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OKWohnung kaufen in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 36,79m² / 2 Zimmer
€ 3.506,39 / m²
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Gemeinde Hinterbrühl, wo sich modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf einer Fläche von 36,79 m² die ideale Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit – perfekt für Singles, Paare oder als Investitionsobjekt. Highlights im Überblick: Lage im Herzen der Hinterbrühl Über 20 m² großer Lichthof Tolle Verkehrsanbindung (Busstation nur wenige Meter entfernt!) Gemeinsamer Erwerb von Wohnung und Trafik im selben Haus ist ebenfalls möglich! Nähere Auskunft telefonisch! Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Der Kaufpreis von nur 129.000,00 € macht diese Immobilie besonders attraktiv für all jene, die auf der Suche nach einem leistbaren Eigenheim sind, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Die Lage im Erdgeschoss macht diese gemütliche Wohnung auch für ältere Personen besonders attraktiv und zukunftssicher. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertigen Vinyl-Boden und den über 20 m² großen Lichthof. Die Massivbauweise aus Ziegel sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die Infrarotheizung für wohlige Wärme sorgt – ideal für kalte Wintertage. Die Lage dieser Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt! Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch den Bus, der Sie schnell und bequem zu den umliegenden Orten bringt. So wird der Alltag zum Kinderspiel und Sie können Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen. Die Umgebung von Hinterbrühl besticht durch ihre naturnahe Lage, die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Ob ausgedehnte Spaziergänge in der Natur, sportliche Aktivitäten oder einfach nur das Entspannen im eigenen Lichthof – hier ist für jeden etwas dabei. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Wohnung in Hinterbrühl könnte Ihr neues Zuhause werden – ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen und Ihre Träume verwirklichen können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in Ihre Zukunft! Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 66,8m² / 3 Zimmer
€ 7.470,06 / m²
#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell
Das Stadthaus I ist weit mehr als nur ein Gebäude - es ist ein lebendiger Ort inmitten der Hinterbrühl, der eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Es bietet nicht nur ein neues Zuhause für Eigennutzer oder Ihre Mieter, sondern verbindet modernen Lebensstil in urbaner Umgebung. Die insgesamt 11 sehr hellen Wohneinheiten - zwei davon sind Maisonetten im Dachgeschoss - mit 2, 3 und 4 Zimmer, verfügen jeweils über eine Freifläche in Form von Garten und/oder Terrasse, Balkon oder Eigengarten. Autoabstellplätze sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befinden sich auf Straßenniveau. Aufgrund der erhöhten Erdgeschosslage, können Sie bereits ab der ersten Wohnetage einen Weitblick genießen. Die kompakte Top 1 ist eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m², die Richtung Süden ausgerichtet ist. Über den offenen Vorraum gelangen Sie zum Badezimmer mit walk-in Dusche, einem separaten WC und einem Schlafzimmer sowie zur offenen Wohnküche mit Abstellraum und einem weiteren Schlafzimmer. Den süd-ostseitig ausgerichteten Balkon erreichen Sie sowohl über den Wohnbereich als auch über ein Schlafzimmer. AUSSTATTUNG und HIGHLIGHTS: - Fußbodenheizung mit Change-Over-System für Kühlfunktion für ein tolles Raumklima - Luft- /Wasserwärmepumpe für klimafreundliche Energieversorgung - außenliegender Sonnenschutz ab 1. Etage (Raffstores) elektrisch betrieben - außenliegender Sonnenschutz letzte Etage (Rollladen) elektrisch betrieben - Videoinnensprechstelle - Echtholzparkett - großformatiges Feinsteinzeug und Metrofliesen in den Sanitärräumen - Villeroy & Boch Sanitäreinrichtung - Photovoltaikanlage & Vorbereitung E-Ladepunkt - Hansgrohe Brauseset mit Überkopfbrause und Eco Smart Thermostat - Papierrollenhalter, WC-Bürste, Bademantelhaken - Fitnessraum ausgestattet - Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil inkl. Steckdose Hier gelangen Sie zur Cash Back Aktion Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesen tollen Wohnungen! LAGE und INFRASTRUKTUR: Die klaren Vorzüge dieser Lage sind die Nähe zu Wien und auch Mödling, in Verbindung mit den Vorteilen eines ruhigen und idyllischen Orts, mit guter Infrastruktur in unmittelbarer Gehweite, wie Nahversorger, Bäcker, Gastronomie, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Post und Trafik. Das Projekt besticht weiters durch die gute Anbindung an die wichtigsten Autobahnen Richtung Wien, St.Pölten und Graz. Auch die öffentliche Anbindung an Wien lässt mit zwei Buslinien 364 und 365 (im 30-Minuten-Takt) in Richtung Bahnhof Mödling keine Wünsche offen. Natürlich zu erwähnen ist auch die unmittelbar umgebende Naturlandschaft und diverse nahe Ausflugsziele, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Liegenschaft grenzt unmittelbar an das EUROPA-Schutzgebiet Wienerwald-Thermenregion (NATURA 2000).... [Mehr]
Wohnung mieten in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 68,81m² / 3 Zimmer
€ 16,79 / m²
#ruhig
In der Hauptstraße in Hinterbrühl öffnet sich eine Wohnung, die vor allem durch ihre ruhige Lage und ihre praktische Aufteilung überzeugt. Auf ca. 68,81 m² Wohnfläche bietet diese 3-Zimmer-Mietwohnung ein Zuhause für Menschen, die Übersichtlichkeit schätzen und dennoch nicht auf Rückzugsmöglichkeiten verzichten möchten. Bereits der Vorraum übernimmt dabei eine zentrale Rolle: Von hier aus führen die Wege in das separate WC, das Badezimmer, die Küche und weiter in den Wohnbereich. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Mit ca. 20,31 m² bietet es Platz für entspannte Abende, einen Essbereich und jene kleinen Alltagsmomente, die eine Wohnung zum Zuhause machen. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche samt hochwertigen Geräten ausgestattet und fügt sich praktisch in den Wohnalltag ein. Von diesem zentralen Wohnbereich aus gelangen Sie in zwei getrennte Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer umfasst ca. 19,10 m², das zweite ca. 10,86 m². Ob als Schlafraum, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - die Aufteilung lässt unterschiedliche Wohnideen zu, ohne kompliziert zu wirken. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot und schafft Platz für Dinge, die im Alltag zwar wichtig sind, aber nicht ständig sichtbar sein müssen. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag. Diese Wohnung eignet sich für Singles, Paare, kleine Familien oder Menschen, die einen zusätzlichen Raum für Arbeit, Gäste oder persönliche Interessen suchen. Sie bietet keine überladene Inszenierung, sondern genau das, was im Alltag zählt: eine gute Aufteilung, angenehme Wohnräume und eine Lage, die vieles leichter macht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2371 Hinterbrühl
TERRASSENWOHNUNG in GRÜNRUHELAGE
€ 425.000,-
2371 Hinterbrühl / 120m² / 5 Zimmer
€ 3.541,67 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig
Diese sonnige am Südhang gelegene, in absoluter Grünruhelage, am Ende einer Sackgasse befindliche Wohnung im obersten Stockwerk (2. Stock) besticht mit ihrem traumhaften Ausblick über die Hinterbrühler Föhrenwälder/Richtung Husarentempel und den kleinen Anninger. Die äußerst geschickte Raumaufteilung bietet ein komfortables Zuhause, für Pärchen wie auch Familien. Die gesamte Wohnhausanlage wurde 2010 bereits thermisch saniert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Durch die leicht zu veränderbare Raumaufteilung individuell nach den jeweiligen Bedürfnissen, lässt sich eine traumhafte Atmosphäre, eingebettet in eine idyllische Umgebung verwirklichen. Die Lage befindet sich in unmittelbarer Nähe des Naturparks Föhrenwald / Burg Liechtenstein und bietet die Möglichkeit jeglicher Freizeitaktivitäten. FLÄCHENAUFSTELLUNG: (Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben) Wohnfläche: ca. 120,00 m²*) • ) 130 von 2.369 Anteilen Zimmer: 5 Bad/WC: 1/2 Lage: DG/2. Stock Kellerabteil: ca. 6,00 m² Loggien: 3 Loggien zu je ca. 5,25 m² RAUMAUFTEILUNG / Raumhöhe: ca. 2,60m: • Wohnzimmer (ca. 23,18 m²), Ausgang auf die Loggia (ca. 5,25 m²), ostseitig • Speisezimmer (ca. 14,76 m²), Ausgang auf die Loggia (ca. 5,25 m²), westseitig • Küche (ca. 11,14 m²), westseitig • Arbeits-/Schlafzimmer (ca. 11,22 m²), ostseitig • Vorraum/Eingangsbereich (ca. 11,92 m²) • Abstellraum/Speis (ca. 2,19 m²) • Gäste-WC (ca. 2,15 m²), mit Handwaschbecken • Schlafzimmer (ca. 20,15 m²), Ausgang auf die Loggia (ca. 5,25 m²), westseitig • Schlaf-/Arbeitszimmer (ca. 8,55 m²), westseitig • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Dusche & WC (ca. 7,64 m²) • Gang (ca. 6,87 m²) SONSTIGES: • Absolut sonnige, ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, am Südhang der Hinterbrühl • Äußerst gepflegte Anlage, traumhaft schöne Gärten, Hausmeisterbetreuung • THERMISCHE SANIERUNG 2010 (Fenstertausch Holz/Alu, Fassade- u. Dach, Balkone etc.) • Einbauküche, Herd mit Backrohr u. Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler • Erweitertes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Dusche & WC, WM+WT • Wasseraufbereitung / Grander-Wasser • Einbauschrank im Vorraum • Zentralheizung mit Radiatoren • Parkettboden, Fliesenbeläge in Küche, Vorraum in Bad/WC • Kabelsignal-Anschluss in der Wohnung vorhanden • Markisen bei allen Loggias, ostseitig mit Lastenaufzug vom Hauseingangsbereich • Außen-Wasseranschlüsse auf den westseitigen Loggien • Geräumiges Kellerabteil ENERGIEAUSWEIS: HBW: 73,1 kWh/m2a (Klasse: C) f-Gee: 1,29 (Klasse: C) Zentralheizungsanlage-Gas / Abrechnung nach Nutzwerten BETRIEBSKOSTEN (monatlich Stand: ab 01/2025): Vorschr. Wohnung: EUR 355,38 (inkl. 10% MwSt.) Rücklage Wohnung: EUR 130,39 Gesamt BK-Vorschreibung: EUR 485,77 Vorschr. Heizkosten & Warmwasser: EUR 248,85 (inkl. 10%/20% MwSt.) Rücklagenstand per 31.08.2025 ca. EUR 37.000,00 KAUFPREIS: EUR 425.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis, Provision 3% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2371 Hinterbrühl
€ 750.000,-
2371 Hinterbrühl / 1420m²
€ 528,17 / m²
#Baugrund #ruhig
Das Grundstück liegt in der südlichen Hinterbrühl Richtung Gaaden. Es hat 1.420m² Fläche und kann mit bis zu zwei Wohneinheiten bebaut werden. Eine Teilung ist zwar nicht möglich, jedoch können 2 Bewerber miteinander jeweils ihr Bauprojekt unter bestimmten Auflagen gemeinsam realisieren. Dazu wird das Grundstück nach Einreichung und Baugenehmigung mit dem jeweils anderen Bauwerber parifiziert und so eine virtuelle Teilung (Wohnungseigentum wie bei einer Doppelhaushälfte) umgesetzt. Vorgabe von der Baubehörde ist, dass die Kellerflächen aneinander gereiht werden (als ein Komplex), die Baukörper über Erdniveau können jedoch separat voneinander stehen. So schafft man den Charakter zweier frei stehender Einfamilienhäuser. So kann man sich in leistbaren Rahmen sein Eigenheim verwirklichen. Die Ausrichtung Ost-West sorgt für optimale Lichtverhältnisse. Die virtuelle Teilung macht daher auch in Längsrichtung Sinn. Interessiert? Eine stattliche Villa auf 1.420m² oder Grundstück virtuell teilen auf zwei mal 710m² durch spätere Parifizierung? Wir als Vermittlungspartner begleiten Sie mit einem Notar professionell durch alle Administrations-Schritte. Gerne suchen wir für Sie auch Ihren unmittelbaren Nachbarn und Miteigentümer. Das Grundstück hat schon einen Stromanschluss (im Wert von ca. € 6.800,-) und einen Anschluss ans örtliche Wasserleitungsnetz (im Wert von ca. € 3.200,-) Kanalanschluss liegt an der Grundstücksgrenze, die Kanalanschlussgebühren errechnen sich aus der Gebäudegröße und Anzahl der Stockwerke. Es liegt derzeit zwar ein Baustopp über das Gemeindegebiet von vor, jedoch kann unter Einhaltung der angegebenen Vorgaben auch schon in dieser Zeit eine Baugenehmigung erteilt werden. Im hinteren nördlichen Bereich ist ein Teil im HQ100 Bereich, bei dem besondere Vorschriften zu berücksichtigen wären. Maximal bebaubare Fläche: 300m² (oder 2 x 150m²), Keller, EG und OG möglich Aufschließungskosten noch zu bezahlen ca. € 61.234,- (oder geteilt auf zwei Bewerber ca. € 30.617,- pro Familie) Es fallen für die Käufer zusätzliche Kosten an: Gesamtgrundstück Vermessungskosten ca. € 2.700,- (dzt. im Grundsteuerkataster) (dzt. im Grundsteuerkataster) Schulen, Supermärkte und eine Bushaltestelle sind in der Nähe – perfekt für Familien und Pendler. Ruhige, attraktive Lage mit guter Infrastruktur. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2371 Hinterbrühl
Baugrundhälfte in der Hinterbrühl
€ 389.000,-
2371 Hinterbrühl / 710m²
€ 547,89 / m²
#Baugrund #ruhig
Diese Grundstückshälfte liegt in der südlichen Hinterbrühl Richtung Gaaden. Es hat 710m² Fläche und kann mit einer Wohneinheit bebaut werden. Diese Grundstückshälfte entsteht aus einer virtuellen Teilung durch Parifizierung eines 1.420m² großen Grundstückes, da aufgrund der Gemeindevorschriften keine Realteilung mehr durchgeführt werden kann. Es entstehen in Zukunft 2 parifizierte Hälften, die jeweils an einen Bauwerber verkauft werden. Diese können jeweils ihr Bauprojekt unter bestimmten Auflagen gemeinsam realisieren. Dazu wird das Grundstück nach Einreichung und Baugenehmigung mit dem jeweils anderen Bauwerber parifiziert und so eine virtuelle Teilung (Wohnungseigentum wie bei einer Doppelhaushälfte) umgesetzt. Vorgabe von der Baubehörde ist, dass die Kellerflächen aneinander gereiht werden (als ein Komplex), die Baukörper über Erdniveau können jedoch separat voneinander stehen. So schafft man den Charakter zweier frei stehender Einfamilienhäuser. So kann man sich in leistbaren Rahmen sein Eigenheim verwirklichen. Die Ausrichtung Ost-West sorgt für optimale Lichtverhältnisse. Die virtuelle Teilung macht daher auch in Längsrichtung Sinn. Interessiert? Eine stattliche Villa auf 1.420m² oder Grundstück virtuell teilen auf zwei mal 710m² durch spätere Parifizierung? Wir als Vermittlungspartner begleiten Sie mit einem Notar professionell durch alle Administrations-Schritte. Gerne suchen wir für Sie auch Ihren unmittelbaren Nachbarn und Miteigentümer. Das Grundstück hat schon einen Stromanschluss (im Wert von ca. € 6.800,-) und einen Anschluss ans örtliche Wasserleitungsnetz (im Wert von ca. € 3.200,-) Kanalanschluss liegt an der Grundstücksgrenze, die Kanalanschlussgebühren errechnen sich aus der Gebäudegröße und Anzahl der Stockwerke. Es liegt derzeit zwar ein Baustopp über das Gemeindegebiet von vor, jedoch kann unter Einhaltung der angegebenen Vorgaben auch schon in dieser Zeit eine Baugenehmigung erteilt werden. Im hinteren nördlichen Bereich ist ein Teil im HQ100 Bereich, bei dem besondere Vorschriften zu berücksichtigen wären. Kaufpreis nördliche Grundstückshälfte mit 710m² € 361.000,- (ein Teil des hinteren Gartens liegt im Bereich HQ100) Kaufpreis südliche Grundstückshälfte mit 710m² € 389.000,-Maximal bebaubare Fläche: oder 2 x 150m², Keller, EG und OG möglich Aufschließungskosten noch zu bezahlen geteilt auf zwei Bauwerber ca. € 30.617,- pro Familie Es fallen für die Käufer zusätzliche Kosten an: Gesamtgrundstück Vermessungskosten ca. € 2.700,- (dzt. im Grundsteuerkataster, Anteil für Grundstückshälfte ca. € 1.350,-), Nutzwertgutachten Schulen, Supermärkte und eine Bushaltestelle sind in der Nähe – perfekt für Familien und Pendler. Ruhige, attraktive Lage mit guter Infrastruktur. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 59m² / 2 Zimmer
€ 16,95 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Die Wohnung liegt in der beliebten Marktgemeinde Hinterbrühl, bekannt für Ihre hohe Lebensqualität den Naturpark Föhrenberge und die Nähe zur Seegrotte. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bushaltestellen sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. FAST FACTS • Wohnfläche ca. 59m² • 2 Zimmer • Offene neue Wohnküche • Fernwärme • Kellerabteil • Tiefgaragenplatz • Mietvertrag wird auf 3 Jahre befristet abgeschlossen • Kaution € 3.800 • Verfügbarkeit und Haustierhaltung nach Absprache LAGE • Ruhige und dennoch zentrale Lage • Ideal für Naturliebhaber • Helle, freundliche Räume • Attraktive Grundrissgestaltung • Gepflegtes Wohnhaus Wien Mödling: ca. 8 Min. Wien Stadtgrenze: ca. 15 Min. Naherholung (Wandern, Radwege): direkt vor der Haustüre Sie wollen das Objekt live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zu zeigen! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir nicht als Doppelmakler tätig sind! Aufgrund der seit 01. Juli 2023 gültigen gesetzlichen Bestimmungen betreffend Erstauftraggeberprinzip, verteten wir nur noch den Erstauftraggeber, in diesem Fall den/die Vermieter In. Mit Ihnen als Mietinteressent In wird daher kein Maklervertrag geschlossen. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2371 Hinterbrühl
Villenjuwel in Ruhelage von Hinterbrühl
€ 5.950.000,-
2371 Hinterbrühl / 400m²
€ 14.875,- / m²
#Villa #Altbau #ruhig
Direkt am Naturpark Föhrenberge gelegen, in der begehrten Lage von Hinterbrühl, befindet sich diese charmante Altbauvilla aus dem Jahr 1907. Sie thront auf einem weitläufigen Grundstück von über 5.000 m², umgeben von üppigem Baumbestand. Die Villa bewahrt zahlreiche originale Elemente, darunter Echtholzparkettböden, die ihr einen märchenhaften Charakter verleihen und ihren zeitlosen Reiz unterstreichen. Sowohl die Villa als auch das großzügige Grundstück bieten reichlich Potenzial für zeitgemäße und individuelle Modernisierungen. Genießen Sie beeindruckende Ausblicke über die Dächer der Ortschaft und die atemberaubende Natur - eine wahre Ruheoase, und das alles nur 30 Minuten Fahrzeit vom Zentrum Wiens entfernt. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt auf Eigentümerwunsch unter der möglichen Bedingung eines lebenslangen Wohnrechts für die aktuellen Eigentümer.... [Mehr]
Haus kaufen in 2371 Hinterbrühl
€ 1.850.000,-
2371 Hinterbrühl / 498,41m²
€ 3.711,80 / m²
#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
VILLA VERDE Hinterbrühl steht zum Verkauf Diese wunderschöne, im Jahr 2000 gebaute, Villa Verde mit ca. 500 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.015 m2 großen Grundstück liegt eingebettet in dem ruhigen Garten und steht zum Verkauf. Die Umgebung rund um die Hauptstraße 53 in der Hinterbrühl besticht durch eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Grün und hervorragender Erreichbarkeit. Der Bahnhof Mödling in nur etwa 10 Autominuten erreichbar, und die Buslinien 2640/2650 sorgen für flexible Verbindungen in die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa (1,2 km) und Spar (1,4 km) liegen nah, ebenso die Apotheke Hl. Dreifaltigkeit (ca. 900 m). Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar: Volksschule Hinterbrühl und Kindergarten befinden sich rund 350 m entfernt. Freizeit- und Erholungsangebote ergänzen das Bild: Burg Liechtenstein, Burg Mödling und der Föhrenwald laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine grüne, ruhige Umgebung mit schneller Anbindung an den Wiener Zentralraum sowie vielfältigen Nahversorgungs-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. HIGHLIGHTS der VILLA:*STILVILLA 2000 erbaut*4 Schlafzimmer und 4 Bäder*HOHE Decken!*Doppelgarage*helles SOUTERRAIN mit Ausgang auf Terrasse und Garten (+ Einliegerwohnung mit EXTRA Eingang) Bei einigen Bildern handelt es sich um KI gestagte Fotos. Aufteilung: EG: (ca. 306 m²) • Eingangsbereich • Großes Wohnzimmer • Moderne Einbauküche • Gäste oder Arbeitszimmer • Badezimmer OG: (ca. 192,17 m²) • 3 Schlafzimmer • 3 Badezimmer • Wohnbereich • Turmzimmer • Balkon SOUTERRAIN HELL mit Ausgang in den Garten und TERRASSE: (ca. 141,65m²) • Einliegerwohnung mit separatem Eingang (auch möglich direkten ebenerdigen Zugang zum Garten zu schaffen) • Heizraum • Keller • Hobbyraum • Abstellraum • Vorraum Doppelgarage: 44,55 m²Heizung: Gas, 7 Jahre alt Kaufpreis: € 1.850.000 Provision: 3% + 20% Ust Ebenso werden die Quartalskosten der Immobilie gerade erhoben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2371 Hinterbrühl
Baugrundstück am Sonnenhang der Hinterbrühl
€ 890.000,-
2371 Hinterbrühl / 1200m²
€ 741,67 / m²
#Baugrund #Hanglage
Das zum Verkauf stehende Grundstück in Top-Lage ist uneinsehbar und von Gärten umschlossen. Die Parzelle eignet sich optimal für die Errichtung eines Einfamilien-, Doppelhauses oder eines Wohnbaus mit 3 Wohnungen - mit Blick über die Föhrenwälder. Grundstücksgröße: 1.200m²Das Grundstück gliedert sich wie folgt auf: 884,75m² Bauplatz315,74m² Zufahrtsweg, ca. 78,65m lang, ca. 4m breit (auch diese Fläche zählt zu den 20% der verbaubaren Bodenfläche) Widmung: * Bauland Wohngebiet * offene und gekuppelte Bauweise * Verbaubarkeit 20% * Bauklasse I, II * auf 3 Wohneinheiten eingeschränkt Kanal und Wasser sind am Grundstück bereits eingeleitet. Im Grundbuch ist eine Dienstbarkeit für die gemeinsame Kanalleitung, mit dem Nachbar, eingetragen. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren! Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.500m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2371 Hinterbrühl
Exklusives Baugrundstück in begehrter Lage in Hinterbrühl - zu kaufen in 2371 Hinterbrühl
€ 1.860.000,-
2371 Hinterbrühl / 2066m²
€ 900,29 / m²
#Baugrund
Exklusives Grundstück in Hinterbrühl Die Burg Liechtenstein in 10 Minuten zu Fuß - der perfekte Platz für Ihr neues Zuhause Unweit der Wiener Stadtgrenze liegt dieses bebaubare Grundstück mit Altbaumbestand in begehrter Lage. Viel Potential bietet die Größe von ca. 2070 m² (teilbar) in einem Bau- und Wohngebiet. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ? wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Hinterbrühl! Bebauungsbestimmungen: Offene Bauweise Bauklasse I 20 % bebaubar, max. 300 m², max. 2 Wohneinheiten Das Grundstuck liegt in einer der gefragtesten Lagen der Region, umgeben von Jahrhundertwendevillen und gehobenen Einfamilienhäusern und bietet somit einen optimalen Standort für ein herrschaftliches Wohn- und Lebensgefühl. Die lebenswerte Ortschaft Hinterbrühl besitzt den erhaltenen Charme eines noblen Villenviertels vor den Toren Wiens. Sie finden zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Attraktionen in der näheren Umgebung. Zudem profitieren Sie von der unmittelbaren Nachbarschaft zu Mödling, wo Sie öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, die SCS (Shopping-Center), Schulen, Lokale und vieles mehr finden können. In ca. 20 Minuten erreichen Sie den Flughafen Wien-Schwechat, im Zentrum von Wien sind Sie in ca. 30 Minuten. Schulen, Kindergarten, und vieles mehr gibt es im nahen gelegenen Umkreis. Perfekte öffentliche Anbindung genießen Sie Dank dem erstklassigen Bus,- und Bahnnetz in der Region. Regelmäßige Buslinien verbinden die Hinterbrühl mit Mödling, von wo aus man wiederum schnell und unkompliziert nach Wien kommt. Das Areal rund um die Burg Liechtenstein ist ideal für Spaziergänge und Radtouren. Die Nähe zum Husarentempel und dem Naturpark Sparbach ist ebenfalls ein sehr weitläufiges Erholungsgebiet. Die Seegrotte (größter unterirdischer See Europas mit einer Fläche von 6 200 m2) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Anschlüsse von Kanal, Gas, Strom und Wasser liegen an der Straße. Bei Teilung des Grundstücks besteht die Möglichkeit, jeweils 2 Wohneinheiten mit Flachdach zu errichten. Profitieren Sie von der Nähe zu Wien mit top Anbindung und genießen Sie die ruhige und naturnahe Umgebung. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu. Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2371 Hinterbrühl
Ihre erste Wohnung mit Weitblick
€ 359.000,-
2371 Hinterbrühl / 44,37m² / 2 Zimmer
€ 8.091,05 / m²
#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell
Das Stadthaus I ist weit mehr als nur ein Gebäude - es ist ein lebendiger Ort inmitten der Hinterbrühl, der eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Es bietet nicht nur ein neues Zuhause für Eigennutzer oder Ihre Mieter, sondern verbindet modernen Lebensstil in urbaner Umgebung. Die insgesamt 11 sehr hellen Wohneinheiten - zwei davon sind Maisonetten im Dachgeschoss - mit 2, 3 und 4 Zimmer, verfügen jeweils über eine Freifläche in Form von Garten und/oder Terrasse, Balkon oder Eigengarten. Autoabstellplätze sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befinden sich auf Straßenniveau. Aufgrund der erhöhten Erdgeschosslage, können Sie bereits ab der ersten Wohnetage einen Weitblick genießen. Die smarte Top 8 ist eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² und nettem Ausblick. Über den Vorraum, beim Badezimmer mit walk-in Dusche und separatem WC vorbei, gelangen Sie zum Schlafbereich sowie in die offene Wohnküche. Der südseitige Balkon ist über die Wohnküche begehbar. AUSSTATTUNG und HIGHLIGHTS: - Fußbodenheizung mit Change-Over-System für Kühlfunktion für ein tolles Raumklima - Luft- /Wasserwärmepumpe für klimafreundliche Energieversorgung - außenliegender Sonnenschutz ab 1. Etage (Raffstores) elektrisch betrieben - außenliegender Sonnenschutz letzte Etage (Rollladen) elektrisch betrieben - Videoinnensprechstelle - Echtholzparkett - großformatiges Feinsteinzeug und Metrofliesen in den Sanitärräumen - Villeroy & Boch Sanitäreinrichtung - Photovoltaikanlage & Vorbereitung E-Ladepunkt - Hansgrohe Brauseset mit Überkopfbrause und Eco Smart Thermostat - Papierrollenhalter, WC-Bürste, Bademantelhaken - Fitnessraum ausgestattet - Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil inkl. Steckdose Hier gelangen Sie zur Cash Back Aktion Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesen tollen Wohnungen! LAGE und INFRASTRUKTUR: Die klaren Vorzüge dieser Lage sind die Nähe zu Wien und auch Mödling, in Verbindung mit den Vorteilen eines ruhigen und idyllischen Orts, mit guter Infrastruktur in unmittelbarer Gehweite, wie Nahversorger, Bäcker, Gastronomie, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Post und Trafik. Das Projekt besticht weiters durch die gute Anbindung an die wichtigsten Autobahnen Richtung Wien, St.Pölten und Graz. Auch die öffentliche Anbindung an Wien lässt mit zwei Buslinien 364 und 365 (im 30-Minuten-Takt) in Richtung Bahnhof Mödling keine Wünsche offen. Natürlich zu erwähnen ist auch die unmittelbar umgebende Naturlandschaft und diverse nahe Ausflugsziele, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Liegenschaft grenzt unmittelbar an das EUROPA-Schutzgebiet Wienerwald-Thermenregion (NATURA 2000).... [Mehr]
