Suchergebnisse für "wien fabrik wohnung"

#Balkon #möbliert #ruhig

Wohnung im 1050 Wien, Fendigasse zu vermieten. 4. Stock, Aufzug vorhanden. 36,72m2 + Loggia 4,21m2 VZ, Bad+ WZ, Küche, Wohnzimmer, begehbare Garderobe, möbliert Pauschal Monatsmiete 480Euro ( inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung), Strom extra. Ruhige Lage. Kaution 1500 Euro. Keine Maklergebühr, befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Von Privat zu vermieten.... [Mehr]

#Loft

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Loft-Wohnung mit ca. 144 m² im Hochparterre eines ehemaligen Fabrikgebäudes. Deckenhöhen über 3 Meter, Ziegelwände, große Fenster zur ruhigen Seitengasse und der offene Wohn-Essbereich mit Kaminofen schaffen ein einzigartiges Raumgefühl zwischen Industrial-Chic und Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine separate Toilette, einen begehbaren Schrank/Abstellraum, einen Waschraum sowie zusätzliche Stauraumflächen. Der offene Wohnbereich ist durch den Kaminofen elegant zoniert und bietet viel Platz für modernes Familienleben. Trotz der Lage an der Breitenfurter Straße bleibt es dank doppelt verglaster Fenster angenehm ruhig. Alle Fenster sind zur Seitengasse ausgerichtet. Der grüne Innenhof der Anlage und der eigene Eingang zur Wohnung sorgen für echtes Townhouse-Feeling mitten in der Stadt. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die das Besondere suchen. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei #unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte Bürofläche in einem historischen Gebäude! Das Fabrikflair kommt durch die 4m hohen Räume und die riesigen Fensterfläche sehr gut zur Geltung und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Eckdaten Befristung: unbefristet möglich / befristet 10 Jahre Räume: sind nach belieben veränderbar WC: 2 Herren/2 Damen Küche: kleine Teeküche ist vorhanden Lift: Lastenlift (barrierefrei) Internet/Telefon: Glasfaser ist im Haus verlegt Parkplätze: Verfügbar (á € 120,-) Lage und Infrastruktur Die gewerblich genutzte Immobilie liegt im 12. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Wilhelmsdorfer Park. In der Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants, Supermärkte (wie Eurospar, Billa usw.), eine Apotheke sowie mehrere Drogeriemärkte. Das Bürogebäude ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn-Linie U4 (Station Längenfeldgasse) ist leicht erreichbar, und die S-Bahn- sowie U-Bahn-Station Wien Meidling liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Haltestelle für die Buslinie 63A und die Straßenbahnlinie 62.Details zur öffentlichen Anbindung: U-Bahn: U4 (Station Längenfeldgasse), U6 (Station Meidling) Schnellbahn/Regionalzüge: Station Meidling (mehrere Linien) Bus: 63A (Haltestelle Flurschützstraße/Längenfeldgasse) Straßenbahn: 62 (Haltestelle Flurschützstraße/Längenfeldgasse) Die zentrale Lage und die exzellente Verkehrsanbindung machen die Immobilie zu einem attraktiven Standort. Kontakt Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Georg Zoltan MSc, unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Büroflächen in der Fabrik 1230 – das neue Grätzlzentrum in Wien - zu mieten Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich stehen 42 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie vielseitige Veranstaltungsbereiche. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Ein Fitnesscenter sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab. Verfügbare Büroflächen: 1. OG, Top 02.101, ca. 157,65 m² 1. OG, Top 02.102, ca. 102,98 m² 1. OG, Top 03.101, ca. 98,06 m² 3. OG, Top 01.302, ca. 163,83 m² + 54,79 m² Terrasse 3. OG, Top 02.301, ca. 504,84 m² + ca. 258,18 m² Terrasse 3. OG, Top 01.308, ca. 84,17 m² 4. OG, Top 02.401, ca. 432,05 m² + ca. 9,62 m² Terrasse 4. OG, Top 01.402, ca. 445,54 m² + 9,62 m² Terrasse 4. OG, Top 01.401, ca. 170,11 m² 5. OG, Top 02.501, ca. 365,61 m² + 102,86 m² Terrasse 5. OG, Top 01.501, ca. 316,51 m² + 62,60 m² Terrasse Nettomiete/m²/Monat: € 14,00 - € 18,00 Verfügbare Ordinationsflächen: 2. OG, Top 01.202.8, ca. 29,76 m² 2. OG, Top 01.202.7, ca. 23,85 m² 2. OG, Top 01.202.6, ca. 23,89 m² 2. OG, Top 01.202.5, ca. 24,24 m² 2. OG, Top 01.202.4, ca. 24,28 m² 2. OG, Top 01.202.3, ca. 23,92 m² Nettomiete/m²/Monat: € 25,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,00 Terrasse Nettomiete/m²/Monat: € 5,00 UG, Top 02.01, ca. 202,06 m² - Lager UG, Top 02.02, ca. 40,65 m² - Lager UG, Top 02.03, ca. 131,91 m² - Shop, Werkstatt UG, Top 03.01, ca. 104,91 m² - Gewerbe UG, Top 01.01, ca. 172,76 m² - Gewerbe Nettomiete/m²/Monat: € 6,00 – € 8,00 Miete Stellplatz zu je € 120,00 zzgl. Betriebskosten i Hv ca. € 30 zzgl. USt (p. M.)... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Büroflächen in der Fabrik 1230 – das neue Grätzlzentrum in Wien - zu mieten Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich stehen 42 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie vielseitige Veranstaltungsbereiche. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Ein Fitnesscenter sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab. Verfügbare Büroflächen: 1. OG, Top 02.101, ca. 157,65 m² 1. OG, Top 02.102, ca. 102,98 m² 1. OG, Top 03.101, ca. 98,06 m² 3. OG, Top 01.302, ca. 163,83 m² + 54,79 m² Terrasse 3. OG, Top 02.301, ca. 504,84 m² + ca. 258,18 m² Terrasse 3. OG, Top 01.308, ca. 84,17 m² 4. OG, Top 02.401, ca. 432,05 m² + ca. 9,62 m² Terrasse 4. OG, Top 01.402, ca. 445,54 m² + 9,62 m² Terrasse 4. OG, Top 01.401, ca. 170,11 m² 5. OG, Top 02.501, ca. 365,61 m² + 102,86 m² Terrasse 5. OG, Top 01.501, ca. 316,51 m² + 62,60 m² Terrasse Nettomiete/m²/Monat: € 14,00 - € 18,00 Verfügbare Ordinationsflächen: 2. OG, Top 01.202.8, ca. 29,76 m² 2. OG, Top 01.202.7, ca. 23,85 m² 2. OG, Top 01.202.6, ca. 23,89 m² 2. OG, Top 01.202.5, ca. 24,24 m² 2. OG, Top 01.202.4, ca. 24,28 m² 2. OG, Top 01.202.3, ca. 23,92 m² Nettomiete/m²/Monat: € 25,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,00 Terrasse Nettomiete/m²/Monat: € 5,00 UG, Top 02.01, ca. 202,06 m² - Lager UG, Top 02.02, ca. 40,65 m² - Lager UG, Top 02.03, ca. 131,91 m² - Shop, Werkstatt UG, Top 03.01, ca. 104,91 m² - Gewerbe UG, Top 01.01, ca. 172,76 m² - Gewerbe Nettomiete/m²/Monat: € 6,00 – € 8,00 Miete Stellplatz zu je € 120,00 zzgl. Betriebskosten i Hv ca. € 30 zzgl. USt (p. M.)... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Büroflächen in der Fabrik 1230 – das neue Grätzlzentrum in Wien - zu mieten Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich stehen 42 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie vielseitige Veranstaltungsbereiche. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Ein Fitnesscenter sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab. Verfügbare Büroflächen: 1. OG, Top 02.101, ca. 157,65 m² 1. OG, Top 02.102, ca. 102,98 m² 1. OG, Top 03.101, ca. 98,06 m² 3. OG, Top 01.302, ca. 163,83 m² + 54,79 m² Terrasse 3. OG, Top 02.301, ca. 504,84 m² + ca. 258,18 m² Terrasse 3. OG, Top 01.308, ca. 84,17 m² 4. OG, Top 02.401, ca. 432,05 m² + ca. 9,62 m² Terrasse 4. OG, Top 01.402, ca. 445,54 m² + 9,62 m² Terrasse 4. OG, Top 01.401, ca. 170,11 m² 5. OG, Top 02.501, ca. 365,61 m² + 102,86 m² Terrasse 5. OG, Top 01.501, ca. 316,51 m² + 62,60 m² Terrasse Nettomiete/m²/Monat: € 14,00 - € 18,00 Verfügbare Ordinationsflächen: 2. OG, Top 01.202.8, ca. 29,76 m² 2. OG, Top 01.202.7, ca. 23,85 m² 2. OG, Top 01.202.6, ca. 23,89 m² 2. OG, Top 01.202.5, ca. 24,24 m² 2. OG, Top 01.202.4, ca. 24,28 m² 2. OG, Top 01.202.3, ca. 23,92 m² Nettomiete/m²/Monat: € 25,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,00 Terrasse Nettomiete/m²/Monat: € 5,00 UG, Top 02.01, ca. 202,06 m² - Lager UG, Top 02.02, ca. 40,65 m² - Lager UG, Top 02.03, ca. 131,91 m² - Shop, Werkstatt UG, Top 03.01, ca. 104,91 m² - Gewerbe UG, Top 01.01, ca. 172,76 m² - Gewerbe Nettomiete/m²/Monat: € 6,00 – € 8,00 Miete Stellplatz zu je € 120,00 zzgl. Betriebskosten i Hv ca. € 30 zzgl. USt (p. M.)... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in einem historischen Gebäude! Das Fabrikflair kommt durch die hohen Räume sehr gut zur Geltung und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Eckdaten Fläche: ca. 434,70m² Räume: sind nach belieben veränderbar WC: 2 Stockwerk: Erdgeschoss Zugänge: 2 Internet/Telefon: Glasfaser ist im Haus verlegt Parkplätze: Verfügbar (á € 120,-) Heizung: Hauszentralheizung, Akonto ca. EUR 252,80 netto pro Monat Befristung: unbefristet möglich / befristet 10 Jahre Lage und Infrastruktur Die gewerblich genutzte Immobilie liegt im 12. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Wilhelmsdorfer Park. In der Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants, Supermärkte (wie Eurospar, Billa usw.), eine Apotheke sowie mehrere Drogeriemärkte. Das Bürogebäude ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn-Linie U4 (Station Längenfeldgasse) ist leicht erreichbar, und die S-Bahn- sowie U-Bahn-Station Wien Meidling liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Haltestelle für die Buslinie 63A und die Straßenbahnlinie 62.Details zur öffentlichen Anbindung: U-Bahn: U4 (Station Längenfeldgasse), U6 (Station Meidling) Schnellbahn/Regionalzüge: Station Meidling (mehrere Linien) Bus: 63A (Haltestelle Flurschützstraße/Längenfeldgasse) Straßenbahn: 62 (Haltestelle Flurschützstraße/Längenfeldgasse) Die zentrale Lage und die exzellente Verkehrsanbindung machen die Immobilie zu einem attraktiven Standort. Kontakt Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Georg Zoltan MSc, unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hinweis: SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, ob es sich um ein Bestandsunternehmen (neuen oder zusätzlicher Standort) oder eine Neugründung handelt, sowie um genaue Informationen zum gewünschten Nutzungskonzept.+ + + Wir dürfen Interessenten höflich ersuchen, untenstehende Freiflächenangaben zu den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten genau durchzulesen und bitten weiters um Verständnis, dass wir keine Begehungen durchführen können, wenn uns keine ausreichenden Informationen vorliegen + + + Objekt und Lage: Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet. Direkt am Standort befinden sich eine Apotheke, eine Bäckerei und ein Friseur-Kosmetik-Studio. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich umfasst die Tiefgarage 42 Stellplätze. Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie einen geplanten, großen Veranstaltungsbereich. Eine 120 m² Einzelhandelsfläche (über 2 Ebenen) mit Ausrichtung in den Innenhof steht ebenfalls zur Verfügung. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Ein Fitnesscenter (bereits in Betrieb) sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab. Verfügbare Einheiten: BÜROFLÄCHEN (Miete ? 16,00/m²/Monat/netto, Terrassenmiete ? 5,00/m²/Monat/netto) 3. OG, Top 174/02/301, ca. 504,84 m² zzgl. ca. 258,18 m² Terrasse (in Verhandlung) 3. OG, Top 174/01/308, ca. 84,17 m² 4. OG, Top 174/02/401, ca. 432,05 m² zzgl. ca. 9,62 m² Terrasse 4. OG, Top 174/01/402, ca. 445,54 m² (dzt. mit Top 174/01/401 ca. 170,11 m² verbunden zu ca. 615,65 m²) 4. OG, Top 174/01/401, ca. 170,11 m² zzgl. ca. 9,62 m² Terrasse (dzt. mi... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hinweis: SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, ob es sich um ein Bestandsunternehmen (neuen oder zusätzlicher Standort) oder eine Neugründung handelt, sowie um genaue Informationen zum gewünschten Nutzungskonzept.+ + + Wir dürfen Interessenten höflich ersuchen, untenstehende Freiflächenangaben zu den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten genau durchzulesen und bitten weiters um Verständnis, dass wir keine Begehungen durchführen können, wenn uns keine ausreichenden Informationen vorliegen + + + Objekt und Lage: Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet. Direkt am Standort befinden sich eine Apotheke, eine Bäckerei und ein Friseur-Kosmetik-Studio. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich umfasst die Tiefgarage 42 Stellplätze. Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie einen geplanten, großen Veranstaltungsbereich. Eine 120 m² Einzelhandelsfläche (über 2 Ebenen) mit Ausrichtung in den Innenhof steht ebenfalls zur Verfügung. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Ein Fitnesscenter (bereits in Betrieb) sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab. Verfügbare Einheiten: BÜROFLÄCHEN (Miete ? 16,00/m²/Monat/netto, Terrassenmiete ? 5,00/m²/Monat/netto) 3. OG, Top 174/02/301, ca. 504,84 m² zzgl. ca. 258,18 m² Terrasse (in Verhandlung) 3. OG, Top 174/01/308, ca. 84,17 m² 4. OG, Top 174/02/401, ca. 432,05 m² zzgl. ca. 9,62 m² Terrasse 4. OG, Top 174/01/402, ca. 445,54 m² (dzt. mit Top 174/01/401 ca. 170,11 m² verbunden zu ca. 615,65 m²) 4. OG, Top 174/01/401, ca. 170,11 m² zzgl. ca. 9,62 m² Terrasse (dzt. mi... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #möbliert

In die Vermarktung gelangt eine ca. 300 m² große Bürofläche in sehr guter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks in einem historischen Backsteingebäude mit hochwertiger Ausstattung und Loftcharakter. Das Büro liegt im 2. Obergeschoß eines Büro- und Geschäftshauses und verfügt über einen große offene Arbeitsbereiche, getrennte Sanitäreinheiten und Teeküche. Die Einheit wurde zuletzt als Büro und Schauraum genutzt, der aktuelle Grundriss gliedert sich demnach in einen großen offenen Arbeitsbereich mit integrierter Teeküche, drei abgetrennten Büros zum Innenhof sowie einen attraktiven Besprechungsraum. Die Fläche ist vom Hof direkt mit einem Lastenaufzug erreichbar. Die IT Verkabelung vom Vormieter kann ohne Gewähr übernommen werden. Die Arbeits- und Büroräume verfügen über eine Klimaanlage. Durch die Lage in Nähe des Matzleinsdorfer Platzes ist die Liegenschaft entsprechend gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Auch jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Lokale befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Im Innenhof können je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden.verfügbare Fläche/Konditionen: 2.OG: ca. 300 m² - netto € 13,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 1,76/m²/Monat Akonto Fernwärme: netto € 1,14/m²/Monat Akonto Wasser: netto € 0,30/m²/Monatweiterer verfügbare Flächen: EG: ca. 755 m² - netto € 13,00/m²/Monat 3.OG: ca. 200 m² - netto € 13,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 1,76/m²/Monat Akonto Fernwärme: netto € 1,14/m²/Monat Akonto Wasser: netto € 0,30/m²/Monat Parkplätze können nach Verfügbarkeit dazu gemietet werden. Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Lift Teeküche Sanitäranlagen Teilweise Glaswände Teilmöbliert Lastenlift direkt in die Fläche Klimaanlage Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn: Matzleinsdorfer Platz, zukünftig U5 Straßenbahn: 1, 6, 18 Bus: 7AHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Hinweis: SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, ob es sich um ein Bestandsunternehmen (neuen oder zusätzlicher Standort) oder eine Neugründung handelt, sowie um genaue Informationen zum gewünschten Nutzungskonzept.+ + + Wir dürfen Interessenten höflich ersuchen, untenstehende Freiflächenangaben zu den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten genau durchzulesen und bitten weiters um Verständnis, dass wir keine Begehungen durchführen können, wenn uns keine ausreichenden Informationen vorliegen + + +Objekt und Lage: Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet. Direkt am Standort befinden sich eine Apotheke, eine Bäckerei und ein Friseur-Kosmetik-Studio. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich umfasst die Tiefgarage 42 Stellplätze. Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie einen geplanten, großen Veranstaltungsbereich. Eine 120 m² Einzelhandelsfläche (über 2 Ebenen) mit Ausrichtung in den Innenhof steht ebenfalls zur Verfügung. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Ein Fitnesscenter (bereits in Betrieb) sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab. Verfügbare Einheiten: BÜROFLÄCHEN (Miete € 16,00/m²/Monat/netto, Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat/netto) 3. OG, Top 174/02/301, ca. 504,84 m² zzgl. ca. 258,18 m² Terrasse (in Verhandlung) 3. OG, Top 174/01/308, ca. 84,17 m²4. OG, Top 174/02/401, ca. 432,05 m² zzgl. ca. 9,62 m² Terrasse4. OG, Top 174/01/402, ca. 445,54 m² (dzt. mit Top 174/01/401 ca. 170,11 m² verbunden zu ca. 615,65 m²) 4. OG, Top 174/01/401, ca. 170,11 m² zzgl. ca. 9,62 m² Terrasse (dzt. mit Top 174/01/402 ca. 445,54 m² verbunden zu ca. 615,65 m²) 5. OG, Top 174/02/501, ca. 365,61 m² zzgl. ca. 102,86 m² Terrasse5. OG, Top 174/01/501, ca. 316,51 m² zzgl. ca. 62,60 m² Terrasse ORDINATIONSFLÄCHEN (Miete Büro € 18,00 zzgl. Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat/netto; Miete Ordination € 25,00/m²/Monat/bereits inkl. Vorsteuerkorrektur) 2. OG, Top 174/01/202/8, ca. 29,76 m²2. OG, Top 174/01/202/7, ca. 23,85 m²2. OG, Top 174/01/202/6, ca. 23,89 m²2. OG, Top 174/01/202/5, ca. 24,24 m²2. OG, Top 174/01/202/4, ca. 24,28 m²3. OG, Top 174/01/302, ca. 163,83 m² zzgl. ca. 54,79 m² Terrasse (BÜRO oder ORDINATION) LAGERFLÄCHEN, Keller=UG (Miete € 6,00 bis € 8,00/m²/Monat/netto) | die Flächen werden nicht separat vermietet UG, Top 176/02/U01, ca. 202,06 m² (LAGER) UG, Top 176/02/U02, ca. 40,65 m² (LAGER) UG, Top 176/02/U03, ca. 131,91 m² (SHOP - WERKSTATT) UG, Top 176/03/U01, ca. 104,91 m² (SHOP - WERKSTATT) UG, Top 176/01/U01, ca. 172,76 m² (GEWERBE) 1 VERANSTALTUNGSFLÄCHE (Miete € 6,50 bis € 7,50/m²/Monat/netto) - gesamt ca. 2.000 m²UG, Top 174/02/U01, ca. 192,44 m² (LAGER) - nur in Kombination mit VA-Fläche EG, Top 174/02/001, ca. 1.497,42 m² nicht teilbar (VERANSTALTUNG) - PKW Einfahrtsmöglichkeit 1.OG, Top 174/02/101, ca. 311,32 m² (EMPORE UND BÜRO) - Backstage-Büro-Bereich nur in Kombination mit VA-Fläche 1 EINZELHANDELSFLÄCHE UND 5 GASTRONOMIEFLÄCHEN (Miete € 14,00 bis € 15,00/m²/Monat/netto, Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat/netto) Wir weisen höflich darauf hin, dass eine Angabe des geplanten Kulinarik-Angebots vorab zur Einschätzung für den Vermieter, erforderlich ist. EG, Top 176/02/001, ca. 674,17 m² zzgl. ca. 100 m² Terrasse (GASTRONOMIE I) - (Gastgarten, Terrasse im Innenhof darstellbar) EG, Top 176/02/002, ca. 264,12 m² zzgl. ca. 100 m² Terrasse (GASTRONOMIE II) - (Gastgarten, Terrasse im Innenhof darstellbar) EG, Top 174/01/002, ca. 123,06 m² (EINZELHANDEL) - Innenhofausrichtung, über 2 Ebenen1.OG, Top 176/02/101, ca. 157,65 m² (EMPORE GASTRO I) - (dzt. mit Top 176/02/102 ca. 102,98 m² verbunden zu ca. 260,63 m²) 1.OG, Top 176/02/102, ca. 102,98 m² (EMPORE GASTRO II) - (dzt. mit Top 176/02/101 ca. 157,65 m² verbunden zu ca. 260,63 m²) 1.OG, Top 176/03/101, ca. 98,06 m² (EMPORE GASTRO III) Büroflächen, Betriebskosten: ca. € 3,00/m²/Monat/netto Gewerbe- und Veranstaltungsflächen, Betriebskosten: ca. € 3,20/m²/Monat/netto Heizkosten: ca. € 1,00/m²/Monat/netto Anmerkungen: Die Mietflächen werden gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung übergeben und können in Abstimmung zwischen vermietender und mietender Partei wunschgemäß adaptiert werden. Verhandlungsbasis bei konkreter Anmietungsabsicht. Die Innenfotos sind tlw. Beispielbilder. Die Pläne und BAB werden auf Wunsch gerne separat übermittelt. Keine Kurzzeit- oder 1-Tages-Vermietungen für Werbedreh's Veranstaltungsfläche: nicht teilbar Gastronomieflächen: vorab Angabe der geplanten Kulinarik Ausstattung und Haustechnik: Elektrischer außenliegender, südseitiger Sonnenschutz Teppichbelag (Farbauswahl durch mietende Partei) auf Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko und 2 RJ45-Datenanschlüsse, Vorbereitung für CAT7 je Dose) im Bürobereich Feinsteinzeug im ausgestatteten Sanitärbereich Terrassen mit Holzbelag Sichtbare Stahlbetondecke Anschlüsse für Teeküchen im Bürobereich Heiz- und Kühlsystem über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärbereich Mechanische Be- und Entlüftung (ca. 2 bis 5-facher Luftwechsel) mit vorkonditionierter Luft Bezug: sofort verfügbar in Abstimmung mit der mietenden Partei Befristete Vermietung: 10 Jahre Vermietung an UNECHT STEUERBEFREITE mietende Parteien möglich (Ordinationen) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) Provision: 3 Bruttomonatsmieten HINWEIS: Die möblierten Räume (Veranstaltung) sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 61,4kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (32 Stellplätze verfügbar - vorbehalten der Büromieter) | € 120,00/Stellplatz/Monat/netto zzgl. € 30 Betriebskosten/Stellplatz/Monat/netto Öffentliche Garage CONTIPARK (Interspar) in 1 Gehminute erreichbar (300 m) Verkehrsanbindung: Bus: 62A und 64A – Bushaltestelle direkt vor der Fabrik1230 S-Bahn: S2, S3 und S4 – Bahnhof Atzgersdorf in rund 10 Minuten erreichbar U-Bahn: U6 – Haltestelle Alterlaa in rund 10 Minuten erreichbar Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A21, A2 und A4 sowie die Südosttangente (A23) Direkte Anbindung an das Fahrradnetz Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Hinweis: SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, ob es sich um ein Bestandsunternehmen (neuen oder zusätzlicher Standort) oder eine Neugründung handelt, sowie um genaue Informationen zum gewünschten Nutzungskonzept.+ + + Wir dürfen Interessenten höflich ersuchen, untenstehende Freiflächenangaben zu den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten genau durchzulesen und bitten weiters um Verständnis, dass wir keine Begehungen durchführen können, wenn uns keine ausreichenden Informationen vorliegen + + +Objekt und Lage: Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet. Direkt am Standort befinden sich eine Apotheke, eine Bäckerei und ein Friseur-Kosmetik-Studio. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich umfasst die Tiefgarage 42 Stellplätze. Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie einen geplanten, großen Veranstaltungsbereich. Eine 120 m² Einzelhandelsfläche (über 2 Ebenen) mit Ausrichtung in den Innenhof steht ebenfalls zur Verfügung. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Ein Fitnesscenter (bereits in Betrieb) sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab. Verfügbare Einheiten: BÜROFLÄCHEN (Miete € 16,00/m²/Monat/netto, Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat/netto) 3. OG, Top 174/02/301, ca. 504,84 m² zzgl. ca. 258,18 m² Terrasse (in Verhandlung) 3. OG, Top 174/01/308, ca. 84,17 m²4. OG, Top 174/02/401, ca. 432,05 m² zzgl. ca. 9,62 m² Terrasse4. OG, Top 174/01/402, ca. 445,54 m² (dzt. mit Top 174/01/401 ca. 170,11 m² verbunden zu ca. 615,65 m²) 4. OG, Top 174/01/401, ca. 170,11 m² zzgl. ca. 9,62 m² Terrasse (dzt. mit Top 174/01/402 ca. 445,54 m² verbunden zu ca. 615,65 m²) 5. OG, Top 174/02/501, ca. 365,61 m² zzgl. ca. 102,86 m² Terrasse5. OG, Top 174/01/501, ca. 316,51 m² zzgl. ca. 62,60 m² Terrasse ORDINATIONSFLÄCHEN (Miete Büro € 18,00 zzgl. Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat/netto; Miete Ordination € 25,00/m²/Monat/bereits inkl. Vorsteuerkorrektur) 2. OG, Top 174/01/202/8, ca. 29,76 m²2. OG, Top 174/01/202/7, ca. 23,85 m²2. OG, Top 174/01/202/6, ca. 23,89 m²2. OG, Top 174/01/202/5, ca. 24,24 m²2. OG, Top 174/01/202/4, ca. 24,28 m²3. OG, Top 174/01/302, ca. 163,83 m² zzgl. ca. 54,79 m² Terrasse (BÜRO oder ORDINATION) LAGERFLÄCHEN, Keller=UG (Miete € 6,00 bis € 8,00/m²/Monat/netto) | die Flächen werden nicht separat vermietet UG, Top 176/02/U01, ca. 202,06 m² (LAGER) UG, Top 176/02/U02, ca. 40,65 m² (LAGER) UG, Top 176/02/U03, ca. 131,91 m² (SHOP - WERKSTATT) UG, Top 176/03/U01, ca. 104,91 m² (SHOP - WERKSTATT) UG, Top 176/01/U01, ca. 172,76 m² (GEWERBE) 1 VERANSTALTUNGSFLÄCHE (Miete € 6,50 bis € 7,50/m²/Monat/netto) - gesamt ca. 2.000 m²UG, Top 174/02/U01, ca. 192,44 m² (LAGER) - nur in Kombination mit VA-Fläche EG, Top 174/02/001, ca. 1.497,42 m² nicht teilbar (VERANSTALTUNG) - PKW Einfahrtsmöglichkeit 1.OG, Top 174/02/101, ca. 311,32 m² (EMPORE UND BÜRO) - Backstage-Büro-Bereich nur in Kombination mit VA-Fläche 1 EINZELHANDELSFLÄCHE UND 5 GASTRONOMIEFLÄCHEN (Miete € 14,00 bis € 15,00/m²/Monat/netto, Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat/netto) Wir weisen höflich darauf hin, dass eine Angabe des geplanten Kulinarik-Angebots vorab zur Einschätzung für den Vermieter, erforderlich ist. EG, Top 176/02/001, ca. 674,17 m² zzgl. ca. 100 m² Terrasse (GASTRONOMIE I) - (Gastgarten, Terrasse im Innenhof darstellbar) EG, Top 176/02/002, ca. 264,12 m² zzgl. ca. 100 m² Terrasse (GASTRONOMIE II) - (Gastgarten, Terrasse im Innenhof darstellbar) EG, Top 174/01/002, ca. 123,06 m² (EINZELHANDEL) - Innenhofausrichtung, über 2 Ebenen1.OG, Top 176/02/101, ca. 157,65 m² (EMPORE GASTRO I) - (dzt. mit Top 176/02/102 ca. 102,98 m² verbunden zu ca. 260,63 m²) 1.OG, Top 176/02/102, ca. 102,98 m² (EMPORE GASTRO II) - (dzt. mit Top 176/02/101 ca. 157,65 m² verbunden zu ca. 260,63 m²) 1.OG, Top 176/03/101, ca. 98,06 m² (EMPORE GASTRO III) Büroflächen, Betriebskosten: ca. € 3,00/m²/Monat/netto Gewerbe- und Veranstaltungsflächen, Betriebskosten: ca. € 3,20/m²/Monat/netto Heizkosten: ca. € 1,00/m²/Monat/netto Anmerkungen: Die Mietflächen werden gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung übergeben und können in Abstimmung zwischen vermietender und mietender Partei wunschgemäß adaptiert werden. Verhandlungsbasis bei konkreter Anmietungsabsicht. Die Innenfotos sind tlw. Beispielbilder. Die Pläne und BAB werden auf Wunsch gerne separat übermittelt. Keine Kurzzeit- oder 1-Tages-Vermietungen für Werbedreh's Veranstaltungsfläche: nicht teilbar Gastronomieflächen: vorab Angabe der geplanten Kulinarik Ausstattung und Haustechnik: Elektrischer außenliegender, südseitiger Sonnenschutz Teppichbelag (Farbauswahl durch mietende Partei) auf Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko und 2 RJ45-Datenanschlüsse, Vorbereitung für CAT7 je Dose) im Bürobereich Feinsteinzeug im ausgestatteten Sanitärbereich Terrassen mit Holzbelag Sichtbare Stahlbetondecke Anschlüsse für Teeküchen im Bürobereich Heiz- und Kühlsystem über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärbereich Mechanische Be- und Entlüftung (ca. 2 bis 5-facher Luftwechsel) mit vorkonditionierter Luft Bezug: sofort verfügbar in Abstimmung mit der mietenden Partei Befristete Vermietung: 10 Jahre Vermietung an UNECHT STEUERBEFREITE mietende Parteien möglich (Ordinationen) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) Provision: 3 Bruttomonatsmieten HINWEIS: Die möblierten Räume (Veranstaltung) sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 61,4kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (32 Stellplätze verfügbar - vorbehalten der Büromieter) | € 120,00/Stellplatz/Monat/netto zzgl. € 30 Betriebskosten/Stellplatz/Monat/netto Öffentliche Garage CONTIPARK (Interspar) in 1 Gehminute erreichbar (300 m) Verkehrsanbindung: Bus: 62A und 64A – Bushaltestelle direkt vor der Fabrik1230 S-Bahn: S2, S3 und S4 – Bahnhof Atzgersdorf in rund 10 Minuten erreichbar U-Bahn: U6 – Haltestelle Alterlaa in rund 10 Minuten erreichbar Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A21, A2 und A4 sowie die Südosttangente (A23) Direkte Anbindung an das Fahrradnetz Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]