Häuser zu kaufen mit Balkon im Bezirk Mödling

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Garten | Modernes Wohnen in Hennersdorf Da unser Wohnbauprojekt in Achau erfolgreich abgeschlossen wurde, starten wir nun mit unserem neuen Projekt in Hennersdorf. Interessierte können die Vergleichsobjekte in Achau gerne nach Absprache besichtigen, um einen ersten Eindruck zu gewinnen. Zum Verkauf gelangen insgesamt 6 Wohneinheiten in wunderbarer Grünruhelage mit Wohnflächen von 108 - 116 m² (ohne Keller), großzügigen Freiflächen (Garten, Terrasse und Balkon) sowie zwei PKW-Stellplätzen pro Einheit. Das Projekt im Überblick2 PKW-Stellplätze pro Einheit Belagsfertige Ausführung Moderne und hochwertige Ausstattung Grünruhelage mit idealer Anbindung Optional: Pool, Photovoltaikanlage, Carport Ausstattung und Details Sämtliche Häuser werden belagsfertig angeboten und verfügen über eine hochwertige, moderne Ausstattung. 3-fach isolierverglaste Fenster sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung nach ÖNORM. Eine Aluminium-Sicherheitstür, Insektenschutzgitter, sowie elektrische Rollläden oder Jalousien bieten zusätzlichen Komfort. Alle Elektro- und Sanitärinstallationen sind bereits ausgeführt, ebenso die Heizungs- und Lüftungsanlagen. Eine moderne Luftwärmepumpe ermöglicht energieeffizientes Heizen – nachhaltig und kostensparend. Jede Einheit bietet mehrere Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen – die ideale Grundlage für Ihren individuellen Wohntraum. Die Fertigstellung der Doppelhaushälften ist für Ende 2026 geplant. Haus Typ C – HARDFACTS & HIGHLIGHTS116 m² Wohnfläche9 m² Balkon28 m² Terrasse157 m² Garten4 Zimmer2 Badezimmer2 separate WCoffene Wohnküche Schrankraum Abstellraum3-fach isolierverglaste Fenster Aluminium-Sicherheitstür Insektenschutzelektrische Rollläden oder Jalousienenergieeffiziente Luftwärmepumpe Es gibt auch noch weitere Haus-Typen, die wie folgt aussehen würden: Typ A – inkl. Keller WNFL: 164,15 m²Garten: 157 m²Terrasse: 28 m²Balkon: 8,6 m²Preis belagsfertig: € 719.000,-Typ B – inkl. Keller WNFL: 169 m²Garten: 175 m²Terrasse: 28 m²Balkon: 8,85 m²Preis belagsfertig: € 739.000,-Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Joseph Lachout [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Die Wolf & Sohn Immobilien GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Wohnen in Premiumlage – Neubau-Doppelhaushälften mit Garten, Terrasse und wunderschönem Ausblick Dieses exklusive Neubauprojekt in Maria Enzersdorf umfasst drei belagsfertige Doppelhaushälften, die stilvolle Architektur, hochwertige Bauweise und eine der begehrtesten Lagen der Region vereinen. In unmittelbarer Nähe zum Gießhübel wohnen Sie ruhig im Grünen – und sind dennoch bestens an Wien angebunden. Die Häuser überzeugen mit einer Wohnfläche von jeweils rund 126,58 m², lichtdurchfluteten Räumen und einem Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen sowie Gärten mit ca. 240 m² bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die Liegenschaften wurden Anfang 2025 in Massivbauweise errichtet und werden belagsfertig übergeben – so haben Sie die Möglichkeit, den Innenausbau individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz sowie integrierte Klimaanlagenvorbereitungen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Höhepunkte auf einen Blick Wohnfläche: ca. 126,58 m² auf 5 Zimmer Belagsfertige Ausführung – Gestaltung des Innenausbaus nach Ihren Wünschen Großzügiger Garten mit ca. 240 m²Terrasse (ca. 50,3 m²) & Balkon (ca. 10,86 m²) mit Südwest-Ausrichtung Neubau 2025 in hochwertiger Massivbauweise (Stahlbeton & Ziegel) 2 Bäder, 3 WCs und zusätzliche Abstellräume Fußbodenheizung & Klimaanlage für höchsten Wohnkomfort Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) & moderne Fenster mit Mehrfachverglasung Absolute Ruhelage mit traumhaftem Fern- und Grünblick Zwei Garagenstellplätze inkludiert - elektrisch öffenbares Garagentor Abstellraum in der Garage mit ca. 4-5 m2Das Projekt bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Wohnlagen am Stadtrand von Wien ein neues Zuhause zu erwerben – mit der Freiheit, die Innenausstattung selbst zu gestalten. Genießen Sie die Nähe zur Natur am Gießhübel, ohne auf die exzellente Anbindung an die Stadt zu verzichten. Kosten. Kaufpreis: EUR 749.000,- (belagsfertig) Nebenkosten: ca. 7 % des Kaufpreises. (PROVISIONFREI) Seit 01.04.2024 entfällt für einen Kaufpreisanteil von EUR 500.000,- die Grundbuchs- und Pfandeintragungsgebühr (Details unter WKO-Link). Info: Bei dem inserierten Haus handelt es sich um Haus 1, Bauteil 1.Weitere zum Verkauf stehende Einheiten: Bauteil 1: Haus 2 - WNFL: 122 m² // Wohnküche, 3 Schlafzimmer // Gartenfläche: ca. 100 m² // KP: 749.000,00 EUR // belagsfertig Bauteil 2: Haus 1 - WNFL: 158,70 m² // Wohnküche, 3 Schlafzimmer // Gartenfläche: ca. 100 m² // KP: 949.000,- EUR // belagsfertig Haus 2 - WNFL: 158,70 m² // Wohnküche, 4 Schlafzimmer // Gartenfläche: ca. 100 m² // KP: 1,099 000,- EUR // schlüsselfertig samt Einrichtung und Küche Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gemütliche Familienvilla mit Panoramablick. Neuer Preis !!! Diese prachtvolle freistehende Familienvilla, die im Jahr 1992 erbaut würde, liegt in einer der besten Straßen des prestigeträchtigen Stadtteils Maria Enzersdorf. Von den oberen Stockwerken der Villa eröffnet sich ein einzigartiger Panoramablick auf Wien und auf die malerischen Weinberge, was eine besondere Atmosphäre von Gemütlichkeit und Luxus erschafft. Im Jahr 2015 wurde die Villa für ein modernes Erscheinungsbild komplett renoviert. Die Renovierung umfasste die Erneuerung der Heizungssysteme, die Installation einer Klimaanlage, die Renovierung der Strom und Wasserleitungen sowie die Veredelung mit hochwertigen Materialien. Auf dem Grundstück befindet sich ein herrlicher Garten mit einem eigenem Schwimmbiotop und vollautomatischem Bewässerungssystem. Die Durchgedachte und ästhetischen Landschaftsdesigns ergeben einen idealen Ort zur Erholung und zum Genießen der Natur. Außerdem gibt es auf dem Gelände einen angrenzenden kleinen Anbau, in dem sich eine Garage für zwei Autos und ein Keller mit verschiedenen technischen Anlagen für die Pflege des Hauses und des Gartens befinden. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 162,32 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,78 m – max. ca. 3,03 m: Windfang (ca. 8,25 m²), Garderobe Foyer/Diele (ca. 23,57 m²), Aufgang in das OG, Abgang in das UGWohnzimmer & Bibliothek (ca. 49,54 m²), Ausgang auf die Terrasse (Ost/Süd) und in den Garten Büro & Arbeitszimmer (ca. 29,48 m²) Küche mit Essbereich (ca. 25,97 m²), angrenzende Speis (ca. 4,59 m²) Gäste-WC (ca. 3,17 m²) OBERGESCHOSS (ca. 144,95 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,70 m: Galerie Treppenaufgang (ca. 14,12 m²) Master Bedroom (ca. 26,83 m²), Ausgang auf den Balkon (ostseitig, ca. 7,90 m²) Badezimmer (ca. 9,86 m²) mit Badewanne, Dusche, Waschbecken WC (ca. 1,94 m²) Schrankraum (ca. 18,23 m²) 2 Kinderzimmer (ca. 30,25 m² / ca. 30,59 m²), Ausgang auf den Balkon (westseitig, ca. 7,60 m²) Badezimmer (ca. 10,70 m²) mit Dusche, Waschbecken WC (ca. 1,94 m²) UNTERGESCHOSS (ca. 187,85 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,34 m – max. 2,79 m: Vorraum (ca. 14,12 m²), Treppenaufgang in das EG (Technikraum) Wellnessbereich & Gästebereich Sauna & Vorraum (ca. 18,69 m²) Schlaf- bzw. Gästezimmer (ca. 17,00 m²) Ruheraum bzw. Wohnzimmer mit offenem Badezimmer (ca. 20,21 m²) WC (ca. 1,77 m²) Fitnessraum (ca. 31,38 m²), Ausgang in den Garten Büro bzw. Arbeitsraum (ca. 8,50 m²) Wirtschaftsraum WM+WT (ca. 10,29 m²) Abstell- bzw. Lagerraum (ca. 25,97 m²) Vorraum- bzw. Lagerraum (ca. 15,80 m²) Heizraum (ca. 12,44 m²) Schutz- bzw. Lagerraum (ca. 10,18 m²) Garage für 2 PKW’s (ca. 40,64 m²) mit elektrischem Torantrieb, an der Grundstücksgrenze, inkl. Garagenkeller (ca. 40,64 m²) mit Hebeanlage & Wasserdruckpumpe. AUSSTATTUNG AUSSEN: Natur-Pool mit Filteranlage, vollautomatisch, Zulauf durch Wasserbrunnen Holzterrasse mit Sitz- und Liegebereich, um den Naturpool Bewässerungsanlage, vollautomatisch Gartenbeleuchtung mit Zeitschaltuhr Hebeanlage & Wasserdruckpumpe (erhöhter Wasserdruck) im Garagenkeller, für das gesamte Haus & Garten Preis: 1.980.000 €Provision: 3% des Kaufpreises + MwSt. Wenn Sie an einer Besichtigung interessiert sind oder zusätzliche Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können mich per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und hoffen, dass Ihnen dieses Objekt gefällt. Wir sind uns sicher, dass Sie sich in diesem gemütlichen Zuhause wohlfühlen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <2.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

BURG LICHTENSTEIN BLICK! Haus in Traumlage mit wunderschönem Garten!* Grundstück: ca. 1.020 m² in ebener Hanglage mit Burgblick!* Nutzflächen Haus: Gartengeschoß ca. 80 m² : freundlicher Wohnbereich mit angrenzender Küche, 1 großes Zimmern mit angrenzender Veranda; Diele, AR und WC; Mansarde ca. 30 m²: 2 Schlafzimmer und Badezimmer und Südbalkon; KG: ca. 55 m²: Kellerstüberl und Garage/Keller (Funkgaragentor) ; Gastherme• Das historische Holzhaus stammt aus 1930 und wurde 1970 erweitert und 2009 generalsaniert bzw. um einer wunderbaren Holzterrasse mit Aussicht erweitert und 2018 tw. wärmegedämmt. Teilweise neue Isolierglasfenster und Holzkastenfenster, Gasetagenheizung, Schiffböden. Traumhafter großer Garten mit aktiven Brunnen (mit Pumpe).• Brunnen mit Grundwasser zur Gartenbewässerung (in Verwendung - Tauchpumpe) Bein einigen Bildern handelt es sich um KI generierte Fotos. Das Haus wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: € 1.299.000.-Provision: 3 % + 20% Ust Bezug: Nach Vereinbarung Öffentliche Anbindung: Anbindung an die A21 Gießhübl in wenigen Minuten. Busse zu den Schulen und retour nach Mödling zu den Schulzeiten. Die SCS befindet sich mit dem Auto ca. 10 min entfernt. Schulen & Infrastruktur: Das Grundstück befindet sich in Nähe der Schule St.Raphael und dem Sportgymnasium. Nahversorger im Altort von Maria Enzersdorf oder Giesshübl (Bipa, Billa, Penny...), Gute ärztliche Versorgung in Maria Enzersdorf gegeben. Vertragserstellung: Notar Arno G. Sauberer, 1150 Wien Besichtigungen jederzeit möglich über Mag. Isabel Steindl- [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Luxusvilla mit Infinitypool in absoluter Ruhelage in Hinterbrühl – Exklusives Anwesen mit Top-Ausstattung Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Luxusvilla in traumhafter Ruhelage von Hinterbrühl, die keine Wünsche offenlässt. Das Anwesen besticht durch höchste Bauqualität, moderne Ausstattung und großzügige Freiflächen. Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 1.634 m²Wohnfläche: ca. 431,58 m²Kellerfläche: ca. 133,19 m²Freiflächen (Terrassen, Balkone etc.): ca. 229,96 m²Carport im Garten: ca. 30 m²Garage für 3 PKW´s: ca. 43,37 m²Lagerraum/Pooltechnik: ca. 41 m²Kaufpreis: EUR 3.300.000,00Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Baujahr: 2010 Ausstattungshighlights: Infinitypool mit atemberaubendem Ausblick (12x3) PV-Anlage mit Stromspeicher – energieeffizient & nachhaltig Aufzug – komfortables Wohnen auf allen Ebenen Elektrisches Sonnensegel & Außenbeschattung Klimaanlage & Sauna für höchsten Wohnkomfort Hochwertige Ziegelmassiv-Bauweise, Garage & Dachgeschoss in moderner Holzriegelbauweise Großzügiger Teich im Garten – ein echtes Naturjuwel Outdoorkitchen – perfekt für gesellige Stunden im Freien Kamin im Wohnbereich Entkalkungsanlage Garagen-Sektionaltor, elektr. Steuerung mittels Fernbedienungen2 PKW-Abstellplätze im freien Beleuchtungskonzept im ganzen Haus BUS-Anlage programmierbar & servergesteuert TV- und Netzwerkanschlüsse, in allen Zimmern vorhanden Alarmanlage, Innen- und Außenkameras Video-Gegensprechanlage Wäscheschacht Flächenaufstellung: Wohnnutzfläche (WNFL) gesamt: ca. 431,58 m²EG / Ebene 1: ca. 182,29 m²OG / Ebene 2: ca. 170,76 m²OG / Ebene 3: ca. 78,53 m²Nutzfläche (NFL) gesamt: ca. 176,56 m²Keller: ca. 133,19 m²Garage (für 3 PKW): ca. 43,37 m²Gesamtnutzfläche (WNFL + NFL): ca. 608,14 m²Grundstücksfläche: ca. 1.634 m²Außenflächen: Terrasse EG (westseitig, komplett verglast): ca. 150,00 m²Loggia 1. OG (westseitig): ca. 23,36 m²Terrasse 2. OG (westseitig): ca. 56,60 m²Pool: ca. 12 x 3 m Lagerraum / Pooltechnik: ca. 41,00 m²Raumaufteilung: Ebene 1 – Erdgeschoss (ca. 182,29 m² WNFL + 43,37 m² Garage, Raumhöhe: ca. 2,90 m): Großzügiger Wohn- & Essbereich mit offenem Kamin (ca. 112,11 m²), süd-/westseitig mit Zugang zur verglasten Terrasse Offene Designküche mit Kochinsel (ca. 34,58 m²) Eingangsbereich mit Diele & Garderobe (ca. 17,68 m²) Abstellraum / zusätzliche Garderobe (ca. 3,34 m²) Gäste-WC (ca. 4,67 m²) Schleuse zur Garage (ca. 9,91 m²) Lift über alle Ebenen Ebene 2 – 1. Obergeschoss (ca. 170,76 m² WNFL, Raumhöhe: ca. 2,61 m): Kinderbereich (ca. 109,14 m²) – individuell in bis zu 4 Zimmer teilbar Spielzimmer (ca. 25,59 m²) Schlafzimmer 1 (ca. 56,37 m²), mit Ausgang zur Loggia Schlafzimmer 2 (ca. 18,79 m²), ebenfalls mit Loggiazugang Badezimmer mit Dusche, Waschtisch & WC (ca. 8,39 m²) Galerie (ca. 31,12 m²), Verbindung zu EG & 2. OG, Liftzugang Abstellraum (ca. 2,37 m²) Gästebereich (ca. 28,13 m²): Schlafzimmer (ca. 16,92 m²) Badezimmer mit Dusche & WC (ca. 7,87 m²) Vorraum (ca. 3,34 m²) Ebene 3 – 2. Obergeschoss (ca. 78,53 m² WNFL, Raumhöhe: ca. 2,53 m): Galerie (ca. 6,13 m²) Masterbereich (ca. 58,86 m²): Schlafzimmer (ca. 16,20 m²), westseitig mit Zugang zur Terrasse Schrankraum (ca. 17,51 m²) Exklusives Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch (ca. 23,39 m²) Separates WC (ca. 1,76 m²) Fitnessraum (ca. 13,54 m²) Ebene KG – Kellergeschoss (ca. 133,19 m² NFL, Raumhöhe: ca. 2,15 m): Sauna- & Wellnessbereich (ca. 22,69 m²) Hauswirtschaftsraum / Waschküche Technik- & Heizraum Lager- & Abstellräume Liftzugang zu allen Etagen Laufende Kosten: Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Kanal, Müllentsorgung, Grundsteuer). Die laufenden Kosten betragen ca. EUR 800,– pro Quartal. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Fotos: Irene Schanda Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.500m Klinik <3.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.250m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <7.750m Bahnhof <4.750m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Wohnen in Premiumlage – Neubauhaus mit Garten, Terrasse und Fernblick Dieses exklusive Einfamilienhaus in Maria Enzersdorf vereint stilvolle Architektur, hochwertige Bauweise und eine Lage, die zu den begehrtesten der Region zählt. In unmittelbarer Nähe zum Gießhübel wohnen Sie eingebettet in einer ruhigen, grünen Umgebung – und dennoch bestens angebunden an Wien. Auf rund 158,7 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und ein Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen sowie der ca. 240 m² große Garten bieten Ihnen viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die Liegenschaft wurde 2024 in Massivbauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, ein außenliegender Sonnenschutz sowie eine integrierte Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Höhepunkte auf einen Blick. Wohnfläche: ca. 158,7 m² auf 5 Zimmer Großzügiger Garten mit ca. 240 m²Terrasse (ca. 29,9 m²) & Balkon (ca. 10,3 m²) mit Südwest-Ausrichtung Neubau 2024 in hochwertiger Massivbauweise (Stahlbeton & Ziegel) 2 Bäder, 3 WCs und zusätzliche Abstellräume Fußbodenheizung & Klimaanlage für höchsten Wohnkomfort Außenliegender Sonnenschutz & moderne Fenster mit Mehrfachverglasung Inklusive Stellplatz Absolute Ruhelage mit traumhaftem Fern- und Grünblick Das Inventar kann auf Wunsch abgelöst werden. Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Wohnlagen am Stadtrand von Wien sesshaft zu werden. Profitieren Sie von der Nähe zur Natur am Gießhübel, ohne auf die exzellente Anbindung an die Stadt zu verzichten. Kosten. Kaufpreis: EUR 1.150.000,-Nebenkosten: etwa 7% des Kaufpreises (PROVSISIONSFREI, seit dem 01.04.2024 entfällt für einen Kaufpreisanteil von EUR 500.000,- die Grundbucheintragungsgebühr sowie die Pfandeintragungsgebür für Hypothekardarlehen (Details unter https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusiv ausgestattete, sich technisch bzw. energieeffizient befindende Villa besticht nicht nur durch ihre ganztätige, sonnige und unverbaubare Grünruhelage. Privatsphäre, Architektur, Design und Perfektionismus bieten hier ein umfassendes, exklusives Gesamtkonzept. Durch die großzügigen, offenen Wohnebenen sowie den Fensterglas-Elementen wird die grandiose Aussicht auf das großzügige Grundstück, Richtung Westen scheinbar in den Wohnraum geholt. Die 2010 fertiggestellte in Niedrigenergiebauweise erbaute Villa besticht durch ihre moderne Art und ihr gemütliches, offenes Wohnklima Die Ausstattungselemente sind von höchster Qualität und unterstreichen die Exklusivität dieses Hauses. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG/Ebene 1: ca. 182,29 m² WNFL 1.OG/Ebene 2: ca. 170,76 m² WNFL 2.OG/Ebene 3: ca. 78,53 m² WNFL Gesamt: ca. 431,58 m² NFL KG: ca. 133,19 m² NFL Garage: 3 PKW’s ca. 43,37 m² NFL Gesamt: ca. 176,56 m² Gesamt WNFL+NFL: ca. 608,14 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.634 m² Terrasse EG/weststg.: ca. 150,00 m² Loggia 1.OG/weststg.: ca. 23,36 m² Terrasse 2.OG/weststg.: ca. 56,60 m² Infinity-Pool: ca. 12m x 3m Lagerraum/Pooltechnik: ca. 41,00 m² Zimmer: 8 Bäder/WC: 4/4 RAUMAUFTEILUNG: Ebene 1: ERDGESCHOSS (ca. 182,29 m² WNFL+ ca. 43,37 m² NFL), Raumhöhe: ca. 2,90 m • WOHNRAUM & ESSBEREICH & OFFENER KAMINBEREICH (ca. 112,11 m²), süd-/westseitig, mit Ausgang auf die komplett verglaste Terrasse (ca. 150,00 m²) • OFFENER KÜCHENBEREICH mit KOCHINSEL (ca. 34,58 m²) • Aufgang in das OG und KG / LIFT!! • Eingangsbereich/Diele/Garderobe (ca. 17,68 m²) • Abstellraum/Garderobe (ca. 3,34 m²) • WC (ca. 4,67 m²) • Schleuse/Garderobe zur Garage (ca. 9,91 m²) • Garage für 3 PKW’s (ca. 43,37 m²) Ebene 2: 1. OBERGESCHOSS (ca. 170,76 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,61 m: • KINDERBEREICH (ca. 109,14 m²), in 4 Schlafzimmer teilbar!! • Spielzimmer (ca. 25,59 m²), südseitig • Schlafzimmer 1 (ca. 56,37 m²), südseitig, Ausgang auf die Loggia (ca. 23,36 m²) • Schlafzimmer 2 (ca. 18,79 m²), südseitig, Ausgang auf die Loggia • Badezimmer (ca. 8,39 m²) mit Dusche, Waschtisch & WC • Galerie (ca. 31,12 m²), Aufgang aus dem EG und in das 2. OG / Lift • Abstellraum (ca. 2,37 m²) • GÄSTEBEREICH (ca. 28,13 m²) • Schlafzimmer (ca. 16,92 m²) • Badezimmer (ca. 7,87 m²), mit Dusche & WC • Vorraum (ca. 3,34 m²) Ebene 3: 2.OBERGESCHOSS (ca. 78,53 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,53 m: • Galerie (ca. 6,13 m²) • ELTERNBEREICH/MASTERBEDROOM (ca. 58,86 m²) • Schlafzimmer (ca. 16,20 m²), westseitig, Ausgang auf die Terrasse (ca. 56,60 m²) • Schrankraum (ca. 17,51 m²), westseitig • Badezimmer (ca. 23,39 m²) mit Badewanne, Dusche, 2 Waschtische, • WC (ca. 1,76 m²) • Fitnessraum (ca. 13,54 m²) Ebene 3: KELLERGESCHOSS (ca. 133,19 m² NFL), Raumhöhe: ca. 2,15 m • Vorraum / Lift • Sauna & Wellnessbereich (ca. 22,69 m²) • Waschküche bzw. Hauswirtschaftsraum • Technik- u. Heizraum • Lager- und Abstellräume Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG INNEN: • offen gestaltete, exklusiv ausgestattete, großzügige Küche mit freistehendem Küchenblock, Granit-Arbeitsplatte (black-nero), teilweise ausrollbar! • Hochwertig ausgestattete Badezimmer & WC‘s • Geräumig, gestaltete Schrankräume, Garderoben- und Einbauschränke • Fenster/Türen: Josko - ALU– 3fach Isolierverglasung mit Sicherheitsbeschlägen, • sämtliche Fenster sind als Bodenfenster & Schiebetürelementen ausgeführt. • Raffstore, bei allen Fenstern & Türen vorhanden • Innentüren: Josko-Raumhohe Innentüren mit Magnetschließer • Böden: hochwertige, großformatige Feinsteinzeug Beläge und Parkett • Lichtschacht-Galerie/Glasdach im 2. OG, zur Durchsicht in das EG bzw. 2. OG • offener Kaminbereich / Wohnebene, 1,60m breiter Kamin • Wäscheabwurf-Schacht in die Waschküche KG • Sauna & Wellnessbereich im KG • Fitnessbereich im 2.OG/Elternbereich TECHNISCHE AUSSTATTUNG: • Fertigstellung 2010, Bestand: Außenwände & Fundamentplatte KG • Massivbauweise & Wärmeschutzfassade: Ziegel 25cm, 18cm Vollwärmeschutz • Dachgeschossausbau (2.OG) aus Holzriegelbau 16cm, 5cm Vollwärmeschutz • Garage aus Holzriegelbau 17cm, 5cm Vollwärmeschutz • Heizung Gas (Vaillant), Luft-/Wärmepumpe (Ochsner), kontrollierte Wohnraumlüftung • Fußbodenheizung im EG, 1+ 2. OG, Radiatoren im KG • zusätzl. elektr. Fußbodenheizung in den Bädern • Poolheizung automatisiert • Photovoltaikanlage am Flachdach zur Stromgewinnung (Fronius) mit Speicher • Klimaanlage im Wohnbereich • Entkalkungsanlage • Beleuchtungskonzept im ganzen Haus • BUS-Anlage programmierbar & servergesteuert • TV- und Netzwerkanschlüsse, in allen Zimmern vorhanden • Alarmanlage, Innen- und Außenkameras • Video-Gegensprechanlage • LIFT- bzw. AUFZUGSANLAGE von KONE/alle 4 Ebenen • Garagen-Sektionaltor, elektr. Steuerung mittels Fernbedienungen • Uneinsehbare, tlws. gemauerte Einfriedung – ABSOLUTE PRIVATSPHÄRE! AUSSTATTUNG AUSSEN: • Großzügige Terrasse (ca.150 m²), Belag Holz-/Kunststoffdielen • Terrassen & Balkongeländer aus Verbundsicherheitsglas • Infinity-POOL 12m x 3m • Sandfilteranlage, Pooltechnikraum vom Garten begehbar • gemauert mit Feinsteinzeug, Elemente aus Edelstahl • Beheizung • Beregnungsanlage automatisiert • Beleuchtungskonzept im gesamten Garten • Sonnensegel • Outdoor-Küche mit Grill & Barbereich • großzügiger Teich LAGE: • Absolute, uneinsehbare Grünruhlage • West-Ausrichtung, ganztätige, sonnige Lage • rasche Verkehrsanbindung zur A21 in 30 Minuten im Zentrum von Wien und zum Flughafen Wien • Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: EUR 3.300.000, KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis... [Mehr]

#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Traumbungalow mit viel Raumangebot, Pool und Riesengarten in Grünruhelage In einer der besten Wohnruhelagen in Breitenfurt bei Wien (Ost) eingebettet liegt dieses unvergleichbare und sehr stylische Wohnhaus im Bungalowstil mit idealer Nähe zu Wien. Das Haus mit sehr großem Platzangebot ist perfekt für jene Menschen, die Lebensqualität schätzen und sowohl Ruhe als auch die Nähe zum Zentrum genießen möchten. Das Gebäude, welches 1978 in massiver Bauweise mit durchdachter Raumgestaltung und einem uneinsehbarem, traumhaften Garten errichtet wurde, verfügt auch über eine Doppelgarage. Die schöne Poolanlage rundet das perfekte Gesamtbild ab. Die Stufen zum Haus sind mit einem Treppenlift auch behindertengerecht gestaltet. OBJEKTDETAILS: Das tolle Gebäude gliedert sich wie folgt: EG Wohnzimmer (mit Ausgang auf die Terrasse) Esszimmer Küche Schlafzimmer mit Schrankraum (mit Ausgang Balkon) Schlafzimmer 1 (Kinderzimmer) Schlafzimmer 2 (Kinderzimmer) Arbeits- bzw. Bürozimmer 1 Arbeits- bzw. Bürozimmer 2 Diele Flur Garderobe Badezimmer (mit Dusche und Wanne) Separates WC Badezimmer (mit Dusche Behindertengerecht) Separates WC Keller bzw. Untergeschoss Wellnesslandschaft mit Whirlpool Saunabereich Dusche Separates WC Vorratskeller Wohn- bzw. Arbeitsraum 1 (Keller-Stüberl mit Barbereich ) Wohn- bzw. Arbeitsraum 2 (mit Infrarotkabine) Wohn- bzw. Arbeitsraum 3 (mit Solarium) Waschküche Heizraum Tankraum HEIZUNG: Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung und alternativ auch mit einem Kamin. INFRASTRUKTUR UND VERKEHR: Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: sehr gepflegter großer Garten großes Pool mit Abdeckung und Solaranlage Doppelgarage Kamin Gartenhaus Außendusche Behindertengerechter Zugang (Treppenlift bis zum Haus) große helle Räume, große Fensterflächen UNSER SERVICE: Objekt Nr. 27662 auf donauimmo.at Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung Christian Habisohn [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Architektenvilla in ruhiger Bestlage – Eleganz, Raum und Individualität auf höchstem Niveau In einer ruhigen und begehrten Wohnlage präsentiert sich diese außergewöhnliche Architektenvilla, ein stilvolles Refugium für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und Individualität. Errichtet im Jahr 2007 vom renommierten schweizer Architekten Norbert Friedl, vereint die Liegenschaft elegante Architektur mit edlen Materialien, großzügigem Raumgefühl und lichtdurchfluteten Bereichen. Schon der erste Eindruck lässt erkennen: Dieses Haus ist etwas Besonderes. Das großzügige, elektrisch betriebene Einfahrtstor öffnet sich zu einem gepflegten Vorplatz mit eleganter Pflasterung. Die massive Segmentbogentür führt in ein stilvolles Entrée mit Natursteinboden und öffnet sich zum imposanten Atrium, ein architektonisches Highlight mit beeindruckender Raumhöhe. Das Esszimmer mit Stuckdecke und direktem Zugang zur Südterrasse und Garten lädt zu heimeligen Abenden ein. Der angrenzende Wohnbereich überzeugt mit Großzügigkeit, Kamin und liebevollen Details, ein Ort zum Wohlfühlen. Im linken Flügel befindet sich der Gäste-Trakt mit zwei Zimmern, jeweils mit eigenem Bad und Zugang zum toskanisch gestalteten Garten. Ein zusätzliches Gäste-Wohnzimmer sorgt für Komfort und Privatsphäre. Auf der rechten Seite erwartet Sie die Küche mit Zugang zur Terrasse mit Natursteinplatten und elektrischer Markise, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Dahinter befinden sich der Aufzug und die diskret platzierte Waschküche. Der rechte Seitenflügel bietet zudem ein Gäste-WC, eine Sauna, einen Personalbereich sowie eine elegante Schwimmhalle mit Fitnesszone. Raumhohe Schiebetüren und ein offenes Dach schaffen ein lichtdurchflutetes Wellnessambiente mit Blick ins Grüne. Ein besonderer Vorteil der Villa ist der großzügige Stauraum mit maßgefertigten Einbauschränken in Tischler-Handarbeit. Im Obergeschoß befindet sich die private Rückzugsetage mit Schlafzimmer, zwei luxuriösen Bädern, zwei Ankleidezimmern und einer Terrasse mit spektakulärem Blick über Wien. Ein weiteres Zimmer mit Balkon kann als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden. Der Keller, per Lift oder Treppe erreichbar, bietet Technikräume und großzügige Lagerflächen. Die liebevoll gestaltete Gartenanlage bietet absolute Privatsphäre und besticht mit einer Vielfalt an Pflanzen sowie ausgewachsenen Bäumen. Ein erhöht platzierter Pavillon eröffnet einen traumhaften Blick über das gesamte Grundstück, ein Ort der Ruhe und Inspiration. Ein exklusives Highlight ist das Green mit 9 Abschlägen direkt im Garten. Gießhübl – Wohnen am Stadtrand Wiens in idyllischer Ruhelage Gießhübl zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Umland Wiens und bietet naturnahe Idylle mit gehobenem Wohnkomfort. Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Villenviertel am Rande des Wienerwaldes, umgeben von herrlicher Natur, Weinbergen und den weitläufigen Wanderwegen des Naturparks Föhrenberge. Die Höhenlage garantiert nicht nur frische Luft und Ruhe, sondern auch beeindruckende Ausblicke über Wien und die umliegende Landschaft. Nur wenige Autominuten entfernt liegt das charmante Perchtoldsdorf im Bezirk Mödling, ein Ort, der für sein lebendiges Dorfleben, seine traditionsreiche Heurigenkultur und die malerische kleine Altstadt bekannt ist. Hier findet das gesellschaftliche Leben statt: Wochenmärkte, Veranstaltungen am Marktplatz, gemütliche Cafés, Boutiquen und eine ausgezeichnete Gastronomie prägen das Ortsbild. Die historische Burg Perchtoldsdorf, kulturelle Events und ein reges Vereinsleben machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Menschen, die das Zusammenspiel aus Tradition, Lebensqualität und Gemeinschaft schätzen. Trotz der grünen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Über die nahegelegene A21 (Wiener Außenringautobahn) erreicht man das Wiener Stadtzentrum in rund 20 Minuten. Auch Mödling mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur ist schnell erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.100m Klinik <3.925m Apotheke <525m Krankenhaus <1.650m Kinder & Schulen Schule <1.275m Kindergarten <225m Höhere Schule <4.700m Universität <9.025m Nahversorgung Supermarkt <800m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <4.575m Sonstige Bank <325m Geldautomat <325m Post <1.150m Polizei <900m Verkehr Bus <325m U-Bahn <6.700m Straßenbahn <4.650m Bahnhof <4.025m Autobahnanschluss <1.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zum Verkauf gelangt eine absoulute Rarität: Ein Stadthaus in Perchtoldsdorf in bester Infrastrukturlage. Es handelt sich um ein 2016 generalsaniertes und modernisiertes Einfamilienhaus, das sich vor allem für Suchkunden eignet, die das gute Preis-Leistungs-Verhältnis in Perchtoldsdorf bislang vergeblich gesucht haben. Auf einer Wohnnutzfläche von rund 140m², verteilt auf zwei Ebenen, findet man vor allem eines: Ein wunderbares Wohlfühlambiente! Sie gelangen entweder über einen eigenen Eingang, oder noch bequemer - über die eigene Garage (!!!) direkt in das Vorzimmer des Hauses. Das Haus in Wohnungseigentum wird provisionsfrei für den Käufer beworben, da die Verkäufer diese übernehmen! Im EG befindet sich das westseitig gelegene Wohnzimmer mit moderner Küche, selbstverständlich inklusiver sämtlicher Geräte. Das Ambiente lädt zu gemeinsamen Abenden im Kreise der Familie oder mit Freunden ein. En suite findet man hier auch ein geräumiges Schlafzimmer/Homeoffice sowie ein seperates WC. Das Angebot im OG wird durch ein geräumiges Schlafzimmer inkl. kleiner Balkon und ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC abgerundet. Hinzu kommt eine großzügige Galerie, die auch als Homeoffice Verwendung finden könnte. Von hier aus gelangt man direkt auf die westseitig ausgerichtete großzügige Terrasse. Hier kann man die warmen Tage genießen und die Seele baumeln lassen. Das Haus verfügt über elektrische Rollläden. Von außen begehbar sind zwei Kellerräumlichkeiten, die z.B. als Haushaltsraum (WA-Anschluss) und als Lager Verwendung finden können. Diese sind ebenfalls Bestandteil der zu veräußernden Immobilie. Für die Hobbygärtner steht außerdem ein Vorgarten für Hochbeete oder sonstige gärtnerische Gestaltung zur Verfügung. Als besonderes Highlight darf ich Ihnen auch noch eine 2-Zimmer-Wohnung auf diesem Grundstück anbieten. Man hätte hier also auch die einmalige Möglichkeit entweder Wohnen und Arbeiten oder generationsübergreifendes Wohnen in Einklang zu bringen! Zögern Sie also nicht und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt], Ihr Florian Heckl... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Dieses schöne SCHLÜSSELFERTIGE 4 Zimmer Haus mit ca. 133,37m² Wohnfläche und einer Terrasse von ca. 22,22m² lässt Träume Realität werden. Die Immobilie überzeugt durch Ihre südliche Ausrichtung und bezaubert durch die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Innenhoflage. Weiters profitieren Sie hier von der tollen öffentlicher Anbindung - Sie erreichen den Wiener Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten. Das Haus teilt sich auf wie folgt: Vorraum 4,80m²Wohnküche 36,96m²1 Zimmer 21,15m² mit Balkon 2,40m²2 Zimmer 11,61m²3 Zimmer 41,40m²Badezimmer 10,87m²2 WC jeweils ca. 1,8m²Terrasse ca. 22,22m²Kurzinfo Ausführung und Ausstattung: große Terrassehochwertiger Parkettboden und Fließen Badezimmer mit Badewanne und Dusche Ziegelmassiv-Bauweise Vollwärmeschutzfassadehochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion! Fußbodenheizunggepflasterte Stellplätze Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 215,216 Haltestelle Achau Gemeinde: 27 Minuten nach Mödling Bahnhof Achau Bahnhof: 20 Minuten nach Wien Hauptbahnhof Die SCS ist mit Auto in 9 Minuten erreichbar Der Flughafen Schwechat ist mit Auto in 17 Minuten erreichbar Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 515.000, ! Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von je 14.000€ verpflichtend zu erwerben. Monatliche Betriebskosten: 190,70€ zzgl. USt. 10,00 %Rücklage 58,48€Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Kurzinfo Lage: Bushaltestelle gleich gegenüber S- Bahn Station 350m entferntin 9 Autominuten zur SCSin 14 Autominuten zur U1 Oberlaain 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien Volksschule 160 m entfernt Kindergarten in 5 Gehminuten erreichbar Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in 5 Autominuten erreichbar Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbarabwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc. Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusiv und sehr geschmackvoll ausgestattete Einfamilienvilla oberhalb der Weinberge, mit absoluter Privatsphäre in ruhiger, sonniger und uneinsichtiger Aussichtslage. Die 1992 in Massivbauweise fertiggestellte Einfamilienvilla besticht durch die sehr geschmackvolle, dezente, perfektionistische Gestaltung und sein gemütliches Wohnklima. 2015 wurde die Villa einer Komplettsanierung unterzogen, laufende Erneuerungen (Heizungstechnik) wurden durchgeführt. Der natürlich, äußerst gepflegte, angelegte Garten, mit seinen zahlreichen Sitz- und Liegemöglichkeiten, sowie der Naturpool-Bereich mit großzügiger Holzterrasse bietet ausreichend Möglichkeit zur Entspannung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: ca. 162,32 m² WNFL OG: ca. 144,95 m² WNFL EG+OG: ca 307,27 m² WNFL UG: ca. 187,85 m² WNFL TOT: ca. 495,12 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.254 m² Natur-Pool Zimmer: 7 Bäder/WC: 3/4 Terrasse EG (ost/südstg.): ca. 35,80 m² Balkon OG (ost/südstg.): ca. 7,90 m² Balkon OG (weststg.): ca. 7,60 m² Garage: 2 PKW’s (ca. 40,64 m²) RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 162,32,00 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,78 m – max. ca. 3,03 m: • Windfang (ca. 8,25 m²), Garderobe • Foyer/Diele (ca. 23,57 m²), Aufgang in das OG, Abgang in das UG • Wohnzimmer & Bibliothek (ca. 49,54 m²), Ausgang auf die Terrasse (Ost/Süd) und in den Garten • Büro & Arbeitszimmer (ca. 29,48m²) • Küche mit Essbereich (ca. 25,97 m²), angrenzende Speis (ca. 4,59 m²) • Gäste-WC (ca. 3,17 m²) OBERGESCHOSS (ca. 144,95 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,70 m: • Galerie Treppenaufgang (ca. 14,12 m²) • Master Bedroom (ca. 26,83 m²), Ausgang auf den Balkon (oststg. ca. 7,90 m²) • Badezimmer (ca. 9,86 m²), mit Badewanne, Dusche, Wachbecken • WC (ca. 1,94 m²) • Schrankraum (ca. 18,23 m²) • 2 Kinderzimmer (ca. 30,25 m²/ ca. 30,59 m²), Ausgang auf den Balkon (weststg. ca. 7,60 m²) • Badezimmer (ca. 10,70 m²) mit Dusche, Waschbecken • WC (ca. 1,94 m²) UNTERGESCHOSS (ca. 187,85 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,34 m – max. 2,79 m: • Vorraum (ca. 14,12 m²), Treppenaufgang in das EG (Technikraum) • Wellnessbereich & Gästebereich • Sauna & Vorraum (ca. 18,69 m²) • Schlaf- bzw. Gästezimmer (ca. 17,00 m²) • Ruheraum bzw. Wohnzimmer, mit offenem Badezimmer (ca. 20,21 m²) • WC (ca. 1,77 m²) • Fitnessraum (ca. 31,38 m²), Ausgang in den Garten • Büro bzw. Arbeitsraum (ca. 8,50 m²) • Wirtschaftsraum WM+WT (ca. 10,29 m²) • Abstell- bzw. Lagerraum (ca. 25,97 m²) • Vorraum- bzw. Lagerraum (ca. 15,80 m²) • Heizraum (ca. 12,44 m²) • Schutz- bzw. Lagerraum (ca. 10,18 m²) Garage für 2 PKW’s (ca. 40,64 m²) mit elektrischem Torantrieb, an der Grundstücksgrenze, inkl. Garagenkeller (ca. 40,64 m²) mit Hebeanlage & Wasserdruckpumpe. Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG INNEN: • Exklusiv gestaltete Englische-Tischler-Küche (Neptune) mit gemütlichem Essbereich (8-10pax) • Einbaugeräte/Miele: Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug/Küppersb. Herdplatte/Bosch, Side by Side – Kühl & Gefrierschrank mit Eiswürfelbereiter/Küppersb. • Arbeitsplatte aus Granit-Stein • Hochwertig ausgestattete Badezimmer von Villeroy & Boch, Armaturen von Dornbracht, hochwertige Keramikbeläge • Fenster: • Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung, tw. Insektenschutz • Türen: • Tischler-Vollholztüren • Vertäfelungen an den Wänden in Tischler-Maßarbeit • Böden: • Terrakotta Böden im EG • Parkett Landhausdiele Eiche matt von Scheucher im OG, Büro EG • Fliesenbelag im UG • offener Kaminbereich im Wohnzimmer, aus Marmor • Hochwertige Tischler-Einbauschränke im Eingangsbereich (Neptune) u. Schrankräume im EG & OG, Bibliothek im EG • Wäscheabwurfschacht TECHNISCHE AUSSTATTUNG: • Warmwasser - Luft/Wärmepumpe von EHT (ca. 2020) • Gasheizung von Vaillant (Tausch ca. 2019), laufend gewartet • Fußbodenheizung (Räume & Bereiche einzeln regulierbar, Zirkulationspumpe), Wandheizung im Büro EG • Klimaanlagen von Daikin in allen Wohnräumen & Küche • Enthärtungsanlage von i-Soft, Wasserfilter & Magnetfilter • Alarmanlage mit Bewegungsmelder, Türen & Fenster verkabelt • Sauna & Fitnessraum AUSSTATTUNG AUSSEN: • Natur-Pool mit Filteranlage, vollautomatisch, Zulauf durch Wasserbrunnen • Holzterrasse / Sitz u. Liegebereich, um den Naturpool • Bewässerungsanlage, vollautomatisch • Gartenbeleuchtung mit Zeitschaltuhr • Hebeanlage & Wasserdruckpumpe (erhöhter Wasserdruck) im Garagenkeller, für das gesamte Haus & Garten LAGE: • Absolute Grünruhelage, mit uneinsichtigem Weitblick, oberhalb des Barmhartstal • OST-Ausrichtung • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) und Richtung Flughafen Wien, in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien, Schulen in unmittelbarer Nähe. ENERGIEAUSWEIS: HWB: 92,35 kWh/m²a (Klasse: C) fGEE: 1,41 (Klasse: C) Ausstellungsdatum: 17.10.2023 Gültigkeitsdatum: 17.10.2033 KAUFPREIS: € 1.980.000,- KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]