Immobilien in Wien
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OKEigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 91,57m² / 4 Zimmer
€ 8.025,55 / m²
¡Bienvenido a su futuro hogar en el corazón de Kaisermühlen! Este exquisito piso, recién revitalizado en 2025, se presenta en condiciones de primera ocupación tras su renovación y promete el máximo confort de vida en 92 m². El estilo de construcción antigua con habitaciones de hasta 3,5 metros de altura proporciona una sensación especial de vivir. Este elegante alojamiento le ofrece cuatro amplias habitaciones, entre ellas tres dormitorios luminosos y acogedores. El moderno cuarto de baño y el aseo adicional para invitados garantizan un confort y una comodidad excepcionales en el día a día. Destaca el mobiliario de primera clase de este piso, con suelos de parqué de alta calidad y accesorios de lujo. El salón se convierte en un lugar de relajación y bienestar donde recargar las pilas. Esta propiedad única estará disponible a partir de 2027 y le ofrece la oportunidad de disfrutar al máximo del encanto y la calidad de vida de Viena. Aproveche esta oportunidad para asegurarse la casa de sus sueños y formar parte de un barrio residencial vibrante y dinámico. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para obtener más información sobre esta excepcional oportunidad residencial o para concertar una visita. ¡Su nuevo hogar ya le está esperando! Este proyecto residencial en Kaisermühlen combina una construcción de alta calidad con un diseño moderno y prestaciones de primera clase. Ofrece tanto a profesionales como a particulares un hogar ideal o un lugar de negocios de prestigio. La combinación de diversos espacios habitables, exclusivos espacios abiertos y lujosas comodidades hace de este proyecto una oportunidad excepcional en el mercado inmobiliario.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1030 Wien
1030 Wien,Landstraße / 45,85m² / 2 Zimmer
€ 7.262,81 / m²
#Büro #Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt - eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park - eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing- Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan "natürlich draußen" verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung - Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze und zahlreiche Fahrradabstellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner: innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. Architektonische Highlights * Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- & Klinkerelementen - modern, leicht und zeitlos * Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe * Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer * Gründächer mit Biodiversitätskonzept - Lebensraum für Vögel & Insekten * Einladende Entrées & Treppenhäuser, durch Einschnitte und Treppenaugen lichtdurchflutet Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit - perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit. ÜBERBLICK * 126 Eigentumswohnungen * 1 Geschäftslokal * 65 Tiefgaragenplätze, tlw. vorbereitet für E-Mobilität * Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile * Alle Wohnungen mit Außenflächen * Fertigstellung: voraussichtlich 2027 * Provisionsfrei für Käufer: innen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner: innen anpasst - funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick * Edle Parkettböden in allen Wohnräumen * Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen * Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung * Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern * WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage * Private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten * Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche * Kleinkinderspielplatz "Spiel-Hain" mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten ENERGIE MIT ZUKUNFT Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14A wird dadurch zu einem Vorzeigeprojekt nachhaltiger Versorgung: * Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer. * Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. * Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. * Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. * Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Verantwortung - ein Mehrwert für Bewohner: innen. ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert - darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. LAGE Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße LAGE - URBAN UND GRÜN * Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park - Natur und Erholung vor der Haustüre * Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) * Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion - damit neue Direktanbindung in den grünen Prater * S-Bahn: Station St.Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) * U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) * Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn * City Stephansplatz: in ca. 20 Minuten erreichbar * Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx: 3 Minuten * Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit * Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier * Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in "The Mall" Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof * Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, * Eventhalle in Neu Marx * Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/ Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) _Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher netto zzgl. 20% USt_ Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 91,57m² / 4 Zimmer
€ 8.025,55 / m²
#Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen von Kaisermühlen! Diese exquisite, im Jahr 2025 neu revitalisierte Wohnung präsentiert sich im Zustand eines Erstbezugs nach Sanierung und verspricht höchsten Wohnkomfort auf 92 m². Das Altbauflair mit bis zu 3,5 m hohen Räumen verleiht ein besonderes Wohngefühl. Diese stilvolle Unterkunft bietet Ihnen vier großzügige Zimmer, darunter drei helle und gemütliche Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer sowie das zusätzliche Gäste-WC sorgen für außergewöhnlichen Komfort und Bequemlichkeit im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die erstklassige Ausstattung dieser Wohnung, die durch hochwertige Parkettböden und eine gehobene Ausstattungsqualität überzeugt. Der Wohnbereich wird zu einem Ort der Entspannung und des Wohlbefindens, an dem Sie neue Energie tanken können. Diese einzigartige Immobilie ist ab dem Jahr 2027 verfügbar und bietet Ihnen die Gelegenheit, den Charme und die Lebensqualität Wiens in vollen Zügen zu genießen. Nutzen Sie diese Chance, um sich Ihr Traumdomizil zu sichern und Teil einer lebendigen und dynamischen Wohngegend zu werden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu dieser außergewöhnlichen Wohnmöglichkeit zu erhalten oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Dieses Wohnprojekt in Kaisermühlen vereint hochwertige Bauweise mit modernem Design und erstklassigen Ausstattungsmerkmalen. Es bietet sowohl Gewerbetreibenden als auch Privatpersonen ein ideales Zuhause oder einen repräsentativen Geschäftsstandort. Die Kombination aus vielfältigen Wohnflächen, exklusiven Freiflächen und luxuriösen Annehmlichkeiten macht dieses Projekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien,Leopoldstadt / 45,29m² / 2 Zimmer
€ 9.160,96 / m²
Este piso compacto está a la venta en una zona muy solicitada del distrito 2 de Viena. El moderno edificio de nueva construcción es sinónimo de arquitectura contemporánea, alta calidad de vida y una ubicación que combina la vida urbana con la proximidad a la naturaleza. El piso cuenta con una distribución eficiente de las estancias, con una luminosa sala de estar y un cuarto de baño de alta calidad. Las generosas superficies acristaladas crean una agradable atmósfera luminosa y abren una atractiva vista hacia el Prater, lo que confiere a este piso un carácter especial. El suelo de parqué de alta calidad crea un ambiente cálido y acentúa el aspecto moderno del piso. Para mayor comodidad, el piso dispone de aire acondicionado, por lo que ofrece un agradable clima interior incluso en los días calurosos. Una oportunidad ideal para propietarios-ocupantes o inversores que busquen un piso urbano compacto y moderno en una zona muy solicitada. El proyecto de nueva construcción "JOSEPHINE" goza de una ubicación privilegiada cerca del Prater y, dependiendo de su orientación, ofrece atractivas vistas hasta la Noria Gigante de Viena. La arquitectura moderna, los espacios abiertos bien pensados y los elementos verdes crean un entorno agradable para vivir. Las excelentes conexiones a través del Praterstern y la proximidad al Canal del Danubio y al centro de la ciudad hacen que este proyecto sea especialmente atractivo para la vida urbana.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
4-ZIMMER TERRASSENTRAUM IN ZENTRALER LAGE
€ 1.233.900,-
1020 Wien,Leopoldstadt / 100,16m² / 4 Zimmer
€ 12.319,29 / m²
#Erstbezug #Terrasse
Entdecken Sie Ihre Traumwohnung im Herzen von Wien: Diese exklusive Terrassenwohnung in 1020 Wien bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 100 m² und einem modernen Erstbezug aus dem Jahr 2026 verspricht sie höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über vier großzügig geschnittene Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei elegante Badezimmer, ideal für Familien oder Paare, die ein wenig mehr Raum benötigen. Der hochwertige Fertigparkettboden sorgt für ein warmes und einladendes Ambiente in allen Räumen. Genießen Sie die frische Luft und den wundervollen Ausblick auf Ihrer Terrasse, die nach Norden und Osten ausgerichtet ist - perfekt für sonnige Morgenstunden und entspannte Abende. Diese Terrassenwohnung bietet nicht nur stilvolles Wohnen, sondern auch eine hervorragende Lage in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Der Erstbezug ist ab Mitte 2026 möglich. Verpassen Sie nicht die Chance, diese einzigartige Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Das Neubauprojekt "JOSEPHINE" überzeugt durch seine Top-Lage nahe dem Prater und bietet je nach Ausrichtung attraktive Ausblicke bis zum Wiener Riesenrad. Moderne Architektur, durchdachte Freiflächen sowie begrünte Elemente schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die hervorragende Anbindung über den Praterstern sowie die Nähe zu Donaukanal und Innenstadt machen dieses Projekt besonders attraktiv für urbanes Wohnen.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
ПРОЖИВАНИЕ РЯДОМ С ВЕНСКИМ ПРАТЕРОМ
€ 563.975,-
1020 Wien,Leopoldstadt / 55,97m² / 3 Zimmer
€ 10.076,38 / m²
Добро пожаловать в квартиру вашей мечты в самом сердце Вены! В этой изысканной квартире-новостройке во 2-м районе Вены есть все, что пожелает ваше сердце. Насладитесь современной жизнью на 56 м² жилой площади, которая гарантирует вам высочайший уровень комфорта и качества. Привлекательная квартира расположена в здании, построенном только в 2026 году, и впечатляет своим состоянием первого заселения. Она состоит из двух уютных комнат, включая просторную спальню и элегантную ванную комнату. Элегантный паркетный пол создает стильную атмосферу во всех комнатах. Терраса, выходящая на восток, приглашает вас насладиться утренним солнцем в полной мере. Это уникальное место для отдыха предлагает уютные часы на свежем воздухе и не оставляет желать ничего лучшего. Отличное расположение в оживленной Вене сочетает в себе все удобства городской жизни с тишиной и спокойствием вашего нового дома. Здесь вы найдете оптимальное транспортное сообщение, а также широкий выбор магазинов, ресторанов и мест для отдыха. Эта жемчужина будет доступна с середины 2026 года и уже ждет, когда вы вступите во владение ею. Не упустите эту возможность и обеспечьте себе место в одном из самых востребованных жилых проектов Вены. Чтобы получить дополнительную информацию или договориться о просмотре, пожалуйста, свяжитесь с нами в любое время. Ваш новый дом ждет вас! Жилой проект "JOSEPHINE" с характерным стилистическим почерком бауверка реализуется во 2-м районе Вены, Леопольдштадт, рядом с венским Пратером. Особенностью этого проекта является непревзойденный вид на Пратер - зеленый вид, которым могут наслаждаться все желающие. Каждый жилой блок предлагает своим жильцам уникальную панораму. Предложение варьируется от просторных 2-4-комнатных квартир до частных открытых пространств и подвальных помещений в цокольном этаже. Элегантные и первоклассные предметы обстановки подчеркивают гармоничный общий характер и создают эстетичную атмосферу в залитых светом комнатах.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien,Leopoldstadt / 45m² / 2 Zimmer
€ 9.197,78 / m²
En una zona muy solicitada del distrito 2 de Viena, se vende este moderno piso de 2 habitaciones para primera ocupación. El nuevo edificio combina la arquitectura contemporánea con la alta calidad de vida y atrae a todos aquellos que aprecian la vida urbana con una planificación bien pensada. La planta, de diseño óptimo, ofrece un luminoso salón, un dormitorio independiente y un cuarto de baño de alta calidad. Los amplios ventanales proporcionan un ambiente luminoso y abren una atractiva vista hacia el Prater y la Noria Gigante, un punto especialmente destacado de este piso. El mobiliario se caracteriza por materiales de alta calidad y líneas limpias. El suelo de parqué fino crea un ambiente agradable, mientras que el aire acondicionado integrado garantiza el confort incluso en los días calurosos. La ubicación combina la vida urbana con la proximidad a zonas verdes y ofrece una excelente infraestructura. Una oportunidad ideal para propietarios-ocupantes e inversores en un entorno residencial orientado al futuro.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1120 Wien
Sofort beziehbare und neuwertige Wohnung in Gehdistanz zu Schönbrunn - Sie werden es lieben!
€ 229.000,-
1120 Wien,Meidling / 44,24m² / 2 Zimmer
€ 5.176,31 / m²
#Kellerabteil #möbliert #ruhig
WIE SISSI UND FRANZ DURCH DEN SCHÖNBRUNNER SCHLOSSGARTEN SPAZIEREN? DANN IST DIES IHRE KÜNFTIGE WOHNUNG In toller Ruhelage des 12.Bezirks - bei der Hetzendorfer Straße und in weiterer Folge in kurzer Distanz zum Schönbrunner Schlossgarten - gelangt diese 2.Zimmer-Wohnung mit knapp 45m2 in absoluter Hofruhelagezum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1.Stock des Hoftrakts und wurde soeben einer teilweisen Oberflächensanierung unterzogen. Demnach befindet sich diese in einem sofort beziehbaren Zustand. Die Ausstattung überzeugt unter anderem mit einem Parkettboden, einer vollausgestatteten Küche, einer moderne Dusche u.v.m. Auf Grund der Hof ist ein absolut ruhiges Wohnambiente garantiert. Die hervorragende Lage garantiert sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto die gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt als auch die weitläufigen Grünflächen des Schönnbrunner Schlosspark Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) absolute RUHELAGE -) TOLLE LAGE in unmittelbarer Nähe zum Schönbrunner Schlosspark -) TOP-Nahversorgung und Infrastruktur -) nette Ausstattung (Parkett, Küche, moderne Dusche,..) -) SOFORT BEZIEHBAR Raumaufteilung: Die 2.Zimmer-Wohnung mit ca. 45m2 Wohnfläche gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: -) geräumiger Vorraum - ca. 8,88m2 -) Schlafkabinett mit Grünblick in absoluter Hofruhelage - ca. 7,81m2 -) geräumiges Wohnzimmer in absoluter Hofruhelage - ca. 22,19m2 -) Badezimmer mit Dusche und Toilette - ca. 5,82m2 -) Einbauküche im Gangbereich (separat vom Wohn-/Essbereich) -) großes Kellerabteil - ca. 12m2 Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 229.000, €. Die Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich auf ca. 105,99 € monatlich. Für die Reparaturrücklage werden monatlich nochmals ca. 36,71€ fällig. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Ausstattungsstandard: Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 1.Stock und wurde soeben einer teilweisen Oberflächensanierung unterzogen - somit ist die Wohnung umgehend beziehbar. * Parkett * Nassräume mit Fliesen * Innentüren Weiß * saniertes Badezimmer mit toller Sanitäreinrichtung * möblierte Küchenzeile * großes Kellerabteil Die vorhandenen Möbel können, gegen eine zu noch zu vereinbarende Ablösesumme, erworben werden. Infrastruktur: Die begehrte Ruhelage im 12.Bezirk, wird durch die tolle Umgebung - Schönbrunn und Schloss Hetzendorf -nochmals aufgewertet. Somit sind entspannende Spaziergänge im weltbekannten Schönnbrunner Schlossgarten umgehend möglich. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung * Straßenbahn 62 * Buslinie 56A, 56B, 58B, 63A * S-Bahn Hetzendorf S1, S2, S3, S4, S7 bzw. S80 Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmittel die Wiener Innenstadt in in angemessener Zeit. Durch die Hetzendorfer Straße als auch die rasch erreichbare Altmannsdorfer Straße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen von Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzten u.dgl. nahezu alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A2. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 125 kWh/m²a, welcher der Klasse D (FGEE: 2,50 - Klasse E) entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung Sissy und Franz wären neidisch - Sofort beziehbare Wohnung in Gehdistanz zu Schönbrunn inkl. Küche Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien,Leopoldstadt / 45,29m² / 2 Zimmer
€ 9.160,96 / m²
Cet appartement compact, première occupation, est mis en vente dans un endroit très convoité du deuxième arrondissement de Vienne. Cette nouvelle construction moderne est synonyme d'architecture contemporaine, de qualité de vie élevée et d'un emplacement qui allie vie urbaine et proximité de la nature. L'appartement convainc par une répartition efficace des pièces avec un espace de vie lumineux ainsi qu'une salle de bain équipée de manière haut de gamme. De généreuses baies vitrées créent une ambiance lumineuse agréable et ouvrent une vue attrayante sur le Prater, ce qui confère à cette unité un caractère particulier. Le parquet de qualité supérieure crée une atmosphère chaleureuse et souligne l'aspect moderne de l'appartement. Pour plus de confort, l'unité est climatisée et offre ainsi un climat intérieur agréable même par temps chaud. Une opportunité idéale pour les propriétaires occupants ou les investisseurs qui recherchent un appartement urbain compact et moderne dans un endroit recherché. Le nouveau projet de construction "JOSEPHINE" convainc par son emplacement de choix à proximité du Prater et offre, selon l'orientation, des vues attrayantes jusqu'à la Grande Roue de Vienne. Une architecture moderne, des espaces libres bien pensés ainsi que des éléments végétalisés créent un cadre de vie agréable. L'excellente connexion via le Praterstern ainsi que la proximité du canal du Danube et du centre-ville rendent ce projet particulièrement attractif pour un habitat urbain.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
4-PIÈCES DE RÊVE EN TERRASSE DANS UN ENDROIT CENTRAL
€ 1.233.900,-
1020 Wien,Leopoldstadt / 100,16m² / 4 Zimmer
€ 12.319,29 / m²
#Terrasse
Découvrez l'appartement de vos rêves au cœur de Vienne : cet appartement exclusif en terrasse à 1020 Vienne offre tout ce que l'on peut désirer. Avec une surface habitable généreuse de 100 m² et une première occupation moderne datant de 2026, il promet un confort d'habitation maximal. L'appartement dispose de quatre pièces généreusement dimensionnées, dont trois chambres à coucher confortables et deux salles de bains élégantes, idéales pour les familles ou les couples qui ont besoin d'un peu plus d'espace. Le parquet préfabriqué de haute qualité crée une ambiance chaleureuse et accueillante dans toutes les pièces. Profitez de l'air frais et de la vue magnifique sur votre terrasse orientée au nord et à l'est - parfaite pour les matins ensoleillés et les soirées de détente. Cet appartement en terrasse offre non seulement une vie élégante, mais aussi un excellent emplacement dans l'un des quartiers les plus recherchés de Vienne. La première occupation est possible à partir de mi-2026. Ne manquez pas l'occasion de faire de cette propriété unique votre nouveau chez-vous ! Le projet de construction "JOSEPHINE" convainc par son emplacement de choix à proximité du Prater et offre, selon l'orientation, des vues attrayantes jusqu'à la Grande Roue de Vienne. Une architecture moderne, des espaces libres bien pensés ainsi que des éléments végétalisés créent un cadre de vie agréable. L'excellente connexion via le Praterstern ainsi que la proximité du canal du Danube et du centre-ville rendent ce projet particulièrement attractif pour un habitat urbain.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 45,38m² / 2 Zimmer
€ 6.059,94 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
"Hirschfeld - Naturnah wohnen" Die gegenständliche Liegenschaft im Projekt "Hirschfeld - Naturnah wohnen" wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und bietet Ihnen hochwertige Eigentumswohnungen und KFZ-Stellplätze. Die Wohnungen verfügen über 2-5 Zimmer und Wohnflächen von ca. 40m² - 96m² zzgl. großzügigen Freiflächen von mindestens 9m². Das Projekt grenzt nördlich an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet und südlich an die Gerasdorfer Straße. Auf Grund der Lage des Gebäudes in zweiter Reihe ist ein ruhiges Wohnambiente garantiert. Durch die vorhandene Infrastruktur und Nahversorgung eignen sich die Wohnungen sowohl für Familien als auch für Singles. Der Marchfeldkanal ist fussläufig in ca. 10 Minuten und die U-Bahn-Linie U1 - Leopoldau mit dem Bus in ca. 15 Minuten zu erreichen. Folgende Annehmlichkeiten werden Sie nicht mehr missen wollen: * provisionsfreier Verkauf * sofort beziehbar * hochwertige und energieeffiziente Ausstattung (Fussbodenheizung- und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe, Sonnenschutz,…) * Bauausführung durch das renommierte Bauunternehmen "Strabag" * durchdachte Grundrisse und Raumhöhen von ca. 2,60 (Regelgeschoss) - 2,80m (EG + DG) * Umfassende Allgemeinbereiche (Kinderwagen- und Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Bäumen, Gemeinschaftsraum..) Ausstattungsstandard: Beim gegenständlichen Projekt steht vor allem der Punkt "Energieeffizienz" im Mittelpunkt. Demnach wurde der Niedrig-Energie-Haus-Standard mit der Klima-aktiv-Zertifizierung "Silber" erreicht. * Fussbodenheizung- und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe * PV-Anlage am Dach * Hauseigene SAT-Anlage * Gegensprechanlage * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektrischer Raffstores * Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt im EG und DG für die Nachrüstung einer Alarmanlage * Parkettboden Eiche * Hochwertige Sanitärausstattung mit bodenebener, gefliester Dusche bzw. Badewanne (je nach Ausführung im Plan) * Kemperventil auf Freiflächen * Kellerabteil bei jeder Einheit * E-Ladestation kann nachgerüstet werden * Garagenstellplätze Wohnung Top 25: Die Wohnung mit ca. 45,38 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 8,77 m² befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 3,36 m² * Gang: ca. 3,50 m² * Wohnküche: ca. 21,54 m² * Zimmer: ca. 12,46 m² * Bad/WC: ca. 4,52 m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 275.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 246.200,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Infrastruktur: Die Lage der Immobilie ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die sowohl die Ruhe und Erholung der Natur als auch die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen. Das anliegende malerische Wald- und Wiesengebiet sowie der nahegelegene Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Westlich gelegen befindet sich das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium (eine ausgezeichnete Bildungsinstitution) sowie Kindergärten/Volksschulen stehen ebenso in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Mit der Buslinie 32A ist man gut an die U-Bahn Linie U1 - Leopoldau, sowie an die Straßenbahnlinien 30 und 31 angebunden. Somit ist auch die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt bestens gegeben. Die Autobahnanbindung A22 (Donauufer Autobahn) ist ein weiterer Pluspunkt, dadurch erreicht man auch den Flughafen Wien in nur knapp 30 Minuten. Eine angemessene Nahversorgung ist durch Supermärkte, diverse Lokalitäten, Drogerien und Post ebenso gewährleistet. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf tätigen, erreicht man das Shopping Center Nord in ca. 7 Fahrminuten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 24,8 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. (FGEE: 0,68 / Klasse A+) Tauchen Sie ein in das Wohnprojekt "Hirschfeld - Naturnah wohnen" und sichern Sie sich eine der begehrten Wohnung. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Alles was man sich wünscht - kostengünstige Heizung/"Kühlung" über Erdwärme, PV-Anlage, weitläufige Grünflächen Perfekte Raumaufteilung mit Balkon - kostengünstige Heizung/"Temperierung" über Erdwärme, PV-Anlage, weitläufige Grünflächen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 105,36m² / 3 Zimmer
€ 8.050,49 / m²
Откройте для себя эту исключительную квартиру с террасой в востребованном месте в 22-м округе, в очаровательном районе Кайзермюлен и Старого Дуная. Этот эксклюзивный объект недвижимости сочетает в себе городской стиль жизни с современным комфортом и отвечает самым высоким стандартам. Стильное старинное здание находится в стадии высококачественного капитального ремонта и будет готово к 2027 году для взыскательных покупателей, ценящих стиль, качество и удачное расположение. - Вы можете рассчитывать на 105 м² жилой площади: - Три просторные комнаты, включая две уютные спальни - Две стильно оборудованные ванные комнаты - Отдельный туалет для гостей - Высококачественный паркетный пол, создающий теплую, гостеприимную атмосферу - Просторная терраса, которая элегантно расширяет жилое пространство на открытом воздухе Квартира впечатляет не только продуманной планировкой комнат, но и удачным сочетанием современного дизайна и первоклассной обстановки. Просторная терраса приглашает вас расслабиться и насладиться отдыхом - идеальное место для солнечных часов на свежем воздухе. Доступная с 2027 года, эта недвижимость предлагает уникальную возможность для владельцев или инвесторов с видением. Обеспечьте себе новый дом в популярном районе Донауштадт уже сейчас и насладитесь эксклюзивной жизнью в одном из самых динамичных районов Вены. Этот жилой проект в Кайзермюлене сочетает в себе высококачественное строительство с современным дизайном и первоклассными характеристиками. Он предлагает как профессионалам, так и частным лицам идеальный дом или престижное место для ведения бизнеса. Сочетание разнообразных жилых помещений, эксклюзивных открытых пространств и роскошных удобств делает этот проект исключительным предложением на рынке недвижимости.... [Mehr]
