Haus ab 5 Zimmer im Bezirk Bruck an der Leitha kaufen

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

"Haus am See mit eigenem Steg - nahe Wien- Urlaubsfeeling - Investment" Zum Verkauf steht eine seltene und besonders attraktive See-Liegenschaft in 2333 Leopoldsdorf bei Wien / Rustenfeld, direkt an der südlichen Wiener Stadtgrenze. Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine einzigartige Lage mit direktem Seezugang und Anteilen am See, sondern auch durch das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.260 m², das zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Eine Teilung des Grundstücks sowie die Errichtung eines weiteren Hauses sind möglich, wodurch sich diese Immobilie auch hervorragend als Investment eignet. Das im Jahr 1965 errichtete Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein WC, eine Garderobe, ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten und herrlichem Blick auf den See, die Küche sowie ein weiteres Zimmer. Das Obergeschoss bietet eine großzügige Diele, vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne und auf den See bietet. Ein Teil der Böden im Obergeschoss wurde erst im vergangenen Jahr erneuert. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein Dachgeschoss (mit ca. 80m2) mit zwei großen Räumen, die sich ideal als Büro sowie als Stauraum nutzen lassen. Neben dem Haus befinden sich eine Garage mit integrierter Werkstatt sowie ein Nebengebäude für die Heizung und weiteren Stauraum. Der Bezugstermin ist nach Vereinbarung, genauso das Inventar. Für viele ist das Leben am Wasser ein lang gehegter Traum ? hier haben Sie die Möglichkeit, diesen in einer der begehrtesten Lagen rund um Wien Wirklichkeit werden zu lassen. Warum auswandern? Die Liegenschaft in Leopoldsdorf überzeugt nicht nur durch ihre ruhige und naturnahe Lage, sondern auch durch eine gute Infrastruktur. Mehrere Buslinien in der Umgebung sorgen für eine zuverlässige Anbindung in Richtung Wien, insbesondere zur U-Bahn-Linie U1 (Station Oberlaa), wodurch die Wiener Innenstadt bequem erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte (u. a. SPAR, BILLA und HOFER) befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit vereint die Lage angenehme Ruhe am See mit einer alltagstauglichen Versorgung... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Du suchst nach einem neuen Zuhause in Ruhelage? Grün- & Weitblick inklusive? 2 Balkone, 1 Terrasse - Garten nicht zu groß, nicht zu klein? Komplett eingerichtet - Pack also deine Koffer und zieh ein! Highlights: • Baujahr 2017 • Eigengrund, KEIN Wohnungseigentum wie bei herkömmlichen Doppelhaushälften! • 3 WC's, 2x Badewanne, 2x Dusche!! • Erdgeschoss ist klimatisiert • Glasfaseranschluss vorbereitet • 2 PKW-Abstellplätze am Grundstück • Hochwertige Böden (Parkett, Fliesen) • Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung • Holzofenkamin • Integrierter Zentralstaubsaugeranlage in den Wänden • 5 Zimmer mit ca. 144m² Wohnfläche • 3-fach-verglaste Fenster mit elektrische Außenjalousien • Automatische Bewässerung im Garten • Gartenhütte und Griller inkl. • Barrierefreie Zugangsmöglichkeit im Eingangsbereich Weiters ist die das Haus unterteilt in: Grundriss entnehmen Sie bitte dem Expose. Lage: Die Stadt Mannersdorf/Leithagebirge befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha direkt am Leithagebirge. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Lagerhaus, Billa, Penny, etc.) in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Volksschule sind 5-8min von der Haustür zu Fuß zu erreichen. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt. Auch die ansässigen Heurigenlokale, Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Aus der Stadt kann man direkt in das Leithagebirge oder auf die unmittelbaren nahe Feldwege wandern. Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 15 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 15min, Wien in 25min, den Flughafen in 20min. Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen nach Wien, Eisenstadt, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Leopoldsdorf, Niederösterreich! Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 215 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Wohnträume. Mit insgesamt 6 Zimmern präsentiert sich diese Immobilie als perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Der Kaufpreis von 1.690.000 Euro spiegelt die hochwertige Ausstattung und die hervorragende Lage wider. Zwei Badezimmer sorgen für eine entspannte Morgenroutine und bieten gleichzeitig Raum für Wellness und Erholung. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige und moderne Haustechnik: Eine effiziente Erdwärmeheizung kombiniert mit Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und niedrige Betriebskosten. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher ist ebenfalls vorhanden. Zwei Garagen bieten nicht nur ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Für Ihre Sicherheit sorgt eine moderne Alarmanlage, die Ihnen ein beruhigendes Gefühl gibt. Entspannung finden Sie in der hauseigenen Sauna ein Luxus, den Sie sich täglich gönnen können. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Leopoldsdorf. Hier kommen Sie zur 360-Grad Besichtigung. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller

Zum Verkauf steht dieses exklusive und energieeffiziente Reihenhaus in Himberg. Das Objekt besticht durch seine hochwertige technische Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und die hervorragende Lage für Pendler nach Wien. Highlights der Immobilie: Top-Anbindung: Nur 5 Minuten Fußweg zur Schnellbahn (S-Bahn). In kürzester Zeit erreichen Sie Wien. Balkone für alle: Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Energie & Technik: Das gesamte Haus wird über eine moderne, energieeffiziente Luftwärmepumpe beheizt. Fußbodenheizung überall: Alle Etagen – inklusive des großen Hobbyraums im Keller – sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Bäder-Komfort: Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer und WC. Sicherheit & Komfort: Alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Garten-Oase: Ein herrlich schattiger Garten bietet an heißen Sommertagen einen kühlen und privaten Rückzugsort. Zusammenfassung: Dieses Haus bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau ohne zusätzliche Maklerkosten. Ideal für große Familien oder Home-Office-Nutzer. Preis: 599.900 (Provisionsfrei / Keine Maklergebühr) ACHTUNG!!! Der angegebene Preis ist ein unverhandelbarer Festpreis. Besichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich. Bitte nur ernstgemeinte Anfragen mit gesicherter Finanzierung. Wichtiger Hinweis zu den Bildern: Die Innenaufnahmen wurden mittels KI virtuell möbliert (Virtual Staging), um die Raumgestaltungsmöglichkeiten zu veranschaulichen. Das Haus wird im echten Zustand (unmöbliert) übergeben. Privatverkauf – Makleranfragen sind nicht erwünscht!... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Haus in ruhiger Lage von Rannersdorf bietet eine seltene Kombination aus Hausgefühl, Garten, Terrasse und Balkon ? perfekt für alle, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Die Liegenschaft ist Teil eines Wohnungseigentums, verfügt jedoch über eine eigene, klar zugeordnete Gartenfläche sowie einen großzügigen Wohnbereich auf mehreren Ebenen. Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Raumaufteilung mit mehreren Zimmern, die sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf ideal geeignet ist. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Großzügiges Zimmer (ca. 24 m²) Abstellraum Obergeschoss: Zimmer weiteres Zimmer Badezimmer separates WC Diele Balkon Dachgeschoss: Zimmer Zugang zur Terrasse Zusätzlich: Keller Einstellraum/Garage Eigener Gartenbereich Außenbereich Sonnige Terrasse im Dachgeschoss Balkon im Obergeschoss Eigener Gartenbereich mit viel Gestaltungsspielraum Ruhige Lage mit angenehmer Nachbarschaft Flächen Grundstück gesamt: ca. 526 m² Miteigentumsanteil: 189/298 ? entspricht ca. 228 m² rechnerischer Grundstücksfläche laut Grundbuch Hinweis: Es handelt sich um Wohnungseigentum mit zugeordneten Nutzflächen. Lage Die Immobilie befindet sich in Rannersdorf (Niederösterreich) in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung: Nähe Wien Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Infrastruktur in kurzer Distanz Ideale Kombination aus Stadtnähe und ruhigem Wohnen Besonderheiten auf einen Blick Hauscharakter mit Garten Terrasse + Balkon Mehrere Zimmer ? flexibel nutzbar Keller & Garage Gute Lage nahe Wien Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung Interesse geweckt? Gerne sen... [Mehr]

#Altbau #Garten #Keller

Ideal für Familien, Kreative und Wohnen & Arbeiten unter einem Dach so kann man - nein muss man - dieses seltene Schätzchen beschreiben. Das Jahrhundertwendehaus aus 1902 wurde von der Besitzerin, die selbst Künstlerin war, 2002 bis 2003 vom Keller bis zum Dach aufwändig saniert und geschmackvoll gestaltet. Seither wurden laufend Instandhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen bei professionellen Unternehmen in Auftrag gegeben. Die stilvolle Altbaufassade mit 45cm dicken Ziegelwänden wurde im Zuge der Sanierung sorgfältig revitalisiert und in ihrem ursprünglichen Charakter bewahrt. 2007 wurden die Räume im Nebengebäude saniert (inkl. 7cm Vollwärmeschutz) sowie ein Kamin und ein WC eingebaut. Auch hier überzeugen die Materialien mit Qualität. (Lärchen Dielenboden, Schiedel Kamin) Zuletzt wurde 2024 eine 9,12k Wp PV-Anlage mit Speicher und eine Luftwärmepumpe installiert. Ein stilvoller Kachelofen mit automatischer Befeuerung spendet gemütliche Wärme in den Zwischensaisonen. Der klimarelevante Fußabdruck dieser Immobilie wurde kürzlich mit A+ bewertet. Der liebevoll gestaltete Garten mit eigenem Brunnen versorgt sowohl die Gartenbewässerung als auch das WC im Anbau. Das Erdgeschoss mit bis zu 3,54m Raumhöhe und Doppelflügel-Türen überzeugt durch geschickte Raumaufteilung und geschmackvolle Details. Es stehen hier neben einem großzügigen Flur, zwei durch eine Doppelflügel-Ture verbundene Räume mit je rund 25m² und ein weiterer Raum, der aktuell als Schlafzimmer eingerichtet ist, zur Verfügung. Eine Küche und das Bad im Stile von Friedensreich Hundertwasser vervollständigen das Erdgeschoss. Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss. Es diente bisher als Atelier, kann jedoch ohne weiteres zusätzlich ausgebaut werden perfektes Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum. Der Keller wird aktuell als Technik- und Lagerbereich genutzt, doch auch dort wurde ein Arbeitszimmer eingerichtet, für alle Arbeiten, die Schmutz verursachen könnten. Die Böden sind mit Eichenparkett oder Lärchen-Dielen ausgelegt, in den Nassräumen hochwertige und kreative Fliesen. Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft ist an BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587 g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Dann drücken Sie bitte auf den "Anfrage-Button", das detaillierte Exposé erhalten Sie anschließend in einer E-Mail. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur bei vollständig übermittelten Informationen (Name, E-Mail Adresse und Mobilnummer) Ihre Anfrage weiter bearbeiten können. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Du bist auf der Suche nach einem Haus mit VIEL, VIEL Platz und vielen tollen Extras? Bist du gerne autark und möchtest über mehrere Möglichkeiten dein Haus beheizen? Wie würdest du es finden, wenn ein Weinkeller und Riesenstadl dir zu Füßen liegt? Das Stadl kann ebenfalls als große Lagerfläche (ca. 144,90m²) genutzt werden. Zudem hast du auch noch zwei Gartenflächen mit insgesamt ca. 1.575m²? Dann ist diese Immobilie in Mannersdorf am Leithagebirge in Niederösterreich genau das Richtige für dich! Auf einem großzügigen Grundstück von 2.201m² befindet sich dieses Haus mit 5 Zimmern, hier wird dir genügend Platz für dich und deiner Familie geboten. Auf einer Terrasse kannst du die sonnigen Abende genießen - einfach perfekt! Hardfacts:- 5 Zimmern • Öl- oder Holzheizung • Außenjalousien straßenseitig • Weinkeller mit ca. 52m² • Lagerflächen von ca. 87m² • Stadl/KFZ-Abstellplätze mit 144,90m²Haus ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Teilfinanzierung nach Vereinbarung möglich. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wir freuen uns Ihnen dieses Immobilienangebot in der Gemeinde Prellenkirchen - Schönabrunn Bezirk Bruck/L. zu präsentieren. ENDECKEN SIE IHR NEUES OBJEKT! Die Lage des Hauses bietet Ruhe und Naturverbundenheit, ideal für Menschen, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten, trotzdem ist die Anbindung an die Stadt gut. Das Haus wurde in Ziegelbauweise 1971 erbaut und steht auf einen fast 2.000m2. großem Grundstück mit gepflegtem Altbaumbestand. Durch die geschickte Anordnung des Hauses hat man sowohl vor dem Haus, als auch auf der Rückseite einen großzügigen Garten. Mit einigen Investitionen und einer umfangreichen Sanierung bietet Ihnen dieses Ein- Mehrfamilienhaus viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. OBJEKTBESCHREIBUNG FÜR DEN RASCHEN ÜBERBLICK! WOHNBEREICH: WOHNFLÄCHE CA. 120m2 bestehend aus einem geräumigen Vorzimmer, Küche, Vorratsraum, Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten, drei Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abgang in den Keller und Aufgang in das Dachgeschoss . DACHGESCHOSS: Hier wurde für den Eigengebrauch ein großzügiger Raum mit Gästezimmer geschaffen. Sie haben von hier einen wunderschönen Blick ins Grüne. Der restliche Dachboden ist nicht ausgebaut. KELLER und GARAGE: Der Keller mit Garage hat eine Fläche von ca.116m2 somit haben Sie ausreichend Platz für Ihre Hobbys. Zusätzlich bietet der große Vorgarten mit Zufahrt zur Garage ausreichend Stellplätze für Autos, Motorräder und Fahrräder. Laufende monatliche Kosten aktuell: Grundsteuer, Kanal-und Wassergebühren ca. 80,36,- Euro Müllabfuhr ca. 10,30,- Euro*HIGHLIGHTS ZUR IMMOBILIE!• Die Liegenschaft hat sehr viele Möglichkeiten! Insbesondere für Tierliebhaber, Reiter, etc.• Die Widmung ist Bauland Agrargebiet, Grundstücke mit dieser Flächenwidmung BA-Bauland Agrargebiet können demnach auch landwirtschaftlich genutzt werden.• Es gelten die Bestimmungen der NÖ Bauordnung in der derzeit geltenden Fassung. INFRASTRUKTUR UND LAGE:• Ein kleiner Spar Supermarkt, ein Kindergarten, Volksschule ein Arzt und eine Postfiliale sind in der Nachbargemeinde Prellenkirchen in rund zwei Kilometer Entfernung gut zu erreichen.• Eine Busstation im Ort mit Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist fußläufig zu erreichen.• Sämtliche Supermärkte und Einkaufsmöglichenkeiten finden Sie in Hainburg/D. oder in der nahen Bezirkshauptstadt Bruck/L. mit dem Auto in 15min erreichbar.• Weiterführende Schulen in den umliegenden Städten wie Hainburg und Bruck an der Leitha.• Die beiden Großstädte Wien ( ca. 42km ) und Bratislava (ca. 22km ), ideal für Pendler sind mit dem PKW sehr gut erreichbar.• Im Ort gibt es einen Tennisplatz, und einen schönen Kinderspielplatz. Im Nachbarort begeistert im Sommer ein Schwimmbad klein und groß.• Golfspieler werden ebenfalls begeistert sein. Der Golfclub Hainburg mit seinem 18 Loch Golfplatz ist in kurzer Zeit erreichbar.• Bekannt unter Weinliebhabern ist das Weinbaugebiet Römerland-Carnuntum für seine guten Weine und sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie.• Ein umfangreiches kulturelles Angebot rund dieses Immobilienangebot ab. Näheres unter http://www.prellenkirchen.gv.at. Ich freue mich Ihnen persönlich die Immobilie zu präsentieren, sichern Sie sich rasch eine Besichtigung. Die Angaben zum Objekt basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung ist hierfür ausgeschlossen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <5.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <5.500m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <8.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Wir bieten ein stilvolles, großzügiges 6-Zimmer-Einfamilienhaus zum Verkauf an, gelegen in einer ruhigen Gegend der Gemeinde Wolfsthal, nur wenige Minuten von Bratislava entfernt. Die Immobilie befindet sich in einer wunderschönen Umgebung in der Nähe des Waldes und bietet komfortables Wohnen für eine Familie, die Ruhe, Raum und Lebensqualität abseits des städtischen Lärm sucht. Eckdaten: Wohnfläche: 180 m² Bebaute Fläche: 208 m² Grundstücksfläche: 615 m² Garten: 407 m² Wunderschön angelegter Garten mit Südausrichtung und Blick in den Wald Garage + Abstellraum mit Ausgang zum Grundstück, Carport für 2 Autos Überdachte Terrasse mit Gartenmöbeln und Pergola Balkon im Obergeschoss Gartenhaus Automatische Bewässerungsanlage Das Haus ist komplett möbliert – einfach einziehen! Elektronisches Garagentor und Einfahrtstor Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Einbauschrank Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin Küche mit Essbereich und Ausgang zur Terrasse 1 Zimmer (nutzbar als Arbeits- oder Gästezimmer) Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet Waschraum, Technikraum Abstellraum unter der Stiege Obergeschoss: Flur Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank 2 separate Zimmer Offener Bereich, nutzbar als Spielzimmer, Arbeitsbereich oder Relaxzone Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken Separates WC Balkon Dachboden: Abstellraum Technische Angaben: Bauweise: Holzhaus Heizung: Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe (DAIKIN) + Kamin Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Außenrollläden 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=P7Kp TFPq HD5 Video: https://www.youtube.com/watch? v=2yk Ou Ti CMq U Kaufpreis: € 550.000 + Nebenkosten Lage: Die Gemeinde Wolfsthal ist aufgrund ihrer hervorragenden Erreichbarkeit von Bratislava (mit dem Auto sowie mit dem Bus) und der Zugverbindung nach Wien sehr beliebt. Die Gemeinde bietet zudem eine vollständige grundlegende Infrastruktur – Geschäft, Kindergarten, Schule, Tierarzt, Restaurants. Die Umgebung ist ideal für aktive Erholung – Radwege, Spaziergänge im Wald, Nähe zur Donau, Tennisplätze, Fußballplatz, Reitmöglichkeiten. Wenn Sie komfortables Wohnen in der Natur mit schneller Anbindung an die Stadt suchen, ist dieses Haus die ideale Wahl für Sie. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Bei Interesse unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung – unsere Immobilienagentur besitzt eine Lizenz zur Vermittlung von Krediten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnqualität für Großfamilien - gemeinsam in einem Haus getrennt auf 2 Etagen - mit großem Garten UND Gartenhaus für Outdoorküche PLUS Nebengebäude mit ausbaubarem Dachboden - NUR 25 Autominuten von Bratislava entfernt! Familienhaus mit Energie-Effizienz - drei Heizmöglichkeiten (Luftwärmepumpe + Solarenergie + Kachelöfen) - speziell für größere Familien geeignet - auf 2 Etagen mit ~ 250 m2 Wohnfläche mit 6 Zimmer auf 665 m2 Grundstück - sofort beziehbar. Das ursprünglich 1971 erbaute Einfamilienhaus auf 2 Etagen wurde räumlich so umgestaltet, dass 2-3 Generationen dort mit einem jeweils eigenen Bereich wohnen können. Im Jahr 2025 wurde das Haus saniert, d.h. komplette Dachsanierung für Photovoltaik inklusive WLAN-Verbindung mit EVN, neue Elektroinstallation sowie teilweise neue Fliesenböden im Erdgeschoß.1996 wurde das Nebengebäude mit Walmdach und Gaube für Lagerzwecke errichtet. Der Dachboden vom Nebengebäude ist optimal für einen Ausbau geeignet - zur Schaffung von zusätzlicher Wohnfläche mit ca. 40 m2. Links vom Nebengebäude befindet sich noch ein Gartenhaus mit Anschlüssen, perfekt für eine Outdoor-Küche geeignet. Die Garage wurde 1979 rechts am Einfamilienhaus angebaut. Das Wohngebäude ist zweigeschoßig, das Nebengebäude mit Gartenhaus bietet zusätzliche Wohnqualität mit einem vielfältigem Nutzungspotenzial der großen Lagerräume. Diese Wohnimmobilie zeichnet sich durch eine hohe Energieeffizienz aus, die Räume sind im Sommer auch kühlbar! Basisdaten & Raumaufteilung Wohngebäude mit zwei Nutzungseinheiten auf 2 Etagen mit 6 Zimmer: 2 Wohnzimmer - davon 1 mit offener Küche, 4 Schlafzimmer, 1 separate Küche, 2 Bäder, 2 WCs, Technikraum und Schrankraum Baufläche 312 m2 Gartenfläche 343 m2 Grundstücksfläche 665 m2Nutzfläche rd. 330 m2 Wohnfläche rd. 250 m2Im Erdgeschoß kommt man über einen Außeneingang in den Windfang mit Eingangstür zum Flur, dann über die Diele mit dem Stiegenaufgang ins OG sowie über den Gang zentral zum Wohnbereich im EG mit einer großen Wohnküche, zwei Schlafzimmer, einem Bad (mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss), einem WC und einem Technikraum, der auch als Abstellraum genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer als auch vom Flur gibt es Ausgänge auf die gartenseitige Terrasse, welche sich auf der Hausrückseite befindet. Ins Obergeschoß gelangt man über den Stiegenaufgang in die obere Diele, dann in den Flur und zum Wohnzimmer, zur Küche mit Essplatz, zu den beiden Zimmern, dem Bad (Wanne, Bidet, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss), kleinem Vorzimmer mit Handwaschbecken zum WC und zum Schrankraum, welcher auch als Abstellraum genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer als auch vom Flur gelangt man auf den gartenseitigen Balkon. Das leicht rustikal angehauchte Innendesign mit wunderschönen Kachelöfen in den Wohnräumen beider Etagen sowie einem zusätzlichen Wirtschaftsherd mit gemütlicher Kachelofen-Optik in der Wohnküche im Erdgeschoß verleiht einem das Gefühl von Willkommen, Wohlfühlen und Gemütlichkeit. Der Landhauscharakter in diesen beiden Räumen wird zudem noch durch Decken-Holzbalken bzw. Holzvertäfelungen unterstrichen. Der Außenbereich mit Terrasse und Brunnen wird von gepflanzten Bäumen im Garten abgerundet. Das Nebengebäude mit Lagerräumlichkeiten und ausbaubarem Dachboden ist visavis vom Hauptgebäude über den Garten erreichbar. Die Garage hat ein elektrischem Tor und Türen zu Garten und Wohnung. RAUMAUFTEILUNGHaupthaus EG: 130,05 m2 (~ 130 m2) + Terrasse Eingang vorne/seitlich Windfang 9,65 m2 mit Eingangstür zum Vorraum Vorraum 6,10 m2 Diele 11,02 m2 mit Stiegenaufgang ins OG Gang 10,05 m2 1 Wohnraum/offene Küche 32,73 m2 1 Zimmer 24,10 m2 1 Zimmer 21,60 m2 Bad 7,20 m2 WC 3,60 m2 Technik-/Abstellraum 4,45 m2 Terrasse 9,65 m2 überdacht und windgeschützt Haupthaus OG: 118,94 m2 (~119 m2) + Balkon Stiegenaufgang Diele 10,99 m2 mit Zugang zum Balkon Flur 8,25 m2 1 Wohnraum 35,00 m2 mit Zugang zum Balkon 1 Küche 12,30 m2 mit Essplatz 1 Zimmer 20,25 m2 1 Zimmer 18,45 m2 Schrankraum 4,24 m2 1 Bad 4,50 m2 Vorraum + WC 4,78 m2 Balkon 7,50 m2Nebengebäude: ~ 50 m2 bis 90 m2 ausbaubar EG Großer Lagerraum 46,00 m2 Kleiner Lagerraum 5,50 m2 DG mit fertigen Gaubenfenstern ausbaubar ~ 40 m2Ausstattung & Details Einfamilien-/Generationenhaus auf Eigengrund Bestes Nutzungspotenzial für Mehrgenerationen Zusätzliches Nebengebäude für Lagerräume - mit ausbaubarem Dachboden für weitere Wohnfläche Gartenhaus für Garten-Outdoor-Küche mit Anschlüssen Wohnraum mit offener Küche plus 2 Zimmer im EGWohnraum und separate Küche plus 2 Zimmer im OGOffene Küche im EG mit zusätzlichem Wirtschaftsherd (holzbefeuerter Kachelherd mit hohem Backofen) Wohnräume im Landhauscharakter mit wunderschönen funktionalen Kachelöfen Terrasse gartenseitig mit dekorativem Brunnen mitten im Garten Balkon gartenseitig im OGModerne neue Fliesenböden im EGTlw. Parkett und Fliesen in beiden Etagen Fenster 3-fach Verglasung, tlw. mit elektr. Rollläden Heizung mittels Luftwärmepumpe, Solarenergie und Kachelöfen Heizung und Kühlung mittels Luftwärmepumpe Fußbodenheizung im EG; Wandheizung im OGPV-Anlage am Flachdach vom Einfamiliendach mit 10 k V big + Batteriespeicher 10 k VGarage mit mehreren Stellplätzen seitlich beim Haus Letzte Sanierung 2025 Dach mit PV, Elektroinstallation, Böden im EGGuter Allgemeinzustand Ruhige Lage in beliebter Wohngegend Gute Erreichbarkeit und Infrastruktur - nur 25 min nach Bratislava! Zum sofortigen Bezug bereit Energieausweis wird nachgereicht Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und ruhigen Siedlungsbereich westlich des Stadtzentrums in der Stadtgemeinde Bruck an der Leitha in Niederösterreich, welches zur Region Römerland Carnuntum gehört. Diese Region zwischen Wien und Bratislava bietet interessante Einblicke in die römische Vergangenheit, den Nationalpark Donau-Auen und Schloss Hof. Gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten - u.a. in der Fußgängerzone, am Wochenmarkt am Hauptplatz sowie im Einkaufszentrum Shopping Bruck am Stadtrand sowie optimale Erreichbarkeit sind gegeben: mit dem Auto über die Ostautobahn A4 oder über die Bundesstraße 10; ausgezeichnete, regelmäßige Bahnverbindungen mit der Ostbahn: Wien Hauptbahnhof - Bruck/Leitha - Eisenstadt - Budapest - Bratislava. Ein dichtes Busliniennetz verbindet die gesamte Region. Bruck an der Leitha liegt 40 km von Wien, rund 25 Kilometer vom Airport Wien Schwechat und nur wenige Kilometer vom Neusiedler See entfernt. Die Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha liegt zwischen Weingärten und Wäldern und Hügeln des Leithagebirges. Die besondere Lage – nahe bei Wien und nur einen Katzensprung vom Neusiedler See entfernt – sowie das milde pannonische Klima dort machen Bruck an der Leitha zum idealen Standort für Erholungssuchende, Kulturtouristen, Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Der Fluss Leitha bildet die natürliche Grenze zwischen Niederösterreich und dem Burgenland. Bruck an der Leitha vereint Historik und Moderne, mit renovierten historischen Bauwerken, gemütlichen Gaststätten, Weinkellern und Heurigen. Bruck ist auch eine Schulstadt mit großem Einzugsgebiet: zwei Volksschulen, die Anton-Stadler Musikschule, zwei Gymnasien, Mittelschule, Handelsschule und Handelsakademie sowie drei Kindergärten. Das Freizeitangebot umfasst: Freizeitzentrum mit Erlebnisbad Parkbad, Tennisplätze, Sportplatz, Sporthalle, Kegelbahn, viele Gastronomie- und Heurigenbetriebe sowie das Brucker Stadttheater. Radfahrer kommen auf ihre Kosten in der leicht hügeligen Landschaft mit Weingärten sowie auf Radwegen, welche die Donau, den Neusiedlersee u.v.m. verbinden. Direkt neben dem Naturjuwel Harrachpark wird ein vielfältiges Freizeit- und Ausflugsangebot sowie ein Campingplatz geboten. Ganz in der Nähe finden Motorsportbegeisterte sowohl die größte Outdoor Motorsport Freizeitanlage, die A1 Speedworld als auch das moderne Fahrsicherheitszentrum Driving Camp. FINDEN SIE IHREN WOHNTRAUM - IN EINER RUHIGEN WOHNGEGEND - in der Stadt und doch am Land! Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können. Allgemeines: Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit wird keine Gewähr geleistet. Das Anbot ist unverbindlich und freibleibend. Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht und Aufforderung noch nicht übergeben; der Energieausweis wird nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell

Dieses moderne Haus besticht durch sein lichtdurchflutetes Design und hochwertige Ausstattung. “Gesundes Wohnen” wird hier großgeschrieben. Großzügige Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Ambiente, während die durchdachte Raumaufteilung Komfort und Funktionalität bietet. Ob für Großfamilien oder für jeden, der Wert auf viel Platz legt, ist dieses einzigarte Haus eine großartige Investition. AUSSTATTUNG Wohnfläche: 200m² + 100m² WOHN-Keller EG: Wohnzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, 1 Gästebad, Offene Küche mit fließendem Übergang zum Ess- und Wohnbereich, Kaminofen OG: 3-4 Schlafzimmer, begehbares Ankleidezimmer, Bad mit Dusche und Wanne Keller: 3-4 Zimmer (Sauna, Fitnessraum, Gästezimmer) und ein weiteres Bad Großer Gartenbereich Terrasse: Großzügige Terrasse mit Platz für Sitzmöbel und Aussicht Stellplatz für 2 Autos vorhanden IM ERDGESCHOSS betreten Sie das Haus über einen hellen und großzügigen Eingangsbereich, von welchem Sie in den knapp 60 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, dem Arbeits-/Gästezimmer sowie zum Treppenhaus und dem Gästebad mit Toilette, Bidet und Dusche gelangen. DAS OBERGESCHOSS bietet neben einem voll ausgestatteten Badezimmer, 3-4 einzelne Räume. Je nach Wunsch können hier beliebig Schlaf-/Kinder-/Spiel-/Hobby-/Gästezimmer, Büros oder großzügige Ankleideräume entstehen. DER KELLER bietet neben einem Gäste-Badezimmer mit Waschmaschinen-/Wäschetrockneranschluss, 3-4 weitere Räume, in welchen sich der Traum einer eigenen Wellnessoase, eines Fitnessraums oder eines imposanten Heimkinos erfüllen lässt. Diese Etage ist hervorragend auch als Büro geeignet. TECHNISCHE DETAILSMassivbau aus Beton- (KG) und Porotonsteinen (EG, OG) Vollgeschalter Holzdachstuhl, Betondachsteine Kunststofffenster mit hochdämmender 3-fach Verglasung Kalk- (KG) und Lehmputz (EG, OG) Vollwärmedämmsystem mit Mineralwolle 12-20 cm oder Vollwärmedämmputz Raumhöhe EG 3m - OG 2,75m - Keller 2,5m Baubiologisch auf hohem Niveau, mit geschirmten Elektroinstallationen und innovativen Lösungen für ein “GESUNDES WOHNEN”AUSBAUSTUFEDas Haus wird in der aktuellen Ausbaustufe angeboten. Fehlende Arbeiten sind: Fertigstellung der obersten Geschossdecke (Dämmung, Putz oder Trockenbau) Installationen Wasser Heizung Fassade Eine Belagsfertige Ausführung ist gegen Aufpreis möglich! Kontaktieren Sie mich gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf SIE! Wir weisen darauf hin, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Prüfung der Finanzierung stattfinden können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.500m Arzt <1.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Universität <7.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

ca. 130 m² Wohnfläche, ca. 75 m² Lagerräume, Werkstatt und Garage, ca. 293 m² Eigengrund, in ruhiger zentraler Wohnlage im Ortszentrum von Scharndorf, Baujahr des Zubaus zm Altbestand ca. 1976 Fliesen- bzw. Laminatöden, Zentralheizung mit Radiatoren, neue Pelletsheizung, Kunststoffisolierglasfenster, uneinsehbarer Garten, Garage mit elektrischem Tor Raumprogramm: EG: Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer, Bad mit Wanne und Waschtisch, WC, 2 Kinderzimmer mit Wohnraum, Schlafzimmer, weiters: Garage, Wirtschaftsraum, Werkstatt, Lager Keller: Lagerraum, Heizraum, Pelletslagerraum Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Kabel Ein Energieausweis ist trotz Belehrung über die generelle Vorlagepflicht und Ausweisungspflicht in Inseraten gem. EAVG 2012 vom Auftraggeber nicht vorgelegt worden. Kaufpreis: € 250.000, Für weitere Information oder Besichtigung steht Ihnen gerne zur Verfügung: Christopher Collin, B.A. M.A., Mobiltelefonnummer: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]