helle Häuser zu kaufen im Bezirk Neusiedl am See

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Dieses erst vor wenigen Jahren hochwertig generalsanierte Einfamilienhaus bietet ein Wohngefühl, das heute besonders gefragt ist: komfortables Wohnen auf einer Ebene, helle Räume, viel Privatsphäre und großzügige Nutzflächen für Alltag, Hobby, Familie und persönliche Gestaltung. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 653 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Wohnhaus verfügt über ca. 144 m² Nutzfläche und überzeugt durch eine angenehme Raumwirkung, helle Wohnbereiche und eine moderne Küche. Bereits beim Betreten entsteht ein freundliches Gefühl von Offenheit und Wohnkomfort. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die komplette Ebenerdigkeit. Sowohl das Wohnhaus als auch das Nebengebäude und der Außenbereich sind stufenlos erreichbar. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Menschen, die komfortables, alltagstaugliches Wohnen ohne unnötige Barrieren schätzen — ob als Paar, kleine Familie oder für alle, die langfristig und bequem wohnen möchten. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre. Hier kann man ankommen, durchatmen und den Alltag hinter sich lassen. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine praktische Basis für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Auch der Sanitärbereich überzeugt durch praktische Details: Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, während die separate Toilette zusätzlich mit einem Pissoir ausgestattet ist — eine komfortable Lösung, die sich besonders im Alltag angenehm bemerkbar macht. Der Garten ist uneinsehbar und vermittelt ein besonders angenehmes Gefühl von Privatsphäre. Gemeinsam mit der großzügigen, ca. 61 m² großen Terrasse entsteht ein geschützter Außenbereich, der zum Entspannen, Verweilen und Genießen einlädt. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein ruhiger Nachmittag im Freien oder ein gemütlicher Abend mit Familie und Freunden — dieser Bereich erweitert das Wohnen spürbar nach draußen. Ein weiteres starkes Argument ist das separate Nebengebäude mit ca. 80 m² Nutzfläche und zwei Garagentoren. Es eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: als Garage, Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche, Stauraum oder Kombination aus mehreren Nutzungen. Gerade für Menschen mit handwerklichen Interessen, Fahrzeugen, Sportausrüstung oder Platzbedarf ist dieses Nebengebäude ein echter Mehrwert. Die Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit dem darin befindlichen Inventar verkauft. Das Inventar ist Bestandteil des Kaufpreises. Dadurch bietet sich für die Käufer die Möglichkeit, ein bereits eingerichtetes und vollständig ausgestattetes Zuhause zu übernehmen. Insgesamt präsentiert sich diese Liegenschaft als besonderes Zuhause für Menschen, die ruhiges Wohnen, Privatsphäre, stufenlosen Komfort und großzügige Nutzflächen miteinander verbinden möchten. Ein Haus, das nicht laut auftreten muss, sondern durch seine Alltagstauglichkeit, seinen Garten und seine vielseitigen Möglichkeiten überzeugt. Der Preis ist ein ab Preis und richtet sich nach Angebot und Nachfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <4.000m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Paradies auf Erden für alle Reitsportfans, Pferdeliebhaber und Naturanbeter - und all jene, die gerne OHNE Nachbarn sind... Profitieren Sie von den aktuell niedrigen Immobilienpreisen in Ungarn, bevor diese wieder steigen! Diese Immobilie ist so einzigartig und fast unbeschreiblich... Hier ist nur der Platz für die Fakten: Spüren und fühlen müssen Sie die exklusive Einzigartigkeit dieses Landsitzes bei einer Besichtigung vor Ort - genug Zeit dafür einplanen... Das Grundstück: • mehr als 80.000m2 (!) flaches Land mit riesigen Weideflächen, Obstgärten und riesigen Flächen für den Pferdesport! • ca. 760 Meter lang und ca. 130 Meter breit • Enormes Entwicklungspotenzial: Ein Teil des auf mehrere Parzellen aufgeteilten Grundstücks ist als Bauland mit Platz für mehrere Einfamilienhäuser gewidmet und kann entsprechend entwickelt werden Die Villa: • Baujahr 2015, präsentiert sich die Villa in absolutem Bestzustand, kein Reparaturrückstau, einzugsfertig • EG: ca. 200m2 Wohnfläche mit repräsentativem Wohnsalon, Esssalon, 3 Zimmern, Küche, 2 Ensuite-Badezimmern, begehbare Garderobe, WC und herrlicher Terrasse • DG: 100m2 Wohnfläche - loftartiger Grundriss mit 2 Extrazimmern sowie moderner Sauna und Badezimmer, WC • Modernes und hocheffizientes Heizsystem (Gas/Elektro) • großzügiger, beheizter und überdachter Swimmingpool im • sehr gepflegten riesigen Garten • Eigener Technikraum • Weinkeller Das Gästehaus: • Separater Eingang • Wohnzimmer im EG • Schlafzimmer und Bad im DG Das Pferdeparadies - die Reithalle: • Moderne, riesige, überdachte Reithalle - Bestzustand • Halboffen und dadurch wunderbar hell • Kein Heizen nötig • ca 45 Meter lang und ca. 22 Meter breit - im Turniermaß! Das Pferdeparadies - die Stallungen: • ca. 115 Meter lang (!), ca. 10 Meter breit • Platz für mindestens 12 Pferde (Einzelställe) • Büro, Garderoben, Badezimmer, WC • Sattelkammer • Werkstatt Das Pferdeparadies - die Pferdesportanlagen: • Topmoderner Reitplatz (Sand) 30x60 Meter im Turniermaß! • überdachte Führanlage • rund ein Dutzend Koppeln • Teilweise Futtereigenversorgung durch das auf den eigenen Weiden geerntete Gras/Heu Das historische Wirtschaftsgebäude: • Wunderschön historisches 2-stöckiges Wirtschaftsgebäude mit riesigen loftartigen Flächen (teilweise noch im Sanierungszustand) Die Mikrolage: • Zwischen wenig befahrener Landstraße und Wäldern gelegen • Naturnah und absolut ruhig • 5km von Fertöd - Schloss Esterházy • 2km zur nächsten Ortschaft • 1km zur Bundesstraße 85 • 12km zur Autobahn M85 • 5km zum Privatflughafen Meidl Airport Die Makrolage: • 15 Minuten zum Grenzübergang Pamhagen • 1 Autostunde (106km) von Wien • 80km von Bratislava • 51km von Eisenstadt • 66km von Wiener Neustadt • 178km von Graz • 193km von Budapest Richtpreis: EUR 1.490.000 Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner. Nebenkosten: 6-10% Grunderwerbsteuer 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Parndorf! Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit hellen Wohnräumen und einem angenehmen Wohnambiente. Die Wohnflächen bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen schätzen. Der sonnige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der guten Anbindung erreichen Sie sowohl Wien als auch Bratislava in kurzer Zeit. Außerdem besteht vorm Haus ein Stellplatz fürs Auto und eine Garage gibt es auch Eine ideale Immobilie für alle, die Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer beliebten Wohngegend verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Kindergarten in wenigen Gehmin Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Parndorf! Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit hellen Wohnräumen und einem angenehmen Wohnambiente. Die Wohnflächen bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen schätzen. Der sonnige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der guten Anbindung erreichen Sie sowohl Wien als auch Bratislava in kurzer Zeit. Außerdem besteht vorm Haus ein Stellplatz fürs Auto und eine Garage gibt es auch Eine ideale Immobilie für alle, die Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer beliebten Wohngegend verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Kindergarten in wenigen Gehminuten erreichbar - Top Verkehrsanbindung - Outlet Parndorf in Unmittelbarer Nähe - Zentral gelegen - Einkaufsmöglichkeiten Supermarkt, Bäckerei, Trafik alles in der Nähe - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Perfekt gelegen Designer Outlet Parndorf in 7 Minuten erreichbar Kindergarten in ca 5 Gehminuten erreichbar Apotheke und Ärzte alles in der Ortschaft Leicht erreichbar... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen des Burgenlands! In absoluter Premiumlage am unteren Kirchberg in Neusiedl am See präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit traumhaftem, unverbaubarem Blick auf den Neusiedler See. Die erhöhte Lage vereint Ruhe, Privatsphäre und eine Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Das rund 30 Jahre alte Haus befindet sich in solider Bausubstanz und bietet die Möglichkeit, sofort einzuziehen. Kleinere Ausbesserungs- und Modernisierungsarbeiten eröffnen gleichzeitig Potenzial, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihren Wert weiter zu steigern. Highlights der Immobilie * o Absolute Toplage am unteren Kirchberg o Unverbaubarer Panoramablick auf den Neusiedler See o Schwimmbiotop o Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen o Gartenbewässerung o Sofort beziehbar o Gepflegter Zustand mit solider Bausubstanz o Leichte Ausbesserungs- bzw. Modernisierungsarbeiten empfehlenswert o Ruhige, exklusive Wohngegend in einer Sackgasse o Hohe Lebensqualität und außergewöhnliches Wertsteigerungspotenzial o Doppelgarage o Schutzkeller o Weinkeller mit Safe Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Lage - Wohnen mit Aussicht Die Immobilie überzeugt durch ihre einzigartige Lage und das besondere Wohngefühl. Großzügige Wohnbereiche, viel Tageslicht und der spektakuläre Seeblick schaffen eine Atmosphäre, die nur wenige Liegenschaften bieten können. Ob als Familienwohnsitz, Alterswohnsitz oder wertbeständige Investition - dieses Haus vereint Lebensqualität und Exklusivität auf höchstem Niveau. Der untere Kirchberg zählt zu den renommiertesten Wohnadressen von Neusiedl am See. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, Nähe zum See, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und dem unverwechselbaren Panorama macht diese Lage zu einer der gefragtesten der Region.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses großzügige Niedrigenergiehaus verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Haustechnik und ein hohes Maß an Privatsphäre. Trotz der Lage im gewachsenen Ortsverband ist die unmittelbare Nachbarschaft kaum spürbar, ein Zuhause für alle, die Ruhe und Freiraum schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Das 2014/2015 errichtete Griffner Haus in hochwertiger Holzriegelbauweise fügt sich mit regionaltypischen Elementen harmonisch in den historischen Dorfcharakter von Gattendorf ein und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Auf rund 235 m² Wohnnutzfläche und einem ca. 647 m² großen Grundstück bietet das Haus ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern und drei WCs. Ob großzügiges Familienhaus, Zweigenerationenwohnen, Homeoffice oder Wohnen mit Gästen die Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ein besonderes Plus befindet sich im Erdgeschoss: Das separate Gäste-Appartement kann bei Bedarf unkompliziert in den Hauptwohnbereich integriert werden. Dadurch lässt sich auch komfortables Wohnen auf einer Ebene realisieren. Ebenso ist eine Nutzung als zwei getrennte Wohneinheiten denkbar, wobei eine Einheit barrierefrei zugänglich ist. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 50 m² große Wohnbereich mit offener Wohnküche. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit mehreren Terrassenzugängen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Direkt anschließend öffnet sich die rund 60 m² große Terrasse zum gepflegten Garten. Grünflächen, Obstbäume und die geschützte Lage machen ihn zu einem privaten Rückzugsort ideal für entspannte Stunden, gemeinsame Essen im Freien oder einfach zum Genießen der Ruhe. Im Obergeschoss erwarten Sie eine offene Galerie sowie drei zentral begehbare Zimmer und ein großzügiges Badezimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf die beiden Balkone: einen ca. 10 m² großen Südbalkon sowie einen ca. 20 m² großen Nordbalkon. Das Haus ist nicht unterkellert. Ausstattung auf einen Blick Photovoltaikanlage mit ca. 25 k Wp Zwei E-Ladestationen / Wallboxen Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Außenjalousien Echtholzparkett und Fliesenböden Rund 50 m² großer Wohnbereich mit offener Küche Rund 60 m² große Terrasse Vier Schlafzimmer Zwei Badezimmer mit Designer-Armaturen Bodentiefe Dusche im Erdgeschoss Badewanne im Obergeschoss Drei WCs Waschmaschinenanschluss in beiden Badezimmern Separates Gäste-Apartment im Erdgeschoss Bei Bedarf zwei getrennte Wohneinheiten, eine davon barrierefrei zugänglich Galerie im Obergeschoss Süd-Balkon mit ca. 10 m² und Nord-Balkon mit ca. 20 m² Wasseraufbereitungsanlage mit Granderwasser Hauseigener Brunnen zur Gartenbewässerung Gepflegter Garten Zwei Autoabstellplätze Lage und Infrastruktur - Natur genießen und trotzdem bestens angebunden Gattendorf verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Donau-Auen und nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt, bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radfahren, Reiten oder Ausflüge in die umliegende Natur beginnen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig bietet Gattendorf eine sehr gute Grundversorgung: Kindergarten, Volksschule, Supermarkt, Gastronomie, Ärztezentrum, Bank, Polizei, Feuerwehr sowie Tennis- und Fußballplatz befinden sich direkt im Ort. Ein aktives Vereinsleben unterstreicht den angenehmen dörflichen Charakter. Auch die überregionale Anbindung überzeugt. Über A4 und A6 sind Wien und Bratislava komfortabel erreichbar. Die Nähe zum Neusiedler See, zur slowakischen Grenze und zum Designer Outlet Parndorf erweitert das Freizeit-, Einkaufs- und Erholungsangebot zusätzlich. Der Flughafen Wien-Schwechat ist mit dem Auto in rund 26 Minuten, Bratislava in ca. 29 Minuten und die Wiener Innenstadt in rund 40 Minuten erreichbar. Bahnhof und Bushaltestelle von Gattendorf liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen auch öffentlich eine gute Anbindung in Richtung Wien und Bratislava. Hinweis zu den Bildern: Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne dargestellte Fotos mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie können hinsichtlich Möblierung und Ausstattung von diesen Darstellungen abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses großzügige Niedrigenergiehaus verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Haustechnik und ein hohes Maß an Privatsphäre. Trotz der Lage im gewachsenen Ortsverband ist die unmittelbare Nachbarschaft kaum spürbar, ein Zuhause für alle, die Ruhe und Freiraum schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Das 2014/2015 errichtete Griffner Haus in hochwertiger Holzriegelbauweise fügt sich mit regionaltypischen Elementen harmonisch in den historischen Dorfcharakter von Gattendorf ein und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Auf rund 235 m² Wohnnutzfläche und einem ca. 647 m² großen Grundstück bietet das Haus ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern und drei WCs. Ob großzügiges Familienhaus, Zweigenerationenwohnen, Homeoffice oder Wohnen mit Gästen – die Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ein besonderes Plus befindet sich im Erdgeschoss: Das separate Gäste-Appartement kann bei Bedarf unkompliziert in den Hauptwohnbereich integriert werden. Dadurch lässt sich auch komfortables Wohnen auf einer Ebene realisieren. Ebenso ist eine Nutzung als zwei getrennte Wohneinheiten denkbar, wobei eine Einheit barrierefrei zugänglich ist. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 50 m² große Wohnbereich mit offener Wohnküche. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit mehreren Terrassenzugängen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Direkt anschließend öffnet sich die rund 60 m² große Terrasse zum gepflegten Garten. Grünflächen, Obstbäume und die geschützte Lage machen ihn zu einem privaten Rückzugsort – ideal für entspannte Stunden, gemeinsame Essen im Freien oder einfach zum Genießen der Ruhe. Im Obergeschoss erwarten Sie eine offene Galerie sowie drei zentral begehbare Zimmer und ein großzügiges Badezimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf die beiden Balkone: einen ca. 10 m² großen Südbalkon sowie einen ca. 20 m² großen Nordbalkon. Das Haus ist nicht unterkellert. Ausstattung auf einen Blick Photovoltaikanlage mit ca. 25 k Wp Zwei E-Ladestationen / Wallboxen Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Außenjalousien Echtholzparkett und Fliesenböden Rund 50 m² großer Wohnbereich mit offener Küche Rund 60 m² große Terrasse Vier Schlafzimmer Zwei Badezimmer mit Designer-Armaturen Bodentiefe Dusche im Erdgeschoss Badewanne im Obergeschoss Drei WCs Waschmaschinenanschluss in beiden Badezimmern Separates Gäste-Apartment im Erdgeschoss Bei Bedarf zwei getrennte Wohneinheiten, eine davon barrierefrei zugänglich Galerie im Obergeschoss Süd-Balkon mit ca. 10 m² und Nord-Balkon mit ca. 20 m²Wasseraufbereitungsanlage mit Granderwasser Hauseigener Brunnen zur Gartenbewässerung Gepflegter Garten Zwei Autoabstellplätze Lage und Infrastruktur - Natur genießen und trotzdem bestens angebunden Gattendorf verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Donau-Auen und nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt, bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radfahren, Reiten oder Ausflüge in die umliegende Natur beginnen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig bietet Gattendorf eine sehr gute Grundversorgung: Kindergarten, Volksschule, Supermarkt, Gastronomie, Ärztezentrum, Bank, Polizei, Feuerwehr sowie Tennis- und Fußballplatz befinden sich direkt im Ort. Ein aktives Vereinsleben unterstreicht den angenehmen dörflichen Charakter. Auch die überregionale Anbindung überzeugt. Über A4 und A6 sind Wien und Bratislava komfortabel erreichbar. Die Nähe zum Neusiedler See, zur slowakischen Grenze und zum Designer Outlet Parndorf erweitert das Freizeit-, Einkaufs- und Erholungsangebot zusätzlich. Der Flughafen Wien-Schwechat ist mit dem Auto in rund 26 Minuten, Bratislava in ca. 29 Minuten und die Wiener Innenstadt in rund 40 Minuten erreichbar. Bahnhof und Bushaltestelle von Gattendorf liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen auch öffentlich eine gute Anbindung in Richtung Wien und Bratislava. Hinweis zu den Bildern: Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne dargestellte Fotos mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie können hinsichtlich Möblierung und Ausstattung von diesen Darstellungen abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DIE VILLA Ihr neues Zuhause in bester Lage - diese luxuriöse Neubauvilla in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse beeindruckt durch ihre offene, lichtdurchflutete Gestaltung, den perfekten Grundriss und die traumhafte Einbindung der großen Terrassen, des mediterranen Gartens und des beeindruckenden Poolbereichs. Die moderne, designorientierte Architektur der Villa verbindet mit ihrer Natursteinfassade und den klaren Linien den Charme Mallorcas mit dem internationalem Anspruch an modernes, repräsentatives Wohnen. Die Aufteilung ist ideal für eine Familie und auch für anspruchsvolle Eigentümer, die gerne Gäste empfangen und formelle und informelle Einladungen aussprechen. Der herrlich offene Wohnbereich in Kombination mit der großen Poolterrasse ist ideal für Wochenenden mit der Familie und auch für Feste und Veranstaltungen mit Freunden und Geschäftspartnern. Ein absolutes Highlight ist die große Dachterrasse, die über einen Personenlift erreichbar ist. Sie bietet einen traumhaften Ausblick über die Bucht von Palma, die Hauptstadt und weit ins Tramontana Gebirge! Perfekte Flexibilität bietet das Untergeschoss mit Tageslicht, es bietet neben der Garage die Möglichkeit ein separat begehbares Büro einzurichten, einen Fitnessraum, ein Atelier oder auch eine übergroße Garage für Autoliebhaber - den Ideen und Ansprüchen sind keine Grenzen gesetzt! Einen virtuellen Durchgang stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. DIE AUFTEILUNG Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich heller, offener Wohn-/Essbereich (54 m²) mit großen Fensterfronten zur Poolterrasse offene Küche mit Speisekammer Gästesuite mit eigenem Badezimmer Gästetoilette Obergeschoss: große Mastersuite mit Schrankraum und Badezimmer zwei weitere Schlafzimmer, jeweils en-suite mit Schrankraum und eigenem Badezimmer Dachterrasse: 110 m² mit traumhaften Ausblicken Untergeschoss: Garage großer, flexibler Bereich mit Tageslicht, ideal als Fitnessraum, Büro oder Atelier DIE AUSSTATTUNG Fußbodenheizung Klimaanlage Doppelverglasung 12 Meter Swimmingpool Optional: Photovoltaikanlage Whirlpool auf der Dachterrasse DIE AUSFÜHRUNG Der Verkauf erfolgt schlüsselfertig mit hochwertiger Ausstattung und Einbauten. Die Villa wird von einem erfahrenen Baumeister errichtet und befindet sich bereits in der Endphase der Bauarbeiten. Änderungen und individuelle Wünsche, insbesondere hinsichtlich der der Haustechnik, der Details der Aufteilung und Ausstattung sowie der Garten- und Poolgestaltung sind noch möglich und können sehr gerne eingebracht und besprochen werden. Gerne stellen wir auch aktuelle Baustellenfotos zur Verfügung. Die Errichtung der Villa erfolgt zur Gänze aus Eigenmitteln und ist bereits eingereicht und genehmigt. Der Kauf erfolgt mittels Hinterlegung einer Bankgarantie und Auszahlung nach dokumentiertem Baufortschritt. DIE LAGE - MARRATXI Marratxi bietet das Beste aus allen Welten, das herrliche Hinterland und die Natur Mallorcas liegen einem zu Füßen und gleichzeitig sind das Zentrum von Palma und auch der Flughafen nur 15 Autominuten entfernt. Die Infrastruktur vor Ort ist absolut hervorragend, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, schöne Lokale, Kindergärten und das große Schulzentrum liegen in der direkten Umgebung und sind mit dem Fahrrad (Fahrradweg vor der Haustüre) oder dem Auto in kürzester Zeit erreichbar. Die Villa selbst liegt ruhig und sonnig am Ende einer Sackgasse im Wohngebiet Sant Marcal. Das direkte Umfeld ist geprägt von repräsentativen, modernen Familienvillen eingebettet in große und gepflegte Gärten. Für alle Rückfragen zur Liegenschaft, Detailfragen zur Kaufabwicklung und natürlich auch für eine Terminvereinbarung vor Ort stehen wir Ihnen immer sehr gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #möbliert

Neubaujuwel in Deutsch Haslau ? sofort bezugsfertig, voll möbliert und energieeffizient Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus in Deutsch Haslau überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und zukunftsweisender Haustechnik. Das Beste daran: Der Kaufpreis beinhaltet bereits die gesamte Möblierung ? einziehen und wohlfühlen! Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit einer stilvollen Garderobe und viel Stauraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein vielseitig nutzbares Zimmer sowie die offen gestaltete Wohn-Essküche mit einer hochwertigen und großzügigen Einbauküche. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Garten bildet das Herzstück des Hauses. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Vorraum sowie ein separater Wirtschafts- und Waschraum. Für Familie und Gäste steht ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen großzügigen Schrankraum und ein privates Badezimmer mit Dusche und Badewanne ? Ihre persönliche Wellnessoase. Sämtliche Duschen sind mit stilvollen Duschabtrennungen im modernen Loft-Design ausgestattet. Der sonnige Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen ? ob Pool, Spielbereich oder gemütliche Lounge. Ein 6.000-Liter-Regenwassertank inklusive Pumpe ermöglicht eine nachhaltige und kostensparende Gartenbewässerung. Auch technisch überzeugt diese Immobilie auf ganzer Linie. Beheizt wird das Haus mittels Erdwärme, die gemeinsam mit der Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort und niedrige Energiekosten sorgt. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Sommerbypass. An heißen Tagen wird die warme Luft aus den Innenräumen abgeführt, während in den kühleren Abend- und Nachtstunden automatisch frische Außenluft ins Haus gelangt ? für ein angenehmes Wohnklima auch während der Sommermonate. Ein weiteres Highlight ist die moderne Photovoltaikanlage mit 6,5 k Wp, ausgestattet mit einem 8-k W-Wechselrichter... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hinweis: Bilder wurden zwecks besserer Darstellung KI-bearbeitet Suchen Sie das perfekte Nest für Ihre Liebsten? In der begehrten Hausbergsiedlung in Neusiedl wartet ein echtes Raumwunder auf Sie! In einer ruhigen Sackgasse gelegen, verbindet dieses ziegelmassive Reihenhaus (BJ 2005) entspanntes Wohnen mit der perfekten Infrastruktur der Bezirkshauptstadt. Lage Lage, Lage, Lage! In nur 10 Minuten spazieren Sie gemütlich ins Stadtzentrum. Ob Shopping, Schulen oder der Neusiedler See für das Urlaubsfeeling nach Feierabend; hier liegt Ihnen alles zu Füßen. Und dank der A4 sind Wien oder der Flughafen nur einen Katzensprung entfernt. Ausstattung Das erwartet Sie auf drei Ebenen: Das Herzstück im Erdgeschoß: Ein lichtdurchflutetes, über 30 m² großes Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen für knisternde Winterabende. Von hier geht es direkt auf die Terrasse und in Ihren uneinsehbaren Garten- Ihre private grüne Oase für Grillabende und Kinderlachen. Die Einbauküche ist bereits startklar für Ihre Kochkünste! Obergeschoß, Raum für alle: Satte vier Schlafzimmer (oder Home-Office-Paradies) bieten Platz für die ganze Familie. Das Highlight: Von zwei Zimmern treten Sie morgens direkt auf den Balkon und genießen die Ruhe. Keller: Das Platzwunder. 59 m² beheizbarer Vollkeller! Ob Hobbyraum, Heimkino oder Fitnessstudio. Hier können Sie sich austoben. Parken ohne Stress: Ein integrierter Carport mit elektrischem Tor direkt am Haus sowie ein weiterer Stellplatz davor machen die Parkplatzsuche zur Geschichte. Zusatzinformationen Lust auf eine Besichtigung? Wir sind auch am Wochenende für Sie da und begleiten Sie auf Wunsch von der Finanzierung bis zur Schlüsselübergabe. Greifen Sie zu, bevor es jemand anderes tut!... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Idealer moderner vollunterkellerter Familienbungalow, beispielsweise für die Familie mit zwei Kindern" Der Bungalow wurde 1979 in Massivbauweise auf einer Eckparzelle vis-a-vis dem Gemeindeamt & Tourismusbüro errichtet. Das Wohnhaus ist vollunterkellert mitsamt einem PKW- Abstellplatz. Das Dachgeschoß bietet im Bedarfsfall zusätzliche Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten. Das Eigenheim wurde 2022- 2024 mit viel Aufwand und umfassenden Erneuerungen und Verbesserungen im Innen- und Außenbereich renoviert und saniert. Mitsamt der Gartenterrasse stehen 507,25 m² Nutzflächen zuzüglich 91 m² begrüntem Garten zur Verfügung. Die Grundstücksgröße beträgt 322 m² wovon 231 m² verbaut sind. "Wohnen auf einer Ebene ohne mühsames Treppensteigen" Erdgeschoß mit 5 Wohnräumen 154,82 m² Windfang/ Vorraum 3,32 m², extra Waschraum 1,29 m² und WC 1,50 m², Vorzimmer 14 m², Wohnküche 12,25 m², Speis 3,08 m², Durchgang in das Esszimmer 12,25 m², Wohnzimmer 31,59 m² mit Kaminanschluss, Gang 18,54 m² in den Schlaftrakt, 1 Zimmer 16,53 m², 2 Zimmer je 14 m² davon 1 Zimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse ca. 32 m², Bad 8,52 m² mit Dusche und Wanne/ Doppelwaschbecken/ WC- Anschluss, Abstellraum 1,57 m² und Stiegenaufgang in das Dachgeschoß. Vollkeller mit 4 Räumen 157,50 m² und einer Raumhöhe von 2,20 m. Direktabfahrt von außen mit elektrischem Kipp- Tor und Direktzugang in den Wohnbereich. Heizraum, ein Zimmer (Büro- Stüberl), ein Raum mit Warmwasserspeicher/ Wasseranschlüsse für die Waschmaschine, ein großer Raum für Werkstatt, Hobby etc. Im Vorkeller/ Abstellraum befindet sich ein Wasseranschluss für die Gartenbewässerung. Dachgeschoß 162,93 m² und Terrassenüberdachung 18,51 m². Stromanschluss ist vorhanden. Die bestehenden Kippfenster ermöglichen einen hellen, weitläufigen Dachbodenraum. Garten 91 m² von zwei Seiten über die 32 m² große befestigte Terrasse zugänglich, neu gestaltet -Blickschutz mit Hecken zum Nachbarn und straßenseitig, Vorgarten mit Weinreben in der Nebenstraße Ausstattung Heizung: Fußbodenheizung (auch mit Kühlfunktion) mit ganz neuer Luftwärmepumpe Vaillant VWL 105-5 AS/10 k W. Energieausweiswert: HWB- 314,3 kWh (G); fGEE- 2,80 (E). Möchte man den Keller oder das Dachgeschoß mitheizen, ist eine Erweiterung (auch mit Heizkörpern) möglich. Klimagerät: Panasonic Multi-Split mit Fernbedienung, Außengerät und 2 Innengeräte 3,5 k W und 2,0 k W Kühlleistung. Fenster und Terrassentüren mit Außenrollläden im gesamten Haus. Überdachte 32 m² große Gartenterrasse Im Wohnzimmer und im Zimmer mit Terrassenausgang ist jeweils ein Kaminanschluss vorhanden. "Mitten im Geschehen am Hauptplatz" Die Zentrumslage Hauptplatz, am Beginn der Apetlonerstrasse, bietet optimale Infrastruktur für das tägliche Leben. Fußläufig sind Schulen, Supermärkte, Ärzte, Café und Heurigen rasch erreichbar. Für größere Einkäufe befindet sich ein Einkaufszentrum in Frauenkirchen, von Illmitz ca. 10 Minuten entfernt. Folgende Renovierungsarbeiten wurden im Innenbereich 2022/24 durchgeführt Im gesamten Haus wurde die Fußboden- Stromheizung samt E-Konvektoren entfernt. Neuverlegung der Fußbodenheizung und Isolierung mitsamt Estrich. Vaillant Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion- auch per Mobiltelefon bedienbar. Erneuerung der Abluftabdeckung im Bad. Neuer Gartenanschluss mit Rohr-Isolierung für die Bewässerung. Gesamtes Haus neuer Anstrich an Wänden und Decken. Elektrik und Zählerstromkasten nach den gültigen Vorschriften geprüft. E-Befund vom 21.11.2023. Folgende Renovierungsarbeiten wurden im Außenbereich 2023 durchgeführt Ausbesserungen der Fassade und neuer Anstrich. Dachrinnen gesäubert um mit passender Farbe zur Fassade gestrichen. Fenster straßenseitig und Terrassentüre neuer Anstrich mit Wetterschutzfarbe. Holzeinfassungen und Terrassendecke neu gestrichen. Gartenzaun neuer Farbanstrich. Gartentor neues Schloss. Gartenzaun zum Nachbarhaus erneuert. Mauer zum Nachbarhaus ausgeglichen, verputzt und gestrichen. Rollrasen mit Beet- Einfassungen. Resümee Die Substanz des Hauses, vom Keller bis zum Dach, ist in sehr gutem Zustand. Durch die durchgeführten Sanierungsarbeiten wie oben angeführt ist alles auf den neuesten Stand gebracht und für Sie für die Vollendung des Bodenbelages, der Küchen- und Badeinrichtung ganz nach Ihren Wünschen und Geschmack, vorbereitet. Der Rest des Hauses steht zu Ihrer freien Gestaltung. Dieses Haus wird belagsfertig übergeben, damit die zukünftige Familie auch ihre eigenen Vorstellungen einbringen kann. Das Platzangebot ist groß, Sie können hier ein wundervolles Heim für sich und Ihre Familie verwirklichen. Betriebskosten € 145,-/Quartal Gemeindeabgaben. (Grundsteuer, Kanalbenützung) € 127,-/Halbjahr Müllverband (Restmüll, Papier, Biotonne) Das Eigenheim ist ab sofort verfügbar und wird leer übergeben. Lage "Wohnen wo andere Urlaub machen" Illmitz liegt am Ostufer des Neusiedler Sees, im östlichsten Bundesland Österreichs im Seewinkel. Illmitz liegt auf 117 m Seehöhe und ist damit die tiefst gelegene Ortschaft Österreichs. Die Gemeinde ist Jahr für Jahr beliebtes Reiseziel für Urlauber, Naturliebhaber, Sonnenhungrige und Sportler. Aber auch für Kultur-, Wein- und Kulinarik-Freunde hat Illmitz einiges zu bieten. Die Weinbaugebiete in Illmitz werden aufgrund der zahlreichen Auszeichnungen auch als "Boden der Weltmeisterweine" bezeichnet. Das Weinbaugebiet ist bekannt für seine Süß- und Weißweine. Infrastruktur Nationalpark Kino, Tankstelle, Post, Bank, Nahversorger Billa, Spar, Bäckerei, Trafik, Arzt, Apotheke, Kindergarten mit Kindergrippe, Nationalparkschulen: Volksschule mit Früh- und Nachmittagsbetreuung, Mint-Mittelschule mit Nachmittagsbetreuung (Mint steht für Mathematik, Informatik, Technik, Naturwissenschaften), Altstoffsammelzentrum Strandbad, Reitsportzentrum, Tennisplatz, Kutschenfahrten, Grillplatzvermietung, (Fahrrad)-Fähre nach Mörbisch ca. 1 Stunde, zahlreiche Vereine- für jeden etwas dabei.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

BESONDERES ANWESEN MIT ZWEI WOHNEINHEITEN, WELLNESSBEREICH, POOL & ZWEI BAUGRUNDSTÜCKENGroßzügiges Wohnen • uneinsehbarer Garten • absolute Ruhelage • Wellness • Pool • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Willkommen an einem Ort, an dem Privatsphäre, großzügiges Wohnen und außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten auf besondere Weise miteinander verbunden werden. Diese besondere Liegenschaft bietet auf insgesamt ca. 1.166 m² Grundfläche, verteilt auf zwei Grundstücke, ein außergewöhnliches Raumangebot und zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wohnen und Freizeit unter einem Dach vereinen möchten. Beide Grundstücke sind als Bauland-Dorfgebiet gewidmet und eröffnen damit auch interessante Perspektiven für die Zukunft – vorbehaltlich der jeweils geltenden baurechtlichen Bestimmungen. ZWEI WOHNEINHEITEN – VIEL PLATZ FÜR INDIVIDUELLE LEBENSKONZEPTEDas Wohngebäude besteht aus zwei eigenständigen bzw. klar getrennten Wohneinheiten und vereint unterschiedliche Bauphasen. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus ca. 1950, eine Aufstockung und Erweiterung des Wohnhauses erfolgte 1985.Damit bietet die Liegenschaft eine besonders interessante Grundlage für Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. WOHNEINHEIT 1 – GROSSZÜGIG & FAMILIENGERECHTDie erste Wohneinheit verfügt über ein großzügiges Raumangebot und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Erdgeschoss: Vorraumzwei Schlafzimmer Kabinett Küche mit Essbereich Badezimmer mit Badewanne und Duscheseparates WC mit Waschküche Obergeschoss: zwei weitere kleinere Zimmer Die Wohneinheit ist teilunterkellert. Beheizt wird dieser Wohnbereich mittels Gaszentralheizung und Schwedenofen. Die Fenster wurden teilweise bereits auf 3-fach-Verglasung modernisiert. WOHNEINHEIT 2 – MODERNES WOHNEN AUF ZWEI EBENENDie zweite Wohneinheit überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Der Keller ist verfliest und beheizt und bietet dadurch zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Erdgeschoss: Vorraum Schlafzimmer mit begehbarem Schrank Badezimmer mit Dusche und WCObergeschoss: großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer Badezimmer mit Duscheseparates WCKüche mit Essbereich Schlafzimmer Die Wohneinheit verfügt über eine Gastherme mit neuem Warmwasserboiler. WELLNESS & FREIZEIT – PRIVATER RÜCKZUGSORT IM EIGENEN GARTENEin ganz besonderes Highlight befindet sich im großzügigen Nebengebäude mit ca. 77,23 m², welches im Jahr 1997 errichtet wurde. Hier erwartet Sie ein privater Wellness- und Freizeitbereich mit: Sauna • Whirlpool • gemütlichem Stüberl Der Wellnessbereich schafft gemeinsam mit dem Garten einen privaten Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Ein weiterer Bereich des Nebengebäudes ist als separate Wohneinheit bzw. Aufenthaltsbereich ausgestattet und verfügt über: Küche Aufenthaltsraum WCdirekten Ausgang in den Garten Damit eignet sich dieser Bereich beispielsweise hervorragend als Gästeunterkunft, zusätzlicher Wohnbereich, Rückzugsort für Familienmitglieder, Büro oder Hobbybereich – vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und baubehördlichen Voraussetzungen. UNEINSEHBARER GARTEN MIT POOLDas Herzstück des Außenbereichs ist der uneinsehbare Garten. Hier genießen Sie eine außergewöhnliche Privatsphäre und können sich vom Alltag zurückziehen. Der vorhandene Pool macht den Garten insbesondere in den Sommermonaten zu einer privaten Wohlfühloase. Die Kombination aus Pool, Wellnessbereich, Whirlpool und großzügiger Gartenfläche macht diese Liegenschaft zu etwas ganz Besonderem. HALLE / STADL & GARAGEIm hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine weitere Halle bzw. ein Stadl mit ca. 40 m². Ob für Hobby, Werkstatt, Lagerung, Fahrräder, Gartengeräte oder andere persönliche Bedürfnisse – diese zusätzliche Nutzfläche bietet wertvollen Stauraum und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Auf dem zweiten Grundstück befindet sich außerdem eine Garage mit ca. 24 m². ZWEI GRUNDSTÜCKE – INTERESSANTES ZUKUNFTSPOTENZIALDie Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken: Hauptgrundstück: ca. 583 m²Zweites Grundstück: ca. 290 m²Beide Grundstücke sind als Bauland-Dorfgebiet gewidmet. Neben dem bereits bestehenden außergewöhnlichen Wohn- und Freizeitangebot bietet das zweite Grundstück daher ein interessantes Potenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten, abhängig von den geltenden Bebauungsvorschriften, der Erschließung und den erforderlichen behördlichen Genehmigungen. EIN ANWESEN, DAS VIELE WÜNSCHE VEREINTDiese Immobilie ist ideal für Menschen, die nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten suchen. Zwei Wohneinheiten ermöglichen flexible Lebenskonzepte. Der großzügige, uneinsehbare Garten bietet Privatsphäre. Pool und Wellnessbereich schaffen Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustüre. Zusätzliche Gebäude, Halle und Garage bieten Platz für Hobbys, Fahrzeuge, Lagerung und vieles mehr. Ob Großfamilie, Mehrgenerationenhaushalt, Wohnen mit erwachsenen Kindern, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder großzügiges Privatdomizil – diese Liegenschaft lässt viel Raum für individuelle Vorstellungen. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKca. 876 m² Gesamtgrundflächezwei Grundstücke - 293m² und 583 m²beide Bauland-Dorfgebietzwei Wohneinheitenursprünglicher Wohnbereich ca. Baujahr 1950 Aufstockung und Erweiterung 1985 Nebengebäude Baujahr 1997ca. 77,23 m² Nebengebäude Wellnessbereich mit Sauna & Whirlpoolgemütliches Stüberlseparate zusätzliche Wohneinheit/Aufenthaltsbereich mit Küche und WCdirekter Gartenzugangca. 40 m² Halle/Stadlca. 24 m² Garageuneinsehbarer Garten Poolabsolute Ruhelagezwei flexibel nutzbare Wohneinheitengroßzügige Kellerflächen Gasheizungenteilweise 3-fach verglaste Fensterneuer Warmwasserboiler in Wohneinheit 2IHR PRIVATES REFUGIUM MIT VIEL PLATZ UND POTENZIALEine Liegenschaft für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Hier verbinden sich Wohnen, Wellness, Pool, Garten und zusätzlicher Raum zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Ein Zuhause, das sich den unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen kann – und dabei genügend Raum für die schönen Dinge des Lebens lässt. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft überzeugen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Termin vor Ort. Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen. Kerstin Freitag, akad. IMkonz. Immobilienmakler Gerichtssachverständige[Telefonnummer entfernt]Alle Flächen- und Baujahresangaben sind ca.-Angaben. Die Angaben zu Widmung, Bebauungsmöglichkeiten und Nutzungsarten sind vorbehaltlich der Prüfung durch die zuständigen Behörden bzw. der jeweils geltenden baurechtlichen Bestimmungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <5.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <5.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

Klein aber Oho: hier finden Sie die ersehnte Auszeit, den 2. Wohnsitz, das Landleben. Ehemals als massive Halle erbaut; vor einiger Zeit für Wohnzwecke adaptiert und als „Zufluchtsort“ genutzt. Der zentrale und geräumige Vorraum teilt das entzückende Wohnen mit den beiden Schlafräumen. Das Herzstück ist neben dem großzügigen Wohn- u. Küchenbereich, der angrenzende, helle Wintergarten mit direktem Blick und Zugang zum grünen Garten. Herz willst du mehr! Genießen Sie unter dem alten Nussbaum die Sonne, das Grün im eigenen Garten, und lassen im pflegeleichten Haus und Garten täglich die Seele baumeln. Geheizt wird mit Strom und zusätzlich steht ein zentraler Kamin im Wohnbereich. Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte; für gemeinsame Besichtigungen steht Ihnen Hr. Wieger unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]