Einfamilienhäuser kaufen in 2232 Deutsch-Wagram

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #möbliert #ruhig

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Whirlpool in Deutsch-Wagram www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien – ein einladendes Einfamilienhaus, das Ihnen alles bietet, was Sie für ein komfortables und harmonisches Leben benötigen. Dieses gepflegte Schmuckstück im Deutsch Wagram wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102 m² verteilen sich hier vier lichtdurchflutete Zimmer, die genügend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Ob Sie ein gemütliches Wohnzimmer für gesellige Abende, ein ruhiges Arbeitszimmer oder ein Spielzimmer für die Kinder einrichten möchten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der wunderschöne Garten sowie der Whirlpool. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Freien entspannen, grillen oder mit Ihren Kindern spielen. Der Garten lädt nicht nur zum Verweilen ein, sondern bietet auch ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gartenprojekte. Genießen Sie die frische Luft und die Ruhe in Ihrem eigenen kleinen Paradies. Bei diesem Haus handelt es sich um einen ca. 1973 errichteten Neubau. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, 2 Bad + 2 WC und ist voll unterkellert! Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung, die zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Aufteilung wie folgt:​​Wohnzimmer1 Küchen2 Vorräume2 Schlafzimmer1 Kinderzimmer1 Kabinett2 Bäder1 WC's Die Maße des Grundstückes betragen ca. 13,5 m (Straßenfront) x 14 m Alle Anschlüsse befinden sich auf dem Grundstück (Gas, Wasser, Strom und Kanal). • Verbaute Fläche: ca. 113 m²Dieses Anwesen befindet sich in einer guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Kaufpreis: € 429.000,-Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <10.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Ein Zuhause zum Wohlfühlen: Charmantes Einfamilienhaus mit liebevoll gestaltetem Garten www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2232 Deutsch-Wagram, Niederösterreich! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit ca. 126 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Grünblick aus dem Haus, der Ihnen Ruhe und Erholung garantiert. Genießen Sie sonnige Stunden auf der großzügigen Terrasse oder im gepflegten Garten – ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Aufteilung: 6 Zimmer2 Bäder Eine große Terrasse Keller. Das Einfamilienhaus hat zwei Zugänge und ist ideal für eine Großfamilie. Ausstattung & Highlights: 2 Garage vorhanden (ca. 30 m²) 1 Gartenhaus vorhanden Grillplatz vorhanden2006 wurde das Haus komplett renoviert! Kaufpreis: € 689.990,-Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten! Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Höhere Schule <10.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit

"Eckparzelle mit 727m2 Eigengrund" Ab sofort steht dieses charmante Haus in Bockfließ bei Deutsch-Wagram zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich auf einer attraktiven Eckparzelle und bietet vielseitiges Potenzial ? sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger oder Projektentwickler. Das bestehende Haus kann renoviert und weiter genutzt werden, zudem besteht möglicherweise die Möglichkeit einer Aufstockung. Ebenso wäre ? vorbehaltlich der geltenden Bebauungsbestimmungen und behördlichen Genehmigungen ? auch ein Neubau auf dem Grundstück denkbar. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1954 errichtet und in den Jahren 1959/1960 durch einen Zubau erweitert. Aus den vorhandenen Planunterlagen ist ersichtlich, dass die vorgefundene bauliche Substanz grundsätzlich den Unterlagen entspricht, der Innenausbau jedoch teilweise anders gestaltet wurde. Das Haus verfügt über ein Vorzimmer, eine Küche, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Zusätzlich steht ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum. Im Hofbereich befinden sich außerdem ein Schuppen mit Werkstätte, ein zusätzlicher Einstellraum sowie eine Garage. Durch die Kombination aus bestehendem Wohnhaus, Nebengebäuden und der interessanten Ecklage bietet die Liegenschaft zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial suchen oder ein mögliches zukünftiges Projekt realisieren möchten. Die Liegenschaft ist ab sofort verfügbar. Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne auf Anfrage. Hinweis: Eine mögliche Aufstockung, Neubebauung oder Projektentwicklung ist vom Käufer anhand der aktuell geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen sowie mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen. Die Liegenschaft befindet sich in der Johann-Strauß-Gasse in Deutsch-Wagram und punktet mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Deutsch-Wagram zahlreich vorhanden, darunter SPAR in der Bockfließerstraße sowie BILLA, HOFER und Lidl. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Mehrere Kindergärten befinden sich im Ort, unter anderem in der Jakob-Reumann-Gasse und in der Schulallee. Die Volksschule... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Entdecken Sie modernes Wohnen inmitten einer traumhaft schönen Umgebung. Die 6 Einfamilienhäuser bieten nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern schaffen auch ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine solide Basis verleiht. Jedes Haus wurde mit durchdachter Planung und hochwertiger Ausstattung konzipiert. In Ziegelbauweise errichtet und energieeffizient der Klasse B entsprechend, garantieren Luft/Wärmepumpen inklusive Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Genießen Sie die Sonne auf Ihren wunderschönen Außenflächen – ob im eigenen Garten oder auf der nach Süd/Ost ausgerichteten Terrasse. Die großzügigen Fenster und Terrassentüren mit Wärmeisolierverglasung und Rollläden sorgen für ein helles und behagliches Ambiente. Parken Sie komfortabel mit 2 eigenen Stellplätzen direkt am Grundstück. Die Häuser sind belagsfertig – die goldene Mitte der Ausbaustufen. Während einige Arbeiten wie Streichen, Fliesen- und Bodenverlegen noch auf Sie warten, ist der Großteil der Montage bereits abgeschlossen. Hier haben Sie die Möglichkeit, selbst Hand anzulegen und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Wir stehen Ihnen dabei gerne beratend zur Seite und bieten Ihnen Unterstützung bei der Materialauswahl durch unsere erfahrenen Partner. Die großzügige Raumgestaltung mit 5 Zimmern und 3 Bädern, eine großzügige Wohnküche sowie der schöne Eigengarten machen diese Häuser zu einem idealen Ort für Familienleben und Entspannung gleichermaßen. Dank hochwertiger Grundausstattung, erstklassiger Baustoffe und einer durchdachten Planung bieten wir Ihnen Wohnqualität auf höchstem Niveau. Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras, die Ihren Wohnkomfort weiter steigern: Von der hochwertigen Fassade über die energieeffiziente Heizungsanlage bis hin zu den langlebigen Fenstern und Türen – hier wurde an alles gedacht, um Ihnen ein Zuhause zu bieten, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Erleben Sie das Beste aus moderner Architektur und durchdachtem Wohnkonzept – vereint zu Ihrem neuen Zuhause. Wir laden Sie herzlich ein, Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: 25 cm Planziegel und 20 cm Wärmedämmverbundsystem Fassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Zwischenwände Ziegel Luft/Wärmepumpe mit 300 l Warmwasserspeicher in Kombination mit einer Fußbodenheizung Flachdachausführung gemäß Dachdeckerrichtlinien als Warmdach Die Fenster und Terrassentürelemente sind aus weißen Kunststoff-Alu-profilen - Wärmeisolierverglasung. Sonnenschutz durch elektrische Rollladen und Raffstore. Eingangstüre ist aus Aluminiumprofilen mit einer Dreifachverriegelung, Falzdichtungen und Sicherheitsbeschlag, anthrazit beschichtet.2 Autoabstellplätze Terrasse, Balkon und Eigengärten Abstellraum 3 Bäder PV Vorbereitung + Klimavorbereitung Uvm. Infrastruktur: Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufmöglichkeiten und öffentliche Anbindungen. Bus Bahnhof Deutsch Wagram Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 36,4 kWh/m2a (fGEE: 0,61, Kl. A+) entspricht der Klasse B. Kaufpreis Haus 5: Der Kaufpreis beläuft sich auf 599.000, € zzgl. 2 Stellplätze zu je 15.000, €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Entdecken Sie modernes Wohnen inmitten einer traumhaft schönen Umgebung. Die 6 Einfamilienhäuser bieten nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern schaffen auch ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine solide Basis verleiht. Jedes Haus wurde mit durchdachter Planung und hochwertiger Ausstattung konzipiert. In Ziegelbauweise errichtet und energieeffizient der Klasse B entsprechend, garantieren Luft/Wärmepumpen inklusive Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Genießen Sie die Sonne auf Ihren wunderschönen Außenflächen – ob im eigenen Garten oder auf der nach Süd/Ost ausgerichteten Terrasse. Die großzügigen Fenster und Terrassentüren mit Wärmeisolierverglasung und Rollläden sorgen für ein helles und behagliches Ambiente. Parken Sie komfortabel mit 2 eigenen Stellplätzen direkt am Grundstück. Die Häuser sind belagsfertig – die goldene Mitte der Ausbaustufen. Während einige Arbeiten wie Streichen, Fliesen- und Bodenverlegen noch auf Sie warten, ist der Großteil der Montage bereits abgeschlossen. Hier haben Sie die Möglichkeit, selbst Hand anzulegen und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Wir stehen Ihnen dabei gerne beratend zur Seite und bieten Ihnen Unterstützung bei der Materialauswahl durch unsere erfahrenen Partner. Die großzügige Raumgestaltung mit 5 Zimmern und 3 Bädern, eine großzügige Wohnküche sowie der schöne Eigengarten machen diese Häuser zu einem idealen Ort für Familienleben und Entspannung gleichermaßen. Dank hochwertiger Grundausstattung, erstklassiger Baustoffe und einer durchdachten Planung bieten wir Ihnen Wohnqualität auf höchstem Niveau. Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras, die Ihren Wohnkomfort weiter steigern: Von der hochwertigen Fassade über die energieeffiziente Heizungsanlage bis hin zu den langlebigen Fenstern und Türen – hier wurde an alles gedacht, um Ihnen ein Zuhause zu bieten, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Erleben Sie das Beste aus moderner Architektur und durchdachtem Wohnkonzept – vereint zu Ihrem neuen Zuhause. Wir laden Sie herzlich ein, Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: 25 cm Planziegel und 20 cm Wärmedämmverbundsystem Fassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Zwischenwände Ziegel Luft/Wärmepumpe mit 300 l Warmwasserspeicher in Kombination mit einer Fußbodenheizung Flachdachausführung gemäß Dachdeckerrichtlinien als Warmdach Die Fenster und Terrassentürelemente sind aus weißen Kunststoff-Alu-profilen - Wärmeisolierverglasung. Sonnenschutz durch elektrische Rollladen und Raffstore. Eingangstüre ist aus Aluminiumprofilen mit einer Dreifachverriegelung, Falzdichtungen und Sicherheitsbeschlag, anthrazit beschichtet.2 Autoabstellplätze Terrasse, Balkon und Eigengärten Abstellraum 3 Bäder PV Vorbereitung + Klimavorbereitung Uvm. Infrastruktur: Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufmöglichkeiten und öffentliche Anbindungen. Bus Bahnhof Deutsch Wagram Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 36,4 kWh/m2a (fGEE: 0,61, Kl. A+) entspricht der Klasse B. Kaufpreis Haus 4: Der Kaufpreis beläuft sich auf 549.000, € zzgl. 2 Stellplätze zu je 15.000, €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen im Grünen! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Deutsch-Wagram verbindet großzügiges Wohnen, Privatsphäre und eine gute Infrastruktur mit der Nähe zu Wien. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Die im Jahr 1999 errichtete, zweigeschoßige und voll unterkellerte Liegenschaft befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und bietet viel Raum für Familien, Paare oder alle jene, die sich nach einem Zuhause abseits des Großstadttrubels sehnen. Flächen Grundstück: 534qm Wohnfläche: EG und OG 239qm Keller: 17qm Terrasse: 115qm Ein schöner Garten, der zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft und zum Entspannen, Verweilen und Genießen einlädt. Ein Carport sorgt für einen geschützten Stellplatz, während eine praktische Fahrradgarage zusätzlichen Stauraum bietet. Wohnen mit hoher Lebensqualität Deutsch-Wagram bietet die ideale Kombination aus ländlicher Wohnqualität und urbaner Erreichbarkeit. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich direkt im Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an Wien ist ein wesentlicher Pluspunkt. Mit der S-Bahn gelangen Sie komfortabel nach Wien, während die Bundeshauptstadt mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen, als auch für Berufstätige, die in Wien arbeiten und dennoch nicht mitten im Großstadtgeschehen wohnen möchten. Ein Zuhause zum Ankommen Wer nach einem langen Arbeitstag dem Trubel der Großstadt entfliehen möchte, findet hier einen privaten Rückzugsort mit Garten, Ruhe und viel Platz. Die Kombination aus Haus, Freiflächen, Keller, Carport und Fahrradgarage bietet eine vielseitige Grundlage für komfortables Wohnen und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Highlights Baujahr 1999 | 2 Geschoße | voll unterkellert | Garten | Carport | Fahrradgarage | ruhige Lage | sehr gute Infrastruktur | gute Wien-Anbindung Fazit Dieses Einfamilienhaus steht für solides Wohnen mit hoher Lebensqualität zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Die ruhige Lage, die umfassende Infrastruktur von Deutsch-Wagram und die schnelle Erreichbarkeit Wiens machen die Liegenschaft zu einer interessanten Alternative zum Wohnen in der Großstadt. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ein wunderschön gepflegter Garten, Gesamtgrundstück mit idealer Größe (ca. 609 m² ist bereits in Parifiezung), ein Einfamilienhaus mit Wohnkeller, ideale Raumaufteilung, Badezimmer in 3 Stockwerken, Küche in 2 Stockwerken - das sind nur einige Highlights dieser einzigartigen Immobilie! Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigentum! RUHIGES LANDLEBEN NÄHE WIEN wird hier großgeschrieben! Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang in den Garten ist der zentrale Mittelpunkt dieser Immobilie. Die Liegenschaft mit Keller, Erdgeschoß und Obergeschoß wurde im Jahr 2005 erbaut. Raumaufteilung: Erdgeschoß (ca. 147,02 m² laut Plan): geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich 3 getrennt begehbare Zimmer geräumiger Vorraum im Eingangsbereich (Diele) eine separate Küche mit Essplatz ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche Obergeschoß (ca. 127,74 m² laut Plan): Galerie separate Küche Badezimmer 4 getrennte und geräumige Zimmer 1 großes Wohnzimmer Balkon Keller (ca. 129,41 m² laut Plan): Als Wohnkeller hergerichtet Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Toilette Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und viel Stauraum 4 getrennte Zimmer/Räumlichkeiten davon ein Heizungsraum (Heizung erfolgt mittels Gas) Highlights: - ruhige Umgebung - Bahnhof in 3 Autominuten - gepflegter Garten - Heizung (Gas Radiatoren) · Außenjalousien - Autobahnanschluss in ca. 6-8 Minuten Eckdaten · Grundstücksfläche: ca.609 m² · Bebaute Fläche: ca.164 m² · Wohnfläche: 275 m² · Keller: Beheizter Wohnkeller mit Tageslicht, ca.129 m² · Gartenfläche: ca. 440 m² · Terrasse: ca. 30 m² · Balkon: ca. 5 m² · Zimmer: 9 · Badezimmer: 3 · Baujahr: 2003 ·... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Haus auf knapp 960m² großes Grundstück in besonders ruhiger und gute Wohnlage von Deutsch-Wagram. Die Liegenschaft bietet Möglichkeiten zur individuellen Nutzung oder Verwertung und eignet sich für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Bestandshaus mit rund 80m² Wohnfläche und ein Pool im Garten. Die sonnige Lage, der großzügige Gartenbereich sowie die vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv. Mögliche Nutzungsmöglichkeiten: Teilung des Grundstücks mit Errichtung eines Doppelhauses zur Verwertung sowie eines Einfamilienhauses zur Selbstnutzung Neubau eines Doppelhauses oder großzügigen Einfamilienhauses Sanierung des bestehenden Hauses zur Eigennutzung, Vermietung oder Weiterverwertung Die ruhige Wohnumgebung kombiniert angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Wien. Highlights auf einen Blick: ca. 960 m² Zum Verkauf gelangt ein Haus auf knapp 960m² großes Grundstück in besonders ruhiger und gute Wohnlage von Deutsch-Wagram. Die Liegenschaft bietet Möglichkeiten zur individuellen Nutzung oder Verwertung und eignet sich für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Bestandshaus mit rund 80m² Wohnfläche und ein Pool im Garten. Die sonnige Lage, der großzügige Gartenbereich sowie die vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv. Mögliche Nutzungsmöglichkeiten: Teilung des Grundstücks mit Errichtung eines Doppelhauses zur Verwertung sowie eines Einfamilienhauses zur Selbstnutzung Neubau eines Doppelhauses oder großzügigen Einfamilienhauses Sanierung des bestehenden Hauses zur Eigennutzung, Vermietung oder Weiterverwertung Die ruhige Wohnumgebung kombiniert angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Wien. Highlights auf einen Blick: ca. 960 m² Grundstücksfläche Breite zur Straße: ca. 17 Meter Länge/Tiefe: ca. 56 Meter sehr ruhige Wohnlage vielseitiges Entwicklungspotential sonniger, großzügiger Garten ideal für Eigennutzer, Sommer-Ferienhaus-Familien oder Bauträger Bestandsobjekt mit Sanierungsbedarf Nähere Informationen sowie Unterlagen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage. Unsere Services I Ihr Mehrwert IMMOcontract M: [Tel] [Email] Commercial Real Estate & Investment [www. IMMOcontract.at]www. IMMOcontract.at Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend, bis ein Rechtsgültiger Kaufvertrag abgeschlossen ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Entdecken Sie modernes Wohnen inmitten einer traumhaft schönen Umgebung. Die 6 Einfamilienhäuser bieten nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern schaffen auch ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine solide Basis verleiht. Jedes Haus wurde mit durchdachter Planung und hochwertiger Ausstattung konzipiert. In Ziegelbauweise errichtet und energieeffizient der Klasse B entsprechend, garantieren Luft/Wärmepumpen inklusive Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Genießen Sie die Sonne auf Ihren wunderschönen Außenflächen – ob im eigenen Garten oder auf der nach Süd/Ost ausgerichteten Terrasse. Die großzügigen Fenster und Terrassentüren mit Wärmeisolierverglasung und Rollläden sorgen für ein helles und behagliches Ambiente. Parken Sie komfortabel mit 2 eigenen Stellplätzen direkt am Grundstück. Die Häuser sind belagsfertig – die goldene Mitte der Ausbaustufen. Während einige Arbeiten wie Streichen, Fliesen- und Bodenverlegen noch auf Sie warten, ist der Großteil der Montage bereits abgeschlossen. Hier haben Sie die Möglichkeit, selbst Hand anzulegen und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Wir stehen Ihnen dabei gerne beratend zur Seite und bieten Ihnen Unterstützung bei der Materialauswahl durch unsere erfahrenen Partner. Die großzügige Raumgestaltung mit 5 Zimmern und 3 Bädern, eine großzügige Wohnküche sowie der schöne Eigengarten machen diese Häuser zu einem idealen Ort für Familienleben und Entspannung gleichermaßen. Dank hochwertiger Grundausstattung, erstklassiger Baustoffe und einer durchdachten Planung bieten wir Ihnen Wohnqualität auf höchstem Niveau. Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras, die Ihren Wohnkomfort weiter steigern: Von der hochwertigen Fassade über die energieeffiziente Heizungsanlage bis hin zu den langlebigen Fenstern und Türen – hier wurde an alles gedacht, um Ihnen ein Zuhause zu bieten, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Erleben Sie das Beste aus moderner Architektur und durchdachtem Wohnkonzept – vereint zu Ihrem neuen Zuhause. Wir laden Sie herzlich ein, Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: 25 cm Planziegel und 20 cm Wärmedämmverbundsystem Fassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Zwischenwände Ziegel Luft/Wärmepumpe mit 300 l Warmwasserspeicher in Kombination mit einer Fußbodenheizung Flachdachausführung gemäß Dachdeckerrichtlinien als Warmdach Die Fenster und Terrassentürelemente sind aus weißen Kunststoff-Alu-profilen - Wärmeisolierverglasung. Sonnenschutz durch elektrische Rollladen und Raffstore. Eingangstüre ist aus Aluminiumprofilen mit einer Dreifachverriegelung, Falzdichtungen und Sicherheitsbeschlag, anthrazit beschichtet.2 Autoabstellplätze Terrasse, Balkon und Eigengärten Abstellraum 3 Bäder PV Vorbereitung + Klimavorbereitung Uvm. Infrastruktur: Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufmöglichkeiten und öffentliche Anbindungen. Bus Bahnhof Deutsch Wagram Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 36,4 kWh/m2a (fGEE: 0,61, Kl. A+) entspricht der Klasse B. Kaufpreis Haus 3: Der Kaufpreis beläuft sich auf 549.000, € zzgl. 2 Stellplätze zu je 15.000, €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Deutsch-Wagram – ein modernes Einfamilienhaus, das keine Wünsche offen lässt! Dieses charmante Haus mit einer Wohnfläche von rund 120 m² (zuzüglich Partykeller, Gartengerätehaus und überdachter Terrasse) bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entspaanne und Wohlfühlen. Das Haus verfügt über 3 großzügige Zimmer, die lichtdurchflutet und modern gestaltet sind. Die schöne Ausstattung umfasst gepflegte Fliesen und warme Laminatböden, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die modernisierte Elektroinstallation (inklusive Starkstromanschluss) garantiert Komfort und Sicherheit. Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während das Badezimmer mit Fenster sowie eingebauter Badewanne und Dusche einen Ort der Ruhe und Erholung bietet. Ein wunderschöner Kachelofen samt Infrarotheizung sorgen auch in der kälteren Jahreszeit für behagliche Wärme. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete sonnige Garten mit einer überdachten Terrasse, auf der Sie die frische Luft genießen und den herrlichen Grünblick auf die Umgebung bewundern können. Hier finden Sie Ihren privaten Rückzugsort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Lage dieses Einfamilienhauses in Deutsch-Wagram ist ideal: eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus und nahegelegenen S-Bahnhof erleichtert Ihnen den täglichen Arbeitsweg oder Ausflüge in die Umgebung. Zudem sind wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Bank, Post, Kindergärten, Schulen und Supermärkte bequem zu Fuß erreichbar – perfekt für Familien und Menschen, die Wert auf kurze Wege legen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diesen Wohntraum zu erfüllen und profitieren Sie von der gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, naturnahem Umfeld und hervorragender Infrastruktur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot in Deutsch-Wagram. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Großzügiges Einfamilienhaus auf 1.341 m² Grund - viel Platz für die ganze Familie Auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 1.341 m² präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1980 mit einer Wohnfläche von rund 190 m². Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügigen Raumverhältnisse, eine funktionale Raumaufteilung und den weitläufigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Hobbygärtner oder Erholungssuchende bietet. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der einladende Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Sämtliche Räume im Erdgeschoss sind von hier aus zentral erreichbar. Die Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag und grenzt an das Esszimmer an. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und verfügt über einen direkten Ausgang auf die Terrasse sowie in den großzügigen Garten - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer mit Bar, das sich hervorragend für Familienfeiern oder als zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Vom Vorzimmer gelangt man außerdem sowohl über die Treppe ins Obergeschoss als auch in den Keller. Das Obergeschoss bietet großzügige Platzverhältnisse und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen drei Schlafzimmer, ein kleines Büro, ein weiteres Wohnzimmer sowie ein begehbarer Schrankraum bzw. Abstellraum zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ob großzügige Gartenlandschaft, Spielbereich für Kinder oder Platz für einen Pool. Hier genießen Sie viel Freiraum und Privatsphäre in einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Haus ist an die Ortswasserleitung angeschlossen und für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in Deutsch-Wagram und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt Wien. Die Stadt erfreut sich insbesondere bei Familien großer Beliebtheit und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomiebetriebe. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie weitläufige Grünflächen und Radwege stehen in der Umgebung zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegene Bahnverbindung erreicht man Wien in kurzer Zeit, wodurch sich der Standort ideal für Pendler eignet. Zusätzlich bestehen gute Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze und wichtiger Verkehrsachsen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Immobilie, die sowohl als Einfamilien- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, da das Dachgeschoß zum Wohnen ausgebaut wurde. Das Haus wird mit einem Kachelofen das zentral beheizt. Weiters gibt es noch eine Elektroheizung und eine Infraheizung. Highlights genießen Sie die Natur in Ihrem eigenen schönen Garten, ausgestattet mit einem Grundwasseranschluss. Swimmingpool perfekt für entspannte Sommertage und Spaß mit der Familie. Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. öffentliche Verkehrsanbindung mit Bahn und Bus, die Stadtgrenze Wien ist nur einige Kilometer entfernt. Nahversorgung: In der Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen ? von Schulen und Kindergärten über Ärzte bis hin zu Sportvereinen. Freizeitmöglichkeiten Waldwanderwege, Restaurants, Konditoreien und Banken sind in der Umgebung. Der Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen und Radwanderungen ein. Ruhelage Genießen Sie die Ruhe und die naturnahe Umgebung, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Stadt in greifbarer Nähe haben. Ausflugsziele Das Marchfeld mit seinen vielfältigen Möglichkeiten liegt direkt vor Ihrer Haustür. Weitere Detailinformationen: Solarthermie-Anlage: Auf der Garage befindet sich eine voll funktionsfähige Solaranlage samt groß dimensioniertem Boiler für die Warmwasserbereitung. ? Zusätzliche Heizsysteme: Neben dem bereits erwähnten Kachelofen wird das Haus auch über eine Elektro- sowie eine Infrarotheizung beheizt. ? Hochwertige Bausubstanz: Das solide, zweischalige Mauerwerk (mit dazwischenliegender Dämmung) sowie die 2018 nachgerüsteten Josko-Fenster (Modell Topas Plus, 3-fach-Verglasung) ? Seniorengerechte Ausstattung: D... [Mehr]