geförderte Häuser zu kaufen in Niederösterreich

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #gefördert #hell

"Koffer packen und einziehen!" Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver und familienfreundlicher Lage. Die Immobilie überzeugt durch Platz auf 4 Etagen, helle Wohnräume, einen gemütlichen Außenbereich sowie ein angenehmes Wohnumfeld und die Nähe zu Baden. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 140 m² erstreckt sich über Erdgeschoss (40,81 m²), Obergeschoss (40,78 m²), Dachgeschoss (14,43 m²) und Kellergeschoss (44,19 m²). Fakten & Highlights: -) neue Heizung -) neue Fassade -) neue Küche -) neue Böden -) neue Terrassenüberdachung -) beheizter Pool -) südseitiger Garten - zum Sonne genießen -) Grillplatz -) große Sitzecke mit überdachter Terrasse -) Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank -) große Dusche -) Klimaanlagen -) extra Raum im Dachgeschoss -) Keller -) Glasfaseranschluss verfügbar -) zusätzlicher Abstellraum außen -) Solaranlage -) Stellplatz -) Wohnbauförderung -) Inventar Übernahme möglich Lage & Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel und A2 in kurzer Zeit erreichbar. Monatliche Kosten: BK ? 137,59 + Rücklage ? 63,60 = ? 201,19, Wasser ? 28,97, Gas ? 84,67 Der Preis ca. ? 443.400, + ca. ? 16.600, WBF = ? 460.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 66.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.86Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #gefördert #hell #möbliert

Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr neues Zuhause ? eine strahlend neuwertige Doppelhaushälfte mit rund 117 m2 Wohnfläche, die modernes Design, Lichtdurchflutung und behagliche Wärme perfekt vereint. Vom ersten Schritt an spüren Sie Qualität in jedem Detail: hochwertige Materialien, klare Linien, großzügige Raumaufteilung und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich. Der offene Lebensraum im Erdgeschoss begeistert mit einer modernen Küche, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fenster Elemente holen das Grün Ihres eigenen Gartens ins Wohnzimmer und schaffen eine Atmosphäre, in der sich Familie und Freunde gern versammeln. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit ca. 12 m² ? ideal für Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder schöne Abende unter Sternenhimmel. Die oberen Stockwerke bieten ruhige Rückzugsorte: Schlafräume mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschbecken. Die klare, zeitlose Ästhetik sorgt dafür, dass sich Ihr Zuhause sofort nach Zuhause anfühlt. Die monatlichen Betriebskosten + Rücklage + USt. belaufen sich derzeit auf ? 176,91. Die monatlichen Betriebskosten der beiden Autoabstellplätze + Rücklage + USt. belaufen sich derzeit auf ? 10,46. Beheizt und gekühlt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe. Es gibt keinen Keller. Die derzeitigen durchschnittlichen Stromkosten pro Monat belaufen sich derzeit auf ca. ? 90. Im Kaufpreis von ? 435.000,- ist eine Förderung enthalten (derzeit ca. ? 41.000,-), welche bei Förderungswürdigkeit übernommen werden kann. Die Immobilie wird teilmöbliert übergeben. Der ca. 148 m² große Garten lädt zum Entdecken ein: Platz für Kinder und Haustiere zum Toben und die Möglichkeit, Ihren persönlichen Gartentraum zu verwirklichen ? ob grüne Oase, Spielzone oder Gartenparadies. Zusammen mit zwei eigenständigen Autoabstellplätzen gewinnen Sie zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Der Energieausweis vom 03.06.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 9 kWh/m²a, fGEE 0,48. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail doris.el[Email] zur Verfügung! Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopiere... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #gefördert #ruhig

Aufgrund veränderter Lebensumstände wird dieses gepflegte Reihenhaus von privat verkauft. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen schönen Garten-/Terrassenbereich. Highlights: • Baujahr 2006 • Wohnfläche 140qm • 4 Zimmer im EG und OG • 2 Zimmer die als Gästezimmer genutzt werden können + 1 Abstellraum im Keller • Fussbodenheizung im Keller • Einbauküche • Badezimmer mit WC und separates WC • Kaminofen im Wohnzimmer • 1 Stellplatz direkt vor dem Haus EG: Vorraum, separates WC, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche sowie direktem Zugang zur Terrasse und Garten. OG: 3 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer mit WC, welches vor rund 3 Jahren renoviert wurde. Kellergeschoss: Wohnkeller Zwei zusätzliche Räume mit Fußbodenheizung und ein Abstellraum – ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Privatverkauf – keine Maklerprovision. Kaufpreis: € 439.000 Bitte keine Anfragen von Immobilienmaklern Im Preis ist eine Wohnbauförderung von ca. 23.000 Euro enthalten, die bei erfüllen der Voraussetzungen übernommen werden kann. Die aktuelle Rückzahlung beträgt 980 Euro 2mal jährlich. Das Dach wurde 2025 neu gemacht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Bahnhof Civitas Nova und Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Wohnstraße, die vor allem durch ihre angenehme Nachbarschaft und entspannte Atmosphäre überzeugt. Hier genießt man dauerhaft Ruhe, und ein entspanntes Wohngefühl, ideal für Familien, Paare oder all jene, die nach einem Rückzugsort mit hoher Lebensqualität suchen. Etagenaufteilung & Wohnbeschreibung Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Hauses befindet sich das Vorzimmer (7,15m²). Direkt angrenzend befinden sich eine praktische Gästetoilette sowie eine zusätzliche Gästedusche (5,81m²), ideal für Besucher oder den Alltag. Die offen gestaltete, moderne Küche (9,36m²) bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus genießen Sie den Blick entweder auf den eigenen Parkplatz oder direkt in den liebevoll gestalteten Garten. Im selben Raum befindet sich das großzügige, gemütliche Wohnzimmer (28,25m²), das mit einem stilvollen Kachelofen für wohlige Wärme und eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist das offen gestaltete Esszimmer (10,97m²): Der ursprünglich vorhandene Wintergarten wurde elegant in den Wohnbereich integriert und bietet dank großer Fensterflächen viel Tageslicht sowie einen wunderschönen Blick in den Garten und auf den Pool, ein perfekter Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.1. Obergeschoss: Im ersten Stock befindet sich das geräumige Schlafzimmer (30,30m²), mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse (37,05m²). Außerdem befindet sich im selben Stockwerk ein geschmackvoll, liebes gestaltetes Badezimmer (16,34m²) sowie eine separate Toilette (2,13m²) zur Verfügung.2. Obergeschoss: Der zweite Stock bietet zwei weitere Zimmer (29m² + 23m²) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Ein Zimmer verfügt über einen eigenen Sanitärbereich mit Dusche und Toilette, während das zweite Zimmer etwas größer gehalten ist und besonders viel Platz bietet. Garten: Der liebevoll gestaltete Garten ( 194m²) lädt mit Pool, Terrasse und Gartenhütte zum Entspannen, Grillen und Genießen ein. Hier entstehen echte Lebensmomente, vom Sommerabend am Pool bis zum gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Der Garten ist sowohl von außen separat zugänglich als auch direkt mit der Garage verbunden. Garage: Die großzügige Garage (32,70m) bietet Platz für zwei Fahrzeuge oder alternativ viel Stauraum für Sportgeräte, Fahrräder oder Spielsachen. Für Autoliebhaber besonders attraktiv - in der Garage befindet sich eine eigene Hebebühne. Dichtbetonkeller: Der Dichtbetonkeller (56,08m²) bietet viel Platz für Stauraum. Hinweis zur Landesförderung: Zusätzlich zum Kaufpreis besteht die Möglichkeit, die bestehende Landesförderung in Höhe von rund 33.000€ zu einem attraktiven Zinssatz von 1% p.a. zu übernehmen. Die Übernahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Förderstelle. Fazit & Einladung: Diese Doppelhaushälfte vereint ruhiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Details und einen traumhaften Außenbereich zu einem Zuhause mit echtem Wohlfühlfaktor. Können Sie sich vorstellen, hier anzukommen, den Alltag hinter sich zu lassen und das Leben zu genießen? Dann zögern Sie nicht und melden Sie sich gerne bei mir – ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <9.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #gefördert #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in 2201 Gerasdorf bei Wien – wo ein charmantes Einfamilienhaus, das mit seinem großzügigen Raumangebot und seinem idyllischen Grünblick auf Sie wartet. Diese Immobilie bietet auf einer Gesamtfläche von 471 m² ein enormes Potenzial, um Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Das Haus präsentiert sich als renovierungsbedürftiges Juwel, das mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick zu neuem Glanz erweckt werden kann. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer, die jeweils mit Fenster ausgestattet sind – eines davon mit Badewanne, das andere mit Dusche – die den Alltag für Familien oder Gäste besonders komfortabel machen. Der vorhandene Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden im Wohnzimmer ein. Die aktuelle Ausstattung mit Fliesen und Laminat sorgt für eine angenehme und pflegeleichte Wohnumgebung. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine solide Basis für Ihre kulinarischen Kreationen. Die großzügige Terrasse und der weitläufige Garten laden zum Verweilen, Spielen und Gartenfesten ein – hier genießen Sie den herrlichen Grünblick und die Ruhe, die diese Lage zu bieten hat. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Ein Busanbindung sorgt für einfache und schnelle Verbindungen in die umliegenden Gebiete und nach Wien. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt und Bäckerei, die Ihren Alltag angenehm und unkompliziert gestalten. Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Gelegenheit für all jene, die ein spannendes Renovierungsprojekt suchen und dabei Wert auf großzügigen Wohnraum, eine ruhige Lage mit viel Grün und eine gute Infrastruktur legen. Nutzen Sie die Chance, Ihre Wohnträume in Gerasdorf bei Wien zu verwirklichen und schaffen Sie sich ein Zuhause, das ganz auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Beachten Sie die Förderungen vom Land NÖ betreffend Eigenheimsanierung bei Fenstertausch, Heizungstausch, Außentürtausch, wärmedämmende Maßnahmen etc. Kontaktieren Sie mich noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses Haus wartet darauf, von Ihnen entdeckt und liebevoll gestaltet zu werden! Hinweis: einige der angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://annemarie-reeb.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <4.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert #hell

Modernes Reihenhaus mit kleinem Garten, 2 Garagenplätzen und übernehmbarer Wohnbauförderung Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 2001 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf mehreren Ebenen und bietet den idealen Wohnraum für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist die offene Wohnbauförderung in Höhe von rund € 66.000, . Bei Übernahme der Wohnbauförderung durch den Käufer reduziert sich der Kaufpreis entsprechend um etwa € 66.000, , wodurch sich eine attraktive Finanzierungsmöglichkeit ergibt. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie über das Vorzimmer in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die helle Wohnatmosphäre und der direkte Zugang zum kleinen, pflegeleichten Garten schaffen ein angenehmes Wohngefühl und laden zum Entspannen im Freien ein. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Über den Stiegenaufgang erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Das 2. Obergeschoss ist dem großzügigen Hauptschlafzimmer gewidmet. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 8 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und sich hervorragend für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet. Im Kellergeschoss steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Home-Office, Hobbyraum oder Lagerfläche nutzen lässt. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von hier zur Garage. Zwei Garagenplätze befinden sich unmittelbar vor dem Eingang zum Haus und sorgen für komfortables Parken bei jeder Witterung. Lage, Verkehrsanbindung & Infrstruktur: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Gänserndorf. Geschäfte, Ärzte, Schulen, Restaurants und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #gefördert

Ihr Traum vom Eigenheim – 20 Minuten von Wien entfernt Kaum noch zu finden und daher umso begehrter: Grundstücke mit über 600m² Fläche, die Raum für echte Lebensqualität bieten. Dieses seltene Juwel mit einer Grundstücksfläche von ca. 1400m² ermöglicht Ihnen, den Traum vom eigenen Haus mit großzügigem Garten Wirklichkeit werden zu lassen. Ein Garten, der keine Wünsche offen lässt! Der nahezu unberührte, weitläufige Garten eröffnet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr persönliches Paradies: Verwirklichen Sie Ihren persönlichen Traum vom Garten! Outdoor-Oase, Badebiotop oder Swimmingpool mit stilvollem Badehaus Überdachte Lounge mit Outdoor-Küche für gesellige Abende Spielbereich für Kinder - sicher, kreativ und naturnah Eigener Gemüsegarten für Selbstversorger und Hobbygärtner Hinweis: Auf drei der Fotos wurde der Rasen mittels KI generiert. Ein beeindruckender, bereits ausgewachsener Kirschbaum bildet das Herzstück - wurmfrei, herrlich süß und unwiderstehlich. Durchdachte Architektur mit Potenzial für modernes, offenes Wohnen Die bereits damals clever geplante Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen, um das Haus in ein offenes, modernes Wohnkonzept zu verwandeln. Harmonische Übergänge zwischen den Räumen ermöglichen es, zeitgemäße Wohnideen mühelos umzusetzen. Zusätzliche Wohnfläche durch Dachbodenausbau Die außergewöhnliche hohe Raumhöhe des Dachbodens bietet die Möglichkeit, wertvolle zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Mit dem Ausbau wurde bereits begonnen - Sie können direkt dort anknüpfen und Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen. Attraktive Förderung bereits gesichert Für den Fenstertausch im Erdgeschoss wurde bereits eine Förderung in Höhe von rund € 22.000,- bewilligt - ein klarer Vorteil für Ihre zukünftige Investition. Flexible Heizlösung – Gasanschluss bereits vorbereitet Ein weiterer Pluspunkt: Die Gasleitung ist bereits im Haus vorhanden, sodass ein Wechsel auf eine Gasheizung jederzeit möglich ist. Diese Option bietet Ihnen zusätzliche Flexibilität bei der Wahl Ihres bevorzugten Heizsystems und erleichtert zukünftige Modernisierung. Bebauung: 40% bebaubar Offen Bauklasse I, II2 WE (Wohneinheiten möglich) Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S1 sowie die Ost‑Autobahn A4 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Fischamend mit schnellen Zug‑ und S‑Bahn‑Verbindungen liegt rund 8 km entfernt. Jetzt Besichtigung vereinbaren und sich von der außergewöhnlichen Qualität der Immobilie inspirieren lassen. Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Susanne Kusbach Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] > > Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! < < Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Gartenfotos teilweise KI-generiert. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <4.000m Arzt <5.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert #renovierungsbedürftig

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 125 m² Nutzfläche Untergeschoss mit rund 91 m² bestehend aus Eingangsbereich, Technikraum, „Garage“, Hauswirtschaftsraum, Pumpenraum sowie zwei zusätzlichen Außenabstellräumen Praktische Raumaufteilung mit mehreren Zimmern Großzügiges Grundstück mit ca. 1.049 m² (lt. Grundbuch) Beheizung mittels Gaskessel, Wärmeabgabe über Radiatoren Gaszähler derzeit abgemeldet Brunnen vorhanden Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal für kreative Eigennutzer oder Projektentwickler Video zur Immobilie verfügbar Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Die Liegenschaft wurde ursprünglich im Jahr 1959 errichtet, die Aufstockung des Nebengebäudes erfolgte im Jahr 1990.Das Haus befindet sich an einer befahrenen Straße und bietet durch die vorhandene Zufahrt ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Der Zugang erfolgt über den Eingangsbereich im Untergeschoss. Über eine Treppe gelangt man in das Erdgeschoss der Liegenschaft. Dort erschließt ein zentraler Gang – ausgestattet mit einem Gäste WC – sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche. Der Essbereich ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus begehbar. Die Küche verfügt zusätzlich über eine großzügige Speis. An die Küche angeschlossen befindet sich ein weiterer Gang, welcher zum Badezimmer, einem Abstellraum sowie zum großzügigen Schlafzimmer des Erdgeschosses führt. Über die Stiege gelangt man in das Obergeschoss, welches über zwei weitere Zimmer verfügt. Untergeschoss Das Untergeschoss ist sowohl über den Eingangsbereich als auch über das Garagentor zugänglich. Hier befinden sich: ein Technikraumein Hauswirtschaftsraumein weiterer Durchgangsbereich mit Brunnenpumpe Zusätzlich stehen zwei von außen begehbare, Abstellräume zur Verfügung. Garten und Außenbereich Ein wesentliches Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder zur gärtnerischen Nutzung – die Fläche eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Auch die Errichtung eines Pools oder weiterer Außenanlagen ist gut vorstellbar. Widmung und Bebauung Für die Liegenschaft gelten folgende Bebauungsbestimmungen: Bebauungsdichte: 40 %Bauweise: offene Bauweise Bauhöhe: 7 m, mit einer zulässigen Überschreitung von 1,5 m durch die Dachkonstruktion Technik und Betriebskosten Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasheizung, die Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Zwei Kaminzüge sind vorhanden. Die aktuellen vierteljährlichen Abgaben betragen: Kanalbenützung: € 108,39Wasserbereitstellung: € 33,83Wasserbezug: € 1,67Grundsteuer: € 22,25Müllgebühren (GVU): ca. € 145 Bildungseinrichtungen Kindergärten: Untersiebenbrunn verfügt über einen modernen Kindergarten, der eine liebevolle Betreuung und frühkindliche Bildung für die jüngsten Einwohner sicherstellt. Volksschule: Die örtliche Volksschule bietet eine umfassende Grundschulausbildung und legt Wert auf individuelle Förderung der Schüler. Mittelschule: Die nächsten Mittelschulen befinden sich in Leopoldsdorf im Marchfeld und Lassee. Gesundheitsversorgung Allgemeinmedizin: In der Gemeinde praktiziert eine Allgemeinmedizinerin, die die medizinische Grundversorgung der Bevölkerung gewährleistet. Fachärzte: Eine Zahnärztin ist direkt in Untersiebenbrunn, weitere Fachärzte haben ihre Ordinationen in den umliegenden Gemeinden. ️ Nahversorgung In Untersiebenbrunn selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Gemeinden. BILLA: Filiale in der Josef Slavik-Straße 1, Obersiebenbrunn. HOFER: Filiale in der Hauptstraße 47, Leopoldsdorf im Marchfeld. Spar: Filiale in der Hauptstraße 19, Leopoldsdorf im Marchfeld. Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 540: Verbindet Untersiebenbrunn mit Wien Hausfeldstraße (U2) und Schlosshof sowie weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 546: Bedient die Strecke zwischen Gänserndorf und Stopfenreuth. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Untersiebenbrunn bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, sowie Marchegg und weiter nach Bratislava. Ein Parkplatz steht zum einfacheren Umstieg in die Bahn zur Verfügung. Auto-Anbindung: Straßenanbindung: Untersiebenbrunn ist über die Landesstraßen gut an das regionale Straßennetz angebunden. Fahrzeit nach Wien: Die Fahrzeit mit dem Auto nach Wien beträgt je nach Verkehrslage etwa 25-30 Minuten, was die Gemeinde besonders für Pendler interessant macht. Besonderheiten & Freizeit Untersiebenbrunn legt großen Wert auf eine nachhaltige Entwicklung und den Erhalt des ländlichen Charakters. Projekte zur Verbesserung der Infrastruktur werden moderat und mit Bedacht umgesetzt, um die Lebensqualität der Einwohner zu steigern, ohne den dörflichen Charme zu verlieren. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Apotheke <5.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <7.500m Sonstige Geldautomat <5.500m Bank <5.500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #gefördert #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnstraße im Herzen von Wiener Neustadt wartet dieses klassische Stadthaus aus dem Jahr 1900 auf neue Besitzer. Die Liegenschaft besticht durch ihre solide Substanz, die großzügige Raumaufteilung und ein enormes Ausbaupotenzial. Bisher als klassisches Einfamilienhaus genutzt, bietet diese Immobilie derzeit rund 145 m² reine Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen (Abstellraum und eigene Werkstatt) im Ausmaß von ca. 17,5 m² sowie einen beeindruckenden Rohdachboden mit circa 75 m², der als perfekte Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum dient. Ob für Großfamilien, Individualisten oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Praxis, Home Office, Atelier) – hier können Sie Ihre Wohnträume im urbanen Raum verwirklichen. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKZentrale Ruhelage: Gelegen in der beliebten Haggenmüllergasse – absolute Privatsphäre bei perfekter städtischer Infrastruktur. Sofort viel Platz: Ca. 145 m² bestehende Wohnfläche aufgeteilt auf großzügige Räumlichkeiten. Werkstatt & Abstellraum: Ca. 17,5 m² integrierte Nutzfläche – ideal für Bastler, Handwerker oder als Stauraum. XXL-Ausbaureserve: Ca. 75 m² Rohdachboden bieten massives Potenzial für eine Wohnraumerweiterung (z.B. für eine spektakuläre Dachgeschoss-Ebene). Erstklassige Anbindung: Stadtzentrum, Hauptbahnhof sowie die FH Wiener Neustadt sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. ECKDATEN: Aktuelle Wohnfläche: ca. 145 m²Abstellraum & Werkstatt: ca. 17,5 m²Rohdachboden (Ausbaureserve): ca. 75 m²Potenzielle Nutzfläche gesamt: bewilligter Einreichplan mit mehreren Einheiten -bis zu 288 m² Wohnfläche Effektiver Richtpreis (inkl. beispielhafter Förderung): € 390.000, SANIERUNG & PRIVATES FÖRDERPOTENZIALDas Haus verfügt über den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende und bietet die perfekte Basis für eine moderne Revitalisierung. Da für das Objekt auch bereits ein baubewilligter Einreichplan vorliegt, können Sie sich bei der Sanierung entweder an den fertigen Plänen orientieren oder das Haus ganz individuell für Ihre Familie gestalten.• WICHTIGER HINWEIS ZU DEN FÖRDERUNGEN: Für die anstehende Modernisierung und thermische Sanierung dieses Stadthauses können von privater Seite attraktive Landes- und Bundesförderungen (z.B. NÖ Wohnbauförderung, Sanierungsbonus) in Anspruch genommen werden. Die exakte Höhe sowie die individuellen Voraussetzungen der Förderungen hängen vom konkreten Sanierungskonzept ab und gehören im Detail vorab vom Käufer mit der zuständigen Behörde abgeklärt. Schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen passenden Termin um diese Immobilie zu besichtigen! IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIELDie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten! 3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #gefördert

"Gute Gründe für Grund" Ein Grundstück mit viel Potenzial (Bauträgereignung), Althausbestand und separaten Zufahrt gelangt mitten in Spillern zum Verkauf. Ob Haus für die Familie samt Traumgarten, ob als Wohn- und Geschäftsfläche, als Wohnhausanlage oder Sie errichten ein separates, zweites Haus - an diesem Standort ist praktisch alles möglich. "Zentrumszone im Bauland-Kerngebiet" heißt das Zauberwort, das mit Bauklasse II in geschlossener Bauweise bei den Bebauungsmöglichkeiten kaum Grenzen kennt und damit für alle Interessenten inkl. Bauträger attraktiv ist. Dieses Grundstück ist auch vom aktuellen Baustopp in Spillern ausgenommen. Neben dem Altbaumbestand gibt es auch den Althausbestand, errichtet um 1940 mit Zubau 1958. Das Haus bietet auf einer Ebene etwa 120m² Wohnnutzfläche und ist zu sanieren. Der Keller wurde die letzten Jahre nicht bewohnt und beheizt, Mauerfeuchte begünstigt die Schimmelbildung, speziell im als Sommerküche und Wohnbereich genützten Teil. Von der südlich ausgerichteten Terrasse aus blickt man ins Grüne über Sträuche und Rasen, selbst die Nachbargrundstücke verschwinden hinter Büschen und Bäumen. Das Grundstück mit ca. 850m² ist ein echtes Luxus-Objekt. Sie können das Nebengebäude und die hintere Zufahrt auch für Ihre beruflichen Zwecke nutzen. Dieses Grundstück hat definitiv "Mehrwert-Charakter". Spillern hat in den letzten Jahrzehnten mit dem neuen Gemeindezentrum, der neuen Volksschule und dem Kindergarten, der Feuerwehrzentrale, dem von der Gemeinde stark geförderten Vereinswesen im sportlichen und kulturellen Bereich ein vorbildliches, soziales und generationenübergreifendes Umfeld für Familien geschaffen. Au-Teich, Beachvolleyball- und Stock-Schießplatz, die "Bunten Bühne" Spillerns als nur wenige Beispiele genannt, machen Spillern zu einem lebens- und liebenswerten Ort. Die unmittelbare Nähe zu Stockerau mit seiner Infrastruktur als größter Stadt im Weinviertel, das nahe Wien, die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn. Individualverkehr: Über die A22 ist z.B. der Wiener Praterstern in 25 Minuten zu erreichen. Lauter gute Gründe für diesen Grund! Richtpreis ? 299.000, Sofortkaufpreis ? 360.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 59.800, / monatlich ? 1.196, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach un... [Mehr]

#Balkon #Garten #Seezugang #gefördert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus am See Diese Seeliegenschaft in begehrter Süd-West-Ausrichtung befindet sich in einer der exklusivsten Lagen von Weigelsdorf - ruhig gelegen in einer Sackgasse. Eingebettet in eine kinderreiche Nachbarschaft genießen Sie hier ein sicheres, harmonisches Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Ein Zuhause, das Ruhe, Geborgenheit und modernes Wohnen perfekt vereint.neues Service Wärmepumpe 05/2026 Frisch weiß gestrichen Parkettböden neu geschliffen und eingelassen Eckdaten Highlights: Wohnfläche ca. 138m²Eigengrund ca. 398m²Ziegel-Massivbauweise4 Zimmer2 KFZ Stellplätzeprivater Badesteg Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion18m² Sommergarten, elektrische Pergola Markise mit schiebe Doppelverglasung, elektrischen Sonnenrollos und 2 Heizstrahlern Hauswasserversorgung über eigenen Brunnen mit Wasserenthärtungsanlage und UV - Anlageautomatische Gartenbewässerung Haupt und Vorgarten von Hunter / Rainbird Balkon von 3 Zimmern begehbar Rollläden und Insektenschutz Kaminanschluss7.2 Heimkino unterputz Verkabelungindirekte Beleuchtung im Wohnzimmer EG: Gäste WC mit bodenebener Dusche von Kaldewei, Handwaschbecken und Fenster OG: Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, Badewanne und Fenstergemauerter Grillkamin mit Beleuchtung2 gemauerte Hochbeete für Gemüse/Kräuter Solar Gartendusche Mähroboter von Gardena2 Abstellräume, 1 Technikraum sowie Gartenhütte Biohort Glasfaser Internet - A1 zusätzlich Kabelplus Anschlussgeringe Betriebskosten mtl. €110 inkl. Gebäudeversicherung Lage und Infrastruktur: Autobahnanschluss A3 Pottendorf Bus Linie 200 Wien-Hauptbahnhof – Eisenstadt Schnellbahn/REX (Pottendorfer Linie) ab Bahnhof Ebreichsdorf nach: Wien/Meidling 17 minmit dem Auto: SCS - in 20 min, Fischapark in 27 min, Neufelder See in nur 14 min Viele Einkaufsmöglichkeiten in Ebreichsdorfmehrere Krippen, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe Tennisplatz /Tennishalle nur 5 Minuten zu Fuß entfernt Bäcker "Der Mann" mit Drive-IN - in unmittelbarer Nähe Kinderspielplätze sind ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen Kaufpreis € 719.000 + Förderung von ca. € 31.000 mit (Fixzinssatz 1% - kann übernommen werden) Erwerb eines Eigenheims - Förderungsübernahme - Land Niederösterreich (noe.gv.at) Nähere Infos und Link zum virtuellen 360 Grad Rundgang => gerne auf Anfrage Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Seeliegenschaft. Ich freue mich Sie persönlich kennen zu lernen!„Alleingänge beim Ansuchen um Kredit" …können teuer werden. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner um sich einen ersten Überblick zu verschaffen Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchten diese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobile. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten unter www.immolution.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #gefördert

Biete hier ein schönes Reihenhaus in der Nähe von Wien zum Verkauf an. Die Häuser wurden 2011 gebaut. EG und 1.OG in Ziegelmassiv-Bauweise. DG in Holzriegelbauweise. Kf Z-Stellplatz befindet sich vor dem Haus. Schnellbahnstation "Obersdorf": 850m Autobahnanbindung A5: 5min Autofahrt Einkaufmöglichkeit G3: 8min Autofahrt Weiters ist eine 5k W PV-Anlage vorhanden, welche seit Okt. 2022 in Betrieb ist. Die jährliche Produktion liegt bei etwa 4800kWh. Die Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser betragen derzeit 588€. Wohnbauförderung läuft ebenfalls über die Betriebskosten. Grundstück: ca. 280m² Garten: ca. 155m² Vorgarten: ca. 25m² Terrasse EG: ca. 20m² Gerätehütte: ca. 4m² Balkon 1.OG: ca. 5m² Terrasse DG: ca. 16m²... [Mehr]