Büro kaufen in 2230 Gänserndorf

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ihr großzügiges Einfamilienhaus mit rund 130 Quadratmetern Wohnfläche steht bereit, Ihr Leben zu bereichern. Auf einem ca. 619 Quadratmeter großen Grundstück, 2013 erbaut, finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Ort der Ruhe und Entspannung. In einer ruhigen Wohnlage gelegen, bietet dieses Haus Ihnen eine Oase der Gelassenheit. Der gepflegte Garten mit einer einladenden, von Palmen gesäumten Poollandschaft lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und in Ihrem eigenen kleinen Paradies zu entspannen. Ein Poolhaus und eine Poolüberdachung sorgen für stimmungsvolle Abende mit Urlaubsflair direkt bei Ihnen zuhause. Das zweistöckige Haus verfügt über eine Vollunterkellerung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, ergänzt durch eine moderne Küche und ein Gästebad, schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Bäder und drei Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zum Balkon haben und einen herrlichen Blick in den Garten bieten. Der Dichtbetonkeller mit Fußbodenheizung und natürlichem Licht bietet viel Raum für Hobbys oder ein Büro. Ausstattungshighlights wie zwei Carport-Stellplätze, eine Alarmanlage und Klimaanlage sorgen für maximalen Komfort und Sicherheit. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um dieses Traumhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Finanzierung Um Ihren Wohntraum zu finanzieren, zögern Sie nicht und fragen einfach nach der passenden Finanzierung für Ihr Traumhaus. Wir können für jede Lebenslage und Anforderung die passende Finanzierungslösung bieten und beraten Sie KOSTENFREI und UNVERBINDLICH dazu! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Dieses Juwel ist ein ehemaliger Bauernhof. Er wurde komplett modernisiert und renoviert, daher heißt es für Ihre Familie nur noch Koffer packen und einziehen! Die Gesamtliegenschaft umfasst ein ehemaliges Bauernhaus mit 2 Wohneinheiten, einer Halle, 2 Schuppen, ehemaligen Schweinestall (leer und wunderschön hergerichtet), Partyraum, Garage, und Holzschuppen. Aufgrund der Sanierung können Sie sich auf eine Atmosphäre wie beim Erstbezug freuen! Ich erlaube mir an der Stelle Ihnen ein paar der unzähligen Nutzungsmöglichkeiten aufzeigen:+ Landwirtschaftliche Nutzung ( Widmung Bauland/Agrar)+ wohnen und arbeiten unter einem Dach (eine Wohneinheit könnte als Büro genutzt werden)+ generationentauglich, da 2 Wohneinheiten mit getrennten Eingängen+ uvm. Hard Facts:+ 2 Wohneinheiten (ca. 145m2, und ca. 70m2)+ Grundstücksgröße 1691m2+ Beheizung mit Gas oder mit festen Brennstoffen+ komplett saniert+ viel Lagerflächen zu verschiedensten Nutzungen möglich+ 9 Autominuten nach Gänserndorf Zentrum!+ 5 Gehminuten zur Nordbahn (bei nur 30 Minuten Fahrtzeit bis nach Wien - Mitte) Raumaufteilung der Wohnflächen: Wohnbereich ca. 70m2:+ offene Küche mit Sitzbereich und Ausgang in den sonnigen Innenhof+ großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken+ Speis+ Wohnzimmer+ Schlafzimmer+ Diele Wohnbereich ca 145m2:+ großzügiger und sonniger heller Flur+ 3 helle Zimmer+ separate Toilette+ Badezimmer mit Badewanne+ offener Küchenraum mit sonnigem Esszimmer+ Waschküche mit Ausgang in den Innenhof Sie sind aufgeschlossen für das Besondere, und erkennen sich in diesem ansprechenden Refugium wieder? Dann zögern Sie nicht lange, vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Frau Kristin Stohl Immoexpress. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ih... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Hotel

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein vielseitiges Betriebsobjekt mit vielen Nutzungsformen: -Geschäftslokal/Schauraum -Halle (Produktions- und Lagerräume) mit Büro und Aufenthaltsraum -Beherbergungsflächen (Motel) Im Erdgeschoß befinden sich Geschäftslokal/Schauraum, WCs (Damen, Herren und Personal), ein Technikraum, Aufenthaltsraum, Büro und die eine Halle. Die Nutzfläche inkl. Halle des Erdgeschoßes beträgt insgesamt ca. 455 m². Die Halle verfügt über ca. 232m² Nutzfläche und ist mit einem Sektionaltor ausgestattet. Die Höhe der Halle beträgt ca. 3,50 Meter. Das Motel mit insgesamt 8 Zimmern und ca. 185 m² Nutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoß. Die Zimmer verfügen über Dusche, WC, TV und Klimaanlage. Im Stiegenhaus gibt es einen Kaffee- und Getränkeautomaten. Außenanlagen: Vor dem Gebäude befinden sich fünf Abstellplätze. Das eingefriedete und größtenteils bekieste Betriebsgelände (ca. 825 m²) bietet weitere Stell- und Lagerflächen. Versorgung: Strom, Wasser, Kanal, Photovoltaikanlage HWB 22 Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 22.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Großzügiges 7-Zimmer-Haus in Toplage Gänserndorf Süd Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in bester Lage von Gänserndorf Süd. Mit seinen 7 Zimmern bietet dieses geräumige Haus ausreichend Platz für eine große Familie oder flexible Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Büro- oder Hobbyräume. Aufteilung: EG - Diele, Wohnzimmer, Zimmer, Kammerl, Dusche, WC Garage, Lagerraum, Heizraum OG - Diele, Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Bad, WC, Wohnküche Hervorragende Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der SPAR-Markt, mehrere Kindergärten sowie die Volksschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit vielen Parkmöglichkeiten direkt neben dem Haus. Nachhaltige Energielösung: Das Haus ist seit 2012 mit einer ökologischen und zukunftssicheren Wasser-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, die nicht nur für umweltfreundliche, sondern auch kostensparende Heiz+Warmwasserlösungen sorgt. Für extrem große Behaglichkeit sorgt zusätzlich der Kachelofen im Ergeschoß. Komfort & Sicherheit: Alle Fenster sind mit Außenrollläden versehen, die sowohl für ein angenehmes Raumklima als auch für zusätzlichen Einbruchschutz sorgen. Ein eingebauter Stiegenlift sorgt für sicheren Aufstieg bei müden Beinen. Im Obergeschoß ist mehreren Zimmern und der Küche eine sehr langer Balkon vorgebaut. Garten: Hier bieten sich vor und hinter dem Haus verschieden Gestaltungsmöglichkeiten. Eine kleine Gartenhütte ist vorhanden. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf großzügigen Wohnraum, eine gute Anbindung und nachhaltige Energielösungen legen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 222.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit

GERÄUMIGES WOHNEN IN G Ä N S E R N D O R F - S T A D T MIT WUNDBAREM GARTEN! Auf rd. 160 m² (Erd- und Dachgeschoss) finden Sie in Ihrem neuen Eigenheim genügend Platz zum geräumigen Wohnen. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben dem Vorraum das Wohnzimmer mit angeschlossener Küche, ein Zimmer (derzeit als Büro genutzt), ein Badezimmer, ein Abstellraum und ein WC. Im Obergeschoss stehen neben dem Wohnzimmer weitere 3 Zimmer sowie ein weiteres Bad und eine Toilette zur Verfügung. Dieses Geschoss ist über ein Stiegenhaus eigens erreichbar und könnten daher mit geringen Adaptierungsarbeiten auch zwei getrennte Wohneinheiten geschaffen werden (Küchenanschlüsse im Obergeschoss vorhanden). Damit steht z. B. einem Mehrgenerationen-Wohnen oder einer teilweisen Vermietung nichts im Wege. Im Garten empfängt Sie ein liebevoll gestaltetes Paradies. Hier werden Sie so manch schöne Tage verbringen und den Begriff work-life-balance nach anstrengenden Tage neu definieren. Auch so manche Homeoffice-Tätigkeit lässt sich hier in entspannter Atmosphäre leichter erledigen. Den 7x4 Meter großen Pool (1,50m Tiefe) werden Sie besonders zu schätzen wissen und sich an heißen Tagen abkühlen. Ein tolles Carport, welches einerseits genügend Platz für Ihren fahrbaren Untersatz bietet und andererseits auf Garage erweiterbar ist, komplettiert die Liegenschaft. Dieses Haus bietet auf hervorragende Weise die Möglichkeit abseits eines Großstadttrubels geräumig und mit wunderbarem eigenen Garten zu leben, ohne dabei auf tolle Infrastruktur verzichten zu müssen. Die sympathische Bezirkshauptmannschaft bietet alles was das Herz begehrt. Einkäufe des täglichen Bedarfs und Behördenwege können sie zu Fuß erledigen. Wenn Sie ihre Freizeit mal außerhalb von Ihrem neuen tollen Haus und Garten verbringen wollen, dann stehen auf kurzem Wege erreichbar viele Möglichkeiten zu einer tollen Freizeitgestaltung ohne langen Anfahrtsweg zur Verfügung. Zum Beispiel beim Minigolf, im modernen Hallenbad, im Erlebnispark mit Hochseilgarten, Abenteuerspielplatz, Streichelzoo, Bubble Socccer und weiteren tollen Möglichkeiten oder beim Fahrradausflug werden Sie sich gemeinsam mit Ihrer Familie in Gänserndorf wohlfühlen. Tolle Gastronomiebetriebe, wie z. B. ein Stadtheuriger, runden das angenehme Wohnen ab. Und zu guter Letzt ist natürlich die Nähe zu Wien etwas ganz Besonderes. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit Ihrem Auto sind Sie innerhalb kurzer Zeit in der Bundeshauptstadt. Wir haben Ihr Interesse geweckt Dann freuen wir uns auf Sie, Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung! Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aus rechtlichen und organisatorischen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können und freuen uns schon Sie zu beraten! Verkaufspreis: EUR 485.000,00 Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis + 20 % Umsatzsteuer Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manseder-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Sonniges Haus mit 3 Wohneinheiten und 2 getrennten Hauseingängen. Baujahr 1920, 1990 Aufstockung und Sanierung Hauseingang 1: Zentrales Vorzimmer mit Garderobe und Stiegenaufgang in das Obergeschoß. Vom Vorzimmer aus links weg ist ein Raum mit ca. 21m² sowie ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC und Fenster. Vom Vorzimmer aus rechts begehbar ist ein Raum mit ca.20m², ein separates WC mit Handwaschbecken plus einer Küche mit Blick und Ausgang in den Garten. Obergeschoß: großzügige Wohneinheit (ca.139m²), begehbar durch ein zentrales Vorzimmer, aufgeteilt ineine gemütliche Wohnküche mit Essplatz beim Fenster (ca.39m²) Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC (ca. 7,54m²) Zentrales Vorzimmer mit (ca.14m²) 3 Zimmer (Größe der Zimmer ca. 33,55m², 38m² und 19m²) Hauseingang 2: Zentrales Vorzimmer mit Durchgangszimmer in den Garten (dieser Raum bietet zusätzliche Anschlüsse für Bad oder Küche). Von der linken Seite des Vorzimmers kommt man in einen Raum mit ca. 15m² und ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein Fenster ist im Bad vorhanden. Dieser Teil wird derzeit als Büro genutzt. Verbindungstür zur anderen Wohneinheit ist mit wenig Aufwand wieder herzustellen. Vom Vorraum aus rechts begeht man ein Zimmer mit ca. 15m², zusätzlich steht ein Raum mit ca. 10m² mit Fenster (Anschlüsse für Küche oder Bad) zur Verfügung. Getrenntes Wohnen unter einem Dach............ oder wohnen und arbeiten unter einem Dach. Garten: Ein Teil des sonnigen Gartens mit ca. 70m² ist überwiegend vom Gebäude umschlossen, mit zwei Zugängen ins Haus. Im Garten stehen noch 2 Nebengebäude (ca. 9m² und 10m²) als Werkraum oder Abstellfläche und ein kleiner Erdkeller zur Verfügung. Vorgarten mit ca. 180m². Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Zwei Parkplätze direkt vor dem Haus. Beste Infrastruktur, gute öffentliche Verkehrsverbindung durch die Nähe zum Bahnhof Gänserndorf (ca.10 Gehminuten). Seit 2023 gibt es im Bahnhofsgebäude einen Mini-Market, der Nahversorger hat Mo-Fr von 6-18 Uhr geöffnet. Samstags teilweise von 6-12 Uhr. Alles auf einem Blick, Stadtgemeinde Gänserndorf Homepage: https://www.gaenserndorf.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus in Gänserndorf bietet alles, was das Herz begehrt: eine großzügige Grundstücksfläche von 734 m², einen einladenden Grillplatz und eine sonnige Terrasse im Garten. Perfekt für Naturliebhaber und Familien, die eine Oase der Ruhe suchen. Highlights des Objekts:• Grundstücksfläche: 734 m² • Garten: Grillplatz, Terrasse, große Wiese. • Dach: Renovierung des Daches im Jahr 2012 • Fenster: Mehrfachverglaste Fenster mit Rollläden und teilweise Insektenschutz - Garage: vorhanden Wohnbereich: Das Haus besticht durch seinen großzügigen Wohnbereich mit insgesamt 4,5 Zimmern, die vielseitig nutzbar sind. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum – hier finden Sie genug Platz für all Ihre Bedürfnisse. Der Keller bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten. Dachboden: Der Dachboden ist grundsätzlich ausbaufähig und bietet somit weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung und Vergrößerung der Wohnfläche. Bebaubarkeit: Das Haus befindet sich in Bauklasse 1 & 2. Auf der Fläche darf zu 60 % in geschlossener Bauweise gebaut werden, was Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung oder Anpassung bietet. Umgebung: Die Lage des Hauses in Gänserndorf ist ideal für Familien und Pendler. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein Schwimmbad und andere Freizeitangebote, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Fazit: Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Der große Garten mit Fischteich und Grillplatz lädt zum Entspannen und Genießen ein. Dank des ausbaufähigen Dachbodens können Sie hier langfristig Ihren Wohntraum verwirklichen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit rund 121 m² Wohnnutzfläche bestehend aus: Vorraum, WC, Badezimmer, Küche, 4 Zimmer, Wohnzimmer, 2 Terrassen rund 899 m² Grundstücksfläche Kellergeschoß mit rund 148 m²Baujahr 1988 Garage mit rund 21 m²Stromheizung per Heizpaneele Kaminofen im Wohnzimmerteilweise manuelle Außenjalousien Die ausführliche Beschreibung: Das Einfamilienhaus wurde um rund 1988 gebaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage am Rande von Gänserndorf-Süd. Im Erdgeschoßes angekommen, stehen Ihnen rechterhand das WC sowie linkerhand der Abgang in den Keller zur Verfügung. Weiters gelangen Sie rechterhand in die Küche sowie geradeaus ins großzügige Wohnzimmer von welchen Sie weiters in ein Schlafzimmer sowie auf die Terrasse kommen. Linkerhand erreichen Sie 3 Räumlichkeiten (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer) sowie ein Bad mit WC. Der Keller bietet auf rund 148 m², verteilt auf Vorraum sowie fünf weiteren Räumen - genügend Stauraum bzw. Potenzial einen Fitnessraum oder eine Sauna zu integrieren. Zusätzlich steht Ihnen ein Heizraum zur Verfügung. In der angebauten Garage (rund 21 m²) findet bequem ein Kfz seinen sicheren Platz. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung erfolgt per Strom-Heizpaneele. Alternativ kann der Kaminofen im Wohnzimmer benutzt werden. Das Warmwasser wird per Boiler beheizt. Verkehrsanbindung: Gänserndorf -Süd grenzt an die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze über Deutsch Wagram in etwa 15 Minuten erreichbar, mittels Schnellbahnlinie S1 dauert die Fahrt von/nach "Wien Praterstern" oder "Wien Mitte" rund 30 Minuten. Infrastruktur: In der Nähe finden sich Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Banken und eine Apotheke. Finanzierungshilfe wird geboten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In der Hans-Kudlich-Gasse 5 in Gänserndorf Stadt entsteht ein neues, modernes Wohn- und Geschäftshaus. • Fertigstellung: im Frühjahr 2026 • Alle Wohnungen und Geschäftsräumlichkeiten werden wahlweise als Eigentums- oder Vorsorgewohnungen schlüsselfertig übergeben • Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger Das Gebäude wird dreigeschossig in Ziegelbauweise als Niedrigenergiegebäude errichtet. Im Erdgeschoss entstehen zwei Geschäftsräumlichkeiten/Ordinationen, in den zwei Obergeschossen insgesamt 9 moderne Eigentumswohnungen Zum Verkauf gelangt eine neue Ordination, Top 1, mit einer Nutzfläche von 123,9 m². Die ganze Einheit ist barrierefrei gestaltet. Die Räume teilen sich wie folgt auf: • 3 einzelne Behandlungsräume, jeweils mit eigenem Handwaschbecken • 1 großzügiger Empfangs- und Wartebereich • 1 Multifunktionsraum mit integrierter Küchenzeile • getrennte Mitarbeiter- und Patienten-Toiletten • kleine Lagerräume Zum jetzigen Zeitpunkt können individuelle Planungswünsche noch berücksichtigt werden! Ausstattung: Massivbauweise, Fliesen-/Vinylboden, Fußbodenheizung, Fernwärme, SAT-Anlage, A1 Glasfaser-Internet, vorbereitete Leitungen für Klimageräte, Personenaufzug, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, eigener Einlagerungsraum Arbeiten in Bestlage: Das Grundstück liegt im Zentrum der Stadt, fußläufig zum Supermarkt, Bank, Post, Apotheken und Ärzten. Die beliebte Einkaufsmeile, die Bahnstraße, befindet sich vor der Haustüre. Schulen, Kindergarten und Behörden sind ebenfalls in nur 3-5 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof ist nur 3 Radminuten entfernt. Im Außenbereich des Grundstückes gibt es Grünflächen sowie Fahrrad-Abstellplätze, damit Sie umweltfreundlich Ihre Wege zurücklegen können. Die Tiefgarage verfügt über 12 PKW-Abstellplätze – diese können um jeweils 15.000 € erworben werden. Am Dach des Gebäudes wird eine hauseigene Photovoltaik-Anlage installiert. Für Informationen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Mag.(FH) Lahofer zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus in Gänserndorf bietet alles, was das Herz begehrt: eine großzügige Grundstücksfläche von 1068 m², einen idyllischen Fischteich, einen einladenden Grillplatz und eine sonnige Terrasse im Garten. Perfekt für Naturliebhaber und Familien, die eine Oase der Ruhe suchen. Highlights des Objekts:- Grundstücksfläche: 1068 m² - Garten: Fischteich, Grillplatz, Terrasse - Dach: Renovierung des Daches im Jahr 2012 - Fenster: Mehrfachverglaste Fenster mit Rollläden und teilweise Insektenschutz - Garage: vorhanden Wohnbereich: Das Haus besticht durch seinen großzügigen Wohnbereich mit insgesamt 5 Zimmern, die vielseitig nutzbar sind. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum – hier finden Sie genug Platz für all Ihre Bedürfnisse. Der Keller bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten. Dachboden: Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet somit weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung und Vergrößerung der Wohnfläche. Bebaubarkeit: Das Haus befindet sich in Bauklasse 1 & 2. Auf der Fläche darf zu 60 % in geschlossener Bauweise gebaut werden, was Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung oder Anpassung bietet. Umgebung: Die Lage des Hauses in Gänserndorf ist ideal für Familien und Pendler. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein Schwimmbad und andere Freizeitangebote, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Fazit: Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Der große Garten mit Fischteich und Grillplatz lädt zum Entspannen und Genießen ein. Dank des ausbaufähigen Dachbodens können Sie hier langfristig Ihren Wohntraum verwirklichen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In der Hans-Kudlich-Gasse 5 in Gänserndorf Stadt entsteht ein neues, modernes Wohn- und Geschäftshaus. • Fertigstellung: im Frühjahr 2026 • Alle Wohnungen und Geschäftsräumlichkeiten werden wahlweise als Eigentums- oder Vorsorgewohnungen schlüsselfertig übergeben • Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger Das Gebäude wird dreigeschossig in Ziegelbauweise als Niedrigenergiegebäude errichtet. Im Erdgeschoss entstehen zwei Geschäftsräumlichkeiten/Ordinationen, in den zwei Obergeschossen insgesamt 9 moderne Eigentumswohnungen Zum Verkauf gelangt eine neue Ordination, Top 2, mit einer Nutzfläche von 94 m². Die ganze Einheit ist barrierefrei gestaltet. Die Räume teilen sich wie folgt auf: • 2 einzelne Behandlungsräume, jeweils mit eigenem Handwaschbecken • 1 großzügiger Empfangs- und Wartebereich • 1 Teeküche • getrennte Mitarbeiter- und Patienten-Toiletten • Lager Zum jetzigen Zeitpunkt können individuelle Planungswünsche noch berücksichtigt werden! Ausstattung: Massivbauweise, Fliesen-/Vinylboden, Fußbodenheizung, Fernwärme, SAT-Anlage, A1 Glasfaser-Internet, vorbereitete Leitungen für Klimageräte, Personenaufzug, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, eigener Einlagerungsraum Arbeiten in Bestlage: Das Grundstück liegt im Zentrum der Stadt, fußläufig zum Supermarkt, Bank, Post, Apotheken und Ärzten. Die beliebte Einkaufsmeile, die Bahnstraße, befindet sich vor der Haustüre. Schulen, Kindergarten und Behörden sind ebenfalls in nur 3-5 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof ist nur 3 Radminuten entfernt. Im Außenbereich des Grundstückes gibt es Grünflächen sowie Fahrrad-Abstellplätze, damit Sie umweltfreundlich Ihre Wege zurücklegen können. Die Tiefgarage verfügt über 12 PKW-Abstellplätze – diese können um jeweils 15.000 € erworben werden. Am Dach des Gebäudes wird eine hauseigene Photovoltaik-Anlage installiert. Für Informationen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Mag.(FH) Lahofer zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof – Ecke Strassergasse 1 und Wiener Straße – haben wir ein Niedrigenergiewohnhaus mit achtunddreißig Eigentumswohnungen in den Größen von 45 bis 75 m² Wohnnutzfläche und einer Anwaltskanzlei im Dachgeschoß gebaut. Durch die hellen Sandtöne der Fassadengestaltung und das lichtdurchflutete Stiegenhaus erscheint das moderne Haus besonders freundlich. Die extensive Begrünung auf den Dächern sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer, im Innenhof des Obergeschoßes lädt sie außerdem zum Erholen ein. Das klingt nach entspannten Feierabenden (im Freien). Was Top 21 zur perfekten Vorsorge für Ihre Zukunft macht? Raumaufteilung und Ebene(n) 2. OG | ca. 55 m² Wohnnutzfläche | ca. 5 m² Loggia | ca. 1 m² Balkon | 2 Zimmer Wohnzimmer mit möblierter Küche im Wert von € 7.500,-Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum, Bad, getrenntes WCKfz-Stellplatz in der TGFahrrad- und Kinderwagenabstellraum im EGKellerabteil (2,28 m²) in der TG Müllraum im EGSchlüsselfertig und provisionsfrei inklusive Kfz-Stellplatz, Kellerabteil, Küche und Erstvermietung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]