Haus ab 5 Zimmer im Bezirk Bruck an der Leitha kaufen

#Büro #Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller

Dieses außergewöhnliche Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1902 verbindet den Charme eines historischen Hauses mit zeitgemäßer Haustechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das stilvoll sanierte Gebäude bietet großzügigen Raum für die ganze Familie – und darüber hinaus etwas, das nur wenige Immobilien bieten: zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum für Wohnen, Arbeiten, oder Hobby. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude mit eigenem Eingang. Der bisher als Ausstellungs- und Veranstaltungsbereich genutzte Raum eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: separates Homeoffice oder Büro Atelier oder Kreativstudio Praxis oder Arbeitsbereich Gäste- oder Mehrgenerationenbereichperspektivisch zusätzlicher Wohnraum Auch das über 70m² große Dachgeschoss bietet außergewöhnliches Potenzial. Dieser Bereich wurde als Atelier genutzt, durch den vorausschauenden Ausbau kann dieser jedoch individuell zu zusätzlichem Wohn-, Arbeits- oder Freizeitbereich entwickelt werden. Die Raumaufteilung im Detail lt. Bestandsplan aus 10/26Erdgeschoss Haupthaus: Flur: 6,18m²Bad + WC: 12,12m²Küche: 13,22m²Raum 1: 16,62m²Raum 2: 27,40m²Raum 3: 27,38m²Gesamt: 102,82m²Nebengebäude: Flur: 10,29m²Raum 1: 32,99m²WC: 1,83m²Gesamt: 45,11m²Dachgeschoss: Vorraum: 2,26m²Raum 1/Atelier: 68,89m²Gesamt: 71,15m²Moderne Haustechnik trifft behagliches Wohngefühl Das Haus wurde 2002 professionell grundsaniert, dabei wurde neben einer Wärmedämmung und Feuchtigkeitsabdichtung im Erdgeschoss auch ein Vollwärmeschutz angebracht. Seither wurde das Haus laufend saniert und nach und nach mit moderner, energie-effizienter Technik ausgestattet. Für hohen Wohnkomfort und eine zeitgemäße Energiebilanz sorgen unter anderem:• Photovoltaikanlage • Luftwärmepumpe • vollautomatischer Kachelofen • hochwertige Wärmedämmung • mehrfach verglaste Fenster So verbindet die Immobilie den besonderen Charakter eines Altbaus mit den Vorzügen moderner Haustechnik und damit verbundenen geringen Betriebskosten von nur rund 120 Euro monatlich (beinhaltet Grundsteuer, Wasser, Kanalgebühren, Abfallwirtschaft, Gebäudeversicherung und Rauchfangkehrer - die Kosten für Holz sowie Strom-Bezug und Strom-Einspeisung sind individuell zu berechnen) Der vollautomatische Kachelofen schafft dabei nicht nur angenehme Wärme, sondern verleiht den Wohnräumen eine besonders behagliche Atmosphäre. Großzügiges Wohnen mit Garten Das Erdgeschoss überzeugt mit hohen Räumen, charaktervollen Details und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 230m² Wohn-Nutzfläche stehen aktuell fünf Zimmer, Küche, Bad und zwei WCs zur Verfügung, durch einen Dachbodenumbau könnten mit geringem Auswand weitere 3 (Schlaf) Räume geschaffen werden. Der liebevoll gestaltete Garten mit eigenem Brunnen bietet zusätzlichen Freiraum und eignet sich hervorragend für Familien, Gartenliebhaber und entspannte Stunden im Freien. Der klimarelevante Fußabdruck dieser Immobilie wurde kürzlich mit A+ bewertet. Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft ist an BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587 g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien“ gebunden. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann drücken Sie bitte auf den "Anfrage-Button", das detaillierte Exposé erhalten Sie anschließend in einer E-Mail. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur bei vollständig übermittelten Informationen (Name, E-Mail Adresse und Mobilnummer) Ihre Anfrage weiter bearbeiten können. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Na, auf der Suche nach einem Entwicklungsobjekt? Du möchtest dich verwirklichen und mehrere Wohnung oder dein neues Eigenheim umbauen? Highlights: • Glasfaserinternetanschluss vorbereitet (Magenta) • XXL-Keller, ca. 200m² • Bereits eine angeschlossene Wohnung inklusive • Gasheizung mit Radiatoren • Renovierungsbedürftiger Zustand Weiters ist die das Haus unterteilt in: Grundriss entnehmen Sie bitte dem Expose. Bilder sind teilweise KI-bearbeitet. Lage: Die Stadt Mannersdorf/Leithagebirge befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha direkt am Leithagebirge. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Lagerhaus, Billa, Penny, etc.) in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Volksschule sind 5-8min von der Haustür zu Fuß zu erreichen. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt. Auch die ansässigen Heurigenlokale, Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Aus der Stadt kann man direkt in das Leithagebirge oder auf die unmittelbaren nahe Feldwege wandern. Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 15 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 15min, Wien in 25min, den Flughafen in 20min. Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen nach Wien, Eisenstadt, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Versteigerung

Das Einfamilienhaus bietet auf rund 217 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Neben einem Wohnzimmer und einer Wohnküche stehen ein Esszimmer, mehrere weitere Zimmer, ein Arbeitszimmer sowie Bad, zwei WCs und praktische Nebenräume zur Verfügung. Ein Anbau und eine Erweiterung ergänzen das Raumangebot. Zwei Nebengebäude mit insgesamt ca. 54,83 m² Nutzfläche – darunter ein ehemaliger Stall und ein Hundezwinger – bieten zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude stammt aus der Zeit ab 1945; Erweiterungs- und Umbauarbeiten wurden 2021 durchgeführt, teilweise jedoch ohne baubehördlichen Konsens. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Interessenten, die ein vielseitiges Haus mit weiterem Gestaltungspotenzial suchen. Schätzwert: 242.000 EUR Geringstes Gebot: 169.400 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsobjekt mit großem Garten und Teilungspotenzial in Velm Überblick In einer ruhigen Seitengasse von Velm erwartet Sie dieses sonnig gelegene Einfamilienhaus mit viel Platz, großem Garten und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Objektdaten Das im Jahr 1971 errichtete Haus verfügt laut Gutachten über eine Wohnnutzfläche von rund 171,45 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine großzügige Basis für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen und ist zudem ausbaufähig. Gebäude & Ausstattung Zum Haus gehören ein Wintergarten, eine Garage, ein Gartenhaus sowie ein überdachter Sitzplatz. Der weitläufige Garten mit rund 1.000 m² bietet viel Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten und eine individuelle Gestaltung. Die sonnige Ausrichtung und die ruhige Lage in einer Seitengasse schaffen dabei ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Die Beheizung erfolgt derzeit mittels direkter Stromheizung. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Objektbeschreibung Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.206 m². Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Teilung in zwei Parzellen mit etwa 606 m² und 600 m². Dadurch ergeben sich zusätzliche Optionen für eine spätere Verwertung oder die Realisierung eines weiteren Bauvorhabens. Die konkrete Teilbarkeit und Bebaubarkeit ist durch den Käufer mit den zuständigen Behörden abzuklären. Als Gesamtobjekt lässt diese Liegenschaft viel Spielraum für individuelle Gestaltungsideen. Ob umfassende Sanierung, moderner Umbau, Ausbau oder eine mögliche Grundstücksteilung – dieses Objekt bietet zahlreiche Perspektiven für Eigennutzer, Familien und Projektentwickler. Kaufpreis & Kosten Der Richtpreis beträgt € 545.000,–. Die zu erwartenden Sanierungskosten wurden bei der Festlegung des Richtpreises bereits berücksichtigt. Highlights Ruhige Seitengasse in Velm. Sonnige Lage. Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971.Ca. 171,45 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen. Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.206 m². Großzügiger Garten mit rund 1.000 m². Wintergarten, Garage, Gartenhaus und überdachter Sitzplatz. Direkte Stromheizung. Kachelofen im Wohnzimmer. Sanierungsbedürftiges und ausbaufähiges Gebäude. Mögliche Grundstücksteilung in ca. 606 m² und ca. 600 m². Sanierungskosten im Richtpreis bereits berücksichtigt. Richtpreis: € 545.000Hinweise Hinweis: Die mögliche Grundstücksteilung, die konkrete Bebaubarkeit sowie allfällige Aus- und Umbaumöglichkeiten sind vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung und vom Käufer selbst zu prüfen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Viel Platz, viele Perspektiven! Ihr Haus mit 2 Ebenen, Vollkeller, 2 Garagen & Ausbaupotenzial auf großem Eckgrundstück nahe Bruck an der Leitha Ehemaliges Offiziershaus mit rund 150 m² Wohnfläche in 2434 Sommerein HIGHLIGHTS: Freistehendes Haus mit rund 150 m² Wohnfläche Großzügiges, sonniges Eckgrundstück mit Ausbaupotenzial Zwei nahezu identische Etagen-Grundrisse Ideal als Generationenhaus oder für Wohnen & Arbeiten Großer Garten mit viel Gestaltungsspielraum 2 Garagen und großzügiger Keller Solide Massivbauweise nach Planung des Heeresbauamtes Vollständig an das zivile Versorgungsnetz angeschlossen Dach und Fenster bereits 2020 erneuert OBJEKTDETAILS: Erdgeschoss: 2 Zimmer (je 17,76 m2) Zimmer (9,29 m2) Bad mit Badewanne und WC (ca. 4,25 m2) Wohnküche (ca. 12,60 m2) Vorraum (7,10 m2) Gang (6,18 m2) Terrasse (33,49 m2) Obergeschoss: 2 Zimmer (je 17,76 m2) Zimmer (9,40 m2) Bad mit Badewanne und WC (ca. 4,25 m2) Wohnküche (ca. 12,53 m2) Vorraum (7,62 m2) Gang (5,60 m2) Balkon (5,62 m2) kleiner Abstellraum Keller: Lager 1 (17,56 m2), Lager 2 (5,16 m2), Lager3 (5,16 m2) Gang 1 (8,76 m2), Gang 2 (5,19 m2) Garage 1 (15,75 m2), Garage 2 (15,43 m2) Historischer Charakter trifft auf außergewöhnliche Flexibilität Dieses besondere Wohnhaus verbindet historischen Charme mit einer ungewöhnlich flexiblen Raumaufteilung . Das zweistöckige Massivhaus wurde ursprünglich als Duplex-/Zweifamilienhaus für das gehobene Kaderpersonal errichtet. Die Siedlung entstand im Rahmen eines Nachkriegskonzepts nach dem Vorbild einer amerikanischen Gartenstadt mit großzügigen Grünflächen und Alleen . Besonders interessant ist die Aufteilung: Beide Etagen verfügen über nahezu identische, spiegelgleiche Grundrisse. Dadurch lässt sich das Haus vielseitig nutzen - etwa als klassisches Einfamilienhaus, Generationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Praxis oder Büro . Die großzügige Planung und das Eckgrundstück vermitteln ein besonders offenes Wohngefühl. Der Garten bietet viel Platz für eine private Gartenoase, Hochbeete oder einen sicheren Spielbereich für Kinder. Die Immobilie wurde als solider Massivbau nach den Qualitätsvorgaben des Heeresbauamtes errichtet. Gleichzeitig ist sie heute vollständig in die zivile Infrastruktur der Gemeinde Sommerein eingebunden und damit unabhängig vom ursprünglichen militärischen Versorgungsnetz. Heizung & Entwicklungsmöglichkeiten Aktuell wird das Haus über Einzelöfen mit Pellets und Stückholz beheizt. Das großzügige Kellergeschoss bietet gute Voraussetzungen für die spätere Installation einer Zentralheizung. Je nach persönlichem Konzept kommen beispielsweise eine Pellets-Zentralheizung oder eine Wärmepumpe infrage. Der vorhandene Wohnraum in den oberen Etagen bleibt dabei vollständig erhalten. ZUSATZINFORMATIONEN: RENOVIERUNGEN: Bereits durchgeführt: 2020: Dachstuhl mit neuer Vollschalung und neuer Dacheindeckung mit Bramac-Betonsteinen 2020: neue 3-fach verglaste Kunststofffenster 2020: außenliegende manuelle Rollläden Noch offen: modernes, hocheffizientes Heizsystem Fassade Vollwärmeschutz VERFÜGBARKEIT: ab November 2026 FLÄCHENWIDMUNG: Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW), offene Bauweise Für die Militärsiedlung wurde ein Teilbebauungsplan erlassen. (Die 2. Änderung des Teilbebauungsplanes ist am 11.06.2025 in Kraft getreten.) Die Bebauungslinie von der vorderen Grundstücksgrenze zur Gemeindestraße beträgt 10 m (Richtung Norden) bzw. 5 m (Richtung Osten). Die höchstzulässige Gebäudehöhe beträgt 6,5 m. Die im Bebauungsplan festgelegte Bebauungsdichte beträgt 30 %. Weiters gelten die einschlägigen Bestimmungen der NÖ Bauordnung 2014, der NÖ Bautechnikverordnung 2014 sowie der derzeit geltenden Nebengesetze sinngemäß. WISSENSWERTES: Bau- und Benützungsbewilligung liegt vor. Die Anbindung des Grundstückes an die kommunale Infrastruktur (Stromversorgung, Wasserversorgung, Abwasserbeseitigung) ist gegeben. Das Haus ist vollunterkellert. Das Haus ist derzeit noch bewohnt. Das Haus wird geräumt und unmöbliert übergeben. (Küche im Obergeschoß bleibt erhalten) Garage 1 (15,75 m2) Hinweis zu den Objektfotos Einzelne Fotos dieses Exposés wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität (z. B. Helligkeit, Kontrast, Schärfe, Farbgebung oder der virtuellen Möblierung bzw. Entfernung persönlicher Gegenstände) sowie einer ansprechenderen Präsentation der Immobilie. Es wurden keine wesentlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale, Größenverhältnisse oder der tatsächliche Zustand der Immobilie verändert oder verfälscht. Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale. UNSER SERVICE: Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie gesucht? Unsere internen Finanzierungsexperten vergleichen für Sie bis zu 140 Banken und finden für Sie die passende Finanzierung. Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Mag. a Christiane Zima | Immobilienfachberaterin | [Tel] | [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ruheoase mit perfekter Anbindung! Das Objekt liegt in der geschichtsträchtigen Militärsiedlung von Sommerein, eingebettet in die grüne Landschaft am Leithagebirge. Die ruhige Wohnlage, großzügige Grünflächen und die familienfreundliche Umgebung bieten viel Privatsphäre und Lebensqualität. Gleichzeitig erreichen Sie die wichtigsten Zentren schnell. Bruck an der Leitha ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet Schulen, Ärzte, Fachmärkte, Restaurants und Cafés. Wien und der Flughafen Wien-Schwechat sind über A4 bzw. Bundesstraße in rund 20-25 Minuten erreichbar. Die Bahnhöfe Götzendorf und Bruck an der Leitha bieten eine gute Anbindung für Pendler. Leithagebirge und Neusiedler See eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Radfahren, Wandern und Wassersport.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Ein eigener Platz am See – großzügiges Wohnen vor den Toren Wiens Wasser zieht den Blick an und gibt einem Zuhause eine ganz eigene Qualität. Diese Liegenschaft in Leopoldsdorf verbindet komfortables Wohnen mit einem eigenen Grundstück direkt am See und einem zusätzlichen Miteigentumsanteil an der Seeparzelle. Das gepflegte Einfamilienhaus bietet auf zwei Ebenen Platz für gemeinsames Familienleben und persönlichen Rückzug. Weitläufige Gartenflächen und eine teilweise überdachte Terrasse ergänzen den Wohnraum um angenehme Plätze im Freien. QUICK READ – AUF EINEN BLICKDas Highlight: eigenes Seegrundstück und zusätzlicher Seeanteil Wohnraum: ca. 223 m², 6 Zimmer, zwei Wohnebenen Grund und Garten: ca. 1.003 m² Landfläche, davon ca. 771 m² Gartenfläche Terrasse: ca. 64 m², teilweise überdacht Bauweise: Ziegelmassivhaus, Baujahr 2003 Wohnkomfort: Kaminofen, Klimaanlage und elektrische Jalousien Parken: Garage mit Hauszugang und zusätzlicher überdachter Stellplatz Das Highlight – Eigentum direkt am See Zum Angebot gehört ein eigenes Seegrundstück mit ca. 221 m² Gartenfläche und ca. 170 m² Gewässerfläche. Hinzu kommt ein 1/36-Miteigentumsanteil an der gesonderten Seeparzelle. Das Eigentum am Wasser ist damit ein wesentlicher Bestandteil dieser Liegenschaft. Der Blick über die Wasserfläche und die Atmosphäre am Ufer geben diesem Teil des Anwesens seinen besonderen Reiz. Die unmittelbare Nähe zum See prägt den Charakter der Liegenschaft und eröffnet eine besondere Perspektive auf das Wohnen im Wiener Umland. Raum zum Leben, Platz für Persönliches Der einladende Eingangsbereich und die offene Holztreppe prägen den ersten Eindruck. Die großzügige Wohnküche mit Essbereich schafft Platz zum Kochen, Essen und Zusammensein. Im hellen Wohnzimmer sorgt der Kaminofen für eine behagliche Note; große Fenster und der Zugang zu Terrasse und Garten öffnen den Raum nach außen. Die obere Wohnebene bietet Raum für persönliche Rückzugsbereiche. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt den Wohnkomfort. Das Platzangebot lässt unterschiedliche Wohnbedürfnisse zu – vom Familienalltag bis zum Arbeiten zu Hause. Bauweise und Wohnkomfort Die Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmung bildet die bauliche Grundlage. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit Radiatoren und Fußbodenheizung. Klimaanlage, elektrische Jalousien und Alarmanlage ergänzen die Ausstattung. Das Haus ist nicht unterkellert; Neben- und Abstellflächen sind in die beiden Ebenen integriert. Garten und Terrasse – Freiraum für den Alltag Die teilweise überdachte Terrasse bietet Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sitzgruppe. Hecken und Bepflanzung fassen den Garten ein und schaffen geschützte Bereiche für gemeinsame Stunden im Freien. Die Garage mit direktem Hauszugang erleichtert den Alltag; ein weiterer überdachter Stellplatz ergänzt das Angebot. Lage und Infrastruktur – Leopoldsdorf bei Wien Leopoldsdorf liegt unmittelbar südlich von Wien und verbindet eine gewachsene Wohnumgebung mit der Nähe zur Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter BILLA PLUS, sowie Kindergärten, Volksschule und Hortangebote befinden sich im Ort. Spazier- und Radwege in der Umgebung ergänzen das Freizeitangebot. Die Regionalbuslinien 226 und 227 verbinden Leopoldsdorf, unter anderem ab der Haltestelle Gemeindeamt, mit der U-Bahn-Station Oberlaa. Dort besteht Anschluss an die U1 und das Wiener Verkehrsnetz. So bleibt das Leben im Grünen auch mit den täglichen Wegen in die Stadt gut vereinbar. Unser Resümee Die Stärke dieses Angebots liegt in der Verbindung von großzügigem Wohnen und Eigentum direkt am See. Ein charaktervolles Zuhause für Menschen, die dem Wasser einen festen Platz in ihrem Leben geben möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Schönabrunn. Das Hauptgebäude wurde Ende der 1960er errichtet und in den 1970er-Jahren durch einen Zubau erweitert. Das Haus verfügt laut Eigentümer über ca. 170 m² Wohnfläche sowie insgesamt rund 320 m² Nutzfläche über Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Mit insgesamt 5 Zimmern und einer nach der vorgesehenen Teilung verbleibenden Grundfläche von rund 880 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, zusätzlichen Raumbedarf und einen großzügigen Garten. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss / Wohnebene3 Zimmer Wohndiele Küche Badezimmer separates WC Vorraum Abstellraum Stiegenbereich Dachgeschoss2 Zimmer Wohndiele Küche Badezimmer separates WC Lager 1 Lager 2 Stiegenbereich Kellergeschoss Garage Kellerstüberl Technikraum Öltankraum WC Stiegenhaus GRUNDSTÜCKNach der vorgesehenen Grundstücksteilung würde beim bestehenden Wohnhaus eine Fläche von rund 880 m² verbleiben. Die geplante Teilung wurde nach Angaben des Eigentümers bereits grundsätzlich mit der zuständigen Gemeinde besprochen. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, die gesamte Liegenschaft mit insgesamt 1.883 m² Grundfläche zu erwerben. LAGEDie Immobilie befindet sich in 2471 Schönabrunn, einer Ortschaft der Marktgemeinde Prellenkirchen. Die Lage am Ortsrand bietet eine ruhige Wohnumgebung, viel Grün und einen großzügigen Gartenbereich. Eine Busverbindung ist direkt im Ort vorhanden. Prellenkirchen, Bruck an der Leitha sowie weitere Orte der Umgebung sind gut erreichbar. ENERGIEKENNZAHLENHWB: 191,5 kWh/m²a – Klasse F fGEE: 3,4 – Klasse FNoch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <6.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <6.000m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <8.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Schönabrunn. Das Hauptgebäude wurde Ende der 1960er errichtet und in den 1970er-Jahren durch einen Zubau erweitert. Das Haus verfügt laut Eigentümer über ca. 170 m² Wohnfläche sowie insgesamt rund 320 m² Nutzfläche über Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Mit insgesamt 5 Zimmern und einer Gesamtgrundfläche von 1.883 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, zusätzlichen Raumbedarf und einen großzügigen Garten mit gewachsenem Baum- und Obstbaumbestand. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss / Wohnebene3 Zimmer Wohndiele Küche Badezimmer separates WC Vorraum Abstellraum Stiegenbereich Dachgeschoss2 Zimmer Wohndiele Küche Badezimmer separates WC Lager 1 Lager 2 Stiegenbereich Kellergeschoss Garage Kellerstüberl Technikraum Öltankraum WC Stiegenhaus GRUNDSTÜCK & TEILUNGSPOTENZIALDie Liegenschaft umfasst insgesamt 1.883 m² Grundfläche. Nach der vorgesehenen Teilung könnte beim bestehenden Wohnhaus eine Fläche von rund 980 m² verbleiben. Im hinteren Bereich könnte eine zusätzliche Bauparzelle mit rund 900 m² entstehen. Die geplante Teilung wurde nach Angaben des Eigentümers bereits grundsätzlich mit der zuständigen Gemeinde besprochen. Der hintere Grundstücksbereich verfügt über eine eigene straßenseitige Anbindung, sodass nach der vorgesehenen Teilung keine Zufahrt über das bestehende Hausgrundstück erforderlich wäre. LAGEDie Immobilie befindet sich in 2471 Schönabrunn, einer Ortschaft der Marktgemeinde Prellenkirchen. Die Lage am Ortsrand bietet eine ruhige Wohnumgebung, viel Grün und einen großzügigen Gartenbereich. Eine Busverbindung ist direkt im Ort vorhanden. Prellenkirchen, Bruck an der Leitha sowie weitere Orte der Umgebung sind gut erreichbar. ENERGIEKENNZAHLENHWB: 191,5 kWh/m²a – Klasse F fGEE: 3,4 – Klasse FNoch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <6.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <6.000m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <8.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Fertiggestellt werden: 600 m² Grundstücksfläche 400 m² Gartenfläche 200 m² Wohnfläche 100 m² Kellerfläche

#Einfamilienhaus #Balkon

Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und angenehmen Wohnambiente in Mannersdorf am Leithagebirge. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Auf einem 965 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 195,06 m², verteilt auf zwei Ebenen. Mit insgesamt 8 Zimmern, zwei Küchen sowie zusätzlichen Lager- und Abstellflächen bietet die Immobilie ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2017 wurde das Haus modernisiert und in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche unterteilt. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie und überzeugen Sie sich selbst vor Ort! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf!... [Mehr]

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6 Zimmer | Wohnfläche 195,65 m² | Grundstück 875 m² | Terrasse 43,30 m² | Pool 3,5 × 10 m | Doppelgarage 46 m² und Sommerküche Wir bieten ein modernes 6-Zimmer-Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse in Bad Deutsch-Altenburg zum Verkauf an. Der 2019 fertiggestellte Neubau in Ziegelbauweise bietet großzügigen Wohnraum für die ganze Familie, einen durchdachten Grundriss mit getrennten Wohn- und Schlafbereichen sowie eine angenehme Verbindung des Innenbereichs mit dem privaten Garten. Auf dem 875 m² großen Grundstück befinden sich eine Terrasse, ein 10 Meter langer Pool und eine separate, abschließbare Sommerküche. Der Außenbereich schließt somit nahtlos an den Wohnbereich des Hauses an und schafft einen Raum, den Sie vom ersten Kaffee am Morgen bis hin zu abendlichen Zusammenkünften mit Familie oder Freunden nutzen können. HAUPTVORTEILE • Grundstück mit einer Fläche von 875 m² • Wohnfläche 195,65 m² • 6 Zimmer • Swimmingpool mit den Maßen 3,5 × 10 × 1,5 m • Terrasse mit 43,30 m² • abschließbare Sommerküche mit einer Fläche von ca. 20 m² • Küchenzeile, Grill und Außenkühlschrank am Pool • Doppelgarage mit 46 m² für zwei Autos • zwei weitere Parkplätze auf dem Grundstück • moderner Kamin • Wärmepumpe und Fußbodenheizung • intelligentes Tap Home-System • Aluminium-Kunststoff-Fenster mit AL-Jalousien • hochwertige Baumaterialien • angelegter Garten mit durchdachter Bepflanzung • ruhige Sackgasse • Baugenehmigung im Jahr 2019 EIN HAUS, DAS FÜR DEN ALLTAG KONZIPIERT WURDE Das Herzstück des Hauses bildet ein großzügiger Wohnbereich, in dem das Wohnzimmer mit einem modernen Kamin, das Esszimmer und die Küche miteinander verbunden sind. Dieser Raum eignet sich ebenso gut für den normalen Familienalltag wie für größere Zusammenkünfte mit Freunden. Großformatige Fenster lassen viel Tageslicht ins Innere strömen und bieten gleichzeitig einen Blick in den gepflegten Garten. Große Schiebetüren ermöglichen einen fließenden Übergang vom Wohnbereich auf die Terrasse und weiter in den Garten. Dank dieser Verbindung erweitert sich der Wohnbereich in den wärmeren Monaten auf natürliche Weise nach draußen. Der Morgenkaffee auf der Terrasse, das Mittagessen mit der Familie, das Grillen in der Sommerküche oder die abendliche Entspannung am Pool werden so zu einem selbstverständlichen Bestandteil des Lebens im Haus. Das Wohnzimmer ist zudem mit einem Arbeitszimmer verbunden, das einen angenehmen Rückzugsort für Homeoffice, zum Lernen oder für Hobbys bietet. Ein praktischer Abstellraum neben der Küche, eine Garderobe im Eingangsbereich und ein separates WC vervollständigen den Wohnbereich des Hauses. PRIVATSPHÄRE UND KOMFORT IM SCHLAFBEREICH Der Schlafbereich des Hauses ist von den Gemeinschaftsräumen getrennt und bietet nach einem Arbeitstag ausreichend Privatsphäre. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, die weiteren drei Zimmer können als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume genutzt werden. Außerdem steht ein zweites Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Toilette und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Der Grundriss umfasst somit vier separate Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und einen großzügigen Wohnbereich, wodurch ausreichend Platz auch für eine größere Familie oder einen Haushalt entsteht, der einen separaten Arbeitsbereich benötigt. GARTEN, POOL UND SOMMERKÜCHE Einer der herausragenden Vorzüge des Hauses ist sein Außenbereich. Auf dem 875 m² großen Grundstück befinden sich ein gepflegter Garten mit durchdachter Bepflanzung, eine große Terrasse und ein Pool mit den Maßen 3,5 × 10 × 1,5 m. Zum Garten gehört eine ca. 20 m² große, abschließbare Sommerküche mit einer Einbauküche, einem Geschirrspüler, einem Grill und einem Kühlschrank. Der Außenbereich bietet reichlich Platz für Mahlzeiten im Freien, Grillabende, Kinderspiele, Entspannung am Pool oder abendliche gesellige Runden mit Freunden. Dank der Privatsphäre des Gartens haben Sie das Gefühl, Ihren eigenen Rückzugsort zu haben, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen, um sich zu erholen. PRAKTISCHE AUSSTATTUNG Zum Haus gehört auch eine geräumige Doppelgarage mit einer Fläche von 46 m², die bequemen Parkplatz für zwei Fahrzeuge bietet und gleichzeitig ausreichend Platz für Fahrräder, Sportausrüstung oder andere Haushaltsgegenstände bietet. Auf dem Grundstück können zwei weitere Fahrzeuge geparkt werden. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner, Heizungsanlage und weitere Haushaltsgeräte. Vom Haus aus ist ein bequemer Zugang zur Garage gewährleistet. LAGE – BAD DEUTSCH-ALTENBURG Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit minimalem Verkehrsaufkommen in einer angenehmen Umgebung, die sich ideal für Familien eignet. Die hervorragende Erreichbarkeit ist einer der Hauptvorteile des Standorts – Hainburg an der Donau ist ca. 2 Autominuten entfernt, Bratislava ca. 20 Minuten und der Flughafen Schwechat ca. 30 Minuten. In fußläufiger Entfernung befinden sich sowohl eine Bushaltestelle als auch ein Bahnhof mit Verbindungen nach Bratislava und Wien. In der Nähe befinden sich eine Grundschule mit Kindergarten, ein Lebensmittelgeschäft, eine Apotheke und weitere Dienstleistungen. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und zur aktiven Freizeitgestaltung – Radwege, Wanderwege, die Donau und das Naturschutzgebiet Donau-Auen. EIN HAUS, IN DEM ES SICH GUT LEBEN LÄSST Dieses Haus bietet eine Kombination, die man nicht erst selbst zusammenstellen muss – großzügige Innenräume, vier Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, einen großen Wohnbereich, einen privaten Garten, einen Pool, eine Sommerküche und eine Doppelgarage. Es ist so konzipiert, dass es nicht nur als komfortabler Wohnort dient, sondern auch als Ort, an dem sich die Familie ganz natürlich trifft, die Sommertage am Pool, die Abende am Kamin und die Freizeit in der Privatsphäre des eigenen Gartens genießt. Gerne stellen wir Ihnen das Haus bei einer Besichtigung persönlich vor.... [Mehr]

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Wohnen in Ruhelage mit Badeseezugang - Sauna im Haus - traumhaft gepflegter Garten Dieses attraktive Wohnhaus vereint Erholung, Wohnkomfort und naturnahes Wohnen in einer besonders angenehmen Ruhelage. Das Haus liegt in einer Privatstraße, in der nur die Eigentümer Zufahrt haben. Der Zugang zum Badesee der nur ca. 5 Minuten entfernt liegt, macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Entspannung, Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität schätzen. Auf einer Wohnfläche von ca. 138 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 212 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder Menschen, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung genießen möchten. Das Grundstück umfasst ca. 464 m² ( inkl. anteilsmäßiger Privatstraße) und überzeugt durch einen liebevoll angelegten und gepflegten Garten, der zum Entspannen, Verweilen und Genießen einlädt. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer sowie drei WCs. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen mit ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse und persönliche Rückzugsbereiche. Ein besonderes Highlight ist der Badeseezugang, der an warmen Sommertagen für Erfrischung und Urlaubsfeeling sorgt. Ergänzt wird dieses durch eine hauseigene Sauna, die auch in der kühleren Jahreszeit für wohltuende Entspannung und Wellness im eigenen Zuhause sorgt. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußboden- und Wandradiatoren- Pelletheizung, die eine komfortable und zeitgemäße Beheizung des Hauses ermöglicht. Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild dieser Immobilie perfekt ab. Ob gemütliche Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende mit Familie und Freunden oder einfach die Ruhe nach einem langen Tag genießen – hier finden Sie einen privaten Rückzugsort mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die Highlights auf einen Blick: Ca. 138 m² Wohnfläche Ca. 212 m² Gesamtnutzfläche Ca. 464 m² Grundstücksfläche 5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Küche 2 Badezimmer und 3 WCs Pelletheizung Sauna für entspannte Wellnessmomente Zugang zum Badesee in ca. 5 Min. Entfernung Schön angelegter und gepflegter Garten Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert Fazit: Eine attraktive Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, einen gepflegten Garten und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Der Badesee vor der Haustür, die private Sauna und die ruhige Lage schaffen ein Wohnambiente, das jeden Tag ein Stück Urlaubsgefühl vermittelt. Der Energieausweis vom 09.10.2026 weist folgende Energiewerte auf: Endenergiebedarf (EEB) 138,8 Heizwärmebedarf (HWB) 73,8 Klasse C Gesamtenergieeffizienz (GEE) 1,04 Klasse C Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.... [Mehr]