geförderte Häuser zu kaufen im Bezirk Mödling

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Ankommen am Promenadenweg: Bungalow im Grünen ? nahe Wien mit Potential DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Dieses Objekt bietet die seltene Gelegenheit, einen Bungalow in einer der begehrtesten Lagen am Wiener Stadtrand zu erwerben und diesen durch bereits detailliert geplante Maßnahmen in ein hochmodernes, energieautarkes Generationenhaus zu verwandeln. 1. Lage & Infrastruktur - Adresse: >>>Promenadeweg 1, Breitefurt Ost - Ruhelage im Grünen: Nur ca. 3 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze (Liesing) entfernt. - Exzellente Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Bio-Hofläden sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. - Familienfreundlich: Kindergarten (ca. 0,18 km) und Volksschule (ca. 0,64 km) befinden sich in unmittelbarer Nähe. - Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle (Linien 205 & 253) ist nur 2 Gehminuten entfernt; der Bahnhof Wien-Liesing mit dem Bus in 16 Minuten erreichbar - Natur pur: Ein Grünflächenanteil von über 85 % in der Gemeinde sorgt für höchste Lebensqualität direkt vor der Haustür mit Spazier-, Wander- und Radwegen (z B Wienerhütte, Wienerwaldsee, Maurer Wald, Naturpark Sparbach) 2. Aktueller Stand (Bestand, sofort bewohnbar) - Objekttyp: Massivbau-Bungalow (Baujahr 1965) auf einem ca. 600 m² großen, ebenen Sonnengrundstück. - Flächen: Aktuell ca. 115 m² Wohfläche bzw ca 130 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer und einen lichtdurchfluteten Wintergarten. - Ausstattung: Offene, neue Wohnküche (DAN-Küche), modernisiertes Bad, voll ausgestatteter Garten mit Obstbäumen und Aufstellpool. - Technik: Beheizung derzeit über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1969). - Energie: Aktueller Heizwärmebedarf (HWB) liegt bei ca. 226 kWh/m²a. 3. Mögliche Adaptierungen & Zubau (Angebot vorliegend) - Wohnraumerweiterung: Abbruch des alten Wintergartens und Errichtung eines Zubaus für zwei zusätzliche Zimmer (ca. 25 m²), wodurch das Haus auf 4+ Zimmer erweitert wird. - Thermische Sanierung: Austausch aller Fenster auf moderne Kunststoff-Alu-Elemente mit 3-fach-Isolierverglasung sowie Fassadendämmung (14 cm EPS-F). - Heizungsumstellung: Umstieg auf eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (innenliegend) zur zukunftssicheren Wärmeversorgung. - Energieautarkie: Installation einer großflächigen Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie Integration von PV-Paneelen in den Zaun und das Carport. - Multifunktionsraum: Umbau der ehemaligen Garage in ein modernes Büro, eine Werkstatt oder einen Fitnessraum. - Terrassen-Upgrade: Neue Terrasse mit Glasdach und Glasseitenwand als Windschutz. - Laut Bebauungsplan dürfen 2 Wohneinheiten errichtet werden und bei der gegebenen Grundstücksfläche von 597m² insgesamt 168m² laut Dichtediagramm verbaut werden. Bei der Errichtung von neuen Wintergärten die bebaubare Fläche um maximal 30m2 überschritten werden. - Maximale Gebäudehöhe (gemessen an Traufe = Schnittpunkt Wand/Dach) = 5m, daher Austockung denkbar. - Barrierefrei möglich durch Zubau einer Rampe 4. Geschätzte Kosten für Adaptierung & Förderungen - Investitionskosten (Kostenschätzungen): ? Komplettsanierung (Fenster, Fassade, Estrich, Terrasse): ca. 110.000? gemäß Baumeisterangebot. ? Zubau (2 Zimmer, schlüsselfertig): Geschätzt ca. ? 75.000,- zusätzlich laut Baumeisterangebot ? Photovoltaik-Autarkie-System (Gesamtpaket): ca. ? 44.732,- (Neuer Zaun (ca 14k), ca 10k W Dach-PV + ca 17kw Speicher + ca 3k Wp PV-Zaun). - Attraktive Förderungen im Jahr 2026: ? Bundes-Sanierungsbonus: Bis zu ? 20.000,- für umfassende Sanierung (maximal 30 % der Kosten). ? Kesseltausch-Förderung: Bis zu ? 16.000,- vom Bund für den Umstieg auf eine Wärmepumpe. ? Landesförderung NÖ: 4 % Annuitätenzuschuss für 10 Jahre bei Sanierungskrediten. ? Steuervorteile: Öko-Sonderausgabenpauschale (bis zu ? 4.000,- über 5 Jahre steuerlich wirksam). ? PV-Steuervorteil: 0 % Umsatzsteuer auf PV-Module für Privatpersonen. Fazit: Dieses Objekt verbindet eine unbezahlbare Lage mit einem fertigen Sanierungskonzept. Nutzen Sie die aktuellen Rekordförderungen, um dieses Haus in ein modernes Niedrigenergiehaus zu verwandeln! Hätten die Verkäufer nicht zufällig ein Haus in der Nähe ihres Arbeitsplatzes in Tulln gefunden, hätten sie die Umbaumaßnahmen selbst umgesetzt und wären ? auch weil sie das Objekt sehr geschätzt haben ? gerne weiterhin dort wohnhaft geblieben. Finanzierung: Fragen Sie gleich auch die Finanzierung an und bekommen Sie rasch und unkompliziert ein Kreditangebot und die besten Konditionen. Richtpreis: ? 399.000, *) Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 226.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.47Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JARollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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Sehr helles, großes und Einfamilienhaus mit ca. 675 m² Grundstück in Traumlage zu kaufen! HAUS IST MITTLERWEILE GROSSTEILS AUSGERÄUMT/ENTKERNT UND FÜR MODERNISIERUNG VORBEREITET! Ein sehr helles und gepflegtes Einfamilienhaus gelangt am Tirolerhof (Perchtoldsdorf) zum Verkauf. Die Wohnnutzfläche (inkl. dem ca. 173 m² großen Keller + dem ca. 22 m² großen Wintergarten) beträgt ca. 351 m² und bietet im EG (ca. 178 m²) 1 Vorraum mit Garderobe, 1 Vorzimmer, 1 sehr großes Wohnzimmer inkl. Kamin, 1 lichtdurchfluteter Wintergarten, 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer und 1 WC. Im Wohnkeller (ca. 173 m²) befinden sich 1 Stube und 1 Sauna mit Dusche, 1 Heizraum und 4 Kellerräume sowie 1 geräumige Garage. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet für Kinder und Gäste ausreichend Platz zum Spielen. Modernisierung & Technik Das Haus befindet sich in einem Zustand, der zeitgemäße Modernisierungen vorsieht – insbesondere im Bereich Haustechnik. Die bestehende Gaszentralheizung ist zu ersetzen/erneuern und auf ein modernes, zeitgemäßes Heizsystem umzustellen. Hierbei profitieren Käufer von einer besonderen Möglichkeit: Unser erfahrener Partnerbetrieb Pani Kovar – Experte für Heizungstausch & Haustechnik begleitet Sie auf Wunsch von der Planung bis zur Umsetzung, inklusive:– Beratung zum passenden, zukunftsfähigen Heizsystem – kompletter Abwicklung des Heizungstausches – Unterstützung bei Förderungen und Zuschüssen – technische Gesamtlösungen „alles aus einer Hand“So lässt sich der notwendige Umstieg auf eine moderne Heizlösung professionell, planbar und förderoptimiert umsetzen. Die derzeitigen monatlichen Kosten betragen ca. € 292, (ca. € 136,- Gas + ca. € 57 Strom + ca. 99,- Gemeindeabgaben) Die Lage und Infrastruktur ist ausgezeichnet: Bushaltestelle in ca. 5 Minuten zur Fuß. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in ca. 10 Minuten zu Fuß. Autobahnanschluss in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Der Kaufpreis beträgt € 695.000, . Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihr neues Haus in Perchtolsdorf zeigen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeiten zwischen IMMO-GITH GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <3.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Landhaus vor den Toren Wiens. Mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² eignet sich diese Liegenschaft durchaus für eine große Familie, für Generationenwohnen oder bietet die Möglichkeit, Arbeit und Wohnen zu verbinden. Die Wohnfläche gliedert sich in 2 Ebenen. Alle Haupträume sind nach Süden ausgerichtet. Im Erdgeschoss gibt es neben einem Wintergarten noch eine schöne Terrasse, die vom Wohnzimmer zu begehen ist. Im Obergeschoß bietet ein großzügiger Balkon Freifläche. Das Haus wurde1972 errichtet und seither vom Eigentümer laufend adaptiert und sehr gut gepflegt, die Fenster wurden vor etwa 10 Jahren erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, zusätzlich gibt es noch eine Luftwärmepumpe, einen Gasanschluss und einen urigen Kachelofen. Das Grundstück weist eine Fläche von 648 m² auf, zusätzlich gibt es eine ca.18 m² große Garage. Profitieren Sie jetzt von Förderungen rund um Bauen und Sanieren und den Gebührenbefreiungen. Ein Heizkesseltausch wird bis zu 75 % gefördert, über die NÖ Althaussanierung gibt es einen bis zu 4%igen Annuitätenzuschuss. Grundbuchs- und Pfandeintragung sind bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,00 gebührenfrei.... [Mehr]