Immobilien in Wien 5.,Margareten

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

DAS PROJEKTEin Zuhause, das mit der Stadt lebt. Und genau daraus seinen Charakter entwickelt. Margaret ist mehr als ein Ort zum Wohnen. Es steht für eine Art zu leben – geprägt von Bewegung, von Stil und von einem Alltag, der sich nicht planen muss. Hier entsteht ein Lebensgefühl, das sich aus vielen kleinen Momenten zusammensetzt. Aus dem, was man täglich erlebttut, und aus dem, was ganz nebenbei passiert und doch so besonders ist. THIS IS MARGARETMargaret bringt genau das zusammen, was das Leben in der Stadt ausmacht. Ein Projekt, das sich selbstverständlich einfügt und trotzdem eine besondere Ausstrahlung hat. Urban, stilvoll und mit einem Gespür für das, was heute zählt. Im Inneren entsteht ein Ensemble aus 21 Wohnungen, zwei Townhouses und einem Penthouse. Bewusst gewählt und gemacht für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern ihren eigenen Rhythmus leben. Margaret ist das, was das Leben in Wien ausmacht. HIGHLIGHTS20 exklusive Eigentumswohnungen2 Townhouses mit Eigengärten im Innenhof Penthouse mit Wienblick & privater Liftfahrt Wohnflächen von 37 bis 200 m² | 2–5 Zimmer Balkone, Loggien, Terrassen und Gärten Grünes Gartenkonzept im Innenhof Photovoltaik und Fernwärme Garagenplätze | E-Mobilität Angestrebte DGNB Gold Zertifizierung AUSSTATTUNGEdler Eichenparkettboden Bodentiefe Fenster | Elektrischer Sonnenschutz Fußbodenheizung Klimaanlage in den Dachgeschossen und im 4. OGPhotovoltaik und Fernwärme Großzügige Freiflächen Begrünter Innenhof mit Gartenkonzept Paketboxanlage Smarte Hausverwaltungs-App Garagenplätze | E-Mobilität vorbereitet Für nähere Informationen besuchen Sie gerne unsere Homepage: www.margaret.wien oder vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin unter [E-Mail-Adresse entfernt]. NACHHALTIGKEITHier wird Nachhaltigkeit nicht nur versprochen, sondern konsequent umgesetzt – von der ersten Planung bis zur Fertigstellung. Mit regionalen Materialien und einem Fokus auf Ressourcenschonung entsteht ein Wohnraum, der mehr bietet als nur gutes Design. Es geht um ein Zuhause, das zukunftssicher ist und das Leben mit einem bewussten Lebensstil verbindet. Margaret steht für Wohnkonzepte, die nachhaltigen Lebensraum schaffen, dabei aber nie den Komfort aus den Augen verlieren. Auch hier setzt die WINEGG GmbH auf Nachhaltigkeit als Standard. Effiziente Energienutzung, eine lange Lebensdauer der Materialien und der Fokus auf Umweltfreundlichkeit machen das Projekt zu einem Vorreiter im urbanen Wohnbau. Bereits mit dem DGNB Gold Vorzertifikat ausgezeichnet, strebt das Projekt zusätzlich eine EU-Taxonomie-Verifikation an – Nachhaltigkeit, die man fühlen und erleben kann. NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <275m Klinik <525m Krankenhaus <175m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <300m Universität <200m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <425m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <425m Polizei <175m Verkehr Bus <200m U-Bahn <450m Straßenbahn <325m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <3.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Zur Vermietung gelangt ein Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 37 m² im Erdgeschoss einer Liegenschaft im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Gewerbefläche verfügt über zwei separat nutzbare Räume und bietet dadurch unterschiedliche Möglichkeiten für Dienstleistungs- und Geschäftskonzepte. Der ca. 18,72 m² große Hauptraum bildet den zentralen Geschäftsbereich. Ein weiterer Raum mit ca. 10,49 m² kann abhängig vom jeweiligen Konzept beispielsweise als zusätzlicher Geschäftsbereich, Beratungsraum, Büro oder Nebenraum genutzt werden. Ein Vorraum sowie ein eigenes Badezimmer und ein WC vervollständigen das Raumangebot. Raumaufteilung Geschäftsraum ca. 18,72 m²Weiterer Raum ca. 10,49 m²Vorraum ca. 4,13 m²Badezimmer ca. 4 m²WCGesamtnutzfläche ca. 37 m²Ausstattung Erdgeschosslage Zwei separat nutzbare Räume Parkettboden Verfliesung im Sanitärbereich Eigenes Badezimmer WCFunktionale Raumaufteilung Vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten Nutzungsmöglichkeiten Durch die Raumaufteilung eignet sich das Lokal insbesondere für Dienstleistungsunternehmen, Beratung, Studio, Atelier, Agentur oder ähnliche gewerbliche Konzepte. Die konkrete Nutzung ist von den gegebenenfalls erforderlichen behördlichen und gewerberechtlichen Genehmigungen abhängig. Lage & Infrastruktur Das Geschäftslokal befindet sich in der Margaretenstraße in 1050 Wien und ist durch mehrere öffentliche Verkehrsmittel erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 12A: ca. 200 m Straßenbahn 6 und 18 – Arbeitergasse/Gürtel: ca. 350 m Bus 14A: ca. 400 m U4 Margaretengürtel: ca. 600 m U4 Pilgramgasse: ca. 1.000 m Die U4 ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Karlsplatz, Schwedenplatz und Schottenring. Mit der Straßenbahnlinie 18 besteht außerdem eine direkte Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof. Die Margaretenstraße und Reinprechtsdorfer Straße bieten im näheren Umkreis Supermärkte, Gastronomie, Apotheken und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Mietkonditionen Gesamtmiete: € 799,- monatlich inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 5 Jahre Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin sowie auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ein modernes Wohn- und Atelierhaus mit 42 Eigentumswohnungen und 15 Townhouses verbindet urbane Architektur mit großzügigen Freiräumen und einem zeitgemäßen Wohngefühl. Ein Ort, der Raum schafft – für Individualität, Rückzug und das Leben in der Stadt. Die bereits fertiggestellten Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 30 bis 107 m² überzeugen durch klare Grundrisse, hochwertige Ausstattung und eine Architektur, die Funktionalität und zeitlose Ästhetik selbstverständlich miteinander verbindet. Besondere Akzente setzen die Townhouses mit großzügigen Terrassen und privaten Eigengärten. Raumhöhen von bis zu 3,10 Metern schaffen hier ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Offenheit. Die privaten Freiflächen erweitern den Wohnraum ins Grüne und bieten Platz für Erholung, Begegnung und Urban Gardening. Qualität, Großzügigkeit und urbane Leichtigkeit machen dieses Wohnprojekt zu einem besonderen Rückzugsort – geschaffen für Menschen, die Architektur, Freiraum und zeitgemäßes Wohnen miteinander verbinden möchten. Lage Die Wiedner Hauptstraße ist eine lebendige Geschäftsstraße mit einer Reihe von Nahversorgern, Restaurants und Gasthäusern, Supermärkten und kleinen Läden. Von hier erreicht man die Oper und den Stephansplatz fußläufig oder mit mehreren Straßenbahnlinien. Mit der Fertigstellung der U-Bahn-Erweiterung wird das Haus durch die 5 Minuten entfernte Station „Matzleinsdorfer Platz“ direkt an das U-Bahn-Netz angeschlossen sein. Hier kann auch in die S-Bahn und die Züge der ÖBB zugestiegen werden. Straßenbahnlinie 1: ca. 3 Gehminuten Straßenbahnlinie 62: ca. 3 Gehminuten Badner Bahn (WLB): ca. 3 Gehminuten Buslinie 13A: ca. 5 Gehminuten S-Bahn-Station Matzleinsdorfer Platz: ca. 7 Gehminuten Bahnhof Matzleinsdorfer Platz: ca. 7 Gehminuten U1 Südtiroler Platz / Hauptbahnhof: ca. 15 Gehminuten Wien Hauptbahnhof: ca. 15 Gehminuten Raumaufteilung TOP 2.07/ Atelierhaus Erdgeschoss // Atelier/Arbeitsraum mit Küchenanschluss // WC // Abstellraum// Terrasse // Garten1.Obergeschoss // Vorraum // Zimmer 1 // Zimmer 2 // Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch & WCAusstattung// Infoflatscreen im Foyer // moderner behindertengerechter Lift // Eichenparkettböden // Fußbodenheizung // Elektrisch bedienbare Beschattung // Gegensprechanlage mit Videofunktion // Photovoltaikanalge auf den Dächern // Paketempfangsboxen in ausreichender Anzahl // Kinderwagen - & Fahrradabstellraum im Erd-& Untergeschoß // Garagenstellplätze Information Die Aufenthaltsräume im Erdgeschoss sind als Arbeitsräume, nicht als Wohnräume gewidmet. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <225m Klinik <850m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <100m Universität <525m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <825m Sonstige Geldautomat <75m Bank <175m Post <150m Polizei <600m Verkehr Bus <200m U-Bahn <350m Straßenbahn <275m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

DAS PROJEKTEin Zuhause, das mit der Stadt lebt. Und genau daraus seinen Charakter entwickelt. Margaret ist mehr als ein Ort zum Wohnen. Es steht für eine Art zu leben – geprägt von Bewegung, von Stil und von einem Alltag, der sich nicht planen muss. Hier entsteht ein Lebensgefühl, das sich aus vielen kleinen Momenten zusammensetzt. Aus dem, was man täglich erlebttut, und aus dem, was ganz nebenbei passiert und doch so besonders ist. THIS IS MARGARETMargaret bringt genau das zusammen, was das Leben in der Stadt ausmacht. Ein Projekt, das sich selbstverständlich einfügt und trotzdem eine besondere Ausstrahlung hat. Urban, stilvoll und mit einem Gespür für das, was heute zählt. Im Inneren entsteht ein Ensemble aus 21 Wohnungen, zwei Townhouses und einem Penthouse. Bewusst gewählt und gemacht für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern ihren eigenen Rhythmus leben. Margaret ist das, was das Leben in Wien ausmacht. HIGHLIGHTS20 exklusive Eigentumswohnungen2 Townhouses mit Eigengärten im Innenhof Penthouse mit Wienblick & privater Liftfahrt Wohnflächen von 37 bis 200 m² | 2–5 Zimmer Balkone, Loggien, Terrassen und Gärten Grünes Gartenkonzept im Innenhof Photovoltaik und Fernwärme Garagenplätze | E-Mobilität Angestrebte DGNB Gold Zertifizierung AUSSTATTUNGEdler Eichenparkettboden Bodentiefe Fenster | Elektrischer Sonnenschutz Fußbodenheizung Klimaanlage in den Dachgeschossen und im 4. OGPhotovoltaik und Fernwärme Großzügige Freiflächen Begrünter Innenhof mit Gartenkonzept Paketboxanlage Smarte Hausverwaltungs-App Garagenplätze | E-Mobilität vorbereitet Für nähere Informationen besuchen Sie gerne unsere Homepage: www.margaret.wien oder vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin unter [E-Mail-Adresse entfernt]. NACHHALTIGKEITHier wird Nachhaltigkeit nicht nur versprochen, sondern konsequent umgesetzt – von der ersten Planung bis zur Fertigstellung. Mit regionalen Materialien und einem Fokus auf Ressourcenschonung entsteht ein Wohnraum, der mehr bietet als nur gutes Design. Es geht um ein Zuhause, das zukunftssicher ist und das Leben mit einem bewussten Lebensstil verbindet. Margaret steht für Wohnkonzepte, die nachhaltigen Lebensraum schaffen, dabei aber nie den Komfort aus den Augen verlieren. Auch hier setzt die WINEGG GmbH auf Nachhaltigkeit als Standard. Effiziente Energienutzung, eine lange Lebensdauer der Materialien und der Fokus auf Umweltfreundlichkeit machen das Projekt zu einem Vorreiter im urbanen Wohnbau. Bereits mit dem DGNB Gold Vorzertifikat ausgezeichnet, strebt das Projekt zusätzlich eine EU-Taxonomie-Verifikation an – Nachhaltigkeit, die man fühlen und erleben kann. NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <275m Klinik <525m Krankenhaus <175m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <300m Universität <200m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <425m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <425m Polizei <175m Verkehr Bus <200m U-Bahn <450m Straßenbahn <325m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <3.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert

Diese charmante Altbauwohnung liegt in einem gepflegten Gründerzeithaus in unmittelbarer Nähe der Wiedner Hauptstraße im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34 m² und befindet sich im 4. Liftstock. Hohe Räume und klassische Altbaudetails verleihen ihr den typischen Altbaucharakter und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum mit maßgefertigten Einbauschränken und viel Stauraum, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, eine voll ausgestattete moderne Küche sowie einen Wohn- und Schlafraum. Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung im Jahr 2018 wurden sämtliche Leitungen (Strom und Wasser), die Heizungsanlage sowie Böden und Fliesen erneuert. Darüber hinaus wurden das Badezimmer und die moderne Einbauküche neu installiert. Die Wohnung wird inklusive Küche, Einbauschränken und weiterer Möblierung übergeben und kann bei Bedarf vollständig möbliert übernommen werden. Dadurch sind keine zusätzlichen Investitionen erforderlich und ein sofortiger Bezug ist möglich. Das Gebäude selbst wurde vor einigen Jahren umfassend saniert. In diesem Zusammenhang erfolgte auch der Ausbau des Dachgeschosses sowie der Einbau eines Personenaufzuges. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Buslinien 12A, 14A und 59A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zusätzlich bestehen Anbindungen über die Straßenbahnlinie 62 sowie über den Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz mit S-Bahn, Badner Bahn und weiteren Straßenbahnlinien. Zusätzlich profitiert die Lage künftig vom Ausbau der U-Bahnlinie U2. Die neue Station Reinprechtsdorfer Straße sowie die Verlängerung der U2 bis Matzleinsdorfer Platz sind derzeit für etwa 2030 geplant. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Objekt. Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

DAS PROJEKTEin Zuhause, das mit der Stadt lebt. Und genau daraus seinen Charakter entwickelt. Margaret ist mehr als ein Ort zum Wohnen. Es steht für eine Art zu leben – geprägt von Bewegung, von Stil und von einem Alltag, der sich nicht planen muss. Hier entsteht ein Lebensgefühl, das sich aus vielen kleinen Momenten zusammensetzt. Aus dem, was man täglich erlebttut, und aus dem, was ganz nebenbei passiert und doch so besonders ist. THIS IS MARGARETMargaret bringt genau das zusammen, was das Leben in der Stadt ausmacht. Ein Projekt, das sich selbstverständlich einfügt und trotzdem eine besondere Ausstrahlung hat. Urban, stilvoll und mit einem Gespür für das, was heute zählt. Im Inneren entsteht ein Ensemble aus 21 Wohnungen, zwei Townhouses und einem Penthouse. Bewusst gewählt und gemacht für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern ihren eigenen Rhythmus leben. Margaret ist das, was das Leben in Wien ausmacht. HIGHLIGHTS20 exklusive Eigentumswohnungen2 Townhouses mit Eigengärten im Innenhof Penthouse mit Wienblick & privater Liftfahrt Wohnflächen von 37 bis 200 m² | 2–5 Zimmer Balkone, Loggien, Terrassen und Gärten Grünes Gartenkonzept im Innenhof Photovoltaik und Fernwärme Garagenplätze | E-Mobilität Angestrebte DGNB Gold Zertifizierung AUSSTATTUNGEdler Eichenparkettboden Bodentiefe Fenster | Elektrischer Sonnenschutz Fußbodenheizung Klimaanlage in den Dachgeschossen und im 4. OGPhotovoltaik und Fernwärme Großzügige Freiflächen Begrünter Innenhof mit Gartenkonzept Paketboxanlage Smarte Hausverwaltungs-App Garagenplätze | E-Mobilität vorbereitet Für nähere Informationen besuchen Sie gerne unsere Homepage: www.margaret.wien oder vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin unter [E-Mail-Adresse entfernt]. NACHHALTIGKEITHier wird Nachhaltigkeit nicht nur versprochen, sondern konsequent umgesetzt – von der ersten Planung bis zur Fertigstellung. Mit regionalen Materialien und einem Fokus auf Ressourcenschonung entsteht ein Wohnraum, der mehr bietet als nur gutes Design. Es geht um ein Zuhause, das zukunftssicher ist und das Leben mit einem bewussten Lebensstil verbindet. Margaret steht für Wohnkonzepte, die nachhaltigen Lebensraum schaffen, dabei aber nie den Komfort aus den Augen verlieren. Auch hier setzt die WINEGG GmbH auf Nachhaltigkeit als Standard. Effiziente Energienutzung, eine lange Lebensdauer der Materialien und der Fokus auf Umweltfreundlichkeit machen das Projekt zu einem Vorreiter im urbanen Wohnbau. Bereits mit dem DGNB Gold Vorzertifikat ausgezeichnet, strebt das Projekt zusätzlich eine EU-Taxonomie-Verifikation an – Nachhaltigkeit, die man fühlen und erleben kann. NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <275m Klinik <525m Krankenhaus <175m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <300m Universität <200m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <425m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <425m Polizei <175m Verkehr Bus <200m U-Bahn <450m Straßenbahn <325m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <3.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Die im Erdgeschoss liegende Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich – da derzeit noch bis November 2026 exzellent vermietet – ideal als ertragreiche Vorsorgewohnung. Die Mieterin ist gerne bereit, den Mietvertrag zu verlängern auf Wunsch! Die dargestellten Fotos sind Stockphotos-KI, entsprechen jedoch dem ungefähren Zustand der Wohnung. Wohnfläche: ca. 51,38 m²Wohnungsaufteilung: geräumiger Vorraum, getrenntes WC mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken, mondäner Küchenbereich (ca. 17,8m²) zentral positioniert in der Wohnung mit Einbauküche von welcher man ins ruhige Innenhof-Schlafzimmer gelangt (ca. 21,45m²). Kellerabteil vorhanden. Zustand: Neuwertig; die Immobilie präsentiert sich in einem guten Pflegezustand, der an einen Erstbezug erinnert. Highlights: Authentischer Altbaucharme, gepflegte Holz-Parkettböden und eine absolute Ruhelage fernab des Straßenlärms. Hauszustand: Der Hauszustand kann allgemein als gut und wirtschaftlich nachhaltig betrachtet werden und es sind aus technischer Sicht keine Sanierungsmaßnahmen geplant. Rücklagenstand Ende Dezember 2025: € 83.000, Kontakt Überzeugen Sie sich persönlich vom enormen Potenzial dieser Immobilie. Wir laden Sie herzlich zu einer diskreten und seriösen Besichtigung ein – kontaktieren Sie uns für Ihre individuelle Terminvereinbarung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Zur Vermietung gelangt ein Büro/Praxis mit einer Nutzfläche von ca. 37 m² im Erdgeschoss einer Liegenschaft im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Gewerbefläche verfügt über zwei separat nutzbare Räume und bietet dadurch unterschiedliche Möglichkeiten für Dienstleistungs- und Geschäftskonzepte. Der ca. 18,72 m² große Hauptraum bildet den zentralen Geschäftsbereich. Ein weiterer Raum mit ca. 10,49 m² kann abhängig vom jeweiligen Konzept beispielsweise als zusätzlicher Geschäftsbereich, Beratungsraum, Büro oder Nebenraum genutzt werden. Ein Vorraum sowie ein eigenes Badezimmer und ein WC vervollständigen das Raumangebot. Raumaufteilung Geschäftsraum ca. 18,72 m²Weiterer Raum ca. 10,49 m²Vorraum ca. 4,13 m²Badezimmer ca. 4 m²WCGesamtnutzfläche ca. 37 m²Ausstattung Erdgeschosslage Zwei separat nutzbare Räume Parkettboden Verfliesung im Sanitärbereich Eigenes Badezimmer WCFunktionale Raumaufteilung Vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten Nutzungsmöglichkeiten Durch die Raumaufteilung eignet sich das Lokal insbesondere für Dienstleistungsunternehmen, Beratung, Studio, Atelier, Agentur oder ähnliche gewerbliche Konzepte. Die konkrete Nutzung ist von den gegebenenfalls erforderlichen behördlichen und gewerberechtlichen Genehmigungen abhängig. Lage & Infrastruktur Das Geschäftslokal befindet sich in der Margaretenstraße in 1050 Wien und ist durch mehrere öffentliche Verkehrsmittel erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 12A: ca. 200 m Straßenbahn 6 und 18 – Arbeitergasse/Gürtel: ca. 350 m Bus 14A: ca. 400 m U4 Margaretengürtel: ca. 600 m U4 Pilgramgasse: ca. 1.000 m Die U4 ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Karlsplatz, Schwedenplatz und Schottenring. Mit der Straßenbahnlinie 18 besteht außerdem eine direkte Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof. Die Margaretenstraße und Reinprechtsdorfer Straße bieten im näheren Umkreis Supermärkte, Gastronomie, Apotheken und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Mietkonditionen Gesamtmiete: € 799,- monatlich inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 5 Jahre Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin sowie auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

DAS PROJEKTEin Zuhause, das mit der Stadt lebt. Und genau daraus seinen Charakter entwickelt. Margaret ist mehr als ein Ort zum Wohnen. Es steht für eine Art zu leben – geprägt von Bewegung, von Stil und von einem Alltag, der sich nicht planen muss. Hier entsteht ein Lebensgefühl, das sich aus vielen kleinen Momenten zusammensetzt. Aus dem, was man täglich erlebttut, und aus dem, was ganz nebenbei passiert und doch so besonders ist. THIS IS MARGARETMargaret bringt genau das zusammen, was das Leben in der Stadt ausmacht. Ein Projekt, das sich selbstverständlich einfügt und trotzdem eine besondere Ausstrahlung hat. Urban, stilvoll und mit einem Gespür für das, was heute zählt. Im Inneren entsteht ein Ensemble aus 21 Wohnungen, zwei Townhouses und einem Penthouse. Bewusst gewählt und gemacht für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern ihren eigenen Rhythmus leben. Margaret ist das, was das Leben in Wien ausmacht. HIGHLIGHTS20 exklusive Eigentumswohnungen2 Townhouses mit Eigengärten im Innenhof Penthouse mit Wienblick & privater Liftfahrt Wohnflächen von 37 bis 200 m² | 2–5 Zimmer Balkone, Loggien, Terrassen und Gärten Grünes Gartenkonzept im Innenhof Photovoltaik und Fernwärme Garagenplätze | E-Mobilität Angestrebte DGNB Gold Zertifizierung AUSSTATTUNGEdler Eichenparkettboden Bodentiefe Fenster | Elektrischer Sonnenschutz Fußbodenheizung Klimaanlage in den Dachgeschossen und im 4. OGPhotovoltaik und Fernwärme Großzügige Freiflächen Begrünter Innenhof mit Gartenkonzept Paketboxanlage Smarte Hausverwaltungs-App Garagenplätze | E-Mobilität vorbereitet Für nähere Informationen besuchen Sie gerne unsere Homepage: www.margaret.wien oder vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin unter [E-Mail-Adresse entfernt]. NACHHALTIGKEITHier wird Nachhaltigkeit nicht nur versprochen, sondern konsequent umgesetzt – von der ersten Planung bis zur Fertigstellung. Mit regionalen Materialien und einem Fokus auf Ressourcenschonung entsteht ein Wohnraum, der mehr bietet als nur gutes Design. Es geht um ein Zuhause, das zukunftssicher ist und das Leben mit einem bewussten Lebensstil verbindet. Margaret steht für Wohnkonzepte, die nachhaltigen Lebensraum schaffen, dabei aber nie den Komfort aus den Augen verlieren. Auch hier setzt die WINEGG GmbH auf Nachhaltigkeit als Standard. Effiziente Energienutzung, eine lange Lebensdauer der Materialien und der Fokus auf Umweltfreundlichkeit machen das Projekt zu einem Vorreiter im urbanen Wohnbau. Bereits mit dem DGNB Gold Vorzertifikat ausgezeichnet, strebt das Projekt zusätzlich eine EU-Taxonomie-Verifikation an – Nachhaltigkeit, die man fühlen und erleben kann. NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <275m Klinik <525m Krankenhaus <175m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <300m Universität <200m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <425m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <425m Polizei <175m Verkehr Bus <200m U-Bahn <450m Straßenbahn <325m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <3.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche mit einer Gesamtfläche von etwa 235 m². Durch die offene Gestaltung in Kombination mit separaten Räumen ermöglicht das Objekt eine flexible Nutzung und bietet sich für unterschiedliche Bürokonzepte an. Die großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtun. Hauptmietzins: 3.478,00 EUR (exkl. USt) Betriebskosten: 881,25 EUR (exkl. USt) 14,80 EUR / m² Hauptmietzins GESAMTFLÄCHE: ca. 235 m²Mietdauer: 3 - 10 Jahre Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMMWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ein modernes Wohn- und Atelierhaus mit 42 Eigentumswohnungen und 15 Townhouses verbindet urbane Architektur mit großzügigen Freiräumen und einem zeitgemäßen Wohngefühl. Ein Ort, der Raum schafft – für Individualität, Rückzug und das Leben in der Stadt. Die bereits fertiggestellten Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 30 bis 107 m² überzeugen durch klare Grundrisse, hochwertige Ausstattung und eine Architektur, die Funktionalität und zeitlose Ästhetik selbstverständlich miteinander verbindet. Besondere Akzente setzen die Townhouses mit großzügigen Terrassen und privaten Eigengärten. Raumhöhen von bis zu 3,10 Metern schaffen hier ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Offenheit. Die privaten Freiflächen erweitern den Wohnraum ins Grüne und bieten Platz für Erholung, Begegnung und Urban Gardening. Qualität, Großzügigkeit und urbane Leichtigkeit machen dieses Wohnprojekt zu einem besonderen Rückzugsort – geschaffen für Menschen, die Architektur, Freiraum und zeitgemäßes Wohnen miteinander verbinden möchten. Lage Die Wiedner Hauptstraße ist eine lebendige Geschäftsstraße mit einer Reihe von Nahversorgern, Restaurants und Gasthäusern, Supermärkten und kleinen Läden. Von hier erreicht man die Oper und den Stephansplatz fußläufig oder mit mehreren Straßenbahnlinien. Mit der Fertigstellung der U-Bahn-Erweiterung wird das Haus durch die 5 Minuten entfernte Station „Matzleinsdorfer Platz“ direkt an das U-Bahn-Netz angeschlossen sein. Hier kann auch in die S-Bahn und die Züge der ÖBB zugestiegen werden. Straßenbahnlinie 1: ca. 3 Gehminuten Straßenbahnlinie 62: ca. 3 Gehminuten Badner Bahn (WLB): ca. 3 Gehminuten Buslinie 13A: ca. 5 Gehminuten S-Bahn-Station Matzleinsdorfer Platz: ca. 7 Gehminuten Bahnhof Matzleinsdorfer Platz: ca. 7 Gehminuten U1 Südtiroler Platz / Hauptbahnhof: ca. 15 Gehminuten Wien Hauptbahnhof: ca. 15 Gehminuten Raumaufteilung TOP 2.08/Atelierhaus Erdgeschoss // Atelier/Arbeitsraum mit Küchenanschluss // WC // Abstellraum// Terrasse // Garten1.Obergeschoss // Vorraum // Zimmer 1 // Zimmer 2 // Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch & WCAusstattung// Infoflatscreen im Foyer // moderner behindertengerechter Lift // Eichenparkettböden // Fußbodenheizung // Elektrisch bedienbare Beschattung // Gegensprechanlage mit Videofunktion // Photovoltaikanalge auf den Dächern // Paketempfangsboxen in ausreichender Anzahl // Kinderwagen - & Fahrradabstellraum im Erd-& Untergeschoß // Garagenstellplätze Information Die Aufenthaltsräume im Erdgeschoss sind als Arbeitsräume, nicht als Wohnräume gewidmet. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <225m Klinik <850m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <100m Universität <525m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <825m Sonstige Geldautomat <75m Bank <175m Post <150m Polizei <600m Verkehr Bus <200m U-Bahn <350m Straßenbahn <275m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug

Charmante 2-Zimmer Altbauwohnung – ca. 42m² in zentraler Lage Zum Verkauf steht eine ca. 42m² große 2-Zimmer generalsanierte Altbauwohnung in einer ausgezeichneten Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks, in einem gepflegten Altbau. Besichtigung Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte unbedingt eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag! Wohnung im Detail Raumaufteilung: Vorraum Wohnküchegetrenntes WCBadezimmer mit Dusche Zimmer(siehe Plan und aktuelle Fotos) Zustand: Die Wohnung ist generalsaniert und wird als Erstbezug verkauft. Haus Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Aufzug. Lage und Umgebung Adresse: Reinprechtsdorfer Straße, 1050 Wien. Nahversorgung: In der Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und Bekleidungsgeschäfte. Arztpraxen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Freizeit und Erholung: In unmittelbarer Nähe (1 Minute zu Fuß) liegen der Bacher Park und der Einsiedlerpark, die ideale Möglichkeiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten bieten. Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist hervorragend öffentlich angebunden: Buslinien: 12A, 59AStraßenbahnen: 1, 18, 62, WLBSchnellbahnen: S1, S2, S3, S4, S80, RDer Matzleinsdorfer Platz (8 Minuten Fußweg, ca. 700m) ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit schnellen Verbindungen zur Wiener Innenstadt, den Randbezirken und darüber hinaus. Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar. Sicherheit und Komfort: Gut beleuchtete Straßen sorgen auch abends für eine angenehme Atmosphäre und sind ideal für Läufer und Radfahrer. Preis Der lastenfreie Kaufpreis beträgt € 239.000,-. Die monatlichen Kosten betragen: € 217,22Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]