Immobilien in Wien 4.,Wieden

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #möbliert #unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine representative Altbauwohnung mit 7 Zimmern in einem wunderschönem Stilgebäude im Botschaftsviertel des 4. Wiener Bezirkes. Die Liegenschaft zeichnet sich besonders durch Ihren Altbaucharme und den sanierten Zustand aus. Durch die zentrale Lage finden Sie in der Umgebung diverse Einkaufmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel. Aufgrund der geräumigen Aufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Familien oder Wohngemeinschaften. Zur Wohnung: Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über sieben vollwertige Zimmer. Alle Zimmer sind direkt über den Vorraum begehbar. Der Wohnbereich bietet genügend Platz um eine Wohnlandschaft und einen gemütlichen Essbereich unterzubringen. Durch die vielen Fensterfronten ist ein natürlicher Lichteinfall und eine helle Wohnatmosphäre gegeben. Die Küche ist separat und vollausgestattet. Im Vorraum, in den Schlafzimmern, in der Küche sowie im Wohnbereich wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. In den Nassbereichen wurden helle Fliesen berücksichtigt. Die Holzkastenfenster garantieren in Verbindung mit der modernen Zentralheizung ein energieeffizientes Wohnen. Ausstattungsübersicht: Allgemein: Parkettboden, Zentralheizung Küche: Herdplatte, Backrohr, Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler, Mikrowelle Badezimmer: Badewanne/Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper Vorzüge: Durch folgende Merkmale zeichnet sich die Wohnung besonders aus Charmanter Stilaltbau Geräumige/zentrale Aufteilung Hervorragende Lage Zentral Begehbar Die ca. 257m2 große Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum 6 Schlafzimmer, wovon 2 über direkte Badezimmer verfügen separater Küchenbereich Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelhandwaschbecken separates WC Balkon Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird auf unbefristete Dauer vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf 3.498,94 Euro und beinhaltet bereits die Betriebskosten und die Umsatzsteuer. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn Linie: U1 Haupbahnhof Straßenbahn Linie: D Buslinien; 13A Kosten bei Anmietung: Erste monatliche Miete: 3.498,94 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 139 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Strozer sehr gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - Leben braucht Raum! www.teamneunzehn.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Zentrale Lage! Traumhafte und representative Altbauwohnung - WG geeignet! möblierte Küche! nähe Belvedere! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Palais Adolf, Belvederegasse, Teresianumgasse, Karlsplatz Objektnummer: 228326... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

EXKLUSIV und MODERN, Neubauwohnung mit Terrasse und Loggia Nähe U1 und Hauptbahnhof! Zur Vermietung gelangt ab JUNI 2020 die sonnige 83,56m2 EXKLUSIV und MODERN, Neubauwohnung mit Terrasse und Loggia Nähe U1 und Hauptbahnhof! Zur Vermietung gelangt ab JUNI 2020 die sonnige 83,56m2 Wohnung + 47,7m2 Loggia + 43,76m2 Terrasse + 11,10m2 Garten , befindet sich im 1.Liftstock in einer der 4 Gartenvillen eines soeben nach Niedrigenergiehaus errichteten Neubaus in der Goldeggasse. Die modern ausgestattete Wohnung besteht aus großen Wohnzimmer mit offener Design Inselküche, ein Schlafzimmer mit eigenem Wannenbad und Schrankraum, ein weiteres Schlafzimmer, Vorraum/Gang, Duschbad, Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ebenfalls steht ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Optional können PKW- und Motorradplätze in der Tiefgarage angemietet werden. Ausstattung: Fußbodenheizung über Hauszentralheizung mit Erdwärmen, Bodenkühlung, Poggenpohl Einbauküche mit Geräten, Weitzer-Echtholzparkett, Badewanne, außenliegende Jalousien, Sicherheitseingangstüren WK III, erhöhte Trittschalldämmung, Video Sprechanlage. ausgezeichnete Verkehrsanbindungen: in wenigen Gehminuten ist die U1 Station und Hauptbahnhof zu erreichen, diese führt in nur 3 Stationen ins Stadtzentrum. Die Straßenbahnlinien 18, O, D und Schnellbahn S1, S2, S3 sowie Buslinie 13A ,69A sind nur wenige schritte entfernt. EUR 1.750,- Gesamtmiete inkl. BK und USt. EUR 240,- Vertragserrichtungskosten EUR 7.880,- Kaution 2BMM Provision Befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter [Tel] und [Email] zur Verfügung.... [Mehr]

#Erdgeschoss

Die generalsanierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1963. Man gelangt über den zentralen Vorraum Die generalsanierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1963. Man gelangt über den zentralen Vorraum in das Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Das extra gelegene Schlafzimmer und das Wohn-/Esszimmer sind in die ruhige Schmöllerlgasse Richtung Westen orientiert. Das großzügige Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch hat Fenster, welche in den zentralen Eingangsbereich des Hauses weisen und ist mit einem Handtuchtrockner ausgestattet. Highlights : Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung versehen und es wurde Parkett verlegt und stilvolle und ebenso qualitativ hochwertige Materialien verwendet. Die neuen Heizungs-, Wasser- und Elektroinstallationen überzeugen ebenfalls mit bester Qualität. Für den Kochbereich wurde ein Küchenplan erstellt, die visualisierte Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber nach Absprache eingebaut werden. Das größte Highlight ist natürlich die zentrale und beliebte Lage der Wohnung, zwischen Theresianum und Belvedere. Lage: öffentl. Verkehrsmittel, Seitenlage, U-Bahn, Zentrum-Nähe... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Terrasse

In exklusivster Lage des vierten Bezirk Wiens gelangt eine stilvolle Altbau-Maisonette mit schöner windgeschützter Terrasse zur Vermietung. Das Objekt besticht durch die tolle öffentliche Anbindung und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche Restaurants und Kulturangebote stehen Ihnen hier zur Verfügung. Auch der Schwarzenberggarten in unmittelbarer Nähe lädt zum Laufen, zum Erholen sowie zu Abendspaziergängen ein. Raumaufteilung 1. Etage: Vorraum separates WC Badezimmer mit Badewanne 1. Schlaf- / Arbeitszimmer große Küche mit Abstellraum Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Stiegenaufgang 2. Etage: Galerie 2. Schlaf- / Arbeitszimmer Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Das Gebäude wird mittels einer Zentralheizung beheizt. Inkludiert in den Mietzins ist eine hochwertige Küche mit sämtlichen Markengeräten. Das Wohnhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet. Lage In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich die Straßenbahnstation Gußhausstraße der Straßenbahnlinie D, zusätzlich erreichen Sie den Karlsplatz oder Schwarzenbergplatz in wenigen Gehminuten. Unzählige gute Restaurants und Shopping-Möglichkeiten stehen Ihnen in dieser Lage zur Verfügung. Die Kärntner Straße und die Ringstraßen-Galerien erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Der Schwarzenberggarten befindet sich praktisch vor der Haustüre und auch der Ressel Park liegt direkt um die Ecke. Mehrere Nahversorger wie zum Beispiel der Spar oder der Billa befinden sich in der näheren Umgebung. Apotheken, Banken, Arztpraxen und Cafés gibt es mehr als ausreichend in Ihrer Nähe. Informationen und Besichtigungen Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Putzlager unter Tel. [Tel] oder per Email unter [Email] zur Verfügung DECUS Immobilien GmbH - WIR BELEBEN RÄUME Wichtige Information Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Terrasse

In exklusivster Lage des vierten Bezirk Wiens gelangt eine stilvolle Altbau-Maisonette mit schöner windgeschützter Terrasse zur Vermietung. Das Objekt besticht durch die tolle öffentliche Anbindung und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche Restaurants und Kulturangebote stehen Ihnen hier zur Verfügung. Auch der Schwarzenberggarten in unmittelbarer Nähe lädt zum Laufen, zum Erholen sowie zu Abendspaziergängen ein. Raumaufteilung 1. Etage: Vorraum separates WC Badezimmer mit Badewanne 1. Schlaf- / Arbeitszimmer große Küche mit Abstellraum Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Stiegenaufgang 2. Etage: Galerie 2. Schlaf- / Arbeitszimmer Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Das Gebäude wird mittels einer Zentralheizung beheizt. Inkludiert in den Mietzins ist eine hochwertige Küche mit sämtlichen Markengeräten. Das Wohnhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet. Lage In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich die Straßenbahnstation Gußhausstraße der Straßenbahnlinie D, zusätzlich erreichen Sie den Karlsplatz oder Schwarzenbergplatz in wenigen Gehminuten. Unzählige gute Restaurants und Shopping-Möglichkeiten stehen Ihnen in dieser Lage zur Verfügung. Die Kärntner Straße und die Ringstraßen-Galerien erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Der Schwarzenberggarten befindet sich praktisch vor der Haustüre und auch der Ressel Park liegt direkt um die Ecke. Mehrere Nahversorger wie zum Beispiel der Spar oder der Billa befinden sich in der näheren Umgebung. Apotheken, Banken, Arztpraxen und Cafés gibt es mehr als ausreichend in Ihrer Nähe. Informationen und Besichtigungen Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Putzlager unter Tel. [Tel] oder per Email unter [Email] zur Verfügung DECUS Immobilien GmbH - WIR BELEBEN RÄUME Wichtige Information Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig #unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine Altbau-Wohnung in einem tollen prestigeträchtigem Zinshaus im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung hat prunkvolle, großzügige Räume mit atemberaubenden Raumhöhen und großen Fenstern. Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung, gekühlt mit Klimaanlagen - in allen Wohnräumen! Die Einbauküche ist in einem hervorragendem Zustand und separat mit einem großen Fenster zum Innenhof. Raumaufteilung: Sie betreten die Wohnung in einem ausladendem Vorraum, der durch das Licht vom Innenhof, sowie vom Wohnsalon geflutet wird. Direkt hier befindet sich das Gäste-WC und der Abstellraum mit der Gas-Therme. Weiter gerade aus geht es in den bereits erwähnten Wohnsalon. Zur Linken befinden sich dann das große Schlafzimmer, das zum Innenhof ausgerichtet ist, mit der angrenzenden Garderobe und dem Badezimmer, sowie das zweite Schlafzimmer mit einem kleinen Badezimmer mit Dusche und dem Zugang zum kleinen Balkon. Die Küche ist separat und sehr hell, durch das Innenhoffenster. Lage: Direkt neben dem Belvederegarten findet man hier Gelegenheit um zur Ruhe zu kommen, eine Joggingrunde zu genießen oder einfach zu Fuß in die Innenstadt zu spazieren. Die Straßenbahnstation "Schloss Belvedere" der Linie "D" befindet sich nur etwa 3 Minuten zu Fuß von der Haustüre entfernt. Bildmaterial: Sie erhalten im Exposé die Bilder zur beschriebenen Wohnung. Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mellawa unter der [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Wichtige Information: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Kleine Neugasse, wunderschöne Altbauwohnung, sanierungsbedürftige 115 Quadratmeter, Hof- und Straßenlage, exzellente Mikrolage, dritter Liftstock, Flügeltüren, HWB-137,5; www.winegg-makler.at, Tel. [Tel], [Tel] STILTRAUM ...

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1080, Waltergasse Baujahr: 1900 / 2019-2020 nach Sanierung Zustand der Wohnung: Erstbezug 18 Wohnungen Nutzung: Eigennutzer Nutzflächen: 1-4 Zimmer / ab 36 bis 112m² + süd-/hofseitige Freiflächen wie Balkon, Terrassen, Garten Stockwerke: 5 Etagen plus 2 DG. Etagen Ausrichtung: straßenseitig / hofseitig Öffentliche Anbindung: U1 Taubstummengasse; Autobus 13A Heizwärmebadarf: HWB: Dachgeschoß: 27,9 kWh/m²a; Regelgeschoß: 55,9 kWh/m²a Ausstattung: Elegante Fassade mit klass. Stilelementen hof-/südseitige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten Fußbodenheizung Vollklimatisierung elektr. steuerbarer Sonnenschutz Ambientebeleuchtung und Soundsystem im Badezimmer großzügige Raumhöhen Stiltüren Alt-Wien in Übergröße designe Badezimmer in Markenqualität Wohnräume: Parkettböden im Fischgrät-Stil sonnige Freiflächen begrünte Eigengärten Smart Home System mit Tablet/Smartphone-Control Tiefgaragen-Stellplätze im Nachbarhaus anmietbar HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG The Rarity in der Waltergasse befindet sich auf dem Areal des ehemaligen Gartenpalais Czernin-Althan im Zentrum von Wien. Das Lustschloss mit seinem prunkvollen Barockgarten samt Orangerien, Glashäusern und Wasserspielen war eines der größten und bemerkenswertesten seiner Zeit. Es galt als Treffpunkt der adeligen Gesellschaft, die hier viele rauschende Feste veranstaltete. Heute erinnern nur noch Skizzen von damals an die glanzvolle Sommerresidenz, auf dem Gelände von Schloss und Garten finden sich nun Straßen und Wohnimmobilien. Eine einzigartige Mischung aus historischem Umfeld und modernem Luxus bildete die Basis für The Rarity. Der behutsam revitalisierte Stilaltbau besticht mit kompletter Barrierefreiheit, einer Vollklimatisierung aller Wohneinheiten und einem wunderbaren Blick auf den begrünten Innenhof. Begehrte Lage im Zentrum Die Waltergasse liegt im Herzen des 4. Bezirks, der Wieden. Direkt gegenüber der renommierten Theresianischen Akademie situiert, einer der besten Privatschulen des Landes, zählt die Gegend zu den beliebtesten Wohnvierteln Wiens und bietet seinen Bewohnern alle Vorzüge des urbanen Lebens: öffentliche Verkehrsmittel, Shopping- und Bildungsangebote sind bequem in Fußgehreichweite. Die Innenstadt, das Zentrum Wiens, ist in zehn Minuten bequem fußläufig zu erreichen. Die Anknüpfung an das U-Bahnnetz erfolgt über die nahe gelegene U1-Station (Taubstummengasse), ebenfalls nicht weit entfernt befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 13A (Station Belvederegasse). Der schnell erreichbare Hauptbahnhof bietet umweltfreundliche Zugverbindungen in die Bundesländer und ins Ausland. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, genießt den Vorteil eines Stellplatzes in der benachbarten Garage. Die Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt über die A23, die Südosttangente. Das nähere Umfeld 5 Min. mit dem 13A zum Hauptbahnhof / 7 Min. mit der U1 zum Karlsplatz / 8 Min. mit der U1 zum Stephansplatz / 10 Min. Spaziergang zum Schloss Belvedere 10 Min. zu Fuß zur Technischen Universität / 11 Min. mit der U1 zur Staatsoper und Kärntner Straße / 13 Min. zu Fuß zum Naschmarkt Leben an einem ganz besonderen Ort The Rarity kombiniert den Charme des stilvollen Gründerzeit-Altbaus mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Historische Elemente wie die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und 3 Meter hohe Räume treffen auf zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Barrierefreiheit, Panoramaverglasung, Klimaanlage sowie modern-puristisches Design. Auch die zentrale City-Lage lässt keine Wünsche offen. Die insgesamt 18 Eigentumsobjekte mit Wohnflächen zwischen 36 und 112 Quadratmetern erstrecken sich über sechs Stockwerke 12 Apartments im historischen Altbau und 6 Apartments im modernen Dachausbau und sind bequem und barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Großzügige Balkone und große Terrassen, eine wahre Rarität bei Altbau-Immobilien, sorgen für ein Mehr an Lebensqualität. Sonnige Aussichten garantiert der wunderschöne Blick in den parkähnlichen Innenhof mit viel Grün und altem Baumbestand. Qualität ohne Kompromisse Vom Smart Apartment bis zur Familienwohnung in The Rarity findet sich für jeden das richtige Zuhause. Sämtliche Wohnungen bestechen durch Stiltüren Alt-Wien, hohe Decken und klassischen Parkett im Fischgrät-Muster. Großzügige Balkone in Südlage und riesige Terrassen im Dachgeschoß eröffnen einen herrlichen Blick in den grünen Innenhof. Die elektrisch steuerbare Beschattung sowie die Kühlung mittels Klimaanlage sorgen auch im Sommer für angenehme Temperaturen. In der kalten Jahreszeit bietet die Fußbodenheizung wohlige Behaglichkeit. Über ein Smart-Home-System können Beleuchtung und Temperatur der einzelnen Räume mittels Tablet oder Smartphone gesteuert werden. Ein in die Decke integriertes Musiksystem sowie stimmungsvolle Lichtszenarien machen das edel ausgestattete Bad zur Wellnessoase. Weitere Informationen erhalten Sie auch jederzeit unter www.rarity.at NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,8% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wohnungsbeschreibung Top 23: 2-Zimmer Dachgeschoßwohnung vom Feinsten mit rund 39 m² Wohnküche und knapp 17 m² Terrasse - klingt bezaubernd, ist es auch. Diese traumhaft sanierte 80 m² große und luxuriöse Wohnung bietet außerdem ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum elegant ausgestattetem Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche. Der Zugang zur Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich, als auch vom Schlafzimmer gegeben. Ein Vorraum mit Garderobe, eine separate Gästetoilette und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren diese exklusive Stadtwohnung! Durchdachte Grundrisse und modernste Technik in stilvollem Ambiente unterstreichen das zeitgemäße Wohnen mit elegantem Altbaucharakter. Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen unter [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,8% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell

TOP angebundene 3 Zimmer Wohnung! Raumaufteilung: Vorraum Bad WC Wohnzimmer Küche Zimmer Zimmer 2 Abstellraum Lage: Der Hauptbahnhof Wien und die Bahnhof City mit Einkaufszentrum sind in nur 6 Gehminuten erreichbar. Unzählige Parkanlage wie z B. Schloss Belvedere, Schweizergarten, Alois-Drasche Park laden zu Spaziergängen und zum Entspannen im Grünen ein. Mehrere Nahversorger befinden sich praktisch vor der Haustüre. Öffis: Strassenbahnlinie 1,18, D, O Buslinien 13A, N66 Wien Hauptbahnhof Informationen und Besichtigungen: Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter [Tel] oder per Email unter [Email] zur Verfügung DECUS Immobilien GmbH - WIR BELEBEN RÄUME Wichtige Informationen: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1080, Waltergasse Baujahr: 1900 / 2019-2020 nach Sanierung Zustand der Wohnung: Erstbezug 18 Wohnungen Nutzung: Eigennutzer Nutzflächen: 1-4 Zimmer / ab 36 bis 112m² + süd-/hofseitige Freiflächen wie Balkon, Terrassen, Garten Stockwerke: 5 Etagen plus 2 DG. Etagen Ausrichtung: straßenseitig / hofseitig Öffentliche Anbindung: U1 Taubstummengasse; Autobus 13A Heizwärmebadarf: HWB: Dachgeschoß: 27,9 kWh/m²a; Regelgeschoß: 55,9 kWh/m²a Ausstattung: Elegante Fassade mit klass. Stilelementen hof-/südseitige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten Fußbodenheizung Vollklimatisierung elektr. steuerbarer Sonnenschutz Ambientebeleuchtung und Soundsystem im Badezimmer großzügige Raumhöhen Stiltüren Alt-Wien in Übergröße designe Badezimmer in Markenqualität Wohnräume: Parkettböden im Fischgrät-Stil sonnige Freiflächen begrünte Eigengärten Smart Home System mit Tablet/Smartphone-Control Tiefgaragen-Stellplätze im Nachbarhaus anmietbar HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG The Rarity in der Waltergasse befindet sich auf dem Areal des ehemaligen Gartenpalais Czernin-Althan im Zentrum von Wien. Das Lustschloss mit seinem prunkvollen Barockgarten samt Orangerien, Glashäusern und Wasserspielen war eines der größten und bemerkenswertesten seiner Zeit. Es galt als Treffpunkt der adeligen Gesellschaft, die hier viele rauschende Feste veranstaltete. Heute erinnern nur noch Skizzen von damals an die glanzvolle Sommerresidenz, auf dem Gelände von Schloss und Garten finden sich nun Straßen und Wohnimmobilien. Eine einzigartige Mischung aus historischem Umfeld und modernem Luxus bildete die Basis für The Rarity. Der behutsam revitalisierte Stilaltbau besticht mit kompletter Barrierefreiheit, einer Vollklimatisierung aller Wohneinheiten und einem wunderbaren Blick auf den begrünten Innenhof. Begehrte Lage im Zentrum Die Waltergasse liegt im Herzen des 4. Bezirks, der Wieden. Direkt gegenüber der renommierten Theresianischen Akademie situiert, einer der besten Privatschulen des Landes, zählt die Gegend zu den beliebtesten Wohnvierteln Wiens und bietet seinen Bewohnern alle Vorzüge des urbanen Lebens: öffentliche Verkehrsmittel, Shopping- und Bildungsangebote sind bequem in Fußgehreichweite. Die Innenstadt, das Zentrum Wiens, ist in zehn Minuten bequem fußläufig zu erreichen. Die Anknüpfung an das U-Bahnnetz erfolgt über die nahe gelegene U1-Station (Taubstummengasse), ebenfalls nicht weit entfernt befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 13A (Station Belvederegasse). Der schnell erreichbare Hauptbahnhof bietet umweltfreundliche Zugverbindungen in die Bundesländer und ins Ausland. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, genießt den Vorteil eines Stellplatzes in der benachbarten Garage. Die Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt über die A23, die Südosttangente. Das nähere Umfeld 5 Min. mit dem 13A zum Hauptbahnhof / 7 Min. mit der U1 zum Karlsplatz / 8 Min. mit der U1 zum Stephansplatz / 10 Min. Spaziergang zum Schloss Belvedere 10 Min. zu Fuß zur Technischen Universität / 11 Min. mit der U1 zur Staatsoper und Kärntner Straße / 13 Min. zu Fuß zum Naschmarkt Leben an einem ganz besonderen Ort The Rarity kombiniert den Charme des stilvollen Gründerzeit-Altbaus mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Historische Elemente wie die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und 3 Meter hohe Räume treffen auf zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Barrierefreiheit, Panoramaverglasung, Klimaanlage sowie modern-puristisches Design. Auch die zentrale City-Lage lässt keine Wünsche offen. Die insgesamt 18 Eigentumsobjekte mit Wohnflächen zwischen 36 und 112 Quadratmetern erstrecken sich über sechs Stockwerke 12 Apartments im historischen Altbau und 6 Apartments im modernen Dachausbau und sind bequem und barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Großzügige Balkone und große Terrassen, eine wahre Rarität bei Altbau-Immobilien, sorgen für ein Mehr an Lebensqualität. Sonnige Aussichten garantiert der wunderschöne Blick in den parkähnlichen Innenhof mit viel Grün und altem Baumbestand. Qualität ohne Kompromisse Vom Smart Apartment bis zur Familienwohnung in The Rarity findet sich für jeden das richtige Zuhause. Sämtliche Wohnungen bestechen durch Stiltüren Alt-Wien, hohe Decken und klassischen Parkett im Fischgrät-Muster. Großzügige Balkone in Südlage und riesige Terrassen im Dachgeschoß eröffnen einen herrlichen Blick in den grünen Innenhof. Die elektrisch steuerbare Beschattung sowie die Kühlung mittels Klimaanlage sorgen auch im Sommer für angenehme Temperaturen. In der kalten Jahreszeit bietet die Fußbodenheizung wohlige Behaglichkeit. Über ein Smart-Home-System können Beleuchtung und Temperatur der einzelnen Räume mittels Tablet oder Smartphone gesteuert werden. Ein in die Decke integriertes Musiksystem sowie stimmungsvolle Lichtszenarien machen das edel ausgestattete Bad zur Wellnessoase. Weitere Informationen erhalten Sie auch jederzeit unter www.rarity.at NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,8% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wohnungsbeschreibung Top 19-20: Diese traumhaft sanierte Stilaltbauwohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zum südseitigen Balkon, 3 geräumige Schlafzimmer, zwei geschmackvolle Bäder teils mit Dusche und teils mit Wanne und WC, einen Vorraum mit Garderobe, eine separate Gästetoilette und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Alle Bereiche sind zentral begehbar und durch die optimale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für ein gemütliches Eigenheim für die gesamte Familie. Durchdachte Grundrisse und modernste Technik in stilvollem Ambiente unterstreichen das zeitgemäße Wohnen mit elegantem Altbaucharakter. Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen unter [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,8% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Terrasse

TOP-angebundene 4 Zimmer Wohnung mit großer Terrasse! Raumaufteilung: Vorraum WC Bad Zimmer Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Küche Abstellraum Terrasse Lage: Der Hauptbahnhof Wien und die Bahnhof City mit Einkaufszentrum sind in nur 6 Gehminuten erreichbar. Unzählige Parkanlage wie z B. Schloss Belvedere, Schweizergarten, Alois-Drasche Park laden zu Spaziergängen und zum Entspannen im Grünen ein. Mehrere Nahversorger befinden sich praktisch vor der Haustüre. Öffis: Strassenbahnlinie 1,18, D, O Buslinien 13A, N66 Wien Hauptbahnhof Informationen und Besichtigungen: Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter [Tel] oder per Email unter [Email] zur Verfügung DECUS Immobilien GmbH - WIR BELEBEN RÄUME Wichtige Informationen: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1080, Waltergasse Baujahr: 1900 / 2019-2020 nach Sanierung Zustand der Wohnung: Erstbezug 18 Wohnungen Nutzung: Eigennutzer Nutzflächen: 1-4 Zimmer / ab 36 bis 112m² + süd-/hofseitige Freiflächen wie Balkon, Terrassen, Garten Stockwerke: 5 Etagen plus 2 DG. Etagen Ausrichtung: straßenseitig / hofseitig Öffentliche Anbindung: U1 Taubstummengasse; Autobus 13A Heizwärmebadarf: HWB: Dachgeschoß: 27,9 kWh/m²a; Regelgeschoß: 55,9 kWh/m²a Ausstattung: Elegante Fassade mit klass. Stilelementen hof-/südseitige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten Fußbodenheizung Vollklimatisierung elektr. steuerbarer Sonnenschutz Ambientebeleuchtung und Soundsystem im Badezimmer großzügige Raumhöhen Stiltüren Alt-Wien in Übergröße designe Badezimmer in Markenqualität Wohnräume: Parkettböden im Fischgrät-Stil sonnige Freiflächen begrünte Eigengärten Smart Home System mit Tablet/Smartphone-Control Tiefgaragen-Stellplätze im Nachbarhaus anmietbar HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG The Rarity in der Waltergasse befindet sich auf dem Areal des ehemaligen Gartenpalais Czernin-Althan im Zentrum von Wien. Das Lustschloss mit seinem prunkvollen Barockgarten samt Orangerien, Glashäusern und Wasserspielen war eines der größten und bemerkenswertesten seiner Zeit. Es galt als Treffpunkt der adeligen Gesellschaft, die hier viele rauschende Feste veranstaltete. Heute erinnern nur noch Skizzen von damals an die glanzvolle Sommerresidenz, auf dem Gelände von Schloss und Garten finden sich nun Straßen und Wohnimmobilien. Eine einzigartige Mischung aus historischem Umfeld und modernem Luxus bildete die Basis für The Rarity. Der behutsam revitalisierte Stilaltbau besticht mit kompletter Barrierefreiheit, einer Vollklimatisierung aller Wohneinheiten und einem wunderbaren Blick auf den begrünten Innenhof. Begehrte Lage im Zentrum Die Waltergasse liegt im Herzen des 4. Bezirks, der Wieden. Direkt gegenüber der renommierten Theresianischen Akademie situiert, einer der besten Privatschulen des Landes, zählt die Gegend zu den beliebtesten Wohnvierteln Wiens und bietet seinen Bewohnern alle Vorzüge des urbanen Lebens: öffentliche Verkehrsmittel, Shopping- und Bildungsangebote sind bequem in Fußgehreichweite. Die Innenstadt, das Zentrum Wiens, ist in zehn Minuten bequem fußläufig zu erreichen. Die Anknüpfung an das U-Bahnnetz erfolgt über die nahe gelegene U1-Station (Taubstummengasse), ebenfalls nicht weit entfernt befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 13A (Station Belvederegasse). Der schnell erreichbare Hauptbahnhof bietet umweltfreundliche Zugverbindungen in die Bundesländer und ins Ausland. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, genießt den Vorteil eines Stellplatzes in der benachbarten Garage. Die Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt über die A23, die Südosttangente. Das nähere Umfeld 5 Min. mit dem 13A zum Hauptbahnhof / 7 Min. mit der U1 zum Karlsplatz / 8 Min. mit der U1 zum Stephansplatz / 10 Min. Spaziergang zum Schloss Belvedere 10 Min. zu Fuß zur Technischen Universität / 11 Min. mit der U1 zur Staatsoper und Kärntner Straße / 13 Min. zu Fuß zum Naschmarkt Leben an einem ganz besonderen Ort The Rarity kombiniert den Charme des stilvollen Gründerzeit-Altbaus mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Historische Elemente wie die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und 3 Meter hohe Räume treffen auf zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Barrierefreiheit, Panoramaverglasung, Klimaanlage sowie modern-puristisches Design. Auch die zentrale City-Lage lässt keine Wünsche offen. Die insgesamt 18 Eigentumsobjekte mit Wohnflächen zwischen 36 und 112 Quadratmetern erstrecken sich über sechs Stockwerke 12 Apartments im historischen Altbau und 6 Apartments im modernen Dachausbau und sind bequem und barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Großzügige Balkone und große Terrassen, eine wahre Rarität bei Altbau-Immobilien, sorgen für ein Mehr an Lebensqualität. Sonnige Aussichten garantiert der wunderschöne Blick in den parkähnlichen Innenhof mit viel Grün und altem Baumbestand. Qualität ohne Kompromisse Vom Smart Apartment bis zur Familienwohnung in The Rarity findet sich für jeden das richtige Zuhause. Sämtliche Wohnungen bestechen durch Stiltüren Alt-Wien, hohe Decken und klassischen Parkett im Fischgrät-Muster. Großzügige Balkone in Südlage und riesige Terrassen im Dachgeschoß eröffnen einen herrlichen Blick in den grünen Innenhof. Die elektrisch steuerbare Beschattung sowie die Kühlung mittels Klimaanlage sorgen auch im Sommer für angenehme Temperaturen. In der kalten Jahreszeit bietet die Fußbodenheizung wohlige Behaglichkeit. Über ein Smart-Home-System können Beleuchtung und Temperatur der einzelnen Räume mittels Tablet oder Smartphone gesteuert werden. Ein in die Decke integriertes Musiksystem sowie stimmungsvolle Lichtszenarien machen das edel ausgestattete Bad zur Wellnessoase. Weitere Informationen erhalten Sie auch jederzeit unter www.rarity.at NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,8% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wohnungsbeschreibung Top 9: Diese traumhaft sanierte Stilaltbauwohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zum südseitigen Balkon, 2 geräumige Schlafzimmer, ein geschmackvolles Bad mit Wanne, einen Vorraum mit Garderobe, eine separate Gästetoilette und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Alle Bereiche sind zentral begehbar und durch die optimale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für ein gemütliches Eigenheim für die gesamte Familie. Durchdachte Grundrisse und modernste Technik in stilvollem Ambiente unterstreichen das zeitgemäße Wohnen mit elegantem Altbaucharakter. Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen unter [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,8% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 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