ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Bruck an der Leitha

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Das Projekt LEOVITA befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Leopoldsdorf. Das traumhaft konzipierte Reihenhaus vereint erstklassige Ausstattung mit verkehrsberuhigter Wohnqualität. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen auf einer Wohnfläche von 129,98m² und empfängt mit einem einladenden Eingangsbereich, der über eine Garderobe verfügt. Der offene Wohn- und Essbereich (ca. 23 m²) bildet den familiären Mittelpunkt des Hauses. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großer Esstisch bequem Platz. Zudem gelangt von hier direkt auf die 10,50m² große Terrasse inklusive einem 27,42m² großen Eigengarten. Die separate Küche lässt sich individuell mit modernen Einbauten gestalten und bietet Raum für kreative Küchenträume. Ein Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Über die Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei helle und freundliche Kinderzimmer, ergänzt durch ein separates WC sowie ein Kinderbad ausgestattet mit Dusche, Doppelhandwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss eröffnet sich der private Elternbereich mit einem rund 15m² großen Elternschlafzimmer, mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Büro oder Gästezimmer. Das Elternbad ist mit Badewanne und Handwaschbecken ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Das Projekt LEOVITA befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Leopoldsdorf. Das traumhaft konzipierte Reihenhaus vereint erstklassige Ausstattung mit verkehrsberuhigter Wohnqualität. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen auf einer Wohnfläche von 129,97m² und empfängt mit einem einladenden Eingangsbereich, der über eine Garderobe verfügt. Der offene Wohn- Essbereich erstreckt sich über ca. 27m² und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esstisch für die gesamte Familie. Weiters eröffnet sich hier der 31,11m² große Garten inklusive der 10,50m² großen Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Die separate Küche lässt sich flexibel mit modernen Kücheneinbauten gestalten. Das WC inklusive Handwaschbecken sowie der praktische Abstellraum runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Über die charmante Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei helle und freundliche Kinderzimmer, ergänzt durch ein separates WC sowie ein Kinderbad ausgestattet mit Badewanne, Doppelhandwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss eröffnet sich der private Elternbereich mit einem rund 15m² großen Elternschlafzimmer, mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Büro oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Das Projekt LEOVITA befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Leopoldsdorf. Das traumhaft konzipierte Reihenhaus vereint erstklassige Ausstattung mit verkehrsberuhigter Wohnqualität. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen auf einer Wohnfläche von 129,98m² und empfängt mit einem einladenden Eingangsbereich, der über eine Garderobe verfügt. Im offenen Wohn- und Essbereich (rund 23 m²) befindet sich der familiäre Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den 21,97m² großen Eigengarten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine separate Küche lässt sich individuell mit modernen Einbauten gestalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie einen Abstellraum. Über die Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei helle und freundliche Kinderzimmer, ergänzt durch ein separates WC sowie ein Kinderbad ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss eröffnet sich der private Elternbereich mit einem rund 15m² großen Elternschlafzimmer, mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Büro oder Gästezimmer. Das Elternbad ist mit Badewanne, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Im beliebten Wohnprojekt LEOVITA erwartet Sie ein modernes Reihenhaus, das perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. In ruhiger, familienfreundlicher Lage im Herzen von Leopoldsdorf gelegen, überzeugt dieses Haus durch hochwertige Ausstattung, funktionale Raumaufteilung und gemütliche Atmosphäre. Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, entsteht ein Zuhause zum Wohlfühlen. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe und führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit ca. 27 m². Hier findet die Familie Raum für gemeinsame Stunden – ob beim Spielen, Entspannen oder Essen. Große Fensterfronten sorgen für Helligkeit und schaffen den Zugang zur Terrasse und zum ca. 24 m² großen Eigengarten – ein idealer Ort für sonnige Nachmittage oder entspannte Sommerabende. Die separate Küche lässt sich individuell gestalten und bietet Platz für moderne Kücheneinrichtung nach Wunsch. Ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit Handwaschbecken ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, die dank ihres Zuschnitts vielfältig nutzbar sind. Das Kinderbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC sorgen für Komfort im Familienalltag. Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Eltern: ein gemütliches Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett, ein zusätzliches Zimmer – ideal als Büro oder Gästezimmer – sowie ein elegantes Bad mit Dusche und WC runden das gelungene Raumkonzept ab. Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort mit familiärer Geborgenheit – ideal für Familien, die Ruhe, Lebensqualität und Nähe zu Wien schätzen.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Das Projekt LEOVITA befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Leopoldsdorf. Das traumhaft konzipierte Reihenhaus vereint erstklassige Ausstattung mit verkehrsberuhigter Wohnqualität. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen auf einer Wohnfläche von 129,98m² und empfängt mit einem einladenden Eingangsbereich, der über eine Garderobe verfügt. Der offene Wohn-Essbereich (23 m²) bildet den familiären Mittelpunkt und bietet Zugang zur Terrasse und zum 31,38 m² großen Eigengarten. Ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esstisch für die gesamte Familie wird geboten. Die separate Küche lässt sich flexibel mit modernen Kücheneinbauten gestalten. Das WC inklusive Handwaschbecken runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Über die Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei helle und freundliche Kinderzimmer, ergänzt durch ein separates WC sowie ein Kinderbad ausgestattet mit Dusche und Doppelhandwaschbecken. Im Dachgeschoss eröffnet sich der private Elternbereich mit einem rund 15m² großen Elternschlafzimmer, mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Büro oder Gästezimmer. Das Elternbad ist mit Badewanne und Handwaschbecken ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Das Projekt LEOVITA befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Leopoldsdorf. Das traumhaft konzipierte Reihenhaus vereint erstklassige Ausstattung mit verkehrsberuhigter Wohnqualität. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen auf einer Wohnfläche von 130m² und empfängt mit einem einladenden Eingangsbereich, der über eine Garderobe verfügt. Der offene Wohnbereich erstreckt sich über ca. 27m² und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esstisch für die gesamte Familie. Weiters eröffnet sich hier der 38m² große Garten inklusive der 11m² großen Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Die separate Küche lässt sich flexibel mit modernen Kücheneinbauten gestalten. Das WC inklusive Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Über die charmante Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei helle und freundliche Kinderzimmer, ergänzt durch ein separates WC sowie ein Kinderbad ausgestattet mit Badewanne, Doppelhandwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss eröffnet sich der private Elternbereich mit einem rund 15m² großen Elternschlafzimmer, mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Büro oder Gästezimmer. Das Elternbad ist mit Dusche und Handwaschbecken ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in absoluter Premiumlage - direkt am Wasser gelegen, am Ende einer privaten Sackgasse und umgeben von Ruhe, Privatsphäre und höchster Lebensqualität. Diese exklusive Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen mit einzigartigem Seezugang und bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Das im Jahr 1980 errichtete Anwesen erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 251 m², verteilt auf ein wohnlich nutzbares Untergeschoss, ein repräsentatives Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss mit privaten Rückzugsräumen. Die private Zufahrt sowie die abgeschirmte Lage garantieren ein Höchstmaß an Diskretion und Exklusivität. Bereits die Ankunft unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: Zwei separate Eingänge ermöglichen eine flexible Nutzung. Über den unteren Vorgarten - mit ausreichend Platz für einen PKW - gelangt man direkt in das Untergeschoss. Dieses präsentiert sich als Wohlfühl- und Freizeitebene: Ein beeindruckendes, rund 75 m² großes Stüberl mit eigener Bar, gemütlicher Lounge und direktem Zugang zur Terrasse, zum privaten Steg und zum See bilden das Herzstück. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Weinkeller sowie einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Handwaschbecken und Sonnenbank. Praktische Nebenräume wie Waschküche, Lagerflächen, Heizraum sowie eine großzügige Garage für zwei Fahrzeuge runden das Angebot ab. Der Haupteingang führt über einen einladenden Stufenaufgang vom Zufahrtsbereich des Untergeschosses in das Erdgeschoss. Hier empfängt ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Die voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Vorratsraum ist noch traditionell vom Wohnraum getrennt und bietet einen Blick auf den See. Das Herzstück dieser Ebene bildet der 77m² große Wohn- und Essbereich mit direkter Ausrichtung in den nach hinten sonnig ausgerichteten Garten. Große Fensterflächen schaffen eine helle, elegante Wohnatmosphäre und eröffnen einen harmonischen Übergang ins Freie. Der Essbereich bietet Platz für gemütliche Dinnerabende, während die angrenzende Wohnlandschaft mit offenem Kamin zu entspannten Stunden einlädt. Ein zusätzlicher Bereich eignet sich ideal als Bibliothek, Homeoffice oder stilvoller Rückzugsort. Die direkt angeschlossene Terrasse mit integrierter Grillecke sowie der liebevoll gestaltete Garten und wunderschönem Altbaumbestand mit privatem Swimmingpool schaffen eine exklusive Outdoor-Oase und ein unvergleichliches Freizeit- und Erholungserlebnis auf höchstem Niveau. Das Dachgeschoss beherbergt die privaten Räumlichkeiten. Das Schlafzimmer beeindruckt mit drei begehbaren Garderoben inkl. maßgefertigten Einbauschränken. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Der Flur als Verbindung zu den Räumen verfügt über ausreichend Platz fürs Homeoffice. Das großzügige Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Der geräumige Dachboden bietet zusätzlich Platz und weiteren Stauraum.... [Mehr]

#Hanglage #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit altem Haus aus 1966 und später zugebauten Teilen am Donaublick 7 in Wildungsmauer. (Abbruchobjekt). Es wurde 1966 errichtet. 2020 wurde vom früheren Besitzer ein Zubau mit Bad und Sauna gemacht, allerdings nicht eingereicht und bewilligt. Ebenso wurde die Eingangstüre ergänzt, Wände aufgestellt und abgerissen, die Terrasse deutlich vergrößert uns die Außenwand versetzt. Der Plan weicht von der Wirklichkeit stark ab. Die selbst durchgeführten Umbaute sind leider sehr mangelhaft. Heizung ist auch sehr mangelhaft, daher wird dieses Objekt als Abbruchhaus inseriert. Das Grundstück ist 1.106m² und sehr ruhig gelegen. Es hat leichte Hanglage und ost-west ausgerichtet. Es gibt keinen Bebauungsplan für diese Region, es gilt die NÖ Bauordnung. Es ist Bauland Wohngebiet, offene Bauweise, Bauklasse I und II, wahrscheinlich 30%-50% verbaubar. Bei einer Einreichung wird zumindest die Ergänzungsabgabe für Bauklasse 2 vorgeschrieben. Die Liegenschaft wird mit Inhalt übergeben. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: • tolle Lage • Supermarkt (Kaufhaus) im Ort • Gastronomie • öffentliche Verkehrsanbindung – 30 Min zum Flughafen Schwechat, 1 h nach Wien Mitte • Radwege, Wanderwege • Donauwanderwege • Donau in 500 Meter • uvm. Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie. Eisele Real KG Stefan Bruckböck [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <4.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <9.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Post <9.000m Polizei <2.500m Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <8.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

SANIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS AUF GROSSZÜGIGEM GRUNDSTÜCK MIT 1.060 M² Dieses Einfamilienhaus bietet die ideale Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.060 m² befindet sich ein sanierungs- bzw. renovierungsbedürftiges Haus mit einer Wohnfläche von rund 140 m², verteilt auf drei Ebenen. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume sowie eine separate Toilette. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein besonders großzügiges Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Atelier, Büro oder Hobbyraum eignet. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - sei es für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder zukünftige Erweiterungs- bzw. Neubauüberlegungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS * Vorraum - ca. 8,5 m² * Wohnküche/Zimmer - ca. 14,0 m² * Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken inkl. Waschküche - ca. 14,0 m² * Separate Toilette * Hochparterre-Kellerraum mit Brunnen - ca. 13,0 m² OBERGESCHOSS * Zimmer 1 - ca. 14,3 m² * Zimmer 2 - ca. 13,1 m² * Zimmer 3 - ca. 13,9 m² * Vorraum / mögliche Küche DACHGESCHOSS * Großzügiges Zimmer - ca. 40,0 m² HIGHLIGHTS: * Ca. 1.060 m² Grundstück * Ca. 140 m² Wohnfläche * 5 Zimmer * 3 Ebenen * Separate Toilette * Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken * Großes Zimmer im obersten Geschoss * Viel Freifläche und Entwicklungspotenzial * Sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig * Ruhige Wohnlage LAGE, INFRASTRUKTUR & VERKEHR Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im südlichen Niederösterreich. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Zentren. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die weitläufigen Grünflächen und zahlreichen Rad- und Spazierwege machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Auch verkehrstechnisch ist die Liegenschaft gut angebunden. Schwechat erreichen Sie mit dem Auto in rund 20 Minuten, den Flughafen Wien in etwa 25 Minuten und die Wiener Stadtgrenze in ca. 25 bis 35 Minuten. Über die umliegenden Busverbindungen sowie den Bahnhof Gramatneusiedl bestehen zudem regelmäßige öffentliche Verbindungen Richtung Wien, Schwechat und Flughafen Wien. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für alle, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten. Der Kaufpreis beläuft sich auf 399.000€ GERNE STEHT IHNEN HERR ALEXANDRU FILIMON FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] [tel:[Tel]] ZUR VERFÜGUNG. www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth.at/] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Das Projekt LEOVITA befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Leopoldsdorf. Das traumhaft konzipierte Reihenhaus vereint erstklassige Ausstattung mit verkehrsberuhigter Wohnqualität. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Etagen mit einem großzügigen Wohnkomfort von 119 m². Im Erdgeschoss bietet der ca. 6 m² große Vorraum genügend Platz für eine Garderobe. Der offene Wohn-Essbereich (29 m²) mit Zugang zur Terrasse und zum 132,64 m² großen Eigengarten bildet den familiären Mittelpunkt. Der Garten ist eine wahre Wohlfühloase. Neben reichlich Platz zum Toben für die Kinder lädt er auch zum Verweilen und Entspannen ein. Die separat begehbare Küche lässt sich flexibel mit modernen Kücheneinbauten gestalten und ist optimal von Wohn- und Essbereich getrennt. Das Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC ergänzt diese Ebene perfekt. Über den eleganten Treppenaufgang erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich die familiären Privaträumlichkeiten. Das großzügige Elternschlafzimmer (15,06 m²) bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie eine zusätzliche Schmink- oder Arbeitsecke. Die zwei Kinderzimmer mit je einer Größe von ca. 12 m² sind hell und freundlich geschnitten. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat begehbar. Für genügend Stauraum sorgt der ca. 4 m² große Abstellraum.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

KURZBESCHREIBUNG: Auf einem künftig zugeordneten Grundstücksanteil von ca. 530 m² befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit rund 140 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Die Liegenschaft bietet eine ideale Grundlage für handwerklich geschickte Käufer, Investoren oder Familien, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. HIGHLIGHTS: * Ca. 140 m² Wohnfläche * Ca. 530 m² Eigengrund * 5 Zimmer * 3 Ebenen * Dachgeschoss mit ca. 40 m² großem Zimmer * Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken * Separate Toilette * Hochparterre-Keller mit Brunnen * Ruhige Wohnlage * Sanierungs- und Renovierungsbedarf * Wohnungseigentumsbegründung vorgesehen Der Kaufpreis beläuft sich auf 230.000€ LAGE, INFRASTRUKTUR & VERKEHR Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im südlichen Niederösterreich. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Zentren. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die weitläufigen Grünflächen und zahlreichen Rad- und Spazierwege machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Auch verkehrstechnisch ist die Liegenschaft gut angebunden. Schwechat erreichen Sie mit dem Auto in rund 20 Minuten, den Flughafen Wien in etwa 25 Minuten und die Wiener Stadtgrenze in ca. 25 bis 35 Minuten. Über die umliegenden Busverbindungen sowie den Bahnhof Gramatneusiedl bestehen zudem regelmäßige öffentliche Verbindungen Richtung Wien, Schwechat und Flughafen Wien. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für alle, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten. GERNE STEHT IHNEN HERR ALEXANDRU FILIMON FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] [tel:[Tel]] ZUR VERFÜGUNG. www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth.at/] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Charmantes Haus auf großem Grundstück mit ruhigem Garten nahe Bratislava - stilvoll wohnen mit attraktivem Ausbaupotenzial Dieses charmante Wohnhaus in Wolfsthal vereint den soliden Charakter eines klassischen Bestandsgebäudes mit modernem Wohnkomfort, der im Zuge einer kürzlich durchgeführten Sanierung geschaffen wurde. Die gewachsene Struktur und die intelligente Erweiterung verleihen der Immobilie eine besondere Wohnqualität und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges und flexibles Wohnen schätzen. Schon beim Betreten entfaltet das Haus seine besondere Ausstrahlung: Eine klare architektonische Linie, das traditionelle Satteldach und großzügige Fensterflächen schaffen ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Moderne Kunststofffenster tragen zusätzlich zu Energieeffizienz und Wohnruhe bei. Im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie durch eine funktionale und zugleich wohnliche Raumaufteilung: Ein einladender Eingangsbereich führt in die großzügige Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt des Hauses dient. Das Wohnzimmer mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere sehr große Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, sowie durch Nebenräume wie Waschküche, Abstellfläche und ein separates WC. Auch der Außenbereich überzeugt: Ein gepflegter Innenhof mit großzügiger Terrasse bietet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Der weitläufige Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten - von Familienaktivitäten bis hin zur persönlichen Gartengestaltung. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Ausbaupotenzial dieser Liegenschaft: Derzeit sind rund 102 m² verbaut. Laut den geltenden Bebauungsbestimmungen besteht die Möglichkeit, das Haus im Erdgeschoss um weitere ca. 60 m² zu erweitern. Darüber hinaus ist auch eine Aufstockung realisierbar: Die aktuelle Firsthöhe von ca. 5,70 m liegt unter der zulässigen Gebäudehöhe von bis zu 8,00 m . Damit eröffnet diese Immobilie nicht nur bereits heute ein ansprechendes Wohnkonzept, sondern auch eine hervorragende Perspektive für zukünftige Erweiterungen und individuelle Gestaltung. Ob zusätzlicher Wohnraum, ein großzügiger Familienbereich oder eine langfristige Wertsteigerung - das vorhandene Entwicklungspotenzial macht dieses Haus besonders interessant. Diese Immobilie verbindet die Beständigkeit traditioneller Bauweise mit dem Potenzial moderner Weiterentwicklung und bietet damit eine ideale Grundlage für ein Zuhause mit persönlicher Handschrift. Fazit: Ein vielseitiges Haus mit Charme, solider Substanz, großzügigem Grundstück und erheblichem Ausbaupotenzial - ideal für alle, die Wert auf Individualität, Raum und Lebensqualität legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Natur & Landschaft: Wolfsthal liegt malerisch eingebettet in das sanft hügelige Industrieviertel Niederösterreichs - zwischen der majestätischen Donau im Norden und den bewaldeten Ausläufern der Hainburger Berge im Süden, mit der Königswarte und dem Schafberg als markante Wahrzeichen. Die Umgebung aus Feldern, Weinbergen und üppigen Auwäldern bildet ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur, Ruhe und Weitblick. Rund 50 % der Gemeindefläche sind bewaldet, weitere 40 % landwirtschaftlich genutzt - ein ausgewogenes Verhältnis, das Wolfsthal seinen ländlichen Charme und hohen Erholungswert verleiht. Freizeit & Erlebnis: Ein besonderes Highlight ist die Königswarte, Österreichs östlichster Berg mit einem 22,7 m hohen Aussichtsturm und einem Damwildgehege - ein beliebtes Ziel für Familien, Wanderer und Naturfreunde. Auch die Pottenburg, eine Burgruine aus dem 10.-11. Jahrhundert, erzählt eindrucksvoll die lange Geschichte der Region. Darüber hinaus führt der Jakobsweg Römerland-Carnuntum direkt durch Wolfsthal - eine traditionsreiche Pilgerroute mit besonderem regionalem Flair. Anbindung & Infrastruktur: Wolfsthal überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung! Die Schnellbahnlinie S7 beginnt und endet direkt im Ort - mit Direktverbindung nach Wien. Zudem bestehen Busverbindungen nach Hainburg, Kittsee und Bratislava. Die slowakische Hauptstadt Bratislava liegt nur etwa 4 km entfernt und ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto, Rad oder zu Fuß entlang der Donau erreichbar. Diese Lage vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe - ideal für Pendler, Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.... [Mehr]