Mietwohnungen mit Kellerabteil in Wien

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Diese vollmöblierte Erdgeschosswohnung befindet sich in der Brigittenauer Lände 42 im 20. Wiener Gemeindebezirk und ist ab Ende August für mindestens 1 Jahr zu mieten. Die monatlichen Gesamtkosten betragen 1.599 Euro, wobei die Betriebskosten 216,71 Euro umfassen. Eine Kaution von 4.500 Euro ist zu hinterlegen. Es wird keine Provision verlangt. Das Gebäude ist ein Neubau und barrierefrei zugänglich. Stilvolles Design-Apartment an der Brigittenauer Lände am Donaukanal in Ruhelage - befristet für 6 Monate bis ~ 1 Jahr (nach Vereinbarung). Moderner Wohnbereich mit gemütlichem Sofa, offener Essbereich, voll ausgestattete Küche, komfortables Schlafzimmer mit Boxspringbett, modernes Bad mit Walk-In-Dusche - und privater Garten/Terrasse zum Entspannen. Gemütliche Innenhof-Ruhelage: Schlafzimmer und Garten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Der PLATZHYRSCH - das zukunftsorientierte, nachhaltige Lebensgefühl im aufstrebenden 22. Bezirk umgeben von grünen Wohlfühloasen und idealer Verkehrsanbindung mit einer großen Anzahl an attraktiven Gartenwohnungen. Mit 197 Wohnungen durchdacht dimensionierten Mietwohnungen von 40 bis über 90 m² bietet das Projekt eine große Vielfalt für jeden Wohngeschmack. Das zeitgemäße architektonische Konzept sorgt mit intelligenten Wohnungsgrundrissen und konsequenter Nachhaltigkeit für modernsten Wohnkomfort – und eine Vielzahl an exklusiven Extras: • Klima: aktiv zertifiziert • über 600 m2 Kinder- und Jugendspielplatz • Home-Office Bereich im EG • Gemeinschaftsraum • PV Anlage am Dach Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (exklusive Gartenanlagen, Balkon, Loggia oder Terrasse) und über ein hochwertig ausgestattetes Bad und Küche, sowie ein Kellerabteil. Zudem ist jede Wohnung mit elektrischen Rollläden ausgestattet. In der hauseigenen Tiefgarage befinden sich 97 Garagenplätze, optional mit E-Ladestationen ausgestattet, welche angemietet werden können. Die Heizkosten werden direkt zwischen Mieter und Energieversorger verrechnet. Beim angeführten Wert handelt es sich um eine Schätzung. Bei den angeführten Fotos handelt es sich um Musterfotos. Abweichungen sind möglich. Besichtigungstermin am 22.07.2026 (Anmeldung notwendig). Für eine Anmietung benötigen alle Mieter zusammen ein Nettoeinkommen pro Monat von mindestens € 2.190,00 oder eine entsprechende Bürgschaft - das Einkommen muss nachweisbar sein; AMS, Kindergeld, Magistrat zählt nicht als Einkommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <3.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helles, südseitiges 47m² großes 2-Zimmer-Apartment in Ruhelage mit Wienblick( Vorzimmer, Wohnzimmer, offene Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC & Kellerabteil ) 3.Liftstock Bezugsdatum: 01.10.2026 Vom 6m² großen Vorzimmer gelangt man in das 22m² große, südseitige Wohnesszimmer mit offener Küche. Die offene Küche ist mit einem Ceranfeld, Mikrowelle, Backrohr, Kühlschrank + Gefrierfach, Dunstabzug und Geschirrspüler versehen. Das 14m² große Schlafzimmer ist hell und vefügt über einen traumhaften Berg- & Weitblick. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner, elektrischer Entlüftung und einem fliesenbündigen Spiegel versehen. Das WC mit elektrischer Entlüftung und Handwaschbecken ist separat. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Garagenplatz zu mieten möglich! Mietvertragskosten bei der Hausverwaltung € 250, einmalig Infrastruktur: In wenigen Schritten gelangt man zur U-Bahn-Station Meidling U6 ( Ausgang Haidackergasse ) sowie zu den Buslinien 9A, 7A, 62A, 15A und der Straßenbahnlinie 62. Der Bahnhof Wien Meidling biete beste Anbindung zu Regionalzügen als auch zur S-Bahn. Auf der nahen Meidlinger Hauptstraße befinden sich eine Bäckerei Kopp, ein Hofer, Bipa, eine Trafik, eine Drogerie Müller und ein Fit-Inn und in der Hoffmeistergasse befindet sich ein Billa sowie in der Wienerbergstraße ein Billa Plus. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Raumaufteilung Vorraum Wohnküche Badezimmer mit Badewanne & Dusche Separates WCSchlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Abstellraum mit WM-Anschluss & WCTerrasse Garten(siehe aktuelle Fotos & Grundriss) Ausstattung Parkettboden Klimaanlage Waschmaschinenanschluss Mehrfachverglaste Fenster Uvm. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modern und zeitloses Wohnen – hier in der Leberstraße! In Simmering ist viel in Bewegung, der Bezirk wird durch neue Initiativen und Bauprojekte belebter, moderner und urbaner. Die Wohnungen verfügen über geräumige Grundrisse mit teils bodentiefen Fenstern und folgen einem durchdachten Konzept. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten. Diese top aufgeteilte 1,5-Zimmer Wohnung bietet ein großzügiges Wohnkonzept mit einer Loggia. Die Wohnung kombiniert urbanes Leben mit einer entspannten, grünen Umgebung. Die gesamte Liegenschaft wurde im Jänner 2022 fertiggestellt und bietet besondere Extras wie zum Beispiel eine hauseigene Tiefgarage, einen separaten Fahrradabstellraum sowie ein brauchbares Kellerabteil. Mietvertragserrichtungsgebühr: EUR 216, (inkl. USt.).... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

SEHR SCHÖNE NEUBAUWOHNUNG; ZWEITBEZUG NACH FERTIGSTELLUNG Nähe Alszeile und Schultheißgasse Aufteilung: Vorzimmer/Garderobe (5,5 m²), Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter Küche (17 m²) und Zugang zu großem Balkon (6 m²), Schiebetüren zum Schlafzimmer (8,40 m²) großes Badezimmer mit Dusche und WC mit 7,11 m²), Wa Ma Anschluss im Bad Ausstattung: Eichenparkettböden mit Fußbodenheizung, Feinsteinzeug in Bad, voll ausgestattete Küche, geräumiges und absolut trockenes Kellerabteil, großer Fahrradabstellraum das Haus ist neu erbaut und bietet somit alle Vorzüge eines Neubaus, geräumiger Lift (2. Liftstock) barrierefreier Zugang zu allen Etagen.zuzüglich zur Miete kommen noch + € 102,00 (inkl. Mwst.) für Heizung und Warmwasser monatlich! DIE WOHNUNG HAT NUR EIN SCHLAFZIMMER- UND IST NUR FÜR SINGLES/ ODER EIN MAXIMAL EIN PAAR GEEIGNET! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Top-Angebot: Interessante Zwei-Zimmer-Wohnung in Grinzing. Raumaufteilung: Vorraum, Bad, WC, Wohnküche, Zimmer, Schrankraum. Möbliert: Küche inkl. Geräte Kellerabteil. Innenhof zur Mitbenützung. Garagenstapelparker bis Autohöhe 1,5m optional. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in der Barawitzkagasse im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling - einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die ruhige Wohnstraße bietet ein angenehmes, grünes Umfeld und verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bus 10A, 39A - und Straßenbahnlinien D, 37 sowie die S-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und in andere Bezirke. Mit dem Auto sind sowohl das Stadtzentrum als auch die Wiener Außenbezirke und die Autobahnanbindungen gut erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten die nahe gelegenen Weinberge, der Wienerwald sowie zahlreiche Spazier- und Radwege ideale Möglichkeiten. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTENIm dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Die Wohnhausanlage Neue Gründerzeit umfasst 138 Wohnungen. Verteilt auf vier Stiegen entstehen 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit privaten Gärten, großzügigen Balkonen und Loggien. Direkt beim grünen Herz des Quartiert gelegen, 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park, eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Außerdem steht den Bewohner: innen eine begrünte Dachterrasse im 6. Obergeschoss in der Stiege 1 zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Innenhof befinden sich Aufenthaltsbereiche, ein Kleinkinderspielplatz sowie frei benutzbare Rasen-flächen. In der im 2.UG unterbrachten Tiefgarage befinden sich insgesamt 63 Stellplätze. Die Leerverrohrungen für das Lastmanagement für die E-Ladestationen ist baulich vorbereitet. Außerdem befinden sich in der Anlage Kinderwagen- und Farradabstellräume, ein Gemeinschaftsraum sowie 10 zusätzlich anmietbare Lagerräume. Die Wohnungen werden oberirdisch in Holz-Hybrid-Bauweise errichtet. Damit entsteht im VILLAGE IM DRITTEN in Summe das aktuell größte Holz-Hybrid-Wohnprojekt Österreichs. Dabei kommt das nachwachsende Material Holz bei den Außenwänden als auch in Form tragender Stützen zum Einsatz. Diese bleiben sichtbar und sorgen nicht nur für Stabilität, sondern für eine angenehme Wohnatmosphäre. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Über die Baiteilaktivierunng in den Betondecken aus CO2-reduziertem Beton wird sowohl geheizt als auch im Sommer sanft temperiert. Fernwärmeanschluss Ausstattung Außenliegender Sonnenschutz elektrisch bedienbar (Zip-Screen-Fallmarkise-Anlage und/oder Raffstores) Kabelanschluss an vorhandenes TV-Netz Automatische Belüftung und Abluft in Badezimmer und WCEichen-Parkett in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen Einbauküchen inkl. Elektrogeräte Kellerabteil für jede Wohnung Die Kosten der Stellplätze betragen jeweils € 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip „first come, first served“. Besichtigungen: Gerne laden wir zu einer Besichtigung der Musterwohnung auf der Baustelle ein! Wir bitten Sie, baustellengerechtes Schuhwerk zu tragen. Des weiteren werden aus Sicherheitsgründen keine Kinder oder Haustiere mit auf die Baustelle genommen. Bonitätsanforderung Zur Anmietung wird das 2,5-fache der Miete als Nettoeinkommen vorausgesetzt. AMS-Gelder, Sozialhilfen und sonstige soziale Leistungen dürfen nicht angerechnet werden! Das benötigte Einkommen für die jeweilige Wohnung ist in der Preisliste ersichtlich. Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Raumaufteilung: Vorzimmer Zimmer 1Wohnküche Badezimmer Abstellraum Loggia Ausstattung: Parkett Fliesen Einbauküche inkl. Elektrogeräte Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar) Badewanne Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

schöne 2 Zimmerwohnung mit Balkon auf 10 Jahre zu vermieten Vorzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche ausgestattet, Bad/Dusche, WC, Balkon Keller für Fragen bzw. einen Besichtigungstermin können Sie uns gerne kontaktieren. ...

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Der PLATZHYRSCH - das zukunftsorientierte, nachhaltige Lebensgefühl im aufstrebenden 22. Bezirk umgeben von grünen Wohlfühloasen und idealer Verkehrsanbindung mit einer großen Anzahl an attraktiven Gartenwohnungen. Mit 197 Wohnungen durchdacht dimensionierten Mietwohnungen von 40 bis über 90 m² bietet das Projekt eine große Vielfalt für jeden Wohngeschmack. Das zeitgemäße architektonische Konzept sorgt mit intelligenten Wohnungsgrundrissen und konsequenter Nachhaltigkeit für modernsten Wohnkomfort – und eine Vielzahl an exklusiven Extras: • Klima: aktiv zertifiziert • über 600 m2 Kinder- und Jugendspielplatz • Home-Office Bereich im EG • Gemeinschaftsraum • PV Anlage am Dach Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (exklusive Gartenanlagen, Balkon, Loggia oder Terrasse) und über ein hochwertig ausgestattetes Bad und Küche, sowie ein Kellerabteil. Zudem ist jede Wohnung mit elektrischen Rollläden ausgestattet. In der hauseigenen Tiefgarage befinden sich 97 Garagenplätze, optional mit E-Ladestationen ausgestattet, welche angemietet werden können. Die Heizkosten werden direkt zwischen Mieter und Energieversorger verrechnet. Beim angeführten Wert handelt es sich um eine Schätzung. Bei den angeführten Fotos handelt es sich um Musterfotos. Abweichungen sind möglich. Besichtigungstermin am 22.07.2026 (Anmeldung notwendig). Für eine Anmietung benötigen alle Mieter zusammen ein Nettoeinkommen pro Monat von mindestens € 2.125,00 oder eine entsprechende Bürgschaft - das Einkommen muss nachweisbar sein; AMS, Kindergeld, Magistrat zählt nicht als Einkommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <3.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Optimal aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia ab September 26 in 1190! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG! In einer begrünten Wohnhausanlage im 1.Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus gelangt ab September 26 eine komplett sanierte, perfekt aufgeteilte (alle Räume sind zentral begehbar) und ca. 79,66 m² große 3-Zimmer Wohnung mit einer ca. 8.11 m² grossen Loggia zur Vermietung. Das Objekt sowie die gesamte Wohnhausanlage und auch die parkähnlichen Grünflächen werden derzeit generalsaniert. Weiters gibt es in der Anlage einen hübschen Kinderspielplatz. Bei Interesse reichen wir die die Bau- und Ausstattungsbeschreibung gerne nach. Aufteilung/Ausstattung • Zentraler Vorraum • Ausgestattete Einbauküche separat • 3 weitere Zimmer • Loggia (vom Wohnzimmer sowie von einem Schlafzimmer aus begehbar) • Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss • WC separat mit Waschbecken • Abstellraum • Fliesen/Parkett • Kellerabteil: JA • Heizungsart: Zentralheizung Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.433,88 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 159,32 (zzgl. 10% USt) Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 11,95 (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 23,90 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins inkl. HK/WW-Akonto und USt: € 1.794,35 (WARMMIETE) Kaution: 3 BMM (€ 5.383, mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: 1.September 2026 Mietvertrag: 5 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch reichen wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Sehr schöne begrünte Wohnhausanlage im 19.Bezirk! Die Umgebung wirkt deutlich weniger urban als die inneren Bezirke, bietet aber gleichzeitig eine gute Grundversorgung und eine schnelle Anbindung Richtung Innenstadt. Ein großer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Kahlenberg, Leopoldsberg, zu den Weinbergen von Grinzing und Neustift sowie zu diversen Parks und Grünanalagen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Grinzinger Zentrum mit seinen beliebten Heurigen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. Die Infrastruktur ist insbesondere für Familien sehr attraktiv. Öffentliche Anbindung • Buslinien 38A, 39A, 35A, 43B • Strassenbahnlinien 38 (Station Grinzing/Rtg. Schottentor), D, EWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Highlights Modernes Wohnen in Donaustadt Balkon Nähe zur Vetmed-Universität (10 Minuten mit Fahrrad entfernt) Zentrale Lage Fußbodenheizung mittels Fernwärme Tiefgarage Einbauküche Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im 7. Liftstock in urbaner Atmosphäre. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie einen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, während die Nassräume verfliest sind. 3-fach verglaste Fenster mit elektronischer Außenbeschattung sorgen für guten Wohnkomfort. Die Wohnhausanlage bietet Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kellerabteile sowie eine Tiefgarage. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz (120 EUR/Monat) in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Hinweis Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Die im Exposé verwendeten Fotos sind Beispielfotos und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausstattung kann geringfügig abweichen. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur und lässt kaum Wünsche offen. Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Shopping Center Citygate und das Westfield Donau Zentrum laden mit einer Vielzahl an Geschäften zum Bummeln ein. Das Donaustädter Bad erreichen Sie in nur 20 Minuten mit dem Bus. Zur U1-Station Kagraner Platz und Rennbahnweg gelangen Sie in etwa 15 Gehminuten. Die Bushaltestellen der Linien 24A und N24 liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Gerne stehe ich Ihnen für nähere Auskünfte oder zur Terminvereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]