Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Sankt Pölten(Land) kaufen

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

SEHR GEPFLEGTES UND HOCHWERTIG AUSGESTATTETES EINFAMILIENHAUS IN SONNIER LAGE BESCHREIBUNG: Sehr gepflegtes, Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise mit Massivkeller Bj. ca. 1986 und das Dachgeschoss wurde 1999 errichtet; das Haus verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung, Kunststofffenster der Fa. Internorm mit 3-Fachverglasung und Außenrollläden, Fliesen- & Parkettböden, Gaszentralheizung für Radiatoren, KAMINOFEN im Wohnbereich; die letzten Modernisierungen wurden erst kürzlich durchgeführt; ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 78 kWh/m²a; fGEE 1,26 ERDGESCHOSS (ca. 121m²): schöner, offener Wohn-Essbereich (ca. 35m²), mit anschließender, überdachter TERRASSE, Einbauküche (Fa. DAN) Vorraum, 2 Zimmer, Badezimmer, separates WC. DACHGESCHOSS: 3 Zimmer, Duschbad, WC, Gang KELLERGESCHOSS: Garage, Wirtschafts,- Technikraum, Kellerräumlichkeiten. GARTEN: Überwiegend eben, teilweise Hanglage, sonnig; Biotop und Geräteschuppen (ca. 25m²) vorhanden. Baum,- und Strauchbestand. GARAGE: Für 1-2 PKW (hintereinander) im Kellergeschoss vorhanden; LAGE: Sonnig, Sackgasse, gute öffentliche Verkehrsanbindung; die umfangreichen Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. sind fußläufig erreichbar; Volks- und Mittelschule sowie Oberstufengymnasium im Ort, ca. 25 KM von St.Pölten und ca. 30 KM vom Auhofcenter und ca. 32 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Erdgas angeschlossen; eigener BRUNNEN und SAT-TV vorhanden. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.26... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG !! Das Haus ist sehr aufwändig und komplett saniert worden ( Fassade, Fenster, Böden, Elektrik, Installation, Badezimmer, WC's, Dach etc. ) Es besticht durch seine Raumaufteilung, Ruhelage, Fernsicht, wunderschönen Garten und Pool. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss und kommen in einen schönen Vorraum. Links geht es in eine Einliegerwohnung mit Wohn / Esszimer, Badezimmer, vorbereiteten Küchenanschluss, WC und eigener Terrasse. Geradeaus kommen Sie in den Technikraum und Keller. Über die Stiegen kommen Sie in den 1 Stock in dem sich ein Wohnzimmer und eine Glasveranda mit Küche, Esstbereich und Ausgang auf die grosse Terrasse und Garten mit Stiegen rauf zum Pool, den Sie noch in Betrieb nehmen lassen müssen, mit herrlicher Aussicht. Ausserdem ein grosses Schlafzimmer, extra Garderobenraum, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken Über eine weitere Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in den 2. Stock. Dort befindet sich ein grosses Schlafzimmer ( Kinderzimmer ) , separatem Badezimmer mit Dusche und WC. Ein sehr grosser Garten den man teilweise noch selber gestalten kann, aber auch mit sehr vielen und sehr schönem Altbestand, rundet dieses tolle Haus ab. Das Zukunftsgebit Eichgraben bietet eine gute Infrstruktur ( Supermarkt, Kindergarten, Mittelschule, Apotheke, Ärzte, Musikschule etc. ) und man ist in 25 Minuten in Wien mit dem Auto oder mit den Öffis nach Hütteldorf Machen Sie schnell einen Termin mit mir aus. Es lohnt sich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG !! Das Haus ist sehr aufwändig und komplett saniert worden ( Fassade, Fenster, Böden, Elektrik, Installation, Badezimmer, WC's, Dach etc. ) Es besticht durch seine Raumaufteilung, Ruhelage, Fernsicht, wunderschönen Garten und Pool. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss und kommen in einen schönen Vorraum. Links geht es in eine Einliegerwohnung mit Wohn / Esszimer, Badezimmer, vorbereiteten Küchenanschluss, WC und eigener Terrasse. Geradeaus kommen Sie in den Technikraum und Keller. Über die Stiegen kommen Sie in den 1 Stock in dem sich ein Wohnzimmer und eine Glasveranda mit Küche, Esstbereich und Ausgang auf die grosse Terrasse und Garten mit Stiegen rauf zum Pool, den Sie noch in Betrieb nehmen lassen müssen, mit herrlicher Aussicht. Ausserdem ein grosses Schlafzimmer, extra Garderobenraum, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken Über eine weitere Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in den 2. Stock. Dort befindet sich ein grosses Schlafzimmer ( Kinderzimmer ) , separatem Badezimmer mit Dusche und WC. Ein sehr grosser Garten den man teilweise noch selber gestalten kann, aber auch mit sehr vielen und sehr schönem Altbestand, rundet dieses tolle Haus ab. Das Zukunftsgebit Eichgraben bietet eine gute Infrstruktur ( Supermarkt, Kindergarten, Mittelschule, Apotheke, Ärzte, Musikschule etc. ) und man ist in 25 Minuten in Wien mit dem Auto oder mit den Öffis nach Hütteldorf Machen Sie schnell einen Termin mit mir aus. Es lohnt sich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Leben im Einklang mit der Natur - WOHN-TRAUM mit unverbaubaren Fernblick in idyllischer Grün-Ruhelage Willkommen in Ihrem Traumhaus in Gablitz! Dieser idyllische Wohntraum bietet Ihnen eine großzügige Grundstücksfläche von 1.400 m², eingebettet in begehrter Villenwohnlage, am Rande eines Wiesengürtels mit unverbaubarer Fernsicht. Genießen Sie ein Leben in Einklang mit der Natur. Der wunderschöne Garten erstreckt sich über eine großzügige Aussichtsterrasse mit Outdoor-Pool und Poollandschaft, gepflegte Grünflächen sowie eine weitere Relax-Terrasse mit Waldblick. Die Liegenschaft befindet sich in einzigartiger Lage, ein idyllischer Bach trennt das Grundstück vom umliegenden Wiesengürtel und Ackerland. Das Haus verfügt über eine Nutzfläche von 150 m² mit unterschiedlichen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohn- und Schlafräumlichkeiten präsentieren sich in einem modernen und zugleich zeitlosen Design. Die hochwertige Ausstattung sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Ambiente, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Innenraum harmonisch mit der umgebenden Natur. Die exklusive Lage, die großzügige Wohnfläche und die idyllische Umgebung verwandeln diese Liegenschaft zu einem einzigartigen Zuhause. Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau und genießen Sie ein Leben im Einklang mit der Natur. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrer neuen Traumvilla in 3001 Tulbingerkogel in Niederösterreich! Diese geräumige Villa bietet Ihnen und Ihrer Familie ein luxuriöses Zuhause mit einer Fläche von insgesamt 483 m². Das Haus verfügt über 6 Zimmer, die alle gepflegt sind. Sie werden sich in Ihrem neuen Heim wie im Paradies fühlen, denn es bietet alles, was Ihr Herz begehrt - einen schönen Garten, einen Balkon, eine Garage, 6 WCs und 5 Bäder. Der traumhafte Ausblick umfasst Berg-, Fern- und Grünblick. Die Villa selbst bietet modernste Ausstattung, darunter Öl, Kamin, Zentralheizung, eine Einbauküche, ein Bad mit Fenster, eine Badewanne, eine Dusche und eine Garage. In Bezug auf die Verkehrsanbindung gibt es eine Bushaltestelle in der Nähe des Hauses. In unmittelbarer Nähe finden Sie auch einen Supermarkt. Dieses Haus wird all jene begeistern, die einerseits Wohnen im Grünen und im Einklang mit der Natur bevorzugen, andererseits nicht auf die Nähe zur Großstadt Wien verzichten möchten. Ausstattung: 1 Wintergarten 2 Wohnzimmer 1 große Terrasse 1 Balkon 4 Schlafzimmer/1 Ankleide 1 Arbeitszimmer 3 Vorzimmer 5 Abstellräume 2 Garagenplätze 1 Weinkeller 1 Stüberl 1 Fitnessraum 1 Schwimmhalle Kaufpreis: EUR 1.900.000, Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Tel] bzw. [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses erst 2001 erbaute Haus in Ziegelbauweise wurde mit viel Sorgfalt errichtet und bereits mit einer Wärmepumpe ausgestattet. Der südlich ausgerichtete Garten mit Biotop und eigenem Terrassenplatz wurde liebevoll gepflegt und bietet viel Raum für Spielen, Gärtnern oder einfach nur Entspannen. Bei der Erbauung des Hauses wurde bereits daran gedacht, dass man womöglich zwei Wohneinheiten benötigt und man kann somit entweder Praxis/Büro mit Familie kombinieren oder aber auch die Familie unter einem Dach vereinen. Wem die Wohnfläche zu klein ist, der hat zusätzlich die Möglichkeit das gesamte Dachgeschoß auszubauen. Die Vorbereitungen dafür wurden bereits getroffen. Das Haus weist im Erdgeschoß einen sehr großen Wohn-Essbereich auf, eine separate Küche, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken als auch 2 Schlafzimmer, einen Schrankraum/Büroraum und zusätzlich noch zwei Toiletten sowie natürlich den Ausgang auf die südliche Terrasse. Das sogenannte Kellergeschoß, das von der Straße bzw. über die Doppelgarage aus direkt zu begehen ist, bietet zum einen eine Wohnküche als auch ein weiteres Schlafzimmer, eine Dusch- und Waschmöglichkeit sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Die öffentliche Anbindung ist durch den REX51 gegeben. Der Bahnhof befindet sich rund 10 Gehminuten (oder auch 2 Autominuten) entfernt und bindet perfekt innerhalb von rund 16 Minuten nach Sankt Pölten an oder zu anderen Seite hin in rund 38 Minuten nach Wien Hütteldorf. Für weitere Informationen bzw. allfällige Fragen kontaktieren Sie mich sehr gerne! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #gefördert #hell

NEUBAU Eckreihenhaus zwischen Loosdorf & St.Pölten ca. 170 m² Nutzfläche | neu, moderner Standard | energieeffizient | Wohnraumlüftung, Wärmepumpe, PV-Anlage | großer, heller Wohn-Ess-Küchenbereich | 3 Schlafzimmer | 1,5 Bäder/ 2 WC | 2 KFZ-Stellplätze Kaufpreis ? 150.000, + Ablöse ? 50.000, * = "Bar"erfodernis ? 200.000, + gefördertes Darlehen ? 176.000, (wird monatl. über Betriebskosten abgerechnet) Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot inkl. virtueller Besichtigung zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KONTAKT: [Tel] - Lisa-Marie Bauer Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Hinweise: Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggeb... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Kiefer-Blockhaus mit Ziegelmassiv-Untergeschoß Objektübersicht: ? Lage: Traumhafte Hang-Lage mit Blick auf den "Schöpfl" ? Grundstück: Doppelparzelle, insgesamt ca. 1.740 m² (960m² + 780 m²; beide Bauland, getrennt nutzbar) die kleinere Parzelle ist unbebaut und Park-ähnlich ausgestaltet. ? Wohnfläche: 138 m² (6 Zimmer) mit 30 m² Wintergarten ? Heizung: Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Schwedenofen; Wintergarten und Büro: Elektro-Fußbodenheizung für Notfälle steht noch ein Feststoffkessel samt Pufferspeicher zur Verfügung. ? Wellnessbereich: Sauna, Dusche, Solarium, Ruheraum (Inkl. diverser Fitnessgeräte) ? Küche: DAN-Einbauküche in Kiefer-Vollholz (inkl. E-Herd, Eiskasten 175 Liter, Geschirrspüler, Mikrowelle, Dunstabzug ins Freie) ? Sicherheit: Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, Brandmelder ? Dach: Neu gedeckt im November 2010 inkl. neuer fernbedienbare Dachflächenfenster ? Garage: eigenständiges Gebäude mit Untergeschoss (Werkstatt/Heizraum) Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Toplage! Dieses beeindruckende Elk-Kiefer-Blockhaus mit Ziegelmassiv-Untergeschoß bietet Ihnen zahlreiche Annehmlichkeiten für höchsten Wohnkomfort. Lage: Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Parzellen und bietet Ihnen insgesamt 1.740 m² Privatsphäre und Natur pur. Der Swimmingpool ist nicht einsehbar und sowohl frei als auch überdacht nutzbar. Zu Fuß erreichen Sie die nahegelegene "Schulz-Hütt´n", ein uriges Gasthaus mit Sommer-Badeteich und Winter-Eislaufplatz. Wohnfläche: Die großzügige Wohnfläche von 138 m² verteilt sich auf 6 Zimmer. "Das Tüpfchen auf dem I" ist der sonnige 30 m² Wintergarten südseitig. Das gesamte Haus ist mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die großteils von einer umweltfreundlichen Luft-Wärmepumpe betrieben wird. Ein Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt bei Bedarf für gemütliche Wärme. Wellnessbereich: Im Untergeschoß erwartet Sie ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Solarium und Ruheraum. Hier können Sie sich jederzeit entspannen und erholen. Ausstattung: Die Immobilie verfügt über eine DAN-Einbauküche in Kiefer-Vollholz (inkl. E-Herd, Eiskasten 175 Liter, Geschirrspüler, Mikrowelle, Dunstabzug ins Freie). Für Ihre Sicherheit sind eine Alarmanlage,... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Das ca. 2022 fertiggestellte Einfamilienhaus befindet sich, etwa 1 km vom Eichgrabner Ortskern entfernt, in einer Wohnsiedlung in ruhiger, traumhafter Aussichtslage im Ortseil Hinterleiten und wird nun belagsfertig zum Verkauf angeboten. Ein sonniger Garten umrandet die Liegenschaft, zum Wienerwald sind es nur einige Schritte. Nahversorger, Bäckerei und Apotheke sowie Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich im Eichgrabner Ortskern und sind, wie die Bahnstation Eichgraben-Altlengbach mit Park & Ride-Anlage, zu Fuß in 15 bis 20 Minuten erreichbar. Der nächste Supermarkt ist etwa sechs Autominuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen stehen in den Nachbarstädten Neulengbach oder Pressbaum und Tullnerbach zur Verfügung. Über die Autobahnanbindung Hochstrass der A21 erreicht man das südliche Wien in etwa einer halben Stunde, nach St.Pölten benötigt man auf der A1 etwa 20 Minuten, ebenso lange nach Wien Auhof. Die Wohnfläche von etwa 122 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß stehen Eingangsbereich mit WC, zwei Abstellräume, Zimmer, Wohnraum mit Ausgang auf die Gartenterrasse und Küche zur Verfügung. Das Dachgeschoß bietet zentral über den Vorraum erreichbar, ein Badezimmer, einen Schrankraum und drei weitere Zimmer, eines davon mit Ausgang auf den Südbalkon. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung). Waschmaschinen- und Küchenanschlüsse sind vorhanden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das sehr gepflegte, einzigartige Architektenhaus wurde ab 1999 hochwertig und solide gebaut und 2007 fertiggestellt. Die Villa liegt unweit vom Hauptplatz mit seiner Fußgängerzone, mit anschließendem Grün- und Waldgebiet. Sie erreichen die gesamte Purkersdorfer Infrastruktur, die öffentlichen Verkehrsanbindungen, die Schulen und Kindergärten, die ärztlichen Versorgungseinrichtungen wie auch vielfältige Einkäufsmöglichkeiten, u.a einen Billa, einen Spar, einen Drogeriemarkt und diverse Gastronomiebetriebe, fußläufig. Die angebotene Liegenschaft liegt im besten Viertel von Purkersdorf und ist aufgrund der Hanglage mit einem tollem Fernblick ins Grüne und über die Stadt Purkersdorf versehen. Das Haus liegt in absoluter Ruhelage und besticht durch eine architektonische Meisterleistung nicht nur das eigene Lebensgefühl sonder auch die Lebensqualität dort wohnen zu dürfen. Das voll unterkellerte Haus bietet über 272m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen, 7 Zimmer, 3 Bäder und einen mehr als 1000m² großen, nahezu uneinsichtigen Gartenbereich mit einem eigenen Schwimmteich und großzügiger Holzterrasse. Das Raumkonzept entspricht dem heutigen neuen Standard und Bedürnissen und bietet auch Großfamilien viel Platz. Sie betreten den Wohnbereich über einen großzügigen Vorraum mit einer anschließenden Garderobe. Gleich neben dem Vorraum erreicht man ein Büro mit ca. 20,60m2. Ein Badezimmer und eine Gästetoilette befindet sich auch in unmittelbarer Nähe der Garderobe. Ein sehr schön gestaltetes Stiegenhaus bringt Sie zum Wohnsalon/Essbereich und offener Küche (ca 66m2) mit Blick bzw. Ausgang zur Terrasse. Im gemütlichen Wohnsalon erwartet Sie ein traumhafter Kachelofen, der in kälteren Jahreszeiten nicht nur im Wohnsalon für wohlige Wärme, sondern auch durch das offene Stiegenhaus in den anderen Wohnebenen für eine ausreichende Wärme sorgt. Weiter erreichen Sie vom offenen Stiegenhaus den 2. Halbstock mit 3 Schlafzimmer und 1 Gästezimmer mit eigenen Badezimmer und Garderoberäume. Ein weiterer Halbstock läd Sie in einem großzügiges Loft ein, mit einem sensationellen Blick über Purkersdorf. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Keller, welcher sowohl vom Vorzimmer über eine Stiege als auch über einen zusätzlichen Eingang vom Garten erreichbar ist. Darin befinden sich zusätzlich zum Technik-, Werkstatt- und Lagerraum auch eine Waschküche. Anschlüsse für eine Sauna bzw. für einen Wellnessbereich sind bereits vorhanden. Die Beheizung in allen Ebenen, auch Keller, erfolgt durch eine Gasheizung mit Fußbodenheizung und Wandheizung in den Wohnräumen, die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich von einer thermischen Solaranlage versorgt. Eine große unterkellerte Garage ist dem Haus angebaut. 2 Wasserpufferspeicher mit jeweils 1.500 Liter geben Ihnen Sicherheit. Die Architektenvilla wurde mit 25 cm Wienerberger Porotherm Ziegel und zusätzlich mit 10 cm Steinwolle Vollwärmeschutz isoliert bzw. gebaut. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail unter: [Email]. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Einfamilienhaus mit großem Garten in zentrumsnaher Bestlage Selten aber doch besteht in der wunderschönen Wienerwaldstadt Purkersdorf die Gelegenheit, ein klassisches Einfamilienhaus mit großem Garten in sehr guter Lage in kurzer Gehweite zum Zentrum zu erwerben. Wir freuen uns, Ihnen diese seltene Gelegenheit in Form eines renovierungsbedürftigen Hauses aus dem Jahre 1970 mit einem lt. Grundbuch 1102 m2 großem Grundstück und PKW-Garage anbieten zu können, das mit vertretbarem Aufwand und gutem Grundriß zu einem zeitgemäßen, modernen Haus revitalisiert werden kann. Aufgrund der Lage im Bauland Wohngebiet mit einer Verbaubarkeit von rund 20% in der Bauklasse I und II in offener Bauweise besteht sogar für eine Erweiterung des bestehenden Baukörpers noch einiges Potential. Das Haus liegt in einer begehrten Siedlungslage auf einem Südhang in Gehweite des Purkersdorfer Zentrums mit typischer Bebauung mit Einfamilienhäusern. Da es sich um eine geschlossene Wohnsiedlung in einer Sackgasse handelt, besteht keinerlei Durchzugsverkehr, Kinder können ohne Gefahr auch direkt vor dem eigenen Haus spielen, oder aber den nahen Wienerwald erkunden. Das Haus selbst bietet auf zwei Wohnebenen mit einem in den leichten Hang hineingebauten Keller eine großzügige Nutzfläche von ca. 170 m². Insgesamt stehen 6 Zimmer in den beiden Geschoßen zur Verfügung, die auch den Platzbedarf größerer Familien gut decken können. Auch eine Kombination der Bereiche Wohnen und berufliche Arbeit kann leicht umgesetzt werden. Die Topographie des Grundstücks ermöglicht eine volle Nutzbarkeit des vorderen Teils des Kellergeschoßes für weiteren Wohnraum, für ein eigenes Büro oder auch für einen umfangreichen Wellness- und Fitneßbereich. Das Obergeschoß gliedert sich in 4 Zimmer. Der vorgelagerte Balkon mit rund 14 m² kann sowohl vom den vorderen beiden Zimmern, als auch vom Wohnzimmer genutzt werden. Neben einer kleinen abgeschlossenen Küche mit rund 9 m² befindet sich auch noch ein Badezimmer mit Toilette und ein Abstellraum auf dieser Ebene. Im hangseitigen Teil des Untergeschoßes stehen gleich 3 Abstellräume für zusätzlichen Platzbedarf zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich noch der Heizraum sowie der Tankraum und auch der Zugang zur in das Haus intergrierten Garage auf dieser Ebene. Der Garten ist mit regionaler Vegetation bepflanzt, wirkt mit teilweise älterem Baumbestand sehr naturnahe und wartet auf die Neugestaltung durch die zukünftigen Hobbygärtner. Platz für Kinderspielgeräte, Gemüsegarten oder auch Swimmingpool ist auf jedenfall genug vorhanden. Die Gemeinde Purkersdorf selbst liegt direkt an der westlichen Wiener Stadtgrenze mitten im Wienerwald. Mit ihren aktuell ca. 9800 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur mit der zentralen Fußgängerzone rund um den Hauptplatz und der absoluten geographischen Nähe zu Wien ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfeld des Wienerwaldes mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstil der Großstadt Wien kombinieren möchten. Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mittels der eng getakteten S-Bahn in nur 10 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluss oder Sie gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Die Bahnstation liegt nur wenige Fußminuten entfernt, die nächste Busstation mit Anschluss nach Hütteldorf befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und die Positionierung als Schulstadt mit eigener Volks- und Hauptschule und einem der größten öffentlichen Gymnasien Österreichs lassen die Kleinstadt als eine der begehrtesten Wienerwald Gemeinden erscheinen, was sich in einer zunehmenden Verknappung des Immobilienangebotes und dem in den letzten Jahrzehnten stetig steigenden Preisniveau gut dokumentiert. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Abgebers. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [Email], weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth unter [Tel] [tel:[Tel]] gerne zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Die Liegenschaft liegt in der Nähe des Ortszentrums von Eichgraben, eingebettet in diverse Infrastruktureinrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Bushaltestelle. Zu Versorgungseinrichtungen wie z.B. BILLA sind Sie ca. 4 Minuten entfernt, zum Auhofcenter in 1140 Wien benötigen Sie ca. 20 Minuten, das Zentrum von St.Pölten erreichen Sie in ungefähr 30 Minuten. Die großzügige Villa liegt nord-/südseitig mit einem ruhigen Garten- und Terrassenbereich inkl. Outdoorküche und einen kleinen Fischteich. Die Widmung des 1003 m² großem Grundstücks ist laut Flächenwidmungsplan Bauland Wohngebiet, offene Bauweise. Das Grundstück ist quadratisch ausgerichtet. Der Garten ist gepflegt mit schönem Baum- und Strauchbestand und bietet genug Platz für diverse Aktivitäten. Ein Husqvarna-Rasenroboter nimmt Ihnen einen Teil der Gartenarbeit ab. Am Grundstück befindet sich auch ein Brunnen, der derzeit unbenützt ist. Von der Straße führt eine ebene Einfahrt zur Garage für 2 PKWS wie auch zu 2 Stellplätzen im Freien. Die Garagentore werden mittels Funkfernbedienung bedient. Von einem großzügigen Haupteingang kommen Sie in die untere Ebene und direkt zu der exklusiven Wellnessoase. Ein beheizter Indoorpool mit zusätzlicher Solarheizung kann Sie zu jeder Jahreszeit sofort in Urlaubsstimmung versetzen. Große Glasschiebetüren in den Garten vermitteln das angenehme Gefühl der Weite und im Freien zu sein. Auf der selben Ebene befindet sich auch ein Wellnesscenter bestehend aus Sauna, Dusche mit Massagedüsen und ein Solarium. Zur körperlichen Ertüchtigung stehen Fitnessgeräte zur Verfügung. Diverse Nebenräume wie Heiz- und Abstellräume komplettieren diese Ebene. Über eine schöne Steintreppe kommen Sie dann in das Obergeschoss und somit gleich in den großen, gemütlich eingerichteten, Wohnbereich. Der Wohnsalon mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und Blick auf das Biotop bietet 62m² und beinhaltet auch eine gemütliche Bar. Über einen Durchgang ist das 19m² große Speisezimmer mit dem Wohnbereich verbunden. Spezielle Lichteffekte machen diese Räumlichkeiten zur Attraktion. 4 vernünftig dimensionierte Schlafzimmer machen diese Villa für Großfamilien perfekt, der Masterbedroom ist mit einem Bad en suite und begehbarer Garderobe ausgestattet. Ein zusätzlicher Raum wurde als Büro genutzt, heute ideal für Homeofficetätigkeiten in Ruhe. Im Vorzimmer befindet sich der Aufgang zum ausbaubaren Rohdachboden. Eine diesbezügliche Bewilligung für zusätzliche 186m² Wohnnutzfläche, inkl. dem Einbau eines Aufzugs, wurde bereits im Jahr 2001 erteilt, aber von den Eigentümern nicht umgesetzt. Beheizt und warmwasserversorgt wird mit einer Gastherme der Firma Vaillant (erneuert im Jahr 2018). In den Badezimmern und im Schwimmbadbereich wurde eine Fußbodenheizung verbaut, alle anderen Räumlichkeiten sind idealerweise mit Radiatoren ausgestattet. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Erwin Sedlacek unter [Tel] gerne zur Verfügung, oder senden Sie uns einfach Ihre Anfrage vorab per email unter: [Email]. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]