ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Bruck an der Leitha

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hollern, Niederösterreich – einem charmanten Einfamilienhaus mit großem Potenzial und einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.490 m². Dieses Haus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und ein liebevoll gestaltetes Eigenheim nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage, ideal für Familien, Paare oder alle, die das Leben in einer naturnahen Umgebung genießen möchten. Die großzügige Grundstücksfläche bietet ausreichend Platz für einen schönen Garten, Spielbereiche für Kinder oder sogar einen kleinen Nutzgarten – ideal für alle, die Wert auf Freiraum und Natur legen. Die Immobilie ist etwas in die Jahre gekommen und präsentiert sich da und dort ein wenig renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Räume nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Mit etwas handwerklichem Geschick und Kreativität können Sie hier ein wahres Schmuckstück entstehen lassen und den Charme eines traditionellen Hauses mit modernen Elementen verbinden. Besonders praktisch ist die Doppelgarage, sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die Ihnen und Ihren Gästen bequemes Parken direkt am Grundstück ermöglichen – ein seltener Vorteil in dieser ruhigen Wohngegend. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Ein Busanschluss sorgt für eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden, was den täglichen Arbeitsweg oder Ausflüge in die Region erleichtert. Die wichtigsten Eckdaten: Grundstücksgröße: ca. 1490 m² Wohnfläche: ca. 165 m² diverse Nebengebäude: Nutzfläche ca. 35m² + 39m² Baujahr: ca. 1971 (Zubau) Keller: teilunterkellert (ca. 90 m²) Doppelgarage: ca. 30m² ruhige Siedlungslage Verfügbarkeit & Hinweise: Das Objekt wird über das, nur bei RE/MAX verfügbare Digitale Angebotsverfahren (DAVE) verkauft. Der Startpreis 249.000 Euro macht dieses Angebot besonders attraktiv – eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft und in ein Zuhause, das Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieses Einfamilienhauses in Hollern. Machen Sie sich selbst bei einer Besichtigung ein Bild davon, gerne auch im Begleitung von einem Baumeister oder Fachmann Ihres Vertrauens. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen den Grundstein für Ihr neues Zuhause zu legen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. • Erklärung Digitales Angebotsverfahren (DAVE): DAVE ist weder eine Auktion noch eine Versteigerung! Nach Besichtigung können innerhalb einer Bieterfrist, wie gewohnt, Kaufangebote per digitalen Angebotsverfahren online abgegeben werden. Es bleibt ausschließlich dem Verkäufer vorbehalten, ein Angebot anzunehmen! Am Ende des Bieterverfahrens steht die Einigung zwischen Interessent und Verkäufer, die ihren Abschluss mit einem herkömmlichen Immobilienkaufvertrag bei einem Notar findet. Der Interessent bestimmt welches Gebot er abgibt. DAVE bietet eine partnerschaftliche Methode die Immobilie für beide Seiten zu den besten Bedingungen abzuwickeln. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <4.500m Schule <5.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Polizei <5.500m Post <9.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus im Stil eines kleinen Bauernhauses mit viel Potenzial und großem Garten. Auf ca. 60 m² Wohnfläche sowie einem ca. 638 m² großen Grundstück erwarten Sie 3 Zimmer, ein Nebengebäude und zwei Brunnen im Garten. Eine interessante Gelegenheit in ruhiger Lage von Gerhaus unweit von Schwechat. Gerne kann ich Ihnen jederzeit die schöne Liegenschaft zum günstigen Preis zeigen. Sie erreichen mich immer gerne unter Tel. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Himberg, Niederösterreich ? ein Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt und Ihnen auf 622 m² Grundfläche ein einzigartiges Lebensgefühl bietet. Dieses großzügige, charmante Haus mit sieben Zimmern ist ideal für Familien, die Komfort, Raum und eine hervorragende Lage suchen. YOUTUBE BESICHTIGUNG HIER KLICKEN Das Haus besticht durch seine durchdachte Architektur und die hochwertige Bauweise aus Ziegel, die für ein angenehmes Raumklima und beste Isolierung sorgt. Die großzügigen, flexibel gestaltbaren Räume bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten. Ob ein zusätzliches Arbeitszimmer, ein Spielzimmer für die Kinder oder ein Hobbyraum ? hier finden Sie den Platz dafür. Das Dach sowie die Fenster wurden vor kurzem erneuert. Ein besonderes Highlight ist der einladende Garten, der zum Entspannen, Spielen und gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt. Genießen Sie laue Sommerabende am Kamin oder machen Sie es sich im Winter vor der Zentralheizung behaglich warm. Die moderne Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet ? hier macht Kochen richtig Freude. Für zusätzlichen Komfort sorgen getrennte Toiletten sowie ein Gäste-WC, die den Alltag für die ganze Familie erleichtern. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, sodass Sie flexibel und bequem in die umliegenden Städte pendeln können. Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten und Schulen ? ideal für Familien mit Kindern. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, sodass Sie Ihre Besorgungen schnell und unkompliziert erledigen können. Dieses Einfamilienhaus in Himberg verbindet ruhiges Wohnen mit bester Anbindung und umfangreicher Infrastruktur. Für einen Kaufpreis von 690.000 ? erhalten Sie hier ein Zuhause, das Ihnen Qualität, Raum und Lebensqualität bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs! Alle Details auf einen Blick: * 622 m² Grundstücksgröße * 7 Zimmer * 2... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten, Stellplatz & hervorragender Anbindung in Leopoldsdorf (2333) Dieses Objekt bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Familienfreundlichkeit und hervorragender Verkehrsanbindung. Wohnen mit Raum für die ganze Familie Auf einer Nutzfläche von ca. 159 m² (davon ca. 108 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss) erwarten Sie insgesamt 4 helle Zimmer, ergänzt durch ein zusätzliches, wohnlich ausgebautes Zimmer mit Einbauküche im Kellergeschoss. Das Raumkonzept ist ideal für Familien oder Personen, die Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume benötigen. Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoss (54,45 m² plus 10,03 m² Terrasse + Garten): Vorraum mit praktischem Zugang zu allen Bereichen Kabinett mit Küchenzeile Badezimmer mit Dusche und Waschbecken Separates WCGroßzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss (53,85 m²): Drei gut geschnittene Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und WC, Waschmaschine Kellergeschoss (50,50 m² - wohnlich genutzt): Geräumiges Zimmer mit Einbauküche Dusche sowie separates WCInfrarotkabine für entspannte Wellnessmomente Außenbereich – Ihr privates Gartenparadies Der sonnige Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Grillen. Die angrenzende Terrasse ist mit einer tollen Markise mit Schutzglas ausgestattet – ideal für jede Wetterlage. Zusätzlich stehen Ihnen zur Verfügung: Garage Stellplatz direkt vor dem Haus Moderne Haustechnik & Komfort Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und punktet mit einer durchdachten technischen Ausstattung: Gasetagenheizung über Therme für EG & 1. Stock Separate zweite Therme für den Keller inklusive Fußbodenheizung Klimaanlagen (Einbau 2024) zum Heizen und Kühlen Einbauküchen im Erdgeschoss und Kellergeschoss Insgesamt 3 Badezimmer und 3 WCs (auf jeder Etage) 3 Schlafzimmerein geräumiges Wohnzimmer Lage & Infrastruktur – ruhig und dennoch bestens angebunden Leopoldsdorf bietet ein angenehmes Wohnumfeld im Grünen und gleichzeitig eine schnelle Verbindung nach Wien: Busanbindung – in nur ca. 10 Minuten zur U1 (Wiener Ticket nutzbar) Supermärkte wie Hofer und Billa Plus in unmittelbarer Nähe Kindergarten ca. 10 Gehminuten entfernt Volksschule direkt im Ort Gerne helfen wir Ihnen bei der Finanzierung dieser Immobilie mit unseren ausgezeichneten Finanzdienstleister. Fazit Dieses charmante Reihenhaus ist ein ideales Zuhause für junge Familien, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Auch für Investoren bietet die separate Nutzungsmöglichkeit des Kellergeschosses großes Potenzial. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.250m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.250m Universität <4.750m Höhere Schule <7.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <750m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes und laufend modernisiertes Kleingartenhaus auf einem Pachtgrundstück in einer idyllischen Kleingartenanlage in Maria Lanzendorf, Nähe Wien. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, eine durchdachte Ausstattung sowie die Möglichkeit zur ganzjährigen Nutzung. Ideal für Singles, Paare oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen möchten. Ab Mai 2027 beziehbar. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und gliedert sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Ein eigener Parkplatz am Areal ist ebenfalls Bestandteil der Liegenschaft und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das aufrechte Pachtverhältnis läuft langfristig bis zum Jahr 2095 und bietet somit außergewöhnliche Planungssicherheit über viele Jahrzehnte. Eckdaten: ca. 240 m² Pachtgrundstück (kein Eigengrund) Laufzeit des Pachtvertrages bis 2095 Keller, EG, OG - je 35m² ca.2-fach verglaste Kunststofffenster Klimaanlage Gartenhaus / Geräteschuppen neu KFZ-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert Photovoltaikanlage am Dach Wasserzisterne Ab Mai 2027 beziehbar Folgende Sanierungen und Erneuerungen wurden durchgeführt: 2009 Kunststofffenster mit Doppelverglasung2018 Dach erneuert2019 Badezimmer modernisiert2020 Fassade erneuert2023 Photovoltaikanlage installiert2023 Heizung erneuert2024 Gerätehäuschen neu errichtet Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer & WC, Wohnküche Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Abstellraum Keller Kostenübersicht: Die Grundsteuer für das Superädifikat und die Kanalgebühr wird von der Gemeinde vorgeschrieben: Grundsteuer 1x Jahr (Mai) EUR 49,75 , Kanalgebühr pro Quartal EUR 20,22 Strom EUR 70, /M Brennholz EUR 300, /J Pacht, Mitgliedsbeitrag, Betriebskosten EUR 1600, /J Einmalige Einschreibgebühr in den Kleingartenverein: EUR 5.500,-Ein charmantes Gesamtpaket mit Wohlfühlcharakter***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin***IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT? Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an. Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Universität <7.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MEHR-FAMILIENHAUS im LANDHAUSSTIL mit POTENZIAL für MEHR Auf einem 655 m² großen Grundstück befindet sich ein massives ZWEIFAMILIENHAUS aus dem Jahr 1971 sowie ein großzügiges NEBENGEBÄUDE aus den 1990er Jahren mit enormem AUSBAUPOTENTIAL. Ideal für Gäste, Atelier oder Wohnen im Generationenverband. Ländliche Ruhe nahe dem Göttlesbrunnerbach ideal verbunden mit urbaner Erreichbarkeit der Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha. Am nordwestlichen Stadtrand in einer ruhigen, kleinen Sackgasse, erwartet Sie dieses vielseitige Immobilienangebot. HAUPTHAUS (2 Ebenen) Das Haupthaus bietet auf zwei getrennten Ebenen jeweils ca. 130 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 12 m² Balkonfläche im Obergeschoss und besticht durch seinen gemütlichen Landhausstil. ERDGESCHOSS: -Rustikale Wohnküche (Bauernstube) mit Kachelofen -Integrierte Küche mit traditionellem Küchenherd ("Omas Küchenherd") -Großes Schlafzimmer -Badezimmer und separates WC -Technikraum und Wintergarten -Vorzimmer & große Diele mit Stiegenaufgang -Abstellraum mit direktem Zugang zur Garage -Herrliche Terrasse im Innenhof OBERGESCHOSS: -Großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang zum Balkon -Getrennte Küche mit Holz- und Elektroofen -Zwei weitere Schlafzimmer -Badezimmer und separates WC -Praktischer Abstellraum -Große Diele mit Stiegenabgang und zweitem Balkonausgang Umfassende TEILSANIERUNG (2025) Im Jahr 2025 wurden wesentliche Bereiche des Haupthauses modernisiert und auf den neuesten technischen Stand gebracht: -Heizung & Energie: Moderne Luft-Wärmepumpe für umweltfreundliche Heizung, Kühlung und Warmwasserbereitung. -Photovoltaik: Pultdach inklusive leistungsstarker 10-k W-Photovoltaikanlage. -Heizung: Angenehme Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Wandheizung im Obergeschoss. -Fenster & Türen: Neue 3-fach-Isolierglasfenster, teilweise mit elektrischen Rollläden, sowie neue Eingangstür. -Oberflächen & Elektrik: Neue Bodenbeläge im Erdgeschoss und großteils erneuerte Elektrik. Der restliche Zustand des Hauses entspricht dem soliden Baujahr 1971. Ein aktueller Energieausweis nach Sanierung ist derzeit in Arbeit. NEBENGEBÄUDE (3 Ebenen) Das Gebäude aus den 1990er Jahren bietet je ca. 50 m² Nutzfläche im Keller, Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss mit Gauben. Die Außenhülle ist komplett fertiggestellt, im Inneren wartet es als Rohbau auf Ihre individuellen Gestaltungsideen (Ideal für Gäste, Atelier oder Wohnen im Generationenverband). GRUNDSTÜCK und GARTEN Grundstück: 655 m² der Garten ist eine wahre Oase der Ruhe: Schöner, geschützter Innenhof Kleines Schwimmbiotop (derzeit nicht in Betrieb) Einige Obstbäume und stimmungsvoller Zierbrunnen Gartenhaus und Werkzeughütte Garage plus 2 Stellplätze direkt am Grundstück Brunnen für Bewässerung LAGE und INFRASTRUKTUR Die Liegenschaft befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage am nordwestlichen Rand von Bruck an der Leitha in einer kleinen Sackgasse. Die Bezirkshauptstadt bietet eine perfekte Infrastruktur mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Hier lässt sich ländliche Ruhe ideal mit urbaner Erreichbarkeit verbinden. KAUFPREIS: 585.000,- Euro Habe ich Sie von dieser Immobilie überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sie planen eine Immobilie zu verkaufen/vermieten? Ich unterstütze Sie sehr gerne professionell und mit Begeisterung! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 67,5 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,3... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das ebene, traumhafte Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand und misst lt. Grundbuch 742m². Der perfekte Ort, um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und Ruhe und Erholung zu finden. In wenigen Minuten ist man im Grünen an der Piesting und trotzdem auch rasch im Ortszentrum und am Bahnhof. Die Widmung ist Bauland Wohngebiet BK I, II. 3 WE, offen/gekuppelt. Das Grundstück wie auch fast das gesamte umliegende Wohngebiet liegt in einer statistischen HQ100-Zone, doch selbst das 1000-jährige Hochwasserereignis 2024 zeigte sich ohne Folgen und damit ohne Wasser am Grundstück. Nichtsdestotrotz wurde schon bei der Errichtung darauf Rücksicht genommen und das Haus auf einem ca. 90cm hohem Sockel gebaut. Mit vorgelagertem Vorgarten und Hecke nahe an der Gasse gelegen, ist das Haus perfekt am Grundstück positioniert, welches durch ein ferngesteuertes elektrisches Einfahrtstor zur Garage hin befahrbar ist. Auf dem Weg durch einen Torbogen zwischen Haus und Garagengebäude erschließt sich einerseits der Zutritt zu beiden Gebäuden, andererseits eröffnet sich am Ende des Weges der großzügige ebene und uneinsichtige Garten mit seinem gepflegten Rasen, einem Kräuterhochbeet, einem Gartenhäuschen und einer Rundumhecke als Sichtschutz für Ihre Privatsphäre. Ein Hausbrunnen sorgt für die ressourcenschonende Bewässerung der Grünflächen und Pflanzen, welche automatisiert erfolgt. Die Garage mit etwa 19,3m² verfügt ebenfalls über ein ferngesteuertes elektrisches Einfahrtstor, ist mit Fliesen belegt und bietet durch Ihre Dimension auch ausreichend Platz für diverses Werkzeug, Gerätschaften, etc. Das Objekt besticht durch seine Ruhelage, seine großzügige Wohnfläche, seine hellen, gut bewohnbaren Räumlichkeiten und die modernste Haustechnik, die für geringe Betriebskosten sorgt. Das Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1981 massiv errichtet (Bauherr war selbst Baumeister und hat es für Eigenbedarf erbaut), bietet 2 Ebenen mit Dachboden und hat eine gesamte Wohnnutzfläche von mehr als 192m², wobei sich die reine Wohnfläche im Haus auf ca. 173 m² beläuft. Die Eigentümer haben es seit 2020 laufend durch Investitionen von insgesamt mehr als 100.000.- Euro umfangreich modernisiert und damit auch technisch in die Gegenwart geführt. Das Haus verfügt über insgesamt 6 zentral begehbare Zimmer, die fast alle zum nach Nordost ausgerichteten Garten hin liegen und dadurch freundlich und hell sind. Im Erdgeschoss bildet der großzügige und neu gestaltete Wohnbereich mit seinen über 35m² und dem Zugang zur 24m² großen Terrasse und dem Garten das Herzstück des Hauses. Als besonderes Highlight für die Übergangszeit und dem Winter wurde ein moderner Kaminofen samt Speicherstein errichtet. Gemütlichkeit und Wohlgefühl in einem der wichtigsten Räume eines Hauses sind somit auch in der kühlen Jahreszeit garantiert. Ein weiteres Zimmer von etwa 15m² zeigt ebenfalls zum Garten hin und beherbergt derzeit den privaten Fitnessbereich der Eigentümer. Besonders attraktiv zeigt sich die hochwertig sanierte Küche mit mehr als 13m² (DAN Küche samt Markengeräten), die auch einen Essbereich bietet und ebenso auf dieser Ebene liegt. Weitere Räumlichkeiten im Erdgeschoss, alle vom Flur aus begehbar, sind der Heizraum, das Badezimmer mit Fenster und das WC. Außerdem befindet sich hier der Zugang zum Stiegenhaus, welches ins Obergeschoss führt. Auf dieser Ebene liegen 3 Zimmer zu jeweils ca.15m² in Richtung Garten und ein weiterer Raum von etwa 13m², der derzeit als Arbeitszimmer genützt wird. Je nach Bedarf stehen somit bis zu 5 Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Garderobenraum, ein Badezimmer - beide mit Fenster - und ein WC runden das Raumprogramm auf dieser Ebene ab. Die Böden sind mit Parkett, Vinyl, Laminat, Teppichböden und Fliesen belegt. Die Fenster wie auch die Terrassentür sind mit Außenrollos versehen. Beheizt und warmwasserversorgt wird die Liegenschaft mittels Luftwärmepumpe (Einbau 2023) und Radiatoren. Die Installation einer Photovoltaikanlage (7,65 k Wp) samt Speicher (11 kWh) im Jahr 2023 sorgt für Wirtschaftlichkeit und durch ihre Inselbetriebsfähigkeit durch Netzentkupplung auch für größtmögliche Autarkie. Wärmegedämmt mit einer Vollwärmeschutzfassade wie auch einer gedämmten Decke wurde bereits im Jahr 2008. Darüber hinaus wurden bis 2026 wurden laufend Renovierungs- und Verbesserungsarbeiten (wie etwa neue Böden, Wände, Bewässerung, Pflasterung, etc.) durchgeführt. Ultraschnelles Glasfaser-Internet bis zum Router ermöglicht sorgenfreies Home Office bzw. individuelles und ungeingeschränktes Nutzerverhalten innerhalb der Familie. Die modernste Haustechnik garantiert somit somit sehr niedrige Betriebskosten und eine günstige, ökologische und zukunftsweisende Energieversorgung. Dieses Zuhause ist perfekt für Familien, die auf der Suche nach einer ruhigen Umgebung sind, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt benötigen. Auch Paare, die ihren Lebensmittelpunkt inmitten der Natur suchen, werden sich hier sofort zuhause fühlen. Die südöstlich von Wien gelegene Marktgemeinde Gramatneusiedl ist nur rund 30 Autominuten von der Bundeshauptstadt entfernt. Über den Bahnhof Gramatneusiedl besteht eine perfekte, direkte Zugverbindung: 4x stündlich, 12 min zur Grillgasse, 15 min zum Hbhf, 30 min zum Stephansplatz - wochentags fährt die letzte S-Bahn in Wien Hbhf um 00.51 Uhr ab, samstags um 01.51 Uhr! Durch die örtliche vollwertige Infrastruktur sind Sie gut versorgt: Schnell erreichen Sie Orte des täglichen Bedarfs wie etwa Supermärkte (diese sogar fußläufig), Bäckerei, Trafik, Café, Apotheke, Bank, Postpartner und Baumarkt. Auch Allgemeinmediziner und eine Zahnärztin sind direkt in Gramatneusiedl ansässig. Außerdem beherbergt die Gemeinde eine Einrichtung für Kleinkindbetreuung unter 3 Jahren, Kindergärten, eine renovierte und vergrößerte Volksschule und eine Mittelschule. In der direkten Region laden Feldwege, Radrouten (wie der Ziegelbarone-Radweg) und nahegelegene Naturparks zum Ausspannen ein. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Weiterführend steht Ihnen gerne Martin Fuchsbauer, MBA unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Modernes Zweifamilienhaus in attraktiver Waldrandlage Zwei Wohneinheiten · hochwertige Ausstattung · moderne Energietechnik · Garten In ruhiger und naturnaher Lage von Mannersdorf am Leithagebirge präsentiert sich dieses moderne und außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus mit zwei getrennt nutzbaren Wohneinheiten. Die Liegenschaft vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik mit einem hohen Maß an Wohnkomfort. Besonders attraktiv ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit – ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine große Familie oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die unmittelbare Nähe zum Wald sorgt gleichzeitig für ein besonders angenehmes und naturnahes Wohngefühl. Die Liegenschaft Auf einem Grundstück von ca. 510 m² bietet das Haus eine gesamte Wohnnutzfläche von ca. 229,30 m², aufgeteilt auf zwei funktional getrennte Wohneinheiten: Wohneinheit 1 – ca. 147,30 m²Großzügiges Wohnen mit modernem Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung sowie direktem Zugang zu den eigenen Garten- und Außenflächen. Wohneinheit 2 – ca. 82,00 m²Eine kompakte und eigenständig nutzbare Wohneinheit mit separatem Wohnbereich und zugeordnetem Außenbereich – hervorragend geeignet für Familienangehörige, Gäste oder als Wohn-/Arbeitsbereich. Die beiden Wohneinheiten werden gemeinsam als eine Liegenschaft verkauft. Ausstattung & Highlightszwei getrennt nutzbare Wohneinheitenseparate Garten- und Außenbereiche Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Photovoltaikanlage Kamin Wasserenthärtungsanlage / Entkalkungsanlagehochwertige Küchenmoderne Badezimmerhochwertige Bodenbelägemoderne Beschattungs- bzw. Raffstore-Systemegroßzügige Terrassen- und Gartenbereichehochwertige Möblierungsehr gepflegter und moderner Gesamtzustand Klimatisierung Wohneinheit 1: LG Klimaanlage – 5,0 k W Wohneinheit 2: LG Klimaanlage – 3,5 k WModern & energieeffizient Die Kombination aus Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage bietet eine moderne technische Basis für zeitgemäßes und komfortables Wohnen. Der vorhandene Kamin ergänzt das Energiekonzept und sorgt gleichzeitig für eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Wasserenthärtungsanlage bietet zusätzlichen Komfort und schützt Leitungen sowie Haushaltsgeräte vor übermäßigen Kalkablagerungen. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Eine besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der Aufteilung in zwei eigenständig nutzbare Wohnbereiche. Damit eignet sich das Haus hervorragend für: Mehrgenerationenwohnen, Familien mit erwachsenen Kindern, Wohnen mit Eltern oder Großeltern, einen separaten Gästebereich oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice/Büro. So lassen sich Nähe und Privatsphäre besonders gut miteinander verbinden. Lage Mannersdorf am Leithagebirge verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Wald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Wanderungen und Aktivitäten in der Natur lassen sich direkt in den Alltag integrieren. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Die Lage bietet zudem eine interessante Verbindung Richtung Bruck an der Leitha, Eisenstadt, Flughafen Wien und Wien. Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit! Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes! Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB. Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

HIGHLIGHTSCharmantes Einfamilienhaus mit ca. 90m² Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern Offene Wohnküche als gemütlicher Mittelpunkt des Hauses Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung Heizofen für gemütliche Wärme und Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer Badezimmer mit Badewanne und separates WCEigene Garage sowie zusätzlicher Stellplatz direkt bei der Immobilie Holzbauweise mit besonderem Charakter Ruhige und naturnahe Lage in Hainburg an der Donau mit guter Infrastruktur Dieses charmante Einfamilienhaus in Hainburg an der Donau bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein leistbares Eigenheim mit viel Gestaltungspotenzial suchen. Auf rund 90m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der offene Wohnküchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft einen gemütlichen Raum für den gemeinsamen Alltag. Die vorhandene Küche lässt sich harmonisch in das Wohnkonzept integrieren und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Verweilen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Ob zeitgemäßes Familienheim, gemütliches Zuhause für ein Paar oder individuelles Wohnprojekt, hier lässt sich mit entsprechenden Renovierungsarbeiten ein persönlicher Rückzugsort schaffen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein Heizofen, der besonders in der kalten Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre schafft. An warmen Sommertagen bietet die vorhandene Klimaanlage angenehme Temperaturen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein separates WC ergänzt die praktische Raumaufteilung. Auch der Außenbereich bietet praktische Vorteile. Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten direkt bei der Immobilie. Die Holzbauweise verleiht dem Haus zudem einen besonderen Charakter. Die Lage in Hainburg an der Donau verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf ein eigenes Haus mit überschaubarer Wohnfläche, guter Infrastruktur und individuellem Entwicklungspotenzial legen. Das Objekt befindet sich in der Hochwasserzone HQ30Hard Facts Wohnfläche: ca. 90m² Zimmer: 3 Zustand: Renovierungsbedürftig Bauweise: Holzbauweise Ausstattung: Offene Wohnküche, Heizofen, Klimaanlage, Badewanne, separates WC Parkmöglichkeiten: Garage und zusätzlicher Stellplatz Lage: Hainburg an der Donau, naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <3.500m Arzt <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <8.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Klein gedacht, schön gemacht - Häuschen mit ländlichem Wohngefühl in Au am Leithaberge In Au am Leithaberge im ruhigen Dorfzentrum steht ein gemütliches Altbau-Wohnhaus zum Verkauf. Es bietet auf zwei Ebenen eine Wohnnutzfläche von ca. 77 m². Das Grundstück umfasst 126 m², davon entfallen rund 35 m² auf einen kleinen, gepflasterten Innenhof. Im Erdgeschoß befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC. Besonders das Wohnzimmer vermittelt mit seiner Holzmöblierung und dem Pelletofen das behagliche Wohngefühl einer modern interpretierten Bauernstube. Im Dachgeschoß befindet sich ein weiterer Raum, der als zweites Schlafzimmer genutzt wurde, sowie noch nicht ausgebaute Dachbodenflächen. Beheizt wird das Haus elektrisch sowie über den Pelletofen im Wohnzimmer. Vor etwa 20 bis 25 Jahren wurden unter anderem das Dach, Teile der Elektrik und die Wasserleitungen erneuert. Insgesamt besteht dennoch Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Eckdaten: ca. 77 m² Wohnfläche ca. 35 m² Freifläche 126 m² Grundfläche 1 Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Bad und separates WC 1 Zimmer im Dachgeschoß Pelletofen und Elektroheizkörper Ruhig wohnen und dennoch gut angebunden Au am Leithaberge bietet eine angenehme, ländlich geprägte Wohnumgebung am Rand des Leithagebirges. Die Nähe zu Wald und Natur schafft gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und erholsame Freizeit direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Ziele rasch erreichbar: Die Wiener Stadtgrenze liegt etwa 30 Autominuten entfernt, Eisenstadt rund 20 Minuten, der Neusiedler See etwa 30 Minuten und Wiener Neustadt rund 40 Minuten. Auch die Nähe zu den Nachbarländern ist attraktiv: Der ungarische Grenzübergang Klingenbach/Sopron ist in ungefähr 25 bis 30 Minuten, der slowakische Grenzübergang Kittsee/Jarovce in etwa 45 bis 50 Minuten erreichbar. So verbindet die Lage naturnahes Wohnen und dör... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Familienparadies mit Pool, Traumgarten & außergewöhnlich viel Platz in absoluter Ruhelage Willkommen in einem Zuhause, das heute kaum noch zu finden ist: Großzügige Wohnflächen, ein wunderschöner Eigengarten mit Pool, viel Platz für die ganze Familie und eine Lage, in der Ruhe und Lebensqualität an erster Stelle stehen. Dieses charmante Einfamilienhaus in der Neubergsiedlung bietet nicht nur ein klassisches Wohngefühl mit viel Freiraum, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für größere Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice perfekt kombinieren möchten. Auf rund drei Ebenen stehen zahlreiche Räume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Die durchdachte Raumaufteilung schafft Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied und bietet gleichzeitig großzügige Gemeinschaftsbereiche für das tägliche Zusammenleben. Das absolute Highlight ist der große Garten mit eigenem Pool. Hier genießen Sie ungestörte Sommertage mit Familie und Freunden, während Kinder ausreichend Platz zum Spielen haben. Die ruhige Siedlungslage sorgt dabei für ein entspanntes Wohngefühl fernab von Hektik und Durchzugsverkehr. Ihre Highlights auf einen Blick✔ Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für Familien✔ Mehrere Wohn- und Schlafbereiche für flexible Nutzung✔ Wunderschöner Garten mit eigenem Pool✔ Absolute Ruhelage in einer gewachsenen Wohnsiedlung✔ Perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice✔ Keller, Nebengebäude und zusätzliche Nutzflächen vorhanden✔ Grundstücksgröße ca. 480 m²✔ Gute Anbindung Richtung Wien, Schwechat und Flughafen Kaufpreis EUR 448.900,-Ein Haus dieser Größe, mit Pool, Garten, großzügigem Raumangebot und der aktuellen Sommer-Aktion, ist in dieser Preisklasse nur selten am Markt zu finden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.000m Arzt <5.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Post <2.500m Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus im Speckgürtel von Wien – Wohnen in ruhiger Grünlage Ruhe, Privatsphäre und viel Platz – ein gepflegtes Zuhause mit Pool und hervorragender Infrastruktur In einer ruhigen Sackgasse im Speckgürtel von Wien, umgeben von Feldern und viel Grün, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1986. Die solide Ytong-Bauweise sorgt für eine sehr gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu Wien. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht eine komfortable Verbindung in die umliegenden Orte und nach Wien. Gerade die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit des urbanen Angebots macht diese Lage besonders attraktiv. Das Haus bietet großzügige Wohn- und Nebenflächen, einen uneinsehbaren Garten, einen Salzwasserpool mit Überdachung sowie zahlreiche praktische Ausstattungsdetails, die das tägliche Leben besonders angenehm machen. Großzügiges Erdgeschoss mit ca. 97 m²Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. Vom Vorraum gelangt man in das Gäste-WC, die Küche mit gemütlichem Essbereich und praktischer Speisekammer sowie in den großzügigen Wohnbereich. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und verfügt über einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Ein Kachelofen sorgt hier zusätzlich für behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer bzw. weiteres Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Das Bad ist mit Dampfdusche, Badewanne und WC ausgestattet. Dachgeschoss – 2003 ausgebaut Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2003 ausgebaut und bietet auf rund 40 m² zusätzlichen Wohnraum. Das Obergeschoss wurde zusätzlich gedämmt und verfügt über eine Klimaanlage sowie einen Einzelofen. Die Dachflächenfenster sind mit einem automatischen Schließmechanismus ausgestattet. Damit eignet sich das Dachgeschoss ideal als zusätzlicher Schlafbereich, Büro, Gästeetage oder persönlicher Rückzugsort. Keller mit vielseitigen Möglichkeiten Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Vollkeller ist teilweise beheizt und bietet großzügige Flächen für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch: Vom Wohnbereich besteht ein direkter Abgang in den Keller, zusätzlich gibt es einen Zugang vom Garten in den Keller. Gartenparadies mit Salzwasserpool Ein besonderes Highlight ist der uneinsehbare Garten, der viel Privatsphäre und Ruhe bietet. Der Salzwasserpool mit Überdachung lädt an warmen Tagen zum Schwimmen und Entspannen ein. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Grundstück eine Gartenhütte sowie einen Doppelcarport. Komfortable Ausstattung Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung Kachelofen im Wohnbereich Einzelofen im Dachgeschoss Klimaanlage im Dachgeschoss BWT-Entkalkungsanlageeigener Brunnen zur Gartenbewässerung Salzwasserpool mit Überdachung Insektenschutzgitter an den Fenstern Tischofen in der Küche als alternative Kochgelegenheit Doppelcarport Gartenhütteuneinsehbarer, privater Gartendirekter Kellerabgang vom Wohnbereichzusätzlicher Kellerzugang vom Garten Elektroleitungen im August 2026 überprüft und teilweise erneuert Lage & Infrastruktur Die Immobilie bietet die seltene Kombination aus idyllischer Grünlage und guter Infrastruktur. Die ruhige Sackgassenlage vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit, während die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist für Pendler und Familien besonders interessant. So lässt sich die Ruhe und Lebensqualität des Wohnens am Land genießen, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Bundeshauptstadt verzichten zu müssen. Ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität Dieses Einfamilienhaus verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Alltagstauglichkeit. Die Kombination aus solider Ytong-Bauweise, großzügigem Wohnangebot, ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller, Pool, uneinsehbarem Garten, guter Infrastruktur und der Nähe zu Wien macht die Immobilie besonders attraktiv. Ein Haus für Menschen, die Ruhe und Privatsphäre suchen, gleichzeitig aber Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine funktionierende Infrastruktur legen. Einziehen, wohlfühlen und den Sommer am eigenen Pool genießen – ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, Charme und zahlreichen Möglichkeiten. Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst von diesem Objekt überzeugen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichigungtermin.ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen! Kerstin Freitag, akad. IM[Telefonnummer entfernt]Gerichtssachverständigekonz. Immobilienmaklerin Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <4.500m Arzt <5.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Polizei <4.500m Bank <4.500m Post <1.000m Geldautomat <4.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]