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#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TOPEXKLUSIVER TRAUMBUNGALOW MIT POOL, SAUNA UND RIESENGARTEN IN GRÜNRUHELAGE In einer der besten Wohnruhelagen in Bad Fischau eingebettet liegt dieser neue, tolle und sehr stylische Bungalow mit idealer Nähe zu Wien. Das Haus ist perfekt für jene Menschen, die Lebensqualität schätzen und sowohl Ruhe als auch die Nähe zum Zentrum genießen möchten. Das uneinsehbare Grundstück in einer Sackgasse am Waldrand bietet absolute Ruhe, Privatsphäre und Erholung. Das Gebäude, welches 2022 in massiver Bauweise mit durchdachter Raumgestaltung und einem traumhaften Garten errichtet wurde, verfügt über eine Doppelcarport. Die tolle Poolanlage und die Salzsauna runden das perfekte Gesamtbild ab. OBJEKTDETAILS: Das moderne Gebäude gliedert sich wie folgt: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und Terrassenzugang Offene Design-Küche (EWE) mit Kochinsel & hochwertigen Neff-Geräten Masterbereich mit Schlafzimmer, Badzimmer en suite, Ankleideraum, Ausgang Terrasse Zimmer (Arbeit-Kinder oder Gäste) mit Bad en suite Büro mit Einbauregal Gästebad mit Dusche, WC und Urinal Speisekammer, HWR, Serverschrank, Glasfaseranschluss Tresorraum mit zertifizierter Tür (EN 1143-1) Hobbyraum mit separatem Zugang und RFID-Tür HEIZUNG: Beheizt wird das Haus mit einer Luftwärmepumpe. Ein Kamin zur alternativen Beheizung steht ebenfalls zur Verfügung. Alle Räume sind mit Klimaanlagen ausgestattet. INFRASTRUKTUR UND VERKEHR: Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich. TECHNIK UND KOMFORT: Bösch Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus Fenster 3fach-verglast mit Insektenschutz Kaminofen (Hase) Daikin-Multisplit-Klimaanlage PV-Anlage (15 k W), Glasfaser bis 1000 Mbit/s Netzwerkverkabelung, Serverschrank, Alarmanlage Elektrische Jalousien & Markisen Video-Sprechanlage Video Überwachung E-Auto-Ladestation (16A) Elektrisches Garagentor AUSSENBEREICH UND WELLNESS: Pool und Garten: Salzwasserpool (8x4 m) mit LED-Beleuchtung, Wärmepumpe (Kühl-/Heizfunktion) Vollautomatische Wasserpflege (Elektrolyse, p H-/Redox-Regelung) Überdachte Südterrasse (ca. 38 m²) Automatische Bewässerung & Gartenbeleuchtung 2 Rasenroboter 5 Hochbeete, 4 Oliven- & 1 Feigenbaum Saunahaus und Nebengebäude: Sauna mit Bio-Ofen, Salzwand & LED-Licht Dusche, WC, Technikraum für den Pool Weitere Flächen: Müllplatz (überdacht, 11 m²) Carport (überdacht, 52 m²) mit Stromanschluss HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Uneinsehbarer Traumgarten in einer Sackgasse 3 Bedrooms jeweils mit Badezimmer Großzügige Poollandschaft Salzsauna mit extra Badezimmer (Dusche und WC) Doppelcarport und Stellplätze für bis zu 4 Autos Alle Räume klimatisiert UNSER SERVICE: Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung ACI Dipl. Christian Habisohn | Tel. [Tel] | Email: [Email] Objekt Nr. 27664 auf donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Gewerbegrundstück ca. 13.000 m² (nicht teilbar) in frequenter Lage zu kaufen weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Das ebene, rechteckige Industriegrundstück mit einer Fläche von 10.963 m² (nicht teilbar) wird als Baurecht (langfristig ab 20 Jahren), Bestandrecht (Miete/Pacht; langfristig ab 10 Jahren) oder zum Kauf angeboten. Die Aufschließungsabgabe in Höhe von EUR 104.704,35 wurde bereits entrichtet. Etwaige Ergänzungsabgaben (projektabhängig) sind vom Baurechtsnehmer/Bestandnehmer/Käufer zu entrichten. Das Grundstück ist derzeit nicht im Verdachtsflächenkataster bzw. im Altlastenatlas verzeichnet. Nutzungsmöglichkeiten Auf Grund der guten Lage (kein Wohngebiet in der direkten Umgebung) und Widmung eignet sich diese Liegenschaft insbesondere für Produktionsbetrieb Betriebsstandort Logistik Bürostandort Dienstleistung KFZ-Handel und -Servicebetrieb Reifenhandel Gewerbebetrieb mit Ausnahme von „klassischem“ Handel Ausstellungsflächen Lagerflächenoder ähnliches Baurechtsvertrag: monatlicher Bauzins: EUR 1,50/m² (VB) zzgl. 20 % USt.zuzüglich Anschlusskosten für Strom, Wasser, Kanal und Telekommunikationzuzüglich etwaiger Ergänzungsabgabe Laufzeit: langfristig (ab 20 Jahren) Kaution: nach Vereinbarung Vorkaufsrecht möglich Vermittlungshonorar bei Abschluss eines Baurechtsvertrages: Bei einer Laufzeit von 10 bis 30 Jahren 3 % bzw. bei einer Laufzeit von mehr als 30 Jahren 2 % des auf die Dauer des vereinbarten Baurechts entfallenden Bauzinses zzgl. 20% USt, Höchstprovision 2 % des auf 45 Jahre entfallenden Bauzinses zzgl. 20% USt Kaufvertrag: Kaufpreis auf Anfragezuzüglich Anschlusskosten für Strom, Wasser, Kanal und Telekommunikationzuzüglich etwaiger Ergänzungsabgabe Vermittlungshonorar bei Abschluss eines Kaufvertrages: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <5.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

einzigartig - exklusiv - elegant Ein moderner Wohntraum, vom Architekten geplant und bis ins Detail durchdacht. Nach Süden ausgerichtet, ein ebener Garten und eine vorgesetzte Terrasse mit Überdachung und Umgrenzung wird dieser Massivbau schlüsselfertig errichtet. Die Zufahrt erfolgt über eine Brücke, der Zufahrtsweg führt zum Haus und dem gegenüberliegenden Carport. Im offen gestalteten Erdgeschoß befinden sich die geräumige Wohnküche, der Vorraum mit Platz für die Garderobe, ein Abstellraum und ein WCdas Obergeschoß beherbergt 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WCGenießen Sie die Annehmlichkeiten und die Qualität eines Neubaus und ziehen Sie sorglos in ein fertiges Haus ein! Kaufen ohne Risiko, keine Anzahlung nötig! Gerne senden wir Ihnen detaillierte Unterlagen, ich freue mich auf ein gemeinsames Gespräch!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

einzigartig - exklusiv - elegant Ein moderner Wohntraum, vom Architekten geplant und bis ins Detail durchdacht. Nach Süden ausgerichtet, ein ebener Garten und eine vorgesetzte Terrasse mit Überdachung und Umgrenzung wird dieser Massivbau schlüsselfertig errichtet. Die Zufahrt erfolgt über eine Brücke, der Zufahrtsweg führt zum Haus und dem gegenüberliegenden Carport. Im offen gestalteten Erdgeschoß befinden sich die geräumige Wohnküche, der Vorraum mit Platz für die Garderobe, ein Abstellraum und ein WCdas Obergeschoß beherbergt 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WCin der Galerie finden Sie einen zusätzlichen Raum und zwei Kabinette, ein wahres Raumwunder Genießen Sie die Annehmlichkeiten und die Qualität eines Neubaus und ziehen Sie sorglos in ein fertiges Haus ein! Kaufen ohne Risiko, keine Anzahlung nötig! Gerne senden wir Ihnen detaillierte Unterlagen, ich freue mich auf ein gemeinsames Gespräch!... [Mehr]

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#Baugrund

Willkommen in Bad Fischau! Diese charmante Gemeinde in Niederösterreich bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Baugrundstück mit 551 m² in offener Bauweise – ideal für Ihr zukünftiges Zuhause! Das Grundstück ist derzeit unaufgeschlossen, bietet jedoch großes Potenzial. Genießen Sie die Morgensonne auf Ihrer Terrasse, während Ihre Kinder im Garten spielen, und erleben Sie die idyllische Hügellandschaft. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bringt Sie schnell in die umliegenden Städte. Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem lädt die Natur zu Spaziergängen und Radtouren ein. Nutzen Sie die Chance, in einer wachsenden Gemeinde zu leben, die Tradition und Moderne vereint. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]