Suchergebnisse für "1180 währing dachgeschoss maisonette"

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Dachgeschoss-Wohnung im 18. Bezirk nahe Türkenschanzpark! Lage: Die Wohnung befindet sich in der Alsegger Strasse 38. im 18. Wiener Gemeindebezirk. Verschiedenste Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Selbiges gilt für die öffentliche Verkehrsanbindung. Außerdem laden zahlreiche Grünflächen, wie der Türkenschanzpark und Sternwartepark, in Fußnähe zu sportlichen Aktivitäten ein. Öffentliche Verkehrsmittel • Straßenbahnlinien 40, 41, 9 • Buslinie 10A • S45 Station"Gersthof"Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution2 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Hinweis: Besichtigungen finden derzeit unter Einhaltung der vorgeschriebenen Covid 19 Sicherheitsmaßnahmen (Sicherheitsabstand und Tragen einer MNS-Maske) statt. ***Traumhaft wohnen in einer grünen Oase*** Nahe der Sternwarte und des Türkenschanzparks steht auf einem Eckgrundstück diese wunderschöne, generalsanierte Jahrhundertwende-Villa mit 7 Wohneinheiten. Die neu errichteten Dachgeschoß-Wohnungen wurden in Niedrig-Energie-Haus-Standard errichtet. Die luxuriöse und hochwertig ausgestattete Dachgeschoß-Maisonette mit Terrasse. Die Wohnung verfügt über 2 Ebenen und teilt sich wie folgt auf: Ebene 1: Über ein großes Vorzimmer gelangt man in ein Schlafzimmer, das Badezimmer, ein separates WC und die riesige, 45,93 m² große Wohnküche mit maßgefertigter Einbauküche vom Tischler und hochwertigen Siemens Geräten. Von hier aus ist die 2,81 m² große Terrasse, ein weiteres Zimmer und die Stiege zur 2. Ebene erreichbar. Das Badezimmer in der 1. Ebene ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet. Ebene 2: Über den Stiegenaufgang und einen Vorraum gelangt man in ein weiteres Zimmer und das zweite Badezimmer. Dieses Bad ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Kleine, seitliche Gartenbereiche stehen zur Allgemeinbenutzung zur Verfügung. Ein Kellerabteil, ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum und Fahrradabstellplätze im Freien runden dieses Angebot perfekt ab. Darüber hinaus steht im Souterrain eine 32,38m² große Garage zur Verfügung und kann separat angemietet werden. Das Wohnhaus liegt in bester Cottagelage des 18. Wiener Gemeindebezirks! Highlights hochwertige Ausstattung massiver Eiche-Parkettboden Feinsteinzeug in den Nassräumen Dachflächenfenster mit Dreifachisolierverglasung und Außenmarkisen Gaszentralheizung (individuelle Verbrauchsmessung je Top) Gegensprechanlage (Video) Satellit (TV) Glasfaserverkabelung für Telekommunikation Vorbereitung für Klimaanlage vorhanden Kellerabteil Lift Fahrrad- und Kinderwagenraum Fahrradabstellplätze im Freien Gut versorgt - alles in Ihrer Nähe (Währinger Straße, Aumannplatz) Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants Kindergarten, Schulen, Bildungszentren Apotheken, diverse Ärzte Verkehrsanbindung wenige Gehminuten zu den Buslinien 37a und 40a wenige Gehmiunten zu den Straßenbahnlinien 40 und 41 Währinger Straße, Gersthofer Straße Nettomiete € 1.680,00 + BK € 215,95 + USt € 189,60 = Bruttomiete € 2.085,55 Bei Anmietung eines Garagenplatzes fallen folgende Kosten an: Pauschalpreis inkl. 20% MWSt € 195, (Kaution € 600, , Vergebührung € 70,20 und Provision € 585, inkl. 20% Ust) Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Baugenehmigtes Dachgeschoss im Währinger Cottageviertel! Die ggst. Liegenschaft befindet sich im Nordwesten Wien, im 18. Wr. Gemeindebezirk, in der Hockegasse 69, Das Ortsbild ist durch freistehende Mehrfamilienhäuser bzw. Villenverbauung geprägt. Es handelt sich um eine sehr gute und gefragte Wohnlage. Das ggst. Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1912 von Architekt Leopold Fröstl errichtet. Das Gebäude besteht insgesamt aus fünf Geschossen mit vier getrennten Wohneinheiten sowie einem Motorradabstellplatz und vier Abstellräume. Nach dem Ausbau, gemäß dem Einreichplan, teilt sich die Fläche (Wohnfläche 175,48 m2 + 3 Terrassen 47,5 m2 ) wie folgt auf: 1. Dachgeschoss: Gesamtfläche 110,29 m2 Wohnküche 60,59 m2 Zimmer 24,90 m2 Badezimmer 9,29 m2 Technik 4,24 m2 WC 1,33 m2 Vorraum 7,10 m2 Podest 2,48 m2 2. Dachgeschoss: Gesamtfläche 65,19 m2 und 3 Terrassen 47,50 m2 Zimmer 27,19 m2 Bad 26,75 m2 Gang 3,54 m2 Galerie 3,34 m2 AN 2,07 m2 AN 2,30 m2 Terrasse 16,95 m2 Terrasse 19,81 m2 Dachterrasse 10,74 m2 Das Projekt ist baugenehmigt. Transaktion: Asset Deal oder Share Deal Bestand: Die DG-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 162,95 m2, Balkon 1,40 m2, Terrasse 22,03 m2 erstreckt sich über die beiden Dachgeschosse (1. + 2. Dachgeschoss) Derzeitiger Zustand der... [Mehr]

#hell #unbefristet

** WUNDERBAR in WÄHRING ** ZWEI Zimmer im DACHGESCHOSS Vermietet wird eine nette ZWEI Zimmer im Dachgeschoss in einer sehr beliebten Wohngegend mitten in Währing, perfekt für Paare oder Familien geeignet. Die Raumaufteilung glieder sich wie folgt: * Vorraum * Wohnküche mit moderner Küche inkl. aller Elektrogeräte * Schlafzimmer * Badezimmer mit Wanne und Toilette Zur monatlichen Bruttomiete kommt noch eine Akonto Zahlung für die Heizung und das Warmwasser von ca.70,00 EUR Netto hinzu. ++ UNBEFRISTET und ab SOFORT ++ Ausstattungshighlights - Helle Räume - schöner Parkettboden - Badewanne - Zentrale Lage - Küche - Waschmaschinenanschluss Lage und Infrastruktur: Vor Ihrer Haustür bieten sich hervorragende Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Türkenschanzstrasse, Währinger Straße und Gersthofer Strasse. Ihre kulinarischen Wünsche werden durch das vielfältige Lokalangebot des 17., 18. und 19. Bezirkes erfüllt. Die unweite Wirtschaftsuniversität als auch das nahe gelegene WIFI decken Ihre Wünsche nach Weiterbildung oder aber auch dem Erlernen Ihrer speziellen Hobbys. Auch die Hochschule für Bodenkultur, die Vienna International School und auch die Hochschule für Tourismus im Hotel Modul sind leicht erreichbar. Viele wunderschöne Naherholungsgebiete - wie zum Beispiel der Türkenschanzpark. Verkehrsanbindungen: U-Bahn: U6 Straßenbahn: 40,41,9 Schnellbahn: S45 (Gersthof) Autobus: 10A Anfallende Nebenkosten: * 3 BMM Kaution * Vertragserrichtungskosten * 2 Bruttomonatsmieten Provision zuzügl. 20 % Ust. Ansprechpartnerin: Petra Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die Firma Petra Schmutz Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Provision: 2 BMM... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

ERSTBEZUG-NEUBAU Dachgeschoss Maisonette im Gründerzeithaus in Wien-Währing. Eine wohl durchdachte Raumplanung in besonders attraktiver Lage des 18. Wiener-Gemeindebezirks. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 77,92m² zuzüglich ca. 8,90 m² Terrasse sowie einem kleinen Balkon im 1.DG. Ausstattung: ? Klimaanlage in jedem Raum ? Fußbodenheizung ? elektrische Außenverdunkelungen bei allen Dachfenstern ? elektrische Jalousien bei Terrassenfenster ? Wohnzimmer mit Kahlenberg-Blick ? Terrasse mit weitläufigem Wien-Blick ? Treppengeländer aus Glas ? Badezimmer mit Fenster Raumaufteilung: 1.DG: ? Vorzimmer ? Koch- Essbereich ? 1 Schlafzimmer ? 1 Bad mit Wanne ? 1 Toilette ? kleiner Balkon 2.DG: ? Wohnzimmer ? 1 Terrasse Lage: Die hervorragende Lage, nahe der belebten Währinger Straße und des Kutschkermarkts, trägt zusätzlich zum besonderen Wohnerlebnis bei. Gelegen in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, mit bester Nahversorgungs- und Shopping-Infrastruktur sowie bequeme öffentliche Verkehrsanbindungen - mit schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Parken: Die aufwendigen Sanierungsarbeiten umfassten ebenso den Ausbau des Souterrains mit Garagenstellplätzen. Garagenplätze können um ? 35.000,-/Stellplatz erworben werden. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. ** ** FIRST OCCUPANCY - NEW CONSTRUCTION top floor maisonette in wilhelminian style house in Vienna-Währing. Well thought-out spatial planning in a particularly attractive location in Vienna´s 18th district. The apartment extends over 2 floors with a total living space of approx. 77.92sqm plus approx. 8.90sqm terrace and a small balcony on the 1st attic. Furnishing: ? Air conditioning in each room ? floor heating ? electrical external darkening on all roof windows ? electrical sunblinds for terrace windows ? living room with a view of Kahlenberg ? terrace with an extensive view above Vienna ? glass banisters ? bathroom with window Room layout: 1st top floor: ? anteroom ? cooking- & dining area ? 1 bedroom ? 1 bathroom with tub ? 1 toilet ? small balcony 2nd top floor: ? living room ? 1 terrace Location: The excellent location, near the lively ? Währinger Straße? and ? Kutschkermarkt?, also contributes to the special living experience. Located in one of the most sought-after residential areas of Vienna, with the best local supply and shopping infrastructure as well as convenient public transport connections - with quick access to the city center. Parking: The extensive renovation work also included the expansion of the basement with garage parking spaces. Garage spaces can be purchased for ? 35,000,- / per parking space. All information is without guarantee and based exclusively on information which was made available to us by the owner; we do not accept any responsibility for the correctness, completeness and up-to-dateness of this information. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #unbefristet

Wenn Sie das Außergewöhnliche suchen und exklusives Wohnen über den Dächern von Wien bevorzugen, so ist diese DG - Maisonette-Wohnung mit einzigartiger Architektur eine seltene Gelegenheit sich Ihren Traum zu erfüllen. Durch die Lage im 3.Liftstock des Hauses genießen Sie hier das Gefühl absoluter Privatsphäre und haben dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt direkt vor Ihrer Haustüre. Zur Vermietung gelangt ein wahrer 3-Zimmer Maisonette-Dachterrassen-Traum mit 103 m² im Dachgeschoss (3. Stock mit Lift) eines wunderschön generalsanierten Altbaus in Währing. Die geräumigen, hellen und lichtdurchfluteten Zimmer erstrecken sich über 2 Ebenen. Raumaufteilung zu Ihrer Vorinformation. Eingangsbereich mit Garderobe großzügig, gestalteter Wohn – Essbereich mit offener Küche. zwei Schlafzimmer eines davon mit begehbarem Kleiderschrank Badezimmer mit Badewanne und Dusche Abstellbereich WC mit Handwaschbecken separat Über eine Holztreppe gelangen Sie auf die offen und lichtdurchflutet Galerie, und Zugang zur 18m² großen Terrasse. Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie den besonderen Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie. Beim Ausbau und der Innenausstattung wurde viel Wert auf Qualität und Details gelegt Ausstattung: Einbauküche mit Kühl- Gefrierkombination, Geschirrspüler, E Herd , Böden: Eichen - Parkett, Fließen Terrasse mit Steingutplatten Fenster: Holz – Alu – Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Heizung: Fußbodenheizung Klimaanlage : separat regulierbar für alle Räume Video-Türsprechanlage Es gibt ein eigenes Kellerabteil KOSTEN: Miete (inkl. MWSt) € 1.737.- Betriebskosten (inkl. MWSt) € 261.- Gesamtbelastung : € 1.998.- Kaution: 5500 Provision: 2BMM Mietdauer UNBEFRISTET Keine Haustiere Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Kröhn unter Tel. [Tel] oder email [Email] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 110 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = D Gesamtenergieeffizienz = 1.93 Gesamtenergieeffizienzklasse = D... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Projekt: Der 2019/2020 revitalisierte Neubau aus 1990 bietet aufgeteilt auf 4 Gebäudeteile über 100 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Somit gibt es vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoߠein vielfältiges Angebot für jeden Geschmack und für jedes Wohnbedürfnis. Je nach Bedarf sind die Objekte im Ist-Zustand (originale Ausstattung aus den 90er-Jahren), als bereits fertig sanierte Erstbezüge oder als Wohnung nach Maߠ(individuelle Gestaltungsmöglichkeiten) zu erwerben. Mehrere Sanierungsvarianten stehen zur Wahl. Überdies verfügt jedes Objekt über einen eigenen Außenbereich (Garten, Balkon oder Dachterrasse). Die Raumhöhen betragen ca. 2,70 m. Auf Wunsch sind KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 37.500,- zu erwerben. Dieses Projekt ist sowohl für Eigennutzer, als auch für Anleger attraktiv. Lage: Ganz nach dem Motto Land leben, Stadt sehen befindet sich die Liegenschaft mitten im 18. Wiener Gemeindebezirk an der Gersthofer Straße zwischen dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Türkenschanzpark und vereint somit optimal Großstadtflair und Stadtrandmentalität. Infrastruktur: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Die Liegenschaft ist optimal angebunden an die Innenstadt mit der Straßenbahnlinie 41 und dem Verkehrsknotenpunkt Gersthof (S-Bahn S45, Straßenbahnlinie 9 und 40, Buslinie 10A). In wenigen Haltestellen ist die U6 Währinger Straße/Volksoper zu erreichen. Neben einer guten medizinischen Infrastruktur (diverse Ärzte und Apotheken, Semmelweis Klinik) bietet Gersthof auch ein dichtes Netz an Bildungseinrichtungen und Nahversorgern. Sehr gerne beraten wir Sie persönlich im Zuge einer Besichtigung vor Ort oder einem Gespräch in unseren Büroräumlichkeiten! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

• Symbolbilder - einer ident ausgestatteten Wohnung im Haus. 1. Sensationelles Wohnerlebnis im 18.Bezirk! Traumhafte Erstbezugswohnungen von 40 m² – 144 m² in der Nähe des historischen Währinger Schubertparks. Zum Verkauf gelangen 14 liebevolle und hochwertige moderne Wohnungen (davon 4 neu errichtete Dachgeschoßwohnungen) von 40 m² bis zu 144 m² + großzügigen Freiflächen in einem geschmackvoll restaurierten Altbau. Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau kalkuliert. Das Haus wurde wieder auf Hochglanz gebracht, die Fassaden rundum restlos saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift eingebaut und der Dachboden ausgebaut. Ihre neue Dach-Traumwohnung: Top 12 im Dachgeschoß (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 106,21 m² + Terrasse: ca. 15,18 m² + Balkon: ca. 5,70 m² Alles auf einen Blick: 14 moderne Wohnungen (davon 4 neu errichtete Dachgeschoßwohnungen) Größen variieren zwischen 40 m² und 144 m² und großzügigen Freiflächen Kaufpreis von € 249.000 bis € 1.200.000 Luxuriöse und traumhafte Dach-Terrassen! Einzigartige Architektur, Erstklassige Komplettausstattung Fußbodenheizung 3-Fach verglaste Kunststoff/Alu Fenster Fischgrät Parkett (Eiche CHEVRON DUKE gebrüstet, HS-geölt) Videogegensprechanlage Sicherheitseingangstür (Widerstandsklasse 3), Innentüren (Alt-Wien Stil) Ausgezeichnete Infrastruktur Logische Raumaufteilung Barrierefreiheit Garagenstellplatz: € 49.000 Verfügbare Wohnungen und Dachgeschoßwohnungen: • Stiege 1: • Top 1 EG (2,5 Zimmer) Wohnfläche: ca. 72,21 m² + Terrasse: ca. 5,41 m² + Garten: ca. 19,65 m² Kaufpreis: € 509.000 • Top 2 EG Atelier (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 77,36 m² + Garten: ca. 55,17 m² Kaufpreis: € 579.000 • Top 11 Dachgeschoß (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 51,89 m² + Balkon: ca. 5,77 m² Kaufpreis: € 409.000 • Top 12 Dachgeschoß (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 106,21 m² + Terrasse: ca. 15,18 m² + Balkon: ca. 5,70 m² Kaufpreis: € 859.000 • Stiege 2: • Top 3 EG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 54,90 m² + Terrasse: ca. 27,17 m² + Garten: ca. 11,63 m² Kaufpreis: € 449.000 2. LAGE Das Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär, ruhig und angenehm gilt. Ein wunderschönes Haus in Währing mit der Besonderheit der sehr guten Infrastruktur. Die Lage kann als ausgezeichnet bewertet werden, da sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Restaurants und traditionelle Cafés in unmittelbarer Nähe befinden. Nicht nur das das Haus in Zentrumsnähe liegt, es bietet auch eine schnelle Anbindung in die Stadt und die Möglichkeit raus in die Natur zu kommen und die schönste Parks, wie den Währinger Schubertpark, Türkenschanzpark oder den Pötzleinsdorfer Schlosspark, zu besuchen. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Straßenbahn: 1, 9, 40, 41, 42, 43 U-Bahn: U6 (Michelbeuern AKH, Währinger Straße) 3. Architektur und Ausstattung Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept. 4. Highlights • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • 3 Fach verglaste Kunststoff /Alu Fenster • Fischgrät-Parkett - Eiche CHEVRON DUKE gebrüstet, HS-geölt • Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Farbe Silver Gray, Format: 120x60 cm • Videogegensprechanlage • Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3 • Innentüren in Alt-Wien Stil • sowie zahlreiche weitere Extras 6. Aus Liebe zum Auto Ein Stellplatz kann in der hauseigene Garage um EUR 49.000,- erworben werden! 7. Energieeffizientes Wohnen HBW: 41,69 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,70 (Klasse A) ***Finanzierung*** Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. Kosten EUR 859.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. 20% Ust. + EUR 400 Barauslagenpauschale zzgl. 20% Ust. und bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. 20% Ust. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email]ess || Deutsch, English, Farsi • (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) IMMO EXPRESS KG Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Eigentumswohnung im 1. Dachgeschoss in schlüsselfertiger ERSTBEZUG-AUSFÜHRUNG mit hochwertiger AUSSTATTUNG (sehen Sie sich die Ausstattungsliste gerne an!) Wfl. ca.76m2; 3 Zimmer inkl. Küche, Bad, Toilette; Einlagerungsraum pro Wohnung; gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume; KAUFPREIS - SIEHE UNTEN - Pkt. PREISE! Bezugstermin: ab SOFORT! Sind Sie auf der Suche nach dem perfekten RUHIGEN Rückzugsort inmitten der Großstadt > Dann haben wir hier GENAU das RICHTIGE für SIE! BESCHREIBUNG: Auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 76m2 stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: - 1. Dachgeschoss, 1.DG: ein Vorraum eine Toilette ein Badezimmer zwei Schlafzimmer ein Wohnzimmer und eine Küche Alle Details zusammengefasst: gesamte Wohnnutzfläche ca. 76m2 3 Zimmer-Wohnung im 1. DG Einlagerungsraum/Kellerabteil pro Wohnungseinheit gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Die Wohnung ist mit Eichen- Fertigparkettböden ausgestattet Es sind Internet- und TV-Anschlüsse überall vorbereitet Der moderne Sanitärraum ist hochwertig mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken ausgestattet Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet Die Ablesung erfolgt wohnungsweise getrennt mittels Zählerplatte Personenaufzug ist vorhanden AB SOFORT ist Ihre Wohnung beziehbar die Reservierung mittels einem schriftlichen Kaufanbot ist ab sofort möglich! (nutzen Sie schon JETZT diese exklusive Chance!) AB SOFORT MÖGLICH ! LAGE: Grün, ruhig und entspannt - diese drei Merkmale zeichnen die perfekte Lage aus. Der Währinger Stadtteil Gersthof ist ein idealer Rückzugsort für alle, die urbanes Leben umgeben von grünen Stadtoasen schätzen. So befinden sich der Türkenschanzpark mit seinen wunderschönen weitläufigen Spazierwegen und der Sternwartepark mit seiner magisch anmutenden Atmosphäre ganz in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auf der Währinger Straße findet man in direkter Nachbarschaft zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, während rund um den Aumannplatz gemütliche Lokale zu geselligen Stunden einladen. Die nahegelegenen Märkte wie der Kutschkermarkt oder der Johann-Nepomuk-Vogl-Markt locken Gourmets mit einer Auswahl feiner Delikatessen. Auch die öffentliche Anbindung kann sich sehen lassen. Der Verkehrsknotenpunkt Gersthof (S-Bahn, S45, Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und Buslinie 10A) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. PREISE: Die Wohnung kann entweder als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden. Kaufpreis inkl. SCHLÜSSELFERTIGE Ausstattung: Der Kaufpreis für den Endnutzer beträgt EUR 708.400,- Der Kaufpreis für den Anleger beträgt EUR 644.600,- zzgl. 20% USt. Provision: 3% zzgl. 20% USt. KÄUFERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur nach Kaufvertragsabschluss. TOP-FINANZIERUNGS-Beispiel: EUR 708.400,00 Kaufpreis + EUR 70.840 PLUS ca.10% Kaufnebenkosten EUR 177.240,- ABZÜGLICH Eigenmittel = EUR 602.000,00 FINANZIERUNGSHÖHE Laufzeit 30 Jahre = 360 monatliche Raten Berechnet mit der Finanzierungsversion mit variablen Zinssatz - p.a. -> z Zt. NUR MEHR 0,85% BERECHNUNGSSUMME: monatliche Rate ab 1.686,- EUR inkl. der üblichen Bankspesen. BERECHNUNGSBEISPIEL: Finanzierungsbedarf BASIS (BEISPIEL): EUR 200.000,-; Laufzeit 30 Jahre, variablen Zinssatz, 0,85 % p.a. mit 360 monatlichen Raten zu EUR 560,28 oder alternativ dazu die VARIATION mit der Finanzierung mit einem effektiven Fix-Zinssatz, 1,296 % p.a. mit 360 monatlichen Raten zu Euro 650,- zu zahlender Gesamtbetrag Euro 234.031,-, tatsächlicher Auszahlungsbetrag Euro 193.808,-. Einberechnete Kosten € 8.183,- (Grundbucheintragsgebühr, Bearbeitungsentgelt, Liegenschaftsbewertungskosten, Beglaubigungskosten, Kontoführung). Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Sämtliche Werte in der Berechnung verstehen sich als unverbindliche Richtwerte und sind von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig. LASSEN SIE SICH PERSÖNLICH VON UNSERE FINANZPROFIS BERATEN => rufen Sie an! Hinweis: Energieausweis HWB 143 kWh/m2a, Klasse D; fGEE 3,68 Klasse FMelden Sie sich noch HEUTE bei uns! RECHTZEITIG !!! bevor es von wem anderem gekauft/gemietet wird !!! Vereinbaren Sie sich mit uns einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir würden uns freuen, Ihnen diese ATTRAKTIVE Immobilie vorstellen zu dürfen! IHR IMMOPLEX TEAM! Rechtliche Info: Wir als Immobilienmakler-Unternehmen sind einerseits Ihnen als Interessent, als auch unseren Auftraggebern als Verkäufer bzw. Vermieter für folgende Tätigkeiten und Informationen verpflichtet: Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber unseren Auftraggebern, als auch gegenüber den verschiedenen Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welchen Personen die Immobilien angeboten wurden. Bei Ihrer Anfrage geben Sie uns bitte Ihren genauen NAMENIhre jetzige Wohn-Adresse Ihre E-Mail Adresseund Ihre Telefonnummer bekannt. Weiters bedanken uns bei ALLEN unseren bereits bestehenden Kunden und Interessenten für die hohe Kundenzufriedenheit und freuen uns über Ihre großartigen Bewertungen dafür: Sehen Sie selbst... 4,9 von 5 Sternen bei Google und 5 von 5 Empfehlungspunkten auf Facebook Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Zur Vermietung gelangt eine schöne helle 2-Zimmer Wohnung mit 2021 komplett saniertem neuen Bad in Währing, an der Grenze zum Alsergrund und nahe an der U6 Station AKH-Michelbeuern. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 57 m² und befindet sich im 2.Stock (mit Lift). Waschmaschine und Einbauküche mit Herd, Spülmaschine und Kühlschrank sind vorhanden. Ein geräumiger Schrank ist ebenfalls Bestandteil der festen Ausstattung. Die Wohnung ist nicht WG-geeignet. _AUFTEILUNG_ - Zentraler Vorraum - Toilette separat - frisch renoviertes und saniertes Badezimmer mit großer Duschkabine, Waschbecken, Waschmaschine und Handtuchwärmer - Wohnküche mit Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefriereinheit, Gastherme und Gasherd - Schlafzimmer - Ein weiteres Zimmer - Heizung: Gasetagenheizung (nach Verbrauch) - Kellerabteil: vorhanden Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen bzw eigenständig anzumelden Kaution: 3 BMM (€ 2.400,-) Provison: keine - Vermietung vom Eigentümer Bezug: Ab 15.9.2021 Mietvertrag: 3 Jahre befristet_LAGE_ Bestlage - zentral und in AKH-Nähe mit bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Wiener Innenstadt ist bequem zu erreichen (Strassenbahnlinie 42 und U6 Station in unmittelbarer Nähe) Eine sehr gute Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten garantieren höchste Lebensqualität. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG U-Bahn U6 ca. 3 Gehminuten Strassenbahn 42 ca. 1 Gehminute nur ca. 15 Minuten zum Schottentor in die Innenstadt und zur Universität Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEIT Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Terrasse

LUXUS DACHGESCHOSS MAISONETTE MIT TERRASSE! Dieses Haus aus dem frühen 20. Jahrhundert wurde von 2017 - 2019 generalsaniert und mit 2 Geschossen erweitert. Die gegenständliche DG-Wohnung teilt sich auf 2 Stockwerke auf: Auf der ersten Ebene befinden sich: Vorraum, Abstellraum, eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zu einer einladenden hofseitigen Terrasse mit Blick ins Grüne, sowie ein Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und Toilette. Eine Treppe führt in das zweite Dachgeschoß: Vorraum, zwei Schlafzimmer, sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne. Provision: 2 BMM zzgl. 20 % USt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

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