Suchergebnisse für "engerwitzdorf kaufen"

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Teilbares Gewerbegrundstück mit ca. 8.110 m² in Engerwitzdorf, eingebettet in ein großräumiges Gewerbegebiet und mit ausgezeichneter Anbindung an die Autobahn. Der Kaufpreis versteht sich inklusive Aufschließungsbeiträge, während Anschlussgebühren erst im Zuge einer Bebauung an die Gemeinde zu entrichten sind. Ideal für Unternehmen, die auf Flexibilität und beste Erreichbarkeit setzen.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Traumgrundstücke mit Panoramablick in Engerwitzdorf Ort: 4209 Engerwitzdorf Grundstücksgrößen: 610 m² – 674 m² Kaufpreis ab: € 201.300,- Kaufpreis pro m²: € 330,-Beschreibung Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in herrlicher Grünlage! In Engerwitzdorf, nur wenige Minuten von Linz entfernt, warten attraktive Grundstücke in Hanglage mit atemberaubendem Ausblick auf neue Eigentümer. Die Grundstücke bieten großzügige Flächen zwischen 610,² und 674 m² – ideal für Ihr individuelles Traumhaus. Die ruhige, naturnahe Umgebung verbindet ländliche Idylle mit perfekter Stadtnähe – das Beste aus beiden Welten. Verfügbare Grundstücke2415/2: 614 m²2415/4: 610 m²2415/6: 674 m²Highlights Kaufpreis: € 330,-/m²Bodengutachten bereits vorhanden Kein Bauzwang – Sie entscheiden, wann Sie bauen möchten Wasseranschlussgebühr bereits bezahlt Kanalanschlussgebühr noch offen (gem. Gebührenordnung) Fazit Diese Grundstücke sind eine seltene Gelegenheit für alle, die Natur und Ruhe schätzen, aber gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen wollen. Jetzt besichtigen und Ihr persönliches Paradies sichern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <6.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Grundstück in absoluter Ruhelage - Ihr Neubauprojekt mitten im Grünen Sie sind auf der Suche nach einem Grundstück in einzigartiger Naturlage mit der Möglichkeit, Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen? Dann könnte diese Liegenschaft genau das Richtige für Sie sein. HARDFACTS: * ca. 1.458 m² Grundstücksfläche * 3528/5 - 759 m² Widmung Bauland/Wohngebiet * 3528/6 - 699 m² Widmung Landwirtschaftliche Fläche * südlich ausgerichtet * leichte Hanglage * keinen Bebauungsplan, es gelten die OÖ Baurechtlichen Bestimmungen * absolute Ruhelage mitten im Grünen * kurze Fahrzeit ins nächste Ortszentrum Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, absoluter Ruhe und dennoch einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. Benötigen Sie mehr Platz? Nutzen Sie die Gelegenheit: Das unmittelbar angrenzende Grundstück steht ebenfalls zum Verkauf und bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten für Ihr Bauvorhaben oder als Investition. Hier kommen Sie zu dem weiteren Grundstück [https://www.remax.at/3849-559] Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Lagebeschreibung - 4209 Engerwitzdorf Engerwitzdorf ist eine attraktive Marktgemeinde im Bezirk Urfahr-Umgebung in Oberösterreich und liegt unmittelbar nordöstlich der Landeshauptstadt Linz. Mit 9.110 Einwohnern (Hauptwohnsitze, Stand: 31.12.2025) zählt die Gemeinde zu den größten und dynamischsten Wohnstandorten im Linzer Zentralraum. Die stetig wachsende Bevölkerung unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität sowie die Attraktivität der Gemeinde als Wohn- und Wirtschaftsstandort. (Engerwitzdorf [https://www.engerwitzdorf.gv.at/Leben_in_Engerwitzdorf/Zahlen_Fakten? utm_source=chatgpt.com]) Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt über die Mühlkreis Autobahn (A7) mit mehreren Anschlussstellen im Gemeindegebiet sowie über die Prager Straße (B125). Dadurch ist das Linzer Stadtzentrum in rund 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar. Auch die umliegenden Gemeinden wie Gallneukirchen, Steyregg oder Pregarten sind rasch erreichbar. Ergänzt wird die gute Verkehrsanbindung durch ein leistungsfähiges öffentliches Verkehrsangebot mit Busverbindungen in Richtung Linz und Mühlviertel. (Engerwitzdorf [https://www.engerwitzdorf.gv.at/Leben_in_Engerwitzdorf/Zahlen_Fakten? utm_source=chatgpt.com]) Engerwitzdorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Freizeiteinrichtungen befinden sich insbesondere in den Ortsteilen Schweinbach und Mittertreffling. Die Gemeinde bietet damit eine umfassende Nahversorgung und erfüllt die Anforderungen an einen modernen Wohnstandort in hohem Maß. (Engerwitzdorf [https://www.engerwitzdorf.gv.at/Leben_in_Engerwitzdorf/Zahlen_Fakten? utm_source=chatgpt.com]) Das Ortsbild ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Wohnsiedlungen sowie land- und forstwirtschaftlich genutzten Flächen. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt hat sich Engerwitzdorf seinen ländlichen Charakter bewahrt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit urbaner Zentren. Insgesamt zeichnet sich Engerwitzdorf durch eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, ausgezeichneter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und optimaler Verkehrsanbindung aus. Die Gemeinde zählt aufgrund ihrer positiven Bevölkerungsentwicklung und ihrer attraktiven Lage zu den gefragtesten Wohnstandorten im Großraum Linz. _Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. _ _Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. _ _Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden._ _Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend._ _Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten_ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Grundstück in absoluter Ruhelage - Ihr Neubauprojekt mitten im Grünen Sie sind auf der Suche nach einem Grundstück in einzigartiger Naturlage mit der Möglichkeit, Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen? Dann könnte diese Liegenschaft genau das Richtige für Sie sein. HARDFACTS: * ca. 1.301 m² Grundstücksfläche * 3528/7 - 946 m² Widmung Bauland/Wohngebiet * 3528/8 - 355 m² Widmung Landwirtschaftliche Fläche * südlich ausgerichtet * leichte Hanglage * keinen Bebauungsplan, es gelten die OÖ Baurechtlichen Bestimmungen * absolute Ruhelage mitten im Grünen * kurze Fahrzeit ins nächste Ortszentrum Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, absoluter Ruhe und dennoch einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. Benötigen Sie mehr Platz? Nutzen Sie die Gelegenheit: Das unmittelbar angrenzende Grundstück steht ebenfalls zum Verkauf und bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten für Ihr Bauvorhaben oder als Investition. Hier kommen Sie zu dem weiteren Grundstück [https://www.remax.at/3849-560] Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Lagebeschreibung - 4209 Engerwitzdorf Engerwitzdorf ist eine attraktive Marktgemeinde im Bezirk Urfahr-Umgebung in Oberösterreich und liegt unmittelbar nordöstlich der Landeshauptstadt Linz. Mit 9.110 Einwohnern (Hauptwohnsitze, Stand: 31.12.2025) zählt die Gemeinde zu den größten und dynamischsten Wohnstandorten im Linzer Zentralraum. Die stetig wachsende Bevölkerung unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität sowie die Attraktivität der Gemeinde als Wohn- und Wirtschaftsstandort. (Engerwitzdorf [https://www.engerwitzdorf.gv.at/Leben_in_Engerwitzdorf/Zahlen_Fakten? utm_source=chatgpt.com]) Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt über die Mühlkreis Autobahn (A7) mit mehreren Anschlussstellen im Gemeindegebiet sowie über die Prager Straße (B125). Dadurch ist das Linzer Stadtzentrum in rund 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar. Auch die umliegenden Gemeinden wie Gallneukirchen, Steyregg oder Pregarten sind rasch erreichbar. Ergänzt wird die gute Verkehrsanbindung durch ein leistungsfähiges öffentliches Verkehrsangebot mit Busverbindungen in Richtung Linz und Mühlviertel. (Engerwitzdorf [https://www.engerwitzdorf.gv.at/Leben_in_Engerwitzdorf/Zahlen_Fakten? utm_source=chatgpt.com]) Engerwitzdorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Freizeiteinrichtungen befinden sich insbesondere in den Ortsteilen Schweinbach und Mittertreffling. Die Gemeinde bietet damit eine umfassende Nahversorgung und erfüllt die Anforderungen an einen modernen Wohnstandort in hohem Maß. (Engerwitzdorf [https://www.engerwitzdorf.gv.at/Leben_in_Engerwitzdorf/Zahlen_Fakten? utm_source=chatgpt.com]) Das Ortsbild ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Wohnsiedlungen sowie land- und forstwirtschaftlich genutzten Flächen. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt hat sich Engerwitzdorf seinen ländlichen Charakter bewahrt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit urbaner Zentren. Insgesamt zeichnet sich Engerwitzdorf durch eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, ausgezeichneter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und optimaler Verkehrsanbindung aus. Die Gemeinde zählt aufgrund ihrer positiven Bevölkerungsentwicklung und ihrer attraktiven Lage zu den gefragtesten Wohnstandorten im Großraum Linz. _Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. _ _Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. _ _Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden._ _Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend._ _Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten_ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Terrasse

Sichern Sie sich DAS LETZTE GRUNDSTÜCK für Ihr ZIEGELMASSIVHAUS in ENGERWITZDORF! In der ländlich gelegenen Gemeinde Engerwitzdorf stehen fünf Grundstücke zur Einzelhaus- und Doppelhausbebauung zum Verkauf. PROJEKTBESCHREIBUNG: 5 Bauparzellen (523 bis 685 m²) – 2 Einfamilienhäuser – 3 Doppelhäuser NOCH FREI: 1 Parzelle für Einfamilien- oder Doppelhausbebauung LAGE Engerwitzdorf liegt im Bezirk Urfahr-Umgebung, etwa 10 Kilometer nördlich von Linz. Die Gemeinde ist landschaftlich von Hügeln, Wäldern und Feldern umgeben, der Pleschinger See und die Donau sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Lage unserer Grundstücke am Stadtrand von Linz haben Sie die perfekte Kombination aus Landleben und städtischer Infrastruktur direkt vor Ihrer Haustüre. Engerwitzdorf bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomiebetriebe. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Wanderwege, Radwege, Sportplätze und ein Freibad. In der Nähe des Grundstückes befinden sich: - Bushaltestelle: 950 m - Kindergarten & Schule: 3 km - Lebensmittelgeschäft: 2,6 km - Arzt & Apotheke: 3,3 km - Bahnhof: 3,8 km - Bank: 2,8 km - Ortsteil Linz-St. Magdalena: 4,8 km - Johannes Kepler Universität Linz: 2,8 km - A7-Mühlkreisautobahn: 3,2 km - Pleschinger See: 3 km BEBAUUNGSVORSCHLAG SYSTEMHAUS WALLY 130 FLACHDACH - großer, offener Wohn-Ess-Koch-Bereich - Multifunktionsraum im Erdgeschoß - 2 große Kinderzimmer - Schlafzimmer mit separater Ankleide - Erdgeschoß: 62,67 m² - Obergeschoß: 66,99 m² TOP-AUSSTATTUNG - Ziegelmassivhaus mit Flachdach (optional Walmdach, siehe Abbildung) - belagsfertige Ausführung mit Bodenplatte - Rohbetonstiege - Fertigteiltreppe - WALLMENT -Ziegelrohbau 25 cm + 20 cm Vollwärmeschutz, optional 44er Mauerwerk - WINDOWMENT®-Kunststoff/Kunststofffenster HSF, Dreifach-Verglasung, elektrischer Sonnenschutz, Rollläden und Fensterbänke - Viessmann-Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung - Elektroinstallation - Hochwertige sanitäre Rohinstallation - Terrasse, Eingangspodest - Baukoordinator optional - Vorbereitung für PV-Anlage - Fixpreisgarantie 12 Monate - Baubeginn: ab sofort ALLE INFORMATIONEN ZUM PROJEKT: https://www.austrohaus.at/haus-mit-grund/haus-mit-grund-detail/projekt-engerwitzdorf DAS ZIEGELMASSIVHAUS ZUM PREIS EINES FERTIGHAUSES AUSTROHAUS und ETZI sind Ihre professionellen Partner beim Hausbau. Die in bewährter Ziegelmassivbauweise errichteten Niedrigenergiehäuser werden dank des eingespielten und erfahrenen Teams innerhalb kürzester Zeit zum Fixpreis hergestellt. HWB und fGEE je nach Ausstattung und Kundenwunsch. WISSEN SCHAFFT SICHERHEIT - DIE BAUINFOTAGE Informieren Sie sich bei unseren kostenlosen Bauinfotagen über alles, was Sie über das Projekt "Hausbau" wissen müssen. Termine und Anmeldung finden Sie unter www.etzi-haus.com. IHRE ANSPRECHPARTNERIN Sandra Rogger Projektleitung Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der ETZI-Group GmbH (AUSTROHAUS, ETZI) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Haus 2 Ihr neues Zuhause zwischen Natur und Stadt In attraktiver Wohnlage von 4209 Engerwitzdorf, unmittelbar im Bereich des Burnerwegs, entsteht ein exklusives kleines Neubauprojekt mit nur drei modernen Reihenhäusern. Zwei Eckreihenhäuser und ein mittig gelegenes Reihenhaus bieten zeitgemäßen Wohnkomfort, private Freiflächen und durchdachte Grundrisse – ideal für Familien, Paare und alle, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten. Jedes der drei Reihenhäuser wurde so konzipiert, dass ausreichend Platz für das Leben einer modernen Familie entsteht. Keine großen Wohnanlagen, kein anonymes Mehrparteienhaus – sondern eine überschaubare kleine Wohnanlage mit nur drei Einheiten. Der eigentliche Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten wird der Wohnraum in den warmen Monaten ganz selbstverständlich nach draußen erweitert. Ein eigener Garten ist heute mehr denn je ein Stück Lebensqualität. Ein zusätzlicher Geräteraum sorgt dafür, dass Fahrräder, Gartengeräte, Spielsachen und andere Dinge praktisch verstaut werden können. Auch im Inneren überzeugen die Häuser mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich ein eigenes Home-Office. Damit lässt sich Beruf und Privatleben komfortabel miteinander verbinden. Der Hauswirtschafts- und Technikraum, ein separates WC sowie der Vorraum ergänzen das Erdgeschoss funktional. Eine Etage darüber befindet sich der private Rückzugsbereich. Das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie. Das Badezimmer, ein separates WC und ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für Komfort und Ordnung. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder persönlicher Rückzugsraum – die Raumaufteilung lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen. Komfort auch vor der Haustüre Auch beim Thema Auto wurde an den Alltag gedacht. Alle drei Reihenhäuser verfügen jeweils über ein großzügiges Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Damit stehen bei jeder Einheit komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung – sowohl für die eigenen Fahrzeuge als auch für Gäste. Lage Ein weiterer großer Pluspunkt dieses Projekts ist seine Lage. Die Gemeinde liegt unmittelbar im Einzugsbereich des Linzer Zentralraums und bietet eine attraktive Mischung aus Natur, Wohnqualität und guter Infrastruktur. Über die A7 Mühlkreisautobahn und die B125 bestehen gute Verbindungen in Richtung Linz und in den Mühlviertler Zentralraum. Damit eignet sich die Lage hervorragend für alle, die ihren Lebensmittelpunkt gerne etwas ruhiger und grüner gestalten möchten, beruflich oder privat aber auf die Nähe zu Linz angewiesen sind. Neben der guten Erreichbarkeit mit dem Auto ist auch der öffentliche Verkehr ein wichtiger Bestandteil der regionalen Entwicklung. Busverbindungen erschließen Engerwitzdorf und verbinden die Gemeinde mit dem umliegenden Zentralraum und insbesondere mit Linz. Darüber hinaus ist eine Regional-Stadtbahn zwischen Linz, Gallneukirchen und Pregarten geplant. Damit entwickelt sich die Region auch verkehrstechnisch weiter. Auch im Alltag überzeugt die Umgebung mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Banken, Tankstellen und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Für Familien besonders interessant: Kindergärten und eine Volksschule befinden sich direkt in Engerwitzdorf, weitere Bildungsangebote stehen im nahegelegenen Gallneukirchen und im Linzer Raum zur Verfügung. Auch Ärzte und Apotheken sind in Engerwitzdorf und den angrenzenden Gemeinden vorhanden. Wer gerne draußen unterwegs ist, findet rund um Engerwitzdorf zahlreiche Möglichkeiten. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren durch die Landschaft des Mühlviertler Zentralraums bieten Erholung vom Alltag. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitmöglichkeiten machen die Umgebung auch für Familien attraktiv. Und wenn es einmal mehr sein darf, sind mit Linz und dem umliegenden Zentralraum zahlreiche weitere Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. So lässt sich ein Wochenende genauso gut entspannt im eigenen Garten verbringen wie bei einem Stadtbummel, Restaurantbesuch oder kulturellen Ausflug. Energieausweis befindet sich in Erstellung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Haus 3 Ihr neues Zuhause zwischen Natur und Stadt In attraktiver Wohnlage von 4209 Engerwitzdorf, unmittelbar im Bereich des Burnerwegs, entsteht ein exklusives kleines Neubauprojekt mit nur drei modernen Reihenhäusern. Zwei Eckreihenhäuser und ein mittig gelegenes Reihenhaus bieten zeitgemäßen Wohnkomfort, private Freiflächen und durchdachte Grundrisse – ideal für Familien, Paare und alle, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten. Jedes der drei Reihenhäuser wurde so konzipiert, dass ausreichend Platz für das Leben einer modernen Familie entsteht. Keine großen Wohnanlagen, kein anonymes Mehrparteienhaus – sondern eine überschaubare kleine Wohnanlage mit nur drei Einheiten. Der eigentliche Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten wird der Wohnraum in den warmen Monaten ganz selbstverständlich nach draußen erweitert. Ein eigener Garten ist heute mehr denn je ein Stück Lebensqualität. Ein zusätzlicher Geräteraum sorgt dafür, dass Fahrräder, Gartengeräte, Spielsachen und andere Dinge praktisch verstaut werden können. Auch im Inneren überzeugen die Häuser mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich ein eigenes Home-Office. Damit lässt sich Beruf und Privatleben komfortabel miteinander verbinden. Der Hauswirtschafts- und Technikraum, ein separates WC sowie der Vorraum ergänzen das Erdgeschoss funktional. Eine Etage darüber befindet sich der private Rückzugsbereich. Das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie. Das Badezimmer, ein separates WC und ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für Komfort und Ordnung. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder persönlicher Rückzugsraum – die Raumaufteilung lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen. Komfort auch vor der Haustüre Auch beim Thema Auto wurde an den Alltag gedacht. Alle drei Reihenhäuser verfügen jeweils über ein großzügiges Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Damit stehen bei jeder Einheit komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung – sowohl für die eigenen Fahrzeuge als auch für Gäste. Lage Ein weiterer großer Pluspunkt dieses Projekts ist seine Lage. Die Gemeinde liegt unmittelbar im Einzugsbereich des Linzer Zentralraums und bietet eine attraktive Mischung aus Natur, Wohnqualität und guter Infrastruktur. Über die A7 Mühlkreisautobahn und die B125 bestehen gute Verbindungen in Richtung Linz und in den Mühlviertler Zentralraum. Damit eignet sich die Lage hervorragend für alle, die ihren Lebensmittelpunkt gerne etwas ruhiger und grüner gestalten möchten, beruflich oder privat aber auf die Nähe zu Linz angewiesen sind. Neben der guten Erreichbarkeit mit dem Auto ist auch der öffentliche Verkehr ein wichtiger Bestandteil der regionalen Entwicklung. Busverbindungen erschließen Engerwitzdorf und verbinden die Gemeinde mit dem umliegenden Zentralraum und insbesondere mit Linz. Darüber hinaus ist eine Regional-Stadtbahn zwischen Linz, Gallneukirchen und Pregarten geplant. Damit entwickelt sich die Region auch verkehrstechnisch weiter. Auch im Alltag überzeugt die Umgebung mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Banken, Tankstellen und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Für Familien besonders interessant: Kindergärten und eine Volksschule befinden sich direkt in Engerwitzdorf, weitere Bildungsangebote stehen im nahegelegenen Gallneukirchen und im Linzer Raum zur Verfügung. Auch Ärzte und Apotheken sind in Engerwitzdorf und den angrenzenden Gemeinden vorhanden. Wer gerne draußen unterwegs ist, findet rund um Engerwitzdorf zahlreiche Möglichkeiten. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren durch die Landschaft des Mühlviertler Zentralraums bieten Erholung vom Alltag. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitmöglichkeiten machen die Umgebung auch für Familien attraktiv. Und wenn es einmal mehr sein darf, sind mit Linz und dem umliegenden Zentralraum zahlreiche weitere Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. So lässt sich ein Wochenende genauso gut entspannt im eigenen Garten verbringen wie bei einem Stadtbummel, Restaurantbesuch oder kulturellen Ausflug. Energieausweis befindet sich in Erstellung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

EIGENTUM statt MIETE ! Wann nicht nicht JETZT ? ENGERWITZDORF: IHR WOHNGLÜCK in AUSSERTREFFLING - WOHNHAUS ca.130 m² Wohnfläche + Nebenräume + Garage + Teilunterkellerung Sie wissen bereits, dass die Suche nach einem leistbaren Grundstück in guter Lage sehr schwierig sein kann ? Wenn auf diesem ein Haus errichtet wurde, welches bewohnbar und das Ganze preiswert ist, haben Sie eigentlich Ihr Wohnglück bereits gefunden - Daher sind SIE sind hier richtig - LEISTBAR ? KALKULIERBAR Dieses gepflegte Wohnhaus (Erstbezug Anf. 70er Jahre, tlw. Modernisierungen zw. 2010-2021) befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 690 m² und bietet eine Wohnfläche von ca.130 m² + Nebenräume + Garage Teilunterkellerung Die sehr gute, familienfreundliche Raumaufteilung wird Sie begeistern und bietet ausreichend Platz für Ihr Wohnglück. -Teilkeller/Garage Ebene 1: -Diele -Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und dem angrenzenden Garten -Zimmer -Zimmer -Abstellraum + Stauraummöglichkeit -Badezimmer/WC Ebene 2: -Diele -Wohnzimmer + Balkon -Küche -Zimmer -Zimmer -Badezimmer/WC Der Wohnbereich wird von natürlichem Licht durchflutet und schafft eine offene Atmosphäre, welcher eine nahtlose Verbindung zur Terrasse mit der anschließenden auf die Sonnenseite ausgerichtete Gartenfläche darstellt. Für die ganze Familie gibt es hier ausreichend Platz für Gartenaktivitäten, zum Spielen, zur Entspannung und zum genießen. Der Vollständigkeit darf erwähnt werden, dass eine Garage vorhanden ist. Hervorzuheben ist noch die zeitnahe Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Linz bzw. Urfahr Katzbach/Dornach in nur wenigen Minuten - Insbesondere das Bildungsquartier im Radius der Universität JKU, Science Park, Europagymnasium, HLW, Handelsakademie und Handelsschule Linz-Auhof, etc. Auch sämtliche (öffentliche) Verkehrsmittelanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, etc.. sind zeitnah erreichbar. Unzählige Freizeitmöglichkeiten liegen Ihnen vor der Haustüre zu Füßen (Wandern, Laufen, Nordic Walken, Mountainbike-Touren, etc.) Auch das beliebte Freizeitparadies beim Pleschinger See sowie entlang der Donau ist in ca. 3 Fahrminuten zu erreichen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich IHR EIGENES WOHNHAUS... Eine Investition in Ihre Lebensqualität... Mit Sicherheit Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Kontaktaufna... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Engerwitzdorf: Eigentumswohnungen in Mittertreffling (Wohnbauförderung möglich) | Wohnung Top F05 Hochwertige Eigentumswohnungen mit Tiefgarage und Lift in attraktiver Lage nahe der JKU. Ruhige und attraktive Wohngegend Nur 5 Minuten zur JKU Linz Großzügige Eigengärten, Terrassen, Balkone und Dachterrassen Barrierefreie Erschließung aller Wohnungen durch einen Lift Tiefgarage u. Freiparkplätze, E-Car-Sharing Nachhaltiges Engergiekonzept (Pelletsheizung inkl. Solaranlage) PV-Anlage pro Haus für grüne Energie Paketboxterminal Gute Verkehrsanbindung (Autobahnanschluss Treffling - A7 Mühlkreisautobahn) Wohnbauförderung möglich Provisonsfreier Verkauf!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Tolles Mehrfamilienhaus an Linzer Stadtgrenze Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in 4209 Engerwitzdorf, Oberösterreich, nur wenige Minuten von Linz entfernt. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Bäckerei und Busanbindung in unmittelbarer Nähe. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen mit bester Anbindung an die Stadt und alle wichtigen Einrichtungen. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Engerwitzdorf, Oberösterreich! Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 260 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur viel Platz, sondern auch höchsten Wohnkomfort auf insgesamt 10 Zimmern. Das Haus besticht durch seine moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Mit drei Bädern, teilweise mit Fenstern ausgestattet sind, und insgesamt drei separaten WCs ist der Wohnkomfort für mehrere Generationen oder Wohneinheiten optimal gewährleistet. Die offene Wohnküche mit geräumiger Einbauküche lädt zu geselligen Stunden und gemeinsamen Kochabenden ein. Für wohlige Wärme sorgt die Kombination aus Gas-Etagenheizung, Fußbodenheizung, Zentralheizung und einem gemütlichen Kamin, der an kalten Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das Mehrfamilienhaus verfügt zusätzlich über einen wunderschönen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ihre Fahrzeuge finden sicheren Platz in der Garage sowie auf zwei weiteren Stellplätzen direkt am Haus. Die Lage in 4209 Engerwitzdorf ist ideal: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Busverbindungen vorm Haus sorgt für eine bequeme Mobilität. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem eine Bäckerei, die Sie täglich mit frischen Backwaren versorgt – ein echter Pluspunkt für Ihren Alltag. Der Kaufpreis von 590.000,00 € macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Erleben Sie die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung und einer familienfreundlichen Lage. Dieses Mehrfamilienhaus in Engerwitzdorf wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen! ca. 953m² Grundfläche geeignet für eine Großfamilie über 3 Geschoßflächen. KG ca. 90m² Kellergeschoß bewohnbar EG ca. 90m² bewohnbar OG ca. 140m² bewohnbar DG ca. 120m² ausbaufähig Legen sie ihr Angebot, wir nehmen jedes Kaufanbot ernst! Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen! Google Übersetzung: Türkisch Linz Şehrinin Banliyölerinde Muhteşem Çok Aileli Ev Bu büyüleyici çok aileli ev, Yukarı Avusturya´nın Engerwitzdorf bölgesinde, Linz´e sadece birkaç dakika uzaklıkta yer almaktadır. Konum, hemen yakınında bir fırın ve otobüs durağı bulunan mükemmel bir altyapıya sahiptir. Burada, şehre ve tüm temel olanaklara kolay erişimle huzurlu bir yaşamın tadını çıkarabilirsiniz. Yukarı Avusturya´nın Engerwitzdorf bölgesindeki yeni evinize hoş geldiniz! 260 m² yaşam alanına sahip bu geniş çok aileli ev, size ve ailenize sadece bolca alan değil, aynı zamanda 10 odada en üst düzeyde konfor sunmaktadır. Tamamen yenilenmiş ev, modern özellikleri ve iyi tasarlanmış düzeniyle etkileyicidir. Üç banyo (hepsi pencereli) ve üç ayrı tuvalet ile, birden fazla nesil veya hane için optimum yaşam konforu sağlanmaktadır. Yüksek kaliteli ankastre ünitelerle donatılmış açık plan mutfak, sosyal toplantıların ve birlikte yemek pişirmenin keyfini çıkarmanızı sağlar. Bireysel gazlı ısıtma, yerden ısıtma, merkezi ısıtma ve rahat bir şömine kombinasyonu, soğuk günlerde sıcaklık sağlar ve hoş bir atmosfer yaratır. Bu çok aileli ev, dinlenmek ve rahatlamak için mükemmel olan güzel bir bahçeye de sahiptir. Araçlarınız garajda ve evin hemen önündeki iki ek park yerinde güvenli bir şekilde park edebilir. 4209 Engerwitzdorf´taki konumu idealdir: otobüs bağlantıları da dahil olmak üzere mükemmel ulaşım bağlantıları, rahat bir hareketlilik sağlar. Yakınlarda ayrıca günlük olarak taze fırın ürünleri sunan bir fırın da bulunmaktadır - günlük yaşamınız için gerçek bir artı. 590.000,00 €´luk fiyat, bu mülkü geleceğinize yönelik cazip bir yatırım haline getiriyor. Geniş yaşam alanları, modern olanaklar ve aile dostu bir konumun mükemmel kombinasyonunu deneyimleyin. Engerwitzdorf´taki bu çok aileli ev, yeni eviniz olmaya hazır. Bir görüşme için bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin - bu olağanüstü mülkü size şahsen göstermek için sabırsızlanıyoruz! Yaklaşık 953 m² yaşam alanı 3 kat boyunca geniş bir aile için uygundur Bodrum yaklaşık 90 m² yaşanabilir alan Zemin kat yaklaşık 90m² yaşanabilir alan Birinci kat yaklaşık 140m² yaşanabilir alan Çatı katı yaklaşık 120m² genişletilebilir Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 101.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Dieses erschlossene Grundstück in 4209 Engerwitzdorf (ca. 505 m²) ist ideal für Familien oder Paare, die den Traum vom eigenen Einfamilienhaus verwirklichen möchten. In ruhiger, gepflegter Wohnlage genießen Sie viel Grün und gleichzeitig die Nähe zu Linz. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur in kurzer Distanz machen den Alltag leicht. Flexible Bebauungsmöglichkeiten bieten Raum für individuelle Wohnideen ? eine wertstabile Lage im gefragten Linzer Speckgürtel. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Attraktive Wohnlage in Engerwitzdorf nahe Linz • Grundstücksgröße ca. 505 m² ? ideal für ein Einfamilienhaus • Ruhige und familienfreundliche Umgebung • Sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Linz und Umgebung • Natur- und stadtnah zugleich ? perfekte Kombination • Gute Infrastruktur in kurzer Distanz erreichbar • Flexible Bebauungsmöglichkeiten für individuelle Planung • Hohe Lebensqualität in gepflegter Wohngegend • Attraktives Umfeld mit viel Grünraum • Solide Wertanlage durch gefragte Lage im Speckgürtel von Linz • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PRESTIGE OBSTPLATZL – STILVOLLES WOHNEN MIT WEITBLICKIn erhöhter Lage von Engerwitzdorf entsteht mit PRESTIGE Obstplatzl ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 24 Eigentumswohnungen, verteilt auf vier moderne Wohnhäuser. Die besondere Hanglage eröffnet einen beeindruckenden Fern- und Panoramablick, während die durchdachte Architektur mit großzügigen Verglasungen, weitläufigen Balkonen, Terrassen und Eigengärten ein außergewöhnliches Wohngefühl schafft. Das Herzstück des Projekts bildet der autofreie, begrünte Innenbereich mit eigenem Obstgarten. Er schafft Abstand zwischen den Wohnhäusern, bietet hohe Aufenthaltsqualität und unterstreicht den privaten Charakter der gesamten Anlage. HOCHWERTIG WOHNENDie Wohnungen wurden mit besonderem Augenmerk auf Wohnkomfort, zeitgemäße Architektur und eine hochwertige Ausführung geplant. Großzügige Wohn-Ess-Bereiche, viel Tageslicht und attraktive Freiflächen sorgen für ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Ausstattung & Highlights:• Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen • Fußbodenheizung mit Kühlfunktion • Effiziente Luftwärmepumpe • Photovoltaikanlage • 3-fach verglaste Fenster • Elektrische Beschattung • Hochwertige Sanitärausstattung • Großzügige Balkone, Terrassen und Eigengärten • Personenaufzug • Autofreier, begrünter Innenbereich mit Obstgarten • Tiefgarage direkt innerhalb der Wohnanlage Ein besonderes Highlight bilden die Penthäuser mit großzügigen Freiflächen und privaten Dachgärten – kombiniert mit einem beeindruckenden Ausblick über die umliegende Landschaft. NATURNAH WOHNEN – LINZ NAH BLEIBENPRESTIGE Obstplatzl verbindet die Ruhe einer naturnahen Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit von Linz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. So entsteht ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und Ruhe schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. KAUFPREIS & STELLPLÄTZEDer angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die jeweilige Wohnung exklusive Stellplätze. Tiefgaragenstellplatz: € 24.500,– je Stellplatz Außenstellplatz: € 8.250,– je Stellplatz Die der jeweiligen Wohnung zugeordneten Stellplätze sind den Verkaufsunterlagen zu entnehmen. Der Gesamtkaufpreis inklusive der zugeordneten Stellplätze wird selbstverständlich transparent ausgewiesen. Wir freuen uns darauf, Ihnen PRESTIGE Obstplatzl und die noch verfügbaren Wohnungen persönlich vorstellen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.475m Apotheke <2.525m Klinik <2.475m Krankenhaus <9.275m Kinder & Schulen Schule <1.175m Kindergarten <1.200m Universität <7.500m Höhere Schule <3.900m Nahversorgung Supermarkt <1.275m Bäckerei <2.650m Einkaufszentrum <2.875m Sonstige Bank <2.600m Geldautomat <2.600m Polizei <2.600m Post <2.800m Verkehr Bus <275m Autobahnanschluss <1.625m Bahnhof <5.050m Straßenbahn <8.025m Flughafen <7.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]