geförderte Häuser zu kaufen in Niederösterreich

#Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Im nördlichen Waldviertel nahe der Wasserburg Heidenreichstein liegt Motten, kaum einen Steinwurf entfernt von dem wunderschönen Naturmoorpark Heidenreichstein. Heidenreichstein, auch bekannt als der Mittelpunkt des mystischen Waldviertels, bietet neben Tourismusaktivitäten, auch eine Vielfalt an klassischen Lokalitäten. Der nahegelegene Badesee ist ebenfalls leicht zu Fuß erreichbar und lädt zu netten Abenden ein. Zum Haus selbst. Das Haus besteht aus einem Keller mit 83,5m2, einem Erdgeschoß mit 86,7m2 sowie einem Obergeschoß mit 86,2 und einem ausbaufähigen Dachboden. Beide Wohngeschoße bieten eine herrliche Aussicht auf die wunderschöne Umgebung, für die das Waldviertel bekannt ist. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung. Diese wurde vor kurzem gewartet sowie abgenommen. In Niederösterreich gibt es die sogenannte "Raus aus Öl Förderung" mit Interessanten Fördermöglichkeiten. Somit wäre auch ein Umbau der Heizung kein Hindernis. Die Fenster wurden zum Großteil bereits erneuert, allerdings benötigt es hier noch ein paar Adaptionen. Auch hier gibt es die Möglichkeit im Zuge einer "Altbausanierungs-Förderung" die restlichen Fenster zu erneuern, sowie den Dachboden zu isolieren. Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 173m², sowie eine Kellerfläche von 83,5m2. Dank der ausgeklügelten Ausrichtung sowie der geografisch günstigen Lage erstrahlen die Räume in hellem Licht. Kellergeschoß Die Einfahrt sowie die Garage bieten genug Platz für mehrere Fahrzeuge. Weiters befindet sich zwischen Garage und Heizraum ein großzügiger Raum, welcher als Lagerraum, Hobbyraum o.ä. genutzt werden kann. Erdgeschoß Über den Vorraum im Erdgeschoß, hat man einen direkten Zugang zum Küchenbereich und zum dazugehörigen Wohn-Esszimmer. Rechts davon gelangt man in das großzügige Schlafzimmer. Das Badezimmer und das separate WC sind ebenso vom Vorzimmer aus begehbar. Obergeschoß Dank des langgezogenen Vorraums sind alle Räume Zentral erreichbar, die Küche mündet in eine großzügige Terrasse. Das Highlight jedoch ist das gewaltige Wohnzimmer mit Terrasse und fantastischem Ausblick. Weiters befinden sich ein separates WC, ein Abstellraum (Speis) und ein noch fertigzustellendes Badezimmer. Ebenfalls befindet sich ein Schlafzimmer mit separatem kleinem Raum im Anschluss, sowie ein weiterer Raum im Obergeschoß. Der Dachboden ist über eine Klappleiter erreichbar und begehbar, welcher auch ausgebaut werden kann. Garten Das Grundstück liegt etwas abseits jedoch sehr gut erreichbar zwischen Wäldern und Feldern eingebettet. Der 889m2 große Garten verfügt über einen Brunnen sowie ein Hochbeet und bietet genug Platz für sämtliche Familienträume. Das Haus verfügt über einen Ortswasser sowie einen Kanalanschluss.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

In einer wunderschönen ruhigen Siedlung, wurde dieses moderne Haus 2020 mit ca. 130m² Wohnnutzfläche gebaut. Beheizt wird es mit einer Luftwärmepumpe, die mit einer umweltfreundlichen Photovoltaikanlage ergänzt wurde. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, sowie ein großes schönes Badezimmer. Das Erdgeschoss punktet mit offenem Wohnraum, WC und einem Zimmer. Vom Wohnraum aus gelangt man auf die sonnige Terrasse. Die massiv gebaute und beheizbare Doppelgarage ist fix verbunden mit dem Haus und man kann direkt von der Garage in das Haus gelangen. Unter umständen, können sämtliche Wohnbauförderungen übernommen werden. Das Haus steht zwischen Zwettl und Krems. Wir können nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten Lage: zwischen Zwettl und Krems... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Terrasse #gefördert

Einfamilienhaus in Pernitz Zum Verkauf gelangt ein gemütliches Einfamilienhaus in 2763 Pernitz, Bezirk Wiener Neustadt. Dieses Haus wurde im Jahr 1959 gebaut / Zubau 1968 und bis zum heutigen Tag wurde es immer gepflegt und in Schuss gehalten. Hier können Sie Sich auf 180m² Wohnfläche entfalten. Wenn Sie das Haus betreten, befinden Sie Sich im Vorraum, von dem auch eine wunderbare offene Holztreppe ins Obergeschoss führt. Gerade aus kommen Sie in ein Atelier, welches man mit einem Holzofen beheizen kann, auch auf die wundervoll angelegte Terrasse. Vom Vorraum aus nach rechts gelangen Sie in einen Flur, von hier weg geht es in das Schlafzimmer, WC und Badezimmer, Küche und in den offene Essbereich mit Wohnraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die wundervoll angelegte Terrasse, wo Sie die Seele baumeln lassen können. Über die Holztreppe vom Vorraum aus gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich ein weiterer großer loftartiger Bereich befindet, hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt? Kinderbereich, Büro, Kreativraum usw. Weiters gibt es noch einen großen Bereich, der noch nicht ganz ausgebaut ist, momentan wird er nur für Lagerung benötigt. Auch hier könnte man noch 1 oder 2 Kinderzimmer errichten. Die Liegenschaft wird mit Nachtspeicheröfen beheizt. Vor dem Haus befindet sich schon die Fernwärme, wenn Sie eine neue Heizung in Erwägung ziehen. Das Land Nö bietet gute Förderungen für Heizungstausch. 30 Min. von Wiener Neustadt entfernt 30 Min. von Baden entfernt 40 Min. von Wien entfernt Das Haus wurde im Jahr 1959 gebaut und 1968 wurde ein Zubau errichtet. Die gesamte Grundfläche beträgt 639m². Das Haus teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich: Eingangsbereich Flur Atelier WC, Badezimmer Küche 1 Schlafzimmer... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Terrasse #gefördert #ruhig

Perfekte Lage für Familien oder für Sportbegeisterte! Wohnen in der Nähe der Viehofner Seen! Die Wohnfläche dieses Passiv-Reihenhauses (Vollholzbauweise 2018 erbaut) von ca.113m² teilt sich wie folgt auf: Im EG betreten wir das geräumige Vorzimmer, wo sich ein Abstellraum, ein separates WC und der Technikraum mit genügend Platz für die Waschmaschine und den Trockner befinden. Anschließend gelangen wir in den offenen Küchen-Wohn-Essbereich (möbl. DAN- Küche mit Stein-Arbeitsplatte, AEG-Geräte) mit Ausgang auf die ca. 12m² Terrasse, wo man am Abend in Ruhe ein Glas Wein genießen kann! Über eine Holz Treppe geht es ins geräumige OG, rechts über den Vorraum gelangt man zu einem Schlafzimmer. Das großzügige Badezimmer mit begehbarer Dusche (Glaswand), Badewanne, Doppelwaschtisch in Eiche und WC lässt Sie in der Früh gleich frischer aussehen! Zwei zusätzliche Zimmer, die als mögliches Kinderzimmer und als begehbarer Schrank oder Büro genutzt werden könnten, bilden den Abschluss. Im schön angelegten ca. 158m² großen Garten befindet sich eine Gerätehütte. 2 Parkplätze vor dem Haus (Anschlüsse für Elektroauto möglich) Monatliche Vorschreibung: ca. ? 162, (Verwaltung, Kanal/Müll, Wasser, inkl.) Strom extra abzurechnen Heizung: Luftwärmepumpe- kontrollierte Wohnraumlüftung- EG Fußbodenheizung, OG Niedrigenergieheizkörper Fenster: 3-fach Verglasung, Insektenschutz, südseitig Raffstore (ferngesteuert) Passivhaus (Vollholzbauweise) mit Vollwärmeschutz, Klimaaktiv Gold-Zertifizierung Kaufpreis ? 423.000, zzgl. Wohnbauförderung ca. ? 42.000, Gesamt-KP ? 465.000, HWB 9 A++ Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 9.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

DOPPELHAUSHÄLFTE IN GRÜNRUHELAGE BARKAUFPREIS: EUR 524.000,- zuzüglich Wohnbauförderung von ca. EUR 25.000,- BESCHREIBUNG: Einfamilien-Doppelhaus in Niedrigenergiebauweise/ Ziegelmassiv mit Wärmeschutzfassade, Baujahr 2010, Bramacdach, Kunststofffenster teilweise mit Außenrollos, Gaszentralheizung mit Radiatoren, Fliesenböden im Vorraum, Küche und Sanitärbereich, in den Wohnräumen Parkettböden, Einbauküche mit Geräten, vor dem Haus befinden sich zwei PKW Stellplätze Bei Förderungswürdigkeit kann die Wohnbauförderung von ca EUR 25.000,- übernommen werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt EUR 549.000,-. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 44 ERDGESCHOSS: Vorraum, Garderobe, WC, offener Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf die 15m² große Terrasse und in den Garten, Abgang in den Keller. OBERGESCHOSS: 3 Zimmer, 1 Badezimmer mit WC. DACHGESCHOSS: kann mit zusätzlich ca. 30m² ausgebaut werden. KELLER: großer Keller mit Waschmaschinenanschluss, und viel Staumöglichkeit oder auch als Hobbyraum zu nutzen. GARTEN: sonniger ruhiger Garten mit Blumen und Strauchbestand, Gartenhütte, eingezäunt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortskanal, Wasserleitung, Strom, Gasanschluss LAGE: Sonnige Lage in einer Sackgasse; Infrastruktureinrichtungen wie Bahnhof, Schulen, Sporteinrichtungen, Kindergärten, Ärzte, Bank, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben etc. in wenigen Minuten erreichbar; ca. 6 KM vom Auhof Center und ca. 10 KM von Wien-Hütteldorf entfernt; öffentliche Anbindung an Bus und Bahn. OBJEKTBETREUER: Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #gefördert

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses im 2019 fertiggestellten und mit klimaaktiv Gold zertifizierten Niedrigenergie/Passiv-Eckreihenhaus in hochmoderner und qualitativ hochwertiger Bauweise. Zur Verfügung stehen Ihnen hier ca. 113m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen sowie ein südlich ausgerichteter Garten mit schönen Grünblick.2 Stellplätze mit Leerverrohrung für einen E-Auto-Anschluss runden das räumliche Angebot ab. Die Raumaufteilung lautet wie folgt: ERDGESCHOSS:- Vorraum- Büro oder großer Abstellraum- Technikraum- Separate Toilette mit Hand-Waschbecken- 42m2 große Wohnküche mit Ausgang in den ca. 158m2 großen sehr schön gepflegten Garten OBERGESCHOSS:- Diele- 1 Schlafzimmer- 2 Kinderzimmer- Badezimmer mit Wanne, Dusche Doppelwaschbecken und Toilette Zu den ZAHLREICHEN VORZÜGEN zählen unter anderem: Luftwärmepumpe kontrollierte Wohnraumlüftung Energieklasse A++ Fußbodenheizung im EG Raffstore an den südseitigen Fenstern Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage DAN-Küche mit AEG Geräten und Granitarbeitsplatte 3fach isolierverglaste Fenster Massive Holzstiegen (Eiche) praktische Biohorthütte Die INFRASTRUKTUR ist als sehr gut zu bezeichnen: Autobus: ca. 500m Bahnhof: ca. 600m Kindergarten: ca. 9 Min. zu Fuß Volksschule: ca. 6 Min. zu Fuß Mittelschule: ca. 6 Min. zu Fuß TRAISENPARK mit allen was Ihr Herz begehrt: ca. 3 Min. mit dem Auto Viehoferseen: ca. 10 Min. zu Fuß Zusammengefasst wird dieses außergewöhnlich schöne Eckreihenhaus in Top-Lage, Ihnen und Ihrer Familie ein fantastisches neues Zuhause bieten. KAUFPREIS: EUR 423.000,- WOHNBAUFÖRDERUNG: EUR 42.000,- (kann übernommen werden) Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Doch Sie müssen das Haus nicht selbst bewohnen um es zu lieben. Gerne unterstützen wir Sie hier auch... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert

Dieses Einfamilienhaus ist in einem TOP Zustand, sofort bezugsfertig, sehr gepflegt und modern ausgeführt! Raumaufteilung: Diele Flur Toilette Bad mit Duschbadewanne, Doppelwaschbecken, Bidet neuwertige Einbauküche Wohnzimmer 3 Schlafzimmer Weitere Wohnfläche im Dachgeschoss möglich! Einige Arbeiten für den Ausbau wurden bereits erledigt. Die Kellerräume wurden zum Teil als Wohnkeller ausgeführt, in einem Raum gibt es sogar Dusche und Wc und Fußbodenheizung. Der Plan weist geringfügige Änderungen zur Ausführung auf. Das Haus wird mittels Gaszentralheizung und Fußbodenheizung betrieben, die Gemeinde Breitenau wird gerade an das Fernwärmenetz angeschlossen. Der Anschluss an das Fernwärmenetz wird sehr gut gefördert, siehe Prospekt im Anhang. Außerdem steht im Wohnbereich ein cozy Schwedenofen für ein wohliges Raumklima zur Verfügung. Wohlfühlen und jede mögliche Minuten dort verbringen werden Sie in dem liebevoll angelegten Garten. Zögern Sie nicht zu lange um eine Besichtigung zu vereinbaren! Lage: Breitenau liegt ca. fünf Kilometer östlich von Neunkirchen. Der Ort hat einen ländlichen Charakter, viele Vereine, einen Kindergarten, mehrere Gastronomiebetriebe. Ca. 9 km bis zur Autobahnauffahrt Wr. Neustadt, somit erreicht man in ca. 35 Minuten die Wiener Stadtgrenze.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

Wer das Besondere sucht, wird hier fündig! Diese Immobilie ist von "Kopf" bis "Fuß" perfekt geplant sowie umgesetzt und bietet neben technisch und materiell wunderbarer Ausstattung auch viel Liebe zum Detail. Auf dem Dach befinden sich 20 Solarzellen, die Strom und Warmwasser liefern. Die Böden sind teilweise Echtholzparkett, Eiche geölt, teilweise italienisches Feinsteinzeug im Sondermaß 80x80 cm. Italienische, selbstschließende Tischlertüren, integrierte Staubsaugeranlage, eigener Technikraum, eine freistehende Kunststeinwanne, zwei Regenduschen und vieles mehr laden ein, sich rundum wohl zu fühlen! Eine Wohnbauförderung i. H. v. knapp 80.000 EUR könnte übernommen werden, was den Kaufpreis minimiert. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sehr gute Isolation -> tolle Energiewerte - Raumklima optimal - automatische Raffstores - Garten neu angelegt - große Garage mit automatischem Tor - gepflegte Siedlung - Ruhelage: weder Auto- noch Fluglärm - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Dieses inmitten der Genuss-Region Weinviertel gelegene, großzügige Anwesen besticht nicht nur durch die hochwertige Ausstattung und den großen Garten mit Pool und Fischteich, sondern auch die gute Lage und Infrastruktur. Gleich, ob Sie dem Großstadttrubel entkommen wollen und diese Liegenschaft als Landwohnsitz nutzen, oder Sie hier gänzlich sesshaft, auch mit Familie, werden wollen: Die gute, fußläufige Infrastruktur und das große Angebot an Kulinarik und Genuss in der Region lassen genug Optionen offen. Die Vorteile dieses Anwesens auf einen Blick: Rund 198m² Wohnfläche auf einer Etage, auch unkompliziert barrierefrei zu gestalten. Umfassender Eigengarten mit großem Pool mit moderner Wasseraufbereitung ohne Chlor sowie einem Fischteich. Zentrale Lage in Ziersdorf mit Infrastruktur und Bildungseinrichtungen fußläufig. Kürzlich (2018) unter Erhaltung der Kernsubstanz generalsaniert. Hochwertige und stilvolle Ausstattung und Einrichtung.. Hervorragend erhaltene Bausubstanz im Stil des Historismus. Bahnhof in Fuß-, aber nicht Hörreichweite; mit Direktverbindung in 40 Minuten in Wien. DAS ANWESEN. Sie betreten das Anwesen durch eine große, neu eingebaute Massivholztür. Das gesamte Haus ist durch das in der Mitte verlaufende, große Entrée, erschlossen. Auf der rechten Seite betreten Sie das weitläufige Wohnzimmer mit attraktivem Grundriss. Über eine Panorama-Glasfront blicken Sie über den 1250m2 großen, gepflegten Garten. Durch die Nord-Ost-Ausrichtung können Sie hier auch im Winter ein Frühstück in der Sonne genießen. Im Sommer kann die Glasfront aufgeschoben werden und erlaubt so, auch laue Sommerabende im Wohnzimmer ausklingen zu lassen. Über eine weitere Tür geht es in das erste, große Schlafzimmer. Dieses bietet genug Platz für ein großes Bett, einen Schreibtisch und auch Kleiderkästen. Von diesem Zimmer geht es weiter in das Kabinett bzw. Arbeitszimmer mit einem Fenster Richtung Garten. Gleich, in welcher Jahreszeit, können Sie hier mit einer guten Aussicht Bücher lesen oder verfassen, oder auch Administratives erledigen. Über eine weitere Tür gelangen Sie wieder in das Wohnzimmer. Von dort betreten Sie dann wieder das Entrée, wo es zur Linken weiter in die voll ausgestattete Küche mit Massivholz-Kästen geht. Hier gibt es auch einen großzügigen Nebenraum bzw. Speis für Lebensmittel und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Von der Küche aus können Sie sowohl Bad als auch Speisezimmer betreten. Dieses wertet mit einem Pellets-Ofen und genug Platz für einen großen Esstisch auf. Der neue Ofen ist unabhängig von der Zentralheizung bedienbar und gewährleistet so im Winter schöne Kaminabende. Das Esszimmer ist auch über das Entrée erschlossen. Vom Esszimmer aus betreten Sie das zweite, große Schlafzimmer. Auch hier ist genug Platz für ein großes Bett und reichlich Stauraum. Von diesem Zimmer führt eine weitere Tür in das weitläufige Badezimmer. Dieses ist als Rückzugsort mit freistehender Badewanne, Voll-Edelstahl-Armaturen und ebenerdig begehbarer Regendusche mit freistehender Glaswand ausgestattet. Die von Philippe Starck designte Toilette ist gleich im Badezimmer, eine weitere Toilette befindet sich im Gäste-WC. Der Feinsteinzeug-Fußboden in Holzoptik ist selbstverständlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Vom Badezimmer geht es über eine Tür zurück in die Küche und von dort wieder ins Entrée. Von dort betreten Sie den hinteren Windfang. Hier ist noch ein Gäste-WC mit Waschbecken, im Windfang ist genug Platz für Schuhe und eine Garderobe vorhanden. Durch eine weitere Eingangstür geht es weiter in den großen Garten. DER GARTEN. Auf über 1250m2 Grundfläche eröffnet sich Ihnen ein von allen Seiten uneinsichtiger, ebenerdiger Garten mit viel Altbaumbestand. 2018 wurde hier eine neue Humus- und Sandschicht aufgebracht, damit jegliches Gärtner-Vorhaben auf fruchtbaren Boden trifft. Zudem wurde ein Fischteich mit Wasserfilterung und allem weiteren, was für eine artgerechte Haltung von Koi-Karpfen benötigt ist, errichtet. Das eigentliche Highlight des Gartens ist aber der 10 Meter lange, mit neuester Aktivsauerstoff-Technologie sauber gehaltene, Pool mit Solardach. Vollautomatisch, chlorfrei und mit neuer Luftwärmepumpe ist hier genug Platz und auch Zeit zum Schwimmen bis in den Herbst hinein. Die zugehörige Technik befindet sich in einem neu errichteten Poolhaus. Eine kleine Terrasse direkt beim Pool lädt zum Entspannen unter der Sonne ein. Auf der Rückseite des Gartens befindet sich eine Zufahrt über eine Sackgasse mit zwei Freistellplätzen für KFZ. Auf der großen Gartenfläche ist genug Platz für Beete, weitere Obstbaumpflanzungen oder genug Fläche zum Fußballspielen. Unter dem jahrzehntealten Nadelbaum lädt eine Bank zum Verweilen ein. Vor dem Haus selbst befindet sich noch eine neue, mit Holzboden ausgestattete, ca. 50m2 große Terrasse, zum Teil überdacht. Hier ist Platz zum Grillen, Zusammensitzen und Entspannen, aufgrund der Größe auch mit vielen Gästen. DIE KELLER- UND TECHNIKRÄUME. Von der Rückseite des Hauses, auf Seite der Terrasse, betreten Sie einen trockenen Erdkeller mit genug Platz für Wein und sonstigem Stauraum. Zudem können Sie vom Garten auch den Heizraum betreten, hier befindet sich eine neue Luftwärmepumpe für die Warmwasser-Aufbereitung, eine Gas-Brennwerttherme sowie die Technik für den Fischteich. Ein weiterer Erdkeller ist über den Garten erschlossen, auch hier haben Sie reichlich trockenen Stauraum. DIE BAULICHKEIT, SANIERUNG UND AUSSTATTUNG. Dieses einzigartige Anwesen wurde noch vor der Jahrhundertwende, gegen 1890, im bürgerlichen Historismus-Stil errichtet und ist seit jeher durchgängig bewohnt. Anders, als die um diese und spätere Zeit im Landhaus-Stil errichteten Liegenschaften der Region besticht dieses Anwesen durch aufwändige Stuckatur an der Fassade, hohe Raumhöhen, original erhaltene Holztüren sowie einen großzügigen Grundriss von über 198m2, welcher bereits beim Originalbau so bestanden hat. Die Wohnnutzfläche wurde im Nachhinein nicht durch Zu- oder Umbauten erweitert, sondern befindet sich von der Flächenaufteilung her im Originalzustand. Dies bedeutet auch, dass das gesamte Haus mit hochwertigen Massiv-Ziegeln errichtet wurde. 2018 wurde das Anwesen im Zuge einer weitläufigen Generalsanierung mit viel Fingerspitzengefühl auf den neuesten Stand gebracht. Die gesamte Fassade wurde mit Thermoputz erneuert und die ursprüngliche Stuckatur wiederhergestellt. Weiters wurden ein neues Dach, Zwischendecken mit Dämmung und neue Böden (inklusive Estrich) verlegt. Auch die Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen wurden erneuert. Ein Vollwärmeschutz sowie 3-fach-verglaste-Fenster wurden angebracht bzw. eingebaut. Im gesamten Haus wurden stilvolle Landhaus-Stil-Parkettböden sowie Fliesenböden verlegt. Die Wände wurden in Handwerksarbeit ausgemalt und gestaltet, so befinden sich für die Region typische Verzierungen und Muster an einigen Wänden, die mit einer Farbrolle aufgebracht wurden. Das Badezimmer wurde modern mit hochwertigsten Elementen ausgestattet. Die Küche ist voll ausgestattet und mit neuen E-Geräten im Kaufpreis enthalten. Im Wohnzimmer wurde zudem eine große Panorama-Glasfront eingebaut, welche sich auch weit öffnen lässt. 2018 wurden zudem der Fischteich und der Pool samt dazugehöriger Technik neu errichtet. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels neuwertiger Gas-Brennwerttherme über Radiatoren sowie im Badezimmer mit Fußbodenheizung. Zudem ist im Esszimmer noch ein neuer Pellets-Ofen eingebaut, der bei Bedarf beheizt werden kann. Die Warmwasseraufbereitung des Pools sowie des Warmwassers im Haus erfolgt über zwei voneinander unabhängige, neuwertige Wärmepumpen. DAS GRUNDSTÜCK UND WIDMUNG. Das Anwesen umfasst ein Grundstück mit insgesamt rund 1.500 m² Grundstücksfläche. Hier ergibt sich, abzüglich der bebauten Fläche, noch ein großzügiger Gartenanteil von rund 1.250 m². Auf dem Eigengrund sind zwei KFZ-Stellplätze im Freien gegeben. Das Grundstück ist zur Gänze Bauland mit der Widmung "Bauland Kerngebiet (BK)". Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Moritz Höslinger [Tel] [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <6.000m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage in Ziersdorf, zwischen Hauptplatz und Bahnhof. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig bestens erreichbar. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Das Zentrum von Ziersdorf ist nur rund 500 Meter entfernt und fußläufig bestens erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung der Liegenschaft befinden sich viele Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nächste Nahversorger ist nur rund 400 Meter entfernt, rund um das Zentrum befinden sich unter anderem auch eine Apotheke, eine Bank und eine Drogerie. Viele gastronomische Einrichtungen und Cafés sind ebenfalls im Umkreis von 500 Metern fußläufig erreichbar gelegen. Die Bezirkshauptstadt Hollabrunn ist in ca. 15 Fahrminuten gut erreichbar. Hier wird ein umfangreiches weiteres Angebot mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern geboten. Alle weiteren Geschäfte und Einrichtungen sind in Wien zu finden, der Stadtbeginn ist mit dem KFZ in 30 Minuten gut erreichbar. BILDUNGSANGEBOT. In Ziersdorf gibt es mehrere Kindergärten, eine Volksschule und eine Mittelschule. Der Kindergarten ist rund 500 Meter entfernt, Volksschule und Mittelschule sind je ca. 700 bzw. 800 Meter entfernt. Der Schulweg kann somit sehr gut fußläufig bewältigt werden. Hollabrunn bietet als regionales Bildungszentrum ein umfassendes Bildungsangebot. Insgesamt verfügt die Stadt über mehr als 15 Schulen und Bildungseinrichtungen. Von der Volksschule bis zur Universität wird alles geboten. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet mit dem KFZ und im öffentlichen Verkehr eine sehr gute Anbindung. Der Bahnhof sowie die nächste Bushaltestelle sind nur rund 200 Meter entfernt. Mit dem Zug ist der Bahnhof Wien Heiligenstadt in nur 40 Minuten erreichbar. Die Auffahrt auf die Bundesstraße ist rund 1,2 Km entfernt und so in nur ca. 3 Fahrminuten erreichbar. So sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Hollabrunn ist rund 15 Minuten entfernt, Tulln und Krems sind in je 25 Minuten gut erreichbar, der Stadtbeginn von Wien ist ca. 30 Minuten mit dem KFZ entfernt. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht ein moderner und hochwertiger Bungalow mit Flachdach, der im Jahr 2012 in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage, bietet aber dennoch eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an die B17, den Bahnhof sowie Schulen, Kindergärten, das Krankenhaus und Apotheken. Mit einer Brutto-Wohnfläche von insgesamt 165 Quadratmetern bietet das Haus viel Platz für Ihre Familie. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude mit einer Brutto-Wohnfläche von 85 Quadratmetern, das sich ideal als Gästehaus oder Büro nutzen lässt. Nach dem Eintreten erreichen Sie über den Flur das Herzstück des Hauses. Der geräumige Wohnbereich, der mit seiner offenen Gestaltung zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die modern eingerichtete Küche ist in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Hinter der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer. Vom Wohnzimmer aus sind das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, zwei Bäder mit WC, und eine Abstellkammer zentral begehbar. Das Nebengebäude und die Garage erreichen Sie entweder vom Vorraum aus über eine Tür unter dem Carport, das über 2 Stellplätze verfügt. Im Nebengebäude befindet sich ein großer Raum mit einem separaten WC, der sich perfekt als Büro eignet. Die Garage, die derzeit als Werkstatt benutzt wird, erreichen Sie über den Flur. Hinter der Garage befindet sich ein Fitnessraum und der Heizraum des Hauses. Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter und sehr schöner Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine praktische Grillhütte ist das Highlight des Gartens. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine wasserführende Pellet-Ofen-Fußbodenheizung. Zudem sorgt eine kontrollierte Wohnraum-Lüftungsanlage für eine angenehme Raumluftqualität."Das Haus verfügt außerdem über eine Wohnbau-Förderung in Höhe von 32.000 Euro, die noch offen ist und im Verkaufspreis nicht inkludiert ist."Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Zum Verkauf steht eine technisch als auch optisch gepflegte Doppelhaushälfte Die Liegenschaft befindet sich in der Liebhartgasse in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Göllersdorf Highlights der Liegenschaft: Gewartete Therme der Firma BUDERUSzentral begehbare Räumlichkeiten in beiden Geschossensüdlich ausgerichteter Garten VELUX Sonnenschutz im OGRollläden im EGStellplatz für 1 KFZFunktionstüchtige Einbauküche inkl. Geräte Ziegel Massiv inkl. Vollwärmeschutz Raumaufteilung: Nach Eintritt in das Haus gelangen Sie ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Der modern gestaltete Stiegenaufgang ins Obergeschoss befindet sich direkt neben dem separat begehbaren WC inkl. Handwaschbecken. Die bereits verbaute Einbauküche inkl. funktionsfähigen Geräten umfasst eine Fläche von ca. 5 m². Das Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse bzw. Garten umfasst eine Fläche von ca. 34 m² und ist südlich ausgerichtet. Highlight der Liegenschaft ist, ein Schlafzimmer im Erdgeschoss das alternativ als Kinderzimmer III genutzt werden kann. Im Obergeschoss der Liegenschaft befindet sich ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein ca. 7 m² großes Wohlfühlbad mit Wanne & WC. Unter dem Stiegenaufgang befindet sich ein Abstellraum für Dinge des täglichen Bedarfs, die versteckt verstaut werden können. Alternativ steht ihnen eine großzügige Stauraumfläche im Dachboden zur Verfügung. Erdgeschoss: • Vorzimmer (ca. 6,50 m²) • Wohnzimmer (ca. 34 m²) • Schlafzimmer/Kinderzimmer III (ca. 10 m²) • sep. WC inkl. Waschbecken (ca. 2 m²) Obergeschoss: • Schlafzimmer (16 m²) • Kinderzimmer I (ca. 13,30 m²) • Kinderzimmer II(ca. 10,60 m²) • Badezimmer (ca. 7 m²) Infrastruktur: Der Bahnhof Göllersdorf ist ca. 700 m von dem Objekt entfernt und befördert Sie im 1/2 Stunden Takt binnen 45 Minuten nach Wien "Floridsdorf". Alternativ natürlich auch nach Hollabrunn, Details dazu gerne bei der Besichtigung. Sie erreichen die Wiener Stadtgrenze mit dem PKW binnen 20-25 Minuten. Nahversorger: Zahlreiche Nahversorger wie z.B. eine "SPAR" Filiale am Hauptplatz 8 oder eine "BILLA" Filiale in der Lindengasse 28 erreichen Sie binnen weniger Minuten mit dem Auto. Alternativ gibt es 2 ausgezeichnete Bäcker und eine "SHELL" Tankstelle auf der Tullner Straße 486. Die beliebten und mit 4,5* ausgezeichneten Heurigen "Heuriger TOIFL" & "Barbara Heuriger" sind ebenfalls im Ort und verwöhnen sie mit guter Küche. Schulen/Bildung: * Kindergarten "Gerichtsberggasse 360" (ca. 700 m) * Volksschule "Schulgasse 405" (ca. 500 m) * Musikalische Mittelschule "Schulgasse 273" (ca. 500 m) Arzt/Apotheke: In der Bachgasse 1 befindet sich ein Allgemein ARZT und eine Apotheke. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MA. ST Immobilien & Design e.U. Kosten: • Förderung: (bereits bezahlt) • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Apotheke <9.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #gefördert #ruhig

Zum Verkauf kommt dieses sonnendurchflutete und top gepflegte Haus mit entzückendem Garten, in absoluter Ruhelage. Leben wie im Paradies - das ist hier möglich, in einer ruhigen Siedlung mit Ausblick ins Grüne. Im Erdgeschoss finden Sie Vorraum, WC, Abstellrraum, Küche, Esszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse, Wohnzimmer und den prachtvollen Wintergarten. Hier können Sie den wunderschönen Garten in vollen Zügen genießen. Der komplette Garten ist mit einer Gardena Bewässerung ausgestattet. Außerdem gibt es eine eigenständige Wasserversorgung mit Brunnen und im Bedarfsfall auch mit mechanischer Förderung. Die Betriebskosten belaufen sich trotz aktueller Erhöhungen auf ? 266, für Gas, Strom, Gemeinde - Kanal und GVU - Abfall. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer, sowie das Badezimmer - ausgestattet mit Wanne. Im ca. 87m2 großen Keller befindet sich der Wellnessbereich mit Dampfbad, finnischer Sauna und Infrarotkabine inkl. Infrarotliegen. Befeuert wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung und zentral im Erdgeschoß befindet sich ein gemütlicher Kachelofen, der im Falle eines Stromausfalles das komplette Haus heizen kann. Alle drei Geschoße sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2883057? access Key=648f Weitere Fragen zu dieser Immobilie können gerne bei einer Besichtigung beantwortet werden. Nutzen Sie unseren kostenfreien Finanzierungsservice! Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - (Besichtigungen nach Absprache auch am Abend und am Wochenende) und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von dieser Immobilie. Elisabeth Schwab Immobilienfachberaterin[Tel] [Email]mo-Company Haas & Urban Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]