Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Sankt Pölten(Land) kaufen

Bist du bereit? Lass uns loslegen! Warum warten, wenn dein eigenes Zuhause nur eine Entscheidung entfernt ist? Unsere Wegbegleiter holen dich dort ab, wo du gerade stehst, und ebnen deinen persönlichen Weg zum Wohneigentum. Fehlt dir noch das passende Grundstück? Wir helfen dir, es zu finden. Hast du Fragen zur Finanzierung? Wir haben die Lösung. Bist du unsicher, welches Haus das richtige für dich ist? Unsere Experten unterstützen dich dabei. Es gibt nie den perfekten Moment, aber es gibt den richtigen Schritt. Dein Zuhause beginnt heute mit White&Black.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Zahlen und Fakten: Einzelhaus mit 1. Stock 6 Zimmer zentral zu begehen sehr guter Zuschnitt 3 Balkone 1 Sanitär Bereich auf allen Ebenen Küche getrennt mit Fenster Gasbrennwertkessel ( BJ 2020) ebener Garten SÜD-WEST Ausrichtung Brunnen vorhanden Gartenstüberl mit Sommerküchen möglichkeit Garage mit Vorratskammer und Stauraum Wohnfläche: ca. 150 m 2 Grundstück: ca. 655 m² Preisvorstellung : 570.000 Euro (VB) Lage : Ende von Gablitz - bei einem Bus 451 nach Hütteldorf und Purkersdorf S bahn und Einkauf ist gut möglich- weil im Ort. Beschreibung: Das Einzelhaus liegt in einer ruhigen Nebengasse und hat einen sehr guten, durchdachten Zuschnitt . Im Erdgeschoss ist ein Vorraum eine getrennte Küche und ein Wohn-Essraum der von einem Balkon umfangen ist mit Ausblick in den Garten. Ein Zimmer mit 11,85 m² und ein Gäste Wc - wo der Einbau einer zusätzlichen Dusche möglich ist. Die Stiegen hinauf ist ein geräumiger Vorraum und zentral gehen 3 Zimmer von ihm weg . 2 Zimmer haben einen Ausgang auf einen Balkon. Ein großes Badezimmer mit Wanne und Fenster ist hier ebenfalls zu finden. Im Gartengeschoss : 1 Raum mit 26 m², eine Werkstatt , eine Waschküche , ein EHEMALIGER Tankraum und ein Technik raum . Der Garten ist eben und mit einem Altbaumbestand und einer großen Rasenfläche. Es gibt einen Brunnen der die Gartenbewässerung und die Gemüsebeete einfacher macht. Die Heizung und das Warmwasser erfolgt mit einem GASBRENNWERTGERÄT ( 2020). Garage neben dem Haus. Ein Haus - wo Generationen wohnen möglich ist - denn es sind sogar 3 unabhängige Einheiten möglich . Unter einem Dach und jeder für sich. Kaufpreis: EURO 570..000,00 (VB) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <8.000m Nahversorgun... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #hell #ruhig

Ruhe und dennoch zentrale Lage Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes und massiv errichtetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Herzogenburg. Das im Jahr ca. 2000 erbaute Haus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde mit 38 cm Wienerberger-Ziegeln errichtet und zusätzlich mit einer 8 cm Wärmedämmung versehen. Auch das Dach ist sehr gut gedämmt, was zu einer soliden Energieeffizienz beiträgt. Ein besonderes Highlight ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Dank der bereits vorhandenen Parifizierung und getrennten Zugänge eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger (z. B. Teilvermietung des Obergeschosses). Das Haus ist vollständig unterkellert und nicht von Hochwasser betroffen. Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger, einladender Vorraum Helles, geräumiges Wohnzimmer Separate Küche 2 Schlafzimmer Badezimmer WC Obergeschoss (spiegelgleich zum Erdgeschoss) Großer Vorraum Wohnzimmer Küche 2 Schlafzimmer Badezimmer WC ? Das Obergeschoss kann aufgrund der Aufteilung und separaten Erschließung ideal vermietet oder als eigenständige Einheit genutzt werden. Kellergeschoss 2 große Räume Offener Wohn-/Essbereich mit Küche (Open-Space-Konzept) Ausstattung & Highlights Massivbauweise (Wienerberger Ziegel) 8 cm Fassadendämmung Internorm-Fenster mit 2-fach Verglasung Sehr gut gedämmtes Dach 2 Kaminanschlüsse vorhanden Gasheizung (Erdgas) Vollunterkellert 2 getrennte Eingänge (EG, OG & Keller) Hochwassersichere Lage Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Bereich Griesfeldgasse in Herzogenburg. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nahversorgung & Geschäfte BILLA ( ca. 3,1 km ) LIDL ( ca 2 km ) HOFER ( ca. 3 km. ) Bäckereien (ca. 1 km) Apotheke (ca. 3 km) Banken (ca. 3 km) Gastronomiebetriebe (ca. 1? 3 km) Tankstellen (ca. 1 km) Bildungseinrichtungen Kindergarten ? ca. 1 km (ca. 3 Minuten mit dem Auto) Volksschule ? ca. 1 km Mittelschule / Hauptschule Herzogenburg ? ca. 1,5 km Alle Einrichtungen sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut e... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eichgraben! Holen Sie sich Ihre einmalige Ruheoase in Top-Lage - unverbaubarerer Fernblick garantiert! Auf einer großzügigen Fläche von 888 m² erstreckt sich dieses einladende Zuhause und bietet Ihnen mit insgesamt 5 Zimmern ausreichend Platz für Ihre Familie und Freunde. Jeder Raum ist durchdacht gestaltet und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer, kreative Kochabende in der modernen Küche oder ruhige Stunden im eigenen Arbeitszimmer - hier finden Sie den perfekten Raum für jede Lebenssituation. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. An warmen Sommertagen mit Freunden auf der Terrasse grillen oder einen gemütlichen Kaffee auf dem Balkon genießen. Für die kleinen Abenteurer gibt es genügend Platz zum Spielen und Toben - ein wahres Paradies für Kinder! Praktische Annehmlichkeiten wie zwei WCs sorgen dafür, dass es auch in der morgendlichen Hektik nie zu Engpässen kommt. Dazu kommen zwei Stellplätze, die Ihnen und Ihren Gästen stets einen bequemen Zugang zum Haus ermöglichen. Aufteilung des Hauses: Obergeschoß: Eingangsbereich/Vorraum 3 Schlafräume Fensterbad mit Badewanne getrenntes WC Balkon, zugänglich aus allen Zimmern mit unverbaubarem Fernblick Erdgeschoss (gleichzeitig auch Untergeschoss/Keller, da Hanglage): großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten Esszimmer, offen angelegt zum Wohnzimmer hin Küche Speis Duschbad getrenntes WC Waschküche Kellerräumlichkeit innenliegend Des weiteren ist ein weiterer großer Kellerraum verfügbar, der über den Garten erreicht werden kann sowie ein kleiner, trockener Erdkeller. Es befindet sich auch eine schöne, große Gartenhütte auf dem Grundstück. Lage/Infrastruktur: Eichgraben bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl durch die öffentlichen Verkehrsmittel als auch durch den nahegelegenen Autobahnanschluss. So gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Regionen. Eichgraben ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Genießen Sie die Ruhe der Natur und die Vorzüge einer familiären Gemeinschaft, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in greifbarer Nähe haben. Bitte zu beachten, dass der relativ günstig gewählte Verkaufspreis (für diese Größe und Lage des Hauses) daher kommt, dass zum einen innen einige Modernisierungen sinnvoll wären sowie einige außen Sanierungsarbeiten notwendig sind. Gerne dazu mehr Auskünfte auf telefonischem Weg. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #ruhig

In diesem Projekt bauen wir 2 Einfamilienhäuser in Ziegelmassiv- Bauweise, mit noch veränderbaren Grundrissen und ca. 122m² auf einem sonnigen Südhang. Das Grundstück liegt in einer gepflegten und sehr ruhigen Einfamilienhaussiedlung Die Häuser haben einen Grundanteil von ca. 427 bzw. 550m², die Gärten sind ideal südseitig ausgerichtet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten der idyllischen Landschaft des Wienerwaldes, in ruhiger Grünlage einer Sackgasse von Rekawinkel, präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als wahres Refugium für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf Ruhe, Freiraum und Lebensqualität legen. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.088 m² entfaltet sich hier ein Wohnensemble, das sowohl durch seine durchdachte Raumaufteilung als auch durch den liebevoll gestalteten Außenbereich überzeugt. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 145 m² und bietet mit insgesamt vier Zimmern ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Der zentrale Lebensmittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche, der sich über rund 36,5 m² erstreckt und durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zum Wintergarten schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Der Wintergarten mit ca. 13,5 m² erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Fenster ausgestattet und wurde ebenso wie das separate WC im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2016 erneuert. Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in den Bereichen mit Fußbodenheizung unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses. Die Fußbodenheizung sorgt in Vorraum, Bad, WC, Küche und Wohnzimmer für ein angenehmes Raumklima, während ein stilvoller Kachelofen im Wohnbereich zusätzlich behagliche Wärme spendet. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Neben klassischen Lagerräumen befinden sich hier eine großzügige Werkstatt bzw. Zusatzküche, eine Garage mit ca. 25 m² und elektrischem Tor sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruheraum. Das Kellergeschoß eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Hobby und Handwerk bis hin zur persönlichen Entspannungsoase. Auch das Dachgeschoss bietet mit rund 120 m² erhebliches Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Perspektiven für zukünftige Erweiterungen des Wohnraums. Generell besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude weiter auszubauen und individuell anzupassen. Der Außenbereich ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Der liebevoll angelegte Garten beeindruckt mit einer Vielzahl an Obstbäumen – darunter Apfel, Birne, Zwetschke, Kirsche, Marille und Feige – sowie Beerensträuchern und Weinreben. Ein Folienhaus mit Hochbeeten ermöglicht den ganzjährigen Anbau eigener Pflanzen, während ein kleiner Teich mit Goldfischen eine besonders idyllische Atmosphäre schafft. Die separate Gartenwasserleitung stellt dabei eine kostengünstige und praktische Lösung für die Bewässerung dar. Von der Terrasse aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick über das Grundstück und in die umliegende Natur. Technisch wurde das Haus im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Neben neuen Fenstern und Türen wurden die Elektrik, die Sanitäranlagen sowie die Küche erneuert. Eine moderne Fassadendämmung mit 12 cm sowie zusätzliche Dämmmaßnahmen im Bereich des Dachbodens und der Kellerdecke sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, die in Kombination mit dem Kachelofen ein angenehmes Wohnklima gewährleistet. Die Lage in Rekawinkel vereint Ruhe und gute Erreichbarkeit. Eingebettet in den Wienerwald und direkt an Grünland angrenzend, genießt man hier eine naturnahe Wohnqualität. Gleichzeitig sind wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten (Billa ca. 700 m), der Bahnhof Rekawinkel (ca. 1,7 km) sowie die Anbindung an die Westautobahn (ca. 3 km) schnell erreichbar. Wien ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar, was diese Immobilie auch für Pendler besonders attraktiv macht. Dieses Einfamilienhaus verbindet auf harmonische Weise naturnahes Wohnen, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein Ort, an dem sich Lebensqualität, Ruhe und Individualität ideal vereinen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus

Ihr Traum vom nachhaltigen Wohnen wird Wirklichkeit Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus traditioneller Handwerkskunst und modernster Technologie mit unserem exklusiven Massivholz-Blockhaus - einem Zuhause, das nicht nur ökologisch überzeugt, sondern auch höchste Wohnqualität bietet. Durch innovative Blockhaus-Techniken beim deutschen Hersteller entstand aus ganzen, mindestens 100 Jahre alten und entsprechend dichten Baumstämmen dieses individuelle Traumhaus. Ein völlig anderes Material als bei herkömmlichen Blockhäusern mit allen dort üblichen Problemen. Die natürliche Schafwolldämmung macht dieses Blockhausjuwel zu einem aktiven Luftreiniger, der bis zu 29 verschiedene Schadstoffe wie Formaldehyde neutralisiert und gleichzeitig ein Drittel ihres Eigengewichts an Feuchtigkeit reguliert, ohne die hervorragenden Dämmeigenschaften (λ = 0.036-0.045 W/m K) zu beeinträchtigen. Mit einer Entzündungstemperatur von 560-600°C bietet diese natürliche Isolation außergewöhnliche Brandsicherheit bei gleichzeitiger CO₂-Speicherung für eine positive Klimabilanz. Autarkes Wohnen der Zukunft - Ihre integrierte Haustechnik verwandelt das Blockhaus in ein energieoptimiertes System: Solar- und Photovoltaik-Anlagen ergänzt durch eine Biomasse-Heizung arbeiten intelligent zusammen, während Grau- und Regenwasserrecycling für maximale Ressourceneffizienz sorgen. Smart-Energy-Management optimiert den Energiefluss zwischen Solarerzeugung und Verbrauch mit dem Laden Ihrer Elektrofahrzeuge. Erleben Sie gesundes Wohnen in einem Zuhause, das atmet - wo natürliche Materialien, modernste Technologie und nachhaltiges Design ein einzigartiges Wohngefühl schaffen. Dieses Blockhaus wurde nicht nur speziell zur Gegend und in Einheit mit modernster Infrastruktur geplant, sondern auch an die spezifischen Eigenschaften der Nordischen Polarkiefer angepasst. Investieren Sie in Ihre Zukunft - in ein Zuhause, das Gesundheit, Nachhaltigkeit und Komfort perfekt vereint. Alle Details unter: holztraumhaus.com/... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

"Modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Ruhelage ? Reichersdorf bei Nußdorf ob der Traisen" In absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage von Reichersdorf, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Nußdorf ob der Traisen, gelangt dieses hochwertige und modern ausgestattete Einfamilienhaus zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², einem ca. 140 m² großen Eigengarten sowie einer ca. 22 m² großen Terrasse bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort in naturnaher Umgebung ? ideal für Familien, Paare, Pendler oder auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Raumaufteilung & Wohnkomfort Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine funktionale Aufteilung, die auch die Nutzung für zwei Wohneinheiten ermöglicht. Erdgeschoss & Obergeschoss (ähnlich konzipiert): Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich (Open Space) Zwei geräumige Schlafzimmer Praktische Speisekammer / Abstellraum Modernes Badezimmer mit Badewanne Separates WC Vorraum Technikraum Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ? perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder Familienzeit. Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar ? ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ausstattung & Energieeffizienz Dieses Neubauobjekt entspricht modernsten Energiestandards und überzeugt durch nachhaltige und zukunftsorientierte Technik: Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher Fußbodenheizung in allen Räumen 3-fach verglaste Fenster Elektrische Außenjalousien Hochwertige, energieeffiziente Bauweise Sehr niedrige Betriebskosten Die Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaik sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung und langfristig geringe laufende Kosten. Lage & Infrastruktur Reichersdorf bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und ausgezeichneter Anbindung an die umliegenden Städte. Optimale Erreichbarkeit: Krems an der Donau: ca. 15 Minuten St.Pölten: ca. 15? 20 Minuten Wien (Floridsdorf): ca. 40 Minuten Wien (Penzing): ca. 45 Minuten Eine Bushaltestelle ist in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Traismauer (ca. 7 Minuten entfernt) bietet direkte Verbindungen nach Wien, Krems und St.Pölten. Nahversorgung & Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten: HOFER, SPAR: ca. 5 Minuten BILLA / BIPA: ca. 6 Minuten Nah & Frisch (im Ort, auch 24h verfügbar) Gastronomie: Bäckerei Hager, Café Zeitlos: ca. 5? 6 Minuten Restaurants (inkl. Pizzeria, China-Restaurant): ca. 5? 6 Minuten Gesundheit: Apotheke Traismauer: ca. 5 Minuten Ärzte verschiedener Fachrichtungen in unmittelbarer Umgebung Bildung: Kindergarten im Ort Volksschule Nußdorf: wenige Minuten Mittelschule Traismauer: ca. 7 Minuten Highlights auf einen Blick Ruhige, familienfreundliche Lage Großzügiger Eigengarten und sonnige Terrasse Moderne, nachhaltige Bauweise Niedrige Betriebskosten durch energieeffiziente Technik Flexible Nutzung (auch für zwei Wohneinheiten geeignet) Sehr gute Verkehrsanbindung Vollständige Infrastruktur in kurzer Distanz Fazit: Dieses moderne Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und eine hervorragende Lage. Eine ideale Immobilie für all jene, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung profitieren möchten. Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI bearbeitet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.55Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #ruhig

In diesem Projekt bauen wir 2 Einfamilienhäuser in Ziegelmassiv- Bauweise, mit noch veränderbaren Grundrissen und ca. 122m² auf einem sonnigen Südhang. Das Grundstück liegt in einer gepflegten und sehr ruhigen Einfamilienhaussiedlung Die Häuser haben einen Grundanteil von ca. 427 bzw. 550m², die Gärten sind ideal südseitig ausgerichtet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #barrierefrei

Schönes Massivbauweise Einfamilienhaus in Gemeinlebarn zu verkaufen. Baujahr 2014 Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmern 1 Wohnzimmer mit Essbereich 1 Küche mit Einbaugeräten und ein kleines Speis (derzeit Warmwasser Kombipuffer abgestellt) Des weiteren hat das Haus 1 Abstellraum und einen Wäscheraum. Durchs Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse. Das Haus hat auch einen Obergeschoss das teils ausgebaut wurde. (ca. 130 m2 Potenzielle Wohnraum) Zentrale Heizung und Warmwasser aufbereitung durch ein Pelletsoffen im Wohnzimmer. Zusätzlich ein Elektroboiler für Sommerzeit Zentrale Satelliten und Netzwerk Anschluß für jedes Zimmer. Alexa, Google gesteuerte Jalousien und Außen Beleuchtungen. 360° Sicherheitsüberwachung Kameras 24/7 Cloud Aufnahme. Behindertengerechte Zugang. Monatlich 66 Euro Betriebskosten (Müll, Kanal Gebühren) Das Haus verfügt ein Schuppenteil ca 30m2 für Garten Werkzeuge oder Brennstoff/Pellets lagerung usw. Für weitere Auskünfte schreiben Sie mir per willhaben oder kontaktieren Sie mich per Whats App.... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

Die historische Villa Leonhard, errichtet um 1893 nach den Plänen ihres Namensgebers, vereint den Charme der Jahrhundertwende mit modernstem Wohnkomfort. Eingebettet in die begehrte Villenlage von Tullnerbach-Lawies, einer traditionsreichen Sommerfrische der Wiener Bevölkerung, besticht das Anwesen durch seine einzigartige Kombination aus Eleganz, Ruhe und naturnahem Wohnen. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.848 m², bestehend aus zwei Parzellen wobei eine zusätzliche Bebauung möglich , bietet die Villa etwa 400 m² Wohnfläche. Zwischen 2019 und 2022 wurde das Gebäude umfassend und hochwertig kernsaniert: Sämtliche Leitungen, Dach und Dämmung wurden erneuert, moderne Dachflächenfenster integriert sowie eine Lift-Vorbereitung umgesetzt. Eine Kühldecke in den Schlafräumen sorgt für angenehmes Raumklima. Im Inneren verbindet die Villa historische Details mit exklusiver Ausstattung. Die repräsentative Eingangshalle führt in eine großzügige Wohnküche mit hochwertiger Tischlerausstattung und Geräten von Miele sowie in stilvolle Wohn- und Essbereiche mit Kamin und restaurierten Originalelementen. Mehrere Schlafzimmer mit Loggien und Bädern bieten höchsten Wohnkomfort. Das Gartengeschoß umfasst eine separate Einliegerwohnung, Wellnessbereich mit Sauna, Weinkeller sowie direkten Zugang zu weitläufigen Terrassen. Highlight des Außenbereichs ist die aufwendig gestaltete Garten- und Poollandschaft mit beheizbarem Salzwasserpool, großzügigen Terrassenflächen und parkähnlichem Altbaumbestand. Die Lage überzeugt durch perfekte Balance zwischen Natur und Infrastruktur: Der Wienerwald liegt nur wenige Schritte entfernt, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum eine rasche Anbindung nach Wien und St.Pölten gewährleisten. Diese Villa bietet somit ein außergewöhnliches Wohnambiente für höchste Ansprüche. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #ruhig

Es bietet sich die seltene Gelegenheit ein Haus in absoluter Ruhelage zu erwerben. Lebensqualität und Ruhe, kein angrenzender Nachbar, mitten in der Natur. Ideal für Erholung, Wandern, Radtouren, Reiten u.v.m. Der Ort ist Mitglied der Leader Region Elsbeere Wienerwald. Das Haus wurde 1970 auf einem 3.077 m² großen sonnigen Grund in Hanglage erbaut . Die nach Süden ausgerichtete Liegenschaft bietet im Erdgeschoß ca. 86m². Der Eingang erfolgt über (ein nachträglich ausgebautes 24 m² großes) Kaminstüberl, über einen zentralen Vorraum sind ein Wohn- und Essraum samt Küchenzeile und Balkon, 2 kleine Schlafzimmer, ein Bad und ein WC erreichbar. Über eine Stiege gelangt man in das Kellergeschoß wo ein ca. 24 m² großer Raum ebenfalls als Wohnraum ausgebaut ist. Durch die Hanglage gelangt man hier durch eine 2-flügelige Tür eben in den Garten. Hier sind auch 2 weitere kleine Kellerräume und die Heizung situiert. Im Jahr 2009 wurde der Scheitholz Zentralheizungskessel durch einen Pelletsofen ersetzt. Kleinere Adaptierungsarbeiten wie neue Bodenbeläge wurden durchgeführt, ebenso eine Sanierung des Schachtbrunnens - eine Vertiefung in Zeiten nachlassender Niederschläge ist erforderlich. Der Strom Hausanschluss wurde 2016 von Freileitung auf Erdkabel umgestellt sowie der Strom Verteilerkasten auf den Stand der Technik gebracht. Senkgrube für Abwasser vorhanden.... [Mehr]