Immobilien in 3351 Weistrach
(Amstetten, Niederösterreich)
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OKGewerbeobjekt kaufen in 3351 Weistrach
3351 Weistrach / 1000m² / 10 Zimmer
€ 325,- / m²
#Landwirtschaft #ruhig
Einmalige Gelegenheit eines Mostviertler Vierkanthofs in schöner, sonniger Alleinlage mit ca. 5 ha landwirtschaftlicher Nutzfläche / Acker samt Wiesen! Da der Hof schon länger nicht ständig bewohnt wurde sind hier umfangreiche Sanierungsmaßnahmen notwendig! Brauchwasserbrunnen ist vorhanden, jedoch kein Trinkwasserbrunnen. Am Gelände des Vierkanthofs befindet sich auf einer Teilfläche ein Bodenaushublager einer renommierten Baufirma. Bis zur Beendigung der Arbeiten 2034 kann noch ein umfassender Geldbetrag an den neuen Eigentümer ausgeschüttet werden. Diese Abrechnung erfolgt nach Zulieferung der m3. In Kürze ist ein Open House Day für alle Interessenten verfügbar, dieser wird gesondert mitgeteilt. Grundrisspläne vom Gebäude aus 1850 sind leider keine vorhanden. Der vorgegebene Preis ist ein Mindestpreis, der tatsächliche Kaufpreis richtet sich nach dem Höchstgebot. Für detaillierte Auskünfte und eine Besichtigung der Liegenschaft steht Ihnen Hr. Herbert Mock gerne zur Verfügung !... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3351 Weistrach
3351 Weistrach / 50000m² / 10 Zimmer
€ 6,50 / m²
#Landwirtschaft #ruhig
Einmalige Gelegenheit eines Mostviertler Vierkanthofs in schöner, sonniger Alleinlage mit ca. 5 ha landwirtschaftlicher Nutzfläche / Acker samt Wiesen! Da der Hof schon länger nicht ständig bewohnt wurde sind hier umfangreiche Sanierungsmaßnahmen notwendig! Brauchwasserbrunnen ist vorhanden, jedoch kein Trinkwasserbrunnen. Am Gelände des Vierkanthofs befindet sich auf einer Teilfläche ein Bodenaushublager einer renommierten Baufirma. Bis zur Beendigung der Arbeiten 2034 kann noch ein umfassender Geldbetrag an den neuen Eigentümer ausgeschüttet werden. Diese Abrechnung erfolgt nach Zulieferung der m3.In Kürze ist ein Open House Day für alle Interessenten verfügbar, dieser wird gesondert mitgeteilt. Grundrisspläne vom Gebäude aus 1850 sind leider keine vorhanden. Der vorgegebene Preis ist ein Mindestpreis, der tatsächliche Kaufpreis richtet sich nach dem Höchstgebot. Für detaillierte Auskünfte und eine Besichtigung der Liegenschaft steht Ihnen Hr. Herbert Mock gerne zur Verfügung !... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3351 Weistrach
3351 Weistrach / 110000m²
€ 9,06 / m²
#Landwirtschaftsgrund
Für detaillierte Auskünfte steht Ihnen Hr. Herbert Mock gerne zur Verfügung !
Anlageobjekt kaufen in 3351 Weistrach
3351 Weistrach / 66m² / 3 Zimmer
€ 2.978,18 / m²
#Balkon
Platzwunder für Paare und Familien Diese neuwertige Dreizimmerwohnung befindet sich in der Pfarrsiedlung in Weistrach. Aufgrund der ruhigen Lage am Übergang zwischen einem Wohngebiet und einer Ackerfläche eignet sich die Wohnung ideal als langfristiges Vermietungsobjekt! Zur Zeit wird die Immobilie vermietet und bringt eine Rendite von ca. 3,15 %! Nach Ablauf des Mietvertrages kann die Wohnung auch für den Eigenbedarf genutzt werden. Das Mietverhältnis ist befristet und endet spätestens am 30. April 2028. Ideales Raumkonzept Dieses Zuhause bietet jeglichen Komfort, den man im Alltag genießen möchte. Eine durchdachte Raumaufteilung unterteilt die Wohnung in einen Vorraum, eine Wohn-Ess-Küche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer. Der lichtdurchflutete Hauptwohnraum ist geräumig und offen gestaltet. Über das Wohnzimmer haben Sie direkten Zutritt auf den Südbalkon. Ausstattungen +Außenwände aus Ziegel mit Vollwärmeschutz +Wohnungsinnenwände aus 12 cm Ziegel +SAT-Anschluss im Wohnzimmer (Leerverrohrung in zweites Zimmer) +Gaszentralheizung +Fußbodenheizung +Dezentrale Warmwasseraufbereitung mit elektrischem Warmwasserspeicher (100 Liter) +Steinzeug 60 x 60 in Vorraum und Bad +Parkettboden Eiche, geklebt in den Wohn- und Schlafräumen +Markise mit mechanischer Bedienung +2 allgemeine EVN Ladestation mit eigenen Zählern sind vorhanden Mobilität Die Immobilie wird mit einem überdachten KFZ-Abstellplatz und einem Freiabstellplatz verkauft, welche kurze Wege zum Gebäudehaupteingang gewähren. Nutzflächen im Überblick 24,40 m² Wohn-Ess-Küche 11,38 m² Schlafzimmer 5,73 m² begehbarer Kleiderschrank 12,59 m²Kinderzimmer 5,66 m² Vorraum 6,87 m² Bad 7,00 m² Balkon 5,42 m² Kellerabteil Kaufpreisaufstellung für Anleger 190.560,00 € Kaufpreis Wohnung inkl. 1 Parkplatz ohne Überdachung 6.000,00 € Kaufpreis Carportabstellplatz 39.312,00 € Umsatzsteuer (20 % USt) 235.872,00 € Gesamtkaufpreis inkl. USt Beim Kauf als Anleger ist ein Vorsteuerabzug möglich. Kaufpreisaufstellung für Eigennutzer und Kleininvestoren 224.500,00 € Kaufpreis Wohnung 7.200,00 € Kaufpreis Carportabstellplatz 231.700,00 € Gesamtkaufpreis Aktuelle Mieteinnahmen 500,92 € Nettomiete Wohnung 15,00 € Nettomiete Carportabstellplatz 515,92 € Nettomiete Gesamt/Monat Bruttosollrendite ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (515,92x12)/196.560=3,15 % Laufende Kosten Wohnung (teilweise nicht überwälzbar auf Mieter In) Betriebskostenakonto inkl. Kaltwasser: 112,45 inkl. USt Heizkostenakonto: 18,95 Rücklage: 27,03 = laufende Kosten Wohnung: 158,43 Laufende Kosten Carport (teilweise nicht überwälzbar auf Mieter In) Betriebskostenakonto: 7,03 inkl. USt Rücklage: 2,22 = laufende Kosten Carportabstellplatz: 9,25 Mietvertragsdetails: Befristetes Mietverhältnis von 1. Mai 2023 bis 30. April 2028 (5 Jahre) Kaution über 2.000,- wurde hinterlegt. Mietobjekt unterliegt dem MRG-Teilanwendungsbereich. Wertgesichert nach Verbraucherpreisindex 2020 Gebäudeinformationen: Die Gesamtliegenschaft wurde 2022 fertiggestellt und besteht aus vier Baukörpern mit insgesamt 42 Wohnungen, sowie zugeordneten Parkplätzen (teilweise mit und ohne Überdachung). Alle Wohnungen verfügen über einen Kellerersatzraum mit wohnungseigenem Stromanschluss. Im Zuge der Errichtung wurde Wohnungseigentum begründet. Eine Hausverwaltung ist mit der Verwaltung der Wohnanlage beauftragt und kümmert sich um die kaufmännischen und technischen Verwaltungsangelegenheiten. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im zweiten und zugleich obersten Wohngeschoss. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und einen zeitnahen Besichtigungstermin zur Verfügung! Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass Besichtigungen nur nach Absprache mit dem Mieter stattfinden können und diese einer Vorankündigung bedürfen. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Anfrage! Ihre Immobilientreuhänderin Diana LUMETZBERGER! [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3351 Weistrach
3351 Weistrach / 52m² / 3 Zimmer
€ 3.635,96 / m²
#Balkon
Kompakt, aber voller Möglichkeiten! Diese neuwertige Dreizimmerwohnung liegt in der Pfarrsiedlung von Weistrach. Dank der ruhigen Lage zwischen einem Wohngebiet und landwirtschaftlichen Flächen bietet sie die ideale Umgebung zum Entspannen und Wohlfühlen. Perfekte Raumaufteilung Diese Wohnung bietet sämtlichen Komfort, den man für den Alltag benötigt. Die durchdachte Aufteilung umfasst einen Eingangsbereich, eine Wohn-Ess-Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich ist offen gestaltet und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon. Ausstattungen +Außenwände aus Ziegel mit Vollwärmeschutz +Wohnungsinnenwände aus 12 cm Ziegel +SAT-Anschluss im Wohnzimmer (Leerverrohrung in zweites Zimmer) +Gaszentralheizung +Fußbodenheizung +Dezentrale Warmwasseraufbereitung mit elektrischem Warmwasserspeicher (100 Liter) +Steinzeug 60 x 60 in Vorraum und Bad +Parkettboden Eiche, geklebt in den Wohn- und Schlafräumen +Markise mit mechanischer Bedienung +2 allgemeine EVN Ladestation mit eigenen Zählern sind vorhanden Mobilität Die Immobilie wird mit einem überdachten KFZ-Abstellplatz und einem Freiabstellplatz verkauft, welche kurze Wege zum Gebäudehaupteingang gewähren. Nutzflächen im Überblick 22,71 m² Wohn-Ess-Küche 10,12 m² Schlafzimmer 7,24 m² Büro 5,66 m² Vorraum 6,87 m² Bad 7,00 m² Balkon 5,56 m² Kellerersatzraum Kaufpreisaufstellung für Eigennutzer und Kleininvestoren 181.870,00 € Kaufpreis Wohnung inkl. 1 x Parkplatz ohne Überdachung 7.200,00 € Kaufpreis Carportabstellplatz 189.070,00 € Gesamtkaufpreis Kaufpreisaufstellung für Anleger 154.710,00 € Kaufpreis Wohnung inkl. 1 x Parkplatz ohne Überdachung 6.000,00 € Kaufpreis Carportabstellplatz 32.142,00 € Umsatzsteuer (20 % USt) 192.852,- € Gesamtkaufpreis inkl. USt Beim Kauf als Anleger ist ein Vorsteuerabzug möglich. Laufende Kosten Wohnung Betriebskostenakonto inkl. Kaltwasser: 95,02 inkl. USt Heizkostenakonto: 26,82 Rücklage: 22,16 = laufende Kosten Wohnung: 144,- Laufende Kosten Carport Betriebskostenakonto: 7,03 inkl. USt Rücklage: 2,22 = laufende Kosten Carportabstellplatz: 9,25 Gebäudeinformationen: Die Gesamtliegenschaft wurde 2022 fertiggestellt und besteht aus vier Baukörpern mit insgesamt 42 Wohnungen, sowie zugeordneten Parkplätzen (teilweise mit und ohne Überdachung). Alle Wohnungen verfügen über einen Kellerersatzraum mit wohnungseigenem Stromanschluss. Im Zuge der Errichtung wurde Wohnungseigentum begründet. Eine Hausverwaltung ist mit der Verwaltung der Wohnanlage beauftragt und kümmert sich um die kaufmännischen und technischen Verwaltungsangelegenheiten. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im zweiten und zugleich obersten Wohngeschoss. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und einen zeitnahen Besichtigungstermin zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre geschätzte Anfrage! Ihre Immobilientreuhänderin Diana LUMETZBERGER! [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
Haus kaufen in 3351 Weistrach
3351 Weistrach / 188m²
€ 5.824,47 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer Traumresidenz in der Gemeinde Weistrach! Dieses exklusive Einfamilienhaus in einer ruhigen, neuen Wohnsiedlung mit freundlichen Nachbarn und einer faszinierenden Mischung aus moderner und klassischer Architektur bietet Ihnen das ultimative Wohnerlebnis. Das Anwesen erstreckt sich über eine großzügige Doppelparzelle mit über 1800 m² im Bauland-Wohngebiet, das je nach Wunsch sofort oder später geteilt werden kann. Diese Immobilie ist ein Meisterwerk der Luxusarchitektur und hochwertigster Ausstattung. Von einer renommierten und erfahrenen Architektin entworfen, wurde bei der Gestaltung dieses Hauses jedes Detail berücksichtigt, um höchsten Komfort und Stil zu bieten. Das Anwesen ist innen komplett schlüsselfertig und verfügt über hochwertige Teilmöblierung. Immobilienhighlights: Gesamtnutzfläche von über 370 m² Fertigstellung 2021 Großzügige Doppelgroßraumgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen 2 KFZ Stellplätze vor der Garage Hochwertige Materialien und Verarbeitung Intelligente Raumgestaltung Vollunterkellerung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Pool vorbereitet - Fertigstellung in wenigen Schritten Großzügige überdachte Terrasse praktisch neuwertige Immobilie mit Erstbezugscharakter Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 94 m² excl. Garagen): Großzügige Doppelgarage samt Nutz- und Abstellraum mit WC und Handwaschbecken Garderobenraum Büro/Praxis/Gästezimmer Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschtisch Tages- und Gäste-WC Perfekt geschnittener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer Geräumige Speis/Abstellraum Überdachte Terrasse Obergeschoss (ca. 94 m²): Hauptschlafzimmer Großer Schrankraum 2 weitere Zimmer (Büros, Kinderzimmer, Hobby, etc.) Perfekt ausgestattetes großes Badezimmer WC mit Handwaschbecken Raum für Fitness/Sauna Dachterrasse Kellergeschoss (ca. 98 m²): Großzügiger Aufenthalts- oder Partyraum Technikraum 3 weitere Kellerräume für Archive und Lagerflächen Kelleraußenabgang Technische Ausstattung: Massive 50er Ziegel-Außenwände, ausgeführt von regionaler Baumeisterfirma Internorm KF410 Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung und Eichenholz-Innenseite Verschattungselemente und Insektenschutz an allen Fenstern LOXONE-Steuerung für Sensoren und Sicherheitssysteme Funkferngesteuertes Hörmann-Garagentor Modernes Luftwärmepumpen-System für Heizung, Kühlung und Warmwasser Kühlung des Gebäudes über Deckenkühlung in beiden Geschoßen möglich PV-Anlage auf dem Flachdach Alarmanlage für maximale Sicherheit Weitere Informationen: Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde von regionalen Fachfirmen mit höchster Sorgfalt gebaut. Eine umfassende Dokumentation mit Rechnungsbelegen und Kontaktdaten der involvierten Professionisten steht zur Verfügung. Dieses Anwesen ist zweifellos eine seltene Gelegenheit und wird anspruchsvolle Käufer begeistern. Wenn Sie auf der Suche nach zeitloser Eleganz, höchstem Komfort und modernster Technologie sind, dann sollten Sie sich dieses Traumhaus nicht entgehen lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich zu zeigen. Wir ersuchen im Namen der Auftraggeber: innen und im Sinne der Informationspflichten sowie unter Berücksichtigung der Bestimmungen des Datenschutzes ausschließlich um SCHRIFTLICHE ANFRAGEN. Besichtigungen können individuell nach Erhalt der Unterlagen und Kenntnis der Lage, die Ihnen nach Anfrage von uns schriftlich mitgeteilt wird, vereinbart werden. Darüber hinaus halten wir fest, dass es sich beim Angebotspreis um einen Richtpreis handelt, der abhängig von der Nachfrage, der jeweiligen Situation und der Anzahl der Interessent: innen entweder über oder unter dem Angebotspreis liegen kann. Über die Dauer des Angebotsprozesses, insbesondere zur Möglichkeit der Besichtigung und Stellung eines Kaufangebots entscheiden ausschließlich die Eigentümer: innen. Der Verkauf und die Fixierung des endgültigen Kaufpreises erfolgen mit Gegenzeichnung eines schriftlichen Kaufangebots. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümer: innen. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3351 Weistrach
Büro- und Seminarhof mit Gastronomie
€ 590.000,-
3351 Weistrach / 200m²
€ 2.950,- / m²
#Bauernhaus #Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Büro- und Seminarhof mit Gastronomie in Weistrach, nähe Steyr (Bez. Amstetten) ORT: 3351 Weistrach, nähe Steyr (Bez. Amstetten) OBJEKT-NR: 24/07 LAGE: Zentrale Ortskernlage, mitten in Weistrach und großem Garten hinterm Haus in Bachnähe. Entfernungen: Stadt Haag ca. 8 km Steyr ca. 14 km Waidhofen an der Ybbs ca. 22 km Amstetten ca. 28 km Linz ca. 49 km Hauptdaten: Objekt: Büro- und Seminarhof mit Gastronomie Ort: Weistrach, Nähe Steyr (Bez. Amstetten) Grundfläche: 2.416 m² Bauland-Kerngebiet und 155 m² Grüngürtel Wohnfläche im OG: ca. 200 m² Hausherrenwohnung zuzüglich ca. 30 m² überdachte Innenhofterrasse Nutzfläche im OG: ca. 500 m² aufgeteilt in verschiedene Bereiche Nutzfläche im EG: ca. 700 m² aufgeteilt in verschiedene Bereiche Innenhof: ca. 110 m² Betonfläche 2 Gewölbekeller: großer Keller ca. 42 m² und kleiner Weinkeller ca. 7 m², mit Zugang vom großen Vorhaus und seitlich von der Straße Garage: 2 PKW''s im Hauptgebäude und 2 PKW''s im Nebengebäude Nebengebäude: Massivbau mit ca. 60 m² (Garage) und angebaute Holzhütte mit ca. 80 m² Garten: ebener Garten hinterm Haus mit Altbaumbestand an den Bach angrenzend Parkplätze: ausreichend am Eigengrund [Tel] PKW) Möbel / Inventar: Die gesamte Gastronomieausstattung, alle Einbaumöbel, alle Sanitäreinrichtungen; Kücheneinrichtung in der Wohnung ohne Elektrogeräte und Badezimmerausstattung Übergabetermin: sofort nach Kaufvertrag und Bezahlung Heizwärmebedarf: 155 kWh/m²a (Gastronomie und Privatwohnung) Gesamteffizenzfaktor: 1,51 Möglichkeiten der Nutzung: • ) Gastronomie - Hochzeitshof; Pizzeria; Café; Konditorei; usw. • ) Seminarhaus - mit Nächtigungsmöglichkeiten • ) Bürohaus mit Firmensitz • ) Hauptwohnsitz mit viel Platz und großem Garten Raumaufteilung: Erdgeschoss aufgeteilt in folgende Bereiche: Großes Gewölbevorhaus mit Haupteingang: ca. 46 m² mit Stiegenaufgang ins Obergeschoss, bzw. Zugang zum Toilettenbereich und Innenhof, mit Kellerabgang Gastronomiebereich: ca. 110 m² Gastzimmer, Küche, usw. Extrazimmerbereich: ca. 84 m² auch für Büros oder Seminarräume usw. Gewölbebereich: ca. 88 m² noch gestaltbar mit eigenem Eingang Sanitärbereich: ca. 43 m² mit Vorraum, Herren- u. Damen-Toiletten und separaten Seiteneingang Diverser Nutzbereich im Erdgeschoss: ca. 110 m² Heizraum, Kühlraum, Waschraum, Technikraum, usw. Eigenes Stiegenhaus: ca. 22 m² mit Eingang von der hinteren Vierkant- hofseite mit Aufgang zur Hausherrenwohnung Garage: ca. 66 m² für 3 PKW''s mit Durchfahrt in den Innenhof großer Ausbaubereich im Erdgeschoss: ca. 120 m² auf Vierkanthof Ostseite Obergeschoss aufgeteilt in folgende Bereiche: Hausherrenwohnung: ca. 200 m² zuzüglich ca. 30 m² überdachte Innenhofterrasse großer Stiegenvorraum: ca. 63 m² mit Schankbereich großer Seminarraum: ca. 120 m² auch für Büros geeignet kleiner Seminarraum: ca. 95 m² auch für Büros geeignet Ausbaubereich: ca. 185 m² auf der Ostseite Beschreibung: Diese imposante Liegenschaft mit viel Geschichte und Charisma mitten im Ortskern bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Als Hauptwohnsitz mit viel Platz und großem Garten oder der Nutzung der bestehenden Gastronomie bis hin zu einem Büro- oder Seminarhof. Zusammengefasst ist diese Liegenschaft mit ihrem großen Platzangebot auch für Investoren, die ein Investment mit einem guten Entwicklungspotenzial suchen, sehr interessant. Außenanlagen: Nebengebäude (Massivbau) mit angebauter Holzhütte; 10 - 20 Parkplätze am Eigengrund; halb-überdachte, eingefriedete Terrasse (Gastgarten); Aufschließung: Zufahrt asphaltierte Straße; eigener Brunnen; Kanalanschluss; Senkgrube: stillgelegt Stromanschluss; Telefonanschluss; Erdgasanschluss; Glasfaserkabelanschluss; SAT-TV-Anlage; Widmung: ca. 2.416 m² Baulandkerngebiet ca. 155 m² Grünland-Uferbegleitzone KAUFPREIS: € 590.000,- Ansprechpartner: Richard Wagner Handy: [Telefonnummer entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
