Haus ab 5 Zimmer im Bezirk Bruck an der Leitha kaufen

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wir freuen uns Ihnen dieses Immobilienangebot in der Gemeinde Prellenkirchen - Schönabrunn Bezirk Bruck/L. zu präsentieren. ENDECKEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE! Die Lage des Hauses bietet Ruhe und Naturverbundenheit, ideal für Menschen, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten, trotzdem ist die Anbindung an die Stadt gut. Das Haus wurde in Ziegelbauweise 1971 erbaut und steht auf einen fast 2.000m2. großem Grundstück mit gepflegtem Altbaumbestand. Durch die geschickte Anordnung des Hauses hat man sowohl vor dem Haus, als auch auf der Rückseite einen großzügigen Garten. Mit einigen Investitionen und einer umfangreichen Sanierung bietet Ihnen dieses Ein- Mehrfamilienhaus viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. OBJEKTBESCHREIBUNG FÜR DEN RASCHEN ÜBERBLICK! WOHNBEREICH: WOHNFLÄCHE CA. 120m2 bestehend aus einem geräumigen Vorzimmer, Küche, Vorratsraum, Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten, drei Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abgang in den Keller und Aufgang in das Dachgeschoss . DACHGESCHOSS: Hier wurde für den Eigengebrauch ein großzügiger Raum mit Gästezimmer geschaffen. Sie haben von hier einen wunderschönen Blick ins Grüne. Der restliche Dachboden ist nicht ausgebaut. KELLER und GARAGE: Der Keller mit Garage hat eine Fläche von ca.116m2 somit haben Sie ausreichend Platz für Ihre Hobbys. Zusätzlich bietet der große Vorgarten mit Zufahrt zur Garage ausreichend Stellplätze für Autos, Motorräder und Fahrräder. Laufende monatliche Kosten aktuell: Grundsteuer, Kanal-und Wassergebühren ca. 80,36,- Euro Müllabfuhr ca. 10,30,- Euro*HIGHLIGHTS ZUR IMMOBILIE!• Die Liegenschaft hat sehr viele Möglichkeiten! Insbesondere für Tierliebhaber, Reiter, etc.• Die Widmung ist Bauland Agrargebiet, Grundstücke mit dieser Flächenwidmung BA-Bauland Agrargebiet können demnach auch landwirtschaftlich genutzt werden.• Es gelten die Bestimmungen der NÖ Bauordnung in der derzeit geltenden Fassung. INFRASTRUKTUR UND LAGE:• Ein kleiner Spar Supermarkt, ein Kindergarten, Volksschule ein Arzt und eine Postfiliale sind in der Nachbargemeinde Prellenkirchen in rund zwei Kilometer Entfernung gut zu erreichen.• Eine Busstation im Ort mit Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist fußläufig zu erreichen.• Sämtliche Supermärkte und Einkaufsmöglichenkeiten finden Sie in Hainburg/D. oder in der nahen Bezirkshauptstadt Bruck/L. mit dem Auto in 15min erreichbar.• Weiterführende Schulen in den umliegenden Städten wie Hainburg und Bruck an der Leitha.• Die beiden Großstädte Wien ( ca. 42km ) und Bratislava (ca. 22km ), ideal für Pendler sind mit dem PKW sehr gut erreichbar.• Im Ort gibt es einen Tennisplatz, und einen schönen Kinderspielplatz. Im Nachbarort begeistert im Sommer ein Schwimmbad klein und groß.• Golfspieler werden ebenfalls begeistert sein. Der Golfclub Hainburg mit seinem 18 Loch Golfplatz ist in kurzer Zeit erreichbar.• Bekannt unter Weinliebhabern ist das Weinbaugebiet Römerland-Carnuntum für seine guten Weine und sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie.• Ein umfangreiches kulturelles Angebot rund dieses Immobilienangebot ab. Näheres unter http://www.prellenkirchen.gv.at. Ich freue mich Ihnen persönlich die Immobilie zu präsentieren, sichern Sie sich rasch eine Besichtigung. Die Angaben zum Objekt basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung ist hierfür ausgeschlossen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <5.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <5.500m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <8.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Himberg, Niederösterreich ? ein Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt und Ihnen auf 622 m² Grundfläche ein einzigartiges Lebensgefühl bietet. Dieses großzügige, charmante Haus mit sieben Zimmern ist ideal für Familien, die Komfort, Raum und eine hervorragende Lage suchen. YOUTUBE BESICHTIGUNG HIER KLICKEN Das Haus besticht durch seine durchdachte Architektur und die hochwertige Bauweise aus Ziegel, die für ein angenehmes Raumklima und beste Isolierung sorgt. Die großzügigen, flexibel gestaltbaren Räume bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten. Ob ein zusätzliches Arbeitszimmer, ein Spielzimmer für die Kinder oder ein Hobbyraum ? hier finden Sie den Platz dafür. Das Dach sowie die Fenster wurden vor kurzem erneuert. Ein besonderes Highlight ist der einladende Garten, der zum Entspannen, Spielen und gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt. Genießen Sie laue Sommerabende am Kamin oder machen Sie es sich im Winter vor der Zentralheizung behaglich warm. Die moderne Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet ? hier macht Kochen richtig Freude. Für zusätzlichen Komfort sorgen getrennte Toiletten sowie ein Gäste-WC, die den Alltag für die ganze Familie erleichtern. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, sodass Sie flexibel und bequem in die umliegenden Städte pendeln können. Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten und Schulen ? ideal für Familien mit Kindern. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, sodass Sie Ihre Besorgungen schnell und unkompliziert erledigen können. Dieses Einfamilienhaus in Himberg verbindet ruhiges Wohnen mit bester Anbindung und umfangreicher Infrastruktur. Für einen Kaufpreis von 690.000 ? erhalten Sie hier ein Zuhause, das Ihnen Qualität, Raum und Lebensqualität bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs! Alle Details auf einen Blick: * 622 m² Grundstücksgröße * 7 Zimmer * 2... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt dieses moderne und hochwertig ausgestattete Familienhaus mit eigenem Pool in attraktiver Wohnlage von 2333 Leopoldsdorf. Lichtdurchflutete Räume, eine zeitgemäße Ausstattung und vielseitige Außenbereiche schaffen ein Zuhause mit besonders hoher Lebensqualität. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Die geschmackvollen Holzböden verleihen den Räumen ein warmes und hochwertiges Erscheinungsbild. Die großzügigen Zimmer bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Modern gestaltete Sanitärbereiche mit großformatigen Fliesen und zeitloser Ausstattung runden das attraktive Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist der eigene Pool, der an warmen Tagen für Erfrischung und Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause sorgt. Die großzügige Dachterrasse bietet zusätzlichen Platz zum Sonnen, Entspannen oder für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Das Haus ist außerdem vollunterkellert und bietet dadurch wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Der Keller eröffnet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt, Lager- oder Wirtschaftsfläche. Die Highlights auf einen Blick: Eigener Pool Haus vollständig unterkellert Großzügige Dachterrasse Moderner, offener Wohn- und Essbereich Hochwertige Einbauküche Helle und vielseitig nutzbare Zimmer Geschmackvolle Holzböden Modern ausgestattete Badezimmer Großzügige Nutz- und Abstellflächen Attraktive Wohnlage nahe Wien Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur Lage: Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in Leopoldsdorf, unmittelbar südlich von Wien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Eine Bushaltestelle liegt nur rund 150 Meter entfernt. Der Bahnhof ist etwa 1,2 Kilometer und der nächste Autobahnanschluss rund 1,1 Kilometer entfernt. Dadurch profitieren Sie sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto von einer guten Anbindung an Wien und das südliche Umland. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Kurzinformation für eilige Leser Doppelhaushälfte auf zwei Wohnebenen in ruhiger, kleiner Wohnanlageca. 146 m² Wohnnutzfläche laut Verkaufsunterlagen5 Zimmer mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich2 Badezimmer sowie zusätzliches separates WCTerrasse und privater Eigengarten; Terrassenfläche laut Einreichplan ca. 17,70 m²2 private PKW-Stellplätze direkt beim Haus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizungvoll möbliert laut Verkaufsangabe und sofort bezugsbereit Ausführliche Objektbeschreibung Wer modernes Wohnen mit kurzen Wegen in die österreichisch-slowakische Grenzregion verbinden möchte, findet hier ein durchdachtes Zuhause für Familie, Homeoffice und Gäste. Die Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsarmen Wohnanlage aus zwei Doppelhäusern mit privater Zufahrt - zentral in Bad Deutsch-Altenburg und dennoch angenehm ruhig. Der Grundriss verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster- und Türflächen öffnen den Raum zur Terrasse und zum Garten. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Spielzimmer. Speisekammer, Duschbad mit WC und Technikraum ergänzen diese Ebene funktional. Im Obergeschoss befinden sich drei gut nutzbare Zimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates WC. Damit bietet das Haus flexible Rückzugsmöglichkeiten für Eltern, Kinder und Gäste. Die Immobilie wird laut Verkaufsangabe voll möbliert und im dargestellten Zustand angeboten. Der private Außenbereich, zwei eigene Stellplätze und die moderne Haustechnik machen das Objekt zu einer attraktiven Option für alle, die ohne aufwendige Anfangsinvestitionen einziehen möchten. Raumaufteilung Erdgeschoss Eingangsbereich / Vorraumoffener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse Zimmer, nutzbar als Büro, Gäste- oder Spielzimmer Speisekammer Badezimmer mit Dusche und WCTechnikraum Stiegenbereich Obergeschoss Elternschlafzimmer Kinderzimmerweiteres Zimmer, nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmergroßzügiges Badezimmerseparates WCFlur Ausstattung und Haustechnik Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung Einbauküche samt Elektrogeräten laut Verkaufsunterlagen Speisekammer und separater Technikraumzwei Badezimmer plus separates WCgroßzügige Fensterflächen Möblierung laut Fotodarstellung und zu vereinbarendem Inventarzwei private PKW-Stellplätze Energie Der Energieausweis für das Doppelhaus weist einen standortbezogenen Heizwärmebedarf (HWB) von 34,3 kWh/m²a und einen Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,75 aus. Das entspricht laut Skala des vorliegenden Energieausweises der Klasse B beim HWB und der Klasse A beim fGEE. Der Energieausweis wurde am 16.07.2018 ausgestellt und ist bis 16.07.2028 gültig. Garten, Terrasse und Parken Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und geht in den privaten Garten über. Der Außenbereich bietet Platz für Erholung, Familienzeit und gesellige Sommerabende. Zwei eigene PKW-Stellplätze befinden sich unmittelbar beim Haus an der privaten Zufahrt; öffentliches Parken ist für den Alltag daher nicht erforderlich. Kaufpreis und Nebenkosten Kaufpreis: EUR 499.000Zusätzlich zum Kaufpreis sind insbesondere folgende Erwerbsnebenkosten zu berücksichtigen: 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr für das Eigentumsrecht3 % Maklerprovision zuzüglich 20 % USt., somit 3,6 % des Kaufpreises Kosten der Vertragserrichtung, Treuhandschaft und Beglaubigung nach Vereinbarung bzw. Tarifbei Finanzierung gegebenenfalls zusätzliche Gebühren für die Pfandrechtseintragung und Kosten des Kreditinstituts Die konkrete Höhe der Nebenkosten hängt von der rechtlichen Gestaltung, der Finanzierung und allfälligen gesetzlichen Begünstigungen ab. Virtueller Rundgang Matterport 3D-Rundgang öffnen SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Klinik <10.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.000m Post <3.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MEHR-FAMILIENHAUS im LANDHAUSSTIL mit POTENZIAL für MEHR Auf einem 655 m² großen Grundstück befindet sich ein massives ZWEIFAMILIENHAUS aus dem Jahr 1971 sowie ein großzügiges NEBENGEBÄUDE aus den 1990er Jahren mit enormem AUSBAUPOTENTIAL. Ideal für Gäste, Atelier oder Wohnen im Generationenverband. Ländliche Ruhe nahe dem Göttlesbrunnerbach ideal verbunden mit urbaner Erreichbarkeit der Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha. Am nordwestlichen Stadtrand in einer ruhigen, kleinen Sackgasse, erwartet Sie dieses vielseitige Immobilienangebot. HAUPTHAUS (2 Ebenen) Das Haupthaus bietet auf zwei getrennten Ebenen jeweils ca. 130 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 12 m² Balkonfläche im Obergeschoss und besticht durch seinen gemütlichen Landhausstil. ERDGESCHOSS: -Rustikale Wohnküche (Bauernstube) mit Kachelofen -Integrierte Küche mit traditionellem Küchenherd ("Omas Küchenherd") -Großes Schlafzimmer -Badezimmer und separates WC -Technikraum und Wintergarten -Vorzimmer & große Diele mit Stiegenaufgang -Abstellraum mit direktem Zugang zur Garage -Herrliche Terrasse im Innenhof OBERGESCHOSS: -Großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang zum Balkon -Getrennte Küche mit Holz- und Elektroofen -Zwei weitere Schlafzimmer -Badezimmer und separates WC -Praktischer Abstellraum -Große Diele mit Stiegenabgang und zweitem Balkonausgang Umfassende TEILSANIERUNG (2025) Im Jahr 2025 wurden wesentliche Bereiche des Haupthauses modernisiert und auf den neuesten technischen Stand gebracht: -Heizung & Energie: Moderne Luft-Wärmepumpe für umweltfreundliche Heizung, Kühlung und Warmwasserbereitung. -Photovoltaik: Pultdach inklusive leistungsstarker 10-k W-Photovoltaikanlage. -Heizung: Angenehme Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Wandheizung im Obergeschoss. -Fenster & Türen: Neue 3-fach-Isolierglasfenster, teilweise mit elektrischen Rollläden, sowie neue Eingangstür. -Oberflächen & Elektrik: Neue Bodenbeläge im Erdgeschoss und großteils erneuerte Elektrik. Der restliche Zustand des Hauses entspricht dem soliden Baujahr 1971. Ein aktueller Energieausweis nach Sanierung ist derzeit in Arbeit. NEBENGEBÄUDE (3 Ebenen) Das Gebäude aus den 1990er Jahren bietet je ca. 50 m² Nutzfläche im Keller, Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss mit Gauben. Die Außenhülle ist komplett fertiggestellt, im Inneren wartet es als Rohbau auf Ihre individuellen Gestaltungsideen (Ideal für Gäste, Atelier oder Wohnen im Generationenverband). GRUNDSTÜCK und GARTEN Grundstück: 655 m² der Garten ist eine wahre Oase der Ruhe: Schöner, geschützter Innenhof Kleines Schwimmbiotop (derzeit nicht in Betrieb) Einige Obstbäume und stimmungsvoller Zierbrunnen Gartenhaus und Werkzeughütte Garage plus 2 Stellplätze direkt am Grundstück Brunnen für Bewässerung LAGE und INFRASTRUKTUR Die Liegenschaft befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage am nordwestlichen Rand von Bruck an der Leitha in einer kleinen Sackgasse. Die Bezirkshauptstadt bietet eine perfekte Infrastruktur mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Hier lässt sich ländliche Ruhe ideal mit urbaner Erreichbarkeit verbinden. KAUFPREIS: 585.000,- Euro Habe ich Sie von dieser Immobilie überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sie planen eine Immobilie zu verkaufen/vermieten? Ich unterstütze Sie sehr gerne professionell und mit Begeisterung! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 67,5 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,3... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das ebene, traumhafte Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand und misst lt. Grundbuch 742m². Der perfekte Ort, um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und Ruhe und Erholung zu finden. In wenigen Minuten ist man im Grünen an der Piesting und trotzdem auch rasch im Ortszentrum und am Bahnhof. Die Widmung ist Bauland Wohngebiet BK I, II. 3 WE, offen/gekuppelt. Das Grundstück wie auch fast das gesamte umliegende Wohngebiet liegt in einer statistischen HQ100-Zone, doch selbst das 1000-jährige Hochwasserereignis 2024 zeigte sich ohne Folgen und damit ohne Wasser am Grundstück. Nichtsdestotrotz wurde schon bei der Errichtung darauf Rücksicht genommen und das Haus auf einem ca. 90cm hohem Sockel gebaut. Mit vorgelagertem Vorgarten und Hecke nahe an der Gasse gelegen, ist das Haus perfekt am Grundstück positioniert, welches durch ein ferngesteuertes elektrisches Einfahrtstor zur Garage hin befahrbar ist. Auf dem Weg durch einen Torbogen zwischen Haus und Garagengebäude erschließt sich einerseits der Zutritt zu beiden Gebäuden, andererseits eröffnet sich am Ende des Weges der großzügige ebene und uneinsichtige Garten mit seinem gepflegten Rasen, einem Kräuterhochbeet, einem Gartenhäuschen und einer Rundumhecke als Sichtschutz für Ihre Privatsphäre. Ein Hausbrunnen sorgt für die ressourcenschonende Bewässerung der Grünflächen und Pflanzen, welche automatisiert erfolgt. Die Garage mit etwa 19,3m² verfügt ebenfalls über ein ferngesteuertes elektrisches Einfahrtstor, ist mit Fliesen belegt und bietet durch Ihre Dimension auch ausreichend Platz für diverses Werkzeug, Gerätschaften, etc. Das Objekt besticht durch seine Ruhelage, seine großzügige Wohnfläche, seine hellen, gut bewohnbaren Räumlichkeiten und die modernste Haustechnik, die für geringe Betriebskosten sorgt. Das Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1981 massiv errichtet (Bauherr war selbst Baumeister und hat es für Eigenbedarf erbaut), bietet 2 Ebenen mit Dachboden und hat eine gesamte Wohnnutzfläche von mehr als 192m², wobei sich die reine Wohnfläche im Haus auf ca. 173 m² beläuft. Die Eigentümer haben es seit 2020 laufend durch Investitionen von insgesamt mehr als 100.000.- Euro umfangreich modernisiert und damit auch technisch in die Gegenwart geführt. Das Haus verfügt über insgesamt 6 zentral begehbare Zimmer, die fast alle zum nach Nordost ausgerichteten Garten hin liegen und dadurch freundlich und hell sind. Im Erdgeschoss bildet der großzügige und neu gestaltete Wohnbereich mit seinen über 35m² und dem Zugang zur 24m² großen Terrasse und dem Garten das Herzstück des Hauses. Als besonderes Highlight für die Übergangszeit und dem Winter wurde ein moderner Kaminofen samt Speicherstein errichtet. Gemütlichkeit und Wohlgefühl in einem der wichtigsten Räume eines Hauses sind somit auch in der kühlen Jahreszeit garantiert. Ein weiteres Zimmer von etwa 15m² zeigt ebenfalls zum Garten hin und beherbergt derzeit den privaten Fitnessbereich der Eigentümer. Besonders attraktiv zeigt sich die hochwertig sanierte Küche mit mehr als 13m² (DAN Küche samt Markengeräten), die auch einen Essbereich bietet und ebenso auf dieser Ebene liegt. Weitere Räumlichkeiten im Erdgeschoss, alle vom Flur aus begehbar, sind der Heizraum, das Badezimmer mit Fenster und das WC. Außerdem befindet sich hier der Zugang zum Stiegenhaus, welches ins Obergeschoss führt. Auf dieser Ebene liegen 3 Zimmer zu jeweils ca.15m² in Richtung Garten und ein weiterer Raum von etwa 13m², der derzeit als Arbeitszimmer genützt wird. Je nach Bedarf stehen somit bis zu 5 Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Garderobenraum, ein Badezimmer - beide mit Fenster - und ein WC runden das Raumprogramm auf dieser Ebene ab. Die Böden sind mit Parkett, Vinyl, Laminat, Teppichböden und Fliesen belegt. Die Fenster wie auch die Terrassentür sind mit Außenrollos versehen. Beheizt und warmwasserversorgt wird die Liegenschaft mittels Luftwärmepumpe (Einbau 2023) und Radiatoren. Die Installation einer Photovoltaikanlage (7,65 k Wp) samt Speicher (11 kWh) im Jahr 2023 sorgt für Wirtschaftlichkeit und durch ihre Inselbetriebsfähigkeit durch Netzentkupplung auch für größtmögliche Autarkie. Wärmegedämmt mit einer Vollwärmeschutzfassade wie auch einer gedämmten Decke wurde bereits im Jahr 2008. Darüber hinaus wurden bis 2026 wurden laufend Renovierungs- und Verbesserungsarbeiten (wie etwa neue Böden, Wände, Bewässerung, Pflasterung, etc.) durchgeführt. Ultraschnelles Glasfaser-Internet bis zum Router ermöglicht sorgenfreies Home Office bzw. individuelles und ungeingeschränktes Nutzerverhalten innerhalb der Familie. Die modernste Haustechnik garantiert somit somit sehr niedrige Betriebskosten und eine günstige, ökologische und zukunftsweisende Energieversorgung. Dieses Zuhause ist perfekt für Familien, die auf der Suche nach einer ruhigen Umgebung sind, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt benötigen. Auch Paare, die ihren Lebensmittelpunkt inmitten der Natur suchen, werden sich hier sofort zuhause fühlen. Die südöstlich von Wien gelegene Marktgemeinde Gramatneusiedl ist nur rund 30 Autominuten von der Bundeshauptstadt entfernt. Über den Bahnhof Gramatneusiedl besteht eine perfekte, direkte Zugverbindung: 4x stündlich, 12 min zur Grillgasse, 15 min zum Hbhf, 30 min zum Stephansplatz - wochentags fährt die letzte S-Bahn in Wien Hbhf um 00.51 Uhr ab, samstags um 01.51 Uhr! Durch die örtliche vollwertige Infrastruktur sind Sie gut versorgt: Schnell erreichen Sie Orte des täglichen Bedarfs wie etwa Supermärkte (diese sogar fußläufig), Bäckerei, Trafik, Café, Apotheke, Bank, Postpartner und Baumarkt. Auch Allgemeinmediziner und eine Zahnärztin sind direkt in Gramatneusiedl ansässig. Außerdem beherbergt die Gemeinde eine Einrichtung für Kleinkindbetreuung unter 3 Jahren, Kindergärten, eine renovierte und vergrößerte Volksschule und eine Mittelschule. In der direkten Region laden Feldwege, Radrouten (wie der Ziegelbarone-Radweg) und nahegelegene Naturparks zum Ausspannen ein. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Weiterführend steht Ihnen gerne Martina Führer-Hölzl unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Modernes Zweifamilienhaus in attraktiver Waldrandlage Zwei Wohneinheiten · hochwertige Ausstattung · moderne Energietechnik · Garten In ruhiger und naturnaher Lage von Mannersdorf am Leithagebirge präsentiert sich dieses moderne und außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus mit zwei getrennt nutzbaren Wohneinheiten. Die Liegenschaft vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik mit einem hohen Maß an Wohnkomfort. Besonders attraktiv ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit – ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine große Familie oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die unmittelbare Nähe zum Wald sorgt gleichzeitig für ein besonders angenehmes und naturnahes Wohngefühl. Die Liegenschaft Auf einem Grundstück von ca. 510 m² bietet das Haus eine gesamte Wohnnutzfläche von ca. 229,30 m², aufgeteilt auf zwei funktional getrennte Wohneinheiten: Wohneinheit 1 – ca. 147,30 m²Großzügiges Wohnen mit modernem Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung sowie direktem Zugang zu den eigenen Garten- und Außenflächen. Wohneinheit 2 – ca. 82,00 m²Eine kompakte und eigenständig nutzbare Wohneinheit mit separatem Wohnbereich und zugeordnetem Außenbereich – hervorragend geeignet für Familienangehörige, Gäste oder als Wohn-/Arbeitsbereich. Die beiden Wohneinheiten werden gemeinsam als eine Liegenschaft verkauft. Ausstattung & Highlightszwei getrennt nutzbare Wohneinheitenseparate Garten- und Außenbereiche Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Photovoltaikanlage Kamin Wasserenthärtungsanlage / Entkalkungsanlagehochwertige Küchenmoderne Badezimmerhochwertige Bodenbelägemoderne Beschattungs- bzw. Raffstore-Systemegroßzügige Terrassen- und Gartenbereichehochwertige Möblierungsehr gepflegter und moderner Gesamtzustand Klimatisierung Wohneinheit 1: LG Klimaanlage – 5,0 k W Wohneinheit 2: LG Klimaanlage – 3,5 k WModern & energieeffizient Die Kombination aus Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage bietet eine moderne technische Basis für zeitgemäßes und komfortables Wohnen. Der vorhandene Kamin ergänzt das Energiekonzept und sorgt gleichzeitig für eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Wasserenthärtungsanlage bietet zusätzlichen Komfort und schützt Leitungen sowie Haushaltsgeräte vor übermäßigen Kalkablagerungen. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Eine besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der Aufteilung in zwei eigenständig nutzbare Wohnbereiche. Damit eignet sich das Haus hervorragend für: Mehrgenerationenwohnen, Familien mit erwachsenen Kindern, Wohnen mit Eltern oder Großeltern, einen separaten Gästebereich oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice/Büro. So lassen sich Nähe und Privatsphäre besonders gut miteinander verbinden. Lage Mannersdorf am Leithagebirge verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Wald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Wanderungen und Aktivitäten in der Natur lassen sich direkt in den Alltag integrieren. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Die Lage bietet zudem eine interessante Verbindung Richtung Bruck an der Leitha, Eisenstadt, Flughafen Wien und Wien. Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit! Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes! Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB. Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses neu errichtete Reihenhaus bietet auf rund 217 m² Wohnfläche ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zuhause für Familien und alle, die Platz, Ruhe und Lebensqualität schätzen. Auf vier Etagen verteilt, erwarten Sie 7 Zimmer, 3 Badezimmer und ein vollständig ausgebauter Wohnkeller. Der helle Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche öffnet sich zum privaten Garten mit Terrasse – ideal zum Entspannen, Grillen oder Spielen mit den Kindern. Im Obergeschoss finden sich die Schlafräume mit Balkonzugang, während die Dachterrasse im obersten Stockwerk zum Sonnenbaden und Genießen einlädt. Dank massiver Bauweise, Ortbetondecken und einer energieeffizienten Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung überzeugt dieses Objekt nicht nur durch Wohnkomfort, sondern auch durch niedrige Betriebskosten. Zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab. Highlights auf einen Blick Neubau (2024) – Erstbezug7 Zimmer auf 4 Etagen3 Bäder mit Badewanne, Dusche & Fenster Helle Wohnküche mit Gartenzugang2 Balkone & sonnige Dachterrasse Wohnkeller mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung2 PKW-Stellplätze direkt beim Haus Schlüsselfertig – sofort beziehbar Lage Das Reihenhaus liegt in zentraler, familienfreundlicher Lage von Himberg, einer beliebten Marktgemeinde südlich von Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Himberg bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt – in nur 16 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien und die Nähe zur A2 und S1 sorgen zudem für maximale Flexibilität. Ausstattung & Technik Bauweise: Massiv, Ziegel Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Bodenbeläge: Fliesen Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche Hochwertige Einbauküche inklusive Schlüsselfertig mit Keller Bezug: sofort möglich Mobiliar: Küche & Bäder voll ausgestattet Kaufpreis & Konditionen Kaufpreis: € 649.000,-Nutzen Sie die Chance, sich dieses moderne Reihenhaus zu einem fairen Preis zu sichern – Sie entscheiden, welchen Wert dieses Zuhause für Sie hat! Monatliche Betriebskosten: € 90,– (inkl. USt) Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Finanzierungsunterstützung Um Sie hier bestmöglich zu unterstützen haben wir einige Finanzierungspartner an der Hand, mit denen wir schon sehr gute Erfahrungen gemacht haben. Wir legen unseren Kunden immer nahe, sich die Möglichkeit einer unabhängigen Finanzierungsberatung nicht entgehen zu lassen. Eine beispielhafte Aufstellung* der Raten finden sie anbei: Finanzierungsbetrag Zinssatz mtl. Belastung – Laufzeit 35 Jahre € 300.000,- 2,99% ~ € 1.200,- € 400.000,- 2,99% ~ € 1.600,- € 500.000,- 2,99% ~ € 2.000,- € 600.000,- 2,99% ~ € 2.400,- • Voraussetzung sind vorhandene Eigenmittel i.H.v. zumindest 20% des Kaufpreises inkl. Nebenkosten und Hauptwohnsitzmeldung an der Liegenschaft. Die Berechnung ist mit einem Zinssatz von 2,99%. Jeder Kreditfall ist gesondert zu betrachten, die angeführte Berechnung ist beispielhaft. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Familienparadies mit Pool, Traumgarten & außergewöhnlich viel Platz in absoluter Ruhelage Willkommen in einem Zuhause, das heute kaum noch zu finden ist: Großzügige Wohnflächen, ein wunderschöner Eigengarten mit Pool, viel Platz für die ganze Familie und eine Lage, in der Ruhe und Lebensqualität an erster Stelle stehen. Dieses charmante Einfamilienhaus in der Neubergsiedlung bietet nicht nur ein klassisches Wohngefühl mit viel Freiraum, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für größere Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice perfekt kombinieren möchten. Auf rund drei Ebenen stehen zahlreiche Räume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Die durchdachte Raumaufteilung schafft Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied und bietet gleichzeitig großzügige Gemeinschaftsbereiche für das tägliche Zusammenleben. Das absolute Highlight ist der große Garten mit eigenem Pool. Hier genießen Sie ungestörte Sommertage mit Familie und Freunden, während Kinder ausreichend Platz zum Spielen haben. Die ruhige Siedlungslage sorgt dabei für ein entspanntes Wohngefühl fernab von Hektik und Durchzugsverkehr. Ihre Highlights auf einen Blick✔ Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für Familien✔ Mehrere Wohn- und Schlafbereiche für flexible Nutzung✔ Wunderschöner Garten mit eigenem Pool✔ Absolute Ruhelage in einer gewachsenen Wohnsiedlung✔ Perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice✔ Keller, Nebengebäude und zusätzliche Nutzflächen vorhanden✔ Grundstücksgröße ca. 480 m²✔ Gute Anbindung Richtung Wien, Schwechat und Flughafen Kaufpreis EUR 448.900,-Ein Haus dieser Größe, mit Pool, Garten, großzügigem Raumangebot und der aktuellen Sommer-Aktion, ist in dieser Preisklasse nur selten am Markt zu finden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.000m Arzt <5.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Post <2.500m Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Du suchst nach einem jüngeren Haus? 6 Zimmern und ein riesengroßer Dachboden? Großer Garten, Pergola, Garage und Pool? Wie hört sich das an? Highlights: • Baujahr 2003 • Glasfaseranschluss vorbereitet • Pool • Garage für 1 PKW • Einfahrt für weitere PKW's • Pergola vorhanden • 6 Zimmer • Riesengroßer Dachboden • 2-fach-verglaste Fenster mit Jalousien und und und Weiters ist die das Haus unterteilt in: Grundriss entnehmen Sie bitte dem Expose. Lage: Die Stadt Mannersdorf/Leithagebirge befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha direkt am Leithagebirge. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Lagerhaus, Billa, Penny, etc.) in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Volksschule sind 5min von der Haustür zu Fuß zu erreichen. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt. Auch die ansässigen Heurigenlokale, Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Aus der Stadt kann man direkt in das Leithagebirge wandern. Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 15 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 15min, Wien in 25min, den Flughafen in 20min. Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen nach Wien, Eisenstadt, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung. Bilder sind teilweise KI-bearbeitet. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Du bist auf der Suche nach einem Haus mit VIEL, VIEL Platz und vielen tollen Extras? Bist du gerne autark und möchtest über mehrere Möglichkeiten dein Haus beheizen? Wie würdest du es finden, wenn ein Weinkeller und Riesenstadl dir zu Füßen liegt? Das Stadl kann ebenfalls als große Lagerfläche (ca. 144,90m²) genutzt werden. Zudem hast du auch noch zwei Gartenflächen mit insgesamt ca. 1.575m²? Dann ist diese Immobilie in Mannersdorf am Leithagebirge in Niederösterreich genau das Richtige für dich! Auf einem großzügigen Grundstück von 2.201m² befindet sich dieses Haus mit 5 Zimmern, hier wird dir genügend Platz für dich und deiner Familie geboten. Auf einer Terrasse kannst du die sonnigen Abende genießen - einfach perfekt! Hardfacts:- 5 Zimmern • Öl- oder Holzheizung • Außenjalousien straßenseitig • Weinkeller mit ca. 52m² • Lagerflächen von ca. 87m² • Stadl/KFZ-Abstellplätze mit 144,90m²Haus ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Teilfinanzierung nach Vereinbarung möglich. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sommerein! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen mit insgesamt ca.158 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das, Anfang der 1980er Jahre massiv erbaute Haus, besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Es stehen Ihnen im Erdgeschoss folgende Räume zur Verfügung: das Wohnzimmerzwei Schlafzimmerder Raum für Ihre neue Traumkücheangrenzend zum Esszimmer mit Ausgang zum Balkonein Badezimmer mit bodenebenem, großzügigem Duschbereichein separates WCder Vorraumeine, zum Wintergarten umfunktionierte Terrasse, mit Zugang zum Dachgeschossund der Zugang zur Garage. Zusätzlich zur Garage steht Ihnen noch ein Carport zum Abstellen Ihrer Autos zur Verfügung. Im Jahr 2010 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und die Wohnfläche somit weiter vergrößert. Das Dachgeschoss bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten: einen gemütlichen Wohnbereich mit separatem Platz fürs Homeoffice und einer modernen, vollausgestatteten Kücheein Zimmerein, in die Dachschräge eingebauter, kleiner Schrankraumein Badezimmer mit Eckbadewanne und Duscheund ein separates WC. Besonders hervorheben möchte ich die intelligente Schaffung von Stauraum in den Dachschrägen hinter dem Wohnraum. Im Keller gelangen Sie vom Vorkeller in 3 Kellerräume, in den Heizraum, in die Sauna und in eine kleine Ecke mit der Möglichkeit zur Weinlagerung. Für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt sowohl die vorhandene Ölzentralheizung als auch der Kamin im Wohnzimmer. Die, im Keller befindliche Sauna, lädt an kühleren Tagen zum Schwitzen und Relaxen ein. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Balkon oder der Terrasse und entspannen Sie im liebevoll angelegten Garten, der viel Raum zur Erholung bietet. Um auch die sommerlichen Hitzetage erträglich über die Runden zu bringen, springen Sie einfach in den eigenen Pool. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Fernblick sowie der grüne Ausblick. Sommerein liegt am nördlichen Hang des Leithagebirges im Bezirk Bruck/Leitha. Einkaufsmöglichkeiten gibt es sowohl direkt im Ort als auch im ca. 4 km entfernten Mannersdorf. Sowohl Kindergarten als auch Volksschule sind in Sommerein ansässig. Eine neue Mittelschule befindet sich in Mannersdorf. Eine gute Anbindung an Wien ist durch die Zugsverbindung im benachbarten Trautmannsdorf gewährleistet. Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]