Suchergebnisse für "wohnen garten maria anzbach"

#Garten #Keller #Terrasse

Lage: 650 m südlich des Zentrums Maria Schmolln Orientierung: S/W Baujahr: 2020 Wohnfläche: 81,13 m² Grundstück: 618 m² laut Nutzwertliste Wohnung 1 Gebäude: Fahrrad, Geräteraum unterhalb von der Terrasse Raumaufteilung: KG: 2 Räume, Technikraum, Stiegenaufgang, Wohn-und Essbereich, Ausgang auf die Terrasse, 3 Zimmer, Bad + WC Abstellplatz: 2 Parkplätze Zimmer: 4 Zimmer, Bad + WC Ausstattung: gut Energieausweis: in Arbeit Allgemeines: Wohnhaus belagsfertig, kleiner Bereich Altbestand aber komplett saniert und Zubau Neubau, 3 Schlafräume, unterkellert, 2 Räume, Wohn-und Essbereich, Bad + WC, Terrasse 35 m², 618 m² Garten, neuer Abstellraum unterhalb der Terrasse, 2 Häuser auf einem Grundstück, daher Wohnungseigentum; alles getrennt; Besonderes: Belagsfertig, Böden kann man sich selbst aussuchen; Heizung: Pelletsheizung Beziehbarkeit: jederzeit möglich Sonstiges: Ein Wohnhaus zum fairen Preis!... [Mehr]

#Büro #Handel

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS DIREKT IM ZENTRUM IN BESTER FREQUENZLAGE BESCHREIBUNG und AUSSTATTUNG: Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet auf über 900 m² Nutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Aufgrund der zentralen Lage und der bestehenden Flächen stellt die Liegenschaft ebenso ein interessantes Vermietungsobjekt dar. Das Gebäude wurde ca. 1970 errichtet und seit 2010 laufend saniert und adaptiert. Teilbereiche des Daches wurden bereits erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Pellets-Zentralheizung sowie ergänzend über Einzelöfen. Derzeit sind folgende Einheiten untergebracht: ERDGESCHOSS: ca. 420 m² Gewerbeeinheit mit Büro und Schauräumen, kann sehr leicht in 2. Einheiten aufgeteilt werden ca. 100 m² Lager, hier ist die Einfahrt mit Lieferbusen möglich 1. STOCK: ca. 216 m², 3 Wohneinheiten mit ca. 61 m², 75 m² und 80 m² DACHGESCHOSS: 185 m² Wohnung (diese ist noch nicht fertig gestellt) ENERGIEKENNZAHLEN WOHNEINHEITEN: HWB 116 fGEE 1,53 ENERGIEKENNZAHLEN GEWERBE: HWB 165 fGEE 1,76 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Strom und Ortswasser, Telefon und Internet angeschlossen WIDMUNG: Bauland-Kerngebiet LAGE: direkt im Zentrum von Maria Anzbach an der B44, sehr gute Frequenzlage, in wenigen Gehminuten sind sämtliche Infrastruktureinrichtungen erreichbar. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 165.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz:... [Mehr]

#Büro

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS DIREKT IM ZENTRUM IN BESTER FREQUENZLAGE BESCHREIBUNG und AUSSTATTUNG: Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet auf über 900 m² Nutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Aufgrund der zentralen Lage und der bestehenden Flächen stellt die Liegenschaft ebenso ein interessantes Vermietungsobjekt dar. Das Gebäude wurde ca. 1970 errichtet und seit 2010 laufend saniert und adaptiert. Teilbereiche des Daches wurden bereits erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Pellets-Zentralheizung sowie ergänzend über Einzelöfen. Derzeit sind folgende Einheiten untergebracht: ERDGESCHOSS: ca. 420 m² Gewerbeeinheit mit Büro und Schauräumen, kann sehr leicht in 2. Einheiten aufgeteilt werden ca. 100 m² Lager, hier ist die Einfahrt mit Lieferbusen möglich 1. STOCK: ca. 216 m² , 3 Wohneinheiten mit ca. 61m², 75 m² und 80 m² DACHGESCHOSS: 185 m² Wohnung (diese ist noch nicht fertig gestellt) ENERGIEKENNZAHLEN WOHNEINHEITEN: HWB 116 fGEE 1,53 ENERGIEKENNZAHLEN GEWERBE: HWB 165 fGEE 1,76 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Strom und Ortswasser, Telefon und Internet angeschlossen WIDMUNG: Bauland-Kerngebiet LAGE: direkt im Zentrum von Maria Anzbach an der B44, sehr gute Frequenzlage, in wenigen Gehminuten sind sämtliche Infrastruktureinrichtungen erreichbar. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 165.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.76Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Luxus-Einfamilienhaus in Maria-Lanzendorf Lagebeschreibung Dieses luxuriöse Einfamilienhaus liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Maria-Lanzendorfs, in absoluter Ruhelage. In einer kaum befahrenen Wohnstraße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern wurde im Jahr 2011 das Schmuckstück gebaut. Hier genießen Sie Diskretion, Privatsphäre und dennoch die Vorzüge einer perfekten Infrastruktur. Kindergarten (100 m), Volksschule (450 m) und ein Spielplatz sind fußläufig erreichbar – optimal für Familien. Supermarkt (575 m), Apotheke (500 m), Bahnhof (675 m) sowie Autobahnanschluss (1,5 km) liegen in unmittelbarer Nähe. In nur 20 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt, der Flughafen Wien-Schwechat ist etwa 15 Minuten entfernt. Architektur & Bauweise Das 2011 errichtete Haus kombiniert moderne Architektur mit exklusiven Materialien und innovativer Technik. Wohnfläche: ca. 213 m²Nutzfläche gesamt: ca. 381 m²Grundstück: ca. 660 m²Zimmeranzahl: 18 inkl. begehbarer Garderoben Kellerfläche: ca. 110 m²Garage: ca. 50,7 m² (2 Autos) Außenstellplätze: 2 weitere am eigenen Grundstück Die Bauweise ist hochwertig und energieeffizient: Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster der Marke Internorm mit innenverdeckten Scharnieren Die Fenster verfügen über ein Fliegengitter inkl. Rollläden Vollwärmeschutzfassade 20cm Feinsteinzeug & Echtholz-Parkettböden Sicherheits-Eingangstüre der Marke Internorm Topic Stiegen- & Terrassengeländer aus getöntem Sicherheitsglas Raumaufteilung & Ausstattung Kellergeschoss (ca. 110 m²) – Wellness & Entertainment Privater Kinosaal, ausgestattet mit einer hochwertigen Bose Surround System und einer Kinositzgarnitur Kinderspielzimmer Zwei Abstellräume + Speis Technikraum mit Vaillant-Luftwärmepumpeintegriertem Poolfiltersystem mit Sandfilter und vollautomatischer Dosierungsanlage Zentralstaubsauger Anlage BWT-Wasseraufbereitung (1x Salzanlage und 1x Elektronisch) Wäscheraum Badezimmer mit WC – Saunaecke vorbereitet Wohnkeller mit WU-Dichtbeton und kompletter Fussbodenheizung Erdgeschoss – Repräsentatives Wohnen Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe & Gäste-WCOffener Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang Exklusive Einbauküche (Miele & Bosch, Neuwert ca. € 60.000,-) Mit hochwertigen Geräten wie Miele Master Cool, Vollintegrierter Kühl/Gefrierschrank im Wert von € 16.000,-) Hochwertige Materialien, moderne Linienführung Besonderheit: In das Mauerwerk integrierte pet WALK-Katzenklappe mit Chiperkennung Alle Möbel & Dekorelemente können übernommen werden Alle Türstöcke samt Türen mit hochwertigen innenliegenden Scharnieren Zwischenstock Kinderzimmer oder Arbeitszimmer mit maßgefertigtem Hochbett Obergeschoss – Private Rückzugsorte Master-Bedroom mit großem begehbarem Kleiderschrank Zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem begehbaren Kleiderschrank Stilvolles Badezimmer mit Wanne & Dusche (Villeroy & Boch ) Separates WC inkl. Dusch WC von Geberit Zugang zum voll isolierten Spitzboden (Rohdachboden) mit Ausbaupotenzial Alle Türstöcke samt Türen mit hochwertigen innenliegenden Scharnieren Garten & Außenbereich Der Außenbereich ist als private Wohlfühloase gestaltet und bietet sowohl Ruhe als auch exklusive Freizeitmöglichkeiten: Pool: 8 × 4 m, Tiefe 1,5 m, beheizbar Rasenfläche – eingefasst mit dichter Thuja-Hecke (Sichtschutz, Privatsphäre) Automatische Bewässerung Husqvarna Mähroboter Pampasgräser und ein Feigenbaum als gestalterische Akzente Grillplatz für gesellige Stunden Liegefläche am Pool + Outdoorduschegemauertes Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum Die Terrasse und der Poolbereich sind nach Süd/Ost ausgerichtet, profitieren aber ganztägig von Ost- und Westsonne. So bleibt der Garten hell und freundlich, ohne die Hitze einer direkten Südausrichtung. Parken: Garage (ca. 50,7 m²) – Platz für 2 Autos, Boden mit Kunstharzbeschichtung Vollisoliertes Garagentor Fussbodenheizung in der gesamten Garage2 weitere Stellplätze direkt auf dem eigenen Grundstück Sicherheit & Technik Sicherheitstüre am Eingang Fingerscanner und Zahlencode Kameraüberwachungssystem für volle Kontrolle Alarmanlage BUS-System zur zentralen Steuerung von Heizung, Klima, Beleuchtung und Sicherheit Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort Highlights im Überblick Absolute Ruhelage mit viel Privatsphäre Exklusive Architektur & hochwertige Bauweise Kino, Spielzimmer & Sauna-Ecke im Keller Luxuriöse Designerküche (Miele & Bosch, € 60.000) Beheizbarer Pool mit Outdoordusche & Liegebereich3 Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken Garage + 2 zusätzliche Stellplätze am Grundstück Sicherheitssystem & Smarthome (BUS) Möbel & Dekorelemente auf Wunsch inkludiert Virtuelle Besichtigung3D-Rundgang (Matterport): Hier klicken Drohnenvideo (Außenansicht): Hier klicken Kaufpreis€ 1.590.000,–Nebenkosten lt. gesetzlicher Regelung: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbuchseintrag: 1,1 %Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Maklerprovision lt. Maklergesetz Wir freuen uns auf eine Besichtigung! Ihr Ansprechpartner Kamil Lagun, M. Sc. Immobilientreuhänder Lagun Realitäten GmbH Schlossgasse 10-12 1050 Wien[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.lagun-real.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés."Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Wienerwald-Gemeinde Maria Anzbach! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Mit einem 834m2 großem Grundstück und einer Wohnfläche von 73,55 m² ist dieses renovierungsbedürftige Juwel der ideale Ort für Familien, Paare oder alle, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer und eine separate Küche, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer - hier ist Platz für Ihre Ideen und Wünsche. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Genießen Sie den herrlichen Fernblick und den grünen Ausblick auf die umliegenden Wiesen und Wälder, während die Sonne scheint. Hier können Sie die warmen Tage des Jahres in vollen Zügen genießen, sei es bei einem Frühstück im Freien oder einem gemütlichen Abend mit Freunden. Das Highlight dieser Immobilie ist der große, liebevoll angelegte Garten mit Baumbestand, Sträuchern, Obstbäumen, Beerensträuchern. Es gibt ruhige Plätzchen im Gartenbereich oder auf der Terrasse um die Seele baumeln zu lassen oder aber auch zu gärtnern. Die Gartenfläche lädt zum Spielen und Toben ein und im natürlichen Schatten des Baumbewuchses kann man den Sommer so richtig genießen. Der Kellerbereich bietet genügend Stauflächen und die Schmutzwäsche kann gleich in der angrenzenden Waschküche gesäubert und getrocknet werden. Die Garage ist direkt von der Straße befahrbar, es gibt aber im Bedarfsfall auch eine weitere Parkmöglichkeit am Grundstück beim Einfahrtstor. Für Familien mit Kindern ist dieses Haus ein wahres Paradies. Neben dem Garten gibt es auch einen Kindergarten in der Nähe, der Ihren Kleinen eine optimale Betreuung bietet. Auch für die älteren Kinder ist gesorgt, denn eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht es ihnen, schnell und sicher zur Schule oder zum Studium zu gelangen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Maria Anzbach am besten mit der Bahn erreichbar, die Fahrzeit vom Wiener Westbahnhof beträgt ca. 35 Minuten. Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause wünschen kann. Sie vereint die Vorteile einer ruhigen Lage auf dem Land mit einer guten Anbindung an die Stadt und einer optimalen Infrastruktur. Zudem bietet sie genügend Platz für die ganze Familie und die Möglichkeit, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie ihre Träume hier in Maria Anzbach! Im Ort Maria Anzbach im Wienerwald gelegen finden Sie auch ein wunderschönes Ausflugsziel können Sie von dort zu Fuß erreichen, nämlich die Buchbergwarte. Auch Ärzte wie Praktischer Arzt, Tierarzt und Fachärzte, sowie eine Apotheke finden Sie im Ort. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit weiteren Fotos der Liegenschaft zu. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Keller #Terrasse

Wohnen mit Drau-Blick in Maria Elend Dieser Bungalow mit rund 2.900 m² Garten bietet viel Platz für Familie, Hobbys und Erholung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und den Balkon – mit wunderschönem Blick über die Drau. Das Haus wurde um 1977 erbaut, Fenster (3-fach verglast) und Böden wurden ca. 2013 erneuert. Außerdem wurde ein gemütlicher Kachelofen errichtet, der Ihnen den Wohnraum mühelos beheizt. Wer die Gemütlichkeit eines Kachelofens kennt, möchte nicht mehr darauf verzichten. Auf zwei Ebenen bietet Ihnen das Haus insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Bäder, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Vorratskammern, eine Küche, ein Büro sowie im Keller zusätzlich Partyraum, Werkstatt und Wirtschaftsraum. Im Garten warten ein Gartenhaus und ein kleiner Gemüsegarten. Der Keller bietet zusätzliche Möglichkeiten: Aus Partyraum oder Werkstatt könnte mit wenig Aufwand eine Küche entstehen – so wäre eine eigene Wohnung mit separaten Eingang im Haus realisierbar. Entfernungen - alle Angaben lt. Google Maps: Villach: 25km Velden am Wörthersee: 11km Klagenfurt: 27km (Flughafen) Graz: 178km (Flughafen) Salzburg: 203km München: 334km Laibach: 92km (Stadt) Flughafen Laibach: 71km Tarvis: 54km Grado: 193km Venedig: 273km Die genannten Betriebskosten setzen sich zusammen aus: Kanal: € 25,40 Grundsteuer: € 20,31 Müll: € 13,30 Wasser: € 24,50 Rauchfangkehren: € 8,50 Energie & Heizung Der Stromverbrauch kann nicht exakt angegeben werden, da das Haus bislang nicht ganzjährig bewohnt wurde und dieser naturgemäß vom jeweiligen Nutzer abhängt. Aufgrund der Lage in Dragositschach besteht jedoch ein sehr hohes Potenzial für die Errichtung einer Solaranlage. Ebenso ist der Einbau einer Zentralheizung mit überschaubaren Aufwand realisierbar. Die Beheizung erfolgt derzeit überwiegend mit Holz. Auch hier ist der Verbrauch abhängig vom individuellen Nutzungsverhalten. Der aktuelle Eigentümer benötigt im Schnitt rund 5 bis 6 m³ Holz pro Jahr. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Hier klicken und Haus virtuell erleben 360° Rundgang exklusiv auf remax.at: Exklusiv auf remax.at Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 124.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.27 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #ruhig

Top Lage mit Schöpfl-Blick Kaufpreis: € 750.000,- Ort: Kohlreith Wohnfläche: ca. 122 m² (4 Zimmer) Grundfläche: ca. 2.536 m² Objektbeschreibung Dieses erhaltenswerte Haus auf Grünland ist eine seltene Gelegenheit. Das Haus liegt in der malerischen Ortschaft Kohlreith und bietet einen unvergleichlichen Blick auf den Schöpfl, den höchsten Gipfel des Wienerwaldes. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² verteilt auf vier großzügige Zimmer, ergänzt durch bewohnbare Kellerräume , bietet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbeweinkeller, der ein stilvolles Ambiente für Weinliebhaber schafft und gleichzeitig den Charme der Immobilie unterstreicht. Für effizientes und nachhaltiges Wohnen sorgt die moderne Holzpellets-Heizung (Fußbodenheizung), die 2014 installiert wurde. Grundstück und Lage Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von ca. 2.536 m² und liegt auf einer Grünlandparzelle. Das weitläufige Grundstück erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und garantiert einen freien Blick auf die idyllische Umgebung - perfekt für alle, die Ruhe und Natur zu schätzen wissen. Die Region Kohlreith überzeugt durch ihre hervorragende Lage inmitten der grünen Hügel des Wienerwaldes und bietet dennoch eine gute Anbindung an nahegelegene Ortschaften und Städte. Eckdaten im Überblick • Objektart: EFH mit bewohnbaren Keller • Grundstücksfläche: ca. 2.536 m² • Wohnfläche: ca. 122 m² (4 Zimmer) • Keller: teilweise bewohnbar, inklusive historischer Gewölbeweinkeller • Heizung: Holzpellets (Baujahr 2014) • Lage: Kohlreith, fantastische Aussicht auf den Schöpfl Besonderheiten: Der Verkäufer ist Jahrgang 1942 und möchte auch nach dem Verkauf weiterhin in vertrauter Umgebung wohnen. Folgende Vereinbarung wird getroffen: • Dem Verkäufer wird ein lebenslanges Nutzungsrecht an einer ca. 500 m² großen Teilfläche des Grundstücks eingeräumt. • Auf dieser Fläche darf kein Wohnhaus errichtet werden. • Der Verkäufer ist berechtigt, dort ein Tiny House oder eine vergleichbare mobile Wohnlösung aufzustellen und zu nutzen. • Nach Ablauf des Nutzungsrechts (Ableben des Verkäufers) fällt die Fläche vollumfänglich an den Käufer zurück. Das Tiny House wird entfernt. • Das Grundstück bleibt eine rechtliche Einheit und wird nicht parzelliert. Diese Vereinbarung wird notariell im Kaufvertrag geregelt und ist für beide Parteien verbindlich. Diese Immobilie verbindet eine idyllische Lage mit dem Charme historischer Bauweise. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die eine besondere Liegenschaft mit langfristigem Wert suchen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Liegenschaft. Fordern Sie detaillierte Informationen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Postleitzahl, Ort, Straße, Hausnummer sowie Ihre Telefonkontaktdaten Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 192.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.19Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #ruhig

Investoren aufgepasst: Top Lage mit Schöpfl-Blick, Haus mit Wohnrecht und Mietzahlung zu erwerben Kaufpreis: € 699.000,- Ort: Kohlreith Wohnfläche: ca. 122 m² (4 Zimmer) Grundfläche: ca. 2.536 m² Mieteinnahme: Der Eigentümer (Jahrgang 1942) bewohnt das Haus weiterhin und zahlt eine monatliche Miete von € 1.000,-. Objektbeschreibung Dieses erhaltenswerte Haus auf Grünland stellt eine seltene Gelegenheit für Investoren dar, die langfristigen Werterhalt und Einnahmen kombinieren möchten. Das Haus liegt in der malerischen Ortschaft Kohlreith und bietet einen unvergleichlichen Blick auf den Schöpfl, den höchsten Gipfel des Wienerwaldes. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² verteilt auf vier großzügige Zimmer, ergänzt durch bewohnbare Kellerräume , bietet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbeweinkeller, der ein stilvolles Ambiente für Weinliebhaber schafft und gleichzeitig den Charme der Immobilie unterstreicht. Für effizientes und nachhaltiges Wohnen sorgt die moderne Holzpellets-Heizung (Fußbodenheizung), die 2014 installiert wurde. Grundstück und Lage Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von ca. 2.536 m² und liegt auf einer Grünlandparzelle. Das weitläufige Grundstück erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und garantiert einen freien Blick auf die idyllische Umgebung - perfekt für alle, die Ruhe und Natur zu schätzen wissen. Die Region Kohlreith überzeugt durch ihre hervorragende Lage inmitten der grünen Hügel des Wienerwaldes und bietet dennoch eine gute Anbindung an nahegelegene Ortschaften und Städte. Eckdaten im Überblick • Objektart: EFH mit bewohnbaren Keller • Grundstücksfläche: ca. 2.536 m² • Wohnfläche: ca. 122 m² (4 Zimmer) • Keller: teilweise bewohnbar, inklusive historischer Gewölbeweinkeller • Heizung: Holzpellets (Baujahr 2014) • Lage: Kohlreith, fantastische Aussicht auf den Schöpfl • Besonderheit: Lebenslanges Wohnrecht für den Eigentümer gegen monatliche Mietzahlung von € 1.000,- Diese Immobilie verbindet eine idyllische Lage mit dem Charme historischer Bauweise und der Sicherheit einer regelmäßigen Mieteinnahme. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die eine besondere Liegenschaft mit langfristigem Wert suchen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Liegenschaft. Fordern Sie detaillierte Informationen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Postleitzahl, Ort, Straße, Hausnummer sowie Ihre Telefonkontaktdaten Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 192.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.19Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im sonnigen Maria Enzersdorf entstanden, auf geschichtsträchtigem Boden, bestens geplante Doppelhaushälften und Reihenhäuser mit einer Wohnfläche zwischen ca. 99,31 m² und 114,96m², mit großen Terrassen und reizvollen Gärten sowie je 2 PKW-Stellplätzen. (zum Kauf oder zur Miete). Die Reihenhäuser verfügen in den oberen Geschoßen zusätzlich über sonnige Freiflächen. . Die schicken Häuser sind mit ihrer angenehm familienfreundlichen Raumplanung wie gemacht, um den Alltagsstress vor der Tür zu lassen. Im Erdgeschoß mit Gäste-WC in der Diele wird auf offenem Grundriss gemeinsam gekocht, gegessen und entspannt. Auf der Terrasse und im Garten sind Happy Hours angesagt: Sonne tanken, mit Freunden grillen, Federball spielen, Kräuter gärtnern. Im OG zwei Zimmer zum Arbeiten, Kuscheln oder Schlafen und das erste Bad mit WC. Im voll ausgebauten Studio unterm Dach sind ein weiteres Zimmer und das zweite Bad untergebracht. Doppelhaushälften und Reihenhäuser sind in verschiedenen Grundrissen verfügbar und werden belagsfertig vergeben. Eine schlüsselfertige Variante ist mir Aufpreis möglich. Die Häuser können schon besichtigt werden und gibt Ihnen die Möglichkeit aus dem vollen zu schöpfen. Spüren Sie die Wohnqualität im Musterhaus und suchen Sie sich Ihr persönliches Refugium für Ihre Lebensqualität. Energieausweis: HWB 33,1-35,9, fGEE 0,55Etwa 20 Fahrminuten von Wien entfernt wohnen Sie herrlich sonnig und mit hübschem Grünblick in einer charmanten Einfamilienhaus-Siedlung im Herzen des sogenannten " Wiener Speckgürtels". Das gut ausgebaute Verkehrsnetz inklusive der nahen S-Bahn in Brunn am Gebirge, sowie die intakte Infrastruktur im nahen Ortskern von Maria Enzersdorf ? Supermärkte, Kindergarten, Schule, etc. ? gestalten das Leben super alltagstauglich und attraktiv. Die Altstadt von Mödling ist fußläufig erreichbar, für Sportler ist das nahe Erholungsgebiet rund um die Burg Liechtenstein überlegenswert.-Luftwärmepumpe -Fußbodenheizung (Stützkühlung über Fußbodenheizung möglich) -3fachverglasung der Kunststoff-Alufenster -integrierte Rollläden mit Elektroantrieb, bedienbar mittels Funktaster derzeit belagsfertige Ausstattung, Anschlüsse in den Bädern vorhanden - schlüsselfertiges Ausstattungspaket möglich. Kabel/SAT/TV: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im sonnigen Maria Enzersdorf entstanden, auf geschichtsträchtigem Boden, bestens geplante Doppelhaushälften und Reihenhäuser mit einer Wohnfläche zwischen ca. 99,31 m² und 114,96m², mit großen Terrassen und reizvollen Gärten sowie je 2 PKW-Stellplätzen. (zum Kauf oder zur Miete). Die Reihenhäuser verfügen in den oberen Geschoßen zusätzlich über sonnige Freiflächen. . Die schicken Häuser sind mit ihrer angenehm familienfreundlichen Raumplanung wie gemacht, um den Alltagsstress vor der Tür zu lassen. Im Erdgeschoß mit Gäste-WC in der Diele wird auf offenem Grundriss gemeinsam gekocht, gegessen und entspannt. Auf der Terrasse und im Garten sind Happy Hours angesagt: Sonne tanken, mit Freunden grillen, Federball spielen, Kräuter gärtnern. Im OG zwei Zimmer zum Arbeiten, Kuscheln oder Schlafen und das erste Bad mit WC. Im voll ausgebauten Studio unterm Dach sind ein weiteres Zimmer und das zweite Bad untergebracht. Doppelhaushälften und Reihenhäuser sind in verschiedenen Grundrissen verfügbar und werden belagsfertig vergeben. Eine schlüsselfertige Variante ist mir Aufpreis möglich. Die Häuser können schon besichtigt werden und gibt Ihnen die Möglichkeit aus dem vollen zu schöpfen. Spüren Sie die Wohnqualität im Musterhaus und suchen Sie sich Ihr persönliches Refugium für Ihre Lebensqualität. Energieausweis: HWB 33,1-35,9, fGEE 0,55Etwa 20 Fahrminuten von Wien entfernt wohnen Sie herrlich sonnig und mit hübschem Grünblick in einer charmanten Einfamilienhaus-Siedlung im Herzen des sogenannten " Wiener Speckgürtels". Das gut ausgebaute Verkehrsnetz inklusive der nahen S-Bahn in Brunn am Gebirge, sowie die intakte Infrastruktur im nahen Ortskern von Maria Enzersdorf ? Supermärkte, Kindergarten, Schule, etc. ? gestalten das Leben super alltagstauglich und attraktiv. Die Altstadt von Mödling ist fußläufig erreichbar, für Sportler ist das nahe Erholungsgebiet rund um die Burg Liechtenstein überlegenswert.-Luftwärmepumpe -Fußbodenheizung (Stützkühlung über Fußbodenheizung möglich) -3fachverglasung der Kunststoff-Alufenster -integrierte Rollläden mit Elektroantrieb, bedienbar mittels Funktaster derzeit belagsfertige Ausstattung, Anschlüsse in den Bädern vorhanden - schlüsselfertiges Ausstattungspaket möglich. Kabel/SAT/TV: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangen vier individuell gestaltete Wohneinheiten, die gemeinsam ein architektonisches Meisterwerk inmitten der idyllischen Landschaft von Maria Gugging bilden. Jede Residenz besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept über vier Ebenen und vereint höchsten Wohnkomfort mit stilvoller Modernität. Ein privater Garten mit elegantem Pool sowie überdachte Stellplätze im Untergeschoss unterstreichen den exklusiven Charakter jeder Einheit. Die Wohnräume präsentieren sich lichtdurchflutet und großzügig dank großflächiger, intelligent platzierter Fensterfronten, die nicht nur maximales Tageslicht ermöglichen, sondern zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre bewahren. Im Untergeschoss befinden sich neben der Haustechnik praktische Abstellräume. Eine interne Treppe führt ins Erdgeschoss, wo eine offen gestaltete Wohnküche mit fließendem Übergang in den Garten zum zentralen Lebensraum wird. Ein separates WC sowie eine nützliche Abstellnische ergänzen diese Ebene. Im ersten Obergeschoss finden sich drei geräumige Zimmer, ein elegantes Badezimmer sowie ein weiteres separates WC. Ein echtes Highlight bildet das Dachgeschoss: Hier erwartet Sie ein großzügig dimensionierter Masterbedroom mit direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse mit traumhaftem Blick auf die umliegenden Weinberge und die unberührte Natur. Das dazugehörige, stilvoll ausgestattete Badezimmer liegt ebenfalls auf dieser Ebene und schafft eine private Wellness-Oase. Das Projekt überzeugt durch seine architektonische Klarheit, moderne Linienführung und exklusive Ausstattung auf höchstem Niveau. Die unterschiedliche Ausrichtung der Einheiten verleiht jeder Residenz ihren eigenen Charakter und unterstreicht das anspruchsvolle Gesamtkonzept. Ein einzigartiger Rückzugsort, der Naturerlebnis, stilvolle Architektur und luxuriöses Wohnen in vollendeter Form vereint. Die unterschiedliche Ausrichtung der Einheiten unterstreicht dieses Konzept zusätzlich. Maria Gugging begeistert durch seine ruhige, naturnahe Lage eingebettet in Wälder, Weinberge und traditionelle Gehöfte. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Wien ist über die Donauuferautobahn (A22) in ca. 30 Minuten erreichbar, Klosterneuburg in etwa 15 Minuten. Der Bahnhof Klosterneuburg sowie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in 14 bis 19 Minuten gut erreichbar. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte. Diese außergewöhnliche Kombination aus moderner Architektur, naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung macht dieses Projekt zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Genießer, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Immobilie Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis! Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort! Dieses charmante, nicht unterkellerte Holzhäuschen liegt eingebettet in einem liebevoll angelegten, uneinsichtigen Garten - ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Am Fuße des malerischen Ulrichsbergs in Karnburg (Marktgemeinde Maria Saal) erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl auf ca. 60 m² durchdachter Wohnfläche. Der großzügige Wohn-Essbereich mit hoher Raumhöhe schafft ein luftiges, offenes Ambiente. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Die südlich ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein - mit Blick ins Grüne und absoluter Privatsphäre. Das eingezäunte Grundstück mit Carport bietet zusätzlichen Komfort. Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur: Die Klagenfurter Stadtgrenze mit Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgern sowie die Autobahnanbindung erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Für sportlich Aktive und Pendler ideal: Ein Radweg entlang der Glan führt direkt nach Klagenfurt sowie nach St.Veit/Glan. Zwar sind Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten notwendig, doch mit etwas Liebe zum Detail können Sie dieses Juwel in Ihr ganz persönliches Traumhaus verwandeln. Wohnfläche: ca. 60 m² plus Terrasse Raumaufteilung: Wohnzimmer mit integrierter Küche, 2 Schlafzimmer, Kabinett, Dusche/WC, Vorraum Grundfläche: 850 m² inkl. verbauter Fläche (Bauland-Wohngebiet) Kaufpreis (VB) € 248.000,00 Heizung: Elektroheizung und Kachelofen im Wohnessbereich Energiewerte: Energieausweis in Arbeit Baujahr: 1981/82 Wohnhaus 1986/87 Zubau (Schlafzimmer nordost) 1988 Parkplatz/Carport Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag (optional) 1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen 3,6 % Vermittlungshonorar Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Herzlichst Ihre Andrea Gamnig... [Mehr]