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#Baugrund #Hanglage #ruhig

Zwei Bauplätze in Forchtenstein – Grünblick nahe dem Stausee! Kaufpreis: je € 75.000,– | ca. 915 m² pro Grundstück Sie suchen einen Bauplatz in ruhiger, naturnaher Lage im Burgenland? In Forchtenstein, am nördlichen Ortsrand in der Nähe des Stausees Forchtenstein, gelangen zwei Grundstücke mit jeweils ca. 915 m² zum Verkauf. Die Grundstücke bieten eine grüne Umgebung und einen schönen Blick ins umliegende Landschaftsgebiet. Ideal für Interessenten, die naturnah wohnen möchten und Wert auf ein großzügiges Grundstück legen. Zwei Grundstücke – einzeln erwerbbar! Grundstücksdaten Standort: Forchtenstein, Burgenland Lage: nördlicher Ortsrand, Nähe Stausee Forchtenstein Gesamtfläche: ca. 1.831 m²Bauplatz A: ca. 915 m², Hausnummer 60Bauplatz B: ca. 915 m², Hausnummer 62Widmung: Bauland Kaufpreis: € 75.000,– je Grundstück Flächenangaben laut vorliegenden Unterlagen, ohne Gewähr. Lage und Besonderheiten Forchtenstein liegt in der Region Rosalia im Burgenland und bietet eine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten. Die Lage in der Nähe des Stausees und der umliegenden Hügellandschaft spricht besonders Interessenten an, die ein ruhiges Wohnumfeld bevorzugen. Wichtiger Hinweis zur Grundstücksbeschaffenheit: Aufgrund der steilen Hanglage ist ein großer Teil der Grundstücksfläche bewaldet und befindet sich in steilem Gelände. Die tatsächlich nutzbare Fläche für Garten und Freizeit ist daher entsprechend eingeschränkt. Bitte berücksichtigen Sie dies bei der Planung Ihres Bauvorhabens. Bebauung Die Grundstücke sind als Bauland gewidmet. Die konkrete Bebauungsmöglichkeit richtet sich nach den geltenden örtlichen Bebauungsvorschriften und ist vor einem Kauf mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Ein Steilheitsprofil kann bei Interesse gerne übermittelt werden. Anschlüsse und Aufschließung Wasser, Strom und Kanal sind im Straßenbereich vorhanden. Die erforderlichen Anschluss- und Aufschließungskosten sind vom Käufer zu tragen. Die konkreten Kosten und Anschlussmöglichkeiten sind bei der Gemeinde beziehungsweise den zuständigen Versorgungsunternehmen abzuklären. Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: grundsätzlich 1,1 %, vorbehaltlich allfälliger gesetzlicher Befreiungen Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: ca. 2 % als Richtwert Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Besichtigung und weitere Informationen Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort. Josef Sieber Immobilienberater und Projektentwickler Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]s Interesse? Kontaktieren Sie mich gerne! Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der vorliegenden Unterlagen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die konkrete Bebauungsmöglichkeit sowie die Grundstücks- und Geländeverhältnisse sind vor dem Kauf eigenständig zu prüfen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Ferienhaus #Seezugang #ruhig

Entdecken Sie Ihr charmantes Ferienhaus in der idyllischen Gemeinde Forchtenstein im wunderschönen Burgenland – der perfekte Rückzugsort für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Dieses gemütliche Haus bietet auf 35 m² eine ideale Kombination aus Komfort und Gemütlichkeit, die Sie sofort in ihren Bann ziehen wird. Für nur 45.000,00 € erwerben Sie hier ein attraktives Ferienobjekt, das sich sowohl als privates Refugium als auch als kluge Investition eignet. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die auf kleinem Raum ein angenehmes Wohngefühl schafft. Der vorhandene Heizofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre, während die moderne Klimaanlage an heißen Sommertagen für angenehme Frische sorgt. Genießen Sie die Ruhe und Naturvielfalt des Burgenlands, die Sie direkt vor Ihrer Haustür erwartet. Forchtenstein beeindruckt mit seiner malerischen Landschaft, historischen Sehenswürdigkeiten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Schwimmen am nahegelegenen Stausee. Ein idealer Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und neue Energie zu tanken. Dieses charmante Ferienhaus bietet Ihnen nicht nur einen gemütlichen Wohnraum, sondern auch die Chance, Teil einer herzlichen Gemeinschaft zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren persönlichen Traum vom Ferienparadies zu verwirklichen. Die Jahrespacht inkl. MwSt. beträgt ca. € 2000, (inkl. Müll, Kanal und Seezugang). Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot in einer der beliebtesten Urlaubsregionen Österreichs. Ein Ferienhaus in Forchtenstein bedeutet Lebensqualität, Naturverbundenheit und eine Investition in Ihre persönliche Freiheit. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und Besichtigungstermine – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer ruhigen Sackgasse in Forchtenstein stehen auf 1.887 m² Grund zwei gemauerte Wohnhäuser. Hinter dem Grundstück beginnen Wald und Wiesen, nach vorne reicht der Blick bei klarer Sicht bis zum Neusiedler See, und von Haus 2 sieht man direkt auf die Burg Forchtenstein. Haus 1 ist das Haupthaus mit rund 120 m² Wohnfläche. Es stammt aus etwa 1963, wurde 2024 modernisiert und 2025 erweitert, die Garage gleich mit. Im Erdgeschoss liegen die Küche mit Essplatz, das große Wohnzimmer mit Fernblick, ein kleineres Wohn- oder Arbeitszimmer, zwei weitere Zimmer und ein Bad mit Fenster, Wanne und Dusche. Das Obergeschoss ist ein eigener Elternbereich: Schlafzimmer mit Balkon, begehbarer Schrankraum, ein zweites Bad und ein Zimmer für Hobby, Sport oder Stauraum. Darunter liegen rund 75 m² Keller mit Heizraum, Waschküche, Holzlager und eigenem Ausgang in den Garten. Haus 2 eignet sich als Gästehaus, Büro, Atelier oder als eigene Wohnung für die zweite Generation. Es hat eine Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein weiteres Zimmer, ein Duschbad und ein separates WC. Der Garten ist von außen nicht einsehbar. Pool, zwei Terrassen, Gartenhaus und Wasseranschluss sind da, dazu viel Platz für Hoch- und Blumenbeete. Die Doppelgarage mit rund 78 m² fasst zwei Autos, beim zweiten Haus steht eine weitere kleine Garage, und auf dem Grundstück gibt es zusätzliche Stellplätze. Zusammen: rund 220 m² Wohnfläche, 295 m² Nutzfläche, 9 Zimmer, 3 Bäder und 3 WCs.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #hell #ruhig

Auf kompakten, clever genutzten ca. 45 m² Wohnfläche bietet dieses charmante Feriendomizil alles, was das Herz begehrt. Die Räume werden von natürlichem Licht durchflutet und schaffen eine warme Wohlfühlatmosphäre, die ideal ist, um zur Ruhe zu kommen und die Natur zu erleben. Das ca. 120 m² große Pachtgrundstück lässt Sie das herrliche burgenländische Wetter in vollen Zügen genießen. Ein besonderer Pluspunkt ist der geschützte, schattige Platz auf dem Grundstück, der selbst an heißen Hochsommertagen für ein angenehmes, erfrischendes Klima im Freien sorgt. Ausstattung & Highlights: Wohnfläche: Ca. 45 m², lichtdurchflutet und optimal aufgeteilt Sanitär & Küche: Funktionale Küche sowie Badezimmer mit Dusche und WC vorhanden Pacht-Grundstück: Ca. 120 m² mit viel Platz zum Entspannen im Freien Stauraum: Eine kleine Werkzeughütte direkt auf dem Grundstück bietet idealen Platz für Gartengeräte, Werkzeug oder Freizeitequipment. Lage-Highlight: Nur ca. 10 gemütliche Gehminuten zum beliebten Badestausee Forchtenstein Betriebskosten / Pacht: Die jährliche Grundstückspacht beträgt ca. 1.400,– Euro. Die Kanal- und Müllgebühren sind in diesem Betrag bereits enthalten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem gemütlichen Rückzugsort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Neubau-Haus bietet auf ca. 156,62 m² Wohnfläche großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Drei Zimmer, ein Bad mit Fenster und möglicher Badewanne sowie ein praktischer Lagerraum sorgen für eine durchdachte Aufteilung. Doppel- bzw. mehrfachverglaste, öffenbare Fenster und ein Personenaufzug sowie Indoorpool runden den hohen Komfort ab, während der Grünblick und die absolute Ruhelage für entspanntes Wohnen sorgen. Nach außen erweitert sich der Wohnraum auf zwei Terrassen mit insgesamt ca. 43,88 m² sowie einen eigenen Garten und ein weiteres Baugrundstück mit ca. 890m2 – ideal, um sonnige Tage im Freien zu genießen. Zum Objekt gehört zusätzlich ein eigenes Waldstück mit einer Größe von 2.616 m², das im Kauf inbegriffen ist und ein Stück unberührte Natur direkt zu Ihrem Eigentum macht. Das Objekt wird belagsfertig übergeben: Die Räumlichkeiten sind so weit fertiggestellt, dass die Bodenbeläge nach Ihrem persönlichen Geschmack verlegt werden können. Zu beachten ist, dass das Heizsystem nicht enthalten ist und vom Käufer eigenständig eingebaut werden müsste. Das eröffnet Ihnen den Freiraum, Bodenbeläge und Haustechnik ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen auszuwählen und Ihr Zuhause individuell zu vollenden. Highlights auf einen Blick Neubau-Erstbezugca. 156,62 m² Wohnfläche, 3 Zimmer Zwei Terrassen (ca. 43,88 m²) plus eigener Garten Garagenfläche mit ca. 49,98 m²Waldgrundstück mit ca. 780m2Eigenes weiteres Waldgrundstück mit ca. 2.600m2Indoorpool Personenaufzug Lagerraum Doppel-/Mehrfachverglasung Grünblick und absolute Ruhelage Belagsfertige Übergabe – Heizsystem nicht inkludiert Preisinformation Kaufpreis: 535.000,00 €Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Provision: 3% vom Kaufpreis exkl. 20 % USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

PREISREDUKTION !!!!!!!!!!!!!!!!! Verkauft wird ein traumhaftes Grundstück in Forchtenstein- in bester Lage mit einem wunderschönen Fernblick. Dieses attraktive Grundstück bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheitund sichern Sie sich dieses exklusive Angebot in einer der gefragtesten Lagen! Auf 2645m² großen Bauland hat der Eigentümer bereits folgende Arbeiten durchführen lassen: Errichtung der Stützmauern Anlage des Einfahrtsbereiches Fertigung der Bodenplatte für ein geplantes Haus mit ca. 170m² Wohnfläche Diese Vorarbeiten bieten eine hervorragende Grundlage für Ihr zukünftiges Eigenheim. Alle Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass Sie lediglich noch das Haus errichten müssen. Die bewilligten Baupläne für das Haus liegen bereits vor und können übernommen werden. Diese sind im Preis inkludiert. Dieser Platz für Ihr neues Zuhause ist eine absolute Rarität und wunderschön gelegen in absoluter Grünruhelage. Kaufpreis Euro 270.000.-Für Besichtigungen bitte Fr. Barbanek [Telefonnummer entfernt] anrufen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft

Attraktive Gelegenheit für Landwirte und Interessenten landwirtschaftlicher Nutzflächen! In der Marktgemeinde Forchtenstein, im Bezirk Mattersburg, gelangen zusammenhängende Ackerflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 17.060 m² zum Verkauf. Die Grundstücke befinden sich in landwirtschaftlich geprägter Umgebung und bieten durch ihre zusammenhängende Anordnung ideale Voraussetzungen für eine einheitliche Bewirtschaftung sowie zur Erweiterung bestehender Landwirtschaftsbetriebe. Ein besonderes Highlight: Auf der gegenüberliegenden Seite stehen optional weitere vier Grundstücke mit insgesamt ca. 6.356 m² zur Verfügung. Auf einem dieser Grundstücke befindet sich ein Teich mit Wasserentnahmerecht sowie Fischereirecht. Somit besteht die Möglichkeit, den landwirtschaftlichen Grundbesitz auf insgesamt rund 23.416 m² zu erweitern. Der Kaufpreis für die optionalen Zusatzflächen ist auf Anfrage erhältlich. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Grundverkehrskommission.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Mehrfamilienhaus mit traumhaftem Burgblick! Dieses großzügige Wohnhaus in Forchtenstein überzeugt durch sein weitläufiges Platzangebot, seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einen Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Mit rund 206 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen mit jeweils ca. 103 m² und einem zusätzlichen Keller, bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten gerne unter einem Dach verbinden möchten. Ein besonderes Highlight bildet auf jeder Ebene ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, von dem sich ein wunderschöner Blick auf die imposante Burg Forchtenstein eröffnet. Über das Vorzimmer im ersten Obergeschoss sind alle Zimmer zentral begehbar. Die Küche bietet genügend Platz und eine zusätzliche Sitzecke. Das Badezimmer mit Badewann verfügt auch über ein Fenster und ein separates WC ergänzt den praktischen Grundriss. Ein Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Schrankraum runden das Platzangebot ab. Auch das zweite Obergeschoss bietet mit rund 103 m² zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Hier stehen ebenfalls ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kabinett, ein Bad mit Fenster und Dusche/Badewanne sowie ein separates WC zur Verfügung. Auch das Kellergeschoss bietet ein beachtliches Platzangebot und überzeugt durch seine vielseitige Ausstattung. Neben einer Garage und dem Heizraum stehen Ihnen eine Werkstatt, eine moderne Küche sowie ein zusätzlicher Waschraum zur Verfügung. Vom Keller führt das Treppenhaus über das Erdgeschoss bis hinauf ins Dachgeschoss und verbindet damit die einzelnen Ebenen des Hauses. Der Garten befindet sich in Hanglage und bietet eine herrliche Aussicht auf die Burg Forchtenstein und die umliegende Landschaft. Ausstattung & weitere Highlights Ca. 206 m² Wohnfläche Zwei Wohnebenen mit jeweils ca. 103 m²Großzügiges Wohn- und Esszimmer Direkter Ausgang auf den Balkon mit traumhaftem Burgblick Küche im 1. Obergeschoss Moderne zusätzliche Küche im Keller Zwei Badezimmer mit Fenster Zwei separate WCs Garage Keller mit Heizraum, Werkstatt und zusätzlichem Waschraum Ölheizung Dreifach verglaste Fenster mit Jalousien Parkett- und Fliesenböden Verkauf inklusive Möblierung Einziehen und wohlfühlen! Das Haus wird möbliert verkauft und bietet damit die Möglichkeit, ohne großen Einrichtungsaufwand in das neue Zuhause zu starten. Ob als großzügiges Familienheim, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder mit viel Raum für persönliche Wohn- und Lebenskonzepte – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Ein Haus mit viel Platz, einem besonderen Ausblick und Potenzial für neue Lebensgeschichten. Lage & Infrastruktur Forchtenstein – Wohnen, wo Natur und Lebensqualität zuhause sind. Forchtenstein liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Rosaliengebirges im Bezirk Mattersburg. Die Gemeinde verbindet eine naturnahe Wohnlage mit einer guten regionalen Infrastruktur. Besonders Familien und Naturliebhaber schätzen die ruhige Umgebung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Infrastruktur & Entfernungen Kinder & Schulen Volksschule: < 1.750 m Kindergarten: < 1.750 m Nahversorgung Supermarkt: < 1.500 m Bäckerei: < 1.000 m Bank / Bankomat: < 1.250 m Post: < 1.500 m Gesundheit Arzt: < 1.250 m Apotheke: < 6.250 m Klinik: < 7.750 m Verkehr Bushaltestelle: < 250 m Bahnhof: < 6.000 m Anschluss S31: < 4.000 m SONSTIGES: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Viel Platz, eine traumhafte Aussicht und Natur direkt vor der Haustür! In wunderschöner, ruhiger Lage von Forchtenstein erwartet Sie dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer großzügigen Gesamtfläche von 2.991 m². Eingebettet in eine idyllische Umgebung und direkt am Waldrand gelegen, bietet die Liegenschaft einen herrlichen Weitblick bis hin zur imposanten Burg Forchtenstein. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und jede Menge Freiraum – ideale Voraussetzungen, um Ihren persönlichen Wohntraum in einer ganz besonderen Umgebung zu verwirklichen. Von der gesamten Grundstücksfläche sind laut vorliegenden Unterlagen rund 2.370 m² als Bauland-Wohngebiet gewidmet. Das großzügige Platzangebot eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die Gestaltung Ihres zukünftigen Zuhauses – ob modernes Einfamilienhaus, großzügiger Garten oder eine weitläufige Terrasse mit traumhafter Aussicht. Ein besonderer Pluspunkt: Laut Auskunft der Gemeinde bestehen weder eine Bauverpflichtung noch festgelegte Bebauungsfristen. Sie können sich somit bei der Planung Ihres zukünftigen Eigenheims Zeit lassen und Ihre Vorstellungen ganz in Ruhe verwirklichen. Für das Grundstück besteht kein gesonderter Bebauungsplan. Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach den Bestimmungen des Burgenländischen Baugesetzes sowie der umliegenden Bebauung. Auch aufgrund der angrenzenden Waldflächen bestehen laut Gemeindeauskunft keine besonderen gemeindeseitigen Einschränkungen. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Wohnen inmitten der Natur und dennoch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Highlights auf einen Blick: Großzügige 2.991 m² Grundstücksfläche Davon ca. 2.370 m² Bauland-Wohngebiet Traumhafte, sonnige und ruhige Waldrandlage Herrlicher Weitblick auf die Burg Forchtenstein Viel Platz für individuelle Wohnideen und großzügige Freiflächen Keine Bauverpflichtung und keine Bebauungsfristen laut Gemeindeauskunft Kein gesonderter Bebauungsplan Keine besonderen gemeindeseitigen Einschränkungen aufgrund der angrenzenden Waldflächen Wasser, Strom und Kanal laut Verkäuferangabe in der angrenzenden Straße Kaufpreis: € 210.000,–Gut zu wissen: Die konkreten Bebauungsmöglichkeiten sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Die Anschlusskosten für Strom, Wasser und Kanal sind im Zuge einer Bebauung gesondert zu entrichten. Laut Gemeindeauskunft beträgt der Kanalanschlussbeitrag derzeit € 15,– netto pro m². Die Bemessungsgrundlage berücksichtigt die bebaute Fläche sowie die Nutzfläche. Die genaue Berechnung erfolgt gemäß § 5 des Burgenländischen Kanalanschlussgesetzes. Eine allfällige Baulandmobilisierungsabgabe des Landes Burgenland ist ebenfalls zu berücksichtigen. Ein Grundstück, das nicht nur durch seine Größe begeistert, sondern vor allem durch seine besondere Lage! Ob als zukünftiger Lebensmittelpunkt oder als Grundstück für Ihren ganz persönlichen Wohntraum – hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Stück Natur mit viel Platz, Ruhe und einer Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Grundstück und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

„Ein Zuhause wie kein zweites – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen.“, Großzügiges Einfamilienhaus mit Fernblick, Pool, Sauna und außergewöhnlichem Platzangebot in 7212 Forchtenstein. In ruhiger Höhenlage am Ortsrand von Forchtenstein befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem rund 1.580 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme Sackgassenlage, den schönen Fernblick und ein außergewöhnlich großes Raumangebot auf drei Ebenen. Neben rund 228,63 m² Wohnnutzfläche im Erd- und Dachgeschoß stehen zwei Wintergärten, ein umfangreiches Kellergeschoß, zwei Garagen, Terrassenflächen, ein Pool sowie mehrere Nebenräume zur Verfügung. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre. Wichtigste Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 1.580 m² Widmung: Bauland Wohngebiet Baujahr laut Energieausweis: 1987 Letzte Veränderung: 1997 Bauweise: Massivbauweise Geschoße: Kellergeschoß, Erdgeschoß und ausgebautes Dachgeschoß Flächen Erdgeschoß: ca. 124,49 m² Dachgeschoß: ca. 104,14 m² Wintergärten: ca. 19,64 m² Kellergeschoß: ca. 94 m² Weitere Merkmale zwei Garagen zwei Wintergärten großzügige Terrasse Kachelofen Erdwärmepumpe Fußbodenheizung im Erdgeschoß mehrere Badezimmer Whirlpool Sauna Pool mit Überdachung Gartenhaus elektrische Toranlage befestigte Zufahrt Lage Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand von Forchtenstein in einer ruhigen Wohnstraße. Die Birkengasse endet im näheren Bereich als Sackgasse, wodurch kaum Durchzugsverkehr besteht. Das Grundstück liegt auf einer Anhöhe und bietet einen schönen Blick in die umliegende Landschaft. Die erhöhte Position und die lockere Bebauung schaffen ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Forchtenstein ist besonders für seine Burg, die naturnahe Umgebung und die Nähe zum Rosaliengebirge bekannt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich im Ort. Die Bezirkshauptstadt Mattersburg ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und eine gute Verkehrsanbindung. Grundstück und Außenbereiche Das rund 1.580 m² große Grundstück besteht aus zwei zusammenhängenden Parzellen und weist eine Hanglage auf. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisch zu öffnendes Metalltor. Eine befestigte Auffahrt führt zum Vorplatz und zu den beiden Garagen. Mehrere Garten-, Terrassen- und Grünbereiche verteilen sich auf unterschiedlichen Ebenen. Bäume und Sträucher sorgen für eine natürliche Abgrenzung und angenehme Privatsphäre. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein etwa 7 x 3 Meter großer Pool mit verschiebbarer Überdachung. Zusätzlich stehen ein Gartenhaus und eine Gerätehütte zur Verfügung. Die Hanglage verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und ermöglicht schöne Ausblicke sowie unterschiedlich nutzbare Außenbereiche. Das Wohnhaus Das massiv errichtete Wohnhaus erstreckt sich über Keller-, Erd- und Dachgeschoß. Die Raumaufteilung ist großzügig und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Wohn-, Schlaf- und Nebenräume machen das Haus ideal für größere Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Die Ausstattung ist individuell und teilweise hochwertig. Marmorflächen, Holzarbeiten, ein Kachelofen und großzügige Badezimmer prägen den Charakter der Immobilie. Das Haus weist altersbedingten Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf auf. Gleichzeitig bietet es eine solide Grundlage, um ein großzügiges und repräsentatives Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Erdgeschoß Das Erdgeschoß verfügt über rund 124,49 m² zuzüglich der beiden Wintergärten. Wohnbereich Das großzügige Wohnzimmer mit angeschlossener Stube bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein zentral gelegener Kachelofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Große Fenster- und Türflächen schaffen helle Räume und verbinden den Wohnbereich mit den Wintergärten und der Terrasse. Küche Die Küche liegt direkt neben dem Wohn- und Essbereich und verfügt über einen Zugang zum straßenseitigen Wintergarten. Schlafzimmer und Kabinett Im Erdgeschoß befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Kabinett. Dieses kann als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Badezimmer Zwei Badezimmer und ein separates WC stehen zur Verfügung. Das erste Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC ausgestattet. Das zweite Badezimmer bietet eine Dusche und einen Whirlpool. Wintergärten Ein Wintergarten befindet sich auf der Straßenseite, ein weiterer öffnet sich in Richtung Garten und Terrasse. Beide Bereiche eignen sich ideal als Ess-, Ruhe- oder Lesezone. Dachgeschoß Das ausgebaute Dachgeschoß bietet rund 104,14 m² Nutzfläche. Hier befinden sich: ein großzügiges Schlafzimmer ein großer Wohn- und Bürobereich ein zusätzlicher Arbeits- oder Nebenraum ein Badezimmer eine Sauna ein Vorraum ein Zugang zum Dachraum Der offene Wohnbereich eignet sich hervorragend als zweites Wohnzimmer, Homeoffice, Atelier oder Familienbereich. Das Dachgeschoß kann nahezu als eigenständige Wohnebene genutzt werden und bietet damit zusätzliche Privatsphäre. Kellergeschoß und Garagen Das Kellergeschoß verfügt über rund 94 m² Nutzfläche. Es umfasst: zwei großzügige Garagen einen Technikraum ein beheizbares Stüberl ein WC Gang- und Nebenflächen zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten Im Technikraum befinden sich unter anderem die Erdwärmepumpe, der Warmwasserspeicher, die Elektroverteilung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das Stüberl kann als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessraum oder Aufenthaltsraum genutzt werden. Ausstattung und Technik Die Immobilie bietet eine umfangreiche Ausstattung: Erdwärmepumpe Fußbodenheizung im Erdgeschoß Kachelofen Heizkörper und Infrarotpaneele in weiteren Bereichen zwei Wintergärten mehrere Terrassenflächen zwei Garagen Whirlpool Sauna Pool mit Überdachung Klimageräte in Teilbereichen elektrische Toranlage Gartenhaus befestigte Zufahrt und Vorplatz Die Beheizung erfolgt über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdreich als Wärmequelle. Zusammenfassung Diese Liegenschaft bietet außergewöhnlich viel Platz in ruhiger und naturnaher Lage. Das großzügige Wohnhaus, das weitläufige Grundstück, zwei Wintergärten, zwei Garagen, Pool, Sauna und Whirlpool schaffen ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen. Besonders geeignet ist die Immobilie für Familien, Paare mit großem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit miteinander verbinden möchten. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung kann hier ein hochwertiges und repräsentatives Zuhause mit viel Privatsphäre und Entwicklungspotenzial entstehen. Ein besonderes Haus für Menschen, die Ruhe, Großzügigkeit und Individualität schätzen. Besichtigen Sie dieses JUWEL noch heute. Richtpreis: € 599.000, *)*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.500m Klinik <6.750m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück in attraktiver Hanglage – viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 bietet eine besondere Gelegenheit für all jene, die großzügiges Wohnen, viel Freiraum und ein naturnahes Wohnumfeld zu schätzen wissen. Auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 2.250 m² befindet sich die Immobilie in reizvoller Hanglage und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die vielfältig genutzt werden können. Ob als großzügiger Wohn- und Essbereich, gemütliche Rückzugsorte für die Familie, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Immobilie wurde im Jahr 1960 errichtet. Im Jahr 1990 erfolgte ein Fenstertausch. Das Haus vermittelt den Charme seiner ursprünglichen Bauzeit und bietet gleichzeitig eine interessante Basis, um eigene Vorstellungen und moderne Wohnideen umzusetzen. Mit etwas Liebe, Kreativität und einer individuellen Modernisierung lässt sich hier ein ganz persönliches Zuhause schaffen. Ein Garten, der keine Wünsche offenlässt Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist zweifellos das großzügige Grundstück mit rund 2.250 m². Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen der Natur. Ob eine sonnige Terrasse, gemütliche Sitzplätze, ein eigener Gemüsegarten, ein Spielbereich für Kinder oder liebevoll gestaltete Grünflächen – hier können Gartenträume Wirklichkeit werden. Durch die Hanglage erhält das Grundstück einen besonderen Charakter und bietet interessante Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Gartengestaltung. Unterschiedliche Ebenen, natürliche Grünflächen und individuelle Rückzugsorte können harmonisch miteinander verbunden werden. Ein Zuhause mit Potenzial und vielen Möglichkeiten Diese Immobilie richtet sich besonders an Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, den sie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und weiterentwickeln möchten. Das großzügige Grundstück, die fünf Zimmer und die besondere Lage schaffen eine attraktive Ausgangssituation für Familien, Naturliebhaber oder all jene, die Wert auf viel Platz und Privatsphäre legen. Hier verbinden sich der Charme eines Hauses aus den 1960er-Jahren, ein weitläufiger Garten und die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Eine Liegenschaft mit viel Platz, besonderem Charakter und großem Gestaltungspotenzial – entdecken Sie die Möglichkeiten und machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Zuhause! Die Highlights auf einen Blick Baujahr ca. 1960 Fenstertausch im Jahr 19905 Zimmer Großzügiges Grundstück mit ca. 2.250 m²Attraktive Hanglage Weitläufiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Viel Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen Ideal für Familien und Menschen mit Platzbedarf Grundstück: ca.2250 m²Nutzfläche: ca. 125 m²Fertigstellung: 1960 lt. Energieausweis Zimmer: 5Badezimmer: 1Keller: vorhanden Terrasse: vorhanden Garage/Abstellpl. vorhanden Heizung: Elektro HWB: 332,6 kWh/m²a Kaufpreis: € 278.000 Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 810 m²HAUS 1: ca. 37 m² mit Windfang, Wohnraum, Küche, Bad mit WC, 2 kleine Zimmer; HAUS 2: ca. 60 m² mit Wohnraum mit Kochnische, Dusche mit WC, 1 Zimmer, sowie 1 Mansardenzimmer Für beide Häuser liegen lediglich Einreichungen vor, jedoch keine Benützungsfreigaben HEIZUNG: Einzelofen bzw. Elektroheizung NEBENGEBÄUDE: Schuppen ANSCHLÜSSE: Wasser, Strom, Kanal; KAUFPREIS: € 69.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.250m Klinik <7.500m Krankenhaus <6.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]