichere Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrrad. Garten: Im Hof befindet sich die Allgemeine Gartenfläche, die von allen Parteien genutzt werden kann. Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Kufstein. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Wir verkaufen unsere 4-Zimmer-Wohnung, da wir uns verkleinern möchten. Aktuell ohne Makler, denn das gesparte Geld könnte man z. B. in eine neue Küche investieren. Die Wohnung hat 94,33 qm mit einem idealen Grundriss. Entweder als klassische Wohnküche nutzbar oder – wer es moderner mag – kann die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche entfernen und einen offenen 37 qm großen Wohn-/Ess-/Kochbereich schaffen. Das Gebäude ist ein Massivbau, Baujahr 1997. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Aufzug), was die Betriebskosten niedrig hält – derzeit 330 € pro Monat inkl. Instandhaltungsrücklagen (Stand 31.12.2023: 202.498,52 €). Die Rücklage für unsere Wohnung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein 12 qm großer Keller gehören ebenfalls dazu. Die Lage ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Grundstück, und Lidl sowie Spar sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders attraktiv für junge Familien: Im Innenhof gibt es einen Spielplatz, und Kindergarten sowie Volksschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Im Dezember 2023 wurden die Innentüren sowie das Wohnzimmer renoviert. Das Eichenparkett wurde geölt, gehobelt und gebürstet. Auch für Investoren interessant: Der Grundriss eignet sich für eine 4er-WG, wenn der Hauptmieter das Wohnzimmer nutzt. Separates WC und Tageslichtbad sind ebenfalls vorhanden. Bitte nur schriftlichen Kontakt, da ich wechselnde Dienste habe und telefonisch nicht immer erreichbar bin.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses exklusive Penthouse (Maisonette) befindet sich in einer sonnigen Top-Aussichtslage in Kufstein. Von der ca. 46 m² großen Terrasse im DG hat man einen traumhaften Ausblick auf den Pendling bzw. die umliegenden Berge. Das Penthouse befindet sich in einer überschaubaren Wohnanlage fußläufig zum Zentrum Kufsteins. Das Dachgeschoß der Penthouse Wohnung überzeugt vor allem durch den zweiseitig vollverglasten Wohnraum mit wunderschönem Blick auf Kufstein. Aber auch im 2. OG der Penthouse-Maisonette befindet sich ein ca. 14 m² großer Balkon für den Küchen- Essbereich der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das Penthouse unterteilt sich wie folgt: 2. OG über 30 m² Küchen- Essbereich 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Dusche und Toilette 1 Abstellraum 1 Diele über 14 m² großer Balkon DG über 40 m² Wohn- Arbeitsbereich über 46 m² große Terrasse mit Traum-Ausblick 1 Tiefgaragenabstellplatz 1 Kellerabteil Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich. Sonstiges Alle Angaben und Daten wurden mit äußerster Sorgfalt erstellt, beruhen jedoch auf Informationen des Auftraggebers auf Verkäuferseite. Frank Pfeiffer Immobilien übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, die Sie nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage von Immoscout erhalten. Der Auftraggeber auf Käuferseite (Interessent) verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

2-ZIMMERWOHNUNG IM 3. OG TOP 11B In attraktiver Lage am Stadtrand von Kufstein mit schönem Bergblick entstehen das Wohnbauprojekt PRO 20+ der CREATIVBAU GmbH mit 25 Wohnungen und Tiefgaragen- und Doppelparkplätzen (TG-Stapelparker). Die Wohnanlage wird hochwertig ausgeführt und ist barrierefrei (Lift) ausgestattet. Als Heizsystem dient eine energiesparende Grundwasserwärmepumpe, die Wärmeabgabe erfolgt mittels Fußbodenheizung (Warmwasserbereitung über eigenen E-Boiler). Eine Photovoltaikanlage am Dach liefert grünen Strom für Wärmepumpe und Allgemeinverbrauch und unterstreicht die Nachhaltigkeit des Gebäudes. Die 2-Zimmerwohnung im 3. OG mit einer Wohnfläche von 52,15 m² ist nach Südosten ausgerichtet. Raumprogramm Vorraum - 3,76 m² Koch/Ess/Wohnraum - 27,57 m² mit Ausgang auf den überdachten Balkon (ca. 10 m²) Bad mit Dusche/WC - 5,63 m² Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - 2,58 m² Zimmer - 12,61 m² mit Ausgang auf den Nordwest-Balkon (ca. 4 m²) Im Kaufpreis ist 1 Kellerabteil (ca. 4-5 m²) im Untergeschoß inkludiert, bei Bedarf kann ein Tiefgaragenplatz (EUR 30.000,00) oder Doppelparker (EUR 20.000,00) erworben werden. Die Betriebskosten, Heizkosten und die Rücklage betragen ca. EUR 182,00. Die Abrechnung erfolgt nach dem tatsächlichen Verbrauch. Mit dem Bau wird im Herbst 2024 begonnen, die Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant. Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch RWI REAL WEST IMMOBILIEN GmbH in Kufstein. Kurzdetails nachstehend als Download verfügbar - weitere Details auf Anfrage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Die angebotene 2-Zimmerwohnung im 6. Stockwerk bietet eine hervorragende Lage im Zentrum von Kufstein und ist besonders für Studenten oder als Erstbezug geeignet. Die Wohnung ist durch die Diele zugänglich, von wo aus man das Badezimmer, eine separate Küche und einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich erreicht. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer sonnigen, nach Süden ausgerichteten Loggia, die eine beeindruckende Aussicht bietet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls vom Wohnbereich aus zugänglich, was die Wohnung sowohl praktisch als auch komfortabel macht. Die Lage im obersten Stock garantiert nicht nur eine tolle Aussicht, sondern auch viel Ruhe und Privatsphäre. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

in schöner Wohnlage und mit Südwestbalkon In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend erwartet Sie eine schöne, renovierte 3-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Familien eignet. Die im Jahr 1960 erbaute Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet eine Wohnnutzfläche von etwa 74 m², die sich auf einen großzügigen Wohnbereich, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großes Bad mit separatem WC, einen geräumigen Flur und eine praktische Küche verteilen. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und die Wohnung ist teilmöbliert, was den Einzug erleichtert und sofort ein gemütliches Wohngefühl vermittelt. Der ca. 7 m² große Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist, ermöglicht es Ihnen, die Sonne und frische Luft in vollen Zügen zu genießen. Praktisches Zubehör ist ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Ein weiterer Mehrwert ist der im Kaufpreis inbegriffene Parkplatz. Diese Wohnung bietet eine ideale Möglichkeit, in eine freundliche und gut angebundene Nachbarschaft zu ziehen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. LAGEBESCHREIBUNG: Die Wohnlage bietet Familien eine ruhige und sichere Umgebung, ideal für Kinder, um draußen zu spielen und die Natur zu genießen. Dank der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten ist der Alltag besonders bequem und stressfrei. Zudem laden die umliegenden Grünflächen und Wanderwege zu gemeinsamen Freizeitaktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein. ECKDATEN: Objekttyp Wohnung Baujahr 1960 Zustand Renoviert Wohnnutzfläche ca. 74 m²Zimmer 3Stockwerk 2. Obergeschoss Personenaufzug Nicht vorhanden Heizung Radiatoren Befeuerung Öl Ausstattung Einbauküche, teilmöbliert Energieausweis gültig bis 30.07.2028 HWB Ref, SK 85,4 kWh/m²a (Klasse C) fGEE, SK 1,74 (Klasse C) Balkon ca. 7 m²Kellerabteil Vorhanden Parkplatz 1 Parkplatz inklusive Verfügbarkeit ab Mai 2025 Betriebskosten dzt. ca. € 216,17 inkl. Rücklagenbeitrag Kaufpreis € 299.000,00Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins. Wir sind gerne jederzeit für Sie da! IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Mag.iur. Johannes Breuss Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % zzgl. USt zzgl. Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

mit großem Südwest-Balkon und Tiefgaragenplatz Diese charmante, lichtdurchflutete Wohnung, die sich im 2. Obergeschoß eines im Jahr 1997 erbauten Gebäudes befindet, bietet Ihnen und Ihrer Familie eine ideale Wohnmöglichkeit. Die Wohnfläche von ca. 78 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Dank der Ausrichtung nach Ost-Süd-West können Sie von morgens bis abends die Sonne genießen, während der ca. 11,75 m² große Balkon zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, da sie zuletzt im Jahr 2017 umfassend renoviert wurde. Hochwertige Materialien wie Parkettböden in den Wohnräumen und Marmor in der Küche verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz, während die Böden in den übrigen Bereichen mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die moderne Einbauküche bietet alles, was das Herz eines jeden Hobbykochs begehrt, und lässt keine Wünsche offen. Eine wohlige Wärme in den kälteren Monaten garantiert die Fußbodenheizung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen, der für romantische Stimmung sorgt. Zur Wohnung gehören zudem ein praktisches Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher unterbringt. Für Ihre Gäste stehen ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung. Die zentrale und dennoch ruhige Lage ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen bequem zu Fuß zu erreichen. Diese Wohnung ist ab dem 01.01.2025 verfügbar und eignet sich hervorragend für Familien, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie zu überzeugen. LAGEBESCHREIBUNG: Das Kaufobjekt befindet sich ruhig, sonnig und zentrumsnah gelegen in Kufstein. In der näheren Umgebung erreicht man alles, was man zum täglichen Leben benötigt. An Freizeitmöglichkeiten sind z.B. das Kino, das Freischwimmbad und das Fußballstadion in wenigen Gehminuten erreichbar. An den Wochenenden bieten die umliegenden Seen viel Erholung. ECKDATEN: Objekttyp: Wohnung Baujahr: 1997 Letzte Renovierung: 2017 Zustand: Sehr gut Wohnnutzfläche: ca. 78 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 2. Obergeschoß Heizung: Fußbodenheizung, Kaminanschluss für Zusatzofen vorhanden Ausstattung: Einbauküche Böden: Parkett, Marmor, Fliesen Energieausweis: in Abklärung HWB Ref, SK: 75,93 kWh/m²a fGEE, SK: 1,27 Balkon: ca. 11,75 m² Kellerabteil: Vorhanden Parkplatz: 1 Tiefgaragenabstellplatz Besucherparkplätze: Vorhanden Verfügbarkeit: ab 01.01.2025 Betriebskosten: dzt. ca. € 353,47 zzgl. € 82,17 Rücklage Kaufpreis: € 390.000,00Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins. Wir sind gerne jederzeit für Sie da! IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Mag.iur. Johannes Breuss Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % zzgl. USt zzgl. Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilien-Experten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Wohnbau-Finanz-Experten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung ca. 76,94 m² Wohnfläche Gemütliche Sonnenterrasse ca. 17,54 m² Garten ca. 9,30 m²Kellerabteil ca. 3,20 m²Tiefgaragenstellplatz ca. 13,11 m²Wohnhaus bestehend aus 12 Wohnungen und einer Tiefgarage für 23 Autoabstellplätze Baujahr 2015 - Wohnungseigentum Barrierefrei Sehr gute Raumaufteilung: 2 Schlafzimmer, offener Wohnraum mit moderner Küche, separates WC, Abestllraum und praktischer Eingangsbereich Hochwertige Ausstattung (Einbauküche, Holzparkettboden und raumhochgefliestes Badezimmer) Heizungsart: Fernwärme HWB 24,9 kWh/m²a lt. Energieausweis vom 26.03.2015 Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur - studenten- sowie familienfreundliche Wohnumgebung Beziehbar: nach individueller Vereinbarung Kaufpreis gesamt EUR 480.000, (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Ihr Infina Immobilien Team [E-Mail-Adresse entfernt] T [Telefonnummer entfernt]Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100 Mal vor Ort in ganz Österreich Infina vergleicht und findet den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank. Entdecken Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten – kostenlos und unverbindlich! Sie möchten mehr erfahren? Schicken Sie uns einfach eine E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] für ein erstes Beratungsgespräch oder besuchen Sie unsere Website unter www.infina.at Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilien-Experten. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Hochwertiges Neubauprojekt in optimaler Stadtlage! Dieses außergewöhnliche Projekt ist das Ergebnis eines Architekturwettbewerbs und besticht durch stilvolle Wohnungen mit Raffinesse.12 exklusive Wohnungen im modernen, attraktiven Stadthaus bieten Raum für den Eigenbedarf, als Vorsorge oder Anlage. Die Wohnungen sind durchdacht konzipiert und stehen im Einklang mit moderner Ästhetik. Garten oder Balkon, Loggia oder Dachterrasse, Sie haben die Wahl. Die Stadt Kufstein ist die zweitgrößte Stadt Tirols. Hier ist urbanes Flair mit wunderschönen Landschaft verbunden. Aufgrund der besonderen geographischen Lage ist dieser Ort perfekt für alle, die nicht auf das Stadtleben verzichten wollen und trotzdem Ruhe und Natur suchen.... [Mehr]