Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Sankt Pölten(Land) kaufen

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Entzückendes Einfamilienhaus mit großem Garten in beliebter Wohngegend von Purkersdorf. Bestens geeignet als Wochenendhaus oder für eine Kleinfamilie. Raumaufteilung: Über den Eingangsbereich mit Windfang gelangt man ins zentrale Vorzimmer mit Stiegenauf- und Abgang. Das erste Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Ein Schlafzimmer oder Gästezimmer liegt gegenüber vom Badezimmer. Das Wohnzimmer, wie auch die Küche kann man ebenso vom Vorzimmer aus erreichen. Eine Terrasse mit Stiegenabgang zum Garten und das Esszimmer befinden sich angrenzend an den Wohnraum. Das obere Geschoss des Hauses besteht aus 3 Schlafzimmern, einem großen Badezimmer und einem separaten WC. Auf den Balkon gelangt man durch das größte der 3 Schlafzimmer. Beheizt wird das Haus mittels Elektroheizkörpern oder dem Holzofen. Umgebung: Vom Haus liegt die Wiener Innenstadt nur etwa 30 Minuten mit dem PKW entfernt. In ca. 10 Minuten zu Fuß erreicht man ebenso die S-Bahnstation und den Bahnhof Purkersdorf bei Wien (REX 51 und S50), sowie auch mehrere Busstationen wie z.B. Purkersdorf bei Wien Bachgasse (Bus 451, Bus 452, Bus 453, Bus 458) Des Weiteren sind mehrere Supermärkte in unmittelbarer Umgebung wie zum Beispiel ein EUROSPAR, BILLA, HOFER und LIDL. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Wichtige Information: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Bei Abschluss wird ein Honorar von 3% des Kaufpreises plus Umsatzsteuer verrechnet. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Julian Mellawa unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Heute schon wissen, wo in der Zukunft Ihr Zuhause ist. Hier entsteht eine exklusive Reihenhausanlage mit 4 Häusern in hervorragender Lage. Auf einer Wohnfläche von 116m² - zweigeschossig und belagsfertig - entsteht schon bald Ihr Wohntraum. Erdgeschoss: Vorzimmer, Technikraum, Badezimmer mit Dusche und WC, großes Wohn-Esszimmer, Küche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Obergeschoss: Vorzimmer, 4 Zimmer mit Ausgang auf den Balkon, Badezimmer mit Wanne und WC. Ein Garten mit einer Größe von ca. 230m² lädt zum gemütlichen entspannen ein. Eine Garage und ein Carport runden diesen Wohntraum noch ab, sowie ein großer Garten der keine Wünsche offen lässt. Das Haus wird ausgemalt, belagsfertig, mit allen Außentüren und Anschlüssen in den Sanitärräumen übergeben. Im Außenbereich ist der Gartenzaun fertiggestellt, die Gartenfläche mit einer Humusschicht versehen, sowie die Pflasterungen bis zum Haus komplettiert. Aufgrund der hervorragenden Lage haben Sie alle wichtigen Nahversorger sowie Schule und Kindergarten in der Nähe. Fertigstellung Juni 2022. Bei Interesse übermitteln wir sehr gerne weitere Informationen betreffend Grundstückslagen. Besichtigungen ab Ende März 2022 möglich Kaufpreis:? 395.000,- Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Provision: 3 % zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Heute schon wissen, wo in der Zukunft Ihr Zuhause ist. Hier entsteht eine exklusive Reihenhausanlage mit 4 Häusern in hervorragender Lage. Auf einer Wohnfläche von 116m² - zweigeschossig und belagsfertig - entsteht schon bald Ihr Wohntraum. Erdgeschoss: Vorzimmer, Technikraum, Badezimmer mit Dusche und WC, großes Wohn-Esszimmer, Küche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Obergeschoss: Vorzimmer, 4 Zimmer mit Ausgang auf den Balkon, Badezimmer mit Wanne und WC. Ein Garten mit einer Größe von ca. 140m² lädt zum gemütlichen entspannen ein. Eine Garage und ein Carport runden diesen Wohntraum noch ab, sowie ein großer Garten der keine Wünsche offen lässt. Das Haus wird ausgemalt, belagsfertig, mit allen Außentüren und Anschlüssen in den Sanitärräumen übergeben. Im Außenbereich ist der Gartenzaun fertiggestellt, die Gartenfläche mit einer Humusschicht versehen, sowie die Pflasterungen bis zum Haus komplettiert. Aufgrund der hervorragenden Lage haben Sie alle wichtigen Nahversorger sowie Schule und Kindergarten in der Nähe. Fertigstellung Juni 2022. Bei Interesse übermitteln wir sehr gerne weitere Informationen betreffend Grundstückslagen. Besichtigungen ab Ende März 2022 möglich Kaufpreis:? 365.000,- Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in Mauerbach nahe Wien. Es ist darauf ausgelegt, Energie zu sparen und möglichst wenig zu verbrauchen. Dies kann durch die Luftwärmepumpe und die Photovoltaikanlage, welche im Dach eingebaut ist, erreicht werden. Der Stil des Hauses ist sehr modern und die Lage ist ausgezeichnet, da man in kurzer Zeit bereits Wien, die Landeshauptstadt Österreichs, erreichen kann. Beschreibung: Auf einer Grundstücksfläche von ca. 540 m2 steht das schöne Haus mit einer Nutzfläche von ungefähr ca.154 m2 . Es ist ein relativ junges Gebäude, das im Jahr 2017 erbaut wurde. Der Außenbereich ist effizient genutzt. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein wunderschöner Swimmingpool. Ebenfalls zum Außenbereich gehören der Technik- und Abstellraum, die an das Haus angebunden sind. Neben dem Eingang befindet sich ein Schiebetor, das einen Zugang zu zwei Abstellplätzen für PKWs bietet, die durch einen Carport überdacht werden. Das wunderschöne und neuwertige Einfamilienhaus mit 5 Zimmern besitzt 2 Etagen. Im Erdgeschoss gelangt man zunächst in den Vorraum, von welchem aus man in die geräumige ca. 45 m2 große Wohnküche und zu einem weiteren Abstellraum gelangt. In der oberen Etage kommt man vom Flur aus in ein großes Schlafzimmer mit ca. 21 m2 und 3 weiteren kleineren Zimmern mit ungefähr jeweils ca. 12 m2 . Zudem gibt es auch im oberen Stockwerk ein Badezimmer. Das obere Stockwerk hat auf der Rückseite des Hauses eine große, vielfältig nutzbare Terrasse mit einer Fläche von ungefähr 21 m2 . Die Böden sind teils mit Fliesen, Steinböden und mit Parkett verlegt und zum Heizen steht eine verlegte Fußbodenheizung zur Verfügung. Raumaufteilung: Innenbereich Wohnküche1 großes Schlafzimmer3 Zimmer2 Bäder2 WCs Abstellraum Außenbereich Technikraum Garten Terrasse Swimmingpool2 Stellplätzen Lage: Die Lage des Hauses ist ausgezeichnet. Die Gegend ist ein sehr ruhiges Gebiet, wodurch sich das Einfamilienhaus in einer absoluten Ruhelage befindet. 4 km von Mauerbach entfernt kann man bereits die Wiener Stadtgrenze erreichen. Auhof in 1140 Wien ist ungefähr in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weniger als 250 m vom Haus entfernt, gibt es die Buslinien 450, 451 und 458.Des Weiteren gibt es in der Nähe diverse Grundversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten und Volksschule sind ebenfalls vorhanden sowie auch die Möglichkeit zu etlichen Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise ein Besuch beim Schloss- oder Naturpark Mauerbach. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für dieses Traumhaus - unter [Tel]Für weitere Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung - Sie erreichen uns jederzeit unter der oben angeführten Telefonnummer. Ihr Fairin Immobilien-Team Mobil: [Tel] E-Mail: [Email]ufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbarung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers. Firmenname: Fair IN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Heute schon wissen, wo in der Zukunft Ihr Zuhause ist. Hier entsteht eine exklusive Reihenhausanlage mit 4 Häusern in hervorragender Lage. Auf einer Wohnfläche von 116m² - zweigeschossig und belagsfertig - entsteht schon bald Ihr Wohntraum. Erdgeschoss: Vorzimmer, Technikraum, Badezimmer mit Dusche und WC, großes Wohn-Esszimmer, Küche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Obergeschoss: Vorzimmer, 4 Zimmer mit Ausgang auf den Balkon, Badezimmer mit Wanne und WC. Ein Garten mit einer Größe von ca. 140m² lädt zum gemütlichen entspannen ein. Eine Garage und ein Carport runden diesen Wohntraum noch ab, sowie ein großer Garten der keine Wünsche offen lässt. Das Haus wird ausgemalt, belagsfertig, mit allen Außentüren und Anschlüssen in den Sanitärräumen übergeben. Im Außenbereich ist der Gartenzaun fertiggestellt, die Gartenfläche mit einer Humusschicht versehen, sowie die Pflasterungen bis zum Haus komplettiert. Aufgrund der hervorragenden Lage haben Sie alle wichtigen Nahversorger sowie Schule und Kindergarten in der Nähe. Fertigstellung Juni 2022. Bei Interesse übermitteln wir sehr gerne weitere Informationen betreffend Grundstückslagen. Besichtigungen ab Ende März 2022 möglich Kaufpreis:? 365.000,- Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Heute schon wissen, wo in der Zukunft Ihr Zuhause ist. Hier entsteht eine exklusive Reihenhausanlage mit 4 Häusern in hervorragender Lage. Auf einer Wohnfläche von 116m² - zweigeschossig und belagsfertig - entsteht schon bald Ihr Wohntraum. Erdgeschoss: Vorzimmer, Technikraum, Badezimmer mit Dusche und WC, großes Wohn-Esszimmer, Küche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Obergeschoss: Vorzimmer, 4 Zimmer mit Ausgang auf den Balkon, Badezimmer mit Wanne und WC. Ein Garten mit einer Größe von ca. 180m² lädt zum gemütlichen entspannen ein. Eine Garage und ein Carport runden diesen Wohntraum noch ab, sowie ein großer Garten der keine Wünsche offen lässt. Das Haus wird ausgemalt, belagsfertig, mit allen Außentüren und Anschlüssen in den Sanitärräumen übergeben. Im Außenbereich ist der Gartenzaun fertiggestellt, die Gartenfläche mit einer Humusschicht versehen, sowie die Pflasterungen bis zum Haus komplettiert. Aufgrund der hervorragenden Lage haben Sie alle wichtigen Nahversorger sowie Schule und Kindergarten in der Nähe. Fertigstellung Anfang 2022. Bei Interesse übermitteln wir sehr gerne weitere Informationen betreffend Grundstückslagen. Besichtigungen ab Ende März 2022 möglich Kaufpreis:? 385.000,- Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Provision: 3 % zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sie haben Ihre Immobilie gefunden - eine Doppelhaushälfte umfasst: SCHLÜSSELFERTIG!!!!!! Koffer packen u einziehen * St.Pölten Nord/ Herzogenburg * 4 Zimmer Haus * Wohnfläche von über 110,85 m² * Gartenfläche von ca. 50m² , planiert und besamt * Terrasse mit Feinsteinzeug-Platten * Raffstores an den Terrassentüren und Insektenschutzgitter * inklusive vollständige Bezäunung * große-sonnige und moderne offenherzige Räume * viel Stauraum eingeplant * Kamin * fliegende Vollholzstiege aus Eiche - hochwertige Ausführung * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Luftwärmepumpe von Viessmann, mit Kühlungsfunktion * Fenster 3- Scheibenverglasung * hochwertiger Eiche Parkett- Boden im gesamten Haus * moderne Fliesen in den Sanitärräumen * Badwanne und Dusche * ruhige Lage * PKW Abstellplatz direkt vor dem Haus * elektrische Rollläden, Insektenschutzgitter * Eigengrund * Gartenhütte exklusivein einer ruhigen Sackgasse gelegen, mit bester Infrastruktur* Ziegel- Massiv Haus * Vollwärmeschutz * Parkett * Vollholzstiege EICHE * Flachdach Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3 % zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumhaftes Einfamilienhaus mit Pool Dieses 1998 errichtete Einfamilienhaus wurde von den aktuellen Besitzern immer in Schuss gehalten und laufend modernisiert. Es befindet sich in der Ortschaft Gemeinlebarn nahe Traismauer. Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 2 Ebenen eine Wohnfläche von insgesamt knapp 145 m² auf einem ca. 710m² großem Grundstück. Das Haus selbst ist von einem sehr gepflegten Garten umgeben, in welchem sich ein sehr schöner Pool mit Abdeckung befindet. Es stehen Ihnen insgesamt 5 Zimmer, 3 Badezimmer, 3 WCs sowie eine Küche zur Verfügung. Folgende Highlights bietet Ihnen dieses schöne Haus: - sehr gepflegter Garten - Pool beheizt durch Solaranlage - geräumige Gartenhütte - Solaranlage - Garage - große Terrasse mit neuer Überdachung - neue moderne Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte - Kamin im Wohnzimmer - ausgebauter "Wohnkeller" Beheizt wird das Haus mittels einer Gastherme durch Fußbodenheizung und Radiatoren. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen im Keller. Das Erdgeschoß besteht aus einem Vorraum, 1 Zimmer, 1 Bad mit WC, 1 Küche, einem großen Wohn- Esszimmer und der großzügigen Terrasse mit Überdachung Im Obergeschoß befinden sich neben einem Vorraum insgesamt 3 Zimmer, sowie ein sehr großes Badezimmer und eine Loggia. Das Kellergeschoß wurde bereits sehr schön ausgebaut. Es befinden sich neben einem Schlafzimmer und einem Badezimmer zusätzlich 2 Räume welche für Selbstständige Tätigkeiten genutzt werden. Hier müssen Sie nur noch Ihre Koffer packen und einziehen. Ein perfektes Haus für eine Familie mit oder ohne Kinder in dem Sie genügend Platz haben, um all Ihre Wünsche zu erfüllen. Das Haus wurde sorgfältig gepflegt und wartet nun nur darauf liebevoll übernommen zu werden. Gemeinlebarn liegt 3 Autominuten von Traismauer entfernt, wo Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden, und Sie sind nur ca. 10 Autominuten von dem Autobahnknotenpunkt in Traismauer entfernt, von dem aus Sie sehr rasch Krems oder St.Pölten erreichen. Tulln ist in nur ca. 20 Minuten erreichbar. Das Haus liegt auch für Wien-Pendler ideal, da der Tullnerfelder Bahnhof schnell zu erreichen ist und man von dort in nur 17 Minuten Wien erreicht. In der Region gibt sehr viele Top Heurige, bei denen jeder Weinliebhaber voll auf seine Kosten kommt. Diverse Feste laden im Sommer zum Fortgehen ein. Ausflugsmöglichkeiten in Richtung Donau sowie diverse Rad- und Wanderwege in die Weinberge liegen vor der Haustüre. Lassen Sie sich die Chance auf ein, Top gepflegtes großes Haus außerhalb einer Stadt nicht entgehen und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 81.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.14 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eckreihenhaus in ruhiger Lage! Gleich neben der Garage befindet sich der Eingang ins Haus mit einer großzügigen Garderobe wie auch Heiz-, Tank-Hobbyraum. Über den Vorraum gehen Sie über die Stiege ins mittlere Geschoss, mit der großzügigen Küche mit Essplatz, einem Gäste-WC und dem Wohnzimmer mit Ausgang über die ca. 30 m² große Terrasse in den Garten. Ein Fundament für einen Garten, über die Stiegen kommen Sie zu den drei Schlafzimmern, wovon eines als Büro genutzt wird und das fast 25 m² große abgeteilt wurde, damit es einen geräumigen, begehbaren Schrank gibt. Für das große Schlafzimmer wurde auch eine Klimaanlage eingebaut. Auch das Badezimmer ist mit seinen über 10 m² groß und verfügt über Wanne sowie Dusche und ein zweites WC. Die ca. 137 m² sind sehr intelligent aufgeteilt und es stehen hier viele Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. In den letzten beiden Jahren wurde kräftig renoviert und einiges verändert. Sollte dann immer noch Bedarf an Stauraum sein, so können Sie am Dachboden auch die Dinge verstauen, die man wirklich nur einmal im Jahr benötigt. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie jetzt Ihren unverbindlichen und exklusiven Besichtigungstermin! Klimaanlage: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohdachboden #renovierungsbedürftig

***ROHDIAMANT*** 92% bestandsfreies DOPPEL-ZINSHAUS auf rd. 800 m2 Grund in idyllischer Lage in Mauerbach 2 Eingänge - 2 Treppenhäuser - 5 Wohnungen/Haus - 2 Heizräume Alternativ wäre ein Umbau auf ein privates Doppelhaus denkbar. verbaute Fläche: ca. 345m2 Aktuelle Wohnnutzfläche (10 Wohnungen): ca. 471 m2 Bestandsfreie Fläche (9 Wohnungen): ca. 427 m2 Vermietete Fläche (1 Wohnung): ca. 43m2 Rohdachboden: ca. 260m2 Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas Bebauungsbestimmungen für das rd. 800 m2 große Grundstück: BW: Wohngebiet Bebauungsdichte: 30% Bebauungsweise: offen Bauklasse: I-II bis 8 m Wohnungsgrößen von 30 - 59 m2; 1 - 3 Zimmer 5 der Wohnungen wurden teilsaniert (Bad, Heizung, Laminatboden, etc.) Diese 5 Wohnungen sind zentral begehbare 3 Zimmer-Wohnungen. Die übrigen Wohnungen sind unsaniert. Ohne Bad und Toilette. 2 Gang-Toiletten und 1 Abstellraum pro Stiege. Das Haus ist nicht unterkellert. Manche Wohnungen weisen Feuchtigkeitsschäden an den Wänden auf. Das Haus wurde teilweise renoviert: Kunststoffisolierfenster, 2 Gaszentralheizungen mit Warmwasserspeicher, Stiegenhaus und Fassade gemalt Energieausweis: HWB 233, f Gee 2,92 Lage: Mitten im Grünen an einem kleinen Bächlein. Mit den Buslinien 450 und 458 gelangen Sie innerhalb von 7 Minuten zur Schnellbahn Hadersdorf oder aber auch innerhalb von 18 Minuten nach Hütteldorf zur Schnellbahn bzw. U-Bahn U4. Ich freue mich Ihnen dieses kleine ungeschliffene JUWEL persönlich präsentieren zu dürfen. Sabine KOLB [Tel] [Email] Heizwärmebedarf: 233 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,92... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Einfamilienhaus wurde um 1900 in Massivbauweise in wunderschöner Wohnlage errichtet und 2009 saniert. Das Dach befindet sich in gutem Zustand. Das Gebäude weißt eine Wohnfläche von ca. 100 m² auf, wird mittels Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe beheizt und teilt sich im Erdgeschoss in Vorraum, Küche, Badezimmer, separater Toilette, einem Wohn-Esszimmer und einem Schlafzimmer auf und einer Terrasse mit ca. 12 m². Die Lichtdurchfluteten Räume im Erdgeschoss glänzen durch Ihre attraktive Raumhöhe. Weiters verfügt das Haus über einen Rohdachboden mit ca. 80 m², welcher noch ausgebaut werden kann. Der Keller ist vom Haus und Garten aus begehbar, hier findet man auf ca. 20 m² den Warmwasserspeicher, die Waschmaschine und Stauraum vor. Im Garten finden Sie einen Brunnen, einen Schuppen und Altbaumbestand vor. Im hinteren Teil des Grundstücks grenzt ein kleiner Wald. Die Terrasse und Fassade sind sanierungsbedürftig. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. EUR 300,00 und können durch thermische Sanierung gesenkt werden. Die Übergabe der Liegenschaft kann voraussichtlich ab Anfang 2023 erfolgen. In Maria-Anzbach und den umliegenden Gemeinden finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in ca. 5-10 Gehminuten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, einen Bahnhof und ein großes Angebot zur Freizeitgestaltungen vor. Bitte kontaktieren Sie mich zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines unter [Email] oder [Tel]Clemens Huber GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bio-Naturparadies mit gemütlichem Zuhause Zum Verkauf gelangt ein seltenes, einzigartiges Grundstück mit einem Haus und einem sehr großen Garten, das privat am Ende einer Sackgasse gelegen ist. Hervorzuheben ist besonders die Uneinsehbarkeit der gesamten Liegenschaft. Die Eigentümer und Gäste lieben besonders das Wohlfühlambiente, das der natürliche Garten und das gemütliche Haus schenken. Der Ort und die Lage wurden als energiereicher Kraftort gemessen. Mehrere Bäume und Sträucher des Grundstückes sind für ihren energetischen Schutz und Heilweise bekannt. Die Varietät an verschiedensten Bäumen, Sträuchern, Kräutern und Blumen lassen zu den Jahreszeiten das Grün in purer Lebendigkeit erstrahlen. Die Eigentümer ernten in diesem Naturparadies ihr eigenes Obst, ihre eigenen Beeren, Wild- und Heilkräuter. Für botanische Liebhaber sind diese: Goldnessel, Gundermann, Scharbockskraut, Ehrenpreis, Günsel, Walderdbeere, Wasserdost, Löwenzahn, Brennessel, Pfennigkraut, Storchenschnabel, Johanniskraut, Sauerklee, Bärlauch, Lungenkraut, Primel, Leberblümchen, Witwenblume, Wiesenbocksbart, Frauenmantel, Buschwindröschen, Malve, Gänseblümchen, Oregano, Nelkenwurz, Fetthenne, Labkraut, Vogelmiere, Veilchen, Beinwell, Wegerich, Taglilien, Pfingstrosen, Schwertlilie, Lauch, Tulpen, Akelei, Flieder, Schmetterlingsflieder, Linde, Hortensie, Stechpalme, Kirschlorbeer, Magnolie, Rosen, Ginko, Waldreebe und viele mehr. Fruchttragende Sträucher und Bäume sind ebenso in Fülle vorhanden wie etwa Himbeere, Brombeere, Japanische Weinbeere, Ribisel, Stachelbeere, Minikiwi, Saskatoon, Heidelbeere, Zwetschke, Kirsche, Mirabelle, Pfirsich, Marille, Felsenbirne, Ölweide, Holunder, Weißdorn, Hartriegel, Hasel und mehr. Der Altbaumbestand formt sich aus mehreren Bäumen wie Eichen (davon eine große, dreistämmige Eiche), Birken, Hemlocktanne, Fichten, Kiefern, Hainbuchen, Lebensbaum, Vogelkirschen und mehr. Die Terrasse und der Balkon an der West- und Südseite des Hauses werden zu einem guten Teil von Efeu umrandet, der auch im Garten kleine Nischen findet. Der Nasch-Garten bildet durch seine Naturbelassenheit und Vielfalt ein absolutes Herzstück der Liegenschaft. Eichhörnchen, Rehe und Wildbienen und Schmetterlinge sind regelmäßige Besucher im Garten. Es entsteht ein Naturschauspiel, das von Vogelgesang, und je nach Jahreszeit auch von Grillen- und Froschkonzerten, wohltuend untermalt wird. Glühwürmchen spielen dabei leuchtend mit und sind im Frühsommer gern gesehene Gäste. Schon die Einfahrt auf das Grundstück begrüßt mit einem prächtigen pinken Rosenstrauch geschmückt, der sich in einem natürlich verlaufenden Bogen mit weißblühendem Holunder verbindet. Gemütliches Eigenheim Auch das Haus besticht durch die natürliche Bauweise seiner Zeit durch thermisch sinnstiftende Hohlziegelbauweise und Holzelementen (Giebel, Balkone und Fensterläden). Das Haus bleibt im Sommer dadurch angenehm kühl und im Winter gut wärmend. Die Räumlichkeiten sind zum Teil optisch im Stil der 70er Jahre erhalten und bieten klassischen Vintage-Flair. Die Küche und der Wohnraum im Erdgeschoss bzw. weitere Räumlichkeiten im Obergeschoß wurden erneuert. Neben der einladenden, großen Küche findet sich im Wohnzimmer zentral ein weiteres Herzstück des Hauses, ein geräumiger Schwedenofen mit großzügigen Sichtfenstern, der dem Wohnraum eine sehr heimelige Atmosphäre schenkt. Das Erdgeschoss wird von hier aus zu einem Gutteil beheizt. Gemütliche Abende vor dem knisternden Kamin sind hier an der Tagesordnung. Zugeheizt wird nach Bedarf mit einer Gaszentralheizung. Das gesamte Haus ist mit doppelverglasten Holzfenstern ausgestattet. Das Haus besteht aus: EG:• ) sehr großer, weitläufiger Wohnraum mit Böden aus Echtholzparkett mit Landhausdielen• ) eine geräumige Küche mit Birkenmassivholzarbeitsplatten, Cerankochfeld und Backrohr, Geschirrspüler, tiefer Abwasch und einem Kühlschrank.• ) 2 Zimmer• ) Bad mit Emaille-Badewanne• ) separates WC1. Stock:• ) 1. Großes Schlafzimmer - mit Zugang zum Balkon - und dem Dachboden mit 24m2 Fläche• ) 2. Schlafzimmer - mit Zugang zu Balkon• ) 3. Schlafzimmer• ) Bad und WCKeller:: Dieser erstreckt sich über die Grundfläche der Wohnräume im EG des Hauses • ) Vorraum mit Windfang und optimaler Lagermöglichkeit für Lebensmittel, im Sinne einer Speis• ) 3 Räume (Hobby- / Werkzeug- / Lagerraum) mit Hauszentralheizung im 2. Raum• ) ehemaliger Öltankraum Im Garten gibt es einen überdachten Pool, welcher derzeit nicht in Funktion ist. Betriebskosten und Abgaben: Abgaben an die Gemeinde pro Quartal 2021 (Grundsteuer, Wasserbezugsgebühr, Kanalgebühr, Bereitstellungsgebühr): € 402,65Müllabfuhr halbjährlich 2022: € 83,38Ausgaben pro Monat: Gemeinde: € 134,22Müllabfuhr: € 13,90 GESAMT: € 148,12Die ganz individuelle Jahresabrechnung für Gas lag von [Tel] / 2021 lag bei knapp € 2000,- . Das sind monatliche Energiekosten für Gas von circa € 167,- . Lage: Das Haus und das Grundstück befinden sich westlich von Wien, circa 25km entfernt, in Eichgraben. Die Gemeinde Eichgraben gehört der "WIR-Region" (Wienerwald Initiativ Region) an, die mit viel Sport- und Bewegungsmöglichkeiten und einem breiten, regelmäßigen Kulturangebot, sowie großer Naturnähe aufwartet. Eichgraben liegt im UNESCO-ausgezeichnetem Biosphärenpark Wienerwald, einer Schutz- und Modellregion für Nachhaltigkeit. Eichgraben verfügt über einen zentral gelegenen Bahnhof (mit Park- & Ride Anlage) im beliebten Ortskern. Speziell heimelig gestaltet sich die sanft hügelige, üppige und weitläufige Landschaft mit Buchenmischwäldern und Streuobstwiesen. Das Angebot an biologischer Nahversorgung ist entsprechend vielfältig, bunt und sehr geschätzt. Kunstvolle Jugendstilhäuser, ursprüngliche Höfe und Häuser sowie neue Bauweisen gestalten das schöne Ortsbild. Ebenso praktizieren in Eichgraben viele Ärzte deren Beruf, gemessen an der Einwohnerzahl. (Eichgraben 4.705, Stand 01/2021). Vor allem für Kinder bietet Eichgraben eine großartige Vielfalt. Die gesamte westliche Wienerwaldgegend bis weit über Tulln hinaus gilt als sehr familien- und kinderfreundlich. Schulen, Kindergärten und weitere, alternative Betreuungsmöglichkeiten sind hier, sowohl als auch im nahen Umland, vorhanden. Das Grundstück befindet sich äußerst ruhig gelegen als letztes Haus in einer Sackgasse im Ortsteil Stein, einige Gehminuten vom Kloster Stein und der neuen, freien, geschätzten Privatschule (mit Öffentlichkeitsrecht) entfernt. Direkte Umgebung der Immobilie: Man befindet sich in einer absolut ruhigen Lage, zu einem kleinen Teil in leichter Hanglage, welche abgesehen von einer sehr kleinen Nachbarschaft (nur Einfamilienhäuser), vor allem von Natur, Bäumen und Wiesen umgeben ist. Der nahegelegene Wienerwald ist an unterschiedlichen Stellen der Nachbarschaft in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das Freibad Eichgraben liegt innerhalb von ca. fünf Gehminuten entfernt. Das Grundstück selbst hat fünf Seiten. An zwei Seiten (Süd- und Südost-Seite) grenzen direkt Nachbarn mit nahgelegenen Häusern an, wobei guter Sichtschutz vorhanden ist. An weiteren zwei Seiten (West- und Nord-Seite) grenzt eine landwirtschaftliche Fläche, die momentan als Brache lediglich einmal im Jahr gemäht wird. Auf dieser Fläche befindet sich in Sichtweite eine wunderschöne vierstämmige Eiche sowie einige stattliche Hainbuchen in direkter Nähe. An die Nordost-Ost-Seite grenzt ein weitläufiges, naturbelassenes Grundstück mit Teich, bei dem das Nachbarhaus in weiterer Distanz liegt. Energieausweis: Der Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben und kann von einer Energieeffizienz ausgegangen werden, die einer dem Alter und der Bauart des Gebäudes am nächsten entspricht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]