renovierungsbedürftige Häuser zu kaufen im Bezirk Mödling

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Mitten im Herzen der Marktgemeinde Kaltenleutgeben gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft zum Verkauf. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.607 m² eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Anwesen mit historischem Wohnhaus, weitläufigem Garten und unverwechselbarem Charakter zu erwerben. Seit Generationen befindet sich die Liegenschaft im Familienbesitz und erzählt eine Geschichte, die man bei jedem Schritt über das Grundstück spürt. Gleichzeitig bietet sie neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt die außergewöhnliche Großzügigkeit auf. In einer Zeit, in der Baugrundstücke immer kleiner werden, präsentiert sich hier ein Areal, das Freiraum und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Naturliebhaber, Hobbygärtner oder Menschen, die einfach die Ruhe eines eigenen grünen Rückzugsortes genießen möchten. Alte Obstbäume verleihen dem Grundstück einen gewachsenen Charakter und schaffen gemeinsam mit den großzügigen Grünflächen eine Atmosphäre, die an einen privaten Park erinnert. Die weitläufige Gestaltung eröffnet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – vom liebevoll angelegten Familiengarten über einen repräsentativen Außenbereich bis hin zu einer naturnahen Oase für Erholung und Entspannung. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während Erwachsene die Ruhe und Privatsphäre genießen können. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist die Dürre Liesing, die sich malerisch durch das Grundstück zieht. Der kleine Wasserlauf verleiht dem Garten eine ganz besondere Atmosphäre und schafft ein naturnahes Ambiente, das man in dieser Form nur äußerst selten findet. Die Uferbereiche wurden mit Natursteinen befestigt und werden von altem Baumbestand begleitet, der an heißen Sommertagen angenehmen Schatten spendet. Ein charmanter Holzsteg verbindet die beiden Grundstücksbereiche miteinander und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Dieses Zusammenspiel aus Wasser, Grünraum und gewachsenem Baumbestand verleiht der Liegenschaft ihren unverwechselbaren Charakter. Das bestehende Wohnhaus verfügt über rund 145 m² Wohnfläche sowie eine Gesamtnutzfläche von etwa 219 m² und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit erhöhtem Raumbedarf. Die vorhandene Raumstruktur überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein weiteres Highlight stellt der großzügige Dachboden dar. Mit einer Grundfläche von rund 140 m² bietet dieser Bereich beträchtliche Ausbaureserven und eröffnet zusätzliche Perspektiven für die Schaffung weiterer Wohnflächen, Ateliers, Hobbyräume oder Homeoffice-Bereiche. Gerade in Verbindung mit der hervorragenden Grundstücksgröße ergibt sich hier ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Im Mittelpunkt des Hauses steht der großzügige Wohnbereich, der durch seine angenehme Raumgröße und die großen Fensterflächen ein helles und freundliches Wohngefühl vermittelt. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich gelingt hier besonders harmonisch, da der Blick immer wieder in den Garten und auf die umgebende Natur gelenkt wird. Die moderne Einbauküche verfügt über zeitgemäße Einbaugeräte wie Herd, Kochfeld, Geschirrspüler und Dunstabzug. Sie bildet den natürlichen Treffpunkt des Familienlebens und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. In den vergangenen Jahren wurde bereits ein wesentlicher Teil der Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind die umfassende Erneuerung der gesamten Elektrik im Jahr 2020 sowie der Einbau neuer dreifach verglaster Fenster. Ergänzend wurden neue Bodenbeläge verlegt und die Küche modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Haus in vielen Bereichen bereits auf einem zeitgemäßen technischen Stand und bietet gleichzeitig weiteres Potenzial für individuelle Anpassungen und Modernisierungen. Für neue Eigentümer besonders interessant ist die Möglichkeit, die noch vorhandenen Sanierungs- und Gestaltungspotenziale nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Insbesondere bei Fassade, Dach und Stiegenhaus sind noch Adaptierungsmaßnahmen notwendig, wodurch sich die Chance ergibt, den Charakter der Immobilie zu erhalten und gleichzeitig moderne Wohnansprüche zu verwirklichen. Auch die Außenflächen überzeugen auf ganzer Linie. Mehrere Terrassen mit insgesamt rund 40 m² Fläche schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon mit rund 10 m², der zusätzlichen Freiraum bietet und einen schönen Blick auf den Garten ermöglicht. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage im Grünen oder gesellige Grillabende mit Freunden – die großzügigen Außenbereiche erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Garage, die Platz für einen PKW bietet und den Alltag insbesondere in den Wintermonaten erleichtert. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung mit Radiatoren. Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine pflegeleichte und funktionale Ausstattung. Neben den Vorzügen der Immobilie selbst zählt insbesondere die Lage zu den größten Pluspunkten dieser Liegenschaft. Kaltenleutgeben gehört seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnorten im Wienerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Liegenschaft liegt zentral im Ortsgebiet, wodurch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Banken und zahlreiche weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Wiener Stadtgrenze liegt lediglich rund zwei Kilometer entfernt. Der Bahnhof Wien-Liesing ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Anschlussstellen zur A21 und zum Knoten Vösendorf. Dadurch gelangen Pendler rasch nach Wien, Mödling oder in das südliche Wiener Umland. Auch die öffentliche Anbindung überzeugt: Die Bushaltestelle Kaltenleutgeben/Gemeindeamt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine komfortable Verbindung in die umliegenden Regionen. Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die mehr suchen als nur ein Haus. Sie bietet Raum für Familien, die großzügig wohnen möchten. Für Naturliebhaber, die einen außergewöhnlichen Garten schätzen. Für Individualisten, die das Potenzial eines historischen Hauses erkennen. Und für all jene, die die seltene Kombination aus Wienerwaldidylle, hervorragender Infrastruktur und großzügigem Eigengrund zu schätzen wissen. Ein Anwesen mit Geschichte. Ein Grundstück mit Seltenheitswert. Und eine Gelegenheit, die in Kaltenleutgeben nur äußerst selten auf den Markt kommt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Jahrhundertwendehaus mit 741 m² Grundstück – Charakter, Garten und Entwicklungspotenzial am Wienerwald Dieses Haus verbindet historischen Charakter mit einem großzügigen Grundstück und einer Lage, in der der Wienerwald unmittelbar zum Lebensumfeld gehört. Die besondere Dachform, die markante Giebelgestaltung und die gewachsene Gebäudestruktur verleihen der Liegenschaft eine eigenständige Identität. Im Inneren treffen bereits ausgebaute Bereiche auf begonnene Adaptierungs- und Sanierungsarbeiten – und genau daraus entsteht viel Raum für individuelle Weiterentwicklung. Ein Haus für Menschen, die Persönlichkeit schätzen und bereit sind, vorhandene Substanz mit neuen Ideen zu verbinden. Quickread: Auf einen Blick Einfamilienhaus in 2391 Kaltenleutgeben Grundstücksfläche laut aktuellem Grundbuch: 741 m²ursprüngliche Errichtung 1904historische Bausubstanz in überwiegend massiver Bauweisedrei Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss Nutzflächen laut der dem Sachverständigengutachten zugrunde gelegten Raumvermessung: Untergeschoss ca. 84,02 m²Erdgeschoss ca. 98,30 m²Dachgeschoss ca. 79,72 m²Gesamtnutzfläche dieser drei Ebenen ca. 262,03 m²zusätzlich Garage ca. 22,43 m² laut Nutzflächenaufstellungmassive Garage, Neubau 2014 Garage für einen Pkw mit zusätzlicher Lagerfläche und automatischem Sektionaltor Garten- und Freiflächen rund um das Haus Beheizung und Warmwasser über zwei Vaillant Gas-Kombi-Thermen, laut Gutachten ca. 2012 eingebaut Wärmeabgabe über Radiatorenteilweise bereits ausgebaute und modernisierte Bereiche im Dachgeschoss Erdgeschoss teilweise in begonnener Adaptierungsphasedokumentierte Feuchtigkeitsthematik im Untergeschossumfangreiche technische und bauliche Dokumentation vorhanden Energieausweis vom 04.06.2022 laut Gutachten vorhandenfGEE: 1,04HWB: vor Veröffentlichung ausschließlich aus dem Original-Energieausweis zu ergänzen Die Nutzflächenwerte stammen aus einer vom Auftraggeber vorgenommenen Raumvermessung. Jahrhundertwende mit unverwechselbarem Charakter Die Ursprünge des Hauses reichen in das Jahr 1904 zurück. Schon die historische Architektur macht deutlich, dass es sich hier nicht um ein gewöhnliches Einfamilienhaus handelt. Besonders prägend ist der aufwendig gestaltete straßenseitige Giebel mit seiner Holzverkleidung und dekorativen Details. Auch die aktuellen Außen- und Drohnenaufnahmen zeigen sehr schön, wie eigenständig sich das Gebäude in seine Umgebung einfügt. Die Dachlandschaft, die unterschiedlichen Gebäudeteile und der gewachsene Garten ergeben ein Gesamtbild, das über viele Jahrzehnte entstanden ist. Die historische Substanz bildet heute die Grundlage für eine behutsame und individuelle Weiterentwicklung des Hauses. Wohnen auf drei Ebenen Das Wohnhaus gliedert sich in Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Aufgrund der Hanglage präsentiert sich die Gebäudestruktur dabei differenzierter, als die reine Geschossbezeichnung vermuten lässt: Das Untergeschoss liegt straßenseitig auf Kellerniveau, öffnet sich gartenseitig jedoch teilweise auf Hochparterreniveau. Das Erdgeschoss liegt gartenseitig entsprechend höher. Diese Struktur schafft unterschiedliche Raumqualitäten und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der einzelnen Ebenen. Erdgeschoss – großzügige Räume und begonnene Neugestaltung Mit rund 98,30 m² Nutzfläche laut vorliegender Raumvermessung bildet das Erdgeschoss den klassischen Mittelpunkt des Hauses. Die aktuellen Fotos zeigen großzügige Räume, hohe Fensteröffnungen und teilweise deutlich sichtbare historische Bausubstanz. Gleichzeitig wurden bereits Adaptierungsarbeiten begonnen. Teilbereiche der Wandoberflächen, Küche und Sanitärbereiche wurden rückgebaut beziehungsweise für weitere Arbeiten vorbereitet. An mehreren Stellen ist das massive Mauerwerk sichtbar. Dadurch befindet sich diese Ebene aktuell nicht in einem fertiggestellten Wohnzustand – sie eröffnet aber die Möglichkeit, Raumaufteilung, Oberflächen und Ausstattung gezielt an die persönlichen Vorstellungen künftiger Eigentümer anzupassen. Dachgeschoss – bereits weitgehend ausgebaute Wohnqualität Das Dachgeschoss bildet einen spannenden Kontrast zu den in Bearbeitung befindlichen Bereichen der unteren Ebenen. Die aktuellen Fotos zeigen helle und großzügige Räume, teilweise mit Dachschrägen, Einbauspots und großen Fensterflächen. Mehrere Zimmer sind bereits deutlich weiter ausgebaut. Besonders attraktiv ist die abwechslungsreiche Raumgeometrie unter dem Dach. Sie schafft Rückzugsbereiche mit eigenständigem Charakter und bietet sich beispielsweise für Schlafräume, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste an. Auch ein bereits ausgebauter Sanitärbereich mit Badewanne, Waschtisch und Dachflächenfenster ist vorhanden. Laut der im Gutachten verwendeten Nutzflächenaufstellung umfasst das Dachgeschoss rund 79,72 m² Nutzfläche. Untergeschoss – viel Fläche mit dokumentiertem Sanierungsthema Das Untergeschoss verfügt laut der dem Gutachten zugrunde gelegten Vermessung über rund 84,02 m² Nutzfläche. Diese Ebene bietet mehrere Räume und damit grundsätzlich umfangreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Hanglage verfügen Teile des Geschosses über Fenster und eine vergleichsweise gute natürliche Belichtung. Gleichzeitig ist hier eine besonders sorgfältige Darstellung des Zustandes erforderlich. In den vorliegenden technischen und sachverständigen Unterlagen ist eine Feuchtigkeitsthematik im Untergeschoss dokumentiert. Im Zuge der Ursachenforschung und weiterer Maßnahmen wurden Teile der Wandaufbauten entfernt beziehungsweise freigelegt. Diese Bereiche dürfen daher nicht pauschal als uneingeschränkt nutzbare Wohnfläche dargestellt werden. Für zukünftige Eigentümer bedeutet das: Art, Umfang und technische Ausführung weiterer Sanierungsmaßnahmen sollten fachlich beurteilt und geplant werden. Sichtbare historische Substanz Eine Besonderheit der derzeitigen Bauphase ist, dass Teile der ursprünglichen Gebäudestruktur wieder sichtbar geworden sind. Insbesondere im Untergeschoss zeigen die aktuellen Aufnahmen großflächig freigelegtes Natursteinmauerwerk. Auch an anderen Stellen des Hauses sind Konstruktion und historische Materialien derzeit offen einsehbar. Das unterstreicht einerseits den Sanierungscharakter der Immobilie, zeigt andererseits aber auch sehr unmittelbar, welche Substanz diesem Haus seinen besonderen Charakter gibt. Heizung & Haustechnik Laut Sachverständigengutachten erfolgt die Beheizung und Warmwasserbereitung über zwei Vaillant Gas-Kombi-Thermen, eine im Untergeschoss und eine im Erdgeschoss. Die Geräte wurden laut Gutachten etwa 2012 eingebaut. Die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren. Im Zuge der laufenden beziehungsweise begonnenen Adaptierungsarbeiten sind technische Installationen in mehreren Bereichen sichtbar und teilweise zugänglich. Zur elektrischen Anlage liegen ebenfalls Prüfbefunde vor. Nach einem zunächst negativen Prüfergebnis im August 2022 wurde die Anlage bei einer neuerlichen Überprüfung vom 01.09.2022 als in Ordnung beurteilt. Die entsprechenden Unterlagen stehen zur Einsicht zur Verfügung. Garten & Freiraum Die Liegenschaft umfasst laut aktuellem Grundbuch insgesamt 741 m². Die aktuellen Garten- und Drohnenaufnahmen zeigen einen gewachsenen Außenbereich mit altem Baum- und Strauchbestand, befestigten Wegen, Spielbereich sowie verschiedenen nutzbaren Gartenflächen. Der Garten wirkt nicht formal angelegt, sondern über Jahre gewachsen – mit unterschiedlichen Bereichen, Rückzugsmöglichkeiten und Platz für eine zukünftige Neugestaltung. Gerade die Kombination aus historischem Haus und eigenem Freiraum macht den besonderen Reiz dieser Liegenschaft aus. Garage – massiv, praktisch und deutlich jünger als das Wohnhaus Straßenseitig befindet sich eine im Jahr 2014 neu errichtete Garage. Sie wurde in Ziegelmassivbauweise ausgeführt und bietet laut Sachverständigengutachten Platz für einen – auch größeren – Pkw sowie zusätzliche Lagerfläche. Zur Gasse hinaus ist die Garage mit einem automatischen Sektionaltor ausgestattet. Die Nutzflächenaufstellung weist für die Garage rund 22,43 m² aus. Außenbereiche & Nebenanlagen Zusätzlich zum Wohnhaus und zur Garage befinden sich weitere Neben- und Außenanlagen auf beziehungsweise im Umfeld der Liegenschaft. Der rückwärtige Schuppen wurde im Sachverständigengutachten aufgrund seines damaligen Zustandes als stark sanierungsbedürftig beschrieben und wertmäßig nicht berücksichtigt. Auch Wege, Einfriedungen und sonstige Außenanlagen sind teilweise älter und bieten Raum für Erneuerung und Neugestaltung. Sanierungsprojekt mit bereits vorhandenen Ansätzen Die aktuellen Aufnahmen zeigen deutlich, dass hier kein klassisches „einziehen und fertig“-Objekt angeboten wird. Vielmehr befindet sich das Haus in einer begonnenen Sanierungs- und Adaptierungsphase. Einzelne Bereiche wurden bereits modernisiert oder ausgebaut, andere geöffnet, rückgebaut oder für weitere Arbeiten vorbereitet. Das Spektrum reicht vom weitgehend ausgebauten Dachgeschoss bis zu roh beziehungsweise teilrückgebaut wirkenden Bereichen in Erd- und Untergeschoss. Gerade für Käufer, die ein Haus nicht nur übernehmen, sondern aktiv weiterentwickeln möchten, entsteht dadurch Gestaltungsfreiheit. Materialien, Oberflächen, Haustechnik und Raumkonzept können im Rahmen der technischen und rechtlichen Möglichkeiten neu gedacht werden. Umfangreiche Dokumentation Ein wesentlicher Vorteil bei einer Immobilie dieses Alters ist die umfangreiche Dokumentationslage. Vorhanden sind unter anderem historische Bauunterlagen, Bestandspläne aus dem Jahr 2023, Unterlagen zur Garage, Grundbuchsdokumente, elektrotechnische Prüfbefunde, eine TV-Kanaluntersuchung und ein umfangreiches Sachverständigengutachten. Dadurch können sich Interessenten deutlich fundierter mit der vorhandenen Gebäudesubstanz auseinandersetzen, als dies bei vielen historischen Immobilien möglich ist. Die Unterlagen werden im Vermittlungsprozess transparent zur Verfügung gestellt. Lage Kaltenleutgeben – wohnen zwischen Wienerwald und Wien Kaltenleutgeben gehört zu jenen Wohnlagen, die naturnahe Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit des Wiener Stadtgebietes verbinden. Der Wienerwald prägt das Ortsbild und beginnt praktisch vor der Haustüre. Spaziergänge, Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen gehören hier selbstverständlich zum Alltag. Gleichzeitig befindet sich die Promenadegasse nicht abgeschieden, sondern in gut eingebundener Ortslage. Infrastruktur auf kurzen Wegen Laut der im Sachverständigengutachten enthaltenen Standortanalyse befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens in kurzer Entfernung. Ein Lebensmittelmarkt liegt in unmittelbarer Nähe; Kindergarten und Volksschule sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und ergänzende Infrastruktur finden sich im Ort, in den umliegenden Gemeinden sowie in Richtung Wien. Für Familien ebenso wie für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch eine funktionierende Alltagsinfrastruktur schätzen, bietet Kaltenleutgeben damit eine angenehme Kombination. Natur als Teil des täglichen Lebens Die aktuellen Drohnenaufnahmen machen die Qualität der Umgebung besonders deutlich. Das Haus liegt eingebettet zwischen gewachsenen Wohnhäusern, Gärten und den bewaldeten Hängen des Wienerwaldes. Gerade diese Verbindung ist einer der stärksten Pluspunkte der Lage: Man wohnt nicht nur nahe der Natur – sie ist Teil des täglichen Umfeldes. Unser Resümee Dieses Jahrhundertwendehaus ist kein fertig saniertes Standardobjekt – und genau darin liegt sein besonderer Charakter. Die historische Architektur, das 741 m² große Grundstück, die vielseitige Raumstruktur, die massive Garage und der gewachsene Garten schaffen eine interessante Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss zeigt, welches Potenzial in der Immobilie steckt. Gleichzeitig müssen die begonnenen Arbeiten und insbesondere die dokumentierte Feuchtigkeitsthematik im Untergeschoss bei der weiteren Entwicklung sorgfältig berücksichtigt werden. Wer eine Immobilie sucht, die bereits vollständig fertiggestellt ist, wird hier bewusst nicht angesprochen. Wer hingegen Charakter, Substanz und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung sucht, findet in der Promenadegasse 26 ein Haus mit einer außergewöhnlichen Geschichte und viel Entwicklungsspielraum. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN endet unsere Betreuung nicht mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Wir begleiten unsere Kunden persönlich und gewissenhaft durch den gesamten Kaufprozess – von der ersten Besichtigung über die Vertragsabwicklung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Selbstverständlich unterstützen wir auch bei allen notwendigen organisatorischen Schritten rund um die Übernahme und stehen für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Vertrauen. Service. Qualität. Rechtliche Hinweise Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernommen werden. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben beziehungsweise entsprechend den vorliegenden Plänen, Nutzwertgutachten und sonstigen Unterlagen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Hinweis zur Verwendung künstlicher Intelligenz: Dieses Exposé kann in einzelnen Bild- und/oder Textbestandteilen unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) redaktionell oder gestalterisch bearbeitet beziehungsweise optimiert worden sein. Die Kennzeichnung erfolgt insbesondere im Sinne der Transparenzanforderungen der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz (EU AI Act), insbesondere Art. 50.Soweit Bildmaterial unter Einsatz von KI über eine bloße technische oder gestalterische Optimierung hinaus verändert wurde und dadurch der tatsächliche Zustand einer Immobilie nicht unverändert wiedergegeben wird, ist dies entsprechend als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung kenntlich zu machen. Maßgeblich für Ausstattung, Beschaffenheit und tatsächlichen Zustand ist der bei einer persönlichen Besichtigung feststellbare Zustand beziehungsweise die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz Laut vorliegendem Sachverständigengutachten wurde für die Liegenschaft ein Energieausweis mit Ausstellungsdatum 04.06.2022 vorgelegt. Der darin ausgewiesene Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt: fGEE: 1,04Der HWB-Wert ist in den derzeit vorliegenden Unterlagen nicht eindeutig belegt und wird daher bewusst nicht ergänzt oder geschätzt. Vor Veröffentlichung des Exposés beziehungsweise der Immobilienanzeige ist der HWB ausschließlich aus dem tatsächlich vorliegenden Original-Energieausweis zu übernehmen. Hinweis zur Kommunikation Wir legen großen Wert auf eine persönliche, transparente und nachvollziehbare Kommunikation. Informationen, Unterlagen und wesentliche Schritte im Vermittlungsprozess werden von uns sorgfältig dokumentiert und den beteiligten Parteien entsprechend zur Verfügung gestellt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In der Fischer von Erlachgasse, in Maria Enzersdorf, unweit der Burg Liechtenstein, befindet sich dieses großartige Haus mit viel Potential aus den 1970er Jahren. Der offene Wohnbereich mit Ausgang in den Südgarten ist das absolute Highlight, das Gefühl von Freiheit mit Blick ins Grüne, auch wenn die Sonne vielleicht gerade nicht scheint, wird Sie begeistern. Sie kommen in das Haus und befinden sich im Eingangsbereich mit Zugang zur Garage, dem Gästezimmer/Homeoffice, einem Badezimmer und dem WC. Von hier geht es über eine offene Stiege in den Wohnbereich mit Wohnzimmer samt Gartenfront und Kamin, dem Essbereich und der abgetrennten Küche. Die Küche ließe sich leicht in den Wohnbereich integrieren, das kommt auf Ihre Vorstellungen an. Über ein paar Stiegen gelangen Sie weiter in den Wohnbereich mit 3 Schlafzimmer (2 davon mit Ausgang auf den Balkon), sowie einem Bad und einem WC. Hier befindet sich auch noch ein Abstellraum, über diesen ist der Zugang zum Dachboden gegeben. Natürlich gibt es auch einen Keller, dieser besteht aus 3 großen Räumen, der Sauna, dem Abstellraum/Speisekammer sowie dem Technikraum. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten, aber auch einem gewissen Sanierungsstau. Lust auf MEHR? Mein Name ist Christian Steinhoff und unter [Telefonnummer entfernt] beantworte ich gerne Ihre Fragen zu diesem außergewöhnlichen Haus mit vielen Möglichkeiten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Herrliches Grundstück in gesuchter Wohnlage mit Ost-West-Ausrichtung, Haus mit Sanierungspotential, Wienblick möglich Das ruhig gelegene Grundstück mit Altbaumbestand ist fast eben und hat eine Größe von ca. 855m². Erweitert wird das Grundstück durch eine ca. 400m² große Pacht-Waldfläche im Anschluss. Hier darf Kompost gelagert werden und die Pacht beträgt nur ca. 100€/Jahr. Für Kinder ein Abenteuer-Wald. Das gegenständliche Haus ist aktuell stillgelegt und ist von Grund auf zu sanieren. Mitte der 70er Jahre wurde es im EG mit sehr massiven Ziegel-Wänden und einem sehr großzügigem Wohnsalon gebaut. Dieser Bereich umfasst eine Fläche vom ca. 60m² und hat einen zeitlosen Kachelofen in der Mitte. Es wurden damals alle Leitungen auch auf das Dach gelegt, um einen Ausbau zu ermöglichen. Von hier aus wäre ein Wienblick nach Osten möglich. Weiters wurden auch Leitungen an das Westende gelegt, um auch hier einen Ausbau zu ermöglichen. Highlights dieser Gelegenheit : Großes Grundstück: Ost-West-Ausrichtung, fast eben, 400m² Pachtgrunderweiterung Ansprechende Lage: beliebte Siedlung Tirolerhof, Weingärten in der Nähe, rascher Anschluss an die A21Haus mit Potential: Dachbodenausbau möglich, Wienblick, Leitungen vorbereitet, sehr großer Wohnsalon mit Kachelofen Neubauoption: BK I, II, mit 25% Bebauung, offene Bauweise, BW-2WE, es gelten die aktuellen Bebauungsvorschriften lt. Gemeinde Lage & Umgebung Dem Erholungswert und den Freizeitmöglichkeiten in dieser naturnahen Lage sind keine Grenzen gesetzt. Laufen, Wandern, Mountainbiken im Nahbereich. Tennis um die Ecke bei Sportunion Tirolerhof. Besuch der Heurigen in Perchtoldsdorf und der charmanten Lokale. Die Burg Perchtoldsdorf mit sehr attraktiven Veranstaltungen. Der Bus bringt Sie zum Bahnhof Liesing, die Stadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck von diesem empfehlenswerten Angebot zu machen. Der Kaufpreis für dieses interessante Objekt beträgt 690.000€Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Herrn Peter Köhler unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen. Courtagepassus: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung Grundbucheintragungsgebühr: 3,5% Grunderwerbsteuer: 1,1%Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <3.000m Apotheke <750m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.250m Universität <9.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <3.750m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Haus aus dem Jahr 1957 | Letzte Generalsanierung 1989 | Garage | Werkstatt | Wintergarten Sie suchen ein Haus, das Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Das im Jahr 1957 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und bietet eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung. Die letzte Generalsanierung erfolgte im Jahr 1989. Das Haus ist daher sanierungsbedürftig, eröffnet gleichzeitig aber zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen umzusetzen und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Raumaufteilung Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer Küche Badezimmerseparates WCAbstellraum Vorraum Wintergarten mit ca. 25 m²Obergeschoss: Vorraum Badezimmer mit WC4 Zimmerkleiner Dachboden Zusätzliche Nutzflächen machen das Objekt besonders interessant. Eine Garage, eine Werkstatt mit ca. 40 m² sowie ein weiterer Abstellraum bieten viel Platz für Hobby, Handwerk, Lagerung oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein Haus mit Möglichkeiten Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Potenzial erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Ob umfassende Sanierung, zeitgemäße Modernisierung oder individuelle Anpassung an die eigenen Bedürfnisse – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Besonders die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Raumangebot, Garage, großer Werkstatt und Wintergarten macht dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer, Familien oder all jene, die sich ein Zuhause ganz nach ihren Vorstellungen schaffen möchten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst die Möglichkeiten dieser Immobilie! Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Höhere Schule <2.750m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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GEMÜTLICHES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE Liebevoll gepflegtes und kompaktes Einfamilienhaus mit Pool in begehrter Lage von Achau. Das voll unterkellerte Gebäude wurde in den 1960er Jahren in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. In den letzten Jahren erfolgten fortlaufend Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen - so wurden unter anderem Bad, Küche und Böden erneuert. Da der Bahnhof Achau bequem zu Fuß zu erreichen ist, gelangen Sie rasch und unkompliziert mit der Bahn nach Wien. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Veranda, Badezimmer mit Dusche, separates WC, Wohnzimmer, Speisezimmer, Küche. Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer sowie Zugang zu einem kleinen Dachboden, der als Stauraum dient. Kellergeschoss: Stüberl, Garage, Waschküche, Heizraum. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Zentralheizung mit Öl vorhanden - allerdings nicht in Betrieb. Parkett-, Laminat- und Fliesenböden; Kunststofffenster mit Zweifachverglasung; Eternitdach; Garage im Keller; gepflegter Garten mit Pool und Pergola. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 321 fGEE 4,3 GRUNDSTÜCK: Rechteckiges, ebenes Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 846 m². Ausrichtung nach Nordwesten. Flächenwidmung Bauland-Wohngebiet. Sehr gepflegter Garten mit Altbaum- und Strauchbestand. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasserleitung, Internet und Telefonanschluss vorhanden. LAGE: Absolute Ruhelage in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Bahnhof, Kindergarten, Volksschule und Supermarkt fußläufig erreichbar. Weiters befindet sich in Achau ein sehr gepflegter 9-Loch Golfplatz. S-Bahn Verbindungen nach Wien Meidling ca. 13 min; Wien Hauptbahnhof ca. 20 min. Busverbindung nach Mödling ca. 20 min. SCS mit dem Auto ca. 10 min, öffentlich ca. 23 min. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Am wunderschönen türkisblauen Dürrsee werden renovierungsbedürftige Badehäuser verkauft. Diesmal können sie sich die Himmelsrichtung aussuchen. Ob Sonnenuntergang oder Morgensonne, viel Sonne oder weniger Sonne am späten Nachmittag. Für alle ihre Wünsche gibt es kleinere Häuser, zum Teil sehr renovierungsbedürftig, zu kaufen. Der dazugehörige Grund wird vermietet. Die Dauer der Miete beträgt 25 Jahre. Wenn auch Sie schon immer am Wasser wohnen wollten, so ist dies jetzt die Gelegenheit. Die derzeitige Wassertemperatur - Ende Mai - beträgt 21 Grad. Der See kann vielseitig benützt werden, schwimmen, Standup paddeln, Tretboot oder Elektroboot fahren oder rudern - Alles ist möglich. Vor allem ist am Dürrsee genießen angesagt. Den Abend entspannt zb mit einem Glaserl Wein oder nur mit Blick auf das wunderschöne Wasser - lässt all die Sorgen oder möglichen Streß vergessen. Hier tauchen sie ein, 15 Minuten von der Stadtgrenze von Wien entfernt in diese einmalige Ruheoase. Erholung pur. Besonders an home office Tagen, in den Pausen kurz ins kühle Nass zu springen, belebt den Geist. Die Häuser selbst sind Superädifikate und stehen auf einem Mietgrund. Das heißt es werden 2 Verträge abgeschlossen. Ein Kaufvertrag für das Haus und ein Mietvertrag für den Grund. Die Häuser kosten zwischen € 46.900,- und € 56.900,-Die Miete richtet sich nach der Größe des Grundes und beträgt zwischen € 913,- und € 1.130,- monatlich. Die Häuser haben eine durchschnittliche Größe von ca. 39 m². Neugierig geworden? Zögern sie nicht und treten mit mir in Kontakt entweder anrufen oder per whats App schreiben unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] auch per email [E-Mail-Adresse entfernt] bin ich gerne für sie da. Maklerprovision: 3 % + 20% Ust. vom Kaufpreis des Hauses. Die Häuser können jederzeit wieder verkauft werden und ein neuer Mietvertrag mit den Grundeigentümern abgeschlossen werden. Sie bekommen von mir das Rundumpaket, Haus und Mietvertrag, vermittelt. Die Anlage kann ganzjährig bewohnt werden. In der Umgebung befinden sich einige der schönsten Golfplätze: Colonyclub Himberg, Ebreichsdorf, Fontana... Tennisplätze sind in der Anlage vorhanden. Reitställe sind in der unmittelbaren Nähe. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Vermieter haben. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1875) in bevorzugter Mödlinger Lage . Mit einer verglasten Veranda , einem idyllischen, uneinsichtigen Garten sowie einer Einzelgarage bietet diese Liegenschaft viel Raum für individuelle Wohnträume oder eine nachhaltige Projektentwicklung. Altbestand (teilweise mit Sanierungsbedarf: Nebengebäude/Innenraum) mit Entwicklungspotential . Objektbeschreibung Diese Liegenschaft vereint historischen Charme mit modernen Möglichkeiten. Das Hauptgebäude beeindruckt durch seine Holzveranda mit Isolierglasfenstern , die einen hellen und einladenden Zugang schafft. Der im Norden angrenzende, vollständig umzäunte Garten ist eine wahre Oase der Ruhe , bewachsen mit Sträuchern und Bäumen. Zusätzlichen Nutzwert bieten das separate Nebengebäude (ehem. Waschküche) sowie eine freistehende Einzelgarage . Entwicklungspotenzial : Dank der Widmung Bauland-Kerngebiet (BK) mit einer Bauklasse II und einer maximalen Bebauungsdichte von 50 % bietet das Grundstück attraktive Möglichkeiten für Erweiterungen oder Neugestaltungen. Lage & Infrastruktur Die Immobilie besticht durch ihre exzellente Anbindung und familienfreundliche Umgebung am östlichen Ortsrand von Mödling. Mobilität : Bahnhof Mödling (S-Bahn/Regionalzüge) ca. 800 m entfernt; Badner Bahn Station Wiener Neudorf ca. 600 m. Bildung & Freizeit : Volksschule, Kindergarten und Musikschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Digital : Highspeed-Internet mit über 1.000 Mbits/s (Festnetz) verfügbar. Wichtiger Hinweis zur Kontaktaufnahme Im Interesse der Abgeber ersuche ich um Diskretion und möchte darauf hinweisen, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch meine Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Ich bitte darum, Besichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über mein Unternehmen abzuwickeln. Es besteht ein Alleinvermittlungsauftrag. Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie. Bei Kontaktaufnahme bitte alle erforderlichen Angaben wie vollständigen Namen, Telefonnummer, Postanschrift und E-Mail-Adresse angeben . Ihr Ansprechpartner : Ing. Mag. (FH) Michael Engelmeier Tel: [Tel]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

RUHIGE SACKGASSENLAGE MIT POTENZIAL – 652 M² GRUNDSTÜCK MIT EINFAMILIENHAUS, POOL & EINREICHPLAN IN GUNTRAMSDORF ZU KAUFEN! DIE LAGE: Zum Verkauf gelangt ein attraktives Grundstück mit Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Guntramsdorf. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Sackgassenlage, die für wenig Verkehr und ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die Badner-Bahn-Haltestelle Guntramsdorf sind gut erreichbar und bieten eine praktische Anbindung Richtung Wien und Umgebung. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. DIE LIEGENSCHAFT: Das Grundstück umfasst rund 652 m² und ist derzeit mit einem Einfamilienhaus mit ca. 95 m² Wohnfläche bebaut. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und in den Jahren 1947 und 1974 durch Zubauten erweitert. Das Haus verfügt über 3 Zimmer, ein Vorzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein getrenntes WC. Ein ca. 13 m² großer Gewölbekeller ist ebenfalls vorhanden. Im Garten befinden sich zudem mehrere Zubauten, eine ca. 9 m² große Gartenhütte für die Pooltechnik sowie eine überdachte Laube. Der Garten bietet mit dem vorhandenen Pool in der Größe von ca. 3,5 x 7 Metern zusätzliches Potenzial für erholsame Stunden im Freien. Die Beheizung erfolgte bisher über eine Gastherme. Für zusätzliche Wärme sorgt ein Holzofen. Das Objekt befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch viel Raum für individuelle Gestaltung. Interessant ist die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer mit Sanierungswunsch als auch für Käufer, die das vorhandene Potenzial des Grundstücks neu denken möchten. Besonders relevant: Die Zusammenlegung der Grundstücke ist bereits erfolgt, eine aktuelle Vermessung des gesamten Grundstücks liegt vor. Ebenso gibt es einen aktuellen Einreichplan mit ca. 205 m² Wohnfläche für Erdgeschoss und Dachgeschoss – eine Einreichung wäre somit jederzeit möglich!! DIE KOSTEN: Kaufpreis: € 375.000, Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In der Marktgemeinde Kaltenleutgeben, Bezirk Mödling, gelangt eine äußerst attraktive Immobilie zum Verkauf! Die Liegenschaft ist seit Generationen im Familienbesitz und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus einem großzügigen Grundstück in zentraler Lage in Verbindung mit einem soliden, historischen Wohnhaus mit viel Potential. Auf der weitläufigen Liegenschaft eröffnet sich den neuen Eigentümern ein Gartenbereich, der sowohl Erholung als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verspricht. Ob als Familienidylle mit Spielbereichen, Ort für gärtnerische Gestaltung (schon jetzt befinden sich zahlreich Obstbäume auf dem Grundstück) oder Rückzugsort im Grünen. Die weitläufige Gestaltung des Grundstücks vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und Naturverbundenheit. Hier finden sich perfekte Bedingungen sowohl für entspannte Stunden im Freien als auch für die Gestaltung einer repräsentativen Außenanlage. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die Dürre Liesing , die sich sanft durch das Grundstück schlängelt, und dem Garten eine unvergleichliche Atmosphäre verleiht. Entlang des Wasserlaufs sind die Ufer liebevoll mit Natursteinen befestigt und von altem Baumbestand umrahmt, der im Sommer für angenehmen Schatten sorgt und zugleich Privatsphäre schafft. Ein rustikaler Holzsteg verbindet die beiden Gartenseiten miteinander und setzt einen charmanten Akzent im Außenbereich. Das historische Wohnhaus selbst überzeugt mit einer klaren Struktur und praktischer Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und ermöglichen den direkten Bezug zum Garten. Der zentrale Wohn- und Essbereich ist funktional gestaltet und erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte. Neben den Wohnräumen stehen mehrere Schlafzimmer sowie Nebenräume zur Verfügung, die je nach Bedarf als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Seit 2020 wurde das Wohnhaus nach und nach liebevoll saniert: Neue Böden, Fenster (3-fach verglast), neue Elektrik im gesamten Haus, Einbauküche, ... Für Teile des Hauses besteht noch Sanierungsbedarf (Fassade, Dach, Stiegenhaus). Das Gebäude verfügt auch über einen Dachboden, der mit einer Bodenfläche von rund 140 m2 zusätzliches Erweiterungspotential bietet.... [Mehr]

#Altbau #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedarf - leichte Hanglage - Eckgrundstück Garage - Geräteraum und überdachte Terrasse Zum Verkauf gelangt in der Lohnsteinstraße dieses sanierungsbedürftige Haus mit einem wunderschönen Garten, der überaus prächtig bepflanzt ist. Der Fern- und Ausblick über Wien sucht seinesgleichen! Das Haus wurde in den 20er Jahren erbaut und in den 80ern mit viel Sorgfalt komplett renoviert inkl. Einbau einer Gaszentralheizung (Fotodokumentation vorhanden). Alternativ stehen ein Allesbrenner (z.B. für Holz) und ein Kamin zur Verfügung. Es bietet auf 3 Etagen folgende zentral begehbare Räumlichkeiten: Untergeschoß: Vorraum, Zimmer, Küche/Wirtschaftsraum, separates WC, Bad mit Dusche, Abstellraum, Heizraum, Ausgang in den Garten und auf die Terrasse, Raumhöhe 3m, Stahlbetondecke zu Hochparterre/EG: Diele/Eingang, Vorraum, Wohnzimmer, Küche, ein kürzlich renoviertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, separates WC, Raumhöhe 3m Dachgeschoß: Vorraum, 2 Zimmer, Abstellraum, Raumhöhe 2,60m Straßenseitig liegt das exquisite Grundstück südwestseitig, gartenseitig nordostseitig. Am Grundstück befinden sich nebst der Garage auch ein praktischer Geräteraum inkl. überdachter Terrasse. Grundstücksfläche: ca. 1028 m² Widmung: Bauland Wohngebiet Bauklassen: I und II Bauweise: offene Bauweise Bebauungsdichte: 25 %Perchtoldsdorf ist eine Marktgemeinde mit etwa 15.000 Einwohnern im Bezirk Mödling. Es ist über die Wiener Stadtgrenze hinweg hervorragend angebunden und mit allen Nachbargemeinden sowie der Bezirkshauptstadt Mödling, dem Bahnhof Wien-Liesing und der U-Bahn-Station in Wien-Siebenhirten durch ein Autobusnetz verbunden. Im Ort gibt es fünf Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Neue Mittelschule, ein Gymnasium und eine Sonderschule sowie die Franz-Schmidt-Musikschule sowie eine Volkshochschule. Bekannt ist Perchtoldsdorf nicht nur durch seine Heurigen und zahlreichen Restaurants und Cafes, es ist auch ein beliebtes Ausflugsziel (z.B. Burg Perchtoldsdorf, der teils mittelalterliche Marktplatz, Wehrturm, Pfarrkirche) und Naherholungsgebiet. Das Freizeitzentrum mit Freibad, Schwimmhalle und Sauna bietet unter anderem ein Kletterzentrum, Eislaufen, einen Skatepark und Jogging & Nordic Walken Strecken. In der Nähe gibt es eine Minigolfanlage, Tennisplatz und Reitstall. Zum Naturpark Föhrenberge im Westen von Perchtoldsdorf gehört die Perchtoldsdorfer Heide - ein Trockenrasenbereich mit seltenen Tieren und Pflanzen - und dies alles vor der Haustür! Die Betriebskosten pro Quartal gliedern sich wie folgt: Grundsteuer - EUR 44,43 Wasserbezugsgebühr - EUR 83,32+10%USt. Wasserbereitstellungsgebühr - EUR 6,05+10%USt. Kanalbenützungsgebühr - EUR 144.84+10%USt. Abfallwirtschaftsgebühr - EUR 55,30+10%USt. Abfallwirtschaftsabgabe - EUR 5,60+10%USt. N.Ö. Seuchenvorsorgeabgabe - EUR 3,75 Rauchfangkehrer - 83,30+20%USt. • ergibt pro Monat EUR 91,03+USt. (EUR 8,42) in Summe EUR 99,45Energieausweiskennzahlen: HWB 186 kWh/m²/a, Klasse E; Endenergiebedarf EEB 352,3 kWh/m²/a Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind und dass wir aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Eigentümer stehen. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Du bist ein Fan von Geschichte und stehst auf ältere Bauten mit dicken Wänden? Du brauchst viel Platz und viele Räume? Du bist Bastler und Renovierer zugleich? Dann ab mit dir nach Gaaden, hier kannst du ein Stück Geschichte kaufen. Teilweise über 50cm dicke Wände, über 258m² Wohnfläche, überdachte Einfahrt, zwei Gärten und und. Highlights: • 8 Zimmern • 2 Gärten + Abstellplätze am Eigengrund • Überdachte Einfahrt • Garage • Glasfaserleitung liegt vor der Haustür • Brunnen am Grundstück vorhanden Bebauungsbestimmungen im Falle von Neu- bzw. Umbau: • Bauland "Kerngebiet" • Offene, gekuppelte Bebauungsweise • 25% Bebauungsdichte • Bauklasse I, limitiert auf 5m Gebäudehöhe • Wohneinheiten sind bei Gemeinde angefragt Betriebskosten werden gerade erhoben. Grundriss ist in Erstellung. Bilder sind teilweise KI-bearbeitet, aktueller Zustand im Expose ersichtlich. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <5.000m Polizei <5.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]