Haus ab 5 Zimmer im Bezirk Bruck an der Leitha kaufen

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Lage: 2452 Mannersdorf am der Leitha Wohnfläche: ca. 147 m² | Grundstück: ca. 321 m² | Zimmer: 5Kurzcharakteristik: Vergessen Sie hohe Energiekosten! Dieses 2019 fertiggestellte High-Tech-Einfamilienhaus kombiniert luxuriöses Wohngefühl mit modernster Nachhaltigkeit. In absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage von Mannersdorf erwartet Sie ein schlüsselfertiges Zuhause, das technisch und optisch keine Wünsche offen lässt. Die Highlights im Überblick: • Betriebskosten-Minimum: Dank Energieklasse A+, eigener Photovoltaikanlage und hocheffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe. • Interior-Design: Offener Wohn-Essbereich mit edler Nobilia-Markenküche (Induktion, Design-Armaturen). • Smart & Safe: Elektrische Rollos, modernes Sicherheitssystem mit Kameras und elektrisches Einfahrtstor. • Wellness-Faktor: 3 Schlafzimmer, 2 moderne Bäder (davon 1 Bad en Suite) plus separates Gäste-WC mit Dusche. • High-Tech Extras: Integrierte Zentralstaubsaugeranlage, Klimaanlage in den Wohnräumen und eigene E-Ladestation direkt in der Einfahrt. • Homeoffice ready: Separates Büro im Erdgeschoss für ungestörtes Arbeiten. Raumaufteilung: • EG: Großzügiges Entree, Technikraum, Bad/WC, Büro, Wohn-Esslandschaft mit Zugang zum Garten. • OG: Master-Bedroom mit Bad en Suite, 2 Kinderzimmer, zweites Badezimmer, Schrankraum, 2 Terrassen/Balkone. Lagebeschreibung: Mannersdorf bietet die perfekte Lebensqualität am Fuße des Leithagebirges. Eine Top-Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Gastronomie) trifft auf eine exzellente Anbindung. In ca. 30 Minuten erreichen Sie Wien (A4), während Sie vor der Haustür die Natur genießen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Ein Zuhause mit viel Platz, klare Linien und hochwertige Ausstattung nahe Wien Ich begleite viele Immobilien aber manche bleiben mir sofort im Gedächtnis. Dieses Haus gehört dazu. Schon beim ersten Rundgang hatte ich das Gefühl: Hier wurde mit Herz gebaut. Die Raumaufteilung, die Materialien, der Garten alles ist stimmig, großzügig und mit Liebe zum Detail gemacht. Was mich besonders beeindruckt hat, ist die Verbindung aus hochwertigem Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Nichts wirkt überladen, alles ist durchdacht. Ausstattung, die überzeugt Wohnfläche: ca. 298 m² auf 3 Ebenen Grundstücksanteil: ca. 440 m² | Gartenfläche: ca. 313 m² 9 Zimmer, 4 Bäder Maßgefertigte Dieter Knoll Küche mit Siemens & Miele Geräten Energieklasse A+ (HWB 46 / fGEE 0,85) Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden 2 PKW-Stellplätze am Grundstück Internorm Fenster (KF 520) mit 3-fach-Verglasung, Jalousien & Insektenschutz Internorm Aluminium-Haustür (AT 410) mit Sicherheitsglas & Designgriff Elektrische Rollläden & Velux Dachflächenfenster mit Elektroantrieb Ziegelmassivbauweise, sehr gute Dämmung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

EINE LIEGENSCHAFT MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN Großzügige Liegenschaft nahe Wien, die Ihnen alle Möglichkeiten entsprechend Ihren Wünschen bzw. Ihren Wohnideen zur Gestaltung bzw. zur Adaptierung bietet und dies noch mit guter Infrastruktur und Anbindung. BESCHREIBUNG: Gelegen in einem großen, ummauerten und ebenen Garten wurde das geräumige Haus mit 2 Geschoßen und Arztpraxis ca. im Jahre 1978 erbaut, die Fassade inkl. Fenster ca. 1999 saniert. Ca. 2017 wurden die Ordinationsräume im Erdgeschoß zu Wohnzwecken adaptiert und komplett neu ausgestattet und eine moderne eigene Wohneinheit auf 2 Ebenen geschaffen. Das Haus ist unterkellert inkl. bequemer Garage mit 2 PKW-Stellplätzen und verfügt über einen In-Door-Pool und Out-Door-Pool. RAUMAUFTEILUNG: WOHNEINHEIT 1: Das Erdgeschoß gliedert sich in einen Vorraum, eine Toilette, einen offenen Wohnraum mit heimeligen Schwedenofen, eine moderne und komplett ausgestattete Küche inkl. Geräte und ein Badezimmer mit allem Komfort. Über eine offene Treppe gelangt man in das Obergeschoß, bestehend aus einem Vorraum mit viel Stauraum, 2 Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. WOHNEINHEIT 2: Auch dieser Bereich hat einen eigenen Zugang und teilt sich in ein Foyer, eine große Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein In-Door-Pool und Nebenräume. Das Obergeschoß mit 2 Schlafzimmer (teilweise saniert) inkl. Nebenräume ist, wie auch der Keller, über eine 2-läufiges Stiegenhaus erschlossen. KELLER: Mehrere Abstellräume, Heizraum, bequeme Garage mit 2-PKW-Stellplätzen. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Das Haus ist teilsaniert mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. HEIZUNG: Zentralheizung mit Gas mit Warmwasseraufbereitung, Schwedenofen. BÖDEN: Parkett, Fliesen. GARTEN: Der große ebene Garten mit Terrasse inkl. Grillplatz und einem Pool bietet Ihnen viel Platz für Ihre kreative Gartengestaltung und erholsame Stunden im Freien. GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: Laut Grundbuch ca. 2.284 m². WIDMUNG. Laut Flächenwidmungsplan BW Bauland-Wohngebiet, Bauklasse I-II, 30% verbaubar. LAGE & INFRASTRUKTUR: Enzersdorf an der Fischa ist eine Marktgemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha südöstlich von Wien nahe dem Flughafen Wien-Schwechat. Kindergärten, Volksschule, Apotheke, Ärzte, Nahversorger, Gewerbetriebe, Heurigen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen, etc. in der näheren Umgebung, ebenso Wanderwege und Radwege. Direkte Anbindung nach Wien mit dem PKW über die A4. Der EMA-Bus, ein von der Gemeinde finanzierter Sammelbus, verbindet die umliegenden Bahnhöfe Fischamend und Götzendorf sowie innerörtliche Stationen und bietet somit eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Energieausweis in Bearbeitung. Ich freue mich darauf, Ihnen diese großzügige Liegenschaft mit vielen Möglichkeiten und Potential nahe Wien präsentieren zu dürfen. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Gartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Arbeiten, Spielen und Wohnen 3 Wohnungen-3 Bäder-3 Küchen-Großer Garten Inmitten des Grüngürtels, im Nahbereich der U1-Oberlaa, befindet sich dieses außergewöhnliche Objekt mit herrlichem Garten samt Gartenhaus. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet, 2023 umfassend renoviert und besticht durch seine Liebe zum Detail. Die Ziegelmassivbauweise garantiert ganzjährig ein gesundes und behagliches Raumklima. Das großzügige Raumangebot schafft eine Wohlfühlatmosphäre für Alt und Jung. Das Haus verfügt über 2 getrennte Eingänge, somit besteht die Möglichkeit das Erdgeschoss für eine Kurzzeitvermietung zu nutzen und die darüberlegende Wohneinheit bietet auf 200m2 genug Platz für die ganze Familie. Es stehen 9 Zimmer, 3 Bäder, 3 Küchen und diverse Nebenräume auf 3 Etagen baulich getrennt zur Verfügung. Die Wohnungen können gemeinsam oder getrennt bewohnt werden. Die Region Roth Neusiedl ist ein bevorzugtes Entwicklungsgebiet in attraktiver Lage vor den Toren Wiens und eine Verlängerung der U1 Linie ist bereits in Planung. Dieser Umstand trägt maßgeblich zur Finanzierbarkeit und Wertsteigerung der Liegenschaft bei und erleichtert die Finanzierung. Die Zimmer sind mit Parkettböden, exklusiven Fliesen, LED Beleuchtung sowie Massivholztüren ausgestattet. Der Dachboden wäre noch ausbaubar. Das gesamte Haus wird über eine neuwertige Gaskombitherme beheizt und im Wohnsalon ist eine Klimatisierung installiert. In der Garage, welche direkt vom Haus begehbar ist und sich ein PKW- Stellplatz befindet sowie eine Sauna, ein Wirtschaftsraum die Technikzentrale und ausreichend Stauraum für die Familie. Eine weitere Garage mit Montagegrube ist an der Grundgrenze angeordnet. Von den oberen Zimmern genießen Sie einen herrlichen Rundumblick auf die Voralpen. Der großzügige Garten mit 1072m2 in sonniger Lage und eine Terrasse im Ausmaß von 30m2 sind mit einer Pergola überdacht und bietet viel Platz um Kinder durch den Garten toben zu lassen, einen Grillplatz zu errichten oder einfach mit Freunden zu chillen. Das schmucke Gartenhaus kann als Lagerraum oder Geräteschuppen verwendet werden. Das Besondere an diesem Objekt ist die verkehrsgünstige Lage, sodass die Wiener Innenstadt in ca. 20-25 Minuten mit dem Auto sowie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Die neu erbaute Station der U1, welche von Oberlaa bzw. Neulaa direkt zum Stephansplatz führt, liegt nur wenige Kilometer entfernt. Für alle jene, welche sich nicht mit dem eigenen KFZ zur U-Bahn-Station begeben möchten, stehen ein eigener Radweg oder Busse (Linie 226 sowie 227) zur Verfügung, deren Haltestelle fünf Gehminuten vom Objekt entfernt ist. Am Abend wieder zu Hause, laden die umliegenden Felder in zwei Minuten zu Spaziergängen ein bei welchen Sie Hasen und Rehe in freier Natur antreffen können. Die Gemeinde Leopoldsdorf bei Wien besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Von Ärzten, Apotheke, Volksschule, Kindergarten, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zum Golfplatz für Sportbegeisterte findet sich alles, was einen Ort wohnenswert macht. Auch die Shopping City Süd in Vösendorf liegt in der Nähe. Für alle die nicht nur im eigenen Garten entspannen möchten, bietet sich das Erholungsgebiet Schlosspark Laxenburg, sowie die Therme Oberlaa an. Der Individualverkehr ist durch die in 3 Minuten erreichbare Schnellstraße S1 (Abfahrt Rothneusiedl) gegeben sowie eine schnelle Anbindung an das übergeordnete Verkehrsnetz A23, A21. Der Vienna International Airport ist in 25 Minuten erreichbar. Eckdaten: Grundstücksfläche: 1.072m2 Erdgeschoss: 107m2 Obergeschoss: 107m2 Dachgeschoss: 99m2 Gesamt 313m2 Nettowohnfläche Keller: 105m2 Garage: 18m2 HBW: Klasse D Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen am See ? mit eigenem Steg in Leopoldsdorf Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit: eine großzügige Liegenschaft direkt am Wasser, nur wenige Minuten von Wien entfernt. Auf rund 186 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, findet hier eine Familie ebenso Platz wie Menschen, die Wert auf Ruhe, Natur und eine besondere Wohnlage legen. Die Kombination aus privatem Steg, Terrasse mit Seeblick und großem Garten macht diese Immobilie zu etwas Außergewöhnlichem. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 710 m², einer Garage, mehreren Stellplätzen sowie einer Vollunterkellerung mit reichlich Stauraum ist auch für Komfort und Funktionalität gesorgt. Die im Jahr 2024 installierte Luftwärmepumpe sorgt für eine moderne Heizlösung und verbessert den Energiehaushalt des Hauses. Die Highlights auf einen Blick: Direkter Seezugang mit eigenem Steg Terrasse (ca. 23 m²) mit offenem Kamin und Seeblick Balkon (ca. 11 m²) mit Blick ins Grüne und aufs Wasser Grundstücksfläche ca. 710 m² Wohnfläche ca. 186 m² mit 5 Zimmern ? ideal für Familien Helle, großzügige Räume mit viel Gestaltungsspielraum Teilunterkellert mit reichlich Stauraum Garage mit Platz für ein Auto + zahlreiche Stellplätze vor dem Haus 2024 erneuert: u. a. moderne Luftwärmepumpe für effizientes Heizen Gepflegter Zustand mit Potenzial für individuelle Wohnideen Weitere Details: Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? vom Stauraum bis hin zu Hobby- oder Wirtschaftsflächen. Die Kombination aus Garage und zusätzlichen Stellplätzen vor dem Haus sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten. Durch die kürzlich installierte Luftwärmepumpe ist eine zeitgemäße und energieeffiziente Heizlösung vorhanden. Energieausweis: Ein neuer Energieausweis ist bereits in Erstellung, da durch die Umstellung auf eine moderne Luftwärmepumpe eine Verbesserung der Werte zu erwarten ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Für weitere... [Mehr]

#Doppelhaus

Diese neuwertige Doppelhaushälfte liegt im Grünen in bequemer Nähe zur Donauau. Nach Schwechat ist es nur ein kurzer Weg mit dem Auto oder dem Fahrrad und auch Wien ist sehr bequem zu erreichen. Für alle die in Wien arbeiten, aber das Stadtleben nicht unbedingt schätzen, ist dies eine perfekte Möglichkeit im Grünen zu wohnen. Das Haus ist mit einer Luft/Wärme-Pumpe geheizt: es gibt 3 Parkplätze. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2032 Dieses und weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Zum Verkauf gelangt ein in den späten 1970er-Jahren errichtetes, großzügiges Einfamilienhaus mit Outdoor-Pool in bester Villenlage von Zwölfaxing. Die Immobilie beeindruckt durch eine Nutzfläche von über 500 m² ( davon 323 m² reine Wohnfläche ) auf 707 m² Eigengrund sowie einen gepflegten Außenbereich mit Outdoor-Pool. Sie erstreckt sich auf drei Etagen, sieben Zimmer, drei Bäder, vier Toiletten, drei Abstellräume und einen großzügigen Wellnessbereich mit Jacuzzi und finnischer Sauna mit Dampf im EG. Mit Ausnahme gelegentlicher Flugzeugüberflüge - bedingt durch die Lage in der Sicherheitszone des Flughafens Wien-Schwechat - gibt es keine nennenswerte Lärmbelästigung. Auf Grund der Einteilung eignet sich dieses Haus hervorragend entweder als "Generationenhaus", zum gleichzeitgen Bewohnen zweier miteinander verwandten Familien unterscheidlicher Generationen, oder kann in dessen Einliegerwohnung eine familienfremde Person beherbergen, falls notwendig oder erwünscht. Erdgeschoss ( ca. 116 m² reine Wohnfläche ) besteht aus: Obergeschoss ( ca. 112 m² reine Wohnfläche ) Dadurch, dass das OG eine eigene Küche, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer mit einem großen und schönem Bad, mit Toilette im eigenen Raum hat, eignet es sich perfekt als eigenständige, gediegene Wohneinheit. Der offene Kamin, die aufwendigen Holzverkleidungen im Wohnzimmer, Essbereich und Schlafzimmer machen diese Einheit zur schönsten Einheit im Haus. Dachgeschoss ( ca. 95 m² reine Wohnfläche ) Auch das Dachgeschoss bildet eine eigenständige, weitere ( zweite ) Wohneinheit, eigentlich hat dieses Einliegerwohnungsqualität: eigene Küche, Schlafzimmer, ein aus dem Baujahr des Hauses noch stammendes Bad jedoch ebenfalls mit Toilette im eigenen Raum hat, eignet sich auch das Dachgeschoss perfekt als eigenständige Wohneinheit, am besten als Einliegerwohnung. Es gibt einen praktisch uneinsehbaren Gartenteil, wo die Hauptattraktion der Outdoor-Pool darstellt, der durch eine eigene Luftwärmepumpe mit Wärme beheizt wird. Der Vorgarten sichert den Abstand, den der Bau von der Grundstücksgrenze zur Straße einhalten muss. Seitlich, immer noch auf eigenem Grundstück sind überdacht durch einen Carport zwei Autoabstellplätze. Lage Zwölfaxing liegt südöstlich von Wien und bietet eine ruhige, grüne Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Villenviertel mit harmonischer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt, kommt für Sie ein Kauf mit Gewährung eines lebenslangen Wohnrechtes in Frage ? Dann fordern Sie Ihr unverbindliches Angebot an. Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2032 This and more offers on www. VALMACOR.at For sale is offered a spacious single-family home with an outdoor pool, built in the late 1970s, located in one of Zwölfaxing's most exclusive villa districts. The property impresses with a total usable space of over 500 m² ( including 323 m² of pure living space ) on a 707 m² plot, complemented by a beautifully maintained outdoor area with a pool. It extends over three floors, offering seven rooms, three bathrooms, four toilets, three storage rooms, and a spacious wellness area with a jacuzzi and Finnish steam sauna on the ground floor. With the exception of occasional airplane overflights — due to its location within the safety zone of Vienna-Schwechat Airport — there is no significant noise disturbance. Due to its layout, this house is ideal either as a "multi-generational home" for two related families of different generations to live together, or it can accommodate a person outside the family in its granny flat, if necessary or desired. Ground Floor ( approx. 116 m² living space ) First Floor ( approx. 112 m² living space ) The first floor, with its own kitchen, two bedrooms, large modern bathroom, and separate toilet, functions perfectly as a self-contained, refined living unit. The open fireplace, high-quality wood paneling in the living room, dining area, and bedroom make this floor the most charming unit in the entire house. Attic Floor ( approx. 95 m² living space ) The attic also forms an independent living unit, essentially with the quality of a granny flat: its own kitchen, bedroom, and bathroom ( original from the house's construction, but with separate toilet ). This makes it ideal for use as a self-contained apartment. There is a virtually secluded part of the garden where the main attraction is the outdoor pool, which is heated by its own air heat pump. The front garden ensures that the building complies with the required distance from the property boundary to the street. To the side, still on the property, there are two covered parking spaces under a carport. Location Zwölfaxing lies southeast of Vienna, offering a quiet, green residential environment with excellent transport connections. The property is located in a well-kept villa neighborhood with a harmonious community. Shops, schools, and leisure facilities can be reached within minutes. Has this property piqued your interest ? Are you considering purchasing it with a lifetime right of residence ? If so, please request a non-binding offer. Mr. Corneliu TANASESCU will be happy to advise you personally at [Tel]. Does the property not meet your expectations? You can find more offers at www. VALMACOR.at We treat you better Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

Preisreduziert - Günstige Moderne, Doppelhaushälfte in Toplage mit viel Platz für jedes Familienmitglied! Photovoltaikanlage daher geringere Energiekosten! Das in Massivbau errichtete Doppelhaus besticht durch eine exzellente Raumaufteilung. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum offene Küche mit Wohn und Essraum Bad mit Dusche, Gästetoilette mit Handwaschbecken Technikraum Zimmer Terrasse, Garten Raumaufteilung Obergeschoss: Stiegenaufgang 3 Zimmer 3 Badezimmer mit Dusche und WC Abstellraum Vorbereitung für eine Klimaanlage ist vorhanden. Der Garten ist groß genug zum Genießen vieler schöner Sonnenstunden. Die Immobilie verfügt über 2 Stellplätze. Die Doppelhaushälfte ist ab sofort verfügbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt! Dann zögern Sie nicht und fordern gleich das unverbindliche Exposee mit der Adresse und Detailbeschreibung an.... [Mehr]

#Doppelhaus #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt, in bester Lage von Fischamend, dieses moderne Doppelhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten. Die beiden Wohnungen, je 104 m² groß und in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet, bieten ihnen Wohnkomfort auf höchsten Niveau. Auf einem zentral gelegenen Grundstück mit 521 m² Fläche genießen Sie hier eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage. Jede Einheit beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche, einer einladenden Terrasse und drei Schlafzimmer im ersten Stock. Es gibt sowohl ein Bad mit WC und Dusche im Erdgeschoß als auch ein Badezimmer mit WC und Wanne im ersten Stock. Beheizt werden beide Wohneinheiten mit Fußbodenheizung und je einer Wärmepumpe. Zusätzlich befindet sich in jedem der beiden Wohnzimmer ein Holzofen, der für wohlige Wärme sorgt. Die Immobilie befindet sich in der Hanuschgasse, einer ruhige Wohnstraße mit exzellenter Infrastruktur: vom täglichen Einkauf über Schule und Kinderbetreuung bis hin zu Nahverkehr und Freizeit – alles bestens erreichbar, nachhaltig gedacht und urban-günstig gelegen. Für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen eine ideale Wohnlage. In Fischamend gibt es zwei Kindergärten, eine Kinderkrippe, Hort sowie eine Mittelschule. Gymnasien und weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Wien leicht erreichbar . Öffentliche Verkehrsanbindung: Nur ca. 7 Min zu Fuß zur Bushaltestelle “Fischamend Fischaturm” (Linien 221, 273), ca. 3 Min zur Haltestelle “Mittelschule” (Linie 222) Der S‑Bahn‑Bahnhof Fischamend (Linie S7) ist etwa 1 km entfernt – knapp 24 Min bis Wien Mitte Zwei Autobahnanschlüsse (A4 bei “Fischamend” und “Flughafen West”) liegen in wenigen Minuten Entfernung Diese Immobilie bietet sowohl Wohn-als auch Investitionsmöglichkeit in bevorzugter Lage - wie z.B. WOHNEN IN TOP 1 UND TOP 2 VERMIETEN! Für den besten Wohnkredit ist Infina der unabhängige Kreditvermittler bei uns direkt im Haus vertreten. Infina ist der größte unabhängige Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz Experte ermittelt Infina für Sie die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zinsangebot. Überzeugen sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort von dieser besonderen Immobilie! Auf Anfrage ( bitte mit Name, Adresse, Telefonnummer) übermitteln wir ihnen gerne das Expose mit Adresse zu dieser Wohnung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.51... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die jeweiligen Größen, Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie dem Exposee bzw. den Unterlagen, welche wir Ihnen anlässlich einer Besichtigung gerne vorab zusenden. Wesentliche Details: Massivbauweise mit Wienerberger Ziegel, Flachdach, Fenster/Terrassentüren mit 3-fach Isolierung, elektrische Außenrollläden, Fußbodenheizung und Kühlung für jeden Raum einzeln regulierbar über eine Luft- Wärmepumpe, alle Sanitär-/Küchenanschlüsse, ausreichend Schalter und Steckdosen, weißem Wandanstrich, Flachdach. Daten und Fakten: Baubeginn 2015 Innenausbau mit Wandanstrich, Böden, Bäder, Türen, Fenster, Küche wurde fertiggestellt Technik wie Strom und Heizung mit Kühlfunktion ist betriebsbereit Fassade April 2025 Wohnfläche 436,15 m² bzw. 8 Wohnräume, 2 Bäder, 3 WC auf drei Ebenen 3 Terrassen, 2 Balkone: 95,28 m² Wohnnutzfläche 572,00 m² mit Terrassen, Abstellraum, Garage Abstellraum/Lager: 15,34 m² Garage für 1 PKW: 25,23 m²- ein Freistellplatz auf Eigengrund Grundfläche 1338 m², davon verbaute Fläche 220 m², somit freie Gartenfläche 1118 m². EG 137,75 m² Raumhöhe 2,50 m+ Terrassen 32,69, Zugang 8,56 m² + Abstellraum/Speis 7,26 m²: Vorrau-Flur-Stiegenaufgang, Bad mit bodengleicher Dusche und WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit integrierter Küche voll ausgestattet und Essplatz- Direktausgang auf die Terrasse mit Weitblick, 1 Zimmer. OG 139,22 m² Raumhöhe 2,50 m + Terrasse 15,94 und Balkon 12,66 m²: Galerie/Gang, 4 Zimmer, großzügiges Bad mit Dusche+ Wanne+ WC, Abstellraum. Keller 159,18 m² Raumhöhe 2,50 m + Terrasse 25,43 m²: Vorraum, WC, Abstellraum, 2 Zimmer, Küchenzeile, Technikraum, 2 Ausgänge in den Außenbereich.... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus in perfekter Lage Dieses romantische Einfamilienhaus wurde aus einem alten Bauernhaus entwickelt und befindet sich freistehend in einem uneinsehbaren Garten. Eine als absolute Ruhelage zu bezeichnende Position am Rand einer Wohnsiedlung ohne Durchzugsverkehr gewährleistet ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Im Erdgeschoß befinden sich 5 Zimmer, die mit etwas Zuwendung zu einer vielfältig nutzbaren Dimension entwickelt werden können. Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer und ein noch nicht ausgebauter Dachboden in beeindruckender Dimension. Auf der Gartenseite befindet sich eine uneinsehbare Terrasse die den freien Blick auf den eigenen, ausschließlich von weiteren Gärten umschlossenen Garten eröffnet. Vor der Terrasse befindet sich uneinsehbar ein großzügiges Swimmingpool. Ein Altbaumbestand bietet Schatten vor der Fassade. Das Grundstück ist über eine gesonderte Zufahrtsstraße zu erschließen und befindet sich derzeit in Teilung. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck des Hauses und der idealen Lage. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Post Bank Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Secret Garden auf 2.000m² Dieses romantische Einfamilienhaus wurde aus einem alten Bauernhaus entwickelt und befindet sich freistehend in einem weiläufigen und uneinsehbaren secret Garden. Eine als absolute Ruhelage zu bezeichnende Position am Rand einer Wohnsiedlung ohne Durchzugsverkehr gewährleistet ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Im Erdgeschoß befinden sich 5 Zimmer, die mit etwas Zuwendung zu einer vielfältig nutzbaren Dimension entwickelt werden können. Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer und ein noch nicht ausgebauter Dachboden in beeindruckender Dimension. Auf der Gartenseite befindet sich eine uneinsehbare Terasse die den freien Blick auf den eigenen, überaus groß dimensionierten Garten von netto rund 1.700m² eröffnet. Vor der Terrasse befindet sich uneinsehbar ein großzügiges Swimmingpool. Auf der Strassenseite befindet sich ein freistehendes Garagengebäude mit automatischem Rolltor, das zur Unterbringung eines Wohnmobils dimensioniert ist. Ein Altbaumbestand bietet Schatten vor der Fassade. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck des Hauses und der idealen Lage. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Post Bank Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]