Mietwohnungen mit Kellerabteil in Wien

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zur Vermietungen gelangt eine hochwertige 2-Zimmer Wohnung mit großzügiger Terrasse nahe dem Donauzentrum und der Alten Donau. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock und befindet sich im in einem neu errichteten Wohngebäude welches mit Ende September fertig gestellt wird. Die Wohnung wird noch mit einer hochwertigen Einbauküche möbliert und ausgestattet. Die Wohnung kann ab 01.10.2026 mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Mietkosten: Bruttomiete Wohnung pro Monat: 899,- (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die Heizkosten- & Warmwasserkosten sowie Strom werden gesondert vorgeschrieben und sind noch nicht in der Miete enthalten. Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: € 330,- zzgl. 20% USt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 21,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <625m Klinik <1.725m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <475m Universität <950m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <975m Bank <875m Post <1.275m Polizei <650m Verkehr Bus <325m U-Bahn <900m Straßenbahn <500m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil

1040 Nähe Naschmarkt: "Hochwertige 5-Zimmer-Altbauwohnung - ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG"Zur Vermietung gelangt eine sehr schöne und klimatisierte 5-Zimmer Altbauwohnung in toller Lage nahe Naschmarkt in 1040 Wien. Das Objekt wird derzeit komplett saniert, weshalb noch keine Innenfotos zur Verfügung stehen. Besichtigungen sind gerne ab sofort möglich! Die Wohneinheit befindet sich im Mezzanin eines gepflegten Altbau´s (BJ 1913) und verfügt über ca. 136,68 m² Wohnnutzfläche. Auf großzügiger Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf vielseitig nutzbaren Zimmern, das sowohl Familien als auch Paare mit hohem Platzbedarf oder anspruchsvolle Berufstätige anspricht. Dieses Schmuckstück vereint hochwertige Ausstattung sowie zentrale Lage mit hohem Freizeit- und Lifestyle-Mehrwert. Ideal für Alle, die das urbane Leben lieben und besonderen Wohnkomfort suchen. Aufteilung/Ausstattung • Vorraum/Gang • Ausgestattete Einbauküche • 5 weitere Zimmer • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • WC separat mit Waschbecken • Schrankraum • Abstellraum mit WM-Anschluss • Fliesen/Parkett • Flügeltüren • Stuck • Klimaanlage in den Wohnräumen • Heizungsart: Gasetagenheizung/Fußbodenheizung • Kellerabteil nach Verfügbarkeit • Lift im Haus Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 2.733,60 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 232,92 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 48,21 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 3.316,20Heizung, Strom, etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 9.949, mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: Nach Vereinbarung bzw. Sanierungsende (ca. Mitte November) Mietvertrag: 5 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Tolle Lage im 4.Bezirk nahe dem Wiener Naschmarkt, den Museen der inneren Stadt und charmanten Café-Häusern. Supermärkte, Bioläden und Bäckereien sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Anbindung * U1/Station Taubstummengasse: ca. 5 Gehminuten → direkte Verbindung zum Stephansplatz, Hauptbahnhof und Praterstern. * Strassenbahnlinien 1, 62: (Station „Johann-Strauß-Gasse“) ca. 5 Gehminuten entfernt → direkte Verbindung zum Karlsplatz, Ringstraße oder Matzleinsdorfer Platz. • Buslinie: 13A → Verbindet den Bezirk mit Mariahilfer Straße und Neubau • Hauptbahnhof: perfekte Anbindung für Fern- und Regionalzüge Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos einer ähnlichen Wohnung im selben Haus. Highlights Eigengarten mit ca. 22,77 m²Terrasse mit ca. 12,48 m²Neubau (Baujahr 2019) mit Lift Kellerabteil Ruhelage in Währing Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar (EUR 120,-/Monat) Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 39,56 m² Nutzfläche liegt im Erdgeschoß des Hauses C in der Karlweisgasse in 1180 Wien-Währing. Das Haus wurde 2019 errichtet und verfügt über einen Lift. Vom Vorraum aus erreichen Sie alle Räume. Dazu gehören der Wohnraum mit Kochnische samt Herd und Spüle, das Zimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC. Direkt an die Wohnung schließen eine Terrasse mit ca. 12,48 m² und ein Eigengarten mit ca. 22,77 m² an. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Ein Telekabelanschluss ist vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Lage Die Wohnung liegt in ruhiger Wohngegend in Währing. Straßenbahn und Bus erreichen Sie in ca. 150 m, Supermarkt und Kindergarten in ca. 225 m. Der Türkenschanzpark und der Hugo-Wolf-Park liegen in unmittelbarer Nähe. Verfügbarkeit Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und ab 01.02.2027 verfügbar. Ein früherer Mietbeginn ist eventuell möglich. Das muss jedoch erst mit dem derzeitigen Mieter abgeklärt werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Raumaufteilung Vorraum Wohnraum mit Kochnische samt Herd und Spüle Zimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WCTerrasse ca. 12,48 m²Eigengarten ca. 22,77 m²Kellerabteil Kostenübersicht & weitere Hinweise Hauptmietzins: EUR 829,03 netto zzgl. 10 % USt Betriebskosten: EUR 124,61 netto zzgl. 10 % USt Monatliche Gesamtmiete inkl. USt: EUR 1.049,00Heizung (Fernwärme), Strom und Warmwasser: nach Verbrauch Bearbeitungsgebühr: EUR 160,00 inkl. USt (einmalig) Kaution: EUR 3.150,00 (3 Bruttomonatsmieten) Mietdauer: 5 Jahre Verfügbar: ab 01.02.2027 (derzeit noch vermietet). Ein früherer Mietbeginn ist eventuell möglich, muss aber noch mit dem derzeitigen Mieter abgeklärt werden. Besichtigungen: nach vorheriger Terminvereinbarung Tiefgaragenplatz optional: EUR 120,00/Monat Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Erstbezug nach Generalsanierung! Klimatisiertes 4-Zimmer DG mit Terrasse, Dachterrasse + Traumblick, 1030! In guter Lage des 3. Bezirks, nahe Arenbergpark und Rochusmarkt, gelangt diese 4-Zimmer DG-Wohnung mit Terrasse, Dachterrasse und 2 Bädern sowie tollem Blick zur Vermietung. Die Wohnung wird derzeit komplett saniert, Besichtigungen sind ab sofort möglich. Bei Interesse reichen wir die die Bau- und Ausstattungsbeschreibung gerne nach. Die perfekt aufgeteilte Wohnung - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift) eines gepflegten Altbau´s und verfügt über ca. 210,64 m² Nutzfläche sowie 2 Terrassen mit einer Größe von ca. 48,33 m². Bei den möblierten Fotos handelt es sich um K/generiertes Homestaging, das Objekt wird bis auf Küche und Badezimmer unmöbliert vermietet. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum/Gang mit Ausgang auf die Terrasse und weiterem Aufgang zur Dachterrasse • Ausgestattete Wohnküche • 3 Zimmer • 2 moderne Badezimmer • 1 WC separat mit Waschbecken • Klimaanlage • Fliesen/Parkett • Heizungsart: Zentralheizung • Lift im Haus • Kellerabteil: ja Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 4.032 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 411,15 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 80,68 (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 123,60 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. HK-Akonto und USt: € 5.124,53Kaution: 3 BMM (€ 15.374, mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: Nach Vereinbarung bzw. Sanierungsende Mietvertrag: 5 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Zentrumsnahe Lage mit guter Nahversorgung ohne Auto! Im Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe. Der Bezirk Landstraße verfügt über eine sehr hohe Versorgungsdichte mit Supermärkten, Apotheken, Cafés, Restaurants und Geschäften in fußläufiger Entfernung. In naher Umgebung befinden sich auch mehrere Schulen. Öffentliche Anbindung • U3/Station Rochusgasse • Straßenbahnlinien 1, O • Buslinie 4A • Bahnhof Wien Rennweg mit diversen Zugverbindungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

LOGGIATRAUM | OPTIMAL AUFGETEILTE 2 ZIMMER | TOPLAGE IN U-BAHN-NÄHE Diese, ca. 42m² große, optimal aufgeteilte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus in einer begehrten Lage des 23. Bezirks - der Basler Gasse. Einerseits die sehr gute Infrastruktur, andererseits die Nähe zur U-Bahn zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küche Loggia mit ca. 5,20 m²Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne (Waschmaschinenanschluss) WC extra Ausstattung: Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmer und WCmoderne Einbauküche inkl. Geräten Zentralheizung mit Fernwärme Fahrradabstellraum Kellerabteil Lage: Der gepflegte Neubau befindet sich in der Basler Gasse 65, im 23. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. U6 Siebenhirten in Gehweite Autobuslinien 61B, 240SPAR in Gehweite Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab 15.01.2027 beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 840,- Kaution: € 2.550,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. strong... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Luxuswohnen mit privatem Lift und großzügigen Dachterrassen im 1. Bezirk Eine außergewöhnliche Immobilie für höchste Ansprüche. Mitten im historischen Zentrum Wiens, unweit des Rudolfsplatzes, befindet sich dieses exklusive Penthouse, das modernes Wohnen mit Privatsphäre und repräsentativem Ambiente verbindet. Die auf zwei Ebenen angelegte Maisonette bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Schon der Zugang unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: Ein privater Lift bringt Sie direkt in die Wohnung und sorgt für maximalen Komfort sowie absolute Diskretion. Stilvolle Wohnqualität auf zwei Ebenen Mit einer Wohnfläche von rund 180 m² überzeugt dieses Penthouse durch eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Eleganz und Funktionalität. Der offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und schafft den idealen Rahmen für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Ein separates Esszimmer bietet ausreichend Platz für Einladungen und besondere Anlässe, während die hochwertig ausgestattete Küche auch anspruchsvollen Kochliebhabern gerecht wird. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten – als Master-Schlafzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice. Komfort und Entspannung im privaten Spa-Bereich Die beiden exklusiv ausgestatteten Badezimmer schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das Hauptbadezimmer verfügt über: Badewanne Separate Dusche Integrierte Dampfdusche Ein weiteres Badezimmer mit hochwertiger Dusche ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort. Großzügige Terrassen mit einzigartigem Ausblick Besonders beeindruckend sind die Außenflächen mit einer Gesamtgröße von rund 80 m². Die etwa 60 m² große Dachterrasse eignet sich hervorragend für gemütliche Sommerabende, exklusive Dinner oder entspannte Stunden mit Blick über die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird sie durch eine weitere, rund 20 m² große Terrasse, die als privater Rückzugsort im Freien dient. Die Aussicht über die Dächer des ersten Bezirks verleiht dieser Immobilie ihren ganz besonderen Reiz. Für Menschen, die das Besondere suchen Dieses Penthouse richtet sich an Mieter, die höchsten Wert auf Wohnqualität, Privatsphäre und eine der besten Adressen Wiens legen. Die Kombination aus exklusiver Ausstattung, großzügigen Freiflächen und erstklassiger Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Eckdaten Penthouse-Maisonette auf zwei Wohnebenenca. 180 m² Wohnflächeca. 80 m² Terrassenfläche Privater Lift mit direktem Wohnungszugang Drei Schlafzimmer Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer Hauptbad mit Dampfdusche Exklusive Innenstadtlage im 1. Wiener Gemeindebezirk Garagenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden Mietkonditionen Nettomiete: € 3.500,00Betriebskosten: € 450,00 zzgl. USt. Gesamtmiete: € 3.995,00Kontakt Bruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbH[Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé, Grundrisse sowie weitere Objektunterlagen zu. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wichtiger Hinweis: Anfragen können ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer bearbeitet werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei

1070 Neubaugasse! Klimatisierte und generalsanierte 3,5-Zimmer Altbauwohnung ab ca. Mitte April 2027! Zur Vermietung gelangt ab ca. Mitte April 2027 diese generalsanierte, mit einer Klimaanlage ausgestattete und ca. 114,51 m² grosse 3,5-Zimmer Wohnung mit zwei Bädern im Hochparterre eines gepflegten Altbaus, direkt in der beliebten Neubaugasse und nicht weit von der Shoppingmeile Mariahilfer Strasse entfernt. Derzeit wird das Objekt komplett saniert, Besichtigungen sind ab sofort gerne möglich. Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos der Bau- und Ausstattungsbeschreibung Standard einer anderen Wohnung im gleichen Haus vom selben Eigentümer. Aufteilung/Ausstattung • Vorraum • Ausgestattete grosse Küche separat • 3 weitere Zimmer • 2 Bäder • WC-separat mit Waschbecken • Abstellraum mit WM-Anschluss • Klimaanlage • Heizungsart: Gasetagenheizung • Kellerabteil: JAMonatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.672,99 (zzgl.10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 231,31 (zzgl. 10% USt) Klimaanlage dzt. netto: € 60, (zzgl. 20% USt) Betriebskosten Lift dzt. netto: € 20,59 (zzgl. 10% USt) Küchenmiete dzt. netto: € 45,- (zzgl. 20% USt) Müllabfuhr dzt. netto: € 15,06 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 2.259,95Heizung, Strom sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 6.780, mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: ab ca. Mitte April 2027 bzw. nach Sanierungsende Mietvertrag: 5 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach. Lage & Infrastruktur Die Neubaugasse zählt zu den attraktivsten Geschäftsadressen Wiens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Mariahilfer Straße ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet zusätzliche vielfältige Angebote. Öffentliche Anbindung • U3 Neubaugasse • U6 Westbahnhof • Buslinien 13A, N71 • Straßenbahnlinie 49Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In einem modernen Neubau zwischen Kardinal-Nagl-Platz und Prater befindet sich im 1. OG diese schöne 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist nach Süden und damit Richtung Hagenmüllergasse ausgerichtet. Das Objekt erstreckt sich auf ca. 45 m² und bietet folgende Aufteilung: einladendes und zentrales Vorzimmer/Vorraum, Wohnküche mit Küchenblock, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss sowie mit WC. Endenergiebedarf: 69.58... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne Maisonette - Wohnung in einem hochwertig und aufwendig sanierten Luxus-Aparmenthaus in Nobellage beim Beethoven Museum sowie Pfarrplatz in Döbling! Hinweis: Die auf den Fotos abgebildeten losen Möbel sind nicht inkludiert. Ein Kaminofen wurde von den Vormietern eingebaut und kann in Absprache abgelöst werden. Die Maisonette Wohnung besteht aus: Ebene 0 (EG) Eingang samt Treppenhaus Ebene 1 (1.OG) 1 Vorraum/Treppenhaus mit Platz für eine Garderobe1 Großzügiges Zimmer mit komplett ausgestatteter Luxus - Einbauküche inkl. aller Geräte und hochwertiger Granit-Arbeitsplatte Ebene 2 (2.OG) 1 Vorraum/Treppenhaus1 Zimmer1 Gang/Vorraum inkl. Schrankraum samt Tresor1 WC/Wirtschaftsraum inkl. WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss samt Fenster1 Zimmer1 Badezimmer samt Fenster inkl. Badewanne, WC, Doppelwaschbecken samt Unterschrank sowie Spiegelschrank inkl. Beleuchtung & Handtuchheizkörper Ebene 3 (DG) 1 Großzügige Dachterrasse (Südseitig) Ausserdem vorhanden1 Einlagerungsraum im Keller1 Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum (Anteilig nutzbar, im Keller) Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Wohnung Gegensprechanlage mit Bildschirm und Außenkamera Kupferaußenlampen an Fassade sowie Kupferstehlampen auf den Terrassen Maßgefertigte Holz-Alu-Fenster (3-fach Sonnenschutz und Wärmeschutzglas IPASOL-neutral g-Wert 0,27 bis 0,33) Dachfenster sowie Jalousien (teilweise elektrisch) Küppersbusch sowie Gaggenau Küchengeräte (Kühlschrank/Tiefkühl, Mikrowellenbackrohr, 4-fach-Herdplatte, Geschirrspülmaschine, Dunstabzug) Hochglanz Küche (mit Franke-Armaturen) samt schwarzer Hochglanz Granitküchenplatte Maßgefertigte Badezimmermöbel, teilweise mit versenkbaren Spiegelkästen und Alape-Waschbecken Massive Metallarmaturen Safe (Juweliersicherheitsstufe) Anschluss für Waschmaschine im Wirtschaftsraum Maßgefertigte Holz-Innentüren mit erhöhtem Schallschutz Hochwertige Steinböden / Thallasso-Kunstmarmor Hochwertige Admonter Parkettböden Glasspitzwande bei der Badewanne Gasetagenheizung Fußbodenheizung Vorbereitung für offenen Kamin Vorbereitung für Klimaanlage Allgemein Massivbauweise Hochwertige Wärmedämmung Dachrinnen aus Kupfer Dachdeckung mit Wiener Ziegel Automatisches Einfahrtstor aus Holz Terrassen aus hochwertigen rosa Marmorböden Glasgeländer Satellitenfernsehen Internet möglich Telefon möglich Haus zentral begehbar Garten: elegante neu gesetzte Bäume wie Magnolie, Zierkirsche, Zierbirne, Zierapfel, Riesenzypressen, Taschentuchbaum, Hortensien und für diese Gegend typische mindestens 60 Jahre alte Kastanie Mit Deckenhacken ausgestatteter Fahrradraum Separater Müllraum Haustechnikraum Separat anzumietende Garagenplätze im funkgesteuertem Parklift (6 PKW). Nach verfügbarkeit. Konditionen noch zu besprechen. Einlagerungsräume mit Metalltrennwänden Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Einkaufszentrum Q19 nur 900m entfernt! Öffentliche Verkehrsmittel: In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinie 37, D, sowie die Buslinie 38A. Befristung: Dauer noch zu besprechen. Langfristige Mieter erwünscht! Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

ERSTBEZUG NACH HOCHWERTIGER GENERALSANIERUNG | 3 ZIMMER MIT GROSSZÜGIGER TERRASSEDiese rund 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und bietet eine Wohnqualität, die auf dem Niveau moderner Neubauwohnungen liegt. Nach umfassender Generalsanierung präsentiert sich die Wohnung als Erstbezug und überzeugt durch sorgfältig ausgewählte Materialien, durchdachte Planung sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die den Alltag spürbar komfortabler machen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, kleinen Wohnhauses in einer ruhigen, von altem Baumbestand geprägten Seitengasse nahe der Landstraßer Hauptstraße. Die ausgezeichnete Infrastruktur des 3. Bezirks, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen freundlichen und hochwertigen Eindruck. Edle Massiv-Eichenparkettböden, moderne Isolierglasfenster und eine geschmackvolle Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Besonderes Augenmerk wurde auf die Gestaltung der Küche gelegt. Die modern ausgestattete Einbauküche verbindet Funktionalität mit Komfort und verfügt über hochwertige Einbaugeräte, darunter Backofen und Mikrowelle auf Augenhöhe, Geschirrspüler sowie eine Kühl-Gefrier-Kombination. Großzügige Arbeits- und Stauraumflächen machen die Küche zum idealen Mittelpunkt des täglichen Wohnens. Direkt von der Küche aus gelangt man auf die rund 30 m² große Terrasse. Dieser außergewöhnlich großzügige Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, vom Frühstück im Freien bis zum entspannten Ausklang des Tages. Die umgebende Bebauung ist angenehm auf Distanz gehalten und sorgt für eine überraschend offene Blicksituation, wie sie in innerstädtischer Lage keineswegs selbstverständlich ist. Das geräumige Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine komfortable Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung, einen Waschtisch, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen darüber hinaus eine Hauszentralheizung (ca. 130,-/Mon. HK-Acto.) mit hochwertigen Honeywell-Heizkörperthermostate zur individuellen Steuerung der einzelnen Räume. Kabel-TV- und Internetanschlüsse stehen in sämtlichen Wohnräumen zur Verfügung. Ein praktisches Komfortdetail stellt der zentrale Wohnungsabschalter im Eingangsbereich dar, über den ausgewählte Stromkreise beim Verlassen der Wohnung bequem deaktiviert werden können. Eine Sicherheitswohnungseingangstüre ergänzt die hochwertige Ausstattung. Optional steht ein KFZ-Abstellplatz im hauseigenen Innenhof zur Verfügung, der über eine komfortable Zufahrt erreichbar ist. Die Wohnung wird unbefristet vermietet und ist ab sofort bezugsbereit. Detailfragen und Besichtigungswünsche richten Sie bitte mittels des Anfrageformulars der inserierenden Immobilienplattform an Herrn G. Deimel [Telefonnummer entfernt]), unter Angabe des vollständigen Namens, der Adresse, einer Telefonnummer sowie der Personenanzahl im neuen Haushalt, zu allfälliger oder geplanter Haustierhaltung und zur beruflichen Situation sowie zu Ihren Terminmöglichkeiten. Je genauer die Angaben desto so eher können wir Ihre Anfrage beantworten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #möbliert

Zur Vermietungen gelangt eine hochwertige 2-Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon nahe dem Donauzentrum und der Alten Donau. Die Wohnung liegt im 5. Liftstock und befindet sich im in einem neu errichteten Wohngebäude welches mit Ende September fertig gestellt wird. Die Wohnung wird noch mit einer hochwertigen Einbauküche möbliert und ausgestattet. Die Wohnung kann ab sofort mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Mietkosten: Bruttomiete Wohnung pro Monat: 980,- (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die Heizkosten- & Warmwasserkosten sowie Strom werden gesondert vorgeschrieben und sind noch nicht in der Miete enthalten. Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: € 330,- zzgl. 20% USt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 21,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <625m Klinik <1.725m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <475m Universität <950m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <975m Bank <875m Post <1.275m Polizei <650m Verkehr Bus <325m U-Bahn <900m Straßenbahn <500m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zur Vermietungen gelangt eine hochwertige 3-Zimmer Wohnung mit großzügiger Terrasse nahe dem Donauzentrum und der Alten Donau. Die Wohnung liegt im 4. Liftstock und befindet sich im in einem neu errichteten Wohngebäude welches mit Ende September fertig gestellt wird. Die Wohnung wird noch mit einer hochwertigen Einbauküche möbliert und ausgestattet. Die Wohnung kann ab sofort mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Mietkosten: Bruttomiete Wohnung pro Monat: 1.549,- (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die Heizkosten- & Warmwasserkosten sowie Strom werden gesondert vorgeschrieben und sind noch nicht in der Miete enthalten. Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: € 330,- zzgl. 20% USt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 21,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <625m Klinik <1.725m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <475m Universität <950m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <975m Bank <875m Post <1.275m Polizei <650m Verkehr Bus <325m U-Bahn <900m Straßenbahn <500m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]