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#Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Villa Elfi: Klassische Villa mit Traumgrundstück in Tullnerbach-Lawies! Diese repräsentative Villa in begehrter Lage von 3013 Tullnerbach-Lawies vereint das charmante Flair klassischer Anwesen mit der Idylle des Wienerwalds. Als historisches Kleinod bietet dieses Objekt ein einzigartiges Lebensgefühl für Liebhaber klassischer Architekturelemente und naturnahen Wohnens – mit bester Anbindung an Wien. Historischer Charme & Vielschichtiges Wohnen Das Objekt verbindet nostalgischen Charme mit modernem Wohnkomfort in bester Wienerwald-Lage. Das Anwesen überzeugt durch ein Höchstmaß an Flexibilität und Unabhängigkeit: Das sanierte Erdgeschoss ist klassisch über den Haupteingang des Hauses erreichbar, lässt sich aber ebenso wie die Dachgeschoss-Maisonette und das Souterrain über ein separates Stiegenhaus mit eigenem Außeneingang vollkommen getrennt begehen. Die Einliegerwohnung im Souterrain des Hauses verfügt zudem über einen eigenen Zugang direkt über die Süd-Terrasse. Ein exklusiver Wellnessbereich im Souterrain mit Indoorpool und Sauna sorgt ebenso wie die eigene Garage und diverse Nebengebäude für höchsten Komfort. Eingebettet ist das Objekt in ein parkähnliches Traumgrundstück mit prächtigem Baumbestand, schön angelegten Spazierwegen sowie mehreren Terrassen und Rückzugsorten. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre mitten im Grünen bei gleichzeitig hervorragender und schneller Anbindung an Wien. Hinweis: Die auf den Fotos abgebildeten losen Möbel und Ausstattungen sind im Kaufpreis nicht inkludiert bzw. noch zu besprechen. Raumaufteilung: AUSSENANLAGEN1 PKW Garage mit elektr. Garagentor1 Abstellraum/Lagerraum direkt an Garage angrenzend mit eigenem Zugang1 Vorgarten1 Gartenhaus seitlich im Vorgarten2 seitliche Gärten mit Terrassierungen1 Terrasse mit Springbrunnen, Grillbereich, Zugang zur Einliegerwohung sowie großem Stiegenabgang zum Garten1 Garten mit herrlichem Baumbestand sowie Spazierwegen, Wiesen und diversen Plätzen zum Verweilen2 Gartenhütten/Abstellräume im großen Garten SOUTERRAIN / KELLER1 Flur/Treppenhaus1 WC mit Fenster1 Waschküche/großzügiger Abstellraum/Speis mit Fenster1 Abstellraum/Kellerraum3 Technikräume/Kellerräume1 Wellnessbereich inkl. Schwimmbecken sowie Ruhebereich samt Fenster sowie großer Schiebeverglasung zur Terrasse und Garten1 Gang mit Waschbecken1 Dusche1 WC1 Sauna SOUTERRAIN EINLIEGERWOHNUNG1 Vorraum1 Küche inkl. neuer Einbauküche (ohne Geräte) 1 Bad inkl. WC, Dusche und Waschbecken samt Unterschrank, Spiegel und Beleuchtung2 Zimmer EG1 Vorraum/Gang1 WC mit Waschbecken und Fenster1 Küche inkl. hochwertiger Einbauküche mit allen Geräten1 Bad mit WC, Dusche, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster3 Zimmer (1x mit Wandsafe) 1 Zimmer mit offenem Kamin1 Wintergarten (verglast und beheizt mittels Fußbodenheizung) 1 Flur/Treppenhaus1 Abstellraum DG1 Vorraum/Gang mit Garderobe1 Abstellraum (Dachboden) 1 Zimmer, ideal z.B. als Büro1 Balkon1 WC mit Waschbecken sowie Anschluss für eine Waschmaschine (event. auch Dusche möglich) 1 Küche inkl. hochwertiger Einbauküche mit allen Geräten1 Bad mit WC, Bidet, Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch samt Unterschrank und Spiegelschrank inkl. Beleuchtung, Handtuchheizkörper sowie einem Fenster3 Zimmer1 Zimmer mit doppelter Raumhöhe, Treppe zur Galerie-Ebene, großen Verglasungen sowie Ausgängen zur Terrasse1 Terrasse mit Markise sowie atemberaubendem Fern-Grünblick Galerie-Ebene1 Galerie-Ebene mit Wandsafe sowie einem Küchenanschluss (z.B. für eine Bar) 1 Abstellraum Zur hochwertigen Ausstattung des Hauses gehören: Hohe Raumhöhen (teilweise ca. 3,60m und mehr), Alarmanlage, Thermofenster, teilweise Außenbeschattungen, teilweise Markisen, Wellnessbereich mit Indoorpool und Sauna sowie direktem Zugang zur großen gartenseitigen Terrasse, offener Kamin (Holz) im Wohnzimmer im EG, neuer "Gesundparkett" (Fa. Weitzer Parkett, für Allergiker geeignet) im EG, Wintergarten mit hochwertiger Zirbenholz-Verkleidung und Fußbodenheizung sowie großen öffenbaren Fenstern im EG, Einliegerwohnung (von außen begehbar) mit neuer Küche, getrennte Nutzung über separate Eingänge möglich, Garage, Grillplatz, Springbrunnen, diverse Nebengebäude, diverse Terrassen und Spazierwege, uvm. Lage Das Anwesen liegt in einer der begehrtesten und ruhigsten Villengegenden der Gemeinde, geprägt von gepflegten Nachbarschaften und viel Grün. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Der nahegelegene Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum (ca. 450m, 8 Minuten) bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalzug-Verbindungen, mit denen Sie den Bahnhof Wien Hütteldorf (U4) (ca. 12-15 Minuten) und die Wiener Innenstadt (Wien-Westbahnhof ca. 18-20 Minuten) schnell und bequem erreichen. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal – über die nahe B1 oder die A1 Westautobahn (Anschlussstelle Pressbaum) gelangen Sie in kürzester Zeit nach Wien sowie ins westliche Niederösterreich. Infrastrukturell ist die Gemeinde bestens aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Gastronomiebetriebe sowie Kindergärten und Schulen (wie das renommierte Norbertinum sowie Sacré Coeur Pressbaum) befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Der angrenzende Wienerwald und der nahegelegene Wienerwaldsee bieten zudem ein unvergleichliches Freizeit- und Sportangebot direkt vor der Haustür. Eine Adresse, die naturnahen Rückzugsort und städtische Erreichbarkeit perfekt kombiniert. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse

Die außergewöhnliche Dachgeschoß-Wohnung liegt in einer um die Jahrhundertwende erbauten Wienerwald-Villa mit familiären Charakter in traumhafter Aussichtslage auf der Lawies in Tullnerbach.2010 wurde das Dachgeschoß komplett entkernt und hochwertig ausgebaut, renoviert und saniert. Der Zugang zur 2,5-Zimmerwohnung erfolgt im Erdgeschoß, über das eigene, zur Wohnung gehörende Stiegenhaus, wo auch ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein WC mit Fenster und ein weiterer Stauraum, der als Garderobe verwendet werden kann, liegen. Schon beim Eingang in die Wohnung erschließt sich der atemberaubende Blick in den gegenüberliegenden Wienerwald, sogar die historische Turmvilla in Pressbaum ist zu sehen. Der ca. 60 m² große Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit offenem Giebel bietet eine stylische Intuo-Designerküche mit Markengeräten. Das Highlight der Wohnung sind sicher die beiden südlichen Panoramafenster mit 3-fach verglasten Schiebeelementen mit atemberaubendem Blick in den gegenüberliegenden Wienerwald. An das westlich ausgerichtete Schlafzimmer ist ein vom Tischler maßgefertigtes En suite Bad mit Wanne, Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken angeschlossen. Die "Schaffung" eines dritten Zimmers ist möglich. Der Eigentümer steht dabei unterstützend zur Seite. Der südseitige, leicht hanglagige gut 300 m² große Garten ist der Wohnung zugeordnet und ist über die Ostseite des Hauses zugänglich. Hier befindet sich ein ca. 23 m² großes, voll isoliertes Gartenhaus, mit angeschlossener Terrasse mit Pergola sowie ein Schwimmteich mit Natur- und Schwimmbereich. Die Beheizung erfolgt über vertikale Design-Heizkörper mittels Gas-Etagenheizung. Die Westseite des Hauses ist vollwärmegedämmt. Zum Naherholungsbereich „Wienerwaldsee“ mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beach Volleyball- und Skaterplatz gelangt man mit dem Fahrrad bzw. zu Fuß in wenigen Minuten. Das Norbertinum im Osten, ist zu Fuß leicht zu erreichen, hier befinden sich die landwirtschaftliche Fachschule mit Pferdeschwerpunkt, das Wienerwald Gymnasium und die Volksschule Tullnerbach. Zum bekannten Schulzentrum Sacre Coeur Pressbaum mit Volksschule, Neuer Mittelschule, Gymnasium, Kindergarten und Bildungsanstalt für Kindergärtner Innen, gelangt man in rund 10 Minuten Gehzeit über das "Bahnwegerl", einen Fußweg entlang der Westbahn. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der umliegenden Gemeinden Tullnerbach und Pressbaum (Ärzte, Nahversorger, Schulen, Gastronomiebetriebe und vieles mehr) sind zu Fuß oder bequemer mit dem PKW zu erreichen. Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof oder Wien Liesing) liegt nur wenige Autominuten entfernt. Über die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die NÖ. Landeshauptstadt St.Pölten in rund 30 Minuten. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum bietet durch Schnellbahn und Regionalzüge eine optimale öffentliche Anbindung Richtung Wien und St.Pölten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese Villa aus dem späten 19. Jahrhundert steht auf einem sonnigen, südost-orientierten Eckgrundstück (ca. 1.700 m²) in bester Lage von Tullnerbach-Lawies. Errichtet 1898 von Baumeister Franz Kachler, bietet das Haus mit seiner charakteristischen Holzveranda historischen Charme und viel Gestaltungsspielraum. Objekt-Highlights: Grundstück: ca. 1.700 m²Wohnnutzung: derzeit 2 separate Einheiten (EG & DG) Keller: teilweise ausgebautes Souterrain Doppelgarage (Baujahr ca. 1961) Keine Denkmalschutzauflagen Holzveranda über zwei Geschosse, erhalten aus 1906 Zustand & Potenzial: Das Gebäude befindet sich in mäßigem Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für Restaurierung, Modernisierung oder Neubebauung. Innerhalb der Baufluchtlinien sind ca. 303 m² verbaubar; bis zu zwei Nebengebäude (gesamt max. 100 m²) zulässig. Lage: Ruhige, grüne Wohnlage mit bester Anbindung: Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum (S-Bahn, REX) fußläufig A1-Anschluss Pressbaum wenige Minuten entfernt Schulen (Norbertinum, Sacré-Coeur) und Nahversorgung in Gehdistanz Wienerwaldsee und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür Fazit: Charmante Wienerwaldvilla mit Geschichte, großzügigem Grundstück und vielfältigem Entwicklungspotenzial - ideal für Liebhaber historischer Architektur, Familien oder Bauträger mit Gespür für Qualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine geschichtsträchtige Villa in Toplage mitten in der Natur im Wienerwald ohne direktes vis-á-vis. Die im Jahre 1910 erbaute Villa im Wienerwald ist ein beeindruckendes Anwesen mit einer Größe von knapp ca. 820 m2 Nutzfläche. Sie besticht durch ihren historischen Charme und ihre architektonische Schönheit. Die Villa wurde auf einem großzügigen, ca. 5.385 m2 großen, Grundstück erbaut und ist von einem großzügigen Garten umgeben, der eine idyllische Atmosphäre mit seinen wunderschönen Bäumen bietet. Das Anwesen bietet zahlreiche Räumlichkeiten, die sowohl für private als auch geschäftliche Zwecke genutzt werden können. Mit einer Wohnfläche von ca. 730 m2 bietet die Villa ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die historischen Elemente wie hohe Decken, Stuckverzierungen, wunderschöne Holzvertäfelungen und prächtige Fenster verleihen den Räumen einen einzigartigen Charakter. Beim Betreten der Villa gelangen Sie in das einladende Entrée, welches Sie direkt in die imposante Empfangshalle führt. Linkerhand des Eingangsbereiches führt ein Flur zu den Wohnräumlichkeiten des Erdgeschosses. Im Erker befindet sich ein lichtdurchflutetes rundes Zimmer, welches ideal als Frühstückszimmer genutzt werden kann. Anschließend gelangt man in kleines Esszimmer, welches direkt neben der geräumigen Küche liegt. Ebenso befindet sich hier ein Raum, welcher als Wohnzimmer oder Büro genutzt werden kann. Über eine Verbindungstüre gelangen Sie in einen weiteren Flur und weiter zu den Kellerräumen der Villa. Hier ist sowohl eine Sauna, Dampfbad, als auch ein Hauswirtschaftsraum, sowie eine Werkstatt und ein Vorratsraum. Am Ende es Flures gelangen Sie auch hier in die Eingangshalle, welche dank der hohen, gewölbten Decken und den abgerundeten Fenstern, einen herrschaftlichen Charme versprüht. Die Eingangshalle führt Sie in ein Durchgangszimmer und den Vorraum zur Garage, welche ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und Gartenutensilien bietet. Im Vorraum befinden sich außerdem eine kleine Küche, sowie eine Dusche und ein WC, welches vor allem nach Arbeiten im Garten einen überaus praktischen Aspekt hat. In der Empfangshalle ist der Aufgang zu den oberen Geschossen. Unter der imposanten Treppe befinden sich zwei weitere Einlagerungsräume, sowie der Zugang zu der Bewässerungsanlage, die den gesamten Garten steuert. Alle Stockwerke sind über die Treppen, aber auch einen Treppenlift erreichbar. Im Halbstock ist der Zugang zu der Veranda, welche sich hinter einer massiven und alten Klosterholztüre versteckt. Hier ist nicht nur ein Whirlpool, sondern auch ein Zugang zum nördlichen Teil des Gartens. Im 1. Obergeschoss gelangt man zuerst in einen großen Salon, welcher Sie zentral zu den Haupträumen führt. Rechterhand liegt ein weiterer, prachtvoller Salon. Dieser besticht durch die aufwändige Kassettendecke, die Fenster mit den verspielten Details und die zahlreichen Gemälde. Von hier aus gelangen Sie in den verglasten Wintergarten, welcher einen unglaublichen Blick auf das Grundstück und den Garten gewährt. Über beide Salons den gelangt man in den kleinen Salon, welcher zum aktuellen Zeitpunkt als Bibliothek fungiert. Über den ersten Salon erreichen Sie linkerhand die Wohnräumlichkeiten des Obergeschosses. Diese teilen sich auf in einen Vorraum, eine Garderobe, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, sowie ein Wohnzimmer und eine Küche. Ebenso befindet sich auch in dieser Etage ein Erker. Im Halbstock zwischen 1. Obergeschoss und Dachgeschoss ist eine ehemalige „Kapelle“, mit eindrucksvoller Deckenverzierung. Ein langer Flur führt Sie durch das Dachgeschoss. Rechterhand befinden sich drei Räumlichkeiten, welche sowohl als Gästezimmer als auch als Arbeitszimmer fungieren können. Linkerhand befindet sich eine Küche, ein Badezimmer, sowie eine Bibliothek und ein Wohnzimmer, welches Sie auf die Terrasse führt. Von hier aus haben Sie einen uneingeschränkten Blick sowohl auf das eigene Grundstück als auch den traumhaften Wienerwald. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung, welche sich am Dachboden befindet. Die Photovoltaikanlage hat 10 k W. Der große Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen, bietet aber auch ausreichend Platz für verschiedene Aktivitäten im Freien. Die Lage der Villa im Wienerwald ist ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt genießen möchten. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Gleichzeitig ist die Villa gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt gelangen können. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken, Ärzte und Schulen sind sowohl fußläufig oder mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser überaus attraktiven Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Brunhilde Körbler national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Vorfahren, ankommen … und in eine andere Welt abtauchen! Diese repräsentative Landhaus-Villa punktet mit vielen außergewöhnlichen Features: überdurchschnittliche große Räume, überdurchschnittliche große Verkehrsflächen wie z B. das Foyer, bzw die Dielen in UG und OG, wunderbar große Fenster sorgen für viel Lichteinfall, äußerst funktional organsierte Grundrisse auf allen Ebenen, technische Features wie Alarmanlage, PV-Anlage, BUS-Steuerung, LAN-Verkabelung etc. lassen keine Wünsche offen. Außerdem zieht sich eine hochwertige Materialisierung wie ein roter Faden durch das ganze Haus. Ursprünglich errichtet ca. im Jahr 2011, wurde der bisherige Edel-Rohbau vom jetzigen Eigentümer in 2023 hingebungsvoll bis in das letzte Detail vollendet. Dabei wurde u.a. auch größter Wert darauf gelegt, daß ergänzend zum Masterbereich noch mindestens 5 weitere, repräsentative Schlafzimmer … und ausreichend Bäder / WCs … geschaffen werden. Eines dieser Schlafzimmer sowie eines der Badezimmer befindet sich im EG, wodurch hier auch ein Leben auf einer Ebene problemlos möglich ist. Das EG empfängt einen mit einem großen Eingangsbereich mit separatem Garderobenraum. Direkt im Anschluss erstreckt sich das beeindruckende Foyer, von dem man direkt in den Salon gelangt. Rechts davon schließt ein weiterer Salon an, links davon hingegen öffnet sich das Speisezimmer mit anschließender, in sich geschlossener Küche und Schmutzküche. Die perfekte Raumaufteilung, um Gäste repräsentativ empfangen und infolge stilgerecht bewirten zu können - vom Apéritiv zum Dinner bis zum anschließenden Glas Cognac im "Cigar-Room". Von jedem dieser drei Räume gelangt man in den nach Süden orientierten, uneinsehbaren Garten mit seinen diversen Sitzgelegenheiten. Das OG ist ganz den Schlafräumlichkeiten gewidmet. Auch hier gilt: viel Komfort, viel Platz, viel Licht. Der in sich geschlossene Master-Bereich, bestehend aus Schlafzimmer, Bad, WC und Ankleideraum, 3 -4 weitere Schlafzimmer, sowie 3 Bäder bieten jede Menge Platz für Kinder und Gäste. Das UG ist teils zu Wohnzwecken ausgestattet mit Parkett, Gästezimmer & -Bad, einem Hobbyraum … und wirklich großen Lagerflächen. Die Zufahrt auf das Grundstück und zur großen Doppelgarage (erbaut ca. 2023) eröffnet ein wunderschönes, handgeschmiedetes, automatisches Schiebetor. Gut zu wissen: + Ruhige & adäquate Wohnlage + Randlage zum Grünland + Errichtung ab ca. 2011, Fertigstellung ca. 2023 + Wohnen auf einer Ebene möglich im EG + 5-7 x Schlafzimmer, 5 x Bäder, 5 x WC´s + Sehr großzügiges Raumkonzept + Wohnraumlüftung Helios + Pelletsheizung Windhager Bio WIN + PV-Anlage Fronius Symo + BUS-Steuerung für Licht, Heizung & Wohnraumlüftung + Alarmanlage Außenhaut & Bewegung + DAN-Küche mit Siemens-Geräten, Bora + Überdachte Süd-Terrasse + 3 Garten-Terrassen + Gartenhütte & automatische Gartenbewässerung + Automatisches Einfahrts- & Garagentor + LAN-Verkabelung mit IT-Zentrale + U.v.a.m.... … Aristocratic Flair für Anspruchsvolle! Lagebeschreibung: Leben, wo andere Urlaub machen! Dieses herrschaftliche Anwesen befindet sich auf 528 m.ü.M. in einer begehrten, ländlich-idyllischen Gemeinde des "Salzburger Seenlandes"… perfekt positioniert zwischen der Festspielstadt Salzburg und dem Salzkammergut. Die ruhige Siedlungsrandlage bietet einen wunderbaren Ausblick über die Wiesen und sanften Hügel des Salzburger Alpenvorlandes. Trotz des Land-Feelings stehen einem hier alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zur Verfügung: Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Kindergarten & Schulen aller Stufen, sowie eine reges Gastronomie-Angebot. Außerdem bietet die Gemeinde ein attraktives Freizeitangebot für Jung und Alt …von diversen Sportvereinen bis hin zur urtümlichen Goldhaubengruppe. Die Landeshauptstadt Salzburg ist außer-dem nur rd. 30 km entfernt, womit man in kürzester Zeit mitten im pulsierenden, internationalen Kulturleben ist … auch mit dem Zug - es besteht eine direkte Verbindung: die S2 fährt im Stundentakt! Die Lage ist auch hinsichtlich der Verkehrs-Infrastruktur sehr interessant - die Nähe zur Autobahn A1 (ca. 14 km / 14 Min.) ermöglicht eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, wie folgt: Salzburg: ca. 30 km / 35 Min. Flughafen Salzburg: ca. 36 km / 33 Min. Deutsche Grenze / Freilassing: 34 km / 33 Min. Wallersee: ca. 12 km / 16 Min. Mondsee a. Mondsee: ca. 17 km / 15 Min. Schörfling a. Attersee: ca. 33 km / 34 min. Gmunden a. Traunsee ca. 49 km/45 Min Ried i. Innkreis: ca. 40 km / 40 Min Vöcklabruck: ca. 33 km / 30 Min. Linz ca. 111 km / 1h 15 Min Wien ca. 273 km / 3h München ca. 170 km/ 2h Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer traumhaften und ruhigen Lage im Salzburger Nobelviertel Aigen, direkt am Fuße des Gaisbergs, befindet sich diese elegante und neuwertige Villa auf einem wunderschönen und rund 2.880 m² großen Grundstück. Die sehr großzügige Villa, die sehr repräsentativ und pompös gestaltet ist, verfügt über eine Nutzfläche von rund 1.300 m² und besticht durch die hochwertige und exklusive Ausstattung. Neben einer Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen stehen auch ein großer Wellnessbereich sowie ein Lift zur Verfügung........ Weiterführende Informationen zu dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr In einer traumhaften und ruhigen Lage im Salzburger Nobelviertel Aigen, direkt am Fuße des Gaisbergs, befindet sich diese elegante und neuwertige Villa auf einem wunderschönen und rund 2.880 m² großen Grundstück. Die sehr großzügige Villa, die sehr repräsentativ und pompös gestaltet ist, verfügt über eine Nutzfläche von rund 1.300 m² und besticht durch die hochwertige und exklusive Ausstattung. Neben einer Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen stehen auch ein großer Wellnessbereich sowie ein Lift zur Verfügung........ Weiterführende Informationen zu dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Nur fünf Autominuten von Passau entfernt und dennoch in ruhiger, erhöhter Aussichtslage gelegen, verbindet diese großzügige Villa naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ein weitläufiges Grundstück mit altem Baumbestand, herrliche Fernblicke und ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre prägen das Anwesen auf österreichischer Seite, gleich hinter der Staatsgrenze. Das Grundstück umfasst knapp 6.000 m² Bauland und kann bei Bedarf um weitere rund 3.000 m² erweitert werden. Die besondere Hanglage sorgt für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und eine schöne Aussicht. Hier genießen Sie die Ruhe eines großzügigen Anwesens, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Die in den 1970er-Jahren errichtete Villa wurde in solider Ziegelbauweise ausgeführt und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Heizungsanlage wurde erst vor einem Jahr erneuert und durch eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen ersetzt. Mit gut 340 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von mehr al Nur fünf Autominuten von Passau entfernt und dennoch in ruhiger, erhöhter Aussichtslage gelegen, verbindet diese großzügige Villa naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ein weitläufiges Grundstück mit altem Baumbestand, herrliche Fernblicke und ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre prägen das Anwesen auf österreichischer Seite, gleich hinter der Staatsgrenze. Das Grundstück umfasst knapp 6.000 m² Bauland und kann bei Bedarf um weitere rund 3.000 m² erweitert werden. Die besondere Hanglage sorgt für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und eine schöne Aussicht. Hier genießen Sie die Ruhe eines großzügigen Anwesens, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Die in den 1970er-Jahren errichtete Villa wurde in solider Ziegelbauweise ausgeführt und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Heizungsanlage wurde erst vor einem Jahr erneuert und durch eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen ersetzt. Mit gut 340 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von mehr als 500 m² bietet das Haus großzügige Raumverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Erdgeschoss - Wellness, Gäste und großzügige Nebenflächen Nach dem Betreten des Hauses gelangt man in das offene Stiegenhaus, von dem aus die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses erschlossen werden. Auf der einen Seite befindet sich der großzügige Wellnessbereich mit einem 4 × 8 m großen Hallenbad, einer Sauna und einem Badezimmer. Eine vorgelagerte Terrasse und ein offener Kamin ergänzen diesen Bereich. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt der Gäste- bzw. Personalbereich mit drei Zimmern und einem Badezimmer. Damit stehen separate Räumlichkeiten für Besucher oder Personal zur Verfügung. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die geräumige Doppelgarage sowie der großzügige Vorplatz mit elektrischem Einfahrtstor. Obergeschoss - großzügiges Wohnen mit umlaufendem Balkon Eine geschwungene Marmortreppe führt in das Obergeschoss mit seinen hohen Räumen und dem offen gestalteten Wohnbereich. Die Küche und der Essbereich sind leicht erhöht angeordnet. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin und Bar bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Ein umlaufender Balkon umgibt den Wohnbereich und bietet direkten Zugang ins Freie. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, ein Büro mit drei Balkonen, ein Badezimmer und ein separates Ankleidezimmer. Keller und zusätzliche Ausbaureserven Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Technikräume sowie einen Lagerraum. Darüber hinaus stehen zwei Dachböden zur Verfügung. Einer befindet sich über den Schlafzimmern im Obergeschoss, ein weiterer Dachraum liegt hinter den Serviceräumen der Küche. Gerade dieser zweite Bereich bietet eine interessante Möglichkeit zur Erweiterung: Er könnte zu einer großzügigen Terrasse ausgebaut werden, von der sich ein herrlicher Blick über den Park eröffnet. Lage - die Stadt ganz nah, die Ruhe direkt vor der Tür Die Lage vereint zwei Vorzüge, die nur selten in dieser Form zusammentreffen: ein ruhiges, großzügiges Wohnumfeld mit viel Grün und Privatsphäre sowie die unmittelbare Nähe zu Passau. Das Stadtzentrum ist in nur etwa fünf Autominuten erreichbar. Mit Krankenhaus, Dom und Universität bietet Passau eine umfassende Infrastruktur und ein vielfältiges städtisches Angebot. Auch Freinberg, Schardenberg und Schärding befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die österreichische Lage direkt hinter der Staatsgrenze verbindet damit das Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt und zu den umliegenden Gemeinden. Die solide Ziegelbauweise, die großzügigen Wohn- und Nebenflächen, der Wellnessbereich und das weitläufige, bei Bedarf erweiterbare Baugrundstück eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, dieses Anwesen den eigenen Vorstellungen entsprechend zu nutzen. Ein Haus für Menschen, die Ruhe, Weitblick und Privatsphäre schätzen und gleichzeitig die Nähe zu Passau genießen möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter [Tel] zur Verfügung. Lage: In erhöhter, sonniger Lage auf der österreichischen Seite der Grenze zu Deutschland genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Privatsphäre - und erreichen die Dreiflüssestadt Passau in nur wenigen Autominuten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese beeindruckende, rund 100 Jahre alte Villa wurde mit viel Liebe zum Detail in den vergangenen Jahren umfassend saniert und stets gepflegt. Dabei ist es gelungen, den einzigartigen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identische Wohneinheiten, die bisher innerhalb der Familie genutzt wurden. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationendomizil - dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten und Raum für individuelle Lebenskonzepte. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und der liebevoll gepflegte Garten machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt Die Highlights auf einen Blick ✔ Stilvolle Villa mit ca. 100 Jahren Geschichte ✔ Umfangreich saniert und in außergewöhnlich gepflegtem Zustand ✔ Ca. 200 m² Wohnfläche ✔ Ca. 1.000 m² sonniges Grundstück ✔ Zwei vollständige Wohneinheiten mit jeweils rund 100 m² ✔ Vier Zimmer, Küche, Bad und Flur pro Etage ✔ Teilunterkellert ✔ Dach vollständig neu gedeckt und gedämmt ✔ Dachgeschoss bereits für eine weitere Wohneinheit (ca. 45 m²) vorbereitet, ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich, Homeoffice oder Jugendwohnung. ✔ Ölzentralheizung ✔ Je Wohneinheit ein gemütlicher Kaminofen ✔ Terrasse im Obergeschoss ✔ Große Sonnenterrasse im Erdgeschoss mit elektrischer Markise ✔ Liebevoll angelegter Garten ✔ Garage mit elektrischem Garagentor ✔ Zwei weitere Stellplätze EAW gültig bis: 19.06.2036 Baujahr: 1925 Art: bedarfsorientiert Energieträger: Öl Wert: 236,9 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: G Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Am Stadtrand von Bad Griesbach gelegen, verbindet diese Immobilie naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt. Bad Griesbach zählt zu den beliebtesten Wohnorten im niederbayerischen Bäderdreieck und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten. Besonders bekannt ist die Stadt für ihre Thermenlandschaft, die ausgezeichneten Golfplätze und die reizvolle Natur des Rottals. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Liegenschaft am Millstätter See, Bärental! Herrschaftliches Berghaus am Millstätter See! Villa im Alpenstil. Elegantes Herrschaftshaus im Alpenstil mitten im Waldschutzgebiet in einer der schönsten Lagen am See. Insgesamt befinden sich im Haus und den Nebengebäuden: 1. Haupthaus: - 1 Badezimmer - 2 Schlafzimmer - 1 Küche - 1 Essecke - 1 Wohnzimmer - Offener Kamin - Gekühlte Speisekammer 2. Gästehaus: - 2 Badezimmer - 3 Schlafzimmer - 1 Waschküche/HWR - 1 Küche - 1 Essecke - 1 Kachelofen - 1 Liegebereich am Innenpool - 1 Whirlpool/Jacuzzi - 1 Innenpool - 1 Technikraum - 1 Pkw Stellplatz/Garage/Werkstatt 3. Nebengebäude Poolhaus: Das Poolhaus ist eine ca 300 Jahre alte umgebaute Wassermühle mit Schindeldach. - 1 Badezimmer - 1 Schlafbereich/Liegewiese - 1 Sommerküche draußen überdacht - 1 Feuerstelle mit Essbereich beide überdacht mit Schindeldach - 1 Bar - 1 Sauna - 1 Außenpool - 1 Gewächshaus - 1 Technikraum - 1 Teilkeller 4. Nebengebäude Garage: - 1 Pkw Garagenstellplatz - 2 Werkbänke - 2 Bereiche mit Regalen und Sortimentskisten für Ersatzteile - 1 Lagerbereich für Gartengeräte und Schneefräse 5. Nebengebäude Pavillon: - 1 Oktagonaler Pavillon mit Schindeldach - 1 Keller für Gartenmöbel und Gartenpflanzen 6. Carport: - 2 PKW Stellplätze Weitere Stellplätze für circa 6 Pkw's Lage: Geborgenheit und Wohngefühl sind hier spürbar. Sonne, Ruhe, Erholung und wunderbare Natur erfreuen Sie täglich. Alle vier Jahreszeiten begeistern hier. Nicht nur Sommer, Frühling und Hebst sind hier ein Erlebnis, sondern besonders der Winter lädt Sie und Ihre Familie ein. Hier einen schneereichen Winter, mit einem Buch am knisternden offenen Kamin zu erleben ist wohl einmalig. Nach dem Schifahren im benachbarten Bad Kleinkirchheim, Turrach, Nassfeld, Obertauern, Katschberg und Goldeck, lässt es sich in der warmgeheizten Landhausvilla harmonisch leben. Von den Wohnräumen und den großen Terrassen bzw. von der ganzen Liegenschaft haben Sie einen malerischen Blick auf den See und die schöne Landschaft. Hier an der wohl breitesten Stelle des Sees, haben Sie nicht nur den faszinierenden Blick auf den See, sondern auch auf Wiesen und Wälder auf die anderen Seeseiten. Dahinter sehen Sie die Reißeck und das Goldeck. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Insgesamt befinden sich im Haus und den Nebengebäuden: 1. Haupthaus: - 1 Badezimmer - 2 Schlafzimmer - 1 Küche - 1 Essecke - 1 Wohnzimmer - Offener Kamin - Gekühlte Speisekammer 2. Gästehaus: - 2 Badezimmer - 3 Schlafzimmer - 1 Waschküche/HWR - 1 Küche - 1 Essecke - 1 Kachelofen - 1 Liegebereich am Innenpool - 1 Whirlpool/Jacuzzi - 1 Innenpool - 1 Technikraum - 1 Pkw Stellplatz/Garage/Werkstatt 3. Nebengebäude Poolhaus: Das Poolhaus ist eine ca 300 Jahre alte umgebaute Wassermühle mit Schindeldach. - 1 Badezimmer - 1 Schlafbereich/Liegewiese - 1 Sommerküche draußen überdacht - 1 Feuerstelle mit Essbereich beide überdacht mit Schindeldach - 1 Bar - 1 Sauna - 1 Außenpool - 1 Gewächshaus - 1 Technikraum - 1 Teilkeller 4. Nebengebäude Garage: - 1 Pkw Garagenstellplatz - 2 Werkbänke - 2 Bereiche mit Regalen und Sortimentskisten für Ersatzteile - 1 Lagerbereich für Gartengeräte und Schneefräse 5. Nebengebäude Pavillon: - 1 Oktagonaler Pavillon mit Schindeldach - 1 Keller für Gartenmöbel und Gartenpflanzen 6. Carport: - 2 PKW Stellplätze Weitere Stellplätze für circa 6 Pkw's... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DIE UMFASSEND SANIERTE UND LAUFEND MODERNISIERTE VILLA MIT POOL, PARKGARTEN UND VIEL PLATZ VERMITTELT JENES "SOMMERFRISCHE-FEELING", WESWEGEN DIESER ORT SCHON VOR ÜBER 100 JAHREN BEIM WIENER BÜRGERTUM AUFGRUND SEINER LEBENSQUALITÄT GESCHÄTZT UND BESIEDELT WURDE. ES IST DAS PARADIES GANZ NAH - DIESER FAMILIENWOHNTRAUM VEREINT RUHIGES WOHNEN IN DER NATUR UND MIT STADTNÄHE. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine exklusive Familienvilla, die keine Wünsche offen lässt. Dieses großzügige Anwesen mit ca. 260 m² Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Leben, Wohlfühlen und Entspannen. Das Haus besticht durch seine 6 hellen Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume. Besonders hervorzuheben ist die offen gestaltete Küche in der Loggia, die beim Kochen einen wunderbaren Blick in den Garten eröffnet und ein einzigartiges Wohlgefühl vermittelt. Für Ihren Komfort stehen zwei Bäder sowie drei Toiletten zur Verfügung. Die Ausstattung mit zentraler Gasheizung, einem gemütlichen Kamin und Kachelofen sowie einer umweltfreundlichen Solarenergie-Anlage garantiert ein angenehmes Raumklima und nachhaltige Energienutzung. Genießen Sie den traumhaften Grünblick aus jedem Zimmer und verwandeln Sie jeden Tag in Ihren persönlichen Urlaub, im weitläufigen Garten mit Parkcharakter und großem solarbeheizten Pool. Gepflegte Gartennebengebäude mit charakteristischer grüner Holzfassade und charmanten Fenstern ergänzen das herrschaftliche Anwesen auf harmonische Weise. Die Garage bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Der ausgebaute Dachboden bietet auf ca. 40 Quadratmetern zusätzlich Stauraum, der in den ca. 260 Quadratmetern nicht enthalten ist! Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Wohnjuwel in historischem Ambiente. Die Liegenschaft liegt in einer Schutzzone, die den Erhalt dieser histroischen Villen gewährleistet (Ensemble Wienerwaldvilla). Tennisplätze und ein Golfplatz ganz in Ihrer Nähe. Zum Wandern bietet sich direkt vor der Haustüre der Karl-Ritterweg an. AUFTEILUNG: 1. Ebene/Eingangsebene Eingangsbereich im stilechten Salettl Wohnbereich Küche mit Gartenblick zum Wohnbereich geöffnet Arbeitszimmer Gästetoilette2. Ebene/1. Stock Vorraum2 Zimmer (eines davon mit Terrasse) Badezimmer Gartenebene: Vorzimmer mit Einbauschränken2 Zimmer1 Badezimmersep. Toilette Heizraum Weinkeller AUSSTATTUNG: gezogenes Kreuzgiebeldach mit Walmkomplette Fassade und Dach wärmegedämmt Gaszentralheizung Solarheizung für Warmwasser und Poolgroßer Kachelofenoffener Kamin Infrarotkabine Stauraum sowohl in den beiden Zimmern im 1. Stock (Einbauschränke), Gartenebene (Einbauschränke) und Dachbodengepflegte Holzterrasse Weinkeller AUSSENBEREICH: Solarbeheizter Außenpoolgroße Poolterrasse2 Gartenhäuser1 Glashaus1 Garagesehr großer Garten LAGE UND ANBINDUNG: Sämtliche schulischen und infrastrukturellen Einrichtungen sind auch fußläufig erreichbar. Perfekte Anbindung an Wien durch A1, B1 und die Westbahn (35 Minuten bis Stephansplatz). RESÜMEE: Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Wohnjuwel. Sie investieren in umfassende Lebensqualität. Schließlich lebt man nur einmal. PREISE: Kaufpreis: EUR 1.650.000, Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt KÄUFERROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss. Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Wir arbeiten mit großer Sorgfalt können aber für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen. WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME: URSULA RABAS, IMMOBILIEN RABAS, Tel: [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

14 Doppelhaushälften in Alt Lenzing bieten hochwertige Ausstattung in sonniger und ruhiger Wohnoase. Ideal für Familien und Paare. Massivbauweise; großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit Küche, 3 Schlafzimmer, modernes Bad mit Dusche und Badewanne, gemütliche Terrasse, optional Keller- oder Dachgeschossausbau und Carport. In einem schönen Siedlungsgebiet in Alt-Lenzing entstehen moderne Doppelhaushälften in solider Massivbauweise. Die hier entstehenden Wohnoasen überzeugen durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und ideale Lage. Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und weiter in den Garten. Zudem gibt es die Möglichkeit, gegen Aufpreis mit einem Keller und einem Carport aufzuwerten. Die Doppelhaushälfte bietet im Erdgeschoss einen Vorraum, einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Küche, ein WC und einen Technikraum bzw. Abstellraum. Die Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo sich drei großzügige Schlafzimmer befinden. Das moderne Badezimmer im Obergeschoss ist ein echtes Highlight, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC. Hier können Sie sich in Ruhe entspannen und den Tag ausklingen lassen. Musterrundgang durch das Nachbarhaus: https://tour.ogulo.com/Qj Es Zum Haus gehören zwei PKW-Stellplätze, wobei einer davon optional als Carport gebaut werden kann. Highlights: Erfrischendes, zeitloses Design Massivbauweise mit 18 cm Vollwärmeschutz Dachboden (Ausbau möglich) Kellergeschoss optional2 PKW Stellplätze Leerverrohrung für E-Tankstelle Carport mit oder ohne Abstellraum optional Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage mit ca. 4,5 k Wp Die Doppelhaushälften befinden sich in einer begehrten Lage in Alt-Lenzing, die durch ihre Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung an die Infrastruktur überzeugt. In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Naherholungsgebiete. Die idyllische Umgebung lädt außerdem zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

14 Doppelhaushälften in Alt Lenzing bieten hochwertige Ausstattung in sonniger und ruhiger Wohnoase. Ideal für Familien und Paare. Massivbauweise; großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit Küche, 3 Schlafzimmer, modernes Bad mit Dusche und Badewanne, gemütliche Terrasse, optional Keller- oder Dachgeschossausbau und Carport. In einem schönen Siedlungsgebiet in Alt-Lenzing entstehen moderne Doppelhaushälften in hochwertiger Massivbauweise. Die durchdachten Grundrisse, die zeitgemäße Ausstattung sowie die ruhige und dennoch gut angebundene Lage schaffen ein ideales Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Helle Räume und großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein einladender Vorraum, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein separates WC sowie ein Technik- bzw. Abstellraum zur Verfügung. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo drei geräumige Schlafzimmer ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der von zwei Zimmern direkt zugänglich ist. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem WC und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Ein weiteres Plus bietet das Dachgeschoss: Über eine Treppe gelangen Sie direkt vom Obergeschoss in das Dachgeschoss. Dieser kann bei Bedarf ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen ausgebaut und als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich genutzt werden. Musterrundgang durch das Nachbarhaus: https://tour.ogulo.com/Qj Es Zum Haus gehören zwei PKW-Stellplätze, wobei einer der Stellplätze optional als Carport ausgeführt werden kann. Highlights: Erfrischendes, zeitloses Design Massivbauweise mit 18 cm Vollwärmeschutz Dachboden mit bereits vorhandenem Stiegenaufgang (Ausbau möglich) 2 PKW Stellplätze Leerverrohrung für E-Tankstelle Carport mit oder ohne Abstellraum optional Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage mit ca. 4,5 k Wp Diese Doppelhaushälfte wird ohne Kellergeschoss errichtet. Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Sommer 2027 geplant. Die Häuser befinden sich in begehrter Wohnlage in Alt-Lenzing. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre sowie die gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Darüber hinaus laden zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Naturlandschaft der Region zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.... [Mehr]