Haus ab 5 Zimmer im Bezirk Bruck an der Leitha kaufen

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #hell

Auf insgesamt 210 m² Fläche, welche liebevoll bis ins kleinste Detail gestaltet sind, finden Sie alles, was das Herz begehrt - von einem durchdachten Raumkonzept bis hin zu einer erstklassigen Lage. Mit insgesamt 6 Zimmern haben Sie ausreichend Platz für die gesamte Familie sowie die Möglichkeit, ein Homeoffice, ein Hobbyzimmer oder eine zweite Wohneinheit zu schaffen. Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet und bietet ein angenehmes Wohnambiente, das zum Verweilen einlädt. Raumaufteilung: EG: * Eingangsbereich mit Blick bis zum Garten * Gäste-WC * Küche mit Essplatz und angrenzender Speis/AR * 2 Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer * 2 weitere Zimmer (Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer...) * wunderschönes Wohnzimmer mit Deckenbalken und Kamin OG: * Loftartiges Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne * Anschlüsse für Küche vorbereitet Keller beheizt: * separater Eingang * Badezimmer * als Werkstatt, Büro oder 2te Wohneinheit nutzbar Geheizt wird mittels Fernwärme, die Abrechnung erfolgt über die Gemeinde. Da das Grundstück vor kurzem um ca. 200m² erweitert wurde, bleibt auch im Garten genug Platz um ihn nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gerne zeige ich Ihnen dieses imposante Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Secret Garden auf 2.000m² Dieses romantische Einfamilienhaus wurde aus einem alten Bauernhaus entwickelt und befindet sich freistehend in einem weiläufigen und uneinsehbaren secret Garden. Eine als absolute Ruhelage zu bezeichnende Position am Rand einer Wohnsiedlung ohne Durchzugsverkehr gewährleistet ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Im Erdgeschoß befinden sich 5 Zimmer, die mit etwas Zuwendung zu einer vielfältig nutzbaren Dimension entwickelt werden können. Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer und ein noch nicht ausgebauter Dachboden in beeindruckender Dimension. Auf der Gartenseite befindet sich eine uneinsehbare Terasse die den freien Blick auf den eigenen, überaus groß dimensionierten Garten von netto rund 1.700m² eröffnet. Vor der Terrasse befindet sich uneinsehbar ein großzügiges Swimmingpool. Auf der Strassenseite befindet sich ein freistehendes Garagengebäude mit automatischem Rolltor, das zur Unterbringung eines Wohnmobils dimensioniert ist. Ein Altbaumbestand bietet Schatten vor der Fassade. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck des Hauses und der idealen Lage. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Post Bank Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Dieses charmante Anwesen in Maria Ellend ist perfekt für alle, die ein vielseitiges Zuhause mit viel Platz suchen. Mit 12 Zimmern, einem weitläufigen Hof mit mehreren Wohneinheiten, zwei Lokalen inkl. Gastroküche, einem Weinkeller und einem großen Garten mit Obstbaumbestand bietet diese Immobilie unendlich viele Möglichkeiten. Die gute Anbindung und die Nähe zu Kindergärten und einem Spar-Markt machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien. Aber auch kreative Visionäre finden in diesem ehemaligen Landwirtschafts- und Weinbaubetrieb viel Gestaltungsspielraum und Entfaltungsmöglichkeiten. Die Heizung erfolgt über Holz bzw. Festbrennstoff, Warmwasserversorgung über Holz bzw. Wärmepumpe. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - weitläufiger Hof mit mehreren Wohneinheiten - Zwei Lokale mit Gastroküche, zwei Kühlhäuser - Maschinenhalle (ca. 250 qm) und zusätzliches Nebengebäude sowie Weinkeller - teilweise saniert - großer Garten mit Obstbaumbestand - Einbauküche - Garagenstellplatz - sehr gute Anbindung, Bahnhof und Bushaltestelle Maria Ellend sind gegenüber - 2 Kindergärten und Spar-Markt fußläufig erreichbar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Ein Zuhause mit viel Platz, klare Linien und hochwertige Ausstattung nahe Wien Ich begleite viele Immobilien ? aber manche bleiben mir sofort im Gedächtnis. Dieses Haus gehört dazu. Schon beim ersten Rundgang hatte ich das Gefühl: Hier wurde mit Herz gebaut. Die Raumaufteilung, die Materialien, der Garten ? alles ist stimmig, großzügig und mit Liebe zum Detail gemacht. Was mich besonders beeindruckt hat, ist die Verbindung aus hochwertigem Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Nichts wirkt überladen, alles ist durchdacht. Ausstattung, die überzeugt Wohnfläche: ca. 298 m² auf 3 Ebenen Grundstücksanteil: ca. 440 m² | Gartenfläche: ca. 313 m² 9 Zimmer, 4 Bäder Maßgefertigte Dieter Knoll Küche mit Siemens & Miele Geräten Energieklasse A+ (HWB 46 / fGEE 0,85) Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden 2 PKW-Stellplätze am Grundstück Internorm Fenster (KF 520) mit 3-fach-Verglasung, Jalousien & Insektenschutz Internorm Aluminium-Haustür (AT 410) mit Sicherheitsglas & Designgriff Elektrische Rollläden & Velux Dachflächenfenster mit Elektroantrieb Ziegelmassivbauweise, sehr gute Dämmung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Ein Hauch von Dolce Vita - Stilvolles Einfamilienhaus mit Privatseezugang Wohnen mit Seeblick: Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint exklusive Wohnqualität mit mediterranem Flair und liegt direkt am Ufer eines ruhigen Badesees. Das Haus befindet sich inmitten einer gepflegten Wohnanlage und befindet sich alleinstehend auf einer Doppelparzellenfläche. Die Wohnfläche von rund 269 m² verteilt sich großzügig auf zwei Ebenen und bietet viel Raum für Familie, Gäste und individuelle Gestaltungsideen. Im Detail: * Wohnfläche: ca. 269 m² - großzügig und hell und flexibel nutzbar: Sie betreten das Haus über einen Windfang, welcher Sie in den Vorraum führt. Im Erdgeschoß befinden sich das große Wohnzimmer mit 2 Kachelöfen, sowie Küche und Badezimmer mit Duschbad und Gäste-WC. Die einer Arkade überdachte Terrasse erstreckt sich über die gesamte Front des Hauses und bietet einen wunderschönen Blick auf den See. Im ausgebauten Dachgeschoß befinden sich drei Schlafzimmer ( zwei hiervon mit Schrankraum), sowie einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Handtuchheizkörper. * Keller: Mit 143 m² ist der Keller weitläufig und vielseitig nutzbar - ideal für Fitness, Homeoffice, Gäste oder Hobbys; ein separater Nassraum ist bereits für eine Sauna vorbereitet und lässt sich zu einem privaten Spa ausbauen. Der Keller besteht aus einem großzügigem Raum, sowie zwei weiteren Räumen und einem Abstellraum, welcher als Wirtschaftsraum genutzt wurde, sowie einem WC und einem Zimmer für die Haustechnik. * Garage: Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus bzw. in den Keller * Ausrichtung: Südost / Nordwest- Sonne vom Morgen bis in den späten Nachmittag * Privater Seezugang: wenige Schritte von der Terrasse ins Wasser * Wohnanlage: gepflegte und ruhige Nachbarschaft mit architektonisch einheitlichem Gesamtbild Highlights: * Photovoltaikanlage inklusive 13,8 kWh Batteriespeicher (2023/2024) * Klimaanlage (2024) * Luftwärmepumpe (2024) * Wallbox für E-Autos (2024) * aufwendige Holzverbauten- und verzierungen, sowie Stuckprofile, im Original stammend vom Erbauer des Hauses ( Wiener Sänger und Komponist) Lage: Die in sich geschlossene Wohnanlage rund um den Badesee Trautmannsdorf an der Leitha grenzt westlich an den Ortsrand an und liegt südwestlich von Wien. Die Grundnahversorgung ist durch den Nachbarort, sowie eine umfassende Nahversorgung durch Bruck an der Leitha gedeckt. Durch die direkte Verbindung der S60 zum Hauptbahnhof gelangt man in ca. 30 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Regionale Busverbindungen ergänzen das Angebot im öffentlichen Verkehr. Durch das gut ausgebaute Straßenverkehrsnetz gelangt man in ca. 14 Minuten in die Bezirkshauptstadt, in 20 Minuten zum Flughafen Wien Schwechat, sowie in 45 Minuten in das Stadtzentrum Wiens. Die nahegelegene Ortschaft Parndorf, sowie der Neusiedlersee sind jeweils 20 Minuten entfernt. Das Objekt wird als Superädifikat angeboten. Es handelt sich um ein Bestandsrecht, welches im Grundbuch eingetragen ist. Die derzeit verbleibende Laufzeit des Bestandsrechts beträgt 57 Jahre, der Mietzins ist nach dem VPI 1976 wertgesichert. Das Bestandsrecht ist auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, wobei die Vermieter bis Ende 2082 auf eine Kündigung verzichten. Die Liegenschaft kann ausschließlich zu Wohn- und Erholungszwecken genutzt werden. Das Grundstück und die Parzelle sind an alle notwendigen Leitungen angeschlossen. Ob als Hauptwohnsitz oder als exklusiver Zweitwohnsitz: Diese Liegenschaft ist ob der großzügigen Nutzfläche von insgesamt ca. 465 m² vielseitig nutzbar und bietet ausreichend Platz und Gelegenheit für Hobbies, sonnige Frühstücke auf der Terrasse und entspannte Nachmittage am Wasser. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügige 192 m2 Wohnfläche auf einer Ebene bieten Platz für ein bis zwei Familien, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf den zentralen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den vorbereiteten Wintergarten, schließt das Kaminzimmer an, ebenso wie eine geräumige Wohnküche. Insgesamt drei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer und eine zweite Küche mit zweitem Eingang über eine Terrasse ermöglichen vielfältige Nutzung. Zusätzlich ist auch der hallenförmige Dachboden ausbaubar. Eine Vielzahl unterschiedlichster Rebstöcke und Obstbäume versprechen eine genussvolle Ernte. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - geräumiger Wohn-Essbereich mit Durchgang zur Wohnküche - angeschlossenes Kaminzimmer - drei großzügige Schlaf-/Arbeitszimmer - eine zweite Küche mit Ausgang auf eine Terrasse - vorbereiteter Wintergarten - riesiger Dachboden ausbaubar - Garten mit einer Vielzahl an Obstbäumen und Rebstöcken - Carport und Garage - durch zweiten Eingang und möglichen Dachbodenausbau auch für mehrere Generationen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach möglich - Luftwärmepumpe und Photovoltaik - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Rohbau #Garten

Ehemaliges Gasthaus mit Innenhof in Göttlesbrunn + Historisches Flair trifft auf modernes Potenzial + Objektbeschreibung: Dieses charmante Anwesen im Herzen von Göttlesbrunn vereint Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial. Das Gebäude stammt aus dem 19. Jahrhundert und diente ursprünglich als Gasthaus (Hazienda) ? die typische Gemütlichkeit dieser Zeit ist vielerorts noch spürbar. Aktuell wird das Objekt teilweise bewohnt und gleichzeitig liebevoll renoviert. Einige Bereiche befinden sich im Rohbauzustand und bieten somit kreative Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenem Geschmack. Ob Ausbau zu einem großzügigen Wohnhaus, Atelier oder Gliederung in mehrere Wohneinheiten - hier sind viele Wege offen. Ein geschützter Innenhof lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzliche Gestaltungsfläche ? ideal für Gartenliebhaber, Freiluft-Gastronomie oder ruhige Rückzugsorte. Besonderheiten: Historisches Gebäude mit Charme Teilweise renoviert, teilweise im Rohzustand Schöner Innenhof mit viel Privatsphäre Solide Bausubstanz aus dem 19. Jahrhundert Ausbaupotenzial: Ideal für Individualisten, Familien oder kreative Projekte Zentrale Lage in Göttlesbrunn Fazit: Ein Objekt mit Seele, Geschichte und vielfältigem Potenzial. Ideal für Menschen mit Visionen, die Altes bewahren und Neues schaffen wollen. Der Energieausweis vom 18.08.2025 für den oberen Gebäudeteil, in dem sich die Wohnung befindet, weist folgende Energiewerte auf: HWB 128 kWh/m²a, fGEE 2,45. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2023 Dieses und weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Besonderheit Zum Verkauf gelangt ein in den späten 1980er-Jahren errichtetes, großzügiges Einfamilienhaus mit Outdoor-Pool in bester Villenlage von Zwölfaxing MIT LEBENSLANGEM WOHNRECHT DES JETZIGEN LIEGENSCHAFTSEIGENTÜMERS. Das bedeutet, wenn Sie dieses Haus um nur 350.000 € kaufen, werden Sie Eigentümer dieser Liegenschaft UND stimmen zu, dass der Verkäufer weiterhin ALLEIN im Haus bis an seinem Lebensende wohnt ( = lebenslanges Wohnrecht des jetzigen Liegenschaftseigentümers ). Die gem. Statistik Austria errechnete Lebenserwartung des Liegenschaftseigentümers beträgt 28,18 Jahre, sodass demgemäß eine Übergabe in den uneingeschränkten Besitz des Käufers voraussichtlich 2053 zu erwarten ist. Das ist ein statischtischer Wert, d.h., dieser Zeitpunkt kann früher oder auch später eintreten. An dieser Stelle nur zur Information, dieses Haus kann man auch ohne lebenslangem Wohnrecht kaufen. Mehr Detaiuls dazu auf www. VALMACOR.at, Objekt 2032. Die Immobilie beeindruckt durch eine Nutzfläche von über 500 m² ( davon 323 m² reine Wohnfläche ) auf 707 m² Eigengrund sowie einen gepflegten Außenbereich mit Outdoor-Pool. Sie erstreckt sich auf drei Etagen, sieben Zimmer, drei Bäder, vier Toiletten, drei Abstellräume und einen großzügigen Wellnessbereich mit Jacuzzi und finnischer Sauna mit Dampf im EG. Mit Ausnahme gelegentlicher Flugzeugüberflüge - bedingt durch die Lage in der Sicherheitszone des Flughafens Wien-Schwechat - gibt es keine nennenswerte Lärmbelästigung. Erdgeschoss ( ca. 116 m² reine Wohnfläche ) besteht aus: Obergeschoss ( ca. 112 m² reine Wohnfläche ) Dadurch, dass das OG eine eigene Küche, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer mit einem großen und schönem Bad, mit Toilette im eigenen Raum hat, eignet es sich perfekt als eigenständige, gediegene Wohneinheit. Der offene Kamin, die aufwendigen Holzverkleidungen im Wohnzimmer, Essbereich und Schlafzimmer machen diese Einheit zur schönsten Einheit im Haus. Dachgeschoss ( ca. 95 m² reine Wohnfläche ) Auch das Dachgeschoss bildet eine eigenständige, weitere ( zweite ) Wohneinheit, eigentlich hat dieses Einliegerwohnungsqualität: eigene Küche, Schlafzimmer, ein aus dem Baujahr des Hauses noch stammendes Bad jedoch ebenfalls mit Toilette im eigenen Raum hat, eignet sich auch das Dachgeschoss perfekt als eigenständige Wohneinheit, am besten als Einliegerwohnung. Es gibt einen praktisch uneinsehbaren Gartenteil, wo die Hauptattraktion der Outdoor-Pool darstellt, der durch eine eigene Luftwärmepumpe mit Wärme beheizt wird. der Vorgarten sichert den Abstand, den der Bau von der Grundstücksgrenze zur Straße einhalten muss. seitlich, immer noch auf eigenem Grundstück sind überdacht durch einen Carport zwei Autoabstellplätze. Lage Zwölfaxing liegt südöstlich von Wien und bietet eine ruhige, grüne Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Villenviertel mit harmonischer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht des derzeitigen Eigentümers Voraussichtliche Besitzübernahme: 2053 Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt, kommt für Sie ein Kauf mit Gewährung eines lebenslangen Wohnrechtes in Frage ? Dann fordern Sie Ihr unverbindliches Angebot an. Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2023 This and more offers on www. VALMACOR.at Special feature A spacious single-family home with an outdoor pool, built in the late 1980s, is offered for sale in a prime villa location in Zwölfaxing WITH LIFETIME RIGHT OF RESIDENCE FOR THE CURRENT PROPERTY OWNER. This means that if you purchase this house for only 350,000 €, you will become the owner of this property AND agree that the seller will continue to live in the house ALONE until the end of his life ( = lifelong right of residence for the current property owner ). According to Statistics Austria, the life expectancy of the property owner is 28.18 years, so that the transfer of unrestricted ownership to the buyer is expected to take place in 2053. This is a statistical value, i.e., this date may occur earlier or later. For your information, this house can also be purchased without lifelong right of residence. For more details, visit www. VALMACOR.at, property 2032. The property impresses with a total usable space of over 500 m² (including 323 m² of pure living space) on a 707 m² plot, complemented by a beautifully maintained outdoor area with a pool. It extends over three floors, offering seven rooms, three bathrooms, four toilets, three storage rooms, and a spacious wellness area with a jacuzzi and Finnish steam sauna on the ground floor. With the exception of occasional airplane overflights—due to its location within the safety zone of Vienna-Schwechat Airport—there is no significant noise disturbance. Ground Floor ( approx. 116 m² living space ) First Floor ( approx. 112 m² living space ) The first floor, with its own kitchen, two bedrooms, large modern bathroom, and separate toilet, functions perfectly as a self-contained, refined living unit. The open fireplace, high-quality wood paneling in the living room, dining area, and bedroom make this floor the most charming unit in the entire house. Attic Floor ( approx. 95 m² living space ) The attic also forms an independent living unit, essentially with the quality of a granny flat: its own kitchen, bedroom, and bathroom ( original from the house's construction, but with separate toilet ). This makes it ideal for use as a self-contained apartment. There is a virtually secluded part of the garden where the main attraction is the outdoor pool, which is heated by its own air heat pump. The front garden ensures that the building complies with the required distance from the property boundary to the street. To the side, still on the property, there are two covered parking spaces under a carport. Location Zwölfaxing lies southeast of Vienna, offering a quiet, green residential environment with excellent transport connections. The property is located in a well-kept villa neighborhood with a harmonious community. Shops, schools, and leisure facilities can be reached within minutes. Sale Conditions Sale with lifelong right of residence for the current owner Expected full possession: 2053 Has this property piqued your interest ? Are you considering purchasing it with a lifetime right of residence ? If so, please request a non-binding offer. Mr. Corneliu TANASESCU will be happy to advise you personally at [Tel]. Does the property not meet your expectations? You can find more offers at www. VALMACOR.at We treat you better Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese hochwertig ausgestattete Neubauliegenschaft in ruhiger Lage von Lanzendorf, überzeugt mit großzügiger Raumaufteilung, moderner Technik und durchdachter Funktionalität. Das im Jahr 2021 fertiggestellte Einfamilienhaus mit angeschlossener Garage, Abstellräumen, Nebengebäude sowie Gartenhütte mit Glashaus bietet höchsten Wohnkomfort - ideal für Familien mit Anspruch auf Qualität und Privatsphäre. ECKDATEN ZUR LIEGENSCHAFT ERDGESCHOSS * Eingangsbereich mit Vorplatz * Windfang & Garderobe * Duschbad mit WC * Lift & Stiegenhaus * Wohnzimmer mit Terrassenzugang * Offene Küche mit Vorratsraum * Abstellraum & Technikzugang * 1 Schlafzimmer / Arbeitszimmer * Zugang zum Nebengebäude mit zwei Lagerräumen OBERGESCHOSS * 3 Zimmer (Schlaf- oder Kinderzimmer) * Badezimmer mit Waschtisch, WC * Garderobenbereich * Zugang über Lift oder Treppe KELLER * Waschküche * Technikraum * Keller-/Lagerräume * Zugang über Lift oder Treppe ZUSÄTZLICHE BAULICHKEITEN & AUSSENBEREICH * Nebengebäude: Massiv, mit überdachter Außenküche und Essplatz * Garage + Abstellraum (Blumengarage): Elektrisches Sektionaltor, direkt am Vorplatz, * Gartenhütte mit Glashaus: Im oberen Gartenteil, erreichbar über gepflasterten Weg * Terrasse: Betonplatten, überdachter Grillbereich, Wasserablaufrinne * Garten: Wiese, Bäume, Zauntür zur Reintalstraße 8, Stützmauer zum oberen Teil AUSSTATTUNG (AUSZUG) * Behindertengerechter Lift (EG-OG-Keller) * Fußbodenheizung , Luft/Wasser-Wärmepumpe(Gaszentralheizung alternativ) * Kunststofffenster (3-fach Verglasung) mit elektrischen Rollläden * Klimaanlage in allen Räumen * Alarmanlage & Video-Gegensprechanlage * Sicherheitstüre mit Fingerprint und App-Steuerung * Cat-6-Netzwerkverkabelung, WLAN-Verstärker * Regensprenkelanlage (Rain Bird, App-steuerbar) * Fernbedienung Garage & intelligente Haussteuerung * Hochwertige Fliesenböden, weiße Wände, Holztürzargen und -blätter * Elektrisch öffenbare Lichtkuppeln in Nebenräumen * Notstromaggregat/Diesel/10KW/999 Liter Tank/ BESONDERHEITEN * Modernes Warmdach mit Kiesaufschüttung * Hauseingang über großzügigen Vorplatz * Massiv ausgeführtes Nebengebäude für Outdoor-Nutzung * Großzügiger Gartenbereich mit mehreren Ebenen * Hochwertige technische Ausstattung & Barrierefreiheit * Gepflegte Nachbarschaft, ruhige Siedlungslage. LAGE & INFRASTRUKTUR Lanzendorf liegt südöstlich von Wien, nur wenige Kilometer von der Stadtgrenze entfernt, mit sehr guter Anbindung an die S1, A4 und B10. Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Nachbarschaft und bietet dennoch Nähe zur Stadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlicher Verkehr und Natur. Alle weiterführenden Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé mit Fotogalerie, Plänen.und Begehvideo (bitte anfordern). Sofortinfo und/oder Terminvereinbarung: Roland Prohaska Tel: [Tel] Mail: [Email] Finanzierungsservice! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektnr: 1068031 In ruhiger Feldrandlage von Wilfleinsdorf, eingebettet in eine charmante Wohngegend mit wenig Verkehr, wartet dieses Ziegelmassivhaus auf seine Fertigstellung – und auf Menschen mit Visionen. Ob als künftiges Eigenheim für die Familie oder als attraktive Investmentchance: Dieses Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum auf einem rund 823 m² großen Grundstück nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das Einfamilienhaus mit geplanter Wohnfläche von ca. 219 m² erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf mögliche Schlafzimmer, bieten viel Platz für Familie, Arbeit und Freizeit. Die Küche ist vom großzügigen Wohnbereich abgetrennt und ermöglicht eine klare Zonierung der Wohnbereiche. Ein Badezimmer sowie ein separates WC sind auf jeder Etage vorgesehen. Technisch ist bereits einiges vorbereitet: Hochwertige 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden sind eingebaut, ebenso wie eine moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Das große Grundstück bietet nicht nur ausreichend Platz zur Entfaltung, sondern auch einen schön angelegten Garten mit Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen zusätzlichen Freiparkplatz auf dem Grundstück.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Du bist auf der Suche nach einem Haus mit VIEL, VIEL Platz und vielen tollen Extras? Bist du gerne autark und möchtest über mehrere Möglichkeiten dein Haus beheizen? Wie würdest du es finden, wenn ein Weinkeller und Riesenstadl dir zu Füßen liegt? Das Stadl kann ebenfalls als große Lagerfläche (ca. 144,90m²) genutzt werden. Zudem hast du auch noch zwei Gartenflächen mit insgesamt ca. 1.575m²? Dann ist diese Immobilie in Mannersdorf am Leithagebirge in Niederösterreich genau das Richtige für dich! Auf einem großzügigen Grundstück von 2.201m² befindet sich dieses Haus mit 5 Zimmern, hier wird dir genügend Platz für dich und deiner Familie geboten. Auf einer Terrasse kannst du die sonnigen Abende genießen - einfach perfekt! Hardfacts: - 5 Zimmern - Öl- oder Holzheizung - Außenjalousien straßenseitig - Weinkeller mit ca. 52m² - Lagerflächen von ca. 87m² - Stadl/KFZ-Abstellplätze mit 144,90m² Haus ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Teilfinanzierung nach Vereinbarung möglich. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Tel] [Email] Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht ein exklusives Einfamilienhaus / Villa, die sich nur 15 Autominuten von Wien entfernt befindet. Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit einer idyllischen Lage und bietet Ihnen ein perfektes Zuhause für die ganze Familie. Die Villa befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Vorzüge der Natur und die Nähe zur Stadt. Diese Villa ist die ideale Wahl für alle, die ein modernes, komfortables Zuhause in ruhiger Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wohnfläche: Geräumige und lichtdurchflutete Räume mit 225 m² Photovoltaikanlage: 15 k Wp für umweltfreundliche Energieversorgung Klimaanlage Heizung: Effiziente Luftwärmepumpe Kamin: Gemütliche Abende am Kamin Küche: Hochwertige Einbauküche inklusive Möblierung: Teilmöbliert, ideal für einen schnellen Einzug Garage mit 70 m²Swimmingpool: Beheizter Pool für entspannte Stunden im Freien Garten: Pflegeleichter Gartenbereich, perfekt für Kinder und Haustiere Ruhige Lage: Eingebettet in eine Sackgasse, abseits vom Verkehr Kaufpreis VB 1.290.000, Im Kaufpreis enthalten ist auch noch die komplette Fertigstellung der Außenanlagen sowie teilweise die Innenausstattung, welche noch nach Ihren Wünschen genau besprochen wird. Nebenkosten im Überblick: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]