Mehrfamilienhäuser kaufen im Bezirk Gänserndorf

#Mehrfamilienhaus #Rohbau #Altbau #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Zuhause für heute, Raum für morgen und Möglichkeiten für Generationen. ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICKAltbauensemble mit zwei Gebäuden Ca. 492 m² Grundstücksfläche Ca. 232 m² Nutzfläche laut Plan Insgesamt 8 Zimmer Ein Haus sofort bewohnbar Großzügiges Hauptgebäude im Rohbau- beziehungsweise Ausbauzustand Dach und Fenster im Hauptgebäude bereits vorhanden Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten beim weiteren Innenausbau Einbauküche Badezimmer mit WCFliesenböden Gasheizung Holzofen Fußbodenheizung Garten- und Hofflächen Terrasse Presshaus und Weinkeller Abstellmöglichkeiten Zufahrtsmöglichkeit Stellplatz beziehungsweise Parkplatz ZWEI HÄUSER – EIN BESONDERES WOHNKONZEPT. Das Ensemble vereint zwei unterschiedliche Gebäude, die sich in ihren Nutzungsmöglichkeiten ideal ergänzen. Das bereits bewohnbare Haus ermöglicht einen zeitnahen Einzug und bietet die Möglichkeit, direkt vor Ort zu leben. Das deutlich größere Hauptgebäude befindet sich im Rohbau- beziehungsweise Ausbauzustand. Dach und Fenster sind bereits vorhanden, während der weitere Innenausbau nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Gerade diese Kombination macht die Liegenschaft interessant: Bereits heute wohnen und gleichzeitig das Zuhause von morgen gestalten. GROSSES HAUPTGEBÄUDE MIT VIEL GESTALTUNGSPOTENZIAL. Das Hauptgebäude bietet Raum für individuelle Ideen und persönliche Wohnkonzepte. Ob großzügige Wohnbereiche, zusätzliche Schlafzimmer, ein Homeoffice oder separate Rückzugsorte – die vorhandenen Flächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten. Da sich das Gebäude noch im Ausbauzustand befindet, können Raumgestaltung, Materialien und Ausstattung im Rahmen der baulichen Gegebenheiten und behördlichen Vorgaben individuell geplant werden. Besonders für handwerklich geschickte Käufer oder Menschen, die ihr zukünftiges Zuhause aktiv mitgestalten möchten, bietet sich hier eine interessante Gelegenheit. SOFORT WOHNEN UND SCHRITT FÜR SCHRITT WEITERENTWICKELN. Ein besonderer Vorteil ist das zweite, bereits bewohnbare Haus. Es bietet die Möglichkeit, die Liegenschaft unmittelbar zu nutzen und den weiteren Ausbau des Hauptgebäudes parallel zu planen und umzusetzen. So lässt sich das gesamte Anwesen nach und nach an die eigenen Bedürfnisse anpassen, ohne dass sämtliche Arbeiten gleichzeitig abgeschlossen sein müssen. ACHT ZIMMER – PLATZ FÜR VIELE LEBENSENTWÜRFE. Mit insgesamt acht Zimmern und ca. 232 m² Nutzfläche laut Plan bietet das Ensemble ein großzügiges Raumangebot. Ob gemeinsames Wohnen mit mehreren Generationen, Platz für eine wachsende Familie oder die Kombination aus privaten Wohnbereichen und beruflicher Nutzung – die beiden Gebäude ermöglichen unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Dabei lassen sich gemeinschaftliches Leben und persönliche Rückzugsbereiche gut miteinander verbinden. GARTEN, TERRASSE UND BESONDERE EXTRAS. Auch im Außenbereich bietet die Liegenschaft viel Raum für individuelle Gestaltung. Die Garten- und Hofflächen laden dazu ein, einen persönlichen Rückzugsort im Grünen zu schaffen. Die Terrasse bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Sommerabende. Ein Presshaus und ein Weinkeller unterstreichen den besonderen Charakter des Anwesens und ergänzen das Raumangebot. Abstellmöglichkeiten, eine Zufahrt sowie ein Stellplatz beziehungsweise Parkplatz sorgen für zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten. EIN ORT, DER MIT IHREN PLÄNEN WÄCHST. Zwei Häuser, acht Zimmer und zahlreiche Möglichkeiten – diese Liegenschaft ist ideal für Menschen, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Kombination aus sofort bewohnbarem Haus, großzügigem Ausbaupotenzial und vielseitig nutzbaren Außenflächen schafft eine interessante Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <8.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ERLEBEN SIE DAS ULTIMATIVE WOHLFÜHLERLEBNIS IN DIESEM MEHRFAMILIENHAUS, welches sich in Markgrafneusiedl befindet. Die Aufteilung für dieses Objekt mit den uneingeschränkten Möglichkeiten ist perfekt gegeben. Die Aufteilung ist gelungen. Ob Sie eine Praxis oder als Mehrfamilie diese Liegenschaft nutzen, es bietet Ihnen viele Möglichkeiten für Ihre gestalterische Fähigkeit: Über einen großzügigen Eingangsbereich können Sie alle 3 Wohneinheiten betreten. Der 1. vollausgebaute, wunderschön gestaltete Wohnbereich bietet Ihnen 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Whirlwanne und Dusche, 1 WC extra und einen großzügigen Wohn-Essbereich mit toller integrierter Küche und Ausgang auf die Terrasse und den wunderschönen, nicht einsehbaren Garten. Eine Treppe, die in den nicht ausgebauten Dachbereich führt. Auch hier können Ihre Möglichkeiten voll ausgeschöpft werden. Ein besonderes Highlight ist auch der stilvolle Weinkeller, in den ein alter Erdkeller integriert ist. Der 2. vollausgebaute Wohnbereich bietet sich für eine Praxis oder auch als Einliegerwohnung an. Hier sind ein Wohn-Ess-Küchenbereich, ein Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne, WC extra und ein großer Vorraum bereits fertig ausgebaut und bezugsfertig gestaltet. Der 3. Wohnbereich ist in einem Rohzustand, wo Sie noch Ihre gestalterischen Fähigkeiten einsetzen können. Ein wunderschön großzügig gestalteter Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Küche, Vorraum, Badezimmer, WC – all dieser Bereich könnte zu einer besonderen Wohlfühloase in Ihrem neuen Zuhause sein. Für die beiden 2 voll ausgebauten Wohnbereiche wurde eine neue Wärmepumpe installiert, die teilweise auf Fußbodenbasis und neue Heizkörper eine wohlige Wärme verbreitet. Die Fußböden in den vollausgebauten Wohlfühlbereichen sind mit Fliesen, Parkett, Granit und Laminat verlegt. Im 3. Wohnbereich befinden sich die Anschlüsse, die noch fertig ausgebaut werden können. Im Garten sind noch ein großer Stadl, der auch als Autoabstellplatz genutzt werden kann, sowie eine Werkstatt untergebracht. Im wunderschönen Garten befindet sich Altbaumbestand, eine Pool-Whirlpool-Wellnessoase, die zum gemütlichen Relaxen oder Grillen mit Freunden und der Familie einlädt. Erleben Sie das einzigartige Flair und die außergewöhnliche Atmosphäre in Ihrem eigenen Zuhause. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Ostermann, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus - Mehrfamilienhaus in attraktiver, ruhiger Seitengassenlage in Gänserndorf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung nach Wien. Eckdaten: Grundstücksfläche ca. 283 m² Bauklasse 3 (weitere Geschoßaufstockung bis auf 11 Meter möglich) Gartenfläche: ca. 165 m² Wohnfläche: ca. 150 m² Terrasse mit Überdachung ca. 30 m² Kellerfläche: ca. 25 m² Zimmer 6 Nebengebäude ca. 30 m² Obergeschoß mit Klimaanlage ausgestattet Ausstattung & Highlights: teilmöbliert (nach Vereinbarung) gemütliche überdachte Terrasse im Garten gepflegter Garten Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum bzw. Hobbyraum / Werkstatt gemauerter Gartengrill Gasheizung - später Fernwärmeheizung möglich Glasfaserkabel liegt vor der Straßentüre - später Einleitung möglich Teilunterkellerung Badezimmer elektrische Fußbodenheizung Kamin vorhanden Wasserspeicher neu Bramac Ziegeldach Fassadendämmung 16 cm Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die ruhige Lage in einer Seitengasse sorgt für hohe Lebensqualität. Lage & Infrastruktur: Wien ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten gut erreichbar Gänserndorf Zentrum in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar direkte Zugverbindung vom Gänserndorf nach Wien Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Ärzte in unmittelbarer Umgebung Hallenbad Gänserndorf sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten naturnahe Umgebung mit schönen Wanderwegen Kostenübersicht: Kaufpreis VB 650.000, Euro Betriebskosten monatlich ca. 157, Euro Heizkosten mit Gas monatlich ca. 280, Euro Stromkosten monatlich ca. 62, Euro Fazit: Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien und Großfamilien sowie Ruhesuchende, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Stadt genießen möchten. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertr... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Mehrfamilienhaus in 2294 Marchegg, Niederösterreich – ein wahres Schmuckstück mit großem Potenzial für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenhaushalte. Diese gepflegte Immobilie bietet auf großzügigen 230 m² Wohnfläche insgesamt 7 Zimmer, die viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnträume bieten. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Vom gemütlichen Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia über die voll ausgestattete Einbauküche bis hin zu den Schlafzimmern – hier fühlt man sich sofort zuhause. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Teppichboden ausgelegt, was für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine (erweiterbare) Terrasse, auf der Sie laue Sommerabende genießen können. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen nicht nur drei Garagen, sondern auch drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung – Komfort und Sicherheit für Sie und Ihre Familie sind damit garantiert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Die praktische Lage ermöglicht eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar, was den Alltag erleichtert und Pendlern entgegenkommt. Zudem befinden sich ein Arzt und ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien ein großer Vorteil ist. Der Kaufpreis von 600.000 Euro bietet Ihnen die Möglichkeit, diese attraktive Immobilie in einer begehrten Lage von Marchegg zu erwerben. Nutzen Sie diese Chance, um sich und Ihrer Familie ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und Lebensqualität zu sichern! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Mehrfamilienhaus wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Post <1.000m Bank <500m Geldautomat <6.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein- oder zwei Familien Schmuckstück das alle Wünsche erfüllt: Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur einen großzügigen Wohnraum von ca. 220 m² und einen zum Großteil nutzbaren Wohnkeller (ca. 110 m² Gesamtnutzfläche) sondern auch die Möglichkeit, Ihre Wohnträume in einem neuwertigen und modernen Ambiente zu verwirklichen. Mit insgesamt 8 Zimmern lässt dieses Haus Raum für Individualität und Gestaltung. Ob Sie eine große Familie haben, Platz für Gäste benötigen oder ein Homeoffice einrichten möchten ? hier finden Sie die ideale Lösung. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass sich jedes Familienmitglied wohlfühlt. Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind mit hochwertigen Fliesen und im Obergeschoss mit Laminat ausgestattet und bieten eine harmonische Atmosphäre. Die moderne DAN Wohnküche, welche offen gestaltet ist, lädt zum geselligen Kochen und Beisammensein ein. Genießen Sie die Vorzüge einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt, sowie die Kombination aus Gas- und Solarenergie, die sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend ist. Das Obergeschoß ist mit Heizkörpern ausgestattet. In diesem Superhaus stehen Ihnen gleich drei Bäder und drei WCs zur Verfügung, sodass es nie zu Engpässen kommt. Ideal für Familien mit Kindern oder für Wohngemeinschaften! Die zwei Terrassen, einschließlich eines Nordbalkons, bieten Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft und die ruhige Umgebung zu genießen. Der Garten wird zum perfekten Rückzugsort, um die Seele baumeln zu lassen oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie zu verbringen. Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert: Jeweils ca. 110 m² auf 3 Ebenen + Stauraum am Dachboden DAN Wohnküche Garage oder Fittnessbereich Brunnen und Gemeindewasser, Wasserenthärtungsanlage Außenpool mit Abdeckung Wellnessbereich , Sauna Zentrale Staubsaugeranlage Bewässerungsanlage Alarm- und Videoüberwachung Klimaanlage 4 Innengeräte Dieses tolle Haus in Oberhausen ist nicht nur ein Ort zum Wohne... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 bietet Ihnen auf mehreren Ebenen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderes Highlight sind die zwei eigenständigen Wohneinheiten, die sowohl über einen separaten Zugang von außen als auch über das Innere des Hauses erreichbar sind. Dadurch lässt sich die Immobilie besonders flexibel nutzen – beispielsweise für zwei Familien, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eckdaten im Überblick Baujahr: 1997 Wohneinheiten: 2 Zugänge: separate Zugänge von außen & innen Keller: voll unterkellert Kellernutzung: teilweise als Wohnraum nutzbar Sanitärausstattung im Keller: Bad & WC Fenster im Keller: vorhanden Wohneinheit 1: Klimaanlage vorbereitet Wohneinheit 2: Klimaanlage vorhanden Nebengebäude: vorhanden Garten: vorhanden Möbelablöse: € 20.000,00Die linke Wohneinheit im ersten Stock bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Badezimmer ist derzeit noch nicht fertiggestellt und kann ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen neu gestaltet, neu verfliest und ausgestattet werden. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, diesen Bereich individuell an Ihre eigenen Wünsche und Bedürfnisse anzupassen. Eine Vorbereitung für die Installation einer Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden. In der rechten Wohneinheit ist bereits eine Klimaanlage verbaut und sorgt an warmen Tagen für zusätzlichen Wohnkomfort. Eine der Küchen wurde erst kürzlich modernisiert und ist mit modernen Markengeräten ausgestattet. Das vorhandene Inventar sowie Teile der Möblierung können nach Absprache mit der Eigentümerin in der Immobilie verbleiben. Ein weiterer großer Pluspunkt ist der voll unterkellerte Bereich des Hauses. Neben klassischen Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet dieser zusätzliche Raum mit vorhandenen Fenstern sowie Bad und WC auch das Potenzial, teilweise als Wohn-, Gäste- oder Hobbybereich genutzt zu werden. Damit steht Ihnen auf mehreren Ebenen wertvolle zusätzliche Fläche zur Verfügung. Der Außenbereich wird durch einen eigenen Garten ergänzt. Hier befindet sich zudem ein Nebengebäude, das zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie überzeugt somit vor allem durch ihre flexible Raumaufteilung, die zwei eigenständigen Wohneinheiten, den vielseitig nutzbaren Keller sowie die zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders die separate Erschließung der beiden Wohneinheiten schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität. Ob für eine große Familie, zwei Generationen unter einem Dach, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause mit zusätzlichem Platzangebot – diese Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die Möbelablöse beträgt € 20.000,00. Welche Möbel und welches weitere Inventar in der Immobilie verbleiben, wird individuell mit der Eigentümerin abgestimmt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses vielseitigen Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen! Daniel Robin Schmidt [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <5.000m Post <5.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine charmante und sehr gepflegte Doppelhaushälfte in absoluter Ruhelage von Groß-Enzersdorf ? direkt an der Stadtgrenze zu Wien und nur wenige Schritte von der idyllischen Lobau entfernt. Das Massivziegelhaus (Baujahr 1926) bietet ca. 86 m² Wohnfläche, ist teilweise unterkellert und verfügt über einen großzügigen, liebevoll gestalteten Garten. Das Haus wurde 2007 generalsaniert und 2022 umfassend renoviert ? es befindet sich daher in hervorragendem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Ein besonderes Highlight: Die Liegenschaft besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, jeweils mit eigener Küche und eigenen Sanitärräumen. Somit ist sowohl eine Nutzung als Ganzes, als Mehrgenerationenhaus, oder auch als Vermietung einzelner Einheiten möglich. Die Terrasse im Obergeschoss bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne, während der Garten mit Rasenroboter, Geräteschuppen sowie sämtlichen Geräten für die Gartenpflege ausgestattet ist ? alles im Kaufpreis inkludiert. Heiz- & Kühlsystem: Fußbodenheizung über Grundwasser-Wärmepumpe (Waterkotte) mit sehr hohem Wirkungsgrad (1 k W Strom ? ca. 6 k W Heizleistung). Im Sommer sorgt ein ? Free-Cooling-System? über den Fußbodenkreislauf für angenehme Raumtemperierung nahezu ohne Energieeinsatz. Eine wasserrechtliche Genehmigung ist vorhanden. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum/Windfang, Küche, Wohnraum, Schlafzimmer, Bad, WC Obergeschoss: Küche, Wohnraum, Bad/WC, Abstellraum, Terrasse mit schöner Aussicht Dachboden: zusätzliche großzügige Lagermöglichkeit Keller (teilweise): Abstell- und Technikräume Ausstattung & Highlights Voll möbliert ? sofort bezugsfertig 2 Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche & Badezimmer Wärmepumpe (Grundwasser, Fabr. Waterkotte) für Heizung & Warmwasser Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung (U-Wert 1,1), elektrische Außenjalousien Wärmeschutzfassade & hochwertige Dämmung (Fassade, Dachboden, Nachbartrennwand) Zwei moderne Badezimmer & zusätzliches WC... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #renovierungsbedürftig

ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS MIT 3 WOHNEINHEITEN IN ZENTRUMSLAGE INVESTMENT MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IM HERZEN VON LEOPOLDSDORF IM MARCHFELD Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten in zentraler Lage von Leopoldsdorf im Marchfeld. Die Liegenschaft eignet sich sowohl als Anlageobjekt als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zwei Wohneinheiten befinden sich in einem gut nutzbaren Zustand. Eine Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Gestaltungsspielraum für eine zeitgemäße Modernisierung. Durch die drei Einheiten eröffnet die Immobilie unterschiedliche Nutzungs- und Ertragsmöglichkeiten. DREI WOHNEINHEITEN MIT VIELFÄLTIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN WOHNEINHEIT I - CA. 150 M² WOHNFLÄCHE | 7 ZIMMER | BAUJAHR 1983 Die erste Wohneinheit verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m² und umfasst insgesamt 7 Zimmer. Sie wurde 1983 errichtet und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, wodurch sie sofort bezieh- oder vermietbar ist. Ein besonderes Highlight ist der ca. 40 m² große Balkon, der den Wohnraum ideal erweitert und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. WOHNEINHEIT II - CA. 150 M² WOHNFLÄCHE | 4 ZIMMER | BAUJAHR 1983 Die zweite Wohneinheit bietet ebenfalls rund 150 m² Wohnfläche und verfügt über 4 Zimmer. Sie wurde 1983 errichtet, befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Einheit nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnstandards anzupassen. Die großzügige Wohnfläche bietet dafür beste Voraussetzungen. WOHNEINHEIT III - CA. 100 M² WOHNFLÄCHE | 4 ZIMMER | UNTERKELLERT Die dritte Wohneinheit verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und 4 Zimmer. Sie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und ist sofort nutzbar. Zusätzlichen Mehrwert bietet die Vollunterkellerung, die großzügige Lagerflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Hobby-, Fitness- oder Werkstattbereich - schafft. HIGHLIGHTS DER LIEGENSCHAFT * 538 m² Grundstücksfläche * 3 separate Wohneinheiten * Gesamtwohnfläche von ca. 400 m² * ca. 200 m² verbaute Fläche * ca. 300 m² Freifläche * Mehrgenerationen geeignet * großes Entwicklungspotenzial für Investoren und Bauträger * attraktive Kombination aus Bestand und Erweiterungsmöglichkeiten * zentrale Lage im Ortskern von Leopoldsdorf im Marchfeld LAGE, VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Leopoldsdorf im Marchfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Busverbindungen sowie der Bahnhof befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine gute Anbindung an Wien und die umliegenden Gemeinden. Die Nähe zur Wiener Stadtgrenze macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. FAZIT Diese Liegenschaft vereint gleich mehrere Vorzüge: drei bestehende Wohneinheiten, ein ausbaufähiges Grundstück sowie eine zentrale Lage im Herzen von Leopoldsdorf im Marchfeld. Die Kombination aus bestehendem Wohnraum, großzügigen Lager- und Freiflächen und dem erheblichen Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Anleger, Bauträger und Investoren. Ob als renditestarkes Zinshaus, Mehrgenerationenhaus oder als Basis für ein zukünftiges Bauprojekt - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für eine nachhaltige und wertbeständige Investition. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Geldautomat Bank Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ein Ort zum Ankommen ? stilvolles Doppelhaus in ruhiger Lage Highlights Wohnfläche: 98 m² Garten: ca. 120 m² Terrasse: ca. 21,5 m² Zimmer: 4 Keller: 52 m² - voll unterkellert Heizung: Luftwärmepumpe von Vaillant + Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion Stellplatz: vorhanden Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich 3 Zimmer im Obergeschoss + vielseitig nutzbarer Keller Ruhige, familienfreundliche Lage Schnelle Anbindung nach Wien Beschreibung Dieses moderne Doppelhaus in Strasshof verbindet durchdachte Architektur mit einem Wohngefühl, das man sofort spürt. Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft eine helle, einladende Atmosphäre und führt direkt auf die Terrasse und in den Garten ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss stehen flexibel nutzbare Räume für Schlafen, Arbeiten oder Familie zur Verfügung. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Luftwärmepumpe von Vaillant und Fußbodenheizung sorgt für effizientes Heizen und angenehmes Raumklima bei niedrigen Betriebskosten. Die Lage überzeugt durch Ruhe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit von Wien. Ein Zuhause für alle, die modern, energieeffizient und mit hoher Lebensqualität wohnen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email]... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Seltene Gelegenheit – Zwei Häuser, vielfältige Möglichkeiten und viel Platz für Ihre Wohnträume. Diese besondere Liegenschaft bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 380 m² eine außergewöhnliche Möglichkeit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung. Das Anwesen besteht aus zwei miteinander verbundenen Haushälften, die durch einen großzügigen, mittig zwischen den beiden Häusern errichteten Wintergarten miteinander verbunden sind. Linke Haushälfte – sofort beziehbar Die linke Haushälfte ist bereits voll ausgestattet und bezugsfertig. Hier können Sie ohne größeren Aufwand einziehen und Ihr neues Zuhause genießen. Rechte Haushälfte – Raum für Ihre Ideen Die rechte Haushälfte bietet noch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Rohinstallationen sind bereits vorhanden, ebenso steht ein Rohdachboden zur Verfügung. Auch die Raumeinteilung kann noch nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Damit bietet dieser Bereich besonders viel Potenzial, um persönliche Wohnideen und individuelle Bedürfnisse umzusetzen. Gepflegter Garten & zusätzlicher Wohnbereich Der liebevoll und sehr gepflegt angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, für Familienaktivitäten oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Eine weitere Besonderheit befindet sich direkt an der Straßenfront: Hier steht ein separates Haus mit eigenem Zugang und ca. 60 m² Wohnfläche, ist zurzeit Vermietet. Dieses verfügt über: Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WCDie separate Einheit ist derzeit vermietet und bietet somit die Möglichkeit, laufende Mieteinnahmen zu erzielen. Einige Bereiche der Liegenschaft sind noch zu adaptieren und bieten dadurch zusätzliches Gestaltungspotenzial. Garagen & technische Ausstattung Für ausreichend Stellplätze sorgen zwei Garagen mit Platz für jeweils zwei Fahrzeuge, somit können insgesamt bis zu vier Fahrzeuge geschützt untergebracht werden. Auch energetisch ist die Liegenschaft interessant ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 15 k Wp sowie ein 10-k W-Stromspeicher sind vorhanden. Für die Beheizung stehen mehrere Systeme zur Verfügung:.) Holzvergaserheizung.) Gasheizung.) zusätzlicher Kachelofen bzw. kachelofenähnlicher Kamin im Vorraum Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein eigener Brunnen. Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial - ob als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien, zur teilweisen Vermietung oder zur Verwirklichung individueller Wohnideen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Ein/Zwei/Dreifamilienhaus in absoluter Ruhelage, nahe zu Wien Idyllischer Garten, landwirtschaftliches Grundstück, Tierhaltung möglich Die Kurzinformation für eilige Leser: Ein/Zwei/Dreifamilienhaus in 2294 Breitensee Einreichung 1961 - Fertigstellung 1983 (Durchschnittsbaujahr 1972) Grundstücksfläche von rund 2976 m² davon rund 2130 m² landwirtschaftliche Fläche rund 846 m² Bauland Flächenwidmung: Bauland Agrar (Tierhaltung erlaubt) Bebauung: 70% Bauklasse: IGrundstück von rückwärts einzufahren Wohnfläche von rund 97 m² + rund 90 m² Keller + rund 90 m² Dachgeschoß (zum ausbauen) Erdgeschoß: Eingangsbereich, Vorraum, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche, Garderobe, Schlafzimmer, WC, Bad, Kinderzimmer, Büro Dachgeschoß: 1 großer Raum, welchen Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können Kellergeschoß: Vorraum, Weinkeller / Stüberl, Abstellraum, Garage, WC / Bad, Raum 1, Raum 2, Raum 3, Abstellraum2 Terrassen mit insgesamt rund 20 m²Stromheizung (Tag und Nachtstrom), Kaminofen im Wohnzimmer (Sparpotential) Kosten für Strom und Heizung pro Monat - rund € 275Gemeindeabgaben rund € 30 / Monat1 KFZ Garage mit rund 14,76 m²2fach verglaste Kunststofffenster komplett möbliertteilweise manuelle Außenjalousienteilweise Fliegengitter Fenster versperrbar Die ausführliche Beschreibung: In einer Einfamilienhausgegend in 2294 Breitensee liegt dieses großzügig konzipierte Haus mit tollem Charme. Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über den Windfang, von dem man in den zentralen Vorraum gelangt. Vom Vorraum aus erreicht man: links die Küche und das anschließende Esszimmerdahinter das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasserechts das Schlafzimmerim hinteren Bereich zwei Kinderzimmerzentral Bad mit Wanne, separates WC sowie einen kleinen Abstell-/Garderobenbereich Der Eingangsbereich wird durch zwei Vorgärten mit Rasenflächen ergänzt. Insgesamt bietet der Grundriss eine übersichtliche und funktionale Raumaufteilung mit kurzen Wegen. Das Kellergeschoss bietet eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Es umfasst einen Holzraum, Kohleraum, Arbeitsraum, eine Waschküche sowie einen geräumigen Weinkeller. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, WC, Gang- und Stiegenbereich. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss eine Garage mit direktem Zugang zum Gebäude. Die Räume verfügen überwiegend über Betonestrich und bieten ausreichend Platz für Lagerung, Werkstatt, Haustechnik und weitere Nebenflächen. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Stromheizung per Radiatoren Zusätzlich steht Ihnen im Wohnzimmer ein Kaminofen zur Verfügung, der für angenehmes Wohnklima sorgt. Infrastruktur & Verkehrsanbindung Breitensee bei Marchegg liegt im Bezirk Gänserndorf im östlichen Niederösterreich. Die Ortschaft bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage und ist gleichzeitig über den öffentlichen Verkehr an Marchegg und Wien angebunden. Bahnverbindungen Breitensee verfügt über einen eigenen Bahnhof im Ort. Der Bahnhof Breitensee liegt an der Marchegger Ostbahn. Von hier bestehen Zugverbindungen in Richtung Wien Hauptbahnhof sowie in Richtung Marchegg und Bratislava. Bahn-/Zuglinien im näheren Bereich: R81 – Wien Hauptbahnhof ↔ Marchegg REX8 / REX81 – Regionalexpress-Verbindungen Richtung Wien bzw. Marchegg/Bratislava S1 – im Bereich des Bahnhofs Marcheggweitere Regionalverbindungen über den Bahnhof Marchegg Der Bahnhof Breitensee verfügt über einen überdachten Wartebereich, barrierefreien Zugang zum Bahnsteig sowie Parkmöglichkeiten für Pendler. Busverbindungen Für Breitensee besteht insbesondere die Buslinie 542: Linie 542: Marchegg – Marchegg Bahnhof – Breitensee Anbindung an den Bahnhof Marchegg Haltestellen innerhalb von Breitensee, unter anderem Breitensee Kirchenring, Breitensee Abzw. Bahnhof, Breitensee Graf-Salm-Straße und Breitensee Badgasse. Damit besteht eine praktische Verbindung zwischen dem Ort, dem Bahnhof Breitensee und dem Bahnhof bzw. Ortszentrum von Marchegg. Verkehrsanbindung mit dem PKWDie Lage eignet sich insbesondere für Personen, die die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter regionaler Erreichbarkeit suchen. Über das regionale Straßennetz sind unter anderem Marchegg, Lassee, Gänserndorf und die östlichen Wiener Bezirke erreichbar. Über Marchegg besteht außerdem eine direkte Verbindung Richtung Slowakei/Bratislava. Nahversorgung & Infrastruktur Die unmittelbare Umgebung ist eher ländlich geprägt. Für die umfassendere Nahversorgung bietet sich insbesondere das nahegelegene Marchegg an. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <3.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Post <3.500m Bank <3.500m Geldautomat <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Highlights der Immobilie auf einen Blick: - Großzügige Wohnfläche von ca. 307 m² mit flexibler Raumaufteilung und separaten Wohnbereichen - Weitläufiges Grundstück mit ca. 8.080 m² samt Altbaumbestand und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Vielseitige Liegenschaft mit Wintergarten, mehreren Terrassen, Garage sowie Wohn- und Arbeitsbereichskonzept Sie haben Interesse an diesem großartigen Objekt? Senden Sie uns eine Anfrage und Sie erhalten genauere Details sowie weitere Bilder der Immobilie! Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Finden Sie mehr Informationen, um Ihren Wunsch für ein neues Eigenheim zu realisieren: Raiffeisen Wohnkredit: Hier klicken [https://www.raiffeisen.at/noew/gaenserndorf/de/privatkunden/kredit-leasing/wohnfinanzierung.html] Wir ersuchen Sie aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bekannt zu geben, widrigenfalls Ihre Anfrage leider nicht beantwortet werden kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]