Suchergebnisse für "Donau City Nord Sichelsteg, 1220 Wien Donaustadt"

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Das exklusive Doppelhausprojekt in der bezaubernden Umgebung der Kirschenallee im 22. Wiener Gemeindebezirk präsentiert eine einzigartige Möglichkeit, das perfekte Zuhause inmitten der Natur zu besitzen. Dieses herausragende Bauprojekt umfasst zwei individuelle Doppelhaushälften, die mit einer Vielzahl von hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und modernsten Technologien ausgestattet sind. Mit einer Fülle an erstklassigen Annehmlichkeiten und einer nachhaltigen Bauweise verkörpert dieses Projekt Luxus, Komfort und Umweltbewusstsein gleichermaßen. Haus B: ? Grundfläche: ca.322,77 m² ? Gartenfläche: ca.139,89 m² ? Wohnfläche: ca.140,64 m² ? Kellerfläche: ca. 90,62 m² Highlights: ? Massivbauweise ? Hochwertige Fenster 3-Fach verglast in Alu ? Insektenschutz und elektrische Rollläden integriert in der Fassade ? Fußbodenheizung (raumweise regelbar) ? Luftwärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung (sparsames Heizen) ? Vollunterkellert mit Betonboden & Waschraum & Technikraum (auch Bewohnbar) ? Energieeffizient mit Wärmedämmplatte unter der Bodenplatte ? Terrasse und Balkon ? Wunderschöner Eigengarten ? Belagsfertige Ausführung ? Alle Räumlichkeiten inkl. Keller wurden bereits Weiß ausgemalt Sonstiges: Sämtliche Änderungs- und /oder Ergänzungswünsche können je nach Fertigstellungsgrad gerne berücksichtigt werden und dabei eventuelle Kaufpreisminderungen und -erhöhungen auslösen. Die hier im Exposé angeführten Einzelheiten basieren auf den Angaben des Verkäufers. Sie erhalten vor Abgabe eines Kaufanbots noch sämtliche, uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten, Unterlagen zur Einsicht und Kenntnis. Auf ein wirtschaftliches (Planet Home) und familiäres (Makler) Näheverhältnis wird hingewiesen. Der Energieausweis vom 03.06.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 27,1 kWh/m²a, fGEE 0,43. Die Lage direkt am Nationalpark Lobau zählt zu einer der begehrtesten Zukunftslagen mit hohem Wertsteigerungspotential. Sie wohnen in Ruhelage mitten im Naturschutzgebiet mit idealen Möglichkeiten die Natur direkt vor der Haustüre zu genießen. Schnelle Anbindung an die City - in ca.15 Autominuten und öffentlich: Autobus: Linie 88B als direkter Zubringer zur U-Bahn Linie U2. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten (Mannaberggasse, Grosserweg und Rosalia-Chadlek-Gasse) sowie Volks- und Mittelschulen (Esslinger Hauptstraße, Viktor-Witner-Gasse) befinden sich in unmittelbarer Nähe ebenso wie die Alte Donau und die Donauinsel.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #ruhig

Direkt gegenüber dem Donauzentrum wurde mit dem dem TWENTY TWO ein 33 Stockwerk hohes, repräsentatives und innovatives Wohnbauprojekt geschaffen. zentrumsnaher Lage des 22.Bezirks erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau im exklusiven Vienna Twenty Two. Profitieren Sie neben der einmaligen Ausstattung und Annehmlichkeiten wie Rooftop-Pool, Sonnendeck, Fitness, und Saunabereich auch von der herausragenden Anbindung und Infrastruktur. Neben dem umfangreichen Angebot im nur wenige Schritte entfernten Donauzentrum - Wiens größtem Shoppingcenter - finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs auch auf direkt im Quartier. Die Nähe zur UNO-City und der Vienna International School unterstreichen den internationalen Charakter der Immobilie. Das Gebäude bietet eindrucksvolle Ausblicke in alle Richtungen - von der nahen Alten Donau über die Innenstadt bis in den Wienerwald. In einer der höchsten Etagen des beeindruckenden Wohnbauprojekts befindet sich die exklusive Wohnung mit atemberaubendem Ausblick. Der Panoramablick über Wien ist einfach unbezahlbar und wird Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern. weitere Informationen: Anzahl Etagen: 33 Bad mit Dusche Anzahl WC: 1 Balkonanzahl: 1 Abstellraum Energiepass HWB: 22.31 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 2023 Pool am Dach (19 m²) Wellnessbereich Fitnessraum im ersten Stockwerk (Benützung inklusive) Spielplatz Gemeinschaftsraume Videoüberwachung Empfangsraum mit my RENZbox-Empfangsboxen mit App-Unterstützung und Retourfunktion Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Erdwärmeheizung Heizungsart: LUFTWP Klimatisiert Kellerfläche: 2.49 m² Lage: Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in der Nähe kann die Wohnung in Donaustadt ein idealer Ort für Familien sein, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz suchen. Perfekte Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahnlinie U1, Straßenbahn 25, Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94A und der Airport Bus). Donauzentrum (Gastro, Cineplex, Spar, Shops, Bank, etc.) 100m weit, Alte Donau in der Nähe. Gesundheit Arzt <500m apotheke... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #ruhig

Direkt gegenüber dem Donauzentrum wurde mit dem dem TWENTY TWO ein 33 Stockwerk hohes, repräsentatives und innovatives Wohnbauprojekt geschaffen. zentrumsnaher Lage des 22.Bezirks erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau im exklusiven Vienna Twenty Two. Profitieren Sie neben der einmaligen Ausstattung und Annehmlichkeiten wie Rooftop-Pool, Sonnendeck, Fitness, und Saunabereich auch von der herausragenden Anbindung und Infrastruktur. Neben dem umfangreichen Angebot im nur wenige Schritte entfernten Donauzentrum - Wiens größtem Shoppingcenter - finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs auch auf direkt im Quartier. Die Nähe zur UNO-City und der Vienna International School unterstreichen den internationalen Charakter der Immobilie. Das Gebäude bietet eindrucksvolle Ausblicke in alle Richtungen - von der nahen Alten Donau über die Innenstadt bis in den Wienerwald. In einer der höchsten Etagen des beeindruckenden Wohnbauprojekts befindet sich die exklusive Wohnung mit atemberaubendem Ausblick. Der Panoramablick über Wien ist einfach unbezahlbar und wird Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern. weitere Informationen: Anzahl Etagen: 33 Bad mit Dusche Anzahl WC: 1 Balkonanzahl: 1 Abstellraum Energiepass HWB: 22.31 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 2023 Pool am Dach (19 m²) Wellnessbereich Fitnessraum im ersten Stockwerk (Benützung inklusive) Spielplatz Gemeinschaftsraume Videoüberwachung Empfangsraum mit my RENZbox-Empfangsboxen mit App-Unterstützung und Retourfunktion Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Erdwärmeheizung Heizungsart: LUFTWP Klimatisiert Kellerfläche: 2.49 m² Lage: Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in der Nähe kann die Wohnung in Donaustadt ein idealer Ort für Familien sein, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz suchen. Perfekte Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahnlinie U1, Straßenbahn 25, Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94A und der Airport Bus). Donauzentrum (Gastro, Cineplex, Spar, Shops, Bank, etc.) 100m weit, Alte Donau in der Nähe. Gesundheit Arzt <500m apotheke... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel

Business Office im DC Tower Die servicierten Büros befinden sich im 30. Stockwerk des spektakulären DC Towers mit Blick über ganz Wien. Die Büros können individuell gestalten werden und sind ab sofort verfügbar. Die großen Fenster bieten in den Räumlichkeiten viel Licht, lassen die attraktive Einrichtung zur Geltung kommen und bieten einen spektakulären Blick über Wien. Im Gebäude befindet sich außerdem ein John Harris Fitness Center und ein Meliá Hotel mit Restaurant. Das Business Center ist mir einer modernen stylischen Business Lounge, 35 Büros und 3 Tagungsräumen (mit einer Kapazität für bis zu 20 Personen) ausgestattet. Die UNO City und der Donaupark sind in unmittelbarer Nähe, und sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Business Center ist mit dem Auto, aufgrund der nahegelegenen Autobahn, gut erreichbar. Es können verschiedenste Flächen angemietet werden. Wir empfehlen Sie bei Interesse gerne an den Betreiber weiter, er wird sich anschließend für ein maßgeschneidertes Angebot bei Ihnen melden. verfügbare Flächen: 30. OG ab 14 m² bis 300 m ² Coworking ab 3 m² Preis auf Anfrage Ausstattung: Unser Empfangspersonal begrüßt Ihre Gäste Gemeinschaftsküche mit Tee- und Kaffeezubehör Business Lounge und kleinere Pausenbereiche Alle Nebenkosten im Preis enthalten Büroreinigung und Instandhaltung Zugriff auf Drucker, Scanner und Fotokopierer Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1 Buslinien: 20a, 92a, 92b Wir empfehlen Sie bei Interesse gerne an den Betreiber weiter, er wird sich anschließend für ein maßgeschneidertes Angebot bei Ihnen melden. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Terrasse

Objekt und Lage: Entworfen von den beiden Stararchitekten Hollein und Neumann, ist der SATURN TOWER architektonisch und technisch gesehen eines der Top-Bürogebäude Wiens. Der Baukörper wird durch ein unverkennbares Wechselspiel von Einschnitten und Erkerelementen strukturiert. Zahlreiche Terrassen und Balkone bieten einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und den direkt angrenzenden Donaupark. Großzügige Glasflächen gestatten aber auch einzigartige Ausblicke vom Inneren des Gebäudes. Die einzelnen Geschosse zeichnen sich durch variable Größen und Nutzungsmöglichkeiten aus. Als Besonderheit steht mit der Skylobby wolke 21 eine der schönsten Eventlocations Wiens als temporär anmietbare Sonderfläche zur Verfügung. Deren große Terrasse bietet eine unvergleichliche Atmosphäre und gewährt wunderbare Ausblicke. Eine eigene Anlieferungszone für Lkws erleichtert Organisation und Vorbereitung großer Veranstaltungen. Als Teil des erfolgreichen Bürostandortes Vienna DC Donau-City profitiert der Saturn Tower von hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Supermärkte, Bäckereien, Bankfilialen, ein Drogeriemarkt und zwei Trafiken sorgen für umfassende Versorgung. Zwei Kindergärten und ein Ärztezentrum ergänzen das Angebot perfekt. Zudem ist optimale Verkehrsanbindung, sowohl an die Autobahn als auch an die U-Bahn gegeben. Für entspannte Mittagspausen oder nach der Arbeit bieten Donaupark und Donauinsel beinahe endlose Grünflächen und zahlreiche Sportmöglichkeiten, und das nur wenige Schritte vom Arbeitsplatz entfernt. Im Haus steht für sportliche Mitarbeiter zudem ein gesicherter Fahrradabstellplatz zur Verfügu... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

EXKLUSIVE GARTEN-MAISONETTE AM KAISERWASSER - WOHNEN AM WASSER UND SCHNELL IN DER CITYSchlüsselfertige Gartenwohnung - Hochwertige Küche inkludiert - Exklusive Badezimmer-Gestaltung - Stilvolle Einbau-Elemente Baujahr 2022 - Ruhelage - Vogelgezwitscher - Garten-Feeling Bevorzugte Lage Nähe Alte Donau, Vienna International Centre / UNO-City und U1 Sie wollen im Sommer Badevergnügen genießen UND mit der nahen U1 schnell in der Wiener City sein? Sie lieben die Freizeitangebote an der Alten Donau und schätzen eine umfangreiche Gastronomie-Szene? Sie verbinden gerne zwanglosen Lebensstil mit hochwertigem Wohnen in moderner Umgebung? Und ganz sicher schätzen Sie es, wenn Ihre schlüsselfertige Wohnung bereits eine hochwertige Küche und exklusive Ausstattungselemente enthält. All das finden Sie im Projekt WOHNEN AM WASSER, einer hochwertigen Anlage mit familiärem Charakter. Neun Wohnungen sind verteilt auf zwei schöne Häuser. Kaiserwasser, Alte Donau, UNO-City, Donauinsel, Donauzentrum, Donaupark, U1-Station Kaisermühlen VIC - Alles in der Nähe Niedrigenergie-Haus Energieausweis: HBW 34 kWh/m²a (B), fGEE: 0,79 (A) Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser - Kein Gas im Haus! Solarpaneelen helfen zusätzlich beim Energiesparen. Hochwertige Ausführung im Erstbezug - Moderne Technologie - Hohe Energie-Effizienz Haus 2, Top 1: 4 Zimmer-Gartenwohnung: Wohnfläche ca.107,65m², Gartenterrasse (ca.44,55m²) und Garten: ca.58,35m²Schöne Maisonette-Wohnung mit Wohnküche (ca.42,98m²) mit hochwertiger Küche im Erdgeschoß: Zwei große Schiebetüren - Zugang zu Terrasse und Garten3 Zimmer, Bad und Abstellraum im Obergeschoß, 2.Bad mit Dusche im Erdgeschoß Ostseitige Ausrichtung Die Wohnung eignet sich durch die Nähe zur UNO-City ideal zum Vermieten. Oder Sie suchen selbst ein exklusives Zuhause in der Nähe der Alten Donau mit optimaler Verkehrsanbindung. Die Wiener City, den Hauptbahnhof und den Flughafen erreichen Sie bestens. In ca. 5 Minuten sind Sie bei der U1-Station Kaisermühlen VIC und bei der UNO-City. Urlaubs-Feeling UND schnell in der City! Das finden Sie am Kaiserwasser, einem Seitenarm der Unteren Alten Donau. Schwimmen Sie am Kaiserwasser im Uni Credit Center oder am weitläufigen Narur-Badestrand. Oder Sie spazieren zum Gänsehäufel, zum Bundesbad Alte Donau oder zum Strandbad Alte Donau. Die Donauinsel erreichen Sie in einer Station mit der U1.Die Anlage befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Chorherrenstifts Klosterneuburg mit langer Laufzeit bis 31.08.2118. Ein attraktives Angebot: Durch das Baurecht ist der Kaufpreis der Wohnung wesentlich niedriger als bei einer ähnlich hochwertigen Wohnung auf Eigengrund. Das Baurecht hat eine lange Laufzeit bis 2118. Eine so lange Laufzeit ist in dieses Lage bereits selten geworden. Im Baurechtsvertrag wird die grundsätzliche Bereitschaft zum Abschließen eines weiteren Baurechtsvertrags nach Ablauf der 100 Jahre erklärt. Die Energie-effiziente und hochwertige Bauweise in Erstbezug ergibt niedrige Energiekosten. Die hochwertige Lage stellt eine Wertsteigerung in Aussicht. Preis-Aufstellung Kauf der Wohnung als Anleger: Anleger-Kaufpreis schlüsselfertig: € 850.000, Sie wollen vermieten? Wir hätten bereits einen Mieter! Gesamtmiete (inkl. BK und USt.) € 2.780, . Nähere Information gerne auf Anfrage! Kauf der Wohnung als Eigennutzer: Eigennutzer-Kaufpreis schlüsselfertig: € 920.000, Viele Vorteile + Urlaubs-Feeling, moderne Skyline UND schnell in der City+ Ruhige Gasse+ Exklusive Wohnung - Hochwertige Ausstattung+ Gartenwohnung mit Gartenterrasse und Garten+ Klimaanlage im Erdgeschoß und im Obergeschoß+ Bewässerungsanlage im Garten+ Hochwertige Steinfliesen auf der Gartenterrasse+ Moderner Grundriss+ Maisonette-Wohnung: Lage im Erdgeschoß und im 1.Stock+ Überwachungssystem mit Sicherheitskameras+ Top-Infrastruktur im Donauzentrum+ Barrierefreier Zugang Urlaub gleich vor der Haustür - Freizeitparadies Alte Donau - Mit der U1 schnell in der City Das Raumangebot Erdgeschoß + Vorraum: ca.7,94m²+ Wohnküche (ca.42,98m²) mit Ausgang zu Gartenterrasse (zwei Schiebetüren) und Garten+ Bad mit Dusche und WC+ Große Gartenterrasse: ca.44,55m²+ Garten: ca.58,35m² 1.Stock + Vorraum+ Zimmer: ca.15,26m²+ Zimmer: ca.14,07m²+ Zimmer: ca.13,60m²+ Badezimmer mit Wanne und WC: ca.4,90m²+ Garderobe: ca.3,27m²+ Kellerabteil: ca.5,40m² Schwimmen, Boot fahren, Lokale am Wasser - Am Kaiserwasser und an der Alten Donau die Freizeit genießen! Hochwertige Ausstattung + Modernes Niedrig-Energie-Haus+ Energie-Effizienz durch sehr guten Energiewert+ Luft-Wasser-Wärmepumpe+ Fußbodenheizung+ Klimaanlage+ Solarpaneelen+ Fenster und Terrassentüren mit 3 Scheiben-Isolierverglasung+ Fenster und Türen: Raffstores mit Fernbedienung+ Türen mit 2,20m Höhe+ Hochwertige Küche mit Doppeltür-Kühlschrank+ Dornbracht-Armaturen+ Eichen-Parkettboden gebürstet und geölt im Obergeschoß+ Italienische Steinfliesen (1m x 1m) im Erdgeschoß+ Automatisches Bewässerungssystem im Garten+ Elektroanschlüsse auf der Terrasse für Gartenküche mit Kalt- und Warmwasser (frostsicher)+ Starkstromanschluss für Außensauna oder Whirlpool+ Aufzug + Kinderwagen- und Fahrradabstellraum+ Hauseigene Tiefgarage - Garagenplatz um zzgl. € 25.000, möglich+ Kellerabteil Verbringen Sie in der warmen Jahreszeit angenehme Stunden in den schönen Lokalen am Wasser. Genießen Sie die zahlreichen Freizeitangebote: Schwimmen, Boot fahren, Segeln, Rudern, Radausflüge u.v.m. In der warmen und auch in der kühleren Jahreszeit bietet das nahe Uni Credit Center zahlreiche Sportmöglichkeiten: Tennis, Fußball, Tischtennis, Badminton, Handball, Basketball, Fitnessangebote. Und im Sommer: Liegewiese und Zugang zum Kaiserwasser Hervorragende Lebensqualität + Urlaub gleich vor der Haustüre+ Ruhiges Wohnen mit Grün und vielen Freizeitangeboten+ Alte Donau, Kaiserwasser, Donauinsel, Donaupark+ Gastronomie: Zur Alten Kaisermühle, Zum Schinakl, Restaurant in Uni Credit Center, Restaurant UNO im Arcotel Kaiserwasser+ Donauzentrum: Shopping in über 250 Shops, Gastronomie, Kino-Center und vieles mehr+ Schulen, Kindergärten Sehr gute Verkehrsanbindung + U1: Kaisermühlen VIC In 5 Stationen am Schwedenplatz, in 6 Stationen am Stephansplatz+ Bus 92A und 92B bei der U1 Kaisermühlen VIC+ Bus 20A+ Mit der U1 zum Hauptbahnhof+ Flughafenbus (Vienna Airport Lines VAL 3), Station ganz in der Nähe Aktuelle monatliche Kosten brutto + Betriebskosten: € 267,86+ Rücklage: € 36,04+ Heizung und Warmwasser: nur € 133,40+ Gesamt: 437,30Der monatliche Baurechtszins beträgt aktuell € 387,14 Energiekennzahlen + Spezifischer Heizwärmebedarf: 34 kWh/m2, B+ fGEE: 0,79, ADie Angaben beruhen zum Großteil auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Gerne zeige ich Ihnen diese wunderschöne Wohnung! Ich freue mich auf Ihren Anruf oder auf Ihre Anfrage per Mail.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Objekt und Lage: Der von Wilhelm Holzbauer geplante über 100 m hohe Andromeda Tower wurde 1998 als erstes Gebäude der erfolgreichen Vienna DC - Donau-City fertiggestellt und besticht durch seine Architektur. Der Andromeda-Tower verfügt über eine Geschoßfläche von ca. 34.450 m², verteilt auf 29 Geschoße. Das Erdgeschoss des Gebäudes bietet die Coffeeshop Company, einen Portierempfang, Zutrittskontrolle und eine Bankfiliale, im Untergeschoss des Hauses ist eine Apotheke angesiedelt. Die Umgebung sorgt für beste Infrastruktur, die den täglichen Bedarf hervorragend abdeckt - Gastronomie, Bäckereien, Trafik, und ein Copy-Shop runden den Standort ab. Das beliebte Erholungsgebiet, der Donaupark und die nahe gelegene Donauinsel finden Sie einen Steinwurf entfernt. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Kaution bei Firmen-Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Gastronomie Fläche im EG eines Büroturms mit ca. 268 m² verfügbar: VOR BESICHTIGUNG Bekanntgabe der gewünschten Gastro-Nutzung (bitte teilen Sie uns dies in einer kurzen Schilderung bei Anfragen mit) Vorlage eines Konzepts der gewünschten Nutzung ist bei konkreter Anmietungsabsicht nach Besichtigung für den Eigentümer erforderlich kleiner Gastgarten vor dem Eingang möglich Übernahme der Fläche wie liegt und steht... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

OBJEKT UND LAGE: Der ARES TOWER ist ein Bürohochhaus im 22. Bezirk. Er wurde in den Jahren 1999 bis 2001 nach Plänen von Architekt HEINZ NEUMANN im Stadtteil _Donau-City_ errichtet. Wie auch bei anderen Bauwerken in der Donau City war eine mythologische Figur namensgebend, in diesem Fall der griechische Kriegsgott ARES. Das rund 100 Meter hohe Gebäude zählt zu den höchsten Gebäuden in Wien und wurde 2001 beinahe zeitgleich mit dem benachbarten Tech Gate Vienna fertiggestellt. Das elegante Hochhaus verfügt bei einer Bruttogeschoßfläche von ca. 61.000 m² über eine vermietbare Fläche von etwa 40.000 m², welche sich auf 26 Geschoße verteilen. Der architektonisch ansprechende und ZEITLOSE BÜROTURM nahe der Uno City verfügt über beste technische Infrastruktur und besticht durch flexibel gestaltbare Büroeinheiten mit HERRLICHER AUSSICHT. Das Erdgeschoss des Gebäudes bietet ein Restaurant, einen Portierempfang, eine Zutrittskontrolle und eine moderne Lounge. Die Umgebung sorgt für beste Infrastruktur, die den täglichen Bedarf hervorragend abdeckt - Gastronomie, Bäckereien, Bank, Trafik und eine Apotheke runden den Standort ab. Das beliebte Erholungsgebiet, der DONAUPARK und die gegenüber gelegene DONAUINSEL finden Sie nur einen Steinwurf entfernt. Die Eventlocation WOLKE 19 kann für Firmenanlässe und Meetings mit einzigartigem Weitblick und Terrasse, angemietet werden. Die BETRIEBSKOSTEN (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. _Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) _ _Kaution: 6 Bruttomonatsmieten_ _Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten_ _Provision: 3 Bruttomonatsmieten_ AUSSTATTUNG: * Teppichfliesen * Doppelboden * Teeküchenanschlüsse, tlw. eingerichtet * Kühldecke * Radiatoren * öffenbare Fenster * Zutrittskontrolle * Portier ENERGIEAUSWEIS vom 26.04.2012 liegt vor: Heizwärmebedarf: 61kWh/m². STELLPLÄTZE: Tiefgarage im Haus, ausreichend Stellplätze vorhanden € 130,00/Stellplatz/Monat/netto VERKEHRSANBINDUNG: In wenigen Gehminuten ist die U1 Station "Kaisermühlen (VIC)" zu erreichen, sowie die Autobus Linien 90A, 91A, 92A, 20B "Station Kaisermühlen". Individuell ist das Gebäude optimal erreichbar über die Donau-Ufer-Autobahn (A22). Der Flughafen Wien ist mit dem PKW in weniger als 20 Minuten erreichbar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. DECUS IMMOBILIEN GMBH - WIR BELEBEN RÄUME Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne FRAU SONJA MACHO unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. WWW. DECUS.AT | [Email] | [Tel] WICHTIGE INFORMATIONEN Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

OBJEKT UND LAGE: Entworfen von den beiden Stararchitekten Hollein und Neumann, ist der SATURN TOWER architektonisch und technisch gesehen eines der Top-Bürogebäude Wiens. Der Baukörper wird durch ein unverkennbares Wechselspiel von Einschnitten und Erkerelementen strukturiert. Zahlreiche Terrassen und Balkone bieten einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und den direkt angrenzenden Donaupark. Großzügige Glasflächen gestatten aber auch einzigartige Ausblicke vom Inneren des Gebäudes. Die einzelnen Geschosse zeichnen sich durch variable Größen und Nutzungsmöglichkeiten aus. Als Besonderheit steht mit der SKYLOBBY WOLKE 21 eine der schönsten Eventlocations Wiens als temporär anmietbare Sonderfläche zur Verfügung. Deren große Terrasse bietet eine unvergleichliche Atmosphäre und gewährt wunderbare Ausblicke. Eine eigene Anlieferungszone für Lkws erleichtert Organisation und Vorbereitung großer Veranstaltungen. Als Teil des erfolgreichen Bürostandortes Vienna DC Donau-City profitiert der Saturn Tower von hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Supermärkte, Bäckereien, Bankfilialen, ein Drogeriemarkt und zwei Trafiken sorgen für umfassende Versorgung. Zwei Kindergärten und ein Ärztezentrum ergänzen das Angebot perfekt. Zudem ist optimale Verkehrsanbindung, sowohl an die Autobahn als auch an die U-Bahn gegeben. Für entspannte Mittagspausen oder nach der Arbeit bieten Donaupark und Donauinsel beinahe endlose Grünflächen und zahlreiche Sportmöglichkeiten, und das nur wenige Schritte vom Arbeitsplatz entfernt. Im Haus steht für sportliche Mitarbeiter zudem ein gesicherter Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Die BETRIEBSKOSTEN (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. _LAGERFLÄCHEN auf Anfrage im Haus verfügbar! _ _DIE MIETE VERSTEHT SICH AB € 14,00/M²/MONAT/NETTO (JE NACH VERTRAGSLAUFZEIT UND AUSBAU) _ AUSSTATTUNG: * Gipskartonständerwände * ergonomisches Beleuchtungskonzept * Kühlung über Kühlbalken * Bodentanks inklusive Bestückung * Teppichbodenfliesen * Sanitärgruppen * Anschlüsse für Teeküche * Lastenlift (führt in alle Etagen) * Anlieferungszone für LKW'S * Gesicherter Fahrradabstellplatz hinter dem Gebäude * bereits vorhandene Internetprovider: A1, COLT, Video-Broadcast, Tele 2 * PLÄNE GERNE AUF ANFRAGE ENERGIEAUSWEIS liegt vor: Heizwärmebedarf: 23,33kWh/m². Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,08 STELLPLÄTZE: Tiefgarage im Haus € 159,00/Stellplatz/Monat/netto PKW Kurzparkticket: € 2,50/Std. VERKEHRSANBINDUNG: Sowohl mit öffentlichen als auch mit privaten Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Vom "alten" in das neue Stadtzentrum sind es mit U-BAHN (Station U1: VIC, KAISERMÜHLEN), Auto oder Fahrrad nur wenige Minuten. Direkt um die Vienna DC findet sich außerdem Wiens beliebtestes Freizeit- und Erholungsgebiet, die Donauinsel und der Donaupark. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. DECUS IMMOBILIEN GMBH - WIR BELEBEN RÄUME Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne FRAU SONJA MACHO unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. WWW. DECUS.AT | [Email] | [Tel] WICHTIGE INFORMATIONEN Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die atemberaubende Architektur des Hauses steht bezeichnend für den hohen Qualitätsstandard. Die gut geplanten Grundrisse und die immer gebotenen Freiflächen, machen dieses Wohnprojekt besonders attraktiv für jedermann und jedefrau. Durch die zahlreichen Gärten im Innenhof wird der Natur besonders viel Aufmerksamkeit geschenkt. Fühlen Sie sich wohl in Ihrem zukünftigem Wohntraum und lassen Sie sich von den Vorzügen des Projektes überzeugen! Das Projekt besteht aus zwei Baukörpern. Im zweiten Baukörper hinter dem Wohnhaus entstehen insgesamt 13 Reihenhäuser. Diese verfügen alle über einen eigenen Keller. Sie können Ihr Haus bequem durch die Garage begehen. Hierbei führt Sie eine Tür direkt in Ihren eigenen Keller. Außerdem ist das Haus auch durch den Hof begehbar. Alle Reihenhäuser verfügen über einen eigenen Garten und eine Terrasse im zweiten Dachgeschoss. Das Reihenhaus gliedert sich wie folgt: -Zugang -Vorplatz -Vorraum -Abstellraum -Wohnküche -3-Zimmer -Bad/WC -Terrasse -Loggia -Garten -Keller Ausstattung: - Vollwärmeschutzfassade - Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen - Fußbodenheizung - manueller Sonnenschutz bei den Fenstern - Kabel-TV Anschlüsse vorbereitet - Leerverrohrungen in den Schlafräumen - Eigenkeller in jedem Reihenhaus - Zugang in den Keller der Reihenhäuser durch die Garage - Wohnungseingangstür mit erhöhtem Einbruchsschutz - ein Stellplatz in der Garage kann um 25.000,- € erworben werden - uvm. Lage: Das Leben wird erst durch Abwechslung und Kontraste interessant und spannend. Durch ihre Lage am Stadtrand Wiens, nahe an der Donau und durch die einfache Erreichbarkeit der Innenstadt gibt Ihnen das Projekt die besten Vorzüge von Stadt und Land. Entfliehen Sie dem Alltag und starten Sie eine Radtour zum Oberen Mühlwasser. Die hier gegebene Natur ist atemberaubend und entspannend zugleich. Hierbei lohnt sich auch der Besuch des Nationalpark Donau-Auen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage auf Eigengrund. Voll-Keller, Garten, Terrasse und Wintergarten. Wohnnutzfläche ca. 126 m², 4 Zimmer, Grundfläche ca. 353 m², Bauweise Ziegel/Massiv, Baujahr 2005 Raumaufteilung: EG: Vorraum, WC, Wohnzimmer, offene Küche, Wintergarten OG: 3 Schlafzimmer, Bad Keller: 2 Räume und Abstellraum unter der Treppe Ausstattung: Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, WC und Bidet, Gäste-WC im Erdgeschoß Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung, Lage und Infrastruktur: Im Umkreis von ca. 1 bis 2 Km erreichen Sie: Nahversorger (Billa, Hofer, Marchfeld Center), Volksschule, Kindergarten, Drogerie, Banken, Post, Trafiken, Ärzte und Apotheken Öffentlicher Nahverkehr: Haltestellen der Buslinie 98A vorm Haus, ca. 10 Minuten Fußweg zu den Linien 28A, 88A (fährt zur U2 Seestadt), 99B (zur U2 und Bahnhof Aspern Nord) , N26 Kaufpreis: EUR 650.000, Einen auf Sie abgestimmten Finanzierungsvorschlag erhalten Sie gerne von unseren Partnern Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. • Vor- und Nachname • aktuelle Wohnadresse * Telefonnummer und E-Mail Adresse... [Mehr]

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JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Promenadestraße 29, 1220 Wien Am Sonntag von 14 - 16 Uhr freut sich Christian Huber ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist in TOP 2.03Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: LIEBE AUF DEN ERSTEN AUSBLICK.1220 Wien | An der oberen Alten Donau 179 | TOP 3.02"Klein. Fein. Mein."Das Beste vom Besten vom Besten. - 2-Zimmer-Eigentumswohnung - Badestrand Alte Donau in nächster Umgebung - Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur Nord-Ost-Terrasse mit Garten - WC mit Handwaschbecken in eigenem Raum - Belagsfertig (geplanter Ausbau: Schlüsselfertig) - Kurzfristig beziehbar - Sonnendurchflutet durch große Glasflächen - Exklusive Ausstattung - Auf Baurechtsgrund - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Erstbezug - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Top Lage. Top Wohnqualität. - Badestrand Alte Donau in nächster Umgebung - In der Nähe der U-Bahnlinie U1-Station Kagran - In zentraler idyllischer Grünruhelage - in der Nähe der UNO-City und Vienna International School Zentral an der oberen Alten Donau gelegen, erwartet Sie bei diesem besonders exklusiven Projekt modernste Glorit-Architektur und funktionelles Design für eine hohe Lebensqualität. Der Standort verbindet Erholung mit dem Komfort der schnellen Erreichbarkeit der Stadt. Auf die besten Verbindungen kommt es an ? auch verkehrsmäßig: Mit der U-Bahnlinie U1 sind Sie über die nahe gelegene Station Kagran in 10 Minuten am Stephansplatz. Dorthin müssen Sie aber nicht unbedingt ? denn Gelegenheit zum Shopping gibt es auch in den 260 Geschäften des Donau Zentrums ? und für ihre Stärkung schlemmen Sie sich durch das vielfältige gastronomische Angebot. Und im Falle eines Falles ist auch für professionelle medizinische Versorgung gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie rund um die Alte Donau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket: Leistungen in der Ausführung schlüsselfertig. - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig - Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug im Erdgeschoß und Naturstein in allen Obergeschoßen Format 60 x 60 cm - Nurglas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia - Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum - Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 - Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz - Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina - Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina - Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung - Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch - Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad - Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung - Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana gemäß Fliesenplan - Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m bzw. gemäß Fliesenplan - Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Komfortabler Lift - Garagenplätze gegen Aufpreis - Hochwertig ausgeführter Gartenzaun im Erdgeschoss Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren: Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten. - Objekttyp: 2-Zimmer-Eigentumswohnung - Geschoss: Erdgeschoss - Anzahl Zimmer: 2 - Wohnfläche: 64,7 m² - Terrasse: 21,9 m² - Garten: 62,8 m² - Energiekennzahlen: HWB 37 | fGEE 0,69 - Status: Belagsfertig - Kaufpreis schlüsselfertig: 649.900 EURÄnderungen vorbehalten.... [Mehr]