Eigentumswohnungen in Wien 4.,Wieden

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese toll aufgeteilte ca. 58m² große 2-Zimmer Neubau-Wohnung in guter Lage des 04. Wiener Gemeindebezirk. Inkl. Garagenplatz! ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Diese hofseitige, ca. 58 m² große Eigentumswohnung bietet 2 Zimmer: einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Kochnische, ein Schlafzimmer mit Zugang ins Bad, ein getrenntes WC, ein Badezimmer mit Wanne und einen Vorraum. Raumaufteilung: Vorraum getrenntes WC großzügiger Wohn-Essbereich mit Kochnische (hofseitig) Schlafzimmer (hofseitig) Badezimmer mit Wanne Highlights: sehr Gute Lage: nahe Rubenspark Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeit vor der Haustüre hofseitig: Ruhelage mit südost-Ausrichtung trockenes Kellerabteil (ca 6m²) mietrechtlicher Neubau: somit sehr gut zur Vermietung geeignet Garage im Haus im Preis inkludiert uvm. Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Haus: Der Wohnungseingang befindet sich im 4. Stock (mit Lift) eines ca 1991 erbauten Neubaus. Das Haus verfügt über einen trockenen Keller samt Waschküche und Garage. Lage: Die Infrastruktur der Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen aus. Die Wohnung befindet sich cca. 10 Minuten zu Fuß vom Naschmarkt entfernt. Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist sehr gut öffentlich angebunden: - In weniger als 10 Minuten Fußweg erreichen Sie die Stationen der U1 (Taubstummengasse) und U4 (Pilgramgasse). - In maximal 4 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Straßenbahnlinien 1 und 62 und den Bus 13A. Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 330.000.- Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 170,- brutto. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Rubenspark Objektnummer: 3843... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Die knapp 58 m2 große Eigentumswohnung mit 2 Zimmern befindet sich in einem Neubauwohnhaus welches im Jahr 1992 gebaut wurde, im 4. Wiener Bezirk zwischen Mittersteig und Wiedner Hauptstraße! Die Wohnung ist derzeit mit einer Befristung bis Ende April 2024 vermietet. Die Bruttomiete inkl. Betriebskosten beträgt 835,- Euro. Die Raumaufteilung der Wohnung sieht wie folgt aus: - ein geräumiges Vorzimmer - eine ruhige, zirka 32 m2 große Wohnküche mit möblierter Küche - ein hofseitiges 14 m2 großes Schlafzimmer - ein verfliestes Badezimmer mit Badewanne - ein separates WC Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Ein Kellerabteil steht der Wohnung zur Verfügung. Die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage belaufen sich auf 197,13 Euro. Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage steht im Eigentum zur Verfügung. Die Garage wird mit der Wohnung im Paket verkauft. Die Kosten dafür betragen 35.000,- Euro, die Garagenbetriebskosten belaufen sich auf 45,01 Euro. LAGE und INFRASTRUKTUR Die Lage der Wohnung ist als sehr gut zu bezeichnen, da unzählige öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Gehdistanz zur Wohnung stehen. Weiters besticht die Wohnung durch Ihre Nähe zum Wiener Naschmarkt. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung: U1, U4, 13 A, 59 A, 1, 62, WLB, 82A NÄHERE INFOS und BESICHTIGUNGSTERMINE Gerne stehe ich Ömer Uyar unter [Tel] oder per Email [Email] und mein Kollege Herr Peter Bigus unter [Tel] oder per Email [Email] für weitere Fragen und für Anfragen zu unverbindlichen Besichtigungsterminen zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Naschmarkt / Rubenspark Objektnummer: 2453... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell

Werte Interessent Innen! Da wir rund um die Uhr für Sie im Einsatz sind, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular, um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu erleichtern. Gerne können Sie, um sich einen ersten Eindruck der Immobilie zu verschaffen, vorab eine Videobesichtigung auf unserer Homepage durchführen . Herzlichen Dank! ************************************* Short facts: Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung über 95m2 Freifläche verteilt auf 4 Terrassen mit traumhaftem Fernblick 2-5 Schlafzimmer durch flexiblen Grundriss zentrale Lage - beste Infrastruktur und öffentliche Anbindung ************************************* Das Penthouse. Im Zuge des Dachgeschoss-Ausbau wurden lediglich 2 Wohneinheiten neu geschaffen, wobei besonderer Augenmerk auf der Auswahl hochwertiger Materialien und der Optimierung der Lichtverhältnisse lag. In der aktuellen Konfiguration stehen 2 Schlafzimmer zur Verfügung, wobei durch die flexible Grundrissgestaltung die Errichtung 3 weiterer Schlafzimmer einfach möglich ist. Sie betreten die im 5. Liftstock gelegene Wohnung im unteren Geschoss über einen zentralen Eingangsbereich. Dieser bietet stirnseitig Zugang zum Wohnbereich mit einem optisch schön in einer Nische eingepassten Küchenbereich. Die Weitläufigkeit und Helligkeit des Wohnbereichs ist Atemberaubend - ein Kamin wurde bereits verbaut. Hier können Sie auch die beiden ca. 18m² und 13m² großen Terrassen direkt vom Wohnraum aus betreten. Rechter Hand befindet sich ein separater Wohnbereich, welcher auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein weiteres ca. 14m2 großes abtrennbares Zimmer. Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und eine separat gelegene Toilette sind ebenfalls vom Vorraum aus zu erreichen. Im oberen Geschoss befinden sich 2 etwas kleinere Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Toilette, Dusche und Waschplatz. Ein offen gestalteter Wohnbereich mit allen Anschlüssen für eine kleine Teeküche, kann bei Bedarf auch als weiteres Schlafzimmer abgetrennt werden. Selbiger bietet auch Zugang zur ca. 25m2 großen Terrasse, welche Ihnen wiederum den Aufgang zur knapp 40m2 großen Dachterrasse ermöglicht. Für die Ausgestaltung der Oberflächen wurden ausschließlich qualitativ hochwertige Materialien gewählt - in den Aufenthaltsräumen wurde ein geölter Eichenparkett verbaut, die Nassräume sind mit Kalksteinplatten aus Istrien ausgestattet. Es gibt in der gesamten Wohnung elektrische Außenjalousien, Markisen bei den Terrassen, ein in der Decke verbautes Kühlsystem und ein Zentralstaubsauger-System. Ein separat gelegener Technikraum auf der oberen Ebene beherbergt die große Luftwärmepumpe, die Technik für den Zentralstaubsauger und die Elektroschaltkästen. Markisen und Jalousien sind auch bequem mit App am Handy zu bedienen. Die Lage. Das Objekt befindet sich in einer der aufstrebendsten Lagen Wiens, nahe dem Belvedere und dem neu erbauten Hauptbahnhof. Fußläufig erreichen Sie den Belvederegarte, den Erste Campus, das Quartier Belvedere und den Schweizergarten in lediglich 5 Minuten und die Wiener Innenstadt binnen ca. 15-20 Minuten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen (Spar - 260m, Billa - 350m, Hofer - 450m, Merkur - 850m / Bipa - 450m, dm Drogerie - 450m). Weiters bietet die nahegelegene Bahnhof-City auch am Wochenende umfassende Einkaufsmöglichkeiten und beherbergt diverse Gastronomiebetriebe. Die öffentliche Anbindung ist über den nahegelegenen Hauptbahnhof mit der Linie U1, sowie diversen Schnellbahn-, Straßenbahn- und Bus-Linien als absolut perfekt zu beschreiben. Durch die optimale Lage sind Sie auch direkt und staufrei zum Flughafen, sowie in die Landeshauptstädte und die Hauptstädte der angrenzenden EU-Mitgliedstaaten. ************************************* Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an [Email]. Sollten Sie weiterführende Fragen zur Liegenschaft haben, erreichen Sie uns telefonisch unter [Tel] gerne auch an Wochenenden! *************************************Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil

Werte Interessent Innen! Da wir rund um die Uhr für Sie im Einsatz sind, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular, um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu erleichtern. Herzlichen Dank! ************************************* Short facts: traumhaft saniertes Altbau-Palais getrennt begehbare Schlafzimmer (auch als WG geeignet) sehr gepflegter Zustand der Wohnung mit hochwertiger Ausstattung zentrale Lage mit bester Infrastruktur perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr ************************************* Die Wohnung. Die Wohnung liegt im denkmalgeschützten Palais Mommsen, welches in den Jahren 2014-2016 unter Berücksichtigung des Erhalts der historischen Struktur und Elemente, von Grund auf saniert wurde und nun im neuen Glanz erstrahlt. Die Wohnung ist im 1. Liftstock gelegen und über einen zentralen Vorraum zu betreten. Linker Hand erreicht man zunächst die neuwertige und voll ausgestattete Küche, mit einem Essplatz und Zugang zu einem der beiden Zimmer. Das zweite, separat begehbare und etwas größere Zimmer, befindet sich links davon. Das Badezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche, einem großen Waschbecken mit Kastenverbau und den Anschlüssen für eine Waschmaschine bestens ausgestattet ist, ist so wie die separate Toilette und der praktische Abstellraum auch zentral vom Vorraum aus zu erreichen. Die beiden Zimmer sind straßenseitig in Richtung des Wiedner Gürtel orientiert. Sämtliche Räumlichkeiten sind mit Parkettböden und hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet, die beiden Schlafzimmer verfügen über eine Klimaanlage und die Warmwasseraufbereitung/Beheizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss. Ein großes Kellerabteil im ebenfalls komplett sanierten Keller steht ebenfalls zur Verfügung! Die Lage. Das Objekt befindet sich in einer der aufstrebendsten Lagen Wiens, nahe dem Belvedere und dem durchgreifend erneuerten Hauptbahnhof. Fußläufig erreichen Sie den Belvederegarten, den Erste Campus, das Quartier Belvedere und den Schweizergarten in lediglich 5 Minuten und die Wiener Innenstadt binnen ca. 15-20 Minuten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen (Spar - 550m, Billa - 600m, Hofer - 700m, Merkur - 850m / dm Drogerie - 650m, Bipa - 550m). Weiters bietet die nahegelegene Bahnhof-City (400m) auch am Wochenende umfassende Einkaufsmöglichkeiten und beherbergt diverse Gastronomiebetriebe. Die öffentliche Anbindung ist über den nahegelegenen Hauptbahnhof in nur 400 Meter Entfernung mit der Linie U1, sowie diversen Schnellbahn-, Straßenbahn- und Bus-Linien als absolut perfekt zu beschreiben. Durch die optimale Lage gelangen Sie auch direkt und staufrei zum Flughafen, sowie in die Landeshauptstädte und die Hauptstädte der angrenzenden EU-Mitgliedstaaten. ************************************* Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an [Email]. Sollten Sie weiterführende Fragen zur Liegenschaft haben, erreichen Sie uns telefonisch unter [Tel] gerne auch an Wochenenden! *************************************Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Dieses stilvolle Wohnbauprojekt befindet sich in einer der begehrtesten Lage Wiens: dem vierten Wiener Gemeindebezirk, nahe Belvedere und Hauptbahnhof. Jegliche Besorgungen des täglichen Bedarfs werden über die exzellente Infrastruktur gedeckt. Sowohl der Belvederegarten als auch der...... [Mehr]

#hell

Werte Interessent Innen! Da wir rund um die Uhr für Sie im Einsatz sind, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular, um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu erleichtern. Herzlichen Dank! ************************************* Short facts: flexibler Grundriss - Umbau zur 3-Zimmer-Wohnung möglich. lichtdurchflutet, da beide Zimmer kein direktes Gegenüber haben perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr zentrale Lage mit bester Infrastruktur ************************************* Die Wohnung. Die im 2. Liftstock gelegene Wohnung besticht durch die traumhaften Lichtverhältnisse, die in zentralen Lagen Wiens sehr selten zu finden sind. Man betritt die Wohnung über einen zentralen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe und Kästen für zusätzlichen Stauraum bietet. Linker Hand betritt man die Küche, welche aktuell mit einem Essplatz und einer Pantry-Einbauküche (Spüle, Kühlschrank, 2 Herdplatten) ausgestattet ist. Über die Küche gelangt man zum Eckzimmer, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Sowohl vom Schlafzimmer, als auch zentral vom Vorzimmer aus betreten Sie das rund 22m2 große Wohnzimmer. Das Badezimmer mit einer großen 2 Personen Dusche, Waschplatz und einem Anschluss für die Waschmaschine, sowie die separate Toilette sind ebenfalls vom Vorraum aus zu erreichen. Die Wohnung ist mit Parkettböden und hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet und die Warmwasseraufbereitung/Beheizung wird über eine Gasetagenheizung gewährleistet. Dank dem durchdachten Grundriss ist es mit einem kleinen Umbau möglich eine Wohnküche herzustellen und die Küche in ein 2. Schlafzimmer umzufunktionieren. So können Sie mit geringem Aufwand eine 3-Zimmer-Wohnung schaffen. Gerne helfen wir auch bei der Erstellung eines Konzeptes und der Einholung entsprechender Angebote. Die Lage. Das Objekt befindet sich in einer der aufstrebendsten Lagen Wiens, nahe dem Belvedere und dem neu erbauten Hauptbahnhof. Fußläufig erreichen Sie den Belvederegarten, den Erste Campus, das Quartier Belvedere und den Schweizergarten in lediglich 5 Minuten und die Wiener Innenstadt binnen ca. 15-20 Minuten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen (Billa - 170m, Hofer - 220m, Spar - 450m, Merkur - 650m / dm Drogerie - 230m, Bipa - 750m). Weiters bietet die nahegelegene Bahnhof-City (600m) auch am Wochenende umfassende Einkaufsmöglichkeiten und beherbergt diverse Gastronomiebetriebe. Die öffentliche Anbindung ist über den nahegelegenen Hauptbahnhof mit der Linie U1, sowie diversen Schnellbahn-, Straßenbahn- und Bus-Linien als absolut perfekt zu beschreiben. Durch die optimale Lage gelangen Sie auch direkt und staufrei zum Flughafen, sowie in die Landeshauptstädte und die Hauptstädte der angrenzenden EU-Mitgliedstaaten. ************************************* Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an [Email]. Sollten Sie weiterführende Fragen zur Liegenschaft haben, erreichen Sie uns telefonisch unter [Tel] gerne auch an Wochenenden! *************************************Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #hell

Diese Altbauwohnung befindet sich im 4. Liftstock eines Jahrhundertwendehauses in unmittelbarer Nachbarschaft des Palais Schönburg. Die Wohnungen wurden kürzlich saniert und sind ab sofort bezugsfertig. Objekt ist f? r eine Wohngemeinschaft geeignet... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEW PRESTIGE - SOPHISTICATED LIVING Zeitloser Stil überdauert Jahrhunderte: Nach hochwertiger Revitalisierung erstrahlt der repräsentative NEW PRESTIGE - SOPHISTICATED LIVING Zeitloser Stil überdauert Jahrhunderte: Nach hochwertiger Revitalisierung erstrahlt der repräsentative Altbau inmitten des Wiener Botschaftsviertels im neuen Glanz. Die exklusiv ausgestatteten Apartments im eleganten Ambiente des Belvederes werden den hohen Ansprüchen urbanen Wohnens mehr als gerecht. New Prestige bietet eine perfekte Kombination aus Alt-Wien-Charme und modernstem Wohnbau. Edler Fischgrätparkett, Holzkastenfenster und die Deckenhöhe von beinahe vier Metern spiegeln den gehobenen Wohnstil des alten Wien wieder. Die stilgerechte Sanierung des herrschaftlichen Hauses kombiniert intelligent die Vorzüge von Alt und Neu. ECKDATEN - WEIL WOHNEN WERTVOLL IST 52 Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 30 bis 138 Quadratmeter Repräsentativer Altbau in grüner Innenhoflage Gehobener Wohnkomfort mit exklusiver Ausstattung Raumhöhen mit bis zu 3,9 Metern Eigengärten, Balkone und Terrassen mit Blick in den Innenhof Dachterrassen mit 360-Grad-Blick Renommierte Adresse in bester Lage im Botschaftsviertel Hauseigene Tiefgarage (ein bis zwei Stellplätze optional zum Kauf) Mehr Infos unter https://www.newprestige.at WOHNUNGEN - WO TRÄUME WOHNEN Die Luxusresidenzen in der Wohllebengasse erstrecken sich über das Erdgeschoß, fünf Obergeschoße und das Dachgeschoß und empfangen ihre Bewohner mit einer edlen, offenen und freundlichen Atmosphäre. Auf einer Wohnfläche von 30 bis 138 m² exklusive finden anspruchsvolle Wohnungssuchende ihre optimale Rückzugsoase. Besonders die Eigengärten, die traumhaften Balkone und die atemberaubenden Dachterrassen mit 360-Grad-Blick bieten jedem Bewohner seinen ganz persönlichen Freiraum. AUSSTATTUNG (kleiner Auszug s.u.) - ALT WIEN CHARME TRIFFT AUF MODERNSTE AUSSTATTUNG Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf allerhöchste Qualität und anspruchsvolles Design gelegt. New Prestige bietet eine perfekte Kombination aus Alt-Wien-Charme und modernstem Wohnbau. Großzügige, repräsentative Wohnräume Exklusive Ausstattung auf allen Ebenen Landhausdielen oder Fischgrätparkett aus hochwertiger Eiche Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme Effiziente Kühl und Beschattungssysteme Elektro-Rollläden im Dachgeschoß Alle Wohnungen mit Fußbodenheizung und Klimaanlagen Wohlfühlwannen und Regenduschen Gegensprechanlagen mit Videosystem im Dachgeschoß Hauseigene Tiefgarage (ein bis zwei Stellplätze optional zum Kauf) Vorbereitende Installation von Alarmanlagen im Erdgeschoß und Dachgeschoß LAGEBESCHREIBUNG - IM HERZEN VON WIEDEN - OPTIMAL VON TÜR ZU TÜR Exklusives Wohnen nahe des historischen Stadtkerns: Hier verbindet sich der liebenswürdige Wiener Charme mit dem pulsierenden Leben einer Metropole. Kosmopoliten kommen durch die zentrale Lage und die optimale öffentliche Verkehrsanbindung auf ihre Kosten- und lassen keine Wünsche offen. Fahrzeuge finden in der hauseigenen Tiefgarage Platz. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, der eine Vielzahl an Möglichkeiten der An- und Weiterreise bietet. Auf der Wieden, der vierte Bezirk Wiens, ist einer der urbansten Stadtteile und begeistert mit schicken kulturellen Highlights sowie mit der Nähe zum ersten Bezirk, der in nur zwei Gehminuten fußläufig erreichbar ist. ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Mit einem HWB von 18,20 kWh in den Etagen und 43,35 kWh im Dachgeschoß liegen die Residenzen in puncto Energieeffizienz auf den vordersten Rängen. KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbuchseintragung. Schlüsselfertige Übergabe spätestens 31.10.2019 KAUFPREISE (lastenfrei): auf Anfrage, ein Garagenplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage separat erworben werden NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt., 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 1,5% Kosten der Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung durch RA Frau Mag. Serek (Kanzlei Mayer/Serek/Hauser), 1010 Wien, Fichtegasse 2a, zzgl. 20% USt. und Barauslagen. INFORMATIONS-& AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten, legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichtet werden! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

THE SECRET GARDEN - LUXURY COURTYARD RESIDENCES In ruhiger und doch repräsentativer Zurückgezogenheit entfalten sich die luxuriösen Residenzen THE SECRET GARDEN - LUXURY COURTYARD RESIDENCES In ruhiger und doch repräsentativer Zurückgezogenheit entfalten sich die luxuriösen Residenzen des Secret Gardens. Inmitten eines verträumten Gartens im schönen Wieden verströmt das historische Palais eine beeindruckende Atmosphäre. Dabei vermittelt der im Innenhof der Prinz-Eugen-Straße gelegene Altbau eine beneidenswerte Intimität und Großzügigkeit. ECKDATEN - MY NEW HOME 7 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 118 bis 198 m² Ehemaliges Palais Pálffy in grüner Innenhoflage Luxuriöse Ausstattung in historischem Ambiente Raumhöhen bis 4 Meter Balkone, Loggien, Terrassen oder Gärten auf allen Etagen Modernste Architektur im Dachgeschoß Repräsentative Rarität im Botschaftsviertel am Belvedere Hauseigene Tiefgaragenplätze WOHNUNGEN - AM LIEBSTEN ZUHAUSE Die Palaiswohnungen in der Prinz-Eugen-Straße erstrecken sich über das Erdgeschoß, drei Obergeschoße und zwei Dachgeschoße und empfangen ihre Bewohner mit einer edlen, offenen und freundlichen Atmosphäre. Auf einer Wohnfläche von 118 bis 198 m² exklusive Außenflächen finden anspruchsvolle Wohnungssuchende ihre optimale Rückzugsoase. Besonders die privaten Gärten, die traumhaften Balkone und die atemberaubenden Terrassen mit Fernblick bieten jedem Bewohner seinen ganz persönlichen Freiraum. AUSSTATTUNG (kleiner Auszug s.u.) - WOHLIGER PERFEKTIONISMUS UND ÄSTHETISCHE OFFENBARUNG Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf allerhöchste Qualität und anspruchsvolles beziehungsweise extravagantes Design gelegt. Das gewisse Extra an Design, Qualität und Komfort findet sich in den exquisiten Residenzen im Secret Garden wieder. Originalgetreu bis ins kleinste Detail präsentiert sich die modern interpretierte Alt-Wien-Ausstattung, umgeben von historischem Ziegelmauerwerk. Die hellen, weitläufigen Residenzen im Inneren des herrschaftlichen Palais bieten Eleganz auf ganzer Linie und warten nur darauf, erkundet zu werden. Großzügige, repräsentative Wohnräume Exklusive Ausstattung auf allen Ebenen Landhausdielen oder Sternparkett aus hochwertiger Eiche Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme Effiziente Kühl- und Beschattungssysteme E-Rolladen und Sonnensegel Alle Wohnungen mit Fußbodenheizung und Klimaanlagen Relaxen und Wohlfühlen in Badezimmern mit hochwertigem Naturstein und exquisiter Ausstattung Wohlfühlwannen und Regenduschen E-Jacuzzi-Anschluss auf der Dachterrasse Vorbereitende Installation von Alarmanlagen Gegensprechanlagen mit Videosystem Zweigeschoßige Tiefgarage Weitere Informationen unter www.the-secret-garden.at LAGEBESCHREIBUNG - IM HERZEN VON WIEDEN: OPTIMAL VON TÜR ZU TÜR Exklusives Wohnen nahe des historischen Stadtkerns: Hier verbindet sich der liebenswürdige Wiener Charme mit dem pulsierenden Leben einer Metropole. Kosmopoliten kommen durch die zentrale Lage und die optimale öffentliche Verkehrsanbindung auf ihre Kosten. Fahrzeuge finden in der hauseigenen Tiefgarage Platz. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, der eine Vielzahl an Möglichkeiten der An- und Weiterreise bietet. " Auf der Wieden " - der vierte Bezirk Wiens - ist einer der urbansten Stadtteile und begeistert mit schicken kulturellen Highlights sowie mit der Nähe zum ersten Bezirk. ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Mit einem HWB von 36,62 kWh im Dachgeschoß liegen die Residenzen in puncto Energieeffizienz auf den vordersten Rängen. KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbuchseintragung. Schlüsselfertige Übergabe spätestens 30.03.2018. KAUFPREISE (lastenfrei): Auf Anfrage. NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt., 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 1,5% Kosten der Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung durch RA Frau Mag. Serek (Kanzlei Mayer/Serek/Hauser), 1010 Wien, Fichtegasse 2a, zzgl. 20% USt. und Barauslagen. INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition - da sollte auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichtet werden! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEW PRESTIGE - SOPHISTICATED LIVING Zeitloser Stil überdauert Jahrhunderte: Nach hochwertiger Revitalisierung erstrahlt der repräsentative NEW PRESTIGE - SOPHISTICATED LIVING Zeitloser Stil überdauert Jahrhunderte: Nach hochwertiger Revitalisierung erstrahlt der repräsentative Altbau inmitten des Wiener Botschaftsviertels im neuen Glanz. Die exklusiv ausgestatteten Apartments im eleganten Ambiente des Belvederes werden den hohen Ansprüchen urbanen Wohnens mehr als gerecht. New Prestige bietet eine perfekte Kombination aus Alt-Wien-Charme und modernstem Wohnbau. Edler Fischgrätparkett, Holzkastenfenster und die Deckenhöhe von beinahe vier Metern spiegeln den gehobenen Wohnstil des alten Wien wieder. Die stilgerechte Sanierung des herrschaftlichen Hauses kombiniert intelligent die Vorzüge von Alt und Neu. ECKDATEN - WEIL WOHNEN WERTVOLL IST 52 Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 30 bis 138 Quadratmeter Repräsentativer Altbau in grüner Innenhoflage Gehobener Wohnkomfort mit exklusiver Ausstattung Raumhöhen mit bis zu 3,9 Metern Eigengärten, Balkone und Terrassen mit Blick in den Innenhof Dachterrassen mit 360-Grad-Blick Renommierte Adresse in bester Lage im Botschaftsviertel Hauseigene Tiefgarage (ein bis zwei Stellplätze optional zum Kauf) Mehr Infos unter https://www.newprestige.at WOHNUNGEN - WO TRÄUME WOHNEN Die Luxusresidenzen in der Wohllebengasse erstrecken sich über das Erdgeschoß, fünf Obergeschoße und das Dachgeschoß und empfangen ihre Bewohner mit einer edlen, offenen und freundlichen Atmosphäre. Auf einer Wohnfläche von 30 bis 138 m² exklusive finden anspruchsvolle Wohnungssuchende ihre optimale Rückzugsoase. Besonders die Eigengärten, die traumhaften Balkone und die atemberaubenden Dachterrassen mit 360-Grad-Blick bieten jedem Bewohner seinen ganz persönlichen Freiraum. AUSSTATTUNG (kleiner Auszug s.u.) - ALT WIEN CHARME TRIFFT AUF MODERNSTE AUSSTATTUNG Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf allerhöchste Qualität und anspruchsvolles Design gelegt. New Prestige bietet eine perfekte Kombination aus Alt-Wien-Charme und modernstem Wohnbau. Großzügige, repräsentative Wohnräume Exklusive Ausstattung auf allen Ebenen Landhausdielen oder Fischgrätparkett aus hochwertiger Eiche Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme Effiziente Kühl und Beschattungssysteme Elektro-Rollläden im Dachgeschoß Alle Wohnungen mit Fußbodenheizung und Klimaanlagen Wohlfühlwannen und Regenduschen Gegensprechanlagen mit Videosystem Hauseigene Tiefgarage (ein bis zwei Stellplätze optional zum Kauf) Vorbereitende Installation von Alarmanlagen im Erdgeschoß und Dachgeschoß LAGEBESCHREIBUNG - IM HERZEN VON WIEDEN - OPTIMAL VON TÜR ZU TÜR Exklusives Wohnen nahe des historischen Stadtkerns: Hier verbindet sich der liebenswürdige Wiener Charme mit dem pulsierenden Leben einer Metropole. Kosmopoliten kommen durch die zentrale Lage und die optimale öffentliche Verkehrsanbindung auf ihre Kosten- und lassen keine Wünsche offen. Fahrzeuge finden in der hauseigenen Tiefgarage Platz. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, der eine Vielzahl an Möglichkeiten der An- und Weiterreise bietet. Auf der Wieden, der vierte Bezirk Wiens, ist einer der urbansten Stadtteile und begeistert mit schicken kulturellen Highlights sowie mit der Nähe zum ersten Bezirk, der in nur zwei Gehminuten fußläufig erreichbar ist. ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Mit einem HWB von 18,20 kWh in den Etagen und 43,35 kWh im Dachgeschoß liegen die Residenzen in puncto Energieeffizienz auf den vordersten Rängen. KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbuchseintragung. Schlüsselfertige Übergabe spätestens 31.10.2019 KAUFPREISE (lastenfrei): auf Anfrage, ein Garagenplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage separat erworben werden NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt., 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 1,5% Kosten der Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung durch RA Frau Mag. Serek (Kanzlei Mayer/Serek/Hauser), 1010 Wien, Fichtegasse 2a, zzgl. 20% USt. und Barauslagen. INFORMATIONS-& AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten, legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichtet werden! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEW PRESTIGE - SOPHISTICATED LIVING Zeitloser Stil überdauert Jahrhunderte: Nach hochwertiger Revitalisierung erstrahlt der repräsentative NEW PRESTIGE - SOPHISTICATED LIVING Zeitloser Stil überdauert Jahrhunderte: Nach hochwertiger Revitalisierung erstrahlt der repräsentative Altbau inmitten des Wiener Botschaftsviertels im neuen Glanz. Die exklusiv ausgestatteten Apartments im eleganten Ambiente des Belvederes werden den hohen Ansprüchen urbanen Wohnens mehr als gerecht. New Prestige bietet eine perfekte Kombination aus Alt-Wien-Charme und modernstem Wohnbau. Edler Fischgrätparkett, Holzkastenfenster und die Deckenhöhe von beinahe vier Metern spiegeln den gehobenen Wohnstil des alten Wien wieder. Die stilgerechte Sanierung des herrschaftlichen Hauses kombiniert intelligent die Vorzüge von Alt und Neu. ECKDATEN - WEIL WOHNEN WERTVOLL IST 52 Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 30 bis 138 Quadratmeter Repräsentativer Altbau in grüner Innenhoflage Gehobener Wohnkomfort mit exklusiver Ausstattung Raumhöhen mit bis zu 3,9 Metern Eigengärten, Balkone und Terrassen mit Blick in den Innenhof Dachterrassen mit 360-Grad-Blick Renommierte Adresse in bester Lage im Botschaftsviertel Hauseigene Tiefgarage (ein bis zwei Stellplätze optional zum Kauf) Mehr Infos unter https://www.newprestige.at WOHNUNGEN - WO TRÄUME WOHNEN Die Luxusresidenzen in der Wohllebengasse erstrecken sich über das Erdgeschoß, fünf Obergeschoße und das Dachgeschoß und empfangen ihre Bewohner mit einer edlen, offenen und freundlichen Atmosphäre. Auf einer Wohnfläche von 30 bis 138 m² exklusive finden anspruchsvolle Wohnungssuchende ihre optimale Rückzugsoase. Besonders die Eigengärten, die traumhaften Balkone und die atemberaubenden Dachterrassen mit 360-Grad-Blick bieten jedem Bewohner seinen ganz persönlichen Freiraum. AUSSTATTUNG (kleiner Auszug s.u.) - ALT WIEN CHARME TRIFFT AUF MODERNSTE AUSSTATTUNG Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf allerhöchste Qualität und anspruchsvolles Design gelegt. New Prestige bietet eine perfekte Kombination aus Alt-Wien-Charme und modernstem Wohnbau. Großzügige, repräsentative Wohnräume Exklusive Ausstattung auf allen Ebenen Landhausdielen oder Fischgrätparkett aus hochwertiger Eiche Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme Effiziente Kühl und Beschattungssysteme Elektro-Rollläden im Dachgeschoß Alle Wohnungen mit Fußbodenheizung und Klimaanlagen Wohlfühlwannen und Regenduschen Gegensprechanlagen mit Videosystem im Dachgeschoß Hauseigene Tiefgarage (ein bis zwei Stellplätze optional zum Kauf) Vorbereitende Installation von Alarmanlagen im Erdgeschoß und Dachgeschoß LAGEBESCHREIBUNG - IM HERZEN VON WIEDEN - OPTIMAL VON TÜR ZU TÜR Exklusives Wohnen nahe des historischen Stadtkerns: Hier verbindet sich der liebenswürdige Wiener Charme mit dem pulsierenden Leben einer Metropole. Kosmopoliten kommen durch die zentrale Lage und die optimale öffentliche Verkehrsanbindung auf ihre Kosten- und lassen keine Wünsche offen. Fahrzeuge finden in der hauseigenen Tiefgarage Platz. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, der eine Vielzahl an Möglichkeiten der An- und Weiterreise bietet. Auf der Wieden, der vierte Bezirk Wiens, ist einer der urbansten Stadtteile und begeistert mit schicken kulturellen Highlights sowie mit der Nähe zum ersten Bezirk, der in nur zwei Gehminuten fußläufig erreichbar ist. ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Mit einem HWB von 18,20 kWh in den Etagen und 43,35 kWh im Dachgeschoß liegen die Residenzen in puncto Energieeffizienz auf den vordersten Rängen. KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbuchseintragung. Schlüsselfertige Übergabe spätestens 31.10.2019 KAUFPREISE (lastenfrei): auf Anfrage, ein Garagenplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage separat erworben werden NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt., 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 1,5% Kosten der Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung durch RA Frau Mag. Serek (Kanzlei Mayer/Serek/Hauser), 1010 Wien, Fichtegasse 2a, zzgl. 20% USt. und Barauslagen. INFORMATIONS-& AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten, legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichtet werden! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Wohn(t) raum mit perfektem Grundriss Zum Verkauf gelangt eine, im 3. Liftstock gelegene, sanierungsbedürftige, ca. 72 m2 große Altbauwohnung. Die 3-Zimmer-Wohnung liegt, in einem um die Jahrhundertwende errichteten Jugendstilhaus, am Mittersteig. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem...... [Mehr]