Suchergebnisse für "wohnen garten maria anzbach"

#Gastronomie

"Das Anzbach" BESTENS ETABLIERTES RESTAURANT IN TOPLAGE Nach der Sanierung eines über Jahrzehnte hinweg, bestens etablierten Gastronomiebetriebes, steht nun ein modernes und architektonisch ansprechendes Gebäude mit allen neuesten Technologien zur Verfügung. RESTAURANT: Restaurant mit...... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit

Naturnahes Wohnen in ländlichem Ambiente - Charmante Altbauwohnung in genutztem Zustand Diese Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 60 m² verfügt über eine große Wohnküche mit Blick auf Felder und Wälder, Schlafzimmer (Durchgangszimmer), dahinter ein kleiner Vorraum und Badezimmer mit Wanne und WC. Ein Kaminanschluß sowie Schwedenofen sind vorhanden. Die Wohnung ist noch nicht neu renoviert. die Küche wird auf Wunsch vom Vermieter eingebaut. Falls der neue Mieter sein eigene Küche verwenden möchte, kann das mit dem Eigentümer besprochen werden. Auch die Sanierung vom Badezimmer wird noch von Vermieterseite durchgeführt. Beheizt wird mit einer Hackschnitzel-Zentralheizung. Die Monatsmiete inkl. Betriebskosten und Ust. beträgt € 694,79 zuzüglich der A-Konto Zahlung für Strom und Heizung von € 144,00, d.h. Ihre monatlichen Gesamtkosten liegen bei € 838,79 Internet, Telefon und Kabel-TV ist bei Bedarf installierbar. Die Zufahrt erfolgt über eine zum Gutshof gehörende Allee, Kindergärten, Schulen, Post, Einkaufsmöglichkeiten sind in Gehdistanz vorhanden. Fahrzeuge können am Mieterparkplatz abgestellt werden. Im Mietpreis ist ein Abstellplatz enthalten. Es besteht die Möglichkeit, sich an der Nutzung von bestehenden Gemüsegärten mit Hochbeeten und einem Glashaus zu beteiligen. Im Mietergarten gibt es einen Sitzplatz, eine Feuerstelle sowie einen Grillplatz. Provision: 2 MM... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Direkt im Zentrum von Maria Anzbach entstehen ungeahnte Möglichkeiten. Ein bestehendes Gebäude wird von Grund auf saniert und mit neuester Technik ausgestattet. Die neu entstehenden Räumlichkeiten im Dachgeschoss (mit Lift) werden wie folgt ausgestattet: Fußbodenheizung (mittels Luftwärmepumpe) Klimaanlage WC + Waschbecken (Warmwasser mittels Elektroboiler) Türöffner/Gegensprechanlage Anschlüsse für Teeküche (Spüle u. Geschirrspüler) Elektrische Dachfenster Bodenbelag: Parkett, Fliesen oder Linoleum (je nach Nutzung) uvm... Die Mitgestaltung bei der Raumaufteilung ist teilweise noch möglich. Der Einheit werden 3 Parkplätze fix zugewiesen: Nettomiete pro Parkplatz: EUR 50,00 / Monat Nettomiete/Monat: EUR 1.640,00 Geschätzte Betriebskosten inkl. Heizung/Monat: EUR 522,00 Jeweils zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Bei Vermietung an steuerbefreite Mieter (z.B. Ärzte) erhöht sich die Miete um jeweils 20 %! Verfügbar: ab ca. Sommer 2022 Mietvertrag: 5 Jahre Kündigungsfrist (verhandelbar) Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Wenn Sie mehr über dieses einmalige Projekt erfahren möchten, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Wir senden Ihnen gerne ein detailliertes Exposé zu oder vereinbaren einen Termin für weitere Informationen. Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer Kaufnebenkosten Vergebührung: 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzins inkl. MwSt. - höchstens des 18-fachen Jahreswertes. Bei unbestimmter Vertragsdauer: 1 % des 3-fachen Jahreswertes. Vermittlungshonorar: 3 Bruttomonatsmieten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Vermieter, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur: Maria Anzbach liegt im Mostviertel südöstlich von Neulengbach im Tal des Anzbaches, eines Nebenflu... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit

Preisinformation: 1 Stellplatz Nettokaltmiete: 631,63 EUR Objekt: Naturnahes Wohnen in ländlichem Ambiente - Charmante Altbauwohnung in genutztem Zustand Diese Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 60 m² verfügt über eine große Wohnküche mit Blick auf Felder und Wälder, Schlafzimmer (Durchgangszimmer), dahinter ein kleiner Vorraum und Badezimmer mit Wanne und WC. Ein Kaminanschluß sowie Schwedenofen sind vorhanden. Die Wohnung ist noch nicht neu renoviert. die Küche wird auf Wunsch vom Vermieter eingebaut. Falls der neue Mieter sein eigene Küche verwenden möchte, kann das mit dem Eigentümer besprochen werden. Auch die Sanierung vom Badezimmer wird noch von Vermieterseite durchgeführt. Beheizt wird mit einer Hackschnitzel-Zentralheizung. Die Monatsmiete inkl. Betriebskosten und Ust. beträgt € 694,79 zuzüglich der A-Konto Zahlung für Strom und Heizung von € 144,00, d.h. Ihre monatlichen Gesamtkosten liegen bei € 838,79 Internet, Telefon und Kabel-TV ist bei Bedarf installierbar. Die Zufahrt erfolgt über eine zum Gutshof gehörende Allee, Kindergärten, Schulen, Post, Einkaufsmöglichkeiten sind in Gehdistanz vorhanden. Fahrzeuge können am Mieterparkplatz abgestellt werden. Im Mietpreis ist ein Abstellplatz enthalten. Es besteht die Möglichkeit, sich an der Nutzung von bestehenden Gemüsegärten mit Hochbeeten und einem Glashaus zu beteiligen. Im Mietergarten gibt es einen Sitzplatz, eine Feuerstelle sowie einen Grillplatz. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1 Provision: 2 MM... [Mehr]

#Loft #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

HELLER NEUBAU-WOHNLOFT MIT GARTEN IN RUHIGER ZENTRUMSLAGE! ZUR VERMIETUNG STEHT EINE BARRIEREFREIE WOHNUNG IN ZENTRUMSLAGE VON MARIA ENZERSDORF. DIE LICHTDURCHFLUTETE WOHNUNG ZEICHNET SICH DURCH EINEN GROZÜGIGEN WOHN- UND ESSBEREICH SAMT DAN-MASSKÜCHE MIT ALLEN GERÄTEN AUS. EIN ABSOLUTES HIGHLIGHT DIESER WOHNUNG IST, DASS SIE SOWOHL VOM WOHNBEREICH, ALS AUCH DURCH DEN SCHLAFRAUM INS FREIE GELANGEN. DEM WOHNZIMMER VORGELAGERT BEFINDET SICH EIN EIGENGARTEN MIT TERRASSE UND VOM SCHLAFZIMMER GELANGT MAN EBENFALLS AUF EINEN GROSSZÜGIGEN BALKON MIT WUNDERSCHÖNER AUSSICHT IN DEN RUHIGEN INNENHOF. IN DEM GROSSEM DURCHGANG ZUM SCHLAFZIMMER IST EIN 2,66M BREITER UND 66CM TIEFER, FUNKTIONELL EINGERICHETETER EINBAUSCHRANK VERBAUT, DER GROSSZÜGIGEN STAURAUM BIETET. DAS SCHLAFZIMMER KANN DURCH EINE SCHIEBETÜRE VOM FLUR UND WOHNBEREICH GETRENNT WERDEN. DAS BAD, SOWIE DAS SEPARATE WC SIND VOLL MÖBLIERT, DAMIT AUCH IN DIESEM BEREICH GENUG RAUM ZUM VERSTAUEN BEREITSTEHT. ZU DER MIETWOHNUNG KANN AUF WUNSCH AUCH EINEN GARAGENPLATZ UM € 75,- PRO MONAT ODER EIN XXL-GARAGENPLATZ UM € 90,- PRO MONAT DAZU GEMIETET WERDEN. ZUM WEITEREN WOHNUNGSUMFANG GEHÖREN DREIFACH VERGLASTE FENSTER UND TERRASSENTÜREN MIT AUSSENROLLOS, EIN HOCHWERTIGER PARKETTBODEN, EINE GEGENSPRECHANLAGE MIT VIDEOFUNKTION, EINE EINBRUCHSHEMMENDE EINGANGSTÜRE MIT MEHRFACHVERRIEGELUNG, WASSERANSCHLÜSSE IM GARTEN UND AUCH AM BALKON VOR DEM SCHLAFZIMMER, HAUSZENTRALHEIZUNG SOWIE EIN KELLERABTEIL. HERZLICHST IHR CHRISTOPH CHROMECEK ... FORLIVING. AT INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zur Vermietung gelangen Garagen sowie ein Container in der Nähe von Neulengbach (ca. 3 km). Die Garagen bzw. Lagerflächen liegen auf einem Gutshof, sind einzeln versperrbar und verfügen über ein Doppeltor. Sie bieten eine Fläche von ca. 25 m² (ca. 4,5 x 5,5 m) daher Platz für je einen PKW oder anderweitiges Lagergut. Weiters kann auf diesem Standort auch ein versperrbarer Container (9mx3m) gemietet werden. Die monatlichen Mietkosten liegen bei netto € 150,00 für den Container zuzüglich der jeweils gesetzlichen Ust. Provision: 3 MM... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Bezirk Mödling/Maria Enzersdorf - mit toller Verkehrsanbindung! Ruhige Gartenwohnung auf 2 Ebenen - 100 m² Wohnen, 28 m² Terrassen + 77 m² Garten sehr privat gelegen; Wohnküche mit Wintergarten, 3 SZ! KP €572.000,- provisionsfrei vom Bauträger, HWB 24,86! Besichtigung: [Tel],...... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Sehr schöne, 78 m² Wohnung auf zwei Ebenen und 80m² gepflegtem Garten. Die Eigentumswohnung in Südwest-Ausrichtung befindet sich in einer ruhigen Lage nahe dem Ortskern von Maria Lankowitz. Die sofort beziehbare Wohnung wurde zeitgerecht erneuert, und teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoß befinden sich das Vorzimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, eine optisch getrennte Küchennische und das Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die südlich ausgerichtete Terrasse. Im Obergeschoß sind ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das geräumige Bad mit Wanne und WC. Ein Kellerersatzraum sowie ein Autoabstellplatz sind der Wohnung zugeteilt. Beheizt wird mit Fernwärme. Der schön gestaltete Garten mit Terrasse ist eingezäunt und wird zum Teil mit begrüntem Sichtschutz umhüllt. Alle Fußböden sind mit hochwertigem Vinyl verlegt, das großzügige Badezimmer sowie die Küche sind vollmöbliert und mit E-Geräten ausgestattet. Sehr gute Infrastruktur mit nahegelegenem Golfplatz.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer Landhausvilla mit zwei selbständigen Wohnungen und wurde 2006 nicht unweit des Ortszentrums von Maria Alm in traumhafter Südhanglage errichtet. Sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Busverbindungen sowie eines der bekanntesten Schigebiete sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Raumaufteilung: Die südseitig ausgerichtete ca. 136 m2 Wohnung erreicht man über den Hauseingang im Erdgeschoss. Vom kleinen Vorraum aus gelangt man über eine gemauerte Wendeltreppe in den lichtdurchfluteten großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Masterbad, das Gästebad, WC sowie ein Skiraum und Heizraum runden das Angebot ab. Weitere Informationen: ca. 67 m² große Terrasse ca. 520 m² großer Garten 2 Carports Fußboden-Heizung: Fernwärme Die Wohnung wurde 2021 komplett renoviert. Ein Energieausweis gem. EAVG vom 01.12.2012 wurde vom Verkäufer vorgelegt - HWB (kwh/m²/Jahr)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Das gemütliche Einfamilienhaus steht in begehrenswerter Sackgassenlage von Maria Rain. Großzügigkeit, Lichtfülle und ein hervorragender Grundriss zeichnen diese unvergleichliche Liegenschaft aus. Auf dem ca. 500 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein großes Carport, ein geräumiges Gartenhaus mit viel Stauraum und eine herrliche Süd-Terrasse. Das Hartl Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1997 in Holzriegelbauweise auf Stahlbeton-Kellermauerwerk errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 133 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 40 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. In der Nutzfläche ist ein praktischer Teilkeller enthalten. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen sowie einen Link für unseren virtuellen 3D Rundgang durch dieses gemütliche Einfamilienhaus per E-Mail. Lagebeschreibung: Etwa 8 km von der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee entfernt, liegt Maria Rain. Es ist eine moderne, naturnahe und familienfreundliche Wohngemeinde, welche mit einer überdurchschnittlichen Lebensqualität aufwartet. Deshalb treffen immer mehr Menschen die Entscheidung, sich in diesem wunderschönen Ort am Sattnitzhang mitten in der Natur und doch in der Nähe von Klagenfurt anzusiedeln. Sonstiges: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Familienname, Telefonnummer, Adresse, Email) bearbeitet bzw. Informationen erteilt. Nebenkosten Kauf Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer Vertragserrichtungskosten: Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Provision: 3,6 % inkl. USt... [Mehr]

#Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

LAGE Inmitten des Weinorts Maria Enzersdorf unweit des Schloss Hunyadi befindet sich dieser renovierungsbedürftige Rohdiamant. Durch die Lage , de facto im Ortszentrum der Gemeinde, erreicht man die Innenstadt und Fußgängerzone der Bezirkshauptstadt Mödling in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad rasch und bequem. Der vordere Teil der Liegenschaft befindet sich an der Sraße, der hintere Trakt sowie der Garten sind sehr ruhig gelegen. Durch die Lage unweit des Ortskerns, zeichnet sich das Objekt durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Demnach sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Heuriger, Ärzte, Sportstätten, Kindergärten und Schulen per Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Shopping City Süd befindet sich ca. 5 Autominuten entfernt. Die A21 und A2 sowie der Bahnhof Mödling garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des schönen Orts in eine abwechslungsreiche Landschaft, bestehend aus Wäldern, Wiesen und Weingärten, sowie die Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Demnach lässt diese besonders schöne Lage vor den Toren Wiens, keine Wünsche offen. AUFTEILUNG Das Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von 960 m2 . Davon sind derzeit ca. 300 m2 Gebäudefläche. Hinzu kommt noch eine kleine Garage. Im vorderen Teil der Liegenschaft findet man eine große Wohneinheit bestehend aus vier Zimmern, Galerie, Badezimmer, Küche und großem Vorraum. Diese Wohneinheit kann bei Bedarf auch in zwei kleinere Einheiten umgebaut werden. Zudem ist der Straßentrakt unterkellert. Der Keller ist in gutem und trockenen Zustand. Im Hoftrakt findet man fünf weitere Zimmer, welche in Richtung Garten ausgerichtet sind. Der Garten befindet sich derzeit in einem stark verwachsenem Zustand, bietet jedoch gemeinsam mit dem unausgebauten Dachboden das HIGHLIGHT der Liegenschaft. Demnach kann durch den Rohdachboden die Wohnnutzfläche nochmals erheblich gesteigert werden. Diese Liegenschaft eignet sich optimal für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Dementsprechend könnte man den kompletten hinteren Teil der Liegenschaft als Atelier, Werkstatt oder Praxis nutzen. Der vordere Teil sowie die großzügigen Dachflächen, können einen exklusiven Wohnraum bilden. Ebenso kommt es aufgrund des Potentials im Dachgeschoss sowie durch Abbruch/Neubau als lukratives Bauträgerobjekt in Frage. AUSSTATTUNG Das Objekt ist in einem stark sanierungsbedürftigem Zustand. Alle Anschlüsse sind vorhanden. Das Objekt wird derzeit per Gasetagenheizung beheizt. INFRASTRUKTUR Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die A21 und A2 Anschlussstelle Brunn Am Gebirge bzw. Mödling/SCS, als auch durch durch den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle zwei Gehminuten entfernt und Bahnhof Mödling) sehr gut angebunden. Demnach findet man hier zum einen eine hervorragende Anbindung an Mödling als auch nach Wien vor. Die Mödlinger Innenstadt sowie die Shopping City Süd bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten. Diverse schulische Einrichtungen, sämtliche Ärzte, Kindergärten, das Schloss Hunyadi, Heuriger und Restaurants im Ort runden diese exzellente Lage ab. NEBENKOSTEN 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer Vertragserrichtungskosten (Abhängig von Tarif des Urkundenerrichters) 3% Provision zzgl. 20% Ust Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Lage Inmitten des Weinorts Maria Enzersdorf unweit des Schloss Hunyadi befindet sich dieser renovierungsbedürftige Rohdiamant. Durch die Lage , de facto im Ortszentrum der Gemeinde, erreicht man die Innenstadt und Fußgängerzone der Bezirkshauptstadt Mödling in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad rasch und bequem. Der vordere Teil der Liegenschaft befindet sich an der Sraße, der hintere Trakt sowie der Garten sind sehr ruhig gelegen. Durch die Lage unweit des Ortskerns, zeichnet sich das Objekt durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Demnach sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Heuriger, Ärzte, Sportstätten, Kindergärten und Schulen per Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Shopping City Süd befindet sich ca. 5 Autominuten entfernt. Die A21 und A2 sowie der Bahnhof Mödling garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des schönen Orts in eine abwechslungsreiche Landschaft, bestehend aus Wäldern, Wiesen und Weingärten, sowie die Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Demnach lässt diese besonders schöne Lage vor den Toren Wiens, keine Wünsche offen. Aufteilung Das Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von 960 m2 . Davon sind derzeit ca. 300 m2 Gebäudefläche. Hinzu kommt noch eine kleine Garage. Im vorderen Teil der Liegenschaft findet man eine große Wohneinheit bestehend aus vier Zimmern, Galerie, Badezimmer, Küche und großem Vorraum. Diese Wohneinheit kann bei Bedarf auch in zwei kleinere Einheiten umgebaut werden. Zudem ist der Straßentrakt unterkellert. Der Keller ist in gutem und trockenen Zustand. Im Hoftrakt findet man fünf weitere Zimmer, welche in Richtung Garten ausgerichtet sind. Der Garten befindet sich derzeit in einem stark verwachsenem Zustand, bietet jedoch gemeinsam mit dem unausgebauten Dachboden das Highlight der Liegenschaft. Demnach kann durch den Rohdachboden die Wohnnutzfläche nochmals erheblich gesteigert werden. Diese Liegenschaft eignet sich optimal für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Dementsprechend könnte man den kompletten hinteren Teil der Liegenschaft als Atelier, Werkstatt oder Praxis nutzen. Der vordere Teil sowie die großzügigen Dachflächen, können einen exklusiven Wohnraum bilden. Ebenso kommt es aufgrund des Potentials im Dachgeschoss sowie durch Abbruch/Neubau als lukratives Bauträgerobjekt in Frage. Ausstattung Das Objekt ist in einem stark sanierungsbedürftigem Zustand. Alle Anschlüsse sind vorhanden. Das Objekt wird derzeit per Gasetagenheizung beheizt. Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die A21 und A2 Anschlussstelle Brunn Am Gebirge bzw. Mödling/SCS, als auch durch durch den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle zwei Gehminuten entfernt und Bahnhof Mödling) sehr gut angebunden. Demnach findet man hier zum einen eine hervorragende Anbindung an Mödling als auch nach Wien vor. Die Mödlinger Innenstadt sowie die Shopping City Süd bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten. Diverse schulische Einrichtungen, sämtliche Ärzte, Kindergärten, das Schloss Hunyadi, Heuriger und Restaurants im Ort runden diese exzellente Lage ab. Nebenkosten1,1% Grundbucheintragungsgebühr3,5% Grunderwerbssteuer Vertragserrichtungskosten (Abhängig von Tarif des Urkundenerrichters) 3% Provision zzgl. 20% Ust Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <10.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]