Immobilien in Wien

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Erleben Sie modernes Wohnen unter dem Dach mit dieser 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss. Die 47,45 m² Wohnfläche sind ideal genutzt und bieten einen offenen und hellen Lebensraum. Als besonderes Plus verfügt die Wohnung über eine private 6,00 m² große Loggia. Diese Freifläche ist im Gegensatz zu einem herkömmlichen Balkon windgeschützter und kann somit flexibler als erweiterter Wohnraum genutzt werden. Die Dachgeschosslage in diesem Neubau sorgt für eine besonders freundliche Atmosphäre. Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine moderne Fußbodenheizung für angenehme Wärme sowie die Vorbereitung für Klimaanlagen. Das Projekt besticht durch seine zeitlose Ästhetik und die nachhaltige Bauweise. Sichern Sie sich diesen attraktiven Erstbezug ab Anfang Februar 2026 und genießen Sie die Vorzüge des 22. Bezirks in einem hochwertigen Neubau. Die Wohnung in Essling bietet Familien eine idyllische Umgebung, umgeben von grünen Bereichen und ideal für Naturliebhaber. Die Anlage ist von Einfamilienhäusern umgeben und bietet ein angenehmes Klientel. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die für Familien besonders nützlich sind. In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in der Nähe kann die Wohnung in Essling ein idealer Ort für Familien sein, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an Bäckerei ? Othmar Müller GmbH (470 m) ? Robert Fibi KG (1,92 km) ? Karl Riederich Gesellschaft (1,65 km) Supermarkt ? Lidl (290 m) ? Spar (290 m) ? Billa (850 m) Restaurant ? Pozis (340 m) ? Queen Eßling (390 m) ? Yu Yu (500 m) Fast Food / Snack ? My Kebapizza (480 m) ? Mc Donalds (800 m) ? See Crepes (1,5 km) Kinderbetreuung ? Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 77 (520 m) ? Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 79 (550 m) ? Kindergarten Großerweg 8 (830 m) Volksschule ? VS Viktor-Wittner-Gasse (340 m) ? VS Eßlinger Hauptstraße (860 m) ? VS Hannah-Arendt Platz (1,4 km) Ärzte für Allgemeinmedizin ? Dr. Reza Valipour (690 m) ? Dr. Sepideh Khalilzadeh Moghaddam (690 m) ? Dr. Judit Esther Balogh (700 m) Zahnärzte ? Dr. Bamer Johannes (610 m) ? Dr. Schiedlbauer Andreas (920 m) ? DDr. Schmuth Thomas (1,7 km) Apotheken ? Auwald-Apotheke (270 m) ? Raphael-Donner-Apotheke (700 m) ? Seestadt Apotheke (1,6 km) Öffentliche Nahversorger ? Bus - 98A, 88A, 88B ? U-Bahn - U2 Seestadt, Aspern Nord ? Straßenbahn - 25 (Aspern) Experience modern living under the roof with this 2-room apartment on the 1st attic floor. The 47.45 m² of living space is optimally utilized, offering an open and bright living environment. As a special feature, the apartment includes a private 6.00 m² loggia. Unlike a conventional balcony, this outdoor area is more sheltered from the wind and can therefore be used more flexibly as an extended living space. The attic location in this new building creates a particularly welcoming atmosphere. High-quality features include modern underfloor heating for comfortable warmth and preparation for air conditioning. The project stands out due to its timeless aesthetics and sustainable construction methods. Secure this attractive first occupancy from early February 2026 and enjoy the benefits of the 22nd district in a premium new building. Klimaanlage: JA... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen wunderbaren Parkblick, sondern auch ein modernes und stilvolles Wohnambiente. Diese 3 Zimmer-Wohnung, befindet sich in einem 1964 gemeinnützig errichteten Wohnhaus und ist perfekt für jegliche Wohnbedürfnisse geeignet. Eckdaten im Überblick: BJ 19643 Zimmer Ca. 84 m2 NFLZentral begehbar Gemütliche Loggia (ca. 11 m2) Atemberaubender Parkblick Umfassende Sanierung Modernstem Komfort Hochwertiger Echtholzparkett Stilvolle Fliesen in den Nassräumen U-Bahn in der Nähe Parkplatz in Parkgarage nebenan verfügbar (Mietoption) Die Wohnung besticht durch ihren besonderen Charme, der durch den hochwertigen Echtholzparkettboden unterstrichen wird. Die Nordwestliche Ausrichtung garantiert, dass Sie die Nachmittagssonne in vollen Zügen auf Ihrer gemütlichen Loggia mit ca. 11 m2 genießen können. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das großzügige Wohnzimmer mit der Möglichkeit eine offene Wohnküche einzurichten. Der atemberaubende Fernblick aus dieser Etage wird Sie Tag für Tag aufs Neue begeistern. Die Wohnung zeichnet sich auch durch ihre hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus. Die U-Bahnstation befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Erkundung der Stadt. Die Wohnung wurde umfassend saniert, ist somit ein Erstbezug nach Sanierung und bietet modernsten Komfort. Hochwertiger Parkettboden erstreckt sich durch die gesamte Wohnung, während die Nassräume mit stilvollen Fliesen ausgestattet sind. Die zentrale Begehbarkeit der Räume sorgt für eine optimale Raumausnutzung und ein angenehmes Wohngefühl. Die Möbel und die Küchenausstattung, die auf den Bildern zu sehen sind, dienen lediglich zu Dekorationszwecken (Staging) und sind nicht im Kaufobjekt enthalten. Für Ihre Fahrzeuge haben Sie die Möglichkeit einen Parkplatz in einer Parkgarage direkt nebenan zu Mieten. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #möbliert #ruhig

Diese moderne Neubauwohnung aus dem Jahr 2020 bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche höchsten Komfort und zeitgemäßes Design. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Zimmer ? zwei großzügige Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn-Küchenbereich. Dieser ist mit bodentiefen Fenstern, die für natürliches Licht sorgen, edlem Parkettboden ausgestattet und verfügt über eine moderne, hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC sowie ein stilvolles, großzügig gestaltetes Badezimmer mit Badewanne. Ein Highlight ist der südöstlich ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen einlädt und sonnige Stunden garantiert. Für Familien besonders attraktiv ist zudem der Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz. Die Wohnung liegt im 3. Stockwerk und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Zusätzlich stehen den Bewohnern praktische Gemeinschaftsräume zur Verfügung, darunter ein Aufenthaltsraum mit WC, der sich ideal für Freizeitaktivitäten oder Feiern eignet. Die Lage könnte kaum besser sein: In einer ruhigen, wenig befahrenen Straße gelegen, profitieren Sie dennoch von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von nur 200 bis 400 Metern. Straßenbahn sowie die U-Bahn-Linien U4 und U3 sind fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Nachbarschaft sowie die Post direkt gegenüber runden die hervorragende Lage ab. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine moderne Immobilie in einem lebenswerten Wiener Viertel zu erwerben ? ein ruhiger Rückzugsort mit allen urbanen Vorteilen direkt vor der Haustür. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vom besonderen Charme dieses Angebots! Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsmittel optimal angebunden: Die U-Bahn-Linien U4 und U3 liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in das Zentrum von Wien. In der Umgebung finden sich zudem Schulen, Ärzte und Apotheken, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Die ruhige Wohngegend lädt zudem zu erholsamen Spaziergängen ein und der nahegelegene Gemeinschaftsgarten bietet eine wunderbare Möglichkeit zur Entspannung. Highlights: - Neuwertige Etagenwohnung (Baujahr 2020) - Drei Zimmer: zwei Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn-/Essbereich - Offene Wohnküche mit moderner, hochwertiger Einbauküche inklusive Elektrogeräten - Edler Parkettboden in allen Wohnräumen - Sonniger Südost-Balkon ? ideal zum Entspannen - Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz - 3. Stock, bequem mit Lift erreichbar - Ruhige, wenig befahrene Straße - Einkaufsmöglichkeiten in nur 200? 400 Metern Entfernung - Sehr gute Anbindung an U4, U3 und Straßenbahn - Erstklassige Infrastruktur ? Postamt direkt gegenüber - Attraktive Kaufgelegenheit in einem lebenswerten Wiener Viertel und vieles mehr... Gartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Terrasse

STIEGE 2 | TOP 52 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnnutzfläche sowie einer Terrasse und einer privaten Dachterrasse befindet sich im 2. Dachgeschoss. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum (ca. 8 m²) Separates WC (ca. 2 m²) Badezimmer (ca. 10 m²) mit Badewanne, Dusche, zwei Handwaschbecken, Toilette und einem Waschmaschinenanschluss Wohnküche (ca. 45 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einer Treppe zur Dachterrasse 1. Schlafzimmer (ca. 19 m²) 2. Schlafzimmer (ca. 11 m²) Terrasse mit Nordost-Ausrichtung (ca. 6 m²) Eine Treppe führt direkt zur privaten Dachterrasse (ca. 12 m²) Bei den angeführten Preisen handelt es sich um Anlegerpreise (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreise auf Anfrage NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6 beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Versteigerung

Die Wohnung Nummer 10 im ersten Obergeschoss misst 41,30 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über einen Einlagerungsraum mit der Nummer 10 (3,99 Quadratmeter Nutzfläche). Das Gebäude wurde im Jahr 1874 errichtet. Schätzwert: 130.500 EUR Geringstes Gebot: 65.250 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohntraum mit Küche auf Eigengrund in hervorragender Lage (U1 und Nähe Alte Donau) mit energieeffizienter Erdwärme In ausgezeichneter Lage des 22.Bezirks - in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Linie U1 und somit mit einer hervorragenden Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie die Alte Donau - wurde dieser moderne Neubau realisiert. Die Wohnungen sind sofort beziehbar und kommen als Erstbezug inkl. hochwertiger Küchen zum Verkauf. Als besonderes Highlight ist die Lage auf einen Eigengrund zu erwähnen. Eine Rarität in diesen Lagen, da hier meist lediglich Baurechtsgründe zur Verfügung stehen. Bei der Realisierung der Liegenschaft wurde ein hoher Wert auf die Energieeffizienz gelegt. Somit wurde hier eine Sole-Wärmepumpe mittels Tiefensonden (Erdwärme) in Verbindung mit einer PV-Anlage berücksichtigt. Demnach können Sie auch im Sommer über die "Fußbodenleitungen" die Wohnung temperieren. In den DG-Wohnungen wurde die Vorbereitung für eine Klimaanlage vorgesehen. Die Lage ist sowohl bei Jung und Alt absolut begehrt. Hier trifft Land auf Stadt - Grün auf Urban. Sie entscheiden, ob Sie einen entspannten Spaziergang entlang der Donau auskosten oder direkt mit der U-Bahn am Stephansplatz aussteigen und die Vorzüge der Wiener Innenstadt genießen möchten - in wenigen Minuten stehen Ihnen beide Möglichkeiten zur Verfügung. Highlights: * Eigengrund - eine Rarität in diesen Lagen * Erstklassiges Wohnerlebnis in einem sofort beziehbaren Erstbezugs-Neubau * hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung - unmittelbare Nähe zur U1 - Kagraner Platz / Alte Donau * moderne und hochwertige Ausstattung mit energieeffizienter Sole-Erdwärme Heizung und Kühlung inkl. PV-Anlagen sowie Küchen * PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * durchdachte Grundrisse mit geräumigen Freiflächen - ideal für Familien, Paare und Singles Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde folgende hochwertige Ausstattung ausgeführt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * vollausgestattete Küche * Fußbodenheizung inkl. Temperierung/Kühlung im Sommer (betrieben als Zentralheizung über eine energieeffiziente Erdwärme-Anlage) * PV-Anlage * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster * elektrischer Sonnenschutz mit Raffstores * Parkettboden * großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) * hochwertige Sanitäreinrichtung * Sicherheitseingangstüre * Klimaanlagenvorbereitung im DG * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Tiefgaragenstellplätze Wohnung Top 22 Die drei Zimmer Wohnung umfasst ca. 67,64 m² und befindet sich im zweiten Dachgeschoß mit südlicher Ausrichtung. * Vorraum: 1,80 m² * WC: 1,38 m² * Bad: 7,12 m² * Gang: 3,20 m² * Wohnküche: 20,27 m² * Zimmer: 23,38 m² * Galerie: 10,51 m² * Terrasse: 17,07 m² * Terrasse: 4,79 m² Kaufpreis: Die gegenständliche Wohnung ist befristet vermietet und der Mietvertrag muss bei Ankauf übernommen werden. Nach Ablauf des Mietvertrags kann die Wohnung bei Bedarf eigenständig bewohnt werden. Der Kaufpreis beläuft sich auf 459.000,00 € und für Anleger auf 408.185,00 € zzgl. 20% Ust. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 28.155,00 € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt) Infrastruktur: Auf Grund der unmittelbaren Lage direkt beim "Kagraner Platz" und somit auch zur U-Bahn U1 - Kagraner Platz sowie der sehr guten Erreichbarkeit der "Alten Donau" (nur 2 U-Bahn-Station entfernt), handelt es sich hierbei um eine der begehrtesten Wiener Lagen. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die "Steffl Arena" ums Eck zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso fußläufig zu erreichen. Die UNO-City, das VIC (Vienna International Center) sowie der DC-Tower sind in wenigen U-Bahn-Stationen zu erreichen. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung * U1 - "Kagraner Platz" * Straßenbahn 25, 26 * Buslinie 22A, 24A, 27A, 31A erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz, Praterstern uvm.) in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch das Einkaufszentrum "K1" sowie das rasch erreichbar Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Shops, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Einige Supermärkte (z.b. Billa) befinden sich nahezu ums Eck - somit fehlt es Ihnen hier an nichts. Dank der Nähe zu Schulen, einem Kindergarten und der Veterinärmedizinischen UNI Wien ist die moderne Wohnanlage auch für Familien ein idealer Wohnort. Die kulinarischen Wünsche werden durch zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Nähe abgedeckt. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 29,08 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,69 - Klasse A+) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Die zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeitvilla wurde von Architekt Franz Zeller Junior geplant und besteht aus einem Tiefgeschoss und vier Obergeschossen. Im Zuge des Bauvorhabens werden die Grundrisse im 1. OG und im 2. OG verändert und einer Sanierung unterzogen, um den Ansprüchen eines zeitgemäßen Wohnens gerecht zu werden. Im Dachgeschoss wird eine Wohnung mit Galerie und Terrasse errichtet. Das Bestandsgebäude wird optisch aufgewertet und energietechnisch auf den neuesten Stand gebracht. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Neubaubereich des Haus im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 m² und eine ca. 18 m² große Westterrasse. Auf der unteren Ebene stehen Ihnen ein Eingangsbereich, ein Zimmer oder Büro, ein Badezimmer, eine separate Toilette und eine Nische, welche als Küchenzeile oder Leseecke Nutzbar ist, zur Verfügung. Über eine Treppe gelangen Sie auf die obere Wohnebene, wo sich ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf die traumhafte Terrasse sowie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und ein Abstellraum befinden. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Fertigstellung des gesamten Projektes erfolgt bis Sommer 2025! Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Neubau-Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Terrassen, Weitblick, Klimaanlage & Fußbodenheizung Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Großzügige Freiflächen, eine lichtdurchflutete Architektur und hochwertige Materialien schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente in zentraler Lage mit perfekter Verkehrsanbindung. Highlights auf einen Blick Erstbezug Neubau (ca. 2024) Wohnfläche: ca. 110,45 m² Freiflächen: Balkon (12,10 m²) & Terrasse (10,50 m²) Zimmer: 3,5 Bäder: 2 Lift & Gemeinschaftsgarten Abstell- und Einlagerungsraum Klimaanlage & Fußbodenheizung Bodentiefe Fenster & edler Massivparkett Barrierefreier Lift mit direktem Zugang Modernste Technik & stilvolle Ausstattung Ein besonderes Extra ist der sonnige Gemeinschaftsgarten auf der Südseite, der eine ruhige Rückzugsoase für entspannte Stunden im Freien bietet. Raumaufteilung 1. Ebene (1. Dachgeschoss) Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe. Der weitläufige Wohnbereich mit offener Küche besticht durch helle Glasfronten und direkten Zugang zum Balkon (12,10 m²) perfekt für Frühstück in der Morgensonne. Zwei gleich große Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Tageslichtfenster überzeugt durch hochwertige Ausstattung und geschmackvolles Design. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Einlagerungsraumergänzen das Raumangebot. Eine elegante Wendeltreppe führt auf die Galerieebene. Räumlichkeiten im Überblick: Großzügiger Vorraum Offener Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang Zwei helle Schlafzimmer Luxusbad mit Wanne, Dusche & Fenster Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Balkon mit Morgensonne 2. Ebene (2. Dachgeschoss) Die obere Ebene präsentiert sich als lichtdurchflutete Galerie mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Südterrasse (10,50 m²) mit herrlichem Weitblick. Der offene Bereich kann flexibel als Homeoffice, Wohnlounge oder Master-Schlafzimmer gestaltet werden. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC rundet diese Ebene ab. Räumlichkeiten im Überblick: Galerie mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Badezimmer mit Dusche & WC Sonnenterrasse mit Weitblick Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich in Gehweite. Die U6 sowie mehrere Straßenbahnlinien bieten eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum und zu den wichtigsten Knotenpunkten Wiens. Architektur mit klarer Linie, großzügige Verglasungen, private Dachterrassen und eine moderne Ausstattung machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Neubauadressen im Bezirk. Kaufpreis: € 850.000, Bezug: ab sofort Weitere verfügbare Einheit im Dachgeschoss Wohnfläche: ca. 128 m² (4,5 Zimmer) Freiflächen: Balkon (14,35 m²) & Terrasse (13,70 m²) Bäder: 2 Preis: € 950.000, www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Mit der Barawitzkagasse 24 entsteht in Döbling ein exklusives Neubauprojekt, das wie gemacht ist für Käufer von Vorsorgewohnungen besonders auch für Anleger, die ihr Portfolio gezielt erweitern möchten. In Zeiten volatiler Märkte bleibt die Wohnimmobilie eine der stabilsten Wertanlagen. Und gerade in Wien zeigt sich das deutlicher denn je: Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hoch, das Angebot knapp. Dieses Ungleichgewicht sorgt für nachhaltig solide Vermietbarkeit vor allem in Toplagen wie Döbling. Ein Investment, das sich rechnet heute und langfristig Die Kombination aus erstklassiger Lage, moderner Neubauqualität und einem Wohnungsmix, der breite Zielgruppen anspricht, macht Barawitzkagasse 24 zur idealen Vorsorgeimmobilie. Ob zur Sicherung Ihres Vermögens, als Baustein für laufende Mieteinnahmen oder als Teil eines größeren Anlagekonzepts: Hier investieren Sie in Wohnraum, der am Wiener Markt dauerhaft gesucht ist. Das Projekt auf einen Blick In zwei modernen Wohnhäusern entstehen insgesamt 26 hochwertig ausgestattete Wohnungen jede mit privater Freifläche sowie 13 PKW-Stellplätze. Die durchdachten Grundrisse und Größen sind genau auf die Bedürfnisse des Wiener Markt abgestimmt: von kompakten Einheiten für Singles und Paare bis zu großzügigen Wohnungen für Familien oder anspruchsvolle Mieter. 26 Wohnungen mit Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten) Wohnflächen ca. 40105 m² 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Zwei elegante, moderne Baukörper 13 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage Einlagerungsräume für jede Einheit Fahrradabstellraum Die Ausstattung Ausstattung, die Mieter überzeugt und den Wert sichert, Vorsorgewohnungen leben von Qualität, die sich auszahlt: in geringerem Leerstandsrisiko, stabileren Mieten und langfristiger Werthaltigkeit. Barawitzkagasse 24 bietet eine Ausstattung, die sowohl zeitgemäß als auch langlebig ist ein klarer Pluspunkt am Mietmarkt. Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe + PV-Anlage am Dach Fußbodenkühlung für angenehmes Raumklima Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen Hochwertige Markenfliesen (30 × 60 cm) in den Bädern Dreifach-isolierverglaste, wärmegedämmte Fenster Elektrische Außenjalousien aus Aluminium Klimaanlagen-Leerverrohrung im Dachgeschoss Moderne Video-Gegensprechanlage Die Lage Nahversorgung, Gastronomie, Freizeit und Natur liegen vor der Tür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt ein entscheidender Faktor für die nachhaltige Vermietbarkeit. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U4 Heiligenstadt Bus: 10A, 38A, 39A Straßenbahn: D, 37 S-Bahn: S40, S45 Regionalzüge: R40, REX4, REX41 Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: A22 und A23 sind rasch erreichbar, der Flughafen Wien in ca. 25 Minuten. Fazit: Vorsorge in Bestlage für Einzelkäufer und Portfolio-Investoren Barawitzkagasse 24 bietet alles, was eine erfolgreiche Vorsorgewohnung ausmacht: Toplage, gefragte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein Marktumfeld, das von hoher Mietnachfrage und Knappheit geprägt ist. Eine Investition, die laufende Erträge ermöglicht und gleichzeitig Vermögen langfristig absichert besonders attraktiv für Anleger, die mehr als nur eine Wohnung erwerben und auf nachhaltige Vermietungssicherheit setzen. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 301.563,- bis EUR 881.842,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,50 bis EUR 20,75 netto/m² Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Projekthomepage! Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Q3 2027 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Allgemeine Beschreibung In öffentlich gut angebundener Lage des 17. Bezirks, in der Viriotgasse gelegen, wird diese perfekt eingeteilte, teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 6. Liftstock eines 2017 erbauten Wohnhauses zur Miete angeboten. Sie verfügt über alle Annehmlichkeiten für ein modernes Stadtleben. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Single- oder Pärchenwohnung. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und nach Vereinbarung ab 01.01. oder ab 01.02. beziehbar. Besichtigungen ab sofort nach Vereinbarung. Die Wohnung verfügt über eine moderne helle Küche inklusive aller Geräte, ein Bad mit Waschtisch, Waschmaschine und Duschwanne. Im Innenhof des Gebäudes befindet sich ein Gemeinschaftsgarten. Im KG befinden sich mehrere Fahrradabstellbereiche und der Wohnung ist ein eigenes, großes Kellerabteil zugeordnet. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann gegen Aufpreis angemietet werden. Raumaufteilung Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Waschtisch und Wanne, getrennte Toilette, Abstellraum, Kellerabteil Ausstattung Die Zimmer sind mit hellen Parkettböden, Bad und Toilette mit hellen Fliesen ausgelegt. Die Nassräume sind zudem mit modernen Sanitärelementen, die elegante weiße Küche mit modernen Geräten versehen. Lage und Infrastruktur Die Lage ist perfekt und bietet neben sehr guter öffentlicher Anbindung, fußläufig erreichbare Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem befinden sich diverse Cafés und Restaurants in Gehdistanz. Die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet. Linien U6, 37, 38, 35A sowie 37A sind fussläufig erreichbar. Konditionen Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Tel] oder per Mail: [Email] für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis auf Grund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen wird hingewies Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #renovierungsbedürftig

Großzügige 2 Zimmer mit Loggia Ihre Chance zur Verwirklichung Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 2. Liftstock bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Toplage, großzügigen Räumen und fantastischem Entwicklungspotenzial. Ideal für alle, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Nur wenige Schritte neben der Dresdner Straße gelegen, profitieren Sie von einer der begehrtesten Lagen der Brigittenau perfekt angebunden, hervorragend versorgt und umgeben von urbanem Leben sowie weitläufigen Erholungsflächen. Urban Living mit perfekter Anbindung Mit der U6 Dresdner Straße und dem Bahnhof Wien Traisengasse direkt ums Eck gelangen Sie in wenigen Minuten zu den wichtigsten Hotspots der Stadt: Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte und vieles mehr. Die Donauinsel, eines der beliebtesten Freizeitparadiese Wiens, erreichen Sie gemütlich zu Fuß. Die Dresdner Straße garantiert eine erstklassige Nahversorgung, während Shopping, Gastronomie, Gesundheitseinrichtungen und Freizeitinfrastruktur in großer Vielfalt unmittelbar vorhanden sind. Die Wohnung bietet ca. 62,94 m² Wohnfläche plus eine herrliche Loggia mit ca. 12,74 m². Durchdachte Raumaufteilung, großes Entwicklungspotenzial und viel Licht zeichnen dieses Objekt aus eine ideale Basis für eine moderne, stilvolle Wohnlösung. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen voll entfalten und die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack gestalten von der zeitlosen Designküche bis zum offenen Wohnkonzept. Ihre Vorteile auf einen Blick Toplage U-Bahn und Bahnhof in wenigen Metern Großzügige Raumaufteilung Große Loggia für Entspannung und Outdoor-Momente Separate Küche Abstellraum für mehr Stauraum Attraktives Sanierungsprojekt mit Wertsteigerungspotenzial Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Schlafzimmer mit Schrankraum Loggia separate Küche Badezimmer mit Badewanne und WC Abstellraum Kaufpreis 224.000 € PROVISIONSFREI Ein äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in einer gefragten Lage! Öffentliche Verkehrsanbindung U6 Dresdner Straße Bus 5A, 37A Straßenbahn 1, 2, 5, 30, 31, 33 Bahnhof Wien Traisengasse Schnell in der City, schnell am Flughafen, schnell auf der A22 hier profitieren Sie von maximaler Mobilität. Umfassende Infrastruktur Millennium City, Brigitta Passage, Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios, Schulen, Kindergärten, Ärzte alles ist in unmittelbarer Umgebung bequem erreichbar. Energieausweis HWB: 49,9 kWh/m²a Klasse B Hinweis Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und zeigen mögliche Einrichtungsideen. Die tatsächliche Möblierung und Sanierung sind nicht im Kaufpreis enthalten. Bei Erwerb zu Vermietungszwecken unterliegt die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

TOP 20 Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem aufwendig revitalisierten Altbau, der den klassischen Wiener Charme mit modernster Technik und zeitgemäßer Wohnqualität verbindet. Der neu ausgebaute Dachgeschossbereich präsentiert sich als Erstbezug mit einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Großzügige Raumhöhen, riesige Fensterfronten, stilvolle Details und ein harmonisches Zusammenspiel aus traditionellen Elementen und moderner Architektur verleihen diesem Zuhause eine besondere Atmosphäre. Edle Materialien, durchdachte Grundrisse und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Hier trifft Altbau-Eleganz auf komfortorientiertes Wohnen perfekt für alle, die das Besondere suchen. Vorraum Ebene 1: 2 Schlafzimmer - eines davon mit Zugang zum Balkon Badezimmer mit Dusche und Wanne und Zugang zu einem kleinen Balkon separates WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 1. Teil der Wohnküche mit riesigen Fensterfronten Ebene 2: Küchenbereich mit Zugang zur riesigen Dachterrasse mit Fernblick Highlights Ausstattung Luftwärmepumpe Bauteilaktivierung Klimaanlage Wandheizung Kamin Nach modernsten Standards renoviert Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung moderne Decken- und Wandbeleuchtung hochwertige Sanitär- & Badausstattung Großformat Feinsteinzeug Vollholz Kassettentüren Fußbodenheizung Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]